Die deutsche Investmentfirma Art-Invest Real Estate hat den Büroteil des Millennium Towers in Wien erworben und damit ihr erstes Österreich-Investment realisiert. Das Gebäude war bis 2014 mit einer Höhe von 202 Metern und 50 Stockwerken das höchste Bürogebäude Österreichs und verfügt über ca. 40.000 m² Gewerbemietfläche. Der Ankauf erfolgte für einen Spezialfonds, den Art-Invest für die Rheinischen Versorgungskassen aufgelegt hat.
Über den Kaufpreis haben die beteiligten Parteien Stillschweigen vereinbart, allerdings sickert am Markt durch, dass dieser vergleichsweise günstig für den Erwerber war und die Rendite jedenfalls sehr deutlich über den für derartige Trophy-Immobilien am Wiener Markt derzeit üblichen 3,5 bis 3,7 Prozent liegen dürfte.
Das ebenfalls zum Komplex zählende Shopping- und Entertainment-Center Millennium City wurde nicht mit erworben, für die Parkgarage wurde ein Konstrukt aus Realteilung und gegenseitigen Servituten geschaffen. Für die Millennium City wird noch ein Käufer gesucht, nachdem die ECE überraschend vor Monaten bereits abgesagt hatte. Theoretisch möglich wäre sogar, dass Art-Invest für einen anderen Fonds auch dies kauft, da neben Büro und Data Warehouses auch Retail zur gesuchten Assetklasse gehört. "Dies sei derzeit aber noch kein Thema", ist von Art-Invest zu hören. Miguel Freund, stellvertretender Geschäftsführer der Rheinischen Versorgungskassen, meint: "Wien ist für uns ein stabiler, aussichtsreicher Investmentstandort. Wir freuen uns, mit Art-Invest solch ein herausragendes Gebäude in der wachsenden Metropole Wien erwerben zu können." Ferdinand Spies, Geschäftsführer bei Art-Invest und verantwortlich für die Österreich Aktivitäten, kommentiert: "Mit der Akquisition des Millennium Towers realisiert Art-Invest den Markteintritt in Österreich, mit dem wir unseren Anlegern langfristig zusätzliche Investmentopportunitäten eröffnen. Der Schwerpunkt unserer Investmentaktivitäten wird in der Metropole Wien mit dem Fokus auf Büro, Einzelhandel, Hotel mit allen Rendite-/Risikoprofilen liegen. Attraktive Standorte wie Salzburg oder Innsbruck werden wir zusätzlich beobachten." "Wir freuen uns, mit dem Millennium Tower eine Landmark-Büroimmobilie in Wien erworben zu haben, welche langfristiges Entwicklungspotential eröffnet", erläutert Mark Leiter, verantwortlicher Investment Manager bei Art-Invest Real Estate für Österreich.
Art-Invest Real Estate wurde bei der Transaktion von Wolf Theiss, IC Consulenten, Arnecke Sibeth, Ludwig&Partner, LeitnerLeitner sowie CBRE beraten. Die Verkäufer der Immobilie sind CC Real und ein von Morgan Stanley gemanagter Immobilienfonds. Art-Invest Real Estate ist eine Immobilien-Investment- und Managementgesellschaft, das 2007 gegründet worden ist. Das Unternehmen wird mehrheitlich von den Managern gehalten und expandiert derzeit stark. Künftig eben auch in Österreich.

