Der ganz große Wurf wurde es nicht, denn die SPÖ-Initiativen zu Neuerungen im Miet- und Wohnrecht scheiterten gestern, Mittwoch, im Parlament, etwa das umstrittenen Erstauftraggeber-Prinzip bei Maklerprovisionen oder eine verfassungsrechtliche Absicherung der Widmungskategorie "sozialer Wohnbau". Doch im Finanzausschuss wurde mit den Stimmen der SPÖ, der FPÖ und der Neos das Ende der Mietvertragsgebühr im Wohnbereich eingeleitet. Der Antrag, der von FPÖ eingebracht wurde, wird somit in der nächsten Nationalratssitzung am 12. Oktober behandelt und auch beschlossen werden.
Derzeit hat der Vermieter bei Abschluss eines Mietvertrages eine Mietvertragsgebühr in Höhe von 1 Prozent zu entrichten. Diese wird aber üblicherweise auf den Mieter überwälzt.
SPÖ-Bautensprecherin Ruth Becher lobt in einer Aussendung den gestrigen Beschluss als "großartigen Erfolg für die Mieterinnen und Mieter in Österreich". Vor allem für Junge und jene mit kleinen Einkommen habe die Gebühr bisher eine spürbare Belastung dargestellt.
Als "ein echter Gewinn für beide Seiten und ein Wegfall eines Körberlgeldes für den Staat, der keine Gegenleistung mehr erbringt", bezeichnet Philipp Schrangl, Bautensprecher der FPÖ, die Neuerung. Diese Gebühr sei "ein Relikt aus den Zeiten Maria Theresias" und habe heute keinen Platz mehr. "Ich freue mich, dass diese erste Maßnahme durch die Stimmen der FPÖ am 12. Oktober im Nationalrat ermöglicht wird", so Schrangl weiter, der für die nächste Gesetzgebungsperiode ein rasches handeln fordert, um das Mietrecht zu reformieren. Vor der Wahl möchte Schrangl aber keine weiteren "unbesprochenen und ausgegorenen Initiativen" im Bereich Wohnen unterstützen.

Gerhard Rodler berichtet am zweiten Tag der Expo fast live über die Zukunft der Immobilienbranche. Laut einer Studie beschäftigen sich nur sieben Prozent der Immobilienunternehmen in Österreich und Deutschland intensiv mit dem Thema Proptech. Gut, dass das Real Estate Innovation Forum (REIN) zum ersten Mal mit einem Stand auf der Expo vertreten ist, wo die besten Proptech-Start-Ups präsentiert werden.

Schon seit einiger Zeit versucht die Immofinanz ihr Russlandportfolio an den Mann zu bekommen, eine Voraussetzung für den angestrebte Merger mit der CA Immo. Jetzt meldet das Immobilienunternehmen, dass sie nunmehr mit einem Bieter in fortgeschrittenen Gespräche steht. Wesentliche Bedingungen seien allerdings noch ausstehend. Im Gesamtprozess für den Verkauf der Moskauer Einkaufszentren würden sich zudem aktuell auch weitere Kaufinteressenten befinden. Aus heutiger Sicht sei es unverändert geplant, die Abgabe des Russland-Portfolios bis Ende 2017 abzuschließen, heißt es weiter in der Aussendung.
Das Portfolio besteht aus vier Moskauer Shopping-Center mit 167.000 m², 55.000 m², 20.000 und 17.000 m² Fläche, die, wie die Immofinanz im Sommer angekündigt hat, modernisiert werden. Zudem wird es eine eigenständige Dachmarke für alle vier Standorte geben.

