Die fortschreitende Digitalisierung und Automatisierung wird über kurz oder lang massive Auswirkungen auf die Gebäudedienstleisterbranche haben. Einerseits, weil moderne Gebäude über immer mehr Sensorik verfügen, andererseits, weil die Robotik kurz davor ist, flächendeckend eingesetzt werden zu können. Und das kann in Österreich zigtausende Arbeitsplätze betreffen - obwohl die Wirtschaftsleistung der Gebäudedienstleister europaweit mittlerweile schneller steigt als die Gesamtwirtschaft.
Alleine in Österreich werden in diesem Sektor mehr als 12 Milliarden Euro pro Jahr erwirtschaftet. Einer aktuellen Studie der TU Wien zufolge könnten durch Digitalisierung und Automatisierung mehr als 40.000 Arbeitsplätze direkt und 200.000 Jobs mittelbar betroffen sein könnten. Auch wenn nicht alle wegfallen würden, würden sie sich doch dramatisch ändern. TU-Professor Alexander Redlein: „Nach dieser Untersuchung liegt bei Reinigungspersonal das Automatisierungsrisiko bei über 65 Prozent. Die Reinigungskraft der Zukunft ist also mehrheitlich ein Roboter.“ In fünf bis zehn Jahren könnte der Einsatz von Robotern nämlich bereits rentabel sein. Es stehen aber auch andere Veränderungen im Raum: „Inspektionen durch Mitarbeiter werden immer mehr durch Sensorik ersetzt, die kontinuierlich Daten erfasst und so ungewünschte Änderungen sofort erkennen und Personal verständigen kann.“ Damit werden sich auch viele Berufsbilder verändern, weswegen kontinuierliche Weiterbildung in Zukunft essenziell sein wird. Bereits jetzt, so Redlein, sollten die Unternehmen auf die durch die Digitalisierung bedingte neue Situation vorbereitet werden.
Die Technologisierung von Gebäuden ändert allerdings nicht nur die Facility Services-Branche. Sie betrifft auch Bauträger und Hausverwaltungen, wie der Fachgruppenobmann der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der Wirtschaftskammer Wien, Michael Pisecky, erläutert: „Die Digitalisierung kann uns helfen effizienter und damit günstiger zu bauen. Das kommt durch niedrigere Benützungskosten allen Bewohnern zugute. Auch im Betrieb - also durch eine Optimierung der Abläufe z.B. durch Roboter - sehe ich einen wichtigen Schritt in die richtige Richtung. Für die Hausverwaltungen, die den Betrieb der Gebäude managen müssen, bedeutet dies eine enorme Umstellung.“ Diese Themen werden übrigens auch beim 10. IFM-Kongress der TU Wien zwischen 16. und 17. November behandelt.

Der nunmehrige Conwert-Eigentümer Vonovia setzt sich für das kommende Jahr hochgesteckte Ziele. Der deutsche Wohnkonzern prognostiziert für 2018 eine Steigerung des operativen Gewinns von zwischen 960 Millionen und 980 Millionen Euro - die heurige Erwartung liegt bei zwischen 910 Millionen und 920 Millionen Euro, wie aus den aktuellen Q3-Zahlen der Vonovia hervorgeht. Im dritten Quartal jedenfalls steigerte die Vonovia ihr FFO 1 gegenüber der Vergleichsperiode 2016 um 20,8 Prozent auf 690,5 Millionen Euro (Q3 2016: 571,6 Millionen Euro). Das FFO 1 pro Aktie erhöhte sich um 15,4 Prozent auf 1,42 Euro (Q3 2016: 1,23 Euro).
Begründet wird das einerseits durch die positive Marktentwicklung, andererseits durch eine Wertsteigerung des Portfolios, das derzeit 30,9 Milliarden Euro schwer ist um weitere vier bis 4,5 Milliarden Euro. Generell stieg der Wert der derzeit rund 354.000 Wohneinheiten zwischen Anfang des Jahres bis jetzt um 14 Prozent. Der Leerstand ist mit 2,9 Prozent deutschlandweit sehr gering - dieser sei durch laufende Renovierungen bedingt, wie die Vonovia erklärte.
Die Entwicklung soll sich auch auf die Dividenden auswirken - im Mai 2018 soll bei der Generalversammlung eine Dividende von 1,32 Euro je Aktie - 20 Cent bzw. 3,7 Prozent mehr als zum Schlusskurs im heurigen September.
Im heurigen Jahr investiert die Vonovia, so CEO Rolf Buch, insgesamt eine Milliarde Euro in sein Bestandsportfolio, 750 Millionen Euro für den Neubau- und energetische Modernisierung. Insgesamt ist der Neubau von jährlich zirka 2.000 Wohnungen geplant, rund 1.000 Wohnungen werden bis Ende 2017 im Bau oder bereits fertiggestellt sein. Dabei setzt Vonovia auf gezielte Nachverdichtung und Dachaufstockung.
Unklar ist noch, was mit dem österreichischen Wohnportfolio geschehen soll, das die Vonovia über die mittlerweile delistete Conwert erworben hatte. Einem Sprecher zufolge werde erst im kommenden Jahr eine Entscheidung getroffen, ob es verkauft oder behalten werden soll.

