Noch vor zwei, drei Generationen galt: Wo man geboren wird, stirbt man in aller Regel auch. Bereitschaft umzuziehen: gegen null gehend. Das hat sich zwischenzeitig geändert. Mit Änderungen der Lebensumstände ziehen die Österreicher (gar nicht mehr so ungern) um. Umkehrschluss für Immobilienentwickler: Die Anforderungen an Wohnimmobilien bezüglich Flexibilität im laufenden Gebrauch sinken eher, die Anforderungen noch wirtschaftlicher zu bauen, steigen indessen weiter.
Sechs Mal ziehen Österreicher in ihrem Leben durchschnittlich um. Das ergab eine Online-Umfrage, deren Ergebnisse ImmobilienScout24 soeben veröffentlichte. Für zwei Drittel der Befragten darf das neue Domizil maximal 100 Kilometer entfernt sein. Jeder Zehnte gab an, erst ein Mal den Wohnort gewechselt zu haben.
Vier Mal sind die befragten Österreicher im Schnitt schon umgezogen, bei den über 50-Jährigen sind es bereits fünf Mal. Im Verlauf ihres gesamten Lebens, so schätzen die Österreicher, werden sie rund sechs Mal ihre Bleibe gewechselt haben. Eigentümer ziehen dabei seltener um als Mieter. Ein Viertel der Befragten würde bei einem geplanten Umzug in der Nachbarschaft oder im gleichen Stadtviertel bleiben, für ein Drittel sind Entfernungen bis maximal 50 Kilometer eine Option. Jeder fünfte Österreicher kann sich einen Wohnortwechsel ins Ausland vorstellen.
Die bevölkerungsrepräsentative Online-Umfrage unter 505 Österreichern wurde durch eine Analyse von Suchanfragen auf den Internetportalen ImmobilienScout24.at und Immobilien.net ergänzt. Vorarlberger und Tiroler zeigten sich dabei am heimatverbundensten: 78 Prozent suchten ihre neue Bleibe im eigenen Bundesland. Auch Kärntner (70 Prozent) und Oberösterreicher (71 Prozent) zog es wenig über die eigenen Bundeslandgrenzen hinaus, und wenn, dann suchte jeder Zehnte gleich in Wien. Die Bundeshauptstadt ist auch bei Niederösterreichern (23 Prozent) und Steirern (11 Prozent) das beliebteste Umzugsziel nach dem eigenen Bundesland. Bei den Suchanfragen der Wiener war Vorarlberg (4 Prozent) etwas beliebter als das Burgenland (3 Prozent). Burgenländer zeigten sich mobil: 38 Prozent suchten im eigenen Bundesland, je ein Viertel interessierte sich für Immobilien in Wien und Niederösterreich.

Deutschland hat erneut einen wachsenden Büroflächenbedarf. Das drückt sich einerseits in steigenden Vermietungen aus (+2,5 Prozent deutschlandweit im 1. Halbjahr), andererseits in einem sehr hohen Anteil an Vorvermietungen für in Bau befindliche Neuflächen bis 2019.
Konkret wurden in den fünf deutschen Topstandorten bis Juni 1,56 Millionen m² an Büroflächen neu vermietet, plus 2,5 Prozent gegenüber Vorjahr und laut CBRE Zehnjahresrekord. München war mit 416.900 m² der aktivste Markt (+ 5 Prozent), gefolgt von Berlin mit 403.700 m². Die größte Steigerung gegenüber dem Vorjahr verbuchte Hamburg mit einem Plus von 22 Prozent auf 301.000 m². Aber: Frankfurt mit 220.400 m² und Düsseldorf mit 215.200 m² lagen fast gleichauf - in beiden Städten sind österreichische Developer ganz stark und zählen (etwa die CA Immo) seit Jahren zu den Top-5-Büro-Entwicklern).
Der absolute Büroflächenleerstand ist im Vorjahresvergleich über alle fünf Topstandorte hinweg gefallen und lag am Ende des ersten Halbjahres bei 4,1 Millionen m², was einer Leerstandsrate von 5,5 Prozent entspricht. In Berlin ging der Leerstand um 35 Prozent am stärksten auf jetzt 3,8 Prozent und München um 19 Prozent auf 3,6 Prozent (in Teilmärkten de facto Vollauslastung) zurück.
Trotz nun wieder steigender Neuflächenproduktion gibt es jetzt einen starken Nachfrageüberhang. Ein Großteil der projektierten Flächen ist vorverwertet. Weiterhin wird ein beträchtlicher Anteil von Bürofläche umgenutzt, insbesondere zu Wohn- und Hotelzwecken. Gleichzeitig gehen die durchschnittlichen Mietlaufzeiten stark zurück.

