Kürzlich hat die WW Holding, die Mutter der neugegründeten Wienwert AG, ihre Bilanz des Geschäftsjahres 2016 veröffentlicht. Der Abschlussprüfer SOT Wirtschaftsprüfung hat diese erstmals nur mit einem eingeschränkten Bestätigungsvermerk versehen. Nicht bestätigen wollte der Prüfer die von externen Experten von PwC plausibilisierte positive Fortbestehungsprognose des Vorstandes. Diese stehe unter „mit wesentlichen Unsicherheiten behaftete Annahmen“, heißt es im Bestätigungsvermerk. Der Jahresabschluss weist einen Bilanzverlust von 29,427 Millionen Euro und ein negatives Eigenkapital von 28,685 Millionen Euro aus. Der Jahresverlust beläuft sich auf 18,838 Millionen Euro. Die WW Holding will sich mit dem Abverkauf bestehender Liegenschaften und Dividenden bzw. einer Anteilsverwertung der Tochter Wienwert AG finanzieren.
Kritisch sieht der Abschlussprüfer auch ein Markenwertgutachten, das ebenfalls von PwC erstellt wurde. Die WW Holding hat laut dem Prüfer am 31. März 2016 die Rechte an der Marke „Wienwert“ zu einem fixen Kaufpreis von 3,120 Millionen Euro „von ihren Gesellschaftern erworben“. Am gleichen Tag traten laut Protokoll der außerordentlichen Hauptversammlung Jürgen Zouplna, Marie Rudorfer und Verena Sauerzopf als Aufsichtsrat zurück und Nikloaus Vavrovsky sowie die Gesellschafter und bisherigen Vorstände Wolfgang Sedelmayr und Nikos Bakiroglu übernahmen deren Ämter.
Der Ansatz eines fixen Kaufpreises auf Basis dieser Bewertungsmethode setze das Vorliegen zukünftiger positiver Cahsflows sowie eine Kausalität der Marke für den Zinsvorteil voraus, heißt es im Bestätigungsvermerk der Bilanz 2016. Da die Annahmen aufgrund der Neu- und Restrukturierung nur eingeschränkt nachweisbar sei, könne „Angemessenheit des Geschäftsvorgangs sowie allfällige daraus resultierende Einlagenrückgewährrisiken“ derzeit noch nicht abschließend beurteilt werden, so die SOT.
Der Markenwert ist später als Sacheinlage in die neugegründete Tochter, der heutigen Wienwert AG, eingebracht worden, wo sie einen Teil des Eigenkapitals von insgesamt etwa 5 Millionen Euro ausmacht. Laut dem Sacheinlagenvertrag wurde das Bewertungsgutachten erst am 7. Juni 2016 von PwC an die übertragende Gesellschaft übermittelt. Die erste Transaktion des Markenrechts fand laut SOT gut zwei Monate davor statt.

„Die re.comm gilt seit vielen Jahren als heißer Insidertipp. Innovative, hochaktuelle Themen werden in einer anspruchsvollen und hochkarätigen Atmosphäre verbreitet. Die Auswahl der Speaker ist auch dieses Jahr hervorragend gelungen. In jeder Branche ist es wichtig, up-to-date zu sein und zu wissen, was die Zukunft bringt. Nur so können wir unsere Ziele anpassen und die kommenden Herausforderungen bravourös meisten.“
Alles rund um die Anmeldung zum Gipfeltreffen der Immobilienwirtschaft und was Sie auf der re.comm 17 erwartet, finden Sie unter: www.recomm.eu.

