Der Wiener Immobilienmarkt dreht sich offenbar im Kreis. Das zumindest der Schluss, den IMMOunited im Rahmen der erstmaligen Studie zu Wiederverkäufen in Wien zwischen 2012 und 2016 anhand von Kaufvertragsdaten zieht. Besonders auffallend dabei: Seit dem vergangenen Jahr war bei den Wiederverkäufen ein drastischer Einschnitt erkennbar. Während die Wiederverkäufe zwischen 2012 und 2015 innerhalb von einem Zwölfmonatsrhythmus stiegen, erlebten diese im Vorjahr einen Einbruch um 60 Prozent. Heuer fiel die Anzahl an Wiederverkäufen von Privatpersonen um ganze 70 Prozent. Als Auslöser dafür ortet IMMOunited unter anderem die Anhebung der Immobilienertragssteuer von 25 auf 30 Prozent, die 2012 in Kraft getreten ist. Möglicher Indikator dafür ist auch, dass die hochgerechneten Einnahmen durch die ImmoEst und KöSt im Beobachtungszeitraum ebenfalls anstiegen. Allerdings stiegen die Steuereinnahmen auch weiter, trotz Absinken der Wiederverkäufe.
Nicht minder ein Faktor ist, dass der Verkaufspreis von Immobilien bei Wiederverkäufen deutlich steigt, was im übrigen auch die ImmoEst anwachsen lässt. Durchschnittlich 27 Prozent lagen die wieder verkauften Immobilien über dem Anschaffungspreis, in Kategorien gemessen erfuhren verkaufte Wohnungen dabei einen Anstieg von 28 Prozent, bei Zinshäusern lag er bei fast einem Drittel. Wohnungen sind auch die Kategorien, die am meisten verkauft werden, sie machen 82 Prozent der Wiederverkäufe aus. Danach folgen Zinshäuser mit einem Anteil von knapp 10 Prozent. Signifikant geringere Anteile machen Grundstücke und Einfamilienhäuser aus.
Die Auswertung beinhaltet etwa 2.600 Objekte mit einem Umsatzvolumen von 1,3 Milliarden Euro, die in dem Zeitraum 2012 bis 2016 zumindest einmal wiederverkauft wurden. Davon haben ca. 1.400 Objekte mit einem Umsatzvolumen von 589,8 Millionen Euro jeweils innerhalb von 365 Tagen den Besitzer gewechselt.

Gerade im Immobilienbusiness gibt es neben den Big Playern auch kleinere und mittlere Unternehmen. Zwar gibt es für größere Unternehmen entsprechende Softwarelösungen für die Verwaltung ihrer Gewerbeimmobilien, diese waren aber für kleinere Unternehmen zu umfangreich und komplex. Das estnische Startup Moderan will dem entgegenwirken, um alle relevanten Daten für die Immobilienverwaltung zu sammeln und so auch die Verwaltung von wichtigen Deadlines - etwa bei Mietanpassungen - vereinfachen soll. Wesentliche Tools dabei sind Cloudtechnologie und Big Data-Analysen. Und gerade die Klein- und Mittelunternehmen machen, so Moderan, einen wesentlichen Teil der Wertschöpfungskette im Immobilienbereich aus. Mit diesem Ansatz konnte Moderan die Jury im Rahmen des Real Estate Innovation Network in Stuttgart durchaus überzeugen, sie werden bei der Expo Real in München teilnehmen und dort ihr Produkt vorstellen. Noch in diesem Monat soll das Produkt auf den Markt kommen.
Bis Ende 2018 geht Moderan davon aus, zwischen 10 bis 15 Mitarbeiter einzustellen. Als Zielgruppe werden Gewerbeimmobilienbesitzer- und Manager geortet, die vorwiegend mit Excel arbeiten. Dort sieht man besonders die DACH-Region als wesentlichen Absatzmarkt.