Jedem fünften Österreicher (genau: 21 Prozent) - und sogar jedem vierten Niederösterreicher - machen die Wohnkosten Monat für Monat Probleme.
Auch gaben bei der Umfrage der ING-DiBa Austria fast ein Viertel aller Frauen an, dass die Kosten für ihre vier Wände nur schwer zu stemmen seien. Noch mehr unter Druck stehen Ältere.
Damit liegen wir zwar im Durchschnitt der insgesamt 13 repräsentativ befragten Länder - aber immer noch über dem Wert in Deutschland, wo merklich weniger (14 Prozent) unter den Belastungen leiden.
25 Prozent aller Niederösterreicher an, sich mit den Kosten für Wohnen schwer zu tun. In Vorarlberg hingegen waren es nur 6 Prozent.
Auch waren es in Salzburg 25 Prozent, die meinten: „Jeden Monat für die Kredittilgung bzw. die Miete aufkommen zu müssen, fällt mir schwer/sehr schwer.“ Andererseits ist hier auch die Anzahl jener, die sich mit den monatlichen Wohnkosten leicht tun besonders hoch: Fast jeder zweite Salzburger meinte: „Es fällt mir leicht/sehr leicht.“ Damit ist Salzburg das Bundesland mit der größten Kluft, was die Leistbarkeit von Wohnen anbelangt.
Schwer tun sich außerdem noch die Steirer und Kärntner (je 22 Prozent gaben an, dass ihre Wohnkosten belastend/sehr belastend seien) und etwas leichter Wiener (19 Prozent), Tiroler (16 Prozent), vor allem aber die Burgenländer (12 Prozent sagen, sie tun sich schwer).
Für mehr Frauen als Männer (22 Prozent der Frauen bzw. 19 Prozent der Männer) sind die Wohnkosten eine deutliche Belastung - wenig überraschend.
Überraschend ist allerdings, dass gerade in der Gruppe der 55- bis 64-Jährigen die Belastungen durch Wohnkosten besonders hart empfunden werden: Jeder Dritte (32 Prozent) tut sich schwer/sehr schwer - in keiner anderen Altersgruppe ist das Ergebnis dermaßen negativ.

Die Expo Real steht heuer zu einem guten Teil auch ganz im Zeichen der Branchenzukunft, also Proptech und Digitalisierung. Ein großer gemeinsamer Aktionsstand, das Real Estate Innovation Forum (REIN) in der Halle A präsentiert nicht nur die aktuell besten proptech-Start Ups, sondern bietet auch Raum für best case etablierte Branchengrößen.
Aber: Diese Themen stehen im täglichen Leben erst ganz am Beginn. Eine aktuelle Studie zeigt etwa, dass nur sieben Prozent der Immobilienunternehmen Deutschlands sehen das eigene Geschäftsmodell von der Digitalisierung bedroht. Dies ergab eine repräsentative Analyse der REDI (Real Estate Digitalization Initiative) unter 106 relevanten Unternehmen der Immobilienwirtschaft. Für Österreich gibt es derartige Erhebungen nicht, das Ergebnis dürfte aber noch geringer ausfallen.
Befragt wurden Bestandshalter, Asset-, Property- und Facility Manager. Zu den Kernergebnissen gehört ebenfalls, dass der Grad der Digitalisierung im Bereich des Facility Managements am höchsten ist. Insgesamt herrschte unter den Teilnehmern die Auffassung, dass die Digitalisierung zur Qualitätssteigerung anstatt zur Effizienzsteigerung genutzt werden soll.
Generell steht die Immobilienbranche mit 40,2 von 100 möglichen Punkten noch am Beginn der Digitalisierungsreise, auch das wurde sehr deutlich. Rund 44 Prozent der befragten Unternehmen haben weder eine Strategie zur Digitalisierung, noch eine strategische Mitarbeiter-Funktion geschaffen, um das Thema voran zu treiben. Bei Betrachtung der Unternehmensgröße der Befragten (Mitarbeiteranzahl) weisen Unternehmen bis 50 Mitarbeiter den geringsten Digitalisierungsstand (31,4) und Unternehmen ab 250 Mitarbeitern den höchsten Digitalisierungsstand (49,7) auf.