Von wegen online killte den stationären Handel: In den ersten sechs Monaten dieses Jahres wurden in der Region EMEA (Europa, Middle East, Afrika) rund 1 Milllion m² Flächen in Shopping Centern fertiggestellt, weitere 11,1 Millionen m² befinden sich laut CBRE zurzeit in Bau.
Mehr als 50 Prozent der neuen Flächen des Jahres 2017 sind in der Türkei, den Vereinigten Arabischen Emiraten sowie in Russland zu finden.
In der Türkei wurden im ersten Halbjahr 2017 ca. 300.000 m² neue Flächen in Shopping Centern fertiggestellt, in der Pipeline sind noch weitere 2,2 Millionen m². In den Vereinigten Arabischen Emiraten werden zurzeit rund 2 Millionen m² errichtet, von denen rund drei Viertel in Dubai entstehen. Die neuen Konzepte setzen vor allem auf einzigartige Erlebnisse und Einrichtungen, die es im Online Handel nicht geben kann. Eines der signifikantesten Konzepte ist derzeit die Meydan One Mall, die mehr als 100 Gastronomiebetriebe, die weltgrößte Indoor Skipiste sowie ein Luxusmarken Quartier unter einem Dach vereint.
In Europa entstehen die meisten neuen Shopping Center in den zentral- und osteuropäischen Märkten Russland, Polen und Ukraine. So sind in Russland zurzeit ca. 1,9 Millionen m² Shoppingflächen in Bau, was weitgehend auf die sich verbessernden wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sowie eine positive Retail Prognose zurückzuführen ist, was die Developer positiv stimmt.
In Westeuropa ist UK der stärkste Markt mit einer Shopping Center Pipeline von rund 460.000 m². Die Fertigstellungen dieser Projekte ist in den kommenden fünf Jahren zu erwarten. Der zweitstärkste Markt ist Frankreich mit ca. 409.000 m² Shopping Center Flächen, die derzeit gebaut werden. Die Wirtschaft in Spanien erholt sich und somit auch die Performance und die Stimmung bei Investoren und Developern.
Durch Erweiterung von bereits bestehenden Shopping Centern können ebenfalls neue Flächen generiert werden, was vor allem in Westeuropa ein erfolgreiches Konzept ist. Insgesamt machen Erweiterungen rd. 20 Prozent aller Flächen in Bau aus. UK hat eine der am besten gefüllten Pipelines in Westeuropa, ein Beispiel ist die Erweiterung von Westfield´s White City Shopping Center um 69.000 m².

In der Hetzgasse 8 hätte der Bauträger Soulier Management ein Neubau mit 56 Mietwohnungen geplant. Eine Baugenehmigung hat es für das Projekt schon gegeben. Doch die Stadt Wien hat in eben diesem Gebiet im dritten Bezirk eine Schutzzone eingerichtet. Nach 16 Monaten urteilte jetzt das Wiener Landesverwaltungsgerichts über die Causa. Das Gericht untersagt den Abbruch, lässt aber eine ordentliche Revision zu. „Mit Bedauern nehmen wir die Entscheidung des Landesverwaltungsgerichts zur Kenntnis. Nachdem die eigentliche Rechtsfrage aber gar nicht beantwortet wurde, nutzen wir die Möglichkeit der ordentlichen Revision und legen Einspruch beim Bundesverwaltungsgericht ein“, sagt der Projektverantwortliche Clemens Bauer. Im Urteil des Landesverwaltungsgerichts wurde u.a. auf 47 Seiten ausgeführt, warum der bereits durchgeführte Teilabbruch des Eigentümers gar kein Abbruch war. Einer Anzeige wegen Missachtung der Bausperre wurde vom Gericht Recht gegeben. Hier ging es um den Vorwurf, dass trotz Schutzzone und Baustopp weitere Arbeiten stattfanden. Ein Vorwurf, der laut dem Bauträger nicht den Tatsachen entspricht. „Nach den ordnungsgemäßen Abbrucharbeiten von Jänner bis März 2016 hätte eigentlich Ende März mit dem maschinellen Totalabbruch begonnen werden sollen. Aussteifungsarbeiten wurden trotz Bausperre noch gemacht, weil sie vom Statiker verordnet wurden und schlicht nötig waren.“, so Bauer. Man habe diese Arbeiten auch im Vorfeld an die zuständige Baubehörde kommuniziert. Von einer Missachtung der Bausperre könne also keine Rede sein. „Es ist schon sehr bedauerlich, wenn Tatsachen von einem Gericht ignoriert werden und die eigentliche Rechtsfrage offenbleibt“, moniert Bauer. Ursprünglich gehörte die Hetzgasse 8 der Stadt Wien. Die Stadt verkaufte den Gemeindebau 2001 an eine Privatstiftung. Später ging das Haus an den Bauträger Soulier Management über. Das Haus wird seit 2014 von der MA 37 als Abbruch- und Neubauprojekt geführt. Auch der Bezirk und die MA 64 gaben dem Neubau recht. Ende Jänner 2016 begann der ordnungsgemäße Abbruch. „Wenn die Stadt Wien die Wohnungsknappheit weiter verschärfen will, indem man private Investoren vertreibt, ist man am besten Weg dorthin“, kritisiert Bauer.

