London ist weiterhin die attraktivste europäische Stadt für Immobilieninvestitionen in Europa, der auch trotz des anstehenden Brexit weiter zulegen konnte. Wie die gestern anlässlich der MIPIM 2017 vorgestellte Studie "Investor Intentions Survey" von CBRE belegt, nannten 17 Prozent der Befragten London als bevorzugtes Ziel (2016 15 Prozent). Knapp hinter London folgt Berlin, das mit einem Anstieg um fünf Prozentpunkte auf 15,8 Prozent, den größten Zuwachs in der Gunst der Investoren verzeichnet. Paris (minus 5,2 Prozentpunkte auf 5,4 Prozent) bleibt trotz des angespannten Preisniveaus und potenzieller politischer Risiken unter den attraktivsten Städten. Neu in den Top Ten sind Oslo und Stockholm, was das zunehmende Interesse der Investoren an den nordischen Staaten widerspiegelt. Wien landete leider nicht in den Top Ten. Allgemein ist das Interesse der Investoren an Immobilien in der Region EMEA (Europa, Naher Osten, Afrika) ungebrochen hoch - etwa 85% wollen im Jahr 2017 mindestens genauso viel investieren wie 2016, 41% beabsichtigen sogar, mehr als im Vorjahr zu investieren. Auch die Art des Investments verändert sich: So sinkt das Investoreninteresse an Core-Produkten, wohingegen der Trend in Richtung Value-Add sowie gute Investmentprodukte in B-Lagen und Sekundärmärkten geht.
Büros bleiben auch im Jahr 2017 die beliebteste Assetklasse (34,7 Prozent), wobei der Vorsprung gegenüber anderen Assetklassen geringer wurde. Insbesondere strukturelle Änderungen wie die breite Einbindung des E-Commerce in die Wertschöpfungskette und die Etablierung von Logistikimmobilien als institutionelles Investmentprodukt haben dazu geführt, dass Industrie (25,9 Prozent) und Logistik (21 Prozent) nun die Plätze zwei und drei der beliebtesten Assetklassen erreicht haben. Generell ist ein steigendes Interesse an alternativen Investmentklassen zu beobachten: 71Prozent der Befragten haben bereits in alternative Assetklassen investiert, 64% suchen noch nach einer Investitionsmöglichkeit.

Es ist eine MIPIM der Rekorde. Dies betrifft die Teilnehmerzahlen, sowie die Investitionen. Letztere mit minimalen Spekulationen, denn der Sicherheit wird Vorrang gegeben und somit ist die Nachfrage nach langfristigen Anlagemöglichkeiten groß. Der Fundus dürfte vermehrt schwieriger werden. Wo die Reise hingeht, weiß natürlich niemand. Interessanterweise scheint die Furcht vor einer Blasenbildung minimal zu sein.

Der Wiener Flughafen will den Energieverbrauch künftig weiter optimieren - besonders für den in Entwicklung befindlichen Office Park 4. Dazu hat der Flughafen Wien mit der TU Wien ein Forschungsprojekt gestartet, das auf ein Simulationsmodell basiert, bei dem alle gebäuderelevanten Daten wie Haustechnik, Gebäudemanagement, etc. analysiert werden. Dieses Projekt wurde heute im TUtheSky am Getreidemarkt vorgestellt.
Johannes Fröhlich, Vizerektor für Forschung und Innovation an der TU Wien, erläutert das Projekt: „Mittels dieses Modells wird der gesamte Flughafen Wien in eine virtuelle Modellstadt verwandelt, in der Informationen von Planern, Nutzern und Bauherrn mit Messdaten und Erfahrungen aus dem Betrieb verknüpft werden. Die daraus gewonnenen Daten dienen dann als Grundlage für strategische Entscheidungen, die mögliche Planungsfehler, die erst im Betrieb bemerkbar werden, bereits im Vorfeld ausschalten sollen.“ Besonders im Angesicht des Office Park 4, der bis 2020 errichtet wird und 20.000 m² zusätzliche Bürofläche beinhalten wird.
Der Vorstand des Flughafen Wien, Günther Ofner: „Wir wollen den energieeffizientesten Flughafen der Welt haben. Das klingt zwar sehr anspruchsvoll, ist aber ein realistisches Ziel. Die TU Wien hat diesbezüglich eine genaue und praxiserprobte Expertise.“ In den vergangenen Jahren habe man bereits entsprechende Maßnahmen zur Energieeffizienz gesetzt - so seien CO2-Ausstoß um 27 Prozent und den Stromverbrauch um 15 Prozent gesenkt worden - trotz Passagierzuwachs und mehr Beschäftigten am Airport." Der Flughafen Wien umfasst rund eine Million m² Nutzfläche, aufgeteilt auf etwa 100 Bauteile.
TU-Professor Thomas Bednar erklärt, dass in etwa zwei Jahren die virtuelle Flughafenstadt fertig modelliert sein soll, danach könne die Evaluation der Daten in Angriff genommen werden.