Der Dresdner Büromarkt hat sich in den letzten Jahren ausgesprochen dynamisch entwickelt. Er verzeichnet regelmäßig sehr hohe Flächenumsätze und tastet sich immer weiter an die Schwelle von 100.000 m² heran. Im vergangenen Jahr wurden beispielsweise 91.000 m² Bürofläche umgesetzt. Als Konsequenz der sehr guten Nachfrage hat sich auch der Abbau des Leerstands in den letzten Jahren beschleunigt und liegt derzeit bei unter 8 Prozent. Auch wenn die abschließenden Zahlen für das Gesamtjahr 2017 noch nicht vorliegen, deutet alles darauf hin, dass die Erfolgsstory auch im laufenden Jahr fortgeschrieben wird. Der Flächenumsatz dürfte den langjährigen Durchschnitt erneut klar übertreffen, das Flächenangebot dürfte sich weiter.
Unterstrichen wird diese positive Entwicklung auch durch bedeutende Vertragsabschlüsse wie beispielsweise den Verkauf des Jahrzehnte leerstehenden Schokopack-Hochhauses, das künftig ein bedeutender IT-Standort wird. 9.000 m² sicherte sich die itelligence AG in dem denkmalgeschützten Objekt in der Breitscheidstraße 48, beraten hat dabei das Team von BNP Paribas Real Estate. Das Objekt aus DDR-Zeiten wurde zwischen 1957 und 1963 als erstes Hochhaus in Skelettbauweise errichtet. Zunächst werden 2018 etwa 350 Arbeitsplätze für das Unternehmen entstehen.

Kürzlich lud die WISAG zum sechsten FM-Clubs ins Ocean'Sky des Wiener Haus des Meeres. Diskutiert wurde diesmal über das Thema Digitalisierung. Unter dem Titel "Gekommen, um zu bleiben! Die Digitalisierung der Immobilienwirtschaft - Fluch oder Segen?" diskutierten Domagoj Dolinsek (PlanRadar GmbH), Werner Moldaschl (saloon.ing Immobilien Management), Jürgen Ruprechter (online hausverwaltung & immobilientreuhand gmbh) und Roland Schmid (Roland Schmid Group). Moderiert wurde die Veranstaltung vom Journalist Heimo Rollett.
Thomas Fastenrath, Geschäftsführer der WISAG Service Holding Europa, betonte eingangs, dass die Digitalisierung längst Teil des täglichen Lebens und damit auch der Immobilienbranche geworden ist und sich daraus viele Herausforderungen ergeben: "Jeder weiß, wohin der Weg gehen und sich die Branche entwickeln wird, aber es kann eben niemand mit Sicherheit sagen, wie die Zukunft im Detail aussehen wird." Die Diskutanten waren sich anschließend einig, dass mit dem Nutzen, den die Digitalisierung bringt, auch zahlreiche Herausforderungen verbunden sind. Dolinsek sieht ein Problem darin, dass aus seiner Sicht nicht alle Unternehmen ihre Daten unter Kontrolle hätten: "Viele haben große Pläne und am Ende des Tages machen sie jedoch nichts." Auch Moldaschl schlägt in dieselbe Kerbe und erkennt bei der Wartung der Daten und Systeme die größten Schwachpunkte. "Die Wartung wird vernachlässigt. Das Problem wird dann irgendwann sein, dass der Output schlichtweg Mist ist." Für Ruprechter haben die Unternehmen die Daten weitgehend im Griff, "Konzepte und Lösungen erreichen jedoch nicht immer den notwendigen Reifegrad". Roland Schmid wiederum erkennt bei der Übersetzung der Daten in anwenderfreundliche Produkte noch Schwächen: "Die Herausforderung aktuell ist, einerseits die Datenmenge zu sammeln und andererseits diese Daten miteinander sprechen zu lassen."
Die Technik dürfe nie Selbstzweck sein, sondern muss immer einen konkreten Nutzen haben, so die Diskutanten unisono.

StrabagReal Estate hat im deutschen Eschborn ein 6.000 Quadratmeter großes Areal von Poenix Real Estate und Art-Invest gekauft. Auf dem Areal will die Strabag Real Estate eine Büro-Projektentwicklung mit zwei Gebäuden umsetzen.
Über den Kaufpreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart. Den Baubeginn strebt Strabag Real Estate für Mitte 2018 an. Das Gewerbegebiet Süd in Eschborn, wo sich die Liegenschaft befindet, umfasst 50 Hektar, grenzt an die BAB66 und beheimatet Arbeitsplätze für rund 20.000 Menschen. "Nicht zuletzt durch die aktuellen Neubauvorhaben hat sich das Gewerbegebiet Süd positiv entwickelt. Ich bin mir sicher, dass es in der Rhein-Main-Region perspektivisch weiter an Bedeutung gewinnt", erläutert Andreas Hülsken, SRE-Bereichsleiter Rhein-Main. Durch zahlreiche neue Entwicklungen gewann der Standort zuletzt in städtebaulicher und architektonischer Hinsicht an Bedeutung. Die neu geplanten Projekte verleihen diesem positiven Trend zusätzliche Dynamik.

