Beim derzeitigen Zinsniveau sucht das Geld geradezu den Beton. Für viele Menschen gelten Immobilie derzeit noch immer als sicherste Anlagemöglichkeit. In weiten Teilen Deutschland ist das allerdings nicht mehr so uneingeschränkt, wie man glaubt. Einer Studie von immowelt.de zufolge, bei der die Bruttorenditen von Eigentumswohnungen in 40 ausgewählten deutschen Großstädten berechnet wurden, würden sich Immobilien in weiten Teilen Deutschlands nur mehr für erfahrene Anleger eignen. Und zwar trotz höherer Renditen als etwa bei einer Bank.
Denn: Trotz hoher durchschnittlicher Bruttorenditen im Osten Deutschlands und in Nordrhein-Westfalen würde es sich nicht uneingeschränkt lohnen, eine vermietete Immobilie als Anlageobjekt zu kaufen. Denn, und das zeigt das Beispiel Chemnitz: Zwar ist die Bruttorendite in dieser Stadt mit 8,2 Prozent per anno am höchsten, da auch die Kaufpreise entsprechend niedrig sind - der Leerstand ist mit 8,5 Prozent aber ebenfalls hoch. Sohin können Ausfälle bei Mieteinnahmen drohen. Selbiges gilt in Magdeburg und Halle an der Saale: Bei einer Bruttorendite von 6,6 Prozent ist auch die Leerstandsquote entsprechend hoch. Auch in Teilen von NRW zeigt sich das selbe Bild: Mit einer Brutto-Rendite von jeweils 7,2 Prozent liegen Duisburg und Wuppertal nur knapp hinter Chemnitz. Allerdings herrscht auch hier ein erhöhtes Risiko bei Investments aufgrund des Leerstands. Der Schluss, den immowelt.de zieht: Kapitalanlagen sind in diesen Städten mit einem höheren Risiko verbunden als in Orten mit starkem Zuzug - wie etwa München - und nur für erfahrene Anleger empfehlenswert. Hinzu kommt, dass aufgrund der deutlich niedrigeren Mieten in den Oststädten Instandhaltungs- oder Sanierungskosten stärker ins Gewicht fallen als in Städten mit höherem Mietniveau.
Bei Städten mit hohem Zuzug sind dafür nur geringe Renditen möglich, wie in Hamburg, Freiburg oder München: Da ist zwar nicht mit Leerstand zu rechnen, allerdings sind die Kaufpreise mittlerweile so hoch, dass sie sich kaum mehr durch Mieteinnahmen amortisieren lassen. Damit sind diese Wohnungen für Privatinvestoren ebenfalls nur bedingt attraktiv.

Crowdinvestment sind bei Immobilien durchaus beliebt, sorgen sie doch auch für Bekanntheit des Projekts und auch für Eigenkapitalspritzen. Allerdings kann das auch riskant werden, da das Geld der Anleger als Mezzanin nachrangig behandelt wird. In Berlin ist jetzt so ein Risikofall eingetreten, wie Stiftung Warentest berichtet: Kurz vor einem Rückzahlungstermin eines schwarmfinanzierten Mikroapartmentprojekts mussten die beiden Projekt­entwick­lungs­gesell­schaften Conrem Ingenieure und Arplan Projektgesellschaft Alpga 1 Insolvenz anmelden. Dabei handelt es sich um die Apartmentanlage Luvebelle, über die durch die Internet-Plattform Zinsland.de Geld von Anlegern geliehen wurde.
Jetzt ist unklar, ob die Anleger ihr Geld wiederbekommen, da sie im Insolvenzfall nachrangig bedient werden. Denn das Projekt schien zunächst aussichtsreich, sieben Prozent Rendite wurde den Anlegern versprochen. Schließlich sind Wohnimmobilien, besonders kleinteilige Einheiten, in Berlin sehr beliebt. Zudem hatten die Entwickler einen hohen Eigenkapitalanteil präsentiert. Rund 300 Anleger sind von der Insolvenz betroffen.