Eine Wohnungsknappheit wird ja für viele Städte herbeigeschrieben - in Augsburg wird in dieser Hinsicht die Lage aber richtig ernst. So ernst, dass es kaum noch Kapazitäten für einen weiteren Zuzug gibt. Engel & Völkers spricht dabei von einer Leerstandsquote von 1,1 Prozent. In absoluten Zahlen liest sich das Szenario sogar dramatischer: Von 118.000 Wohnungen sind nur 1.300 verfügbar. Und das, obwohl die Bautätigkeit in der Stadt als sehr hoch erachtet wird. Im Vorjahr wurden etwa 1.210 Wohnungen fertiggestellt, womit die Stadt auch deutlich über dem Niveau größerer Kommunen wie Nürnberg oder Hannover liegt. Allerdings: Größere Wohnbauvorhaben werden heuer nicht realisiert - und mittelfristig werden nicht nur kleinteilige Wohnprojekte den Markt dominieren, auch die Wohnraumnachfrage wird nicht gesättigt werden können, sagt Wolfgang Höpker, Geschäftsführer von Engel & Völkers Commercial Augsburg. Wenig verwunderlich, dass aufgrund des Nachfrageüberhangs auch eine gewisse Preisdynamik eingesetzt hat. Die durchschnittliche Angebotsmiete in der Stadt Augsburg lag im ersten Quartal 2017 bei 9,52 Euro/m², was verglichen mit dem Vorjahreswert (8,96 Euro /m²) einen Anstieg von 6,2 Prozent darstellt. In manchen Bezirken waren aber auch Anstiege um 8,3 Prozent beobachtet worden. Das gilt auch für den Eigentumssektor. "Für Wohn- und Geschäftshäuser in den sehr guten Lagen der Stadt lassen sich aktuell Preise zwischen 2.150 Euro/m² und 5.550 Euro/m² realisieren", berichtet Höpker. Auch die Faktoren stiegen auf das bis zu 34-Fache der Jahresnettokaltmiete an. In den einfachen bis guten Lagen kletterten Preise und Rohertragsfaktoren ebenfalls auf Rekordwerte. Ein Ende des Booms ist nicht in Sicht.

Das ohnehin schon erwartete Delisting der conwert aus der Wiener Börse rückt immer näher. Vor kurzem hat die Vonovia als Hauptgesellschafter und der Verwaltungsrat der conwert die Höhe der Barabfindung für die auszuschließenden Minderheitsaktionäre der conwert auf 17,08 Euro je Aktie festgesetzt (immoflash berichtete). Wie die conwert via Ad hoc-Meldung heute mitteilte, hat jetzt der Wirtschaftsprüfer PwC als gerichtlich bestellter, sachverständiger Prüfer die Richtigkeit des gemeinsamen Berichts der Vonovia und des Verwaltungsrats von conwert sowie die Angemessenheit der Barabfindung bestätigt. Der Barabfindung im Gesellschafter-Ausschlussverfahren liegt ein Unternehmenswertgutachten des Wirtschaftsprüfers Ebner Stolz zugrunde. Derzeit hält die Vonovia mehr als 93 Prozent der conwert-Aktien, der Rest ist Streubesitz.
Die außerordentliche Hauptversammlung von conwert, auf der die Übertragung der Aktien der Minderheitsaktionäre auf den Hauptgesellschafter beschlossen werden soll, wird am 29. August 2017 stattfinden.