Am 1. Februar 2018 findet zum mittlerweile 13. Mal der Ball der Immobilienwirtschaft in der imperialen Atmosphäre der Wiener Hofburg statt. Heute startet der Vorverkauf - ab 25 Euro Spende kann eine Karte für den traditionsreichen Ball erworben werden. Auch Tischkarten sind ab heute, Montag, erhältlich. Mit dem Gesamterlös der verkauften Spendenkarten wird ein wohltätiges Projekt mit Immobilienbezug unterstützt. Welches das ist, wird in einem Online-Voting ab Oktober ermittelt. Bis zum 14. September können karitative Vereine unter www.immobilienball.at/charity ihre Projekte bewerben. So konnten etwa im Vorjahr für ein Kinderhilfehaus in Wien von der Ronald McDonald Kinderhilfe insgesamt 45.000 Euro gesammelt werden. Im Vorjahr kamen rund 3.000 Gäste zum Immobilienball, der damit zu einem fixen Bestandteil der Branche geworden ist. Offizieller Partner ist dabei die Fachgruppe Wien der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wiener Wirtschaftskammer. Auch zahlreiche weitere Partner sponsern diesen Ball, heuer sind das derzeit: 6B47 Real Estate Investors, ARE Austrian Real Estate, Arnold Immobilien, Bundesimmobiliengesellschaft, Die Presse, EHL, IC Development, IMABIS, Immobilien Scout 24, Immofinanz, IMMOunited, IVAM Real Estate, JP Immobilien, Kurier, ÖVI, Salon Real, Signa, s Real Immobilien, TPA Steuerberatung, Tecno Office Consult, value one holding und willhaben Immobilien.

Onlinehandel, geänderte Konsumgewohnheiten und Bevölkerungswachstum: Wien steht im Bereich Logistik künftig vor großen Herausforderungen. Vor allem E-Commerce und Onlinehandel verändern zunehmend die Bedürfnisse von Wirtschaft und Konsumenten.
Der Wunsch nach „same-day-“ oder sogar „two-hour-delivery“ bringt Dienstleister zwingend näher zum Kunden und wird daher die Ansprüche an Logistikimmobilien speziell in Wien erhöhen. Dies geht aus dem seit heute vorliegenden aktuellen Logistik- und Industriemarktbericht von Otto Immobilien hervor. Die gewerblichen Grundstückspreise in Wien liegen demnach abhängig von Lage und Größe derzeit zwischen 200 Euro und 350 Euro pro m².
Durch die verstärkte Nachfrage nach Wohnraum ist künftig mit einem weiteren Anstieg zu rechnen. „Wohnbauträger kaufen derzeit auch gewerblich gewidmete Grundstücke in der Erwartung einer Umwidmung auf Wohnnutzung“, so Alexander Fenzl, Prokurist und Leiter des gewerblichen Maklerteams. Speziell innerstädtisch seien daher neue Konzepte gefragt, so etwa die Umnutzung von leerstehenden Erdgeschoss-Geschäftsflächen oder nicht mehr zeitgemäßen Bürogebäuden.
Die Renditen am Standort Wien sind gleichzeitig deutlich gesunken und befinden sich derzeit bei einem Wert von unter 5,75 Prozent. Obwohl Logistikinvestments traditionell nur einen geringen Anteil am Gesamtmarkt ausmachen, sind vor allem internationale institutionelle Investoren aktuell an modernen und nahezu vollvermieteten Objekten in guten Lagen, aber auch an Light-Industrial-Immobilien zur Endkonfektionierung interessiert, heißt es im Marktbericht.
Die attraktivsten Lagen für Industrie- und Logistikimmobilien in Wien sind weiterhin der Süden, der Südosten sowie das Umland. Rund 70 Prozent der lokalen Flächennachfrage konzentriert sich auf dieses Gebiet Im Raum Wien bewegen sich die Nettomieten deutlich unter dem europäischen Schnitt.
Nämlich laut Otto abhängig von Lage, Qualität und Ausstattung in einer relativ weiten Bandbreite zwischen 2,50 und 6,00 Euro pro m² und Monat.