Flughäfen werden immer mehr zu Hotspots für Bürostandorte. Ein Joint Venture zwischen Peakside Capital und Madison International Realty hat nun die Büroimmobilie Frankfurt Airport Center I im Wege eines Erbbaurechtes erworben. Verkäufer war die UBS Real Estate für den Publikumsfonds UBS (D) Euroinvest Immobilien.
Das FAC I umfasst circa 48.000 m² flexibel teilbare Büro- und Konferenzflächen mit direktem Zugang zum Terminal 1 des Frankfurter Flughafens sowie mehr als 180 Parkplätze.
Schon vor Besitzübergang der Immobilie wurde die Laufzeit des Erbbaurechts um 30 Jahre von 2060 bis 2090 verlängert. Peakside Capital wird das operative Management des FAC I verantworten und bedient sich dabei der Unterstützung durch ERWE Real Estate als Projektsteuerer für die Sanierungsmaßnahmen des Gebäudes und der Fantastic Fox Capital Advisors für die Vermietungssteuerung der Büro- und Einzelhandelsflächen.
Der derzeitige Leerstand würde eine strategische Repositionierung des Objekts mit dem Ziel, die Vermietungsquote zu steigern ermöglichen, heißt es vonseiten der Käufer. Erste Vermietungserfolge seien bereits erzielt worden.

Trotz Brexit wird weiter fleißig in Großbritannien investiert. Gestern, Dienstag wurde die Fusion von First Industrial und Panattoni Europe in Großbritannien bestätigt. Die neue Projektentwicklungsgesellschaft firmiert unter dem Namen First Panattoni und hat in einer ersten Runde Kapital in Höhe von 300 Millionen Pfund akquiriert, um in Grundstücksankäufe und spekulative Entwicklungen in Großbritannien zu investieren.
„Unsere Kunden und Investmentpartner haben uns seit einiger Zeit aufgefordert nach Großbritannien zu expandieren. Doch in den vergangenen Jahren haben wir uns darauf konzentriert, das Geschäft in Kontinentaleuropa auszubauen. Da sich Panattoni als einer der größten industriellen Projektentwickler in Europa etabliert hat, liegt unser Fokus nun auf dem Ausbau der Geschäftstätigkeit in Großbritannien, so dass wir unseren Kunden ein integriertes europaweites Netzwerk mit erstklassiger Entwicklungskompetenz bieten können", erklärt Robert Dobrzycki, CEO von Panattoni Europe.

Der weltweit operierende Anbieter flexibler Bürolösungen, Regus, entert jetzt auch die Steiermark, genauer gesagt die Hauptstadt Graz. Ab 1. Oktober stehen Unternehmern 1.200 m² moderner und flexibler Büroflächen mit bis zu 137 Arbeitsplätzen zur Verfügung. Das Regus Business Center Graz Smart City mit der Adresse Waagner-Biro-Straße 47 in der unmittelbaren Nähe des Grazer Hauptbahnhofs und der Helmut-List-Halle ist der erste Standort von Regus im wachsenden Stadtteil Smart City Graz. Gleichzeitig rundet das neue Regus Business Center Graz Smart City das bestehende Angebot an flexiblen Büros in der steirischen Landeshauptstadt ab: Im Regus City Tower in der Brückenkopfgasse 1 bietet Regus Büros mit Weitblick und Sicht auf die Mur. Das Regus Business Center Graz Smart City biete neben Büroräumlichkeiten auch Coworking Space sowie virtuelle Büros sowie Konferenz- und Besprechungsräume, Tagesbüros und Business Lounges. Das Angebot richte sich nach den individuellen Bedürfnissen: Bereits im Basispaket sind sämtliche Nebenkosten, eine sichere Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung mit WLAN, aber auch zusätzliche Dienstleistungen wie die Benutzung der gemeinsamen Einrichtungen wie Kopierräume und Teeküchen enthalten.
Regus sieht in Graz viel Potenzial für solche Flächen. Alisa Kapic, Regus Country Director Austria sagt: „Graz ist die zweitgrößte Stadt Österreichs und der Mittelpunkt eines wichtigen Wirtschaftsraumes, in dem neben Milliardenkonzernen auch viele kleine und mittlere Unternehmen sowie innovative Start-ups und Ein-Personen-Unternehmen aktiv sind. Deswegen war es für uns naheliegend, unser Angebot für diese Zielgruppen in Graz an einem besonders attraktiven Standort in zentraler Lage zu erweitern.“