Die Crowdinvesting-Plattform Reval hat ihr erste Projektfinanzierung erfolgreich abgeschlossen. In der Landersdorferstraße in Krems entstehen zwei Baukörper mit 35 Wohneinheiten. Projektentwickler ist die Fortuna Firmengruppe. Reval startete kürzlich mit einem neuen Investitionsprojekt in Wolkersdorf bei Wien. In der Johannesgasse 43 entsteht ein Niedrigenergiewohnhaus mit 17 Wohneinheiten von 51 bis 92 m² Wohnnutzfläche. Die Investition erfolgt in Form der Gewährung eines zweckgebundenen qualifizierten Nachrangdarlehens an die RP Projektentwicklung GmbH. Das Investitionsziel beträgt 100.000 Euro, geboten werden 6 Prozent Zinsen p.a. bei einer Laufzeit von 24 Monaten und jährlicher Zinszahlung. Der Bau ist schon weit fortgeschritten und das Objekt soll bis Dezember 2017 fertiggestellt sein.

Im Jahr 2016 kamen rund 5,2 Millionen Gäste, das ist nach einem stetigen Anstieg der Spitzenwert der vergangenen Jahre. Auch bei den Übernachtungen kletterten die Zahlen auf zuletzt gut 8,8 Millionen und sind damit seit dem Jahr 2010 um rund 45 Prozent angestiegen. Dies ergibt der „City Report Hotelmarkt Frankfurt“ von BNP Paribas Real Estate.
Die Besucher, die nach Frankfurt kommen, stammen zu 44 Prozent aus dem Ausland - ein im Städtevergleich hoher Wert, der sich vor allem auch durch Geschäftsreisende in der international geprägten Mainmetropole begründen lässt. Im bundesweiten Vergleich verbucht Frankfurt mit 44 Prozent nach Berlin und München die höchsten Übernachtungszahlen von ausländischen Gästen", sagt Alexander Trobitz, Head of Hotel Services der BNP Paribas Real Estate GmbH. Dabei treten auf der europäischen Seite Großbritannien und Nordirland am stärksten in Erscheinung, gefolgt von Spanien und Italien. Wichtigster Quellmarkt aus Übersee bleiben weiterhin die Vereinigten Staaten, aber auch China und die arabischen Golfstaaten tragen größere Anteile bei.
In Frankfurt ist die Zahl der Hotels zwischen 2010 und 2016 um fast 11 Prozent auf insgesamt 250 gestiegen. Gleichzeitig wuchs die Bettenanzahl im selben Zeitraum um gut 30 Prozent auf den Spitzenwert von über 45.500. Damit sind die Bettenzahlen über den betrachteten Zeitraum deutlich stärker gestiegen als die Zahl der Hotels. Dies weist auf eine höhere Zimmeranzahl in den neuen Häusern hin; durchschnittlich sind zuletzt gut 200 Zimmer pro eröffnetem Hotel hinzugekommen. Die Tatsache, dass die Übernachtungen deutlich stärker gewachsen sind als die Hotelkapazitäten, schlägt sich positiv in den Performance-Kennziffern sowie der wirtschaftlichen Situation der Hotelbranche nieder, und die dynamische Entwicklung auf dem gefragten und attraktiven Frankfurter Hotelmarkt hält weiter an. Aktuell sind 26 neue Hotels mit über 5.800 Zimmern geplant beziehungsweise im Bau.