Der Hamburger Immobilien-Investment-Manager Warburg-HIH Invest ist seit kurzem mit einem Standort in Österreich vertreten. Am 1. September wurde das Büro im Mediatower in der Taborstraße 1 in Wien bezogen, von dem aus auch der CEE-Markt mit Ausnahme von Polen, wo ein eigener Standort geplant ist, betreut werden soll. Als Geschäftsführer der Warburg-HIH Invest Austria wurde heute bei einer Pressekonferenz Martin Sabelko vorgestellt.
"Ich freue mich sehr als Countrymanager der Gruppe ein weiteres Wachstum hinzuzuführen", so Sabelko. Österreich sei ein stabiler Markt und das Haus Warburg-HIH stehe dafür, dass in "langfristig solide Core-Investments investiert wird". Das sei auch ihm nicht fremd, so Sabelko. "Ich bin sehr froh in einem sehr strukturierten Unternehmen tätig zu sein. Mein Leitsatz ist, ohne Struktur kein Wachstum", so der erfahrene Immobilienprofi weiter, der eine Verdoppelung des Fondsvolumen in Österreich "zeitnah" anstrebt. Aktuell verwaltet HIH-Warburg Invest in Österreich ein Fondsvolumen von rund 600 Millionen Euro.
"Der Markt in Wien ist langweilig", erklärt Andreas Schultz, Geschäftsführer Warburg-HIH Invest. Andere Märkte, wie etwa London, hätten etwa auf die Lehmann-Pleite viel stärker reagiert. Diese Stabilität würden auch die Investoren schätzen. Zudem nennt Schultz die guten wirtschaftlichen Indikatoren, die gemeinsame Sprache und den geringen Reiseaufwand als Vorteile für den Standort in der Bundeshauptstadt.
"Der Zuzug lässt Wien als schnellst wachsende deutsche Stadt aufscheinen", so Sabelko. Der Fokus liege aber nicht ausschließlich auf Wien, sondern auch auf den Landeshauptstädten. Zudem soll auch in den tschechischen und in den ungarischen Markt investiert werden. Der Hauptfokus liege aber in Österreich. Investiert wird laut Sabelko in allen Assetklassen, außer Wohnen: "Der Fokus liegt in Gewerbeimmobilien, wie Büros, Handel und auch Hotels." Logistik sei auch im Blickfeld aber mangels Ware nicht in den Top drei.
Mit dem Wiener Standort wird die europäische Expansionsstrategie von Warburg-HIH Invest fortgesetzt. Neben den Standorten in Frankreich und Spanien sind aktuell auch Niederlassungen in den Niederlanden und in Polen geplant, sodass die Warburg-HIH Invest neben Deutschland in fünf europäischen Ländern mit Tochterunternehmen vertreten sein wird.

Die HSG Zander ist bereits Anfang August erfolgreich in Apleona HSG umfirmiert worden. In einer Pressekonferenz im Hotel Melia im DC Tower gab das Unternehmen jetzt die künftige Strategie bekannt. Diese werde noch mehr auf Internationalisierung, integrierte Leistungen, Digitalisierung und Ausbau der technischen Kompetenz fokussiert werden, sagt Geschäftsführer Gerhard Schenk vor Journalisten. "Wir wollen Österreichs führender Immobiliendienstleister werden", umschreibt er die Zielvorgabe. Kerngeschäft bleibt das technische, infrastrukturelle sowie kaufmännisches FM sowie Property Management. Mit der Umfirmierung erfolgte auch eine Veränderung in der Gesellschaftsstruktur, nachdem Bilfinger im Vorjahr das Geschäftssegment Building and Facility an den Private Equity Fund EQT verkauft hatte. Mit dem Verkauf der BAI, die zu 36 Prozent an HSG Zander beteiligt war, an die Signa, die jetzt auch Minderheitseigentümer geworden ist, waren auch die Rahmenbedingungen geschaffen, um die österreichische HSG Zander in Apleona umzufirmieren. Somit befinden sich 64 Prozent der Apleona HSG im Besitz der Apleona, die restlichen 36 Prozent gehören der Signa Development Selection.
An der Unternehmensstruktur selbst habe sich nichts geändert, sagt Schenk, auch hinsichtlich des Geschäftsauftrags, den handelnden Personen und auch an der Ausrichtung, da man sich mit den Bereichen Digitalisierung und integrierte Leistungen in der Vergangenheit ohnehin stark beschäftigt habe. Zum Thema Internationalisierung sagte Schenk, dass das Sache der Aufstellung der jeweiligen Kunden seien, die nicht immer auch Standorte in Österreich haben, obwohl sie für Apleona wichtige Abnehmer seien. Dennoch werde es gelingen, internationale Mandate auch lokal zu besetzen, wie das im Fall ABB bereits der Fall sei. Zudem befinden sich zwei Angebote, die auch österreichische Immobilien betreffen, bei den International Corporate Clients.
Die Apleona hat weltweit einen Umsatz von 2,5 Milliarden Euro und ist in über 30 Ländern aktiv, dabei sind 6.710 Immobilien under Management. In Österreich werden, von Schenk grob geschätzt, an die 500 Immobilien betreut.

