Zumindest so lange die Zinsen auf dem Allzeit-Tiefststand wie jetzt verharren, bleiben die mit Immobilieninvestments erzielbaren Renditen weiter auf Talfahrt. In Österreich könnten zwischenzeitig beispielsweise Renditen für erstklassige Büroobjekte sogar schon auf 3,3 Prozent bis zum Jahreswechsel hinuntergehen. Auch das wäre ein Rekord.
Eine Änderung ist nicht in Sicht, denn die Nullzinsenpolitik und die lockere Geldmarktpolitik bleibt in Europa auf absehbare Zeit weiter bestehen.
Auch, wenn aus den USA gestern ganz andere Vorzeichen gekommen sind.
Kurt Neuwirth, Finanzexperte und Geschäftsführer von Neuwirth Finance: "In den USA kommt es nur zu einem Abwenden von einer ultralockeren hin zu einer lockeren Geldpolitik. Es wird noch den ein oder anderen Zinsschritt geben, jedoch sprechen wir hier nicht von einer Zinswende, denn eine echte Zinswende würde klassischerweise bedeuten, dass die Notenbank die Wirtschaft einbremsen muss, um die Inflation einzudämmen. Dieses Szenario gibt es aktuell nicht, da die Wirtschaft in Amerika von einer Dynamisierung weit entfernt ist." Obwohl Amerika immer schon als Vorhersagemodell für die Zinsentwicklung in der Eurozone galt, wird die EZB aktuell nicht von ihrem Kurs der ultralockeren Geldpolitik in naher Zukunft abrücken.
Neuwirth: "Die aktuelle Maßnahme der FED ist lediglich eine Bilanznormalisierung. De Facto verringert sie ihr Portfolio, indem sie Schritt für Schritt auslaufende Anleihen im Verhältnis 60/40 (60 Prozent Staatsanleihen, 40 Prozent Hypothekenanleihen) nicht erneuert, um so wieder auf einen alten Stand zu gelangen. Solange es zu keinen negativen Auswirkungen kommt, wird die FED diese Maßnahmen auch weiterhin verfolgen. Sollte es jedoch zu Verwerfungen am Aktien-, Immobilien- oder Anleihenmarkt kommen, werden die Maßnahmen mit Sicherheit sofort wiedereingestellt." Die EZB reagiert derzeit von den USA losgelöst. Grund dafür sind immer noch die großen Unterschiede zwischen den Eurozonenländern. "In Europa sind wir noch weit davon entfernt, dass die EZB gleiche Schritte vollzieht. Im Gegensatz zu Deutschland oder den Niederlanden vertragen Länder wie Italien oder Griechenland keine Straffung der Finanzierungsbedingungen", so Neuwirth abschließend.
Neuwirth Finance schließt nicht einmal aus, dass die Wirtschaft in den USA innerhalb der nächsten zwei bis drei Jahre wieder schwächer wird, so dass ein neues QE-Programm ins Leben gerufen werden könnte.

Auch wenn der stationäre Handel durch die zunehmende online-Konkurrenz in so etwas wie einer Sinnkrise steckt, schreckt das die Investoren nicht ab, in dieser Assetklasse ihr Geld zu veranlagen. Im Gegenteil. In den ersten neun Monaten dieses Jahres wurden beipsielsweise nach Angaben von Colliers International ein Transaktionsvolumen von 7,7 Milliarden Euro mit deutschen Einzelhandelsimmobilien erzielt. Im Vergleich zur Vorjahresperiode entspricht dies einem Zuwachs von 21 Prozent. Gesucht werden übrigens zunehmend kleinteilige Objekte - und dies naturgemäß vor allem von Family Offices.
Nach Objekttypen liegen, gestützt durch die erwähnten Pakete, Fachmärkte bzw. Fachmarktzentren mit einer Anlagesumme von 3,3 Milliarden Euro und einem Marktanteil von 43 Prozent klar vorne. Einkaufszentren und Geschäftshäuser in 1a-Lagen sind mit 29 bzw. 28 Prozent in etwa gleich auf vertreten.
Auch im dritten Quartal waren noch Bewegungen der Spitzenrenditen nach unten zu beobachten. Diese Entwicklung trieb ebenfalls die Renditeangleichung zwischen den Investmentzentren voran. Bei Geschäftshäusern in 1a-Lage beträgt nach aktuellen Rückgängen in Berlin (jetzt 3,2 Prozent) sowie Düsseldorf und Köln (3,5 Prozent) die Spanne zwischen den TOP 7 nur noch 70 Basispunkte. Neben München liegt Frankfurt mit 2,8 Prozent am unteren Ende der Renditespanne. Vergleichsweise stabil auf niedrigem Niveau sind die Spitzenrenditen für Einkaufszentren.