Mit einem neuen Apartment-Konzept will der Investor Semper Constantia Immo Invest in der niederösterreichischen Landeshauptstadt St. Pölten reüssieren. Unter dem Motto „Schöner als kaufen“ beginnt jetzt die Vermarktung der Design-Apartments mit dem Namen „max.living“, die im Gesundheitsbezirk von St. Pölten verortet sind. Dabei handelt es sich um 49 freifinanzierte Mietwohnungen. Alexander Budasch, Geschäftsführer von Semper Constantia: „Constantia Immo Invest hat sein neues Apartment-Konzept auf den Markt.„ Dazu habe die Semper Constantia Immo Invest mit dem Totalübernehmer CORAG sechs Wohnungstypen entwickelt, die auf verschiedene Zielgruppen abgestimmt sind. Budasch: "Wir wollen mit sechs unterschiedlichen Wohnungstypen, einem ausgezeichneten Preis / Leistungsverhältnis und dem gewissen Plus an möglichen zusätzlichen Services auch jene ansprechen, die bisher nur an Eigentumswohnungen gedacht haben.“ Zudem unterstützt ein beigestellter Innenarchitekt zukünftige Mieter dabei, Wohnungen nach ihren Wünschen zu gestalten.
Die Mietpreise gehen ab 8 Euro/m² monatlich - je nach Wohnungstyp - aufwärts. Die Fertigstellung ist für Mitte 2018 avisiert.
Alle Wohnräume sind Richtung Süden ausgerichtet, verfügen über große Freiflächen wie Loggien, Terrassen, Balkone oder Eigengärten und sind mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet.

Bitcoin sollte das Währungswesen revolutionieren. Eine von Notenbanken und Staaten unabhängige Währung würde im Internet durch das Zusammenwirken der Teilnehmer entstehen und nicht durch die Geldschöpfung einer Zentralbank. Der Umlauf sollte sich auf die tatsächlich stattfinden Transaktionen beschränken. So kämen durch die Währung keine Inflation und keine Deflation zustande. Die Zahlungen sollten würde und kostengünstig erfolgen. Tatsächlich ist Bitcoin derzeit Gegenstand einer gigantischen Spekulationswelle. Als eigenständige Währung kann Bitcoin nicht bezeichnet werden, man kauft Bitcoin gegen Dollar, Euro oder andere Währungen, die Empfänger der Zahlungen tauschen Bitcoin in Dollar, Euro oder andere Währungen. Die Zahlungen werden in Stunden, manchmal in Tagen abgewickelt. Die Spesen sind explodiert. Der große Vorteil der Verschlüsselung ist durch die Technik in Frage gestellt: Jede Transaktion wird über den gesamten Verlauf registriert, wenn die Verschlüsselung aufgehoben wird, gibt es keine Geheimhaltung.

Die Beneluxländer erfahren immer mehr Auftrieb, nicht zuletzt deshalb hat im Dezember des Vorjahres die Cording und Warburg HÌH Invest einen offenen Spezialfonds namens "Benelux Commercial Real Estate Fund" aufgelegt, gemeinsam als Individualmandat für die Helaba Invest und einen weiteren institutionellen Investor. Für genau diesen Fonds wurden jetzt in Utrecht zwei Bürogebäude angekauft. Bei den Liegenschaften handelt es sich um das Molenburg an der Nieuwekade sowie um ein Büroobjekt an der Fentener Van Vlissingenkade; beide Liegenschaften befinden sich in einer attraktiven Lage am Central Business District in Utrecht. Das Molenburg umfasst rund 5.200 m² Mietfläche und ist langfristig an die Kunsthochschule vermietet, jenes Objekt an der Fentener van Vlissingenkade umfasst 3.800 m² Bürofläche, die vollständig an den niederländischen Rat für Kindeswohl vermietet sind. Das Assetmanagement wird von Cording übernommen, über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Der Österreichische Verband für Immobilienwirtschaft (ÖVI) ist eine Kooperation mit der FH Kufstein in Tirol eingegangen und bietet jetzt ab dem Wintersemester auch an dieser Lehranstalt die in Wien seit Jahren etablierte Immobiliensachverständigenausbildung der ÖVI Immobilien Akademie. Dabei werden namhafte Expertinnen und Experten aus ganz Österreich eine hochwertige, akademische Ausbildung mit hohem Praxisbezug sowie Einblicke in die Forschung der Immobilienwirtschaft garantieren. Der wissenschaftliche Leiter der FH Kufstein, David Koch: "Der gemeinsam konzeptionierte Lehrgang verbindet Wissenschaft mit Praxis und spannt den Bogen von internationalen Bewertungsstandards bis hin zu regionalen Begebenheiten." Der berufsbegleitende Lehrgang dauert ein Semester und bietet, so Anton Holzapfel, der Geschäftsführer der ÖVI, eine "ideale Vorbereitung auf die Prüfung zum CIS ImmoZert bzw. Gerichtssachverständigen." Nach positiver Absolvierung einer Abschlussprüfung erhalten die Teilnehmer des Lehrgangs ein Zertifikat der FH Kufstein mit mit einem Nachweis von 10 ECTS-Punkten. Diese kann für die Anerkennung universitärer und fachhochschulischer Studienprogramme herangezogen werden.