Die Baukosten steigen derzeit ungebrochen, zum Leidwesen von Bauträgern und Entwicklern. Auch der so oft geforderte leistbare Wohnraum wird damit immer schwieriger zu realisieren. Im Oktober stieg der Baukostenindex der Statistik Austria für den Wohnhaus- und Siedlungsbau im Vergleich zum Vorjahresmonat um 3,9 Prozent. Zum Vormonat erhöhte er sich um 0,4 Prozent. Auch die Kostenindizes des Tiefbaus steigerten sich spürbar sowohl zum Vorjahresmonat als auch zum Vormonat. Im Detail erreichte der Index für den Straßenbau 103,2 Punkte und stieg damit um 3,3 Prozent im Vergleich zu Oktober 2016 und um 0,4 Prozent zu September 2017. Der Brückenbau hielt bei 105,9 Indexpunkten (+5,5 Prozent zum Vorjahresmonat, +0,5 Prozent zum Vormonat). Die Kosten für den Siedlungswasserbau (103,5 Punkte) erhöhten sich um 2,3 Prozent zu Oktober 2016 und um 0,4 Prozent zu September 2017.
Im Vorjahresvergleich verteuerte sich auch der Großteil der Pegelstoffe, wobei besonders „Baustahl und Baustahlgitter“, „Bituminöse Dichtungsbahnen“, „Bituminöses Mischgut“, „Stahl, Bleche, Träger“ und „Aluminiumblech“ zu den Kostenanstiegen beitrugen. Günstiger wurden nur wenige Elemente, etwa „Elektrizität“.

Crowdinvesting hat sich in der Vergangenheit oft als probate Marketingmöglichkeit für Neubauprojekte erwiesen, weswegen diese immer öfter zum Teil schwarmfinanziert werden. Etwa ein Neubauprojekt in der Erzherzog-Karl-Straße 9 an der Alten Donau in Wien, wo durch den Entwickler teamneunzehn ab Frühjahr 2018 43 Eigentums- und Vorsorgewohnungen zwischen 35- und 80 m² entstehen. Bis Herbst 2019 soll es fertiggestellt sein. Rendity, ein auf Finanzierung von Immobilienprojekten spezialisiertes Crowdinvestingunternehmen, bietet für dieses Projekt jetzt eine Schwarmfinanzierung an. Dafür wird durch die Crowd ein Finanzierungsvolumen von 600.000 Euro in Form von Nachrangdarlehen aufgebracht, die Anleger erhalten eine jährliche Rendite von 6,5 Prozent bei 36 Monaten Laufzeit.
Das Projekt ist heuer bereits das siebente für Rendity. In den vorangegangenen sechs Projekten konnte das Unternehmen laut Eigenangabe 2017 bereits 2,5 Millionen Euro über die Crowd finanzieren.