Ein weiteres Beispiel für den Boom für Student Housing. Die Upartments Real Estate hat pünktlich zum Wintersemester 2017/18 ihr erstes Youniq-Studentenapartmenthaus in der Müllerstraße 34 in Berlin eröffnet. Der Neubau bietet insgesamt 163 Apartments zwischen 18 und 45 m² auf sieben Etagen sowie eine Gewerbefläche von rund 600 m². „Berlin gehört zu den Hochschulstandorten mit der größten Versorgungslücke in Deutschland“, sagt Heiko Henneberg, Geschäftsführer von Upartments Real Estate. „Hier in Wedding kommen noch perfekte Rahmenbedingungen für Studenten dazu: gute Einkaufsmöglichkeiten, viele Bars und Cafés. Die staatliche Beuth Hochschule für Technik ist vom Youniq-Apartmenthaus zu Fuß zu erreichen - und mit dem öffentlichen Nahverkehr auch alle anderen großen Berliner Universitäten.“ Berlin hat mit vier Universitäten, vier Kunsthochschulen, sieben Fachhochschulen sowie 24 privaten Einrichtungen eine Auswahl an Hochschulen wie kaum eine andere Stadt.

Studentenwohnungen sind eine immer wichtigere Assetklasse, die auch für immer mehr Investoren von Relevanz sind. Besonders in den Big-Seven-Standorten wie Düsseldorf. Dort wurde jetzt der Grundstein für eine erste privatfinanzierte Studentenapartment-Anlage gelegt, die von der Cube Real Estate entwickelt wird und von der Commerz Real für ihren Immobilienfonds „Commerz Real Institutional Smart Living Fund“ übernommen wurde. Das Gelände liegt nur wenige Meter vom neu errichteten Campus der Fachhochschule Düsseldorf entfernt. Voraussichtlich ab 2018 werden in den 111 Wohneinheiten auf sieben Stockwerken insgesamt 127 Bewohnerinnen und Bewohner Einzug halten. Die Einzelapartments und Wohngemeinschaften sind zwischen 19 und 75 m² groß und vollmöbliert.
Die Commerz Real lobt das Investment in ihren Fonds „Commerz Real Institutional Smart Living Fund“: „Insbesondere der Standort und die Tatsache, dass sich das Objekt sowohl für Studenten als auch junge Berufstätige und Pendler eignet, haben unsere Anleger, in erster Linie Versicherungen und Presseinformation Pensionskassen, überzeugt“, erläutert Heiko Szczodrowski, Bereichsleiter Asset Structuring und Portfoliomanagement bei der Commerz Real.

Student Housing ist derzeit gerade sehr gefragt. Schließlich werden Studenten immer mobiler und müssen auf dem Mietmarkt der Studentenstädten mit Berufstätige konkurrieren. Kürzlich erfolgte der Baustart für das Projekt „THE FIZZ Frankfurt Sommerhoff“ im im Gutleutviertel am nördlichen Mainufer. Realisiert wird das moderne Wohnhaus von der International Campus AG, die als Investor, Entwickler und Betreiber fungiert. Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt rund 50 Millionen Euro. Das Projekt wird insgesamt 332 moderne Apartments für Studierende und junge Berufstätige mit einer Wohnfläche von 23 bis 45 m² sowie eine Rooftop-Bar und Dachterrasse mit Blick über die Frankfurter Skyline für Studierende und junge Berufstätige umfassen.
„Mit dem Bau des 'THE FIZZ Frankfurt Sommerhoff' beginnt nach unserem erfolgreich etablierten Wohnhaus 'THE FIZZ Frankfurt Gallus' in der Mainzer Landstraße 323 unser zweites Projekt in der Bankenmetropole. Das Wohnprojekt Sommerhoffpark im Gutleutviertel besticht durch seine direkte Nähe zum Mainufer mit öffentlich zugänglichen Grünflächen und seiner attraktiven Architektur“, so Horst Lieder, Vorstandsvorsitzender der International Campus AG, via Aussendung. Die Fertigstellung ist für Herbst 2019 geplant.