Kürzlich hat der Fonds Petrus Advisers, der Aktien an den im Fusionsprozess befindlichen Immobilienunternehmen Immofinanz und CA Immo hält, mit einem offenen Brief Forderungen Richtung der Immofinanz gestellt. Die Immofinanz sieht die Punkte aber in einer Aussendung als teilweise erfüllt an.

Petrus Advisers forderte in dem Brief, der via Inserate in mehreren Tageszeitungen veröffentlicht wurde, den Verkauf des Russland-Geschäfts und anderer Non-Core Assets, ein attraktives Cash-Angebot an die CA-Immo-Aktionäre und ein Immofinanz-Aktien-Rückkauf. Die Immofinanz reagierte auf den offenen Brief via Presseaussendung. Die Abtrennung des russischen Portfolio sei in Umsetzung und solle plangemäß im laufenden Geschäftsjahr abgeschlossen werden, heißt es vonseiten der Immofinanz. Das Interesse an den russischen Immobilien sei sehr gut. Ein strukturierter Verkaufsprozess werde "in Kürze" eingeleitet werden. Dazu würden rund 25 bereits vorqualifizierte Interessenten einladen, heißt es von der Immofinanz weiter. Auch beim Verkauf von Non-Core-Assets liege die Immofinanz sehr gut im Plan. Aktienrückkäufe seien zudem Bestandteil der Ausschüttungspolitik der Immofinanz, betont das Unternehmen.

Zur Petrus-Advisers-Forderung für ein Übernahmeangebot an alle freien Aktionäre der CA Immo bei 23,5 Euro und eines Gewinnabführungsvertrages erklärt die Immofinanz, dass ihre Strategie wie angekündigt die Verschmelzung mit der CA Immo vorsehe. Basis dafür sei der Immofinanz-Anteil von 26 Prozent plus vier Namensaktien an der CA Immo. 2018 sollten die Hauptversammlungen beider Unternehmen die Verschmelzung beschließen, heißt es in der Aussendung weiter.

Franz Kollitsch und Erwin Krause sind in der Immobilienbranche alte Hasen, wie man so sagt. Und sie sind auch schon seit vielen Jahren mit ihrem „schwimmenden Messestand“, der Ocean 11, „Stammgäste“ hier in Cannes bei der MIPIM und/oder der MAPIC im Herbst.
In diesem Jahr hat das extrem expansive Duo aber eine absolute Premiere. Ihr neues Investmentvehikel Invester beging hier gestern sein Einstandsfest.
Die von Franz Kollitsch und Erwin Krause gegründete Plattform für Investment - und Assetmanagement hat sich ja in Rekordzeit mit Megadeals ins Spiel gebracht. So wurden mit dieser neuen Struktur der Erwerb des EKAZENT-Portfolios sowie der Kauf der BAI abgewickelt. Beides mit jeweils einem großen Partner, nämlich einerseits der UBM und andererseits der Signa. immoflash hatte darüber bereits berichtet.
Mit der Invester gehen die beiden nun daran, dafür und für die weiteren Aktivitäten die entsprechende Kapitalausstattung zu schaffen. Angesprochen werden dabei Family Offices ebenso wie größere Kapitalgeber.

Dem steigenden Onlinehandel und dem prophezeiten Einzelhandelssterben zum Trotz: Die Spar European Shopping Centers (SES) kann sich über das bislang beste Jahr in der Unternehmensgeschichte freuen. Die Händler an den 30 Shopping-Standorten erwirtschafteten 2016 Brutto-Verkaufsumsätze in Höhe von 2,85 Milliarden Euro. Das entspricht einer Steigerung von sechs Prozent im Vergleich zum Jahr 2015.
In Österreich fiel das Umsatzplus mit einem Plus von acht Prozent sogar noch höher aus. „Unser Plus ist vor allem auf eine höhere Flächenproduktivität zurückzuführen“, erklärt SES-CEO Marcus Wild in einer Aussendung. Die verpachtbare Fläche steigerte sich 2016 nämlich um nur 1,2 Prozent von 800.000 auf 810.000 m². Das Flächenwachstum entstand durch die erfolgreiche Erneuerung von huma eleven in Wien. Auch die Besucherzahl konnte auf 130 Millionen gesteigert werden. SES betreibt in Österreich 19 Shopping-Center.