In mittlerweile acht Ländern mit 67 Standorten hat die Immofinanz Fachmarktzentren bzw. Retailparks mit der Marke Stop Shop in ihrem Portfolio. Jetzt will die Immofinanz die Marke Stop Shop mit eigenen Kampagnen mehr in das Bewusstsein der Konsumenten rücken. Dazu hat das auf Büro- und Retailimmobilien spezialisierte Unternehmen unter dem Claim „Easy Shopping“ eine einheitliche Kampagne gestartet. Ausgehend davon war eine repräsentative Markenanalyse der knapp 70 Standorte. Bernhard Klein, Head of International Marketing and Brand Management der Immofinanz: „Die Werbebilder kreieren über witzige Charaktere ein Bedürfnis, das über die Headline aufgelöst wird: STOP SHOP hat die richtigen Angebote für Dich!“ Neben der Überzeugungsstrategie und der Bildsprache wurde auch das Corporate Design neu definiert: Das Logo im Werbesujet wurde vergrößert und wird zukünftig mit dem Claim „Easy Shopping“ und einem Smiley unterhalb des Logos gemeinsam transportiert.
Dietmar Reindl, COO der Immofinanz erklärt zur Markenstrategie, dass das Immofinanz-Portfolio konsequent auf Marken ausgerichtet sei, die gleichzeitig ein Qualitätsversprechen an Kunden darstellen: „Der hohe Standardisierungsgrad verspricht zudem nicht nur einen hohen Wiedererkennungswert am Markt, sondern bringt auch Kosteneinsparungen. Anstatt viele Einzelkonzepte zu erarbeiten, rollen wir ein einheitliches Konzept in allen Ländern aus. Diese Vorgehensweise setzen wir nun auch in der Bewerbung unserer Marken um. Stop Shop macht dabei den Auftakt.“ Die 67 Stop Shops umfassen eine vermietbare Fläche von rund 456.000 m² und weisen einen Vermietungsgrad von 97,7 Prozent aus.