Dem demografischen Wandel ist es geschuldet, dass mittlerweile auch verstärkt seniorengerechte Wohnungen entwickelt werden. Dieser Trend ist im gesamten westeuropäischen Bereich langsam erkennbar, besonders in kleineren Städten, wie dem niedersächsischen Soltau. Dort wird, am Reitschulweg 6, eine Wohnanlage mit 30 seniorengerechten Service Wohnungen errichtet. Jetzt beginnt der Vertriebsstart der Wohneinheiten, die von der Dorea Gruppe betrieben werden. Die Wohnungen werden im Teileigentum verkauft und können, so IMMAC, sowohl von Kapitalanlegern, als auch von Eigennutzern erworben werden.
Das Gebäude hat drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss befinden sich 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Eingangsflur, Abstellnische, Einbauküche und Badezimmer. Die Barrierefreiheit wird gewährleistet und betrifft alle Bereiche der Wohnung.
Ebenso wird auf die Einhaltung der geforderten Bewegungsflächen und Durchgangsbreiten Rücksicht genommen, so dass eine Benutzung von Rollstühlen, Rollatoren und sonstigen Gehhilfen bei Bedarf möglich ist.

Immer noch sind Retailimmobilien gefragt, besonders, wenn sie eine frequenzstarke Lage aufweist. Die Aberdeen Asset Management gibt den Kauf von zwei Geschäftshäusern in Berlin bekannt. Erworben wurden ein Objekt in Charlottenburg und eines in Wedding. Verkäufer ist jeweils ein Family Office. Die Gebäude wurden von Aberdeen für den Aberdeen European Balanced Property Fund erworben. Der Fonds ist ein Luxemburger SICAV-FIS mit derzeit rund 740 Millionen Euro Immobilienvermögen. Der Fonds erwirbt Büro-, Einzelhandels-, Logistik- und Industrieimmobilien in der Eurozone.
Das Geschäftshaus in Charlottenburg liegt in der Wilmersdorfer Straße, der wichtigsten Einkaufsstraße im westlichen Teil der Hauptstadt. Das 2004 errichtete Objekt verfügt über rund 4.000 m² Einzelhandels- und Büroflächen und ist voll vermietet. Ankermieter sind der Buchhändler Hugendubel und die Optikkette Fielmann.
Das Objekt in Wedding, Baujahr 2007, umfasst 3.900 m² Einzelhandels- und Büroflächen und ist voll vermietet. Ankermieter sind der Textilfilialist H&M und Fitness First.
Beratend für Aberdeen waren in dieser Transaktion Comfort, Berlin und CMS, Frankfurt tätig. In Deutschland betreut Aberdeen für institutionelle Investoren bereits sieben Immobilien-Spezialfonds und mehrere Immobilien-Mandate sowie eine geschlossene Immobilien-Investment-KG mit einem Gesamtvolumen von rund vier Milliarden Euro.