Energieeffiziente Gebäude werden ein immer wichtigeres Thema in der Immobilienbranche, auch weil die Politik sich ehrgeizige Ziele was den Ressourcenverbrauch betrifft gesetzt hat. Zu diesem Thema veranstaltet der deutsche Interessenverband Zentraler Immobilien Ausschuss (ZIA) den ersten Energiekongress am 13. September in der Werkstatt des EUREF-Campus in Berlin. Mit dabei sind sowohl Vertreter aus der Branche als auch Experten aus Wirtschaft, Wissenschaft und Politik, wie etwa Gunther Adler, Staatssekretär im deutschen Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorsicherheit.
„Die Anforderung an die Energieeffizienz im Gebäudesektor stellt eine besondere Herausforderung für die Immobilienwirtschaft dar“, so Andreas Mattner, Präsident des ZIA. In der nächsten Legislaturperiode würden entscheidende Weichen für die Zukunft gestellt. Daher geltet es, Perspektiven und Ansätze für energetische Lösungen aufzuzeigen. „Auf dem Energiekongress gehen wir gemeinsam mit den relevanten Akteuren der Frage nach, wie die Weichen so gestellt werden können, dass Energieeffizienz und Klimaschutz in der Immobilienwirtschaft unter Berücksichtigung von Wirtschaftlichkeit und Technologieoffenheit möglich sind“, so Mattner weiter.
Weiterführende Informationen zu diesem Event finden sie [http://www.zia-deutschland.de/termin/energiekongress-der-immobilienwirtschaft/]hier[/url].

Kürzlich fand die Dachgleichenfeier eines neuen, erstklassigen Vorsorgewohnungsprojekts der RVW in Kooperation mit JP Immobilien und CA Immo in Wien, Erdberger Lände, statt. Damit kommen weitere hochwertige Wohnungen in Toplage auf den Wiener Markt.
Kaum ein anderer Bezirk in der Bundeshauptstadt hat sich in den vergangenen Monaten so intensiv zu einer begehrten Wohngegend entwickelt wie Landstraße. Deshalb hat die Raiffeisen Vorsorge Wohnung GmbH (RVW) in der Erdberger Lände ein herausragendes Objekt im Vertrieb. „Selbst die kleinsten Wohneinheiten bieten eine eigene Terrasse oder Loggia“, weist RVW-Geschäftsführerin Marion Weinberger-Fritz darauf hin, dass in der Erdberger Lände u. a. dem hochaktuellen Trend des Urban Gardening entsprochen wurde.
Bei diesem Projekt werden 279 Einheiten geschaffen, wovon 60 als Vorsorgewohnungen durch die RVW vermarktet werden. Bei der Wahl der Baustoffe wurde auf hohe Wohnqualität geachtet. Die Ausstattung umfasst weiters u.a. komplett ausgestattete Einbauküchen, Fenster mit Mehrfachverglasung, hochwertige Parkettböden, modern verflieste und ausgestattete Bäder und WCs, Sicherheitstüren sowie die entsprechenden Verkabelungen.