Dem Wohnungsprojekt „ANTON“ am Anton-Kuh-Weg 5 in Wien-Landstraße steht nichts mehr im Wege: Kürzlich wurde der Spatenstich für das Projekt der Raiffeisen Vorsorgewohnungen begangen, das von der Raiffeisen Property Holding International als Bauträger verwirklicht wird. Insgesamt werden in dem Projekt 9 Ateliers und 73 2- bis 5-Zimmerwohnungen errichtet, die sich durch ihre offene Bauweise, raumhohe Fensterflächen und bis zu 2,45 Meter tiefe Balkone auszeichnen. Zudem ist das Objekt im März mit ÖGNI/DGNB Platin vorzertifiziert worden. „Mit der Vorzertifizierung in Platin wird unser hoher Anspruch an Wohnbau deutlich: Attraktive Architektur, beste Standorte und eine zukunftsorientierte Bauweise, die nicht nur die Baukosten senkt, sondern auch einen ressourcenschonenden und damit auch kosteneffizienten Betrieb über Generationen hinweg ermöglicht“, meint Barbara Schmittner, Projektleitung, RPHI. Das Wohnobjekt ist gut in der Nähe zum Autobahnknoten St. Marx gelegen, dennoch in einer ruhigen Seitenlage verortet. Mit der fußläufig entfernten U3 ist die Innenstadt gut erreichbar. RPHI-CEO Karl-Maria Pfeffer: „Neu Marx bietet durch seine industrielle Vergangenheit und den historischen Kern einen interessanten Mix. Der Standort wird weiterhin Unternehmen aus Forschung, Technologie und der Kreativszene anziehen. Der hochwertige und attraktive Wohnraum von ANTON ist die perfekte Ergänzung vor Ort“
Ein Teil der Wohnungen wird über die RVW (Raiffeisen Vorsorge Wohnungen) als Vorsorgewohnungen mit Mietenpool vermarktet: „Die RVW erzielt bei den fertig gestellten Vorsorgewohnungs-Projekten einen durchschnittlichen Vermietungsgrad von 98 bis 100 Prozent.“, so Mag. Marion Weinberger-Fritz, Geschäftsführerin, RVW

Die UBM bietet Anlegern an, ihre UBM-Anleihe 2014 in Teilschuldverschreibungen der neuen UBM-Anleihe 2017-2022 umzutauschen. Das Umtauschverhältnis beträgt 1:1. Weiters wird ein Zusatzbetrag von 22,50 Euro je umgetauschter Teilschuldverschreibung (Nominalwert: 500 Euro) geboten. Anleger erhalten die Stückzinsen der laufenden Zinsperiode von 6,28 Euro je umgetauschter Teilschuldverschreibung. Die Umtauschfrist läuft bis 2. Oktober 2017.
Der Kupon der neuen UBM-Anleihe 2017-2022 liegt bei 3,25 Prozent p.a., die Laufzeit bei fünf Jahren. Im Anschluss an das Umtauschangebot folgt ein Bar-Zeichnungsangebot. Anleger können in der Zeit von voraussichtlich 4. bis 6. Oktober 2017 die Anleihe zeichnen, wobei eine vorzeitige Schließung vorbehaltlich bleibt. Geplanter Valutatag ist der 11. Oktober 2017.
„Ich freue mich, dass die UBM bestehenden Anlegern eine Verlängerung bis 2022 mit attraktivem Kupon und Umtausch-Prämie anbieten kann“, so Patric Thate, CFO der UBM Development AG.

Über eine besondere Ehre durfte sich Eugen Otto, Chef bei Otto Immobilien und Präsident des Verbands FIABCI freuen: In feierlichem Rahmen des Wiener Rathauses erhielt er das Silberne Ehrenzeichen der Stadt Wien für besondere Verdienste.
Wohnbaustadtrat Michael Ludwig Ludwig bezeichnete Eugen Otto in seiner Laudatio als "großartigen international bestens vernetzten Fachmann", der sein Handwerk von der Pike auf gelernt habe, als "optimistischen Menschenfreund mit Handschlagqualität". Otto dankte Stadtrat Ludwig wiederum für seinen "konzilianten Umgangston trotz inhaltlich divergenter Meinungen" und viele konstruktive Diskussionen. "Ich bin froh und dankbar, in und für Wien arbeiten und hier leben zu dürfen, ich bin ein Kind der Stadt", so Otto in Anlehnung an den Lyriker und Dramatiker Anton Wildgans.
Otto Immobilien wurde vor 60 Jahren von Gertrude Otto als kleine Hausverwaltung gegründet. Jetzt umfasst das Unternehmen mehr als 70 Mitarbeiter und bietet sämtliche Bereiche der Immobilienberatung an. Mit der Kooperation mit Knight Frank ist man auch international bestens vernetzt.