Das Kölner Start-up shareDnC kann sich über eine Millioneninvestition freuen. Wie das Unternehmen mitteilt, erhält die Firma, die eine Plattform für die einfache und kostengünstige Vermittlung freier und kleiner Büroflächen entwickelt hat, „von einer Reihe prominenter Entscheider der Immobilienwirtschaft neue Mittel in niedriger siebenstelliger Höhe.“ Alle Investoren sind künftig als Gesellschafter beteiligt. ShareDnC möchte mit den neuen Mitteln, dem Netzwerk und dem Know-how der neuen Gesellschafter die Plattform weiterentwickeln, die Bekanntheit steigern und die regionalen Präsenz stärken.
Die neuen Gesellschafter sind Jan-Hendrik Goldbeck und Jörg-Uwe Goldbeck (geschäftsführende Gesellschafter der Goldbeck GmbH), Holger Meyer und Caspar Schmitz-Morkramer (geschäftsführende Gesellschafter des Architekturbüros meyer schmitz-morkramer), Jan Bettink (ehem. Vorstandsvorsitzender der Berliner Hypothekenbank), Alexander Goepfert (Partner und Leiter der Real Estate Investment Group bei Noerr LLP), Hans Hammer (geschäftsführender Gesellschafter von Hammer AG), Hendrik von Paepcke und Alexander Knälmann (geschäftsführende Gesellschafter der APOprojekt GmbH) sowie Paul Jörg Feldhoff und Tom Zeller (geschäftsführender Gesellschafter vont Feldhoff & Cie). Bereits einige Monate vor der aktuellen Finanzierungsrunde hatte sich Markus Wiedenmann, geschäftsführender Gesellschafter von Art-Invest, beteiligt.

Der Aufsichtsrat der Allianz Deutschland hat in seiner gestrigen Sitzung Klaus-Peter Röhler mit Wirkung zum 1. Januar 2018 zum Vorstandsvorsitzenden und Nachfolger von Manfred Knof bestellt. Im gegenseitigen Einvernehmen und entsprechend der Bitte von Manfred Knof wird sein Vorstandsmandat bei der Allianz Deutschland AG zum 31. Dezember 2017 beendet. Bis dahin wird gemeinsam ein geordneter Führungswechsel gewährleistet. Danach möchte Manfred Knof aus gesundheitlichen Gründen eine Auszeit nehmen.
„Ich bin überzeugt, dass wir mit Klaus-Peter Röhler die passende Nachfolge gefunden haben. Er verfügt über einen breiten Erfahrungsschatz in der Sach- und Lebensversicherung und hat bei der Digitalisierung des italienischen Geschäfts sehr gute Ergebnisse erzielt,“ so Oliver Bäte, Vorstandsvorsitzender der Allianz SE.
Röhler ist seit Januar 2014 CEO der Allianz Italia. Der Verwaltungsrat von Allianz Italia hat Giacomo Campora zu seinem Nachfolger ab 1. Januar 2018 ernannt. Zurzeit ist Giacomo Campora bei Allianz Italia als Generaldirektor für Markt und Vertrieb verantwortlich und zudem ist er CEO der Allianz Bank Financial Advisors.

Das britische Finanzmagazin Euromoney hat zum zweiten Mal in Folge die Buwog als bester österreichischer Immobilienentwickler in der Kategorie „Developer - Residential“ ausgezeichnet.
„Ich freue mich sehr, dass wir diesen renommierten Preis erneut gewinnen konnten“, kommentiert Buwog- CEO Daniel Riedl die Auszeichnung. Als einer der größten Wohnimmobilienentwickler im deutschsprachigen Raum habe man den Anspruch, mit den Projekten Leistbarkeit, Lebensqualität und Nachhaltigkeit zu verknüpfen. Ein besonderes Anliegen sei es, „dabei auch mit innovativen Lösungen den sich wandelnden Ansprüchen an modernes Wohnen optimal Rechnung zu tragen“. „Der Erfolg auf dem Markt und die große öffentliche Anerkennung, z. B. auch durch die Verleihung des Euromoney Real Estate Award, zeigen, dass uns das offenbar in sehr hohem Maß gelingt“, so Riedl weiter.
Das Ranking von Euromoney basiert auf einer Befragung von mehr als 500 heimischen Immobilienprofis.