2017 sollte es ein leicht steigendes Immobilienangebot, allerdings bei einer deutlich steigende Nachfrage und in Summe steigende Preise geben. Das prognostiziert Re/Max.
Die 540 Re/Max-Experten erwarten für 2017 weitere, nicht spektakuläre, aber trotzdem deutlich spürbare Anstiege bei Angebot und Nachfrage: +4,1 Prozent mehr Immobilien-Suchende und +2,6 Prozent mehr Häuser, Wohnungen und Grundstücke am Markt. Das soll in Summe einen Preisanstieg von +3,9 Prozent mit sich bringen. "Immobilientyp, Gegend, Ortsgröße und Preissegment bestimmen die spezifische Entwicklung. Sie sind je nach Kombination unterschiedlich", erklärt Anton E. Nenning, Re/Max Austria Managing Director. Im oberen Preissegment sinkt die Immobilien-Nachfrage um -2,2 Prozent, das Angebot steigt leicht mit +1,6 Prozent und der Immobilien-Preis sinkt um -0,4 Prozent. " Im mittleren Preissegment steigt die Immobilien-Nachfrage mit +4,0 Prozent und ist damit um über 2 Prozentpunkte über der Vorjahreserwartung.
Das Immobilienangebot im Mittelpreis-Segment steigt um +2,4 Prozent und liegt damit knapp über den Erwartungen für 2016. Die Preise im mittleren Segment werden um +3,4 Prozent anziehen. Damit ist der Preistrend im Mittelpreis-Segment um 2,7 Prozentpunkte positiver als in der Vorschau für 2016.
Im unteren Immobilien-Preissegment zieht die Nachfrage massiv um +9,0 Prozent an. Das sind um 2 weitere Prozentpunkte mehr als die Prognose für 2016. Das Angebot im unteren Segment soll jedoch nur um +0,8 Prozent steigen, also eine geringere Steigerung als von 2015 auf 2016.
Die Preiserwartungen liegen angesichts des Nachfrage-Schubs bei +5,1 Prozent und damit um mehr als 2 Prozentpunkte über der Erwartung für 2016.

Das Jahr 2016 war das Jahr der Immobilieninvestments: Investiert wurde in alle Immobilienarten - von der Eigentumswohnung oder das Einfamilienhaus zur Eigennutzung, über die Vorsorgewohnung bis hin zu Büro- und Gewerbeimmobilien, wobei bei allen diesen Investments die Lage bzw. die Region, sowie das Fehlen anderer, ertragreicher Anlageformen ausschlaggebend waren.„Es gibt große Liquidität bei institutionellen Anlegern und Stiftungen“ erklärt s Real Geschäftsführer Michael Pisecky die Hintergründe, „aber auch Private investieren verstärkt in Immobilieneigentum, weil sie in volatilen Zeiten die Sicherheit der Anlage in Grund und Boden zu schätzen wissen.“
Trotz verstärkter Bautätigkeit könne die Neuwohnraumschaffung nicht mit dem steigenden Bedarf mithalten; zusätzlich seien auch die Preise für schwächere Einkommensgruppen im Neubau zu hoch. Im freifinanzierten Bereich hat mittlerweile sowohl bei Mietwohnungen, als auch bei Eigentumswohnungen das Angebot den Bedarf leicht überschritten, wodurch es immer öfter zu längeren Verwertungszeiten kommt. Auch 2017 werde die Zuwanderung, der Run auf die Ballungsräume, Vermögensaufbau und Absicherung die Themen sein, die den Immobilienmarkt bestimmen. Die vielseitige Nutzung von Gebäuden müsse ermöglicht werden, auch kurzfristige Zwischennutzung; oft wird dies durch gesetzliche Rahmenbedingungen verhindert (Widmungen, Mindestvertragsdauer bei Befristungen etc.) Der Bestand an Immobilien in Österreich ist durchschnittlich 50 Jahre alt und kann sich nicht so schnell an neue Bedarfssituationen - mehr Singles, mehr Migration, mehr Senioren - anpassen.
Auch im kommenden Jahr werden die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen und für Einfamilienhäuser in guten Lagen laut s Real leicht steigen, ansonsten aber halte man in Österreich einstabiles Preisniveau.

