Immobilien sind auch weiterhin die beliebteste Anlageform der Österreicher. Das Eigenheim bleibt auch 2017 die interessanteste Spar- und Anlageform für die österreichische Bevölkerung. Auch auf auf Platz zwei kommen Immobilien, nämlich Grundstücke und der Bausparvertrag. Gold belegt Rang 4.
Das Stimmungsbarometer 2017 der GfK Austria liefert die Informationen über aktuelles Interesse der Österreicher an verschiedenen Spar- und Anlageformen - unabhängig von der tatsächlichen Nutzung.
Eigenheim und Grundstückskauf weiterhin die beliebtesten Spar- und Anlageformen.
Der Kauf einer Eigentumswohnung/eines Hauses stellt für 40 Prozent der Österreicherinnen und Österreicher eine interessante Anlageform dar - dieser Wert liegt seit 2014 auf quasi unverändertem Niveau. Eine ebenfalls stabile Zeitreihe zeigt sich beim Grundstückskauf, der für 36 Prozent der Befragten attraktiv ist. Der Bausparvertrag, historisch äußerst beliebt in der österreichischen Bevölkerung, hat seine Spitzenposition im Jahr 2016 eingebüßt und steht mit 31 Prozent nur mehr auf Rang 3 der interessantesten Spar- und Anlageformen. Gold verliert im Vergleich zum Vorjahr tendenziell an Reiz, belegt mit 27 Prozent aber weiterhin den vierten Rang.
Dicht dahinter folgt einerseits das Online-Sparkonto, das tendenziell zulegen konnte und derzeit von 25 Prozent der Befragten als interessante Sparform gesehen wird. Mit 24 Prozent nur knapp niedriger ist das Interesse an Investmentfonds, das in Vergleich zum Vorjahr signifikant zulegen konnte.
Investmentfonds und Aktien im Aufwind, aber auch das Zuhause-Sparen steigt weiter an. Neben den Investmentfonds, die deutlich zulegen konnten, ist auch das Interesse an Aktien tendenziell gestiegen - 17 Prozent bewerten diese als attraktive Anlageform. Im Gegensatz dazu musste das Sparbuch erneut Einbußen hinnehmen, es erreicht aktuell einen Wert von 18 Prozent, was einem Rückgang von 5 Prozentpunkten im Vergleich zum Vorjahreswert entspricht.

Zwar haben mittlerweile sehr viele Entwickler und Bauträger die Assetklasse Student Living für sich entdeckt - dem in Deutschland ansässigen Bundesverband für studentisches Wohnen (BfSW) ist das allerdings immer noch zu wenig. Denn vor allem im staatlichen Sektor sei das Angebot an studentischem Wohnen gering - und deshalb sind die Privaten unverzichtbar. Allerdings: Vorschriften und Normen machen die Schaffung von günstigem Wohnraum schwierig. Im Rahmen einer Mitgliederversammlung erhob die Verbandsführung die Forderung, mehr studentischen Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Den Zahlen des BfSW zufolge sei nämlich die Unterbringungsquote in Wohnheimen in Relation zu den in Deutschland Studierenden immer noch bei 9,9 Prozent - sprich, ein Zehntel der Studenten ist in einem Studentenwohnheim einquartiert. In Zahlen gegossen: Von 2,8 Millionen Studierenden stehen, so der BfSW, 314.000 Wohnungen in Studentenwohnheimen gegenüber.
Da muss mehr her, findet der Vorstandsvorsitzende der BfSW, Rainer Nonnengässer. In einer Aussendung erklärte er, dass es in Deutschland mehr Siebenzimmerwohnungen als Einzimmerwohnungen gebe - und das würde die aktuelle Nachfrage, die sich aus der demografischen Entwicklung ergibt, nicht abdecken. Die Folge daraus: Die Preise steigen - seit 2010 durchschnittlich gar um 25 Prozent. Deswegen will man konkrete Vorschläge erarbeiten und den Dialog mit politischen Entscheidungsträgern suchen, um Rahmenbedingungen für Investitionen zu verbessern.