Digitalisierung, künstliche Intelligenz, Automatisierung. Das alles sind Punkte, denen sich auch vermehrt die Immobilienwirtschaft zu stellen hat. Auch wenn es Studien gibt, dass das Thema Digitalisierung längst nicht bei allen Entwicklern und Bauträgern angekommen ist, einige gibt es schon, die diesbezüglich massive Schritte setzen. Die Buwog zum Beispiel, die jetzt eine Kooperation mit dem Technologiepartner Evana AG eingegangen - mit dem Ziel, auch im Bereich Dateiablage Automatisierungspotenzial zu realisieren und unternehmensrelevante Dokumente in digitale Formate zu überführen. Die Evana AG soll die Buwog dabei unterstützen, ein System zu implementieren, welches mit der Unterstützung von künstlicher Intelligenz in einem ersten Schritt die Strukturierung und Betitelung sämtlicher Dokumente vornimmt. Mit der digitalen Darstellung einer Immobilie soll es dem Asset- und Transaktionsmanagement in Zukunft ermöglicht werden, schneller Aussagen und Entscheidungen über einzelne Portfolien und Assets treffen zu können. Überdies können digitale Prozesse automatisch angestoßen und Risiken früher identifiziert werden.
„Damit werden alle Dokumente, die im Lebenszyklus einer Wohnimmobilie anfallen, konsequent und einheitlich strukturiert und zugänglich gemacht“, so Herwig Teufelsdorfer, COO der Buwog Group. Ziel sei es, laufend relevante Informationen aus den Dokumenten mit Evana zu extrahieren, um diese für die weitere Verarbeitung in digitalen Prozessen und deren Evaluierung nutzen zu können.

Ob die Wohnung bzw. das Haus in punkto Energieverbrauch umweltfreundlichen Standards entspricht, scheint den Käufern und Mietern nach wie vor ziemlich egal zu sein. Das ist zumindest das Resümee, das Christian Braun, Geschäftsführer der ifs Facility Services anlässlich des 10. Bestehens der Europäischen Richtlinie zur Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden, kurz Energieausweis zieht. „Unserer Erfahrung nach stellt der Energieausweis bis heute kein dominierendes Entscheidungskriterium eines Mieters oder Käufers dar, um sich für oder gegen eine Wohnung zu entscheiden. Nach wie vor überwiegen die Themen Lage, Ausstattung und der Preis“, schildert Braun. Die Folge: Immobilieneigentümer würden sich damit auch nicht angehalten fühlen, vor Neuvermietung oder Verkauf entsprechende Maßnahmen zu setzen. Allerdings: Im kommenden Jahr ist die Erneuerung der berechneten Energieausweise wieder fällig, da sie laut Richtlinie auch nur zehn Jahre alt sein dürfen.

Die Bevölkerung altert - und damit müssen oftmals auch Seniorenwohnheime öfter erweitert werden. Das Seniorenwohnhaus in Wals-Siezenheim ist jetzt erweitert worden, teilte die Salzburg Wohnbau mit. In den vergangenen 14 Monaten wurde das Objekt umgebaut und um einen Trakt erweitert. Kürzlich wurde der Trakt offiziell eröffnet. Der Haupttrakt wurde bereits 1988 vom Salzburger Siedlungswerk, einem Unternehmen der Salzburg Wohnbau-Gruppe, errichtet. In der Folge wurden kontinuierlich Sanierungsmaßnahmen durchgeführt und das Gebäude 2007 um zehn Zimmer erweitert. Nun wurde ein neuer Trakt mit zehn Einzelzimmern gebaut. Damit stehen insgesamt 86 Betten zur Verfügung. Der neue Zubau bietet auch Platz für dringend benötigte Mitarbeiter-Räumlichkeiten wie Umkleiden und Sanitäranlagen und einen Aufenthaltsraum. Auch der Außenbereich wurde erweitert und großzügiger gestaltet.