Der Hotel-Investmentmarkt ist seinem Höhenflug auch in Deutschland treu geblieben und hat sich zu neuen Sphären aufgeschwungen. Mit einem Transaktionsvolumen von 5,18 Milliarden Euro wurden nicht nur die 5-Milliarden-Euro-Marke erstmals durchbrochen und ein neues Rekordergebnis erzielt, sondern auch der mittlerweile siebte Umsatzanstieg in Folge registriert. "Keine andere Assetklasse kann eine vergleichbare Erfolgsstory vorweisen", sagt Alexander Trobitz, Head of Hotel Services der BNP Paribas Real Estate GmbH. "Dabei ist nicht nur bei den Einzelinvestments mit fast 3,1 Milliarden Euro ein neuer Rekord zu vermelden, auch bei den Portfolios war das Marktgeschehen überaus dynamisch. Sie belaufen sich zum Jahresende 2016 auf gut 2,1 Milliarden Euro, ebenfalls so viel wie nie zuvor." Der Jahresendspurt kann sich sehen lassen: Rund 43 Prozent des Volumens entfallen auf das vierte Quartal. Im Portfoliosegment steuerten die letzten drei Monate sogar fast die Hälfte zum Endergebnis bei.
Die sieben großen Investmentstandorte (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig und München) beenden das Jahr mit einem Anstieg der Hotel-Investments um 8 Prozent auf etwa 2,93 Milliarden Euro. Damit liegt der Zuwachs in den großen Städten deutlich unter dem bundesweiten Anstieg (+18 Prozent), Hotel-Investments außerhalb der großen Märkte gewinnen dementsprechend zunehmend an Bedeutung. Innerhalb der Städte fielen die Entwicklungen angebotsbedingt unterschiedlich aus. Knapp in Führung liegt die Hauptstadt mit 693 Millionen Euro (+7 Prozent), gefolgt von Frankfurt, wo 688 Millionen Euro investiert wurden (+175 Prozent).

Die Supernova Gruppe hat ein Pakets von neun an OBI vermieteten Baumärkten in Österreich und der Slowakei an den südafrikanischen Investor Accelerate Properties verkauft. Diese Transaktion ist auch insofern bedeutend, als es die erste Investition der großen, im Grunde bereits jetzt an vielen Märkten aktiven südafrikanischen Investoren in Europa ist. Zu diesem Zweck wurde in den Niederlanden eine eigene Tochtergesellschaft gegründet, welche die Investments in ganz Europa nun voran treiben soll. Die erste Investition war nun aber ein Paket, welches Retailimmobilien in Österreich und der Slowakei umfasst hat.
Supernova hatte acht der neun Baumärkte erst 2015/16 zusammen mit Dutzenden anderen Baumärkten von bauMax erworben; damals hatte Dorda noch die Verkäuferin bauMax beraten. Dadurch wurde die gesamte Transaktion auch diesmal von den einzelnen Landeskanzleien des Dorda-Netzwerkes in Österreich und der Slowakei abgewickelt.
Der zuständige Dorda-Partner Felix Hörlsberger sagte, „es freut uns besonders, dass Supernova ihr Vertrauen erstmals in uns gesetzt hat. Unsere Leistungen bei den letztjährigen bauMax-Deals waren dabei offenbar ausschlaggebend.“

Wiens Büro- und Einzelhandelsimmobilien auf einen Blick. Die jährlich erscheinende EHL City Map Wien wurde jetzt aktualisiert und neu aufgelegt. Der Plan sei eine perfekte Grundlage, um sich rasch einen guten Überblick über die wichtigsten Wiener Büro- und Einzelhandelsimmobilien zu verschaffen, heißt es in einer Presseaussendung der EHL.
„Vor allem internationale Investoren nutzen den übersichtlichen, klassischen Plan gerne, um sich rasch einen Überblick über den Wiener Markt zu verschaffen“, lässt Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter von EHL Immobilien, mitteilen.
Die City Map zeigt, nach Büroachsen geordnet, die wesentlichsten Büroobjekte sowie die aktuell in Bau bzw. Planung befindlichen Projekte und darüber hinaus die bedeutendsten Einkaufzentren. Insgesamt umfasst die Karte mehr als 110 Büro- und 35 Einzelhandelsobjekte in Wien und der unmittelbaren Umgebung. Die EHL City Map 2017 kann kostenlos per Mail an office@ehl.at bestellt bzw. unter www.ehl.at/de/marktberichte heruntergeladen werden.