Ein weiterer Rechtsstreit konnte von der Immofinanz endgültig beendet werden. Wie die Immofinanz via Ad-hoc-Mitteilung erklärt hatte, hat das Handelsgericht Wien den Vergleich zur Beendigung der gerichtlichen Überprüfung des Umtauschverhältnisses des vor sieben Jahren erfolgten Mergers von Immoeast und Immofinanz genehmigt, die Kapitalerhöhung zur Aktienausgabe ist heute im Firmenbuch eingetragen worden. Die Aktien werden aller Voraussicht nach in der kommenden Woche - dem 30. Mai - zugeteilt. Der Vergleich sieht eine Ausgleichsleistung an die Immoeast-Aktionäre durch die Ausgabe von zusätzlichen Immofinanz-Aktien im Verhältnis 0,088 Immofinanz-Aktien pro Immoeast-Aktie vor. Ausgleichsberechtigt seien rund 340,7 Millionen ehemaliger Immoeast-Aktien.
Insgesamt werden 29.985.306 zusätzliche Immofinanz-Aktien ausgegeben. Davon stammen 16.948.049 Stück aus dem derzeitigen Bestand eigener Aktien der Gesellschaft. Die übrigen 13.037.257 Aktien, die rund 1,25 Prozent des derzeitigen Grundkapitals entsprechen, sind junge Aktien aus bestehendem genehmigten Kapital. Das entspricht beim derzeitigen Immofinanz-Kurs einem Wert von etwa 60 Millionen Euro.
Überdies hat die Immofinanz, bis gestern Hauptaktionär der CA Immo, ihre Anteile der CA Immo von 26 Prozent zu ihrer Tochter Gena Elf Immobilien Holding GmbH umgeschichtet. Damit hält die 100-Prozent-Tochter jetzt die 26 Prozent. „Es handelt sich hierbei um eine interne Umschichtung ohne strategischen oder operativen Hintergrund“, heißt es von einer Sprecherin der Immofinanz gegenüber dem immoflash. Aufgrund der Höhe des Anteils - 26 Prozent - sei die Umschichtung aber meldepflichtig gewesen.

Mit der zunehmenden Bedeutung von crowdfunding haben schlagartig die ersten intensiveren Diskussisonen über eine verschärfte Reglementierung dieser alternativen Finanzierungsform eingesetzt. Zumindest in Deutschland, wo crowdfunding für Immobilienprojekte mittlerweile einen größeren Stellenwert haben. als derzeit noch in Österreich.
Mittlerweile hat sich auch der deutsche Bundestag mit dem Thema beschäftigt, weil weitere crowdfunding-Beschränkungen zum erweiterten Schutz der Kleinanleger zur Diskussion gestanden sind.
Das ist jetzt vorerst vom Tisch. Die Abgeordneten des Bundestages diskutierten vergangene Woche die Evaluation des Kleinanlegerschutzgesetzes und haben vorerst keine Einschränkungen vorgesehen. Ers 2018 ist eine zweite Evaluation des Kleinanlegerschutzgesetzes wieder geplant.
Frank Noé, Co-Founder und CIO von zinsbaustein.de.: „Wir begrüßen die Entscheidung des Gesetzgebers. Eine Abschaffung der Privilegierung hätte nicht primär die großen etablierten Marktteilnehmer betroffen sondern vor allem die Markteintrittsbarrieren für sogenannte Newcomer erhöht, deren Kapitalzugänge begrenzt sind oder deren Projektvolumina die Erstellung eines Prospektes weder zeitnoch kostenmäßig rechtfertigen würden.“ Die Privatanleger durch eine strengere Regulierung von Crowdinvesting in Immobilien künftig wieder auszuschließen, wäre ein Fehler gewesen. Noch vor einigen Jahren war es vor allem Family Offices und institutionellen Investoren vorbehalten, in Immobilien zu investieren. Crowdinvesting hat die Anlageklasse demokratisiert.

In der Alten Börse in Wien wurde gestern das Haus der Philantropie offiziell eröffnet. Bei den Feierlichkeiten stellten sich die zehn gemeinnützigen Organisationen vor, die in der Bürogemeinschaft Synergien, Kooperationen und gegenseitige Inspiration nützen wollen.
„Wenn einer alleine versucht etwas zu bewirken, ist es einer alleine der wirkt. Wenn mehrere mit der selben Herzensangelgenheit zusammentun, dann gibt es eine unglaubliche Kraft“, erklärt Hermann Rauter, Initiator des Hauses und Gründer der Herztraum Immobilien GmbH. Das Immobilienunternehmen stellt die Hälfte der Reinerlöse Kinderhilfsprojekten zur Verfügung. Daneben nutzen neun weitere Organisationen die Büroräumlichkeiten. Etwa Ashoka, ein Förderer für Social Entrepreneurs, die Essl Foundation, die sich die Unterstützung von Menschen mit Behinderung zum Ziel gemacht hat oder auch discovering hands, eine Initiative, in der blinde und sehbehinderte Frauen eine Methode zur Früherkennung von Brustkrebs erlernen können.
„Alleine dem Geld nachlaufen ist einfach zu wenig“, sagt Rauter. „Erfolgreiches Wirtschaften ist durchaus kraftvoll und nährend, aber mit Herztraum kann ich täglich die erfüllenden Momente erleben“, so der Immobilienunternehmer weiter. Wenn man 40 Jahre etwas macht, müsse man überprüfen, ob es einem erfüllt oder nicht. Erfüllung ist für Rauter, „wenn der Papa oder die Mama sagt, ich bin stolz auf dich.“ Diesen Moment würde er jetzt mehrmals am Tag erleben.