Der Begriff neue Arbeitswelten geistert schon seit mehreren Jahren in der Immobilienwirtschaft herum. Waren es vor etwa zwei Jahrzehnten die Großraumbüros, die im Trend lagen, sind es heute Teamarbeitsplätze. Doch auch die New Ways of Working wandeln sich, wie der Trendguide „Moderne Arbeitswelten“ zwischen dem Zukunftsinstitut und der Signa ergab. Dessen Ergebnisse wurden heute Vormittag im Media Tower vor Journalisten präsentiert. Der Trendguide basiere auf langjährige Forschungen des Zukunftsinstituts, das daraus 12 Trends extrahiert hatte. Dieser Guide ist unter anderem über die Website der Signa beziehbar.
„Wir stehen mitten in der größtem Veränderung der Arbeitswelt unserer Generation, vor allem angesichts der großen gesellschaftlichen und technologischen Entwicklungen - wie auch ein Wertewandel, also welchen Sinn Menschen der Arbeit nunmehr geben“, sagt Franz Kühmayer vom Zukunftsinstitut. „Eine der Folgen ist das Abgehen der lebenslangen Firmenzugehörigkeit und von linearen Karrieren. Auch Innovation wird großgeschrieben - dadurch entstehen völlig neue Arbeits- und Organisationsmodelle“, so Kühmayer. Für innovatives Arbeiten brauche es kein Büro mehr, die Durchdringung von Alltag und Arbeitswelt mit Technologie mache das möglich. „Dennoch muss man Büros nicht abschaffen, sondern neu denken. Die Arbeitsplätze der Zukunft werden sich diesen Entwicklungen anpassen müssen“, wie Kühmayer erklärt. „Da stehen für Unternehmen und Entwickler nicht mehr vorrangig die Kosten im Vordergrund, sondern vielmehr der Nutzen.“
Das hat auch Auswirkungen für Immobilienentwickler, wie Christoph Stadlhuber, Geschäftsführer der Signa erklärt, „denn moderne Arbeitsgewohnheiten sind fließend, flexibel und veränderlich. Es geht nicht mehr um Räume oder Zimmer, sondern um Zonen.“ Unternehmen, Entwickler, Architekten oder Büroausstatter reagieren mittlerweile darauf - und zwar mit einer Art Baukasten-Prinzip, wonach Büros flexibel und individuell gestaltet werden können. „Das wird auch bei unseren derzeitigen Entwicklungsobjekten The Icon und Austria Campus umgesetzt“, so Stadlhuber, der auf eine Vielfalt an Möglichkeiten, Business und Freizeit miteinander zu verbinden verweist. "Da braucht es auch Mut, denn der wesentliche Faktor Kreativität ist nicht messbar", sagt Stadlhuber.

Bei einem Dreiländervergleich von Kaufpreisen für Eigentumswohnungen und Häuser von Schweizer, deutsche und österreichische Städten zeigt sich, dass die deutschen Großstädte günstiger sind als die österreichischen. Die Schweizer Städte sind erwartungsgemäß am teuersten. Das zeigt eine Untersuchung von Immowelt.de. Demnach liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise aller fünf untersuchten schweizerischen Städte über denen von Frankfurt (3.970 Euro), Hamburg (3.790 Euro), Berlin (3.320 Euro) und Köln (2.940 Euro). Einzige Ausnahme ist München (6.520 Euro). Nicht ganz so groß ist die Preisdifferenz zwischen Deutschland und Österreich: Dennoch liegen in der Alpenrepublik drei der Top 5 Städte über der 4.000-Euro-Marke und sind damit teurer als die meisten deutschen Großstädten.
Bei der Einordnung der Preise lohnt sich ein Blick auf die Einkommensstruktur in den drei Ländern: Die Schweizer führen das Kaufkraft-Ranking mit 42.142 Euro je Einwohner und Jahr an, Österreich (22.597 Euro) und Deutschland (22.239 Euro) folgen mit deutlichem Abstand (Quelle: GfK GeoMarketing). Die Schweizer haben also im Durchschnitt fast doppelt so viel Kaufkraft wie die Deutschen. In den untersuchten Städten müssen Schweizer fürs Eigenheim aber teils das Mehrfache der Preise in deutschen Metropolen bezahlen. Die Kaufkraft in Österreich liegt hingegen mit der deutschen fast gleichauf. Doch auch hier sind Wohnimmobilien in den meisten großen Städten teurer als im Nachbarland.