Logistik entwickelt sich in Deutschland, dank dem positiven wirtschaftlichen Umfeld und zuehmenden Onlinehandel, zu einer immer wichtigeren Assetklasse. Das zeigen auch die aktuellen Zahlen der BNP Paribas Real Estate für die ersten drei Quartale 2017. Zwar wurde der im Vorjahreszeitraum aufgestellte Umsatzrekord um knapp 17 Prozent verfehlt, doch die erreichten 4,38 Millionen m² liegen fast 14 Prozent über dem zehnjährigen Durchschnittswert.
„Hierdurch wird auch unterstrichen, dass die Nachfrage insgesamt weiterhin sehr lebhaft ist“, so Christopher Raabe, Head of Industrial Letting der BNP Paribas Real Estate. Laut Raabe sind für den rückläufigen Umsatz zwei wesentliche Gründe ausschlaggebend: „Zum einen wurde im Vorjahreszeitraum eine ungewöhnlich hohe Zahl an sehr großen Abschlüssen registriert, was in dieser Form nicht jedes Jahr zu wiederholen ist, zum anderen limitiert ein zu geringes oder in zentraleren Lagen auch häufig zu teures Grundstücksangebot teilweise den Flächenumsatz.“ Frankfurt hat sich mit 462.000 m² erneut an die Spitze der deutschen Logistikmärkte gesetzt, was in etwa dem Vorjahreswert entspricht. Aufgrund einer Zunahme um fast 44 Prozent konnte sich Berlin mit 381.000 m² auf den zweiten Platz schieben und profitierte dabei von mehreren großen Verträgen. Damit wurde Hamburg mit 321.000 m² auf Rang frei verwiesen..
Raabe geht davon aus, dass die „grundsätzliche starke Nachfrage“ auch im Schlussquartal anhalten wird, nicht zuletzt unterstützt von den sehr positiven Konjunkturaussichten. Darüber hinaus zeichne sich ab, dass noch einige große Abschlüsse bis zum Jahresende erfolgen werden. „Vor diesem Hintergrund erwarten wir erneut ein überdurchschnittliches Jahresergebnis, das mit großer Wahrscheinlichkeit zum zweiten Mal die 6-Millionen-m²-Marke übertreffen dürfte. Dass der im letzten Jahr aufgestellte Rekordwert wieder erreicht oder sogar übertroffen werden kann, ist dagegen aus heutiger Sicht eher unwahrscheinlich“, so Raabe.