"Ist die große Immobilienparty vorbei?" Das war eine der großen Fragen des gestrigen Pressefrühstücks der Raiffeisen Immobilen im Adolf Loos Haus. Die Experten der Raiffeisen Immobilien erwarten zumindest eine Stabilisierung der Verkaufspreise. Großvolumige Projekte würden dafür sorgen, dass die Preise bei Neubauten nicht "durch den Plafond" gehen. "Die Preise setzen zur ,sanften Landung' an. Von einzelnen Hot Spots abgesehen, erwarten wir für das laufende Jahr keine starken Preiszuwächse mehr, aber auch keine Einbrüche. 2017 ist also definitiv ein gutes Jahr um sich von nicht benötigten Liegenschaften zu trennen", sind sich die Sprecher von Raiffeisen Immobilien Österreich, Peter Weinberger und Nikolaus Lallitsch, bei der Pressekonferenz einig. Am Markt würden zudem gute, gebrauchte Objekte fehlen. Allerdings würde es regionale Ausreißer nach oben geben. Neben der Bundeshauptstadt Wien und ihrem Umland sieht Raiffeisen Immobilien auch vermehrt Hotspots in ländlichen Ballungszentren. Dazu trägt auch die steigende Zahl älterer Mitmenschen bei. "Wir sehen auch in den Bundesländern einen klaren Trend zum städtischen Wohnen, der vor allem von der Generation der Best Ager getragen wird. Wegen der besseren Infrastruktur fragt älteres Publikum verstärkt innerstädtische Lage nach", so Weinberger weiter.
War die Nachfrage nach Eigentumswohnungen zu Vorsorgezwecken bisher vorwiegend auf Wien und die Landeshauptstädte beschränkt, weichen zudem aktuell immer mehr Anleger auf ländliche Ballungsräume wie das Umland der Landeshauptstädte oder Bezirkshauptstädte aus, in denen noch bessere Renditen zu erwarten sind.

Viele Österreich sind mit ihren Berlininvestment über die letzten zehn, fünfzehn Jahre reich geworden. Jetzt scheint der Wind aber zu drehen. John Amram ist Geschäftsführer der HPBA Real Estate Solutions und in dieser Funktion naturgemäß an weiter stark fließenden Kapitalquellen interessiert.
Dennoch gibt der Marktführer im "offmarket-Wohnsegment" in Berlin den Rat, jetzt auch schon mal ans Verkaufen zu denken, denn "Es ist noch keiner arm geworden, weil er zu früh verkauft hat", so Amram zu immoflash.
In der Tat findet in Berlin in diesen Monaten eine echte Umschichtung der Investoren statt. Die Opportunisten realisieren ihre Gewinne, die sehr langfristig agierenden konservativen Investoren kommen dafür und stellen die Käufergruppe dar.
Amram geht davon aus, dass die Wohnimmobilien-Preise in Berlin ihre Reiseflughöhe erreicht haben.
Das gelte im übrigen auch für die bisherigen Hoffnungsstädte Leipzig und Dresden, wo es in den letzten Monaten ebenfalls eine mittlerweile beendete Preisrallye gegeben habe.

Enten sind bis dato eher wenig gesichtet worden hier auf der MIPIM. Eigentlich handelt es sich hierort fast schon um eine vom Aussterben bedrohte Art. Insofern war es ja eigentlich eine Art von Artenschutz, wenn wir gestern zumindest einmal eine halbe Ente produziert haben.
Ich weiss schon, nichts ist so alt, wie die Zeitung von gestern - oder eben auch der immoflash von gestern. Aber: man muss sich auf diese beliebteste tägliche Informationsquelle der Branche verlassen kann. Damit das auch in Zukunft so bleibt, werden eigene Fehler "gnadenlos" aufgezeigt und entsprechend richtig gestellt. Punkt.
Richtig ist, dass der DC-Tower-Verkauf so gut wie in trockenen Tüchern ist. Und dass es keine asiatischen Investoren sondern ein großer deutscher Fonds aller Voraussicht nach wird. Falsch indessen war der Unternehmensname, die Union Investment ist es nämlich nicht - auch wenn sie dank immoflash dafür gestern hier in Cannes groß gefeiert worden sind.
Es ist eben doch der "andere" große deutsche Fonds...
D statt U also. In zwei oder drei Wochen, so wurde mir jetzt von Verkäuferseite signalisiert, sollte der Deal soweit abgeschlossen sein.
Bis dahin hülle ich mich in ungewohnter journalistischer Zurückhaltung....