Für gemeinnützige Wohnbauträger werden die Anforderungen immer komplexer und der Stellenwert von Transparenz und Verantwortung gegenüber Steuerzahlern immer höher. Das hat die ARGE Eigenheim dazu bewogen, im Rahmen von „Fit & Proper“ die Aufsichtsräte von Gemeinnützigen mit Aus- und Weiterbildungsangeboten weiter zu stärken. Diese Initiative wurde heute erstmals bei den 23. St. Wolfganger Tagen der ARGE Eigenheim in Salzburg präsentiert.
Thema dieser Ausbildung: Compliance. Auch wesentliche Rechtsgrundlagen, gesellschaftsrechtliche Voraussetzungen und aktuelle rechtliche Entscheidungen fallen darunter. Die Aufsichtsratsvorsitzende der Gemeinnützigen Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft „Alpenland“ sagt: Von Vorsitzenden und Mitgliedern von Aufsichtsräten werden das Verstehen vielfältiger betriebswirtschaftlicher Zusammenhänge, fundiertes rechtliches Grundwissen, branchen-spezifische Spezialkenntnisse und die Einhaltung von Compliance-Richtlinien erwartet. Die neue Aus- und Weiterbildung hat das Ziel, ihnen umfassende Informationen sowie Qualifikations- und Eignungsprofile zu vermitteln. „In puncto 'Compliance' gilt es, die Einhaltung von Gesetzen und interner Richtlinien von allen Beteiligten sicherzustellen. Mit einem Compliance-System werden auch Mitarbeiter vor unbewussten Verstößen geschützt. Außerdem wird die Reputation unserer Unternehmen verbessert und so das Vertrauen in den gemeinnützigen Wohnbau insgesamt gestärkt", so Steinacker.

Mit einer Immobilie ist man im Alter am besten abgesichert. So denkt zumindest die Mehrheit der Deutschen, wie aus dem aktuellen TNS Trendindikator 2017 im Auftrag der LBS Bausparkasse der Sparkassen hervorgeht. Diesem zufolge sehen drei Viertel, also 75 Prozent der Deutschen, das eigene Zuhause als sichere Altersvorsorge. Für knapp zwei Drittel der darin Befragten ist eine eigene Immobilie die beste Vorsorgeform - von denen, die bereits ein Eigenheim besitzen, sagen das sogar 83 Prozent. Denn: Im Idealfall ist die Immobilie bei Renteneintritt abbezahlt und das mietfreie Wohnen im Alter gesichert.
Das Ergebnis: Mehr als die Hälfte der Deutschen nutzt die Immobilie bereits als Vorsorgeprodukt, meldet der Deutsche Sparkassen- und Giroverband in seinem jüngsten Vermögensbarometer. Damit ist Wohneigentum deutlich populärer als andere Formen der Altersvorsorge wie etwa die private Renten- oder Lebensversicherung.
Joachim Klein von der LBS erklärt: „Wer ins selbstgenutzte Eigenheim investiert, profitiert schon ab dem Tag des Einzugs von seiner Altersvorsorge. Er muss sich keine Gedanken über mögliche Mieterhöhungen machen und kann sein Zuhause so gestalten, wie es den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen entspricht. Dazu kommt das gute Gefühl, dass die monatlichen Raten fürs Eigenheim in das eigene Vermögen fließen.“