publity hat als fünftes Objekt im Fonds Nr. 7 ein Büroobjekt in Hamburg erworben. Die Immobilie wurde im Jahr 1994 als Teil des vierteiligen Ensembles „Willhoop“ errichtet und befindet sich in zentraler, südlicher Lage am Flughafen der Hansestadt.
Die mittlerweile 594. Immobilie im Asset Management-Portfolio von publity hat eine Mietfläche von ca. 3.500 m² und verfügt über 50 Stellplätze im Außenbereich und einer Tiefgarage. Hauptmieter sind zwei Langzeitmieter, Dussmann Service sowie die Anwaltskanzlei Seelmaecker & Seelmaecker, die seit 2013 bzw. 2004 hier Mieter sind.
„Die Hansestadt Hamburg spielt angesichts der großen ansässigen Global Players wie Mercedes Benz eine bedeutende Rolle als Wirtschaftsstandort. Davon werden unsere Investoren mit diesem Objekt profitieren können“, sagt Olek, Vorstandsvorsitzender der publity.
Fast gleichzeit hat die Warburg-HIH Invest das „Tibarg 32“ in Hamburg-Niendorf gekauft. Das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus hat mehr als 5.400 m² Mietfläche.
Hauptmieter des im Jahr 1988 errichteten Gebäudes sind der Vollsortimenter Rewe und eine Filiale der Deutschen Bank. Darüber hinaus sind zahlreiche Büros, Arztpraxen sowie eine Apotheke und ein Coffee-Shop ansässig.

Der auf Einzelhandel spezialisierte Investor FCR Immobilien hat sein Portfolio um zwei weitere Objekte erweitert. Kürzlich wurde ein 1.000 m² großes Objekt in Datteln (Nordrhein-Westfalen) und ein Fachmarktzentrum in Burgdorf (Niedersachsen) mit rund 3.700 m² erworben. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Das eingeschossige Gebäude in Datteln, bei dem der Lebensmitteldiscounter Netto Ankermiete ist, soll nach Angaben von FCR jährlich gut 165.000 Euro Mieteinnahmen generieren. Beim FMZ in Burgdorf würden sich die Mieteinnahmen auf knapp 265.000 Euro belaufen.
„Mit den beiden jüngsten Zukäufen zeigen wir, dass unsere Wachstumsstrategie erfolgreich ist und wir in der Lage sind, am Markt renditestarke Objekte für FCR zu finden“, kommentiert Falk Raudies, Gründer und Vorstand von FCR Immobilien, den Zukauf. Die Pipeline sei nach wie vor gut gefüllt, sodass man das Portfolio auch zukünftig weiter ausbauen werde. Das Portfolio der FCR Immobilien umfasst nun 33 Objekte mit einer vermietbare Fläche von insgesamt über 115.000 m².

Wer immer schon von einer eigenen Insel geträumt hat, kann am 23. August beim Auktionhaus Congierge Auctions zuschlagen. Dann kommt nämlich eine Privatinsel in Französisch-Polynesien unter dem Hammer. Motu Tiano ist etwa 80.000 m² groß und liegt nur wenige hundert Meter von der Hauptinsel Raiatea. Die Hauptstadt von Raiatea, Uturoa, liegt nur 20 Minuten mit dem Boot entfernt und verfügt über einen Flughafen, von dem man den internationalen Flughafen von Tahiti in 35 Minuten Flugzeit erreicht.
Das im polynesischen Stil erbaute Haupthaus verfügt über eine eigene Anlegestelle, ein Bootshaus, moderne Ausstattung und Schlafmöglichkeiten für bis zu 15 Gäste. Eine Lagune bietet die Möglichkeit für Sportfischen, Surfing und Gerätetauchen. Eine Landungsbrücke sorgt dafür, dass man auf der Insel auch mit einer Jacht anlegen kann. Der derzeitige Listenpreis der Immobilie beträgt 11,88 Millionen Dollar (10,3 Millionen Euro). Sie wird zu einem Ausrufpreis von 6 Millionen Dollar (5,24 Millionen Euro) oder darüber versteigert.

Bei der ÖRAG werden derzeit reihenweise neue Positionen besetzt. Kristin Hoffmann verstärkt ab sofort das Marketingteam der ÖRAG Österreichische Realitäten. Ihre Kernaufgaben sind das Unternehmens- und Property Marketing.
Bevor Hoffmann zur ÖRAG-Gruppe wechselte, war sie über 5 Jahre bei CBRE im Property Marketing und davor als Immobilienmaklerin bei FELIX Immobilien tätig. Sie ist seit mehr als 10 Jahren in der Immobilienbranche aktiv und verfügt über ausgezeichnete Marktkenntnisse und beste Kontakte in der Immobilienbranche.