Wien Margareten wird immer beliebter und nicht wenige Trendstudien prognostizieren für den 5. Bezirk einen Aufschwung. Auch die Rustler Gruppe hat Margareten bereits länger im Fokus und kündigte kürzlich an, in der Margaretenstraße mit dem Projekt „City Corner M 139“ mit einem weiteren Projekt zu starten. Mit der Vermarktung soll ab sofort begonnen werden.
Bis zum Herbst 2018 sollen im Rahmen einer umfassende Sanierung und eines Dachgeschossausbaus insgesamt 26 freifinanzierte Eigentumswohnungen und ein Geschäftslokal entstehen. Die Rustler Gruppe war schon bisher in Margareten sehr aktiv. Mit dem Neubauprojekt in der Einsiedlergasse und dem Sanierungs- und Entwicklungsprojekt in der nahe gelegenen Gießaufgasse sind schon zwei Projekte im Bezirk verwirklicht. Das enorme Kundeninteresse, die hohe Nachfrage nach Wohnraum und das positive Feedback der Kunden seien für Rustler maßgeblich gewesen, weiter in diesen Bezirk zu investieren, heißt es vonseiten des Unternehmens. „Wien Margareten ist klar im Aufwind, und wir möchten die Erfahrungen aus unseren bisherigen Immobilienentwicklungen und die sehr gute Marktkenntnis in diesem Bezirk in weitere Projekte einbringen“, lässt Markus Brandstätter, Geschäftsführer der Rustler Immobilienentwicklung GmbH via Aussendung ausrichten. Die Vermittlung der Wohnungen erfolgt durch die Rustler Immobilientreuhand GmbH.

Die International Campus steigt in gewerbliches Wohnen ein. In der Münchner Landwehrstraße wird jetzt ein Boardinghouse mit rund 160 Apartments und zirka 7.100 m² Bruttogeschossfläche (BGF) errichtet. Das Boardinghouse wird unter der neuen Produktmarke „THE FIZZ Short Stay“ entwickelt und betrieben und ergänzt die wachsende „THE FIZZ“-Markenfamilie um ein neues Wohnangebot. Zielgruppe von „THE FIZZ Short Stay“ sind Young Professionals, Berufspendler, Unternehmensberater, Expatriates und Berufstätige, die für eine Übergangszeit von bis zu sechs Monaten ein komfortables und vollausgestattetes Apartment in München suchen.
Die Projektentwicklung wurde an die Württembergische Lebensversicherung AG verkauft, die zugleich mit International Campus einen 15-jährigen Generalmietvertrag abgeschlossen hat. Bereits zur Jahreshälfte 2016 hat International Campus zwei Studentenwohnhäuser in Bremen und Freiburg an die Württembergische Lebensversicherung AG veräußert. Baubeginn für das Münchener „THE FIZZ Short Stay“ ist für die zweite Hälfte 2017 vorgesehen. Mit der Fertigstellung wird Ende 2018 gerechnet.

Unter dem Namen Duplex forciert der Fertighaushersteller Vario-Haus jetzt den Mehrfamilienwohnbau. In einem Duplex-Haus können zwei oder drei Parteien gemeinsam unter einem Dach, aber trotzdem in getrennten Wohneinheiten leben. Im Vergleich zu Einfamilienhäusern spricht der Hersteller von Kosteneinsparungen beim Hausbau von rund einem Fünftel.
„2016 haben wir um 50 Prozent mehr Anfragen nach Doppelhäusern gehabt als in den Jahren zuvor“, erzählt Josef Gruber, Gründer und Chef von Vario-Haus. „Basierend auf diesen Anfragen haben wir nun eine eigene Hauslinie mit sieben verschiedenen Haustypen entwickelt.“ Wie bei allen Vario-Typenhäusern können Kunden dennoch fast alles nach den eigenen Vorstellungen abändern. Die Typenhäuser dienen lediglich als Ausgangsbasis. In der kleinsten Variante verfügt eine Partei über 96 m² Platz, in der größten über etwas mehr als 170 m².
Beim Haustyp Duplex Trio können drei Parteien unter einem Dach leben. Diese Variante besteht aus einer größeren (knapp 120 m²) und zwei kleineren (jeweils etwa 60 m²) Wohneinheiten, die auf zwei Ebenen angeordnet sind. Geeignet für drei Generationen einer Familie oder für eine Familie mit zwei Selbständigen, die getrennte Büros benötigen.