Das Hotel Excelsior in Lübeck wird ab dem 1. September von der LFPI Hotels Deutschland GmbH geführt. Hotelimmobilienberater Christie & Co hat das 3-Sterne-Hotel im Auftrag des bisherigen Eigentümers an die deutsche Tochter des französischen Fonds vermittelt. Die Mitarbeiter werden übernommen.
Die ursprünglich um 1900 errichtete Hotelimmobilie besteht aus drei Gebäudeteilen und verfügt über 81 Hotelzimmer in klassisch elegantem Stil, ein Frühstücksrestaurant, eine Gartenterrasse sowie einen Konferenzraum mit moderner Tagungstechnik. Durch die Nutzung zweier Blockheizkraftwerke konnten die Energiekosten auf ein Minimum beschränkt werden.
Dank regelmäßiger Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durch die bisherigen Eigentümer, Halina und Jens Musche, vollzog das Hotel Excelsior in den letzten Jahren eine starke wirtschaftliche Entwicklung. „Wir sind stolz darauf, dass das Hotel so einen guten Ruf genießt. Wir haben das Haus 2003 übernommen und nach und nach mit Bedacht renoviert, umgebaut sowie erweitert. Wir glauben, dass wir mit LFPI einen passenden Partner gefunden haben, der das Hotel erfolgreich weiterführen wird und wünschen LFPI dabei eine glückliche Hand“, sagt Jens Musche.

Der Vertriebsexperte Joachim Seebacher wird per 1. November 2017 neuer zweiter Geschäftsführer von Swiss Life Select. Er löst Frank Wiemer ab.
Joachim Seebacher (50), ist seit 22 Jahren im Unternehmen tätig und kann auf einen über 20-jährigen Erfahrungsschatz im Vertrieb zurückgreifen. Als Leiter der Abteilung Produkt-, Partner- und Kundenservicemanagement, wurde Joachim Seebacher im Jänner 2017 in das Managementteam von Swiss Life Select berufen. In seiner neuen Führungsrolle wird der erfahrene Manager die strategische Neupositionierung begleiten und den Aufbau einer neuen Servicesupport-Einheit für Kunden sowie Vertriebsmitarbeiter verantworten.

Die Porr baut nicht nur für Menschen - sondern neuerdings auch für Bienen. Der Baukonzern hat kürzlich die Initiative bee@Porr gestartet, in dessen Rahmen an den Niederlassungen der Porr Bienenvölker angesiedelt werden - und nicht wenige Mitarbeiter sind zu Hobbyimkern geworden. Dieser Initiative steht ein ernster Hintergrund gegenüber, nämlich das Bienensterben. Einer Studie der Universität Graz zufolge würde ein Viertel der Bienenvölker den Winter nicht überleben. Doch Bienen sind lebensnotwendig - und nach Rind und Schwein das drittwichtigste Nutztier für den Menschen. Das sieht auch CEO Karl-Heinz Strauss so: "In Anbetracht der hohen Bienenverluste und deren Bedeutung muss der Biene geholfen werden. Und wir als Porr wollen einen Beitrag dazu leisten.", sagt er in einer Aussendung.
Die Inititiative bee@Porr beruht dabei auf drei Säulen - einerseits schafft das Unternehmen Raum für Bienenvölker und stellt dazu Imkern notwendige Plätze zur Verfügung, zudem engagiere sich die Porr in der Aus- und Weiterbildung der Imker. So befindet sich etwa seit April dieses Jahres ein Bienenstand des Wiener Landesverband für Bienenzucht. Bienen gibt es dort auch - an der Konzernzentrale stehen sechs Bienenstöcke mit jeweils rund 60.000 der honigbringenden Insekten. Weiters finden die Bienen auch an über 30 Standorten in allen Heimmärkten der Porr ein Zuhause.