Die Baukosten sind in den vergangenen Jahre stark gestiegen und nicht wenige machen dafür die Normenflut verantwortlich, die die Bauträger in Österreich zu beachten haben. Weniger Auflagen fordert nun auch der Österreichischer Verband gemeinnütziger Bauvereinigungen (GVB). Mit der Eindämmung der Flut an kostentreibenden Normen und bautechnischen Auflagen müsse nun endlich „Ernst gemacht werden“, so Alfred Graf, Obmann-Stv. der GVB, in einer Aussendung. Zur Senkung der Baukosten „anbieten“ würden sich etwa eine Entschärfung der Brand-und Schallschutzauflagen, eine maßvolle Lockerung des 100-prozentigen barrierefreien Bauens zugunsten flexiblerer, praxisgerechterer Regelungen und die Abschaffung der kostenintensiven Stellplatzverpflichtungen in den Gemeinden, heißt es vonseiten der GBV weiter. Bei den energetischen Anforderungen wird für das Niedrigenergiehaus als Standardbauweise, da sich das Passivhaus „nicht rechnet, weil die höheren Bau- und Wartungskosten nicht durch die Energieeinsparungen wettzumachen sind“ plädiert.
Durch einen „Hype in den Qualitätsanforderungen“ habe sich der geförderte Wohnbau von seiner zentralen Zielsetzung, für Klein-und Mittelverdiener erschwinglichen Wohnraum zur Verfügung zu stellen, teilweise entfernt, so Graf weiter. Nicht jedes Projekt müsse auch die höchsten Standards der Wohnbauförderung erfüllen und „nicht alles, was technisch machbar ist, hat auch für den Endverbraucher denselben hohen Stellenwert. Es darf auch einfacher sein.“

Es muss nicht immer Berlin, Düsseldorf oder Leipzig sein. Abseits der Trampelpfade gibt es nach wie vor noch Märkte mit gutem Wachstumspotenzial. Knapp eine Million Euro zahlten Investoren im zurückliegenden Jahr durchschnittlich für eine Anlageimmobilie in Münster. „Die Stadt verfügt aufgrund ihrer beständig wachsenden Einwohnerzahl und einer Wohneigentumsquote von lediglich 32 Prozent über einen wertstabilen Mietermarkt, Kriterien die für Anleger entscheidend sind“, führt Markus Baumgarte, Bereichsleiter Wohn- und Geschäftshäuser* bei Engel & Völkers Commercial in Münster.
Im Jahr 2016 wurden mit 88 Objekten erstmals wieder nahezu so viele Wohn- und Geschäftshäuser wie im Jahr 2009 gehandelt. Dies entspricht einem absoluten Anstieg von 30 Objekten im Vergleich zum Vorjahr und bringt die hohe Nachfrage nach Anlageimmobilien in der Universitätsstadt zum Ausdruck. Das dazugehörige Umsatzvolumen stieg laut dem aktuell veröffentlichten „Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser Münster“ von Engel & Völkers um 27 Prozent auf 84,3 Millionen Euro an. Somit zahlten Käufer im Schnitt rund 954.500 Euro für ein Wohn- und Geschäftshaus.
Den Münsteraner Zinshausmarkt prägen überwiegend private, lokale Bestandshalter, die häufig eine Aufteilungsabsicht beim Objekterwerb verfolgen. Aufgrund mangelnder Anlagealternativen zeigen sich zudem semiprofessionelle Erstkäufer an der Anlageklasse Zinshaus interessiert. „Aktuell nutzen einige Käufer das attraktive Niedrigzinsniveau, um Objekte zu erwerben, die sie sowohl selbst bewohnen als auch vermieten“, ergänzt Baumgarte. Gefragt sind hier insbesondere Altbauten aus der Gründerzeit oder aus dem Jugendstil in zentralen Lagen. Neben klassischen Kaufentscheidungskriterien spielt der Faktor „Emotion“ bei diesen Käufern eine entscheidende Rolle. Für Liebhaberimmobilien wird deutlich mehr als der Spitzenpreis von 3.900 Euro/m² gezahlt.
In guten Lagen wie St. Mauritz oder Geist verteuerten sich die Quadratmeterpreise ebenfalls. Je nach Objektqualität, Mikrolage und Potenzial der Immobilie sind Käufer hier bereit, zwischen 1.600 und 2.600 Euro/m² zu zahlen.