Die österreichischen Wirtschaftsdaten können sich durchaus sehen lassen. Laut Statistik Austria ist für heuer ein Wirtschaftswachstum von zwei Prozent zu verzeichnen - das höchste Wachstum seit sechs Jahren. Und dieses Wachstum wirkt sich auch unmittelbar auf die Kaufkraft - und damit auch auf den stationären Einzelhandel aus. Denn deren Flächen ist im ersten Halbjahr um 2,5 Prozent gewachsen. Ebenfalls interessant: Die österreichischen Retailimmobilien stehen auch auf der Einkaufskarte der internationalen Investoren. Gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres stieg das Investmentvolumen bei Einzelhandelsimmobilien um rund 134 Prozent. In absoluten Zahlen bedeutet dies: im zweiten und dritten Quartal 2017 wurden ca. 301 Millionen Euro in Retailimmobilien in Österreich investiert, rund 74 Prozent davon entfallen auf internationale Investoren.
Den Österreichern stehen überdies durch Erweiterungen von heimischen Einkaufs- bzw. Fachmarktzentren auch mehr Einkaufs-Quadratmeter zur Verfügung. Laut einer Analyse von CBRE stünden im dritten Quartal 2017 13,7 Millionen m² Einzelhandelsflächen zur Verfügung, davon sind heuer 56.000 m² neue Flächen in Einkaufszentren, 8.000 m² in Fachmarktzentren fertiggestellt worden. Das Gros dabei: Erweiterungen und Modernisierungen, nur rund 5.500 m² wurden neu entwickelt - ein Zeichen dafür, dass Österreich an Einzelhandelsflächen ziemlich gesättigt scheint. Die Spitzenmieten für Retailimmobilien erweisen sich, so CBRE, als stabil. Während in Einkaufszentren die Spitzenmiete seit Jahresanfang um ca. vier Prozent gestiegen ist und nun bei rund 120,00 Euro/m²/Monat liegt, ist sie sowohl in Fachmarktzentren - ca. 14 Euro/m²/Monat - sowie in den Geschäftsstraßen weitgehend stabil. Für Geschäftsflächen von 100 bis 200 m² liegt die Spitzenmiete bei rund 310 Euro/m²/Monat.

Die Wiener Facilitycomfort tritt wieder als Komplettanbieter auf und bietet neben den bisherigen Geschäftsfeldern Werterhalt und Gebäudereinigung erneut technisches FM an. Dazu wurde, wie die Facilitycomfort mitteilen lässt, die Abteilung „Technische Kundenservices“ neu geschaffen. Die Idee dahinter war, dass man bei der Facilitycomfort bereits über das entsprechende Personal ohnehin verfüge und zudem auf Personal der Muttergesellschaft Wiener Stadtwerke zurückgreifen könne. Zudem wolle sich die Facilitycomfort fortan nur mehr im Qualitätspreissegment bewegen. „Für mich gehört die Teilnahme an Versteigerungen der Vergangenheit an“, sagt Geschäftsführer Manfred Blöch. Grund dafür sei, dass die Mitarbeiter der Facilitycomfort mit modernsten Technologien wie BIM oder Predictive Maintenance arbeiteten und die Arbeitsschritte entsprechend protokollieren. Blöch: „Teil der strategischen Stoßrichtung im Interesse der Auftraggeber sind die gesteigerte Effizienz und entsprechende Protokolle. Wir zeigen den Kunden, was alles möglich ist.“ Aktuell beschäftigt das Unternehmen knapp 200 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Vor einem Jahr waren es noch 150 Beschäftigte. Auch die Umsätze ziehen entsprechend an. Laut dem FM-Ranking des Immobilien Magazin erwirtschaftete die Facilitycomfort 2015 30 Millionen Euro.

Transdanubien, wie die Wiener Bezirke Floridsdorf und Donaustadt über der Donau genannt werden, wird bei Wohnungssuchenden immer beliebter. Auch viele Immobilienentwickler legen aktuell ihren Fokus auf den 22. und 21. Wiener Gemeindebezirk. Hart + Hart Bauträger startet jetzt in der Donaustadt mit einem neuen Wohnprojekt auf einem schmalen Grundstück am Siegesplatz 17. Insgesamt entstehen dort 41 freifinanzierte Eigentumswohnungen in Größen zwischen 34 m² und 102 m². Die zusammenlegbaren Wohneinheiten, die in langen Reihen nebeneinander liegen, passen sich mit ihrer einstöckigen Architektur ins Landschaftsbild der Umgebung an, die überwiegend von niedrigen Häusern geprägt ist. An den beiden straßenseitigen Enden erheben sich zweistöckige Bauten mit größeren Terrassen-Wohnungen. Die Einheiten im Erdgeschoß sind mit blickgeschützte Eigengärten ausgestattet, in den oberen Stockwerken stehen Terrassen, Loggien und Balkone mit Grünblick den Bewohnern zu Verfügung. Zudem bietet die Anlage 49 Auto-Abstellplätze, trockene Lagerräume und Technikraum im Untergeschoß, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume im Erdgeschoß, Müllräume bei jeder Stiege, Liftanlage und einen Kleinkinder-Spielplatz.
Das Wohnhaus ist mit dem Autobus innerhalb von drei Minuten von der U-Bahn Station Aspernstraße erreichbar. Der Baustart erfolgt im April 2018, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2019 angedacht.