Der Projektentwickler S+B kann sich über die Auszeichung LEED-Platin für das Büroprojekt kroLEWska in Warschau freuen. Während das polnische Wort „LEW“ für „Löwe“ steht, bedeutet „Krolewska“ die „Königliche“. Das Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) ist ein Bewertungssystem für umweltfreundliches, ressourcenschonendes und nachhaltiges Bauen, das vom U.S. Green Building Council 1998 entwickelt wurde.
Das 6.000 m² Büro- und Geschäftsflächen umfassende Gebäude im innersten Kern des Geschäftszentrums wurde mit 92 LEED-Punkten als weltweit sechst bestes Gebäude in seiner Kategorie gereiht. Für die S+B-Gruppe ist kroLEWska schon das vierte Projekt, das mit der höchsten Qualitätsstufe LEED-Platin ausgezeichnet wurde. Doch das Projekt ist nicht nur bei Nachhaltigkeitsauszeichnungen erfolgreich. „Vor kurzem hat der Ansturm auf die letzten freien Flächen im kroLEWska begonnen und zahlreiche fruchtbare Gespräche mit mehreren namhaften potentiellen Mietern sind im Gange“, so Johannes Bauer, S+B Country Manager Polen, in einer Aussendung des Unternehmens. Als neue Mieter konnte unter anderem AT Kearney, das Finanzberatungsunternehmen Ebury und CCPIT, die chinesische Chamber of Commerce gewonnen werden.

Hans Mißbichler ist ab sofort neuer Geschäftsführer der auf Bauplanung und Projektmanagement spezialisierten Rustler Baumanagement. Das Unternehmen wurde bisher in Personalunion vom Geschäftsführer der Rustler Immobilienentwicklung GmbH, Markus Brandstätter geführt.
Mißbichler studierte an der Technischen Universität Graz und war unter anderem über 15 Jahre in verschiedenen Leitungsfunktionen beim Unternehmen Porr engagiert. Seit Sommer 2016 ist Hans Mißbichler nunmehr für die Rustler Gruppe tätig.
„Wir freuen uns mit Hans Mißbichler einen konzernerfahrenen Profi der Baubranche für unser Unternehmen gewonnen zu haben. So können wir die konsequente Weiterentwicklung der Rustler Gruppe sicherstellen“, erläutert der Vorgänger in dieser Funktion, Markus Brandstätter.
Die Rustler Baumanagement GmbH ist Anbieter vielfältiger Dienstleistungen, wie Planung, Auftragsvergabe, Bauaufsicht und die Koordination und Administration von Bauprojekten. Im Fokus des Unternehmens stehen sowohl Wohnungssanierungen als auch Dachgeschossausbauten und die Errichtung und Sanierung gesamter Liegenschaften für Kunden.

Die Mikrolage wird bei Wohnungssuchende ein immer wichtigeres Kriterium. Die von immowelt.at beauftragte Studie "Wohnen und Leben 2017" hat jetzt untersucht, was den Österreicher in der Umgebung des zukünftigen Wohnortes am wichtigsten ist.

An der Spitze der Prioritätenliste hat es dabei gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten geschafft. 73 Prozent der Befragten gaben Shops in der Nähe als eine Top-Priorität an. Auf den Plätzen zwei und drei landeten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (41 Prozent) und ein kurzer Arbeitsweg (33 Prozent). Dass Österreicher bei der Wohnungssuche eher pragmatisch sind, zeigt auch, dass sie ausreichende Parkmöglichkeiten vor der Haustür (25 Prozent) vor Kultur- und Freizeitangeboten (22 Prozent) oder Restaurants und Wirtshäusern (11 Prozent) reihten.
Für die von Studie "Wohnen und Leben 2017" wurden im Februar 2017 österreichweit 496 Personen (Online-Nutzer) ab 18 Jahren befragt.Die darin Befragten wählten aus einer Liste vorgegebener Faktoren ihre drei wichtigsten Kriterien.