Keine Assetklasse ist aktuell so im Wandel, wie der Einzelhandel. Denn der Onlinehandel bringt den Retail-Bereich immer mehr unter Druck. Doch der Wiener Einzlhandelsmarkt präsentierte sich im dritten Quartal angebotsseitig sehr aktiv. Erstmals seit längerem wurden laut dem Einzelhandelsimmobilienmarktbericht Q3 2017 von EHL wieder größere Flächenzuwächse verzeichnet. Mit dem Ende September fertiggestellten Shopping Center Post am Rochus im dritten Bezirk sowie der Erweiterung des Einkaufszentrums huma eleven in Simmering um etwa 20.000 m², das jetzt mit 50.000 m² das zweitgrößte Wiener Shopping Center ist, wurden gleich zwei größere Projekte abgeschlossen.
Nachfrageseitig sind im im breiteren Markt hingegen weiterhin Preisrückgänge und steigende Leerstände zu verzeichnen. Der Trend zur Konzentration auf erstklassige Einkaufsstraßen und ausgewählte, frequenzstarke Einkaufszentren hat sich auch im dritten Quartal 2017 weiter fortgesetzt.
In der Gesamtbetrachtung blieb somit die Situation des österreichischen Einzelhandelsimmobilienmarkts im dritten Quartal nach wie vor herausfordernd. Gründe dafür sind laut dem Bericht die Verschiebung der Handelsumsätze in Richtung online sowie ein geändertes Konsumverhalten mit höheren Ausgaben für Gastronomie, Freizeit oder Reisen zu Lasten des klassischen Einzelhandels. Als Konsequenz daraus sinke seit einigen Jahren die tatsächlich genutzte Einzelhandelsfläche/Kopf.
„Österreichs Einzelhandelsimmobilienmarkt steht noch eine spürbare Reduktion der Verkaufsflächen bevor. Bis 2020 könnte die Mietfläche um bis zu 1,5 Mio. m² zurückgehen. Hauptsächlich betrifft diese kleine und mittlere Städte, aber auch in Ballungsräumen wird es zu Rückgängen kommen“, erklärt Jörg Bitzer, Leiter der Abteilung Einzelhandelsimmobilien von EHL Immobilien. Steigenden Flächenbedarf gebe es aktuell nur im Lebensmittelhandel und in der Gastronomie. Die Lebensmittelbranche profitiere direkt von der steigenden Bevölkerungszahl und bei ethnischen Supermärkten und Biomärkten gebe es einen echten Boom. „Der Gastronomie kommt das veränderte Konsumverhalten zu gute, bei dem Freizeitausgaben eine immer größere Rolle spielen“, so Bitzer.