Mit steigendem Alter wird Barrierefreiheit ein immer virulenteres Thema. Die Immobilienbranche hat das bereits längst erkannt und baut entsprechende Objekte, die auch eine immer beliebtere Assetklasse werden. Aber: Vor 30,40 oder 50 Jahren hat man das beim Bauen nicht bedacht. Und viele Senioren leben in einer Immobilie, die vor Jahrzehnten erbaut wurde. Bei einer breiten Mehrheit jener Menschen über 65 Jahren ist daher in ihrer jeweiligen Immobilie Barrierefreiheit nicht vorhanden. Das zumindest sagt eine Studie der Deutsche Leibrenten Grundbesitz AG, die 1.000 Senioren ab 65 Jahren zu ihrer Wohnsituation befragt hat.
Wenn dann körperliche Einschränkungen - etwa nach Stürzen oder ähnlichem - drohen, wird es entweder teuer, oder man muss ausziehen. Eine Nachrüstung - etwa ein barrierefreies Bad, rollstuhlgerechte Türen wie Schwellen, ein Treppenlift oder Ähnliches - kostet nämlich sehr viel Geld, da muss man schon mit einem mittleren fünfstelligen Betrag oder noch mehr rechnen. Da beginnt aber schon das nächste Problem: Zwei Drittel der in besagter Studie Befragten könnten diese Beträge gar nicht bezahlen, da sie neben ihrem Eigenheim kaum oder gar kein Vermögen haben. Finanziell noch komplizierter wird es dann, wenn man dazu noch Pflegepersonal benötigt, denn das geht dann noch zusätzlich ins Geld. Was laut Deutsche Leibrenten noch zusätzlich hinzukommt: Die Kreditbereitschaft der Banken für Senioren wird immer geringer.
Die Deutsche Leibrente empfiehlt Pensionisten daher, rechtzeitig einen Kassasturz zu machen und für die Zukunft zu planen, damit sie auch in Zukunft ihre Immobilie nutzen können.

14 Hektar Grundbesitz, ein Chateau samt privatem See und ein Hauch von Weltgeschichte: Diesen Luxus kann man sich jetzt neun Kilometer entfernt vom französischen Monein gönnen, so man das nötige Kleingeld dazu hat. Das Chateau de Roquehort auf den Pyrenäen wird nämlich von Concierge Auctions in Zusammenarbeit mit French Character Homes versteigert. Was die Weltgeschichte betrifft: Das Objekt wurde 1811 zur Zeit des wirtschaftlichen Aufschwunges des Ersten Kaiserreiches von Napoleon erbaut. Die Immobilie wird am 14. Juni an den Höchstbieter versteigert. Der Listenpreis des Château beträgt 2,945 Millionen Euro. Bei der Auktion gibt es keinen Mindestpreis.
Das Chateau zeigt eine klassische, symmetrische Fassade und liegt hinter einem privaten See. Es beinhaltet vier große Empfangsräume, eine Prunktreppe mit Galerie und neun Schlafzimmer-Suiten (jede mit eigenem Kamin) machen das Château exemplarisch für den damals vorherrschenden Geist. Dennoch: Trotz der Geschichtsträchtigkeit wurde die Immobilie für die Ansprüche moderner Käufer modernisiert und verfügt über einen geheizten Swimmingpool, Jacuzzi, Heimkino, Sportstudio und Sauna. Das Chateau wurde erst kürzlich renoviert.

Klaus Kortebein, zuvor als Managing Director Global Key Accounts EMEA bei CBRE Global Investors, wechselt zur Medici Living Group ins Advisory Board. Das gab das Unternehmen, das sich auf Co-Living in Europa spezialisiert hat, via Aussendung bekannt. Kortebein soll im Beirat Medici künftig bei der Akquise von Großprojekten mit einer Gesamtmietfläche von bis zu 10.000 m² unterstützen, vor allem in den Big Seven in Deutschland sowie anderen europäischen Metropolen.
Klaus Kortebein hat seit mehr als 20 Jahren führende Positionen in der Immobilien- und Finanzbranche inne. Bis Ende Februar 2017 war er als Managing Director bei CBRE Global Investors für die Investments von Großkunden in Europa verantwortlich und ist seitdem als Unternehmensberater tätig. Zuvor war er unter anderem als Geschäftsführer bei der australischen Cromwell Property Group und Morgan Stanley beschäftigt. Auch für MEAG und Deka Immobilien hat er bereits globale Immobilienportfolios aufgebaut und deren Fonds gemanagt.