Der deutsche Gewerbeimmobilienspezialist TLG Immobilien erhöht sein Grundkapital. 7,4 Millionen neue Aktien sollen mit einem beschleunigten Verfahren gegen Bareinlage und unter Ausschluss des Bezugsrechts der bestehenden Aktionäre zu erhöhen platziert werden. Dies entspricht einem Anstieg von rund 7,8 Prozent des derzeitigen Grundkapitals, das sich damit bis zu 102 Millionen Euro erhöhen wird. Die neuen Aktien werden ausschließlich institutionellen Anlegern im Rahmen einer Privatplatzierung angeboten. Das Platzierungsverfahren beginnt am 9. November 2017 und endet, vorbehaltlich einer schnelleren Platzierung, voraussichtlich am 10. November 2017. Der Platzierungspreis wird vom Vorstand nach Abschluss des beschleunigten Platzierungsverfahrens festgelegt und voraussichtlich am 10. November 2017 bekanntgegeben. „Wir sind ganz auf die Umsetzung unserer kommunizierten Portfoliowachstumsstrategie konzentriert. Durch die Kapitalerhöhung werden wir in die Lage versetzt, die sich uns bietenden wertschaffenden Akquisitionsmöglichkeiten zu nutzen und somit das Wachstum des Unternehmens weiter voranzutreiben“, so Peter Finkbeiner, Mitglied des Vorstandes der TLG Immobilien.

Die steirische Immobilien-AG C&P Immobilien holt mit Florian Stetter einen neuen Aufsichtsrat an Bord. Stetter ist kein Unbekannter in der deutschen Immobilienszene: Er blickt auf eine jahrelange Erfahrung als Vorstandsvorsitzender, Geschäftsführer und Management-Berater mit Spezialisierung auf die Immobilien- und Finanzbranche zurück, zudem hat er noch ein Aufsichtsratsmandat bei der Deutsche Wohnen AG. Nach über zehn Jahren als Geschäftsführer der Strabag Property and Facility Services ist er gegenwärtig als Gründer und Vorstandsvorsitzender der RockHedge Asset Management AG, einer wohnwirtschaftlichen Investmentgesellschaft, wirksam. Stetter wird künftig als Unternehmensberater für die Qualitätssicherung und Weiterentwicklung der C&P Immobilien AG mitverantwortlich sein. Damit wird der Aufsichtsrat neben Erhard Lausegger, Gerald Hörhan und Helmut Raggam ergänzt.

Immer mehr Logisikfonds entern den Anlagemarkt. Kürzlich hat AXA Investment Managers - Real Assets ihren Fonds „Logistics Development Club“ geschlossen. 240 Millionen Euro von vier internationalen institutionellen Investoren wurden laut dem Unternehmen eingesammelt. Ziel sei es 1 Million Quadratmeter Klasse A Logistikflächen in Europa zu entwickeln. Der Fonds wolle an der starken Nachfrage nach modernen Logistikgebäuden partizipieren, heißt es in einer Aussendung der AXA IM Real Estate. Entwickeln soll die Flächen Baytree Logistics Properties, einer paneuropäischen Logistik- und Industrieplattform, die 2015 in Partnerschaft mit AXA IM - Real Assets gegründet wurde.
„Der Logistics Development Club ermöglicht es uns, Chancen im Zyklus zu erfassen und einen Mehrwert für unsere Kunden zu schaffen, indem wir ein Logistikprodukt in institutioneller Qualität entwickeln, das den sich wandelnden Anforderungen der Nutzer gerecht wird. Wir sind fest davon überzeugt, dass die anhaltenden strukturellen Veränderungen in den Lieferketten, im E-Commerce und im Verbraucherverhalten die Nachfrage nach Logistikflächen weiter ansteigen werden lassen“. so Arnaud de Jong, Senior Fund Manager bei AXA IM - Real Assets.
Logistics Development Club wurde im Juli 2016 gegründet und hat bereits vier Standorte in Frankreich, Deutschland und Großbritannien entwickelt, die nach Fertigstellung insgesamt c. 250.000 m² moderne Logistikfläche in attraktiven Lagen.