Es ist ein Trend, der in den vergangenen Jahren immer mehr an Bedeutung gewonnen hat: Co-Working Spaces, also gemeinschaftliche Arbeitsräume. Das von JP Immobilien entwickelte Bürogebäude Telegraf 7 bietet jetzt einen solchen Co-Working Space an - mietbar zwischen einem Monat und einem Jahr. Das konnte der immoflash in einem exklusiven Lokalaugenschein in besagten Räumlichkeiten in Erfahrung bringen. Community Manager und damit erster Ansprechpartner für die Mieter ist der Co-Founder der Crowdinvestment-Plattform Rendity, Tobias Leodolter. „In diesem Co-Working-Bereich, den es seit Anfang Oktober gibt, finden 25 Menschen Platz, derzeit sind zwei Startups dort eingemietet.“ Drei Pakete stehen den potenziellen Mietern, die vorwiegend aus dem Startup-Bereich kommen, zur Verfügung. Zwischen einem und sechs Monaten sind 350 Euro zu entrichten, zwischen sechs Monaten und einem Jahr 320 Euro pro Monat und ab einem Jahr 290 Euro pro Monat. Inkludiert in den Mietpreisen sind alle im Telegraf 7 enthaltenen Services wie die Benützung des Gymnastikraums, der Dachterrasse, W-Lan, Kopiergerät und Reinigungsservice. Auch die Benützung der im Telegraf 7 vorhandenen Suite ist möglich.
Die Amenities sind nach dem Fair-Use-Prinzip zu nutzen. Leodolter: „Wichtig ist, dass die Mieter untereinander reibungslos arbeiten können - und auch vernetzen. So kommen viele Branchen zusammen.“ Für Pitches ist der Co-Working-Space, der als Lebensraum konzipiert wurde, allerdings nicht geeignet. „Das sind reine Arbeitsplätze, wo konstruktiv gearbeitet werden soll.“ Die Idee entstand im Rahmen der Zusammenarbeit von Tobias Leodolter und Daniel Jelitzka, Chef von JP, wie Leodolter erklärt: „Nach mehreren Gesprächen hat sich ein Konzept herauskristallisiert, das eine weitere Facette und Ergänzung des Telegraf 7-Lebensraums sein soll, und diesem Leitgedanken sind wir bei der Umsetzung konsequent gefolgt.“

Die Wahl ist geschlagen und nun kommt die Zeit der Koalitionsverhandlungen. Dabei wird auch das Thema Wohnen und Mietrecht ein wichtiger Punkt sein. Auch deswegen wird das morgige Mitgliederforum des Österreichischer Verband der Immobilienwirtschaft (ÖVI) ganz im Zeichen der Nationalratswahl und deren Folgen stehen. Eingeladen wurde auch der Politikwissenschafter Peter Filzmaier. Unter dem Motto „Nach der Wahl ist vor der Regierungsbildung“ werden die Aspekte Wohnen und Wirtschaft beleuchtet. „Leistbares Wohnen steht nicht nur mit der Höhe des Mietzinses sondern mit ausreichend Angebot in Zusammenhang“, so ÖVI Geschäftsführer Anton Holzapfel, der auch eine Besonnenheit im Zusammenhang mit diesem sozialpolitische wichtigen Thema einfordert. Zu wenig Neubauleistung und demografische Veränderungen habe den Markt in einzelnen Bereichen verknappt. Ohne einen nennenswerten Beitrag der privaten Immobilienwirtschaft werde das nicht zu stemmen sein.
„Investitionen in Wohnungseigentum boomen, während nur noch die Wenigsten bereit sind, Investitionen in Mietwohnungen zu tätigen“, gibt ÖVI Präsident Georg Flödl zu bedenken. „Ein zukunftstaugliches Wohnrecht soll die Basis für eine langfristige, gute Beziehung zwischen Eigentümer und Nutzer bilden und mit marktkonformen Mietzinsen einen fairen Ausgleich zwischen Leistung und Gegenleistung sicherstellen“, so Flödl, der eine Modernisierung des Mietrechts in der nächsten Leislaturperiode fordert. Folgende Punkte sollen dabei laut Flödl enthalten sein: Einführung eines marktaffinen Mietzinsbildungssystems, steuerliche Anreize für Investitionen in den Wohnbau, Hinterfragen bestehender Normen und Standards um geeignete Rahmenbedingungen für leistbares Bauen zu schaffen und die Erhöhung der Treffsicherheit im sozialen Wohnbau.