Pflege- und Seniorenhäuser kommen immer mehr in den Fokus von Investoren. Die demographische Entwicklung sorgt schließlich für einen zunehmenden Bedarf. Zudem sind die Renditen bei Sozialimmobilien, verglichen mit klassischen Immobilieninvestments, ungleich höher. Jetzt hat die HKA Hanseatischen Kapitalverwaltung mit dem Vertrieb des zehnten Spezial-AIF gestartet. Der Fonds investiert in zwei Pflegeheime in Nordrhein-Westfalen. Die Einrichtung seien in exzellenter Innenstadtlage von Wuppertal und biete die Pflege ausschließlich in Einzelzimmern an, so die HKA. Das Investitionsvolumen beträgt rund 26,9 Millionen Euro davon entfallen auf das Kommanditkapital rund 13,2 Millionen Euro. Insgesamt umfasst die Kapazität beider Häuser 154 Pflegeplätze, 26 betreute Wohnungen und 17 Tagespflegeplätze. Beide Einrichtungen weisen laut der HKA eine Belegung der Pflegeplätze von über 98 Prozent aus, was die hohe Nachfrage und die positive Positionierung an den Standorten bestätigt. Pächter und Betreiber beider Häuser ist die Johanniter Seniorenhäuser GmbH.

Obwohl die Bautätigkeit in Leipzig zwar etwas angezogen hat, werden die Wohnungen immer knapper, alarmiert der Immobiliendienstleister Aengevelt. Einer aktuellen Recherche zufolge, die auf die "6. Regionalisierte Bevölkerungsvorausberechnung für den Freistaat Sachsen 2015 bis 2030" basiert, werden bis 2030 617.700 Menschen in Leipzig leben - rund 43.000 Menschen mehr als jetzt. Dazu werden auch rund 33.000 Wohnungen benötigt. Das entspreche einer jährlichen Fertigstellungsquote von ca. 2.400 Wohnungen. Gebaut werde allerdings viel weniger: Zwischen 2002 und 2011 waren es durchschnittlich 580 Neubauwohnungen pro Jahr, seit 2012 erhöhte sich das Neubauvolumen auf durchschnittlich 850 Wohneinheiten per anno. Wulff Aengevelt, Geschäftsführender Gesellschafter von Aengevelt, sieht trotz der leicht angestiegenen Bautätigkeit noch immer eine "eklatante Abweichung zwischen Bedarf und tatsächlicher Fertigstellung". Mehr noch: "Gemessen am ermittelten zukünftigen Wohnungsbedarf reicht der heutige Wohnungsbestand ungeachtet qualitativer und preislicher Komponenten angesichts der zu erwartenden anhaltenden Bedarfsdynamik und des jüngsten Fertigstellungsvolumens lediglich noch etwa drei bis fünf Jahre aus. Entsprechend ist das kein Freibrief für ,so weiter'", konstatiert Aengevelt. Das vor allem deshalb, da die Zeitspannen für den Vorlauf mit Planungen, Baurecht, Grundstücksbeschaffung, etc. mit einkalkuliert werden müssten. Daher müssten die bisherigen Anstrengungen der Politik verstärkt werden, um das Ziel einer Verdreifachung des Neubauvolumens zu erreichen.

Berndt Kretschmer, Prokurist beim Salzburger Immobilientreuhänder Stiller & Hohla, wurde kürzlich im Zuge seines 30. Dienstjubiläums für seine Verdienste um die Immobilienbranche von der Wirtschaftskammer Salzburg mit der Mitarbeiter-Medaille in Silber ausgezeichnet. „Bereits beim Einstellungsgespräch habe ich damals gewusst, dieser Mann ist für die Immobilienbranche wie geschaffen. Und nach 30 Jahren Zusammenarbeit bin ich davon überzeugter denn je“, so Franz Stiller, Geschäftsführender Gesellschafter bei „Stiller & Hohla“. Zahlreiche große Immobilien-Deals wie der Verkauf des Glockenspiel-Gebäudes am Mozartplatz in der Stadt Salzburg oder jüngst der Verkauf des Muti-Wohnhauses in Anif sowie die Verwertung des Grundstücks Schweighofer-Fiber mit einer Größe von zehn Hektar im Halleiner Gewerbegebiet, wurden von Kretschmer vermittelt. Aktuell widmet sich der gelernte Jurist dem Verkauf von hochwertigen Büroflächen beim neuen „Wissenspark Salzburg Urstein“ im Süden der Stadt Salzburg.