Die Preis- und auch Umsatzrallye bei Berliner Wohnimmobilien geht - entgegen allgemeiner Ansicht - aktuell doch unvermindert weiter. Laut den kürzlich vorgelegten Zahlen des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin ist im ersten Halbjahr 2017 das Transaktionsvolumen bei gewerbefreien Mietwohnhäusern gleich um 65 Prozent auf knapp 804 Millionen Euro gestiegen. Im Marktsegment Büro- und Geschäftshäuser inklusive Einzelhandelsobjekte steigt der Umsatz um 52 Prozent auf 1,07 Milliarden Euro (1. HJ 2016: 706,4 Millionen. Euro). Dies zeigt aktuell einen klare Nachfrageverschiebung von Eigentum zu Miete, was durch die zuletzt kräftig gestiegenen Eigentumspreise leicht erklärbar ist. Rückläufig war somit die Zahl der Eigentumswohnungskäufe. Sie sank im ersten Halbjahr 2017 um 6 Prozent auf 9.429 Käufe (2016: 10.019).
Der Umsatz bleibt gegenüber 2016 jedoch nahezu unverändert bei 2,47 Milliarden Euro, was auf die gestiegenen Preise zurück zu führen ist. „Vor dem Hintergrund des jahrelangen Zinstiefs setzen Anleger weiter auf Sachwerte“, erläutert Philip Hetzer, Mitglied der Geschäftsleitung bei Engel & Völkers in Berlin. „Da Wohnraum in der Hauptstadt derzeit zu den gefragtesten Gütern zählt, sind Berliner Immobilien eine besonders sichere Anlage.“ Mit der starken Nachfrage stiegen auch die Preise auf dem Berliner Markt in den vergangenen Jahren. Lag der Quadratmeterpreis für eine Anlageimmobilie 2007 noch bei ca. 1.092 Euro/m², liegt er heute mehr als doppelt so hoch. Für Wiener Verhältnisse ist dies indessen immer noch ein Schnäppchen.
Im selben Zeitraum sanken die Renditen zwar von 5,3 Prozent auf durchschnittlich 3 Prozent. Doch insbesondere gegenüber alternativen Anlageoptionen ist dies immer noch eine akzeptable Verzinsung.

Mit einem deutschlandweiten Transaktionsumsatz von gut 6,67 Milliarden Euro haben Logistikobjekte ein neues Investitionsniveau erreicht und wiederum einen Rekord aufgestellt. Das bereits sehr gute Vorjahresergebnis wurde noch einmal um 145 Prozent übertroffen. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
Von der starken Dynamik haben auch die großen Logistikhubs profitiert, die mit einem Umsatz von gut 1,37 Milliarden Euro den Vorjahreswert um 129 Prozent gesteigert und gleichzeitig das zweitbeste Resultat aller Zeiten erzielt haben. Mit Ausnahme von Hamburg und Berlin, wo mit 108 Millionen Euro (-28 Prozent) beziehungsweise 89 Millionen Euro (-10 Prozent) leichte Rückgänge zu verzeichnen waren, konnten alle Standorte sehr deutlich zulegen. Spitzenreiter ist München mit 347 Millionen Euro, das sich damit vor Frankfurt mit 320 Millionen Euro platziert. Sehr gute Transaktionsvolumina erreichen auch die beiden rheinischen Metropolen Köln mit 231 Millionen Euro sowie Düsseldorf mit 223 Millionen Euro. In Leipzig liegt das Volumen mit 57 Millionen Euro zwar spürbar niedriger, trotzdem war auch hier eine positive Entwicklung und Steigerung um 87 Prozent zu beobachten.
Die große Nachfrage und der starke Wettbewerb zwischen den Investoren spiegeln sich auch in der Preisentwicklung wider. Auch im dritten Quartal hat die Yield Compression unvermindert angehalten und die Renditen weiter sinken lassen. An den großen deutschen Logistikstandorten liegt die Spitzenrendite mittlerweile durchschnittlich bei 4,70 Prozent. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum haben sie damit um rund 40 Basispunkte nachgegeben.
Perspektiven