Halle an der Saale entwickelt sich immer mehr zu einer Investmentalternative für Anleger. Das erklärte Engel & Völkers im Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser Halle (Saale). Dem Maklerunternehmen zufolge seien im Vorjahr 166 Objekte mit einem Transaktionsvolumen von 146 Millionen Euro gehandelt worden. Dabei ging zwar die Anzahl der Transaktionen um 11 Prozent zurück, der Geldumsatz ist hingegen um 64 Prozent gestiegen. Und die Preise steigen schneller: In den sehr guten und stark nachgefragten Lagen wie der nördlichen Innenstadt oder dem Paulusviertel werden derzeit Spitzenwerte in Zinshäusern zwischen 930 und 1.350 Euro/m² abgerufen. „Die deutlichen Preisanstiege in Leipzig veranlassen immer mehr Investoren dazu, ihren Nachfragefokus auch auf Halle auszuweiten, wo die Preise bei einem unwesentlich niedrigeren Mietpreisniveau deutlich moderater sind“, erläutert Ralf Oberänder, Geschäftsführer bei Engel & Völkers Commercial in Halle (Saale). Im Schnitt liegen die Angebotsmieten in Bestandsimmobilien bei Neuverträgen bei 5,93 Euro/m². Bei Neubauwohnungen beträgt dieser Wert 7,87 Euro/m². Auch für kleinere institutionelle Investoren könnte Halle an der Saale interessant werden, da es dort noch entsprechende Renditen gebe, die Stadt aber dennoch wertstabil ist. Viele Investoren der frühen Nachwendezeit würden hingegen die günstigen Marktkonditionen nutzen, um ihre Objekte gewinnbringend wieder zu veräußern. Für das Gesamtjahr 2017 prognostiziert Engel & Völkers eine Verkaufszahl zwischen 165 und 185 Objekten bei einem Umsatzvolumen von 110 bis 150 Millionen Euro. Primär in den einfachen und mittleren Lagen ist mit steigenden Preisen und Faktoren zu rechnen.

Das Chateau Charbonnieres war das Lieblingsschloss von Heinrich IV. Jetzt wird das ursprünglich aus dem 16. Jahrhundert stammende und im 19. Jahrhundert im neugotischen Stil renovierte Schloss versteigert. Es liegt im Naturpark Perche am Rande des Loire-Tals, nur knapp über eine Stunde von Paris entfernt und umfasst 20 Schlafzimmern. Die Wohnfläche umfasst etwa 3.000 Quadratmeter, das Grundstück insgesamt 32 Hektar.
"Mit seiner malerischen Lage zwischen Chartres und Le Mans, beides beliebte Reiseziele, und gerade 75 Minuten von der französischen Hauptstadt entfernt, erwarten wir, dass das Schloss eine breite Palette an potentiellen Käufern anziehen wird, unter anderem Familien aus Paris, die auf der Suche nach einem geeigneten Landsitz sind, sowie versierte Investoren, die das gute Potential des Anwesens als mögliches Boutique-Hotel bzw. Ferienunterkunft erkennen", so Tony Wells von dem vor Ort ansässigen Immobilienhändler French Domaines.
Versteigert wird das Anwesen vom Auktionshaus Concierge Auctions am 11. Oktober. Ein Mindestpreis wurde nicht ausgerufen, das Schloss wurde schon zuvor um 9 Millionen Euro zum Verkauf angeboten.

Am 17. Oktober veranstaltet der deutsche Fachverband für vorgehängte hinterlüftete Fassaden (FVHF) im Forum - Haus der Archtiekten in Stuttgart den 17. Deutschen Fassadentag. Dabei werden verschiedene Lösungsansätze von der Wohnungswirtschaft, von Generalunternehmern, Planern und Ingenieuren sowie aus der Material- und Technologieforschung aufgezeigt und erläutert. Im Fokus stehen dabei Fassaden in serielle und modularer Bauweise.
Moderiert wird die Veranstaltung von Ulrike Silberberg, Chefredakteurin der DW - Die Wohnungswirtschaft. Um 16:00 Uhr startet das Vortragsprogramm. Vorab wird eine Führung durch die MaterialWELT der raumPROBE angeboten. Dort werden ausgesuchte Materialmuster mit dem Fokus auf serielle Technologien gezeigt. Das detaillierte Programm und die Anmeldung gibt es hier.