Die Automatisierung und Digitalisierung zieht immer mehr in die Gebäudetechnik ein. Das gilt vor allem für die Heizungssteuerung. Jetzt hat Siemens einen neuen Smart Thermostat auf dem Markt gebracht, der mittels App von Mobiltelefonen aus gesteuert werden kann. Der Thermostat mit integrierten Sensoren für die Raumtemperatur, die Luftqualität und Luftfeuchtigkeit sowie die Anwesenheit von Personen, kann mit externen Sensoren für die Außentemperatur und Schaltern für die Fensteröffnung kombiniert werden. Sobald der Raum belegt ist, wird automatisch auf den Komfortwert geschaltet.
Laut Siemens lässt sich der Thermostat sowohl am Touchscreen als auch per App intuitiv steuern. Der Smart Thermostat wird mit einem WLAN-kompatiblen Router verbunden, welcher den Datentransfer in die Siemens Cloud sicherstellt. Der Nutzer kann über die App auf diese Daten zugreifen und bis zu zwölf Smart Thermostats über sein Mobiltelefon steuern. Über die App lassen sich auch die wöchentlichen Programme für Heizung und Warmwasser festlegen und anpassen.

Ab sofort erweitert Gregor Zentner-Gröbl als Leiter der Abteilung Technik, Planung und Bau das Führungsteam der 6B47. Der erfahrene Baumeister wird alle Tätigkeiten der technischen und baulichen Planung verantworten, insbesondere jene des Baumanagements.
Während seiner Berufslaufbahn absolvierte Zentner-Gröbl unterschiedliche Stationen in der Projektsteuerung und Bauleitung und sammelte umfassende Fachexpertise in der Realisierung von Neubauten sowie Sanierungsprojekten, der Liegenschaftsakquisition und der Beurteilung und Kontrolle von baulichen Mängeln. Zuletzt war Zentner-Gröbl als Bauteil-Leiter bei der IC-Consulenten Ziviltechniker GmbH in Wien für die Bauteilgruppenleitung „BTG 40+50“ des Krankenhauses Nord tätig. Dort zeichnete er für den Bau, die TGA, Fördertechnik und Medizintechnik verantwortlich. „Gregor Zentner-Gröbl verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung im Projektmanagement, der Bauaufsicht und der technischen Leitung von Großprojekten. Durch seine umfassende Erfahrung als Führungskraft und sein tiefgreifendes fachliches Know-how wird er die 6B47 maßgeblich dabei unterstützen, den soliden Wachstumskurs fortzusetzen und die Vielzahl von laufenden Projekten in der Planungs-, Ausschreibungs-, Vergabe- und Realisierungsphase sicher zu steuern“, freut sich 6B47-Vorstandsvorsitzender Peter Ulm über den Neuzugang.

Roland Schuch wurde zum Leiter des Geschäftsfeldes „Technische Kundenservices“ von Facilitycomfort Energie- und Gebäudemanagement bestellt. Dieser Bereich vereint alle Betriebs- und Vertriebsagenden. Zu den Aufgaben des neuen Geschäftsbereichsleiters gehören unter anderem die technische und infrastrukturelle Betriebsführung von Gewerbeobjekten sowie jene von dezentralen Energieerzeugungsanlagen, der Aufbau der strukturierten Vertriebsorganisation sowie die Produkt- und Dienstleistungsentwicklung. Vor seiner Bestellung bei Facilitycomfort war Roland Schuch knapp zwei Jahre als Geschäftsbereichsleiter und Prokurist der Integral Gebäudetechnik tätig. Davor war er langjähriger Mitarbeiter von Energiecomfort, der Vorläufergesellschaft von Facilitycomfort.
„Wir sind der Dienstleister rund um Immobilien und begeistern durch Service und Comfort. Roland Schuch wird unsere Kunden als professioneller Partner dabei unterstützen, die Wertschöpfung in und um ihre Immobilien zu erhöhen, indem er und sein Team individuell auf die Bedürfnisse unserer Kunden eingehen“, so Manfred Blöch, Geschäftsführer von Facilitycomfort