Wer wie ein Botschafter residieren will, sollte sich eine Immobilie, die von Engel & Völkers Commercial Bonn vermarktet wird, einmal näher anschauen. Beim Objekt handelt es sich um die ehemalige Botschaft von Jugoslawien in Bonn. Verkäufer sind alle Nachfolgestaaten der ehemaligen sozialistischen Föderativen Republik. Die seit 1999 leerstehende Immobilie im Ortsteil Mehlem in Stadtbezirk Bad Godesberg verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.565 m² sowie ein Kellergeschoss mit rd. 667 m². Weiterhin befinden sich auf dem ca. 5.441 m² großen Grundstück noch 14 Stellplätze. Das Mindesgebot liegt bei 2,775 Millionen Euro.
Laut Engel & Völkers Commercial befindet sich das Ende der 1970er Jahre errichtete Gebäude, bedingt durch den langen Leerstand der Liegenschaft und die zeitweise ungeklärten Eigentumsverhältnisse, in einem stark sanierungsbedürftigem Zustand.
"Einem Erwerber eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Verwertbarkeit. Unabhängig davon, ob die Sanierung des Bestandsgebäudes noch sinnvoll erscheint, bietet sich der Abriss der bestehenden Bebauung an, mit welcher das volle Potenzial des Grundstücks genutzt werden kann", urteilt Vladimir Krauss, Immobilienberater bei Engel & Völkers Commercial Bonn.

Kürzlich wurden in St. Petersburg die World Travel Awards für Europa verliehen, die als wichtigster Preis der Tourismus- und Reisebranche weltweit gelten. Ausgezeichnet wurden auch zwei Wiener Hilton Hotels: Das Hilton Vienna Danube Waterfront wird zum vierten Mal in Folge als "Austria's Leading Business Hotel" ausgezeichnet und das Hilton Vienna Plaza an der Ringstraße sichert sich zum zweiten Mal hintereinander den Titel als "Austria's Leading Hotel".
"Die mehrfache Auszeichnung mit den begehrten World Travel Awards ist eine Auszeichnung für unser fantastisches Team, das im Hilton Vienna Plaza und Hilton Vienna Danube Waterfront die Erwartungen unserer Gäste jeden Tag übertrifft. Alle Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter leben jeden Tag das Versprechen von Gastfreundschaft und verdienen diese hohe Auszeichnung", freut sich Hilton Austria Country General Manager Norbert B. Lessing über die Awards. Die Qualität der Häuser werde seit Jahren durch Reisende und Experten der Tourismusbranche bei den World Travel Awards bestätigt, so Lessing weiter.

Per saofort hat Diplom-Kauffrau Anett Offermann in Düsseldorf die Leitung des Personalbereichs von Aengevelt übernommen. Daneben ist sie außerdem verantwortlich für das „Compliance Management“ und das unternehmensweite Qualitätsmanagement-System.
Für ihre Aufgaben im Düsseldorfer Stammhaus und den fünf Niederlassungen Berlin, Dresden, Frankfurt, Leipzig und Magdeburg verfügt Anett Offermann über exzellente Kenntnisse und mehr als 20 Jahre Berufserfahrung. So war sie zuletzt als HR Business Partner eines bedeutenden Handelsunternehmens der Elektronikbranche im Bereich „Personal und zentrale Dienste“ für die Personalbetreuung von über 50 Filialen in Deutschland verantwortlich.

Per sofort steigt Richard Weller als Geschäftsführer bei der Alpha Immobilien Consulting GmbH ein. Seine langjährige Berufserfahrung in den interdisziplinär technisch-wirtschaftlichen Bereichen Facility Management, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit wird hervorragend ergänzt durch seine Erfahrung in der Unternehmensführung.
Weller war zuvor als Senior Director, Prokurist und Head of Facility Management Consulting bei CBRE PREUSS VALTEQ GmbH tätig. Bereits seit 2001 entwickelte er in führenden Positionen bei VALTEQ, makon und Ebert-Ingenieure die entsprechenden Beratungsbereiche erfolgreich weiter.