Moderne Bauwerk ähneln heutzutage vielfach Hightech-Anlagen. Dabei ist besonders das Zusammenspiel verschiedenster Technologien und Baustoffen, was den Koordinationsaufwand beim Bau drastisch erhöht. Aus diesem Grund lud Müller und Partner Rechtsanwälte zu einem Jour Fix mit dem Thema "Der technische Schulterschluss - Rechtsfragen und Haftung beim Zusammenwirken verschiedener Gewerke".
"Obwohl die Projekte immer komplexer geworden sind und dieser Befund auch für die zugrunde liegenden Vertragswerke gilt, ist und bleibt die Koordinierung eine Kernaufgabe des Auftraggebers", erklärt Baurechtsexperte Bernhard Kall: "Die pauschale Überwälzung der Koordinierungspflicht ist meiner Meinung nach unzulässig." "Sämtliche Beiträge, die von Auftraggeberseite kommen, unterliegen der Prüf- und Warnpflicht durch die Auftragnehmer", stellte sein Kollege Heinrich Lackner klar. Die Auftragnehmer hätten ihren Vertragspartner zu warnen, falls etwa Baugrund, Baustoffe, Pläne und alles sonst, was ihnen im Rahmen der Ausführung zur Verfügung gestellt werde, untauglich sein sollte. Das gelte auch für die Koordinierung durch den Auftraggeber und besonders dort, wo es um Vorleistungen gehe. "Klar ist, dass den Aufraggeber ein Mitverschulden trifft, wenn er oder seine Berater etwa einen Fehler im Plan erkennen konnten, diesen aber nicht aufzeigen", so Lackner weiter. Mittlerweile sei nicht mehr klar ist, unter welchen Voraussetzungen er sich das Verschulden seines Planers zurechnen lassen müsse, was letztlich ja zu einer Haftung z.B. des Architekten führen würde, so Lackner über eine jüngste Entscheidungen des OGH.

Logistikflächen werden in Deutschland immer mehr gefragt. Der boomende Onlinehandel sowie die allgemeine positive Wirtschaftsentwicklung sorgen für eine steigende Nachfrage. In München ist der Vermietungsumsatz allerdings laut Colliers International gegenüber dem Vorjahr um acht Prozent auf 166.300 m² zurückgegangen. Colliers International führt den Rückgang Logistikflächenumsatz auf die Flächenknappheit in München zurück. Insgesamt 75 Mietvertragsabschlüsse konnten von Januar bis einschließlich September registriert werden, acht Mietvertragsabschlüsse weniger als noch im gleichen Vorjahreszeitraum. Während in der ersten Jahreshälfte die Vermietungsaktivitäten das Ergebnis aus dem Vorjahr um 16 Prozent übertreffen konnten, kamen von Juli bis September lediglich 35.400 m² neu vermietete Fläche hinzu. Die Spitzenmiete für moderne Logistikflächen im Umland liegt seit Anfang 2016 auf einem stabilen Niveau und befindet sich unverändert bei 6,85 Euro pro Quadratmeter. „Die Mietpreisentwicklung am Münchner Markt zeigt sich in der Spitze weitestgehend stabil, da es dem Markt vor allem an neuen Projektentwicklungen fehlt, und die Nachfrage weiterhin über den Bestand abgedeckt wird“, erklärt Martin Ausserhofer, Consultant Industrial & Logistics München bei Colliers International. Das habe jedoch zur Folge, dass Mietpreise bei Bestandsflächen weiter steigen könnten.

6.000 Originalwerke von 90 Künstlern aus 14 Ländern zu Fixpreisen. Morgen, Donnerstag eröffnet der Wiener Kunstsupermarkt in der Mariahilfer Straße 103, einem Gebäude der S Immo AG, erneut seine Pforten und geht damit in die elfte Saison. Bereits seit 2006 stellt die S immo im Rahmen ihres CSR-Programms dem Kunstsupermarkt die Räumlichkeiten im Erdgeschoss einer Immobilie zur Verfügung. "Wir engagieren uns seit vielen Jahren bei ausgewählten Sozial- und Kulturprojekten. Der Kunstsupermarkt ist eine wirklich gelungene Idee, Kunst und Künstler mit Interessierten zusammenzubringen. Daher freuen wir uns besonders, diesem Projekt bereits zum elften Mal in Folge ein Zuhause geben zu können", so Friedrich Wachernig, Mitglied des Vorstands der S Immo.
Mit 35.000 Besuchern in drei Monaten im letzten Jahr zählt der Kunstsupermarkt zu den größten Veranstaltungen für zeitgenössische Kunst in Österreich.

Bei der gestirgen Hauptversammlung der Buwog wurde Caroline Mocker neu in den Aufsichtsrat gewählt. Schon im Vorfeld hatte der Aufsichtsrat vorgeschlagen die Vorstandsvorsitzende der VIG Asset Management als neues Mitglied in den Aufsichtsrat zu wählen. Damit erhält der Aufsichtsrat der Gesellschaft zusätzliche weibliche Verstärkung und besteht nunmehr aus insgesamt sechs gewählten Kapitalvertretern und drei vom Betriebsrat entsandten Mitgliedern. Damit wurde die Frauenquote von 30 Prozent im Aufsichtsrat bereits jetzt erfüllt.
Die gebürtige Linzerin war vor ihrem Einsatz als Aufsichtsrätin der Buwog und ihrer Tätigkeit bei der Vienna Insurance Group für die Steuerung bestehender Immobilienportfolios bei der Bank Austria Real Invest im Einsatz und zeichnete bei der Bundesimmobiliengesellschaft m.b.H. für die Leitung des Portfoliomanagements verantwortlich. "Mit Caroline Mocker haben wir eine erfahrene Immobilienexpertin an Bord, die den Aufsichtsrat mit ihrer Expertise rund um den internationalen Immobilienmarkt optimal ergänzt", so Daniel Riedl, CEO der Buwog.
"Ich freue mich als nun gewähltes Mitglied in den Aufsichtsrat der Buwog AG über die neue Herausforderung und darüber, gemeinsam mit meinen neuen Kollegen und Kolleginnen im Interesse der Aktionäre der Buwog AG zu handeln", lässt Mocker ausrichten.

Anfang Oktober übernahm Peter Giffinger die Leitung von Saint-Gobain Weber Terranova in Österreich. Damit stehen nun die Saint-Gobain Unternehmen Rigips, Isover und Weber Terranova unter einer Führung.
Peter Giffinger ist seit 1987 bei Rigips Austria tätig und wechselte nach einigen Jahren in den Bereichen F & E und Qualitätsmanagement in den Vertrieb des Herstellers von Gips- und Gipskartonsystemen. Nach internationalen Aufgaben in der Konzernzentrale zeichnet er sich nun schon seit zehn Jahren als Managing Director verantwortlich. In dieser Zeit prägte er das Unternehmen hinsichtlich Nachhaltigkeit und Innovation. Bereits Anfang dieses Jahres übernahm Giffinger die Geschäftsführung von Saint-Gobain Isover Austria. Mit Giffinger als Geschäftsführer der drei Unternehmen soll deren Partnerschaft mit dem Fachhandel fortgeführt und weiter ausgebaut werden.

Die beiden Projektleiter bei CPI Immobilien Anna Scheiger und Jaap Willemsen haben Anfang 2016 an der 4th Earth Architecture Competition teilgenommen und wurden aus 150 Einreichungen ausgewählt, um ihren Plan für eine Schulcafeteria in Ghana zu verwirklichen. Der Wettbewerb wurde von der Non-Profit Organisation NKA Foundation ausgeschrieben und abgewickelt. Zur Umsetzung ihres Projekts leiten Schweiger und Willemsen einen drei-monatigen Workshop mit Studierenden der TU-Wien. Ziel des Workshops ist es auch den Einheimischen und Volontären traditionelle und nachhaltige Bauweisen wieder näher zu bringen. Der Schulcampus wird zwischen 2017 und 2019 von internationalen Workshop-Gruppen gebaut. „Durch dieses Projekt wird für viele junge Menschen ein Ausbildungsplatz geschaffen. Die Jugendlichen, die den Übergang in eine höherbildende Schule nicht schaffen, werden hier aufgefangen“, erklärt Anna Schweiger. „Mit unserer Arbeit an der “Mud Cafeteria„ können wir einen großen Beitrag leisten. Wir freuen uns, dass CPI Immobilien uns dieses Projekt ermöglicht“, so Schweiger weiter.
„Die Einheimischen helfen ihre künftige Schule mit uns gemeinsam zu errichten und lassen auch uns an ihren Erfahrungen teilhaben“, meint Jaap Willemsen.