Lange hieß es, der Markt für Vorsorgewohnungen wäre quasi tot. Dem ist aber bei weitem nicht so. Im Gegenteil: Vorsorgewohnungen erleben nicht nur ein Comeback, sondern sind beliebt wie nie. Das lässt sich aus dem ersten Vorsorgemarktbericht der EHL schließen, der heute Vormittag vor Journalisten präsentiert wurde. Erhoben wurde dieser in Zusammenarbeit mit IMMOunited, bei dem Kaufverträge mit ausgewiesener Umsatzsteuer ausgewertet wurden, über die Vorsorgewohnungen definiert werden.
Laut dem Marktbericht sei der Markt auf nunmehr 1.000 Wohneinheiten pro Jahr angewachsen - zum Vergleich: 2015 und 2016 waren es noch etwas mehr als 500 Einheiten, die den Besitzer gewechselt hatten. Auffällig dabei ist ein Sprung zwischen 2016 und 2017, wo sich die verkauften Wohnungen fast verdoppelt hätten. Sandra Bauernfeind, Geschäftsführerin von EHL Immobilien Management erklärt sich das aus mehreren Faktoren: „Auch wenn es eine kleine Unschärfe gegeben habe, da Wohnungen, die 2015 verkauft aber erst 2016 verbüchert wurden, war der Anstieg doch beträchtlich. Das liegt einerseits daran, dass 2016 größere Projekte auf den Markt gekommen waren und auch ganze Portfolios verkauft wurden.“ Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter von EHL Immobilien fügt hinzu: „Angebot schafft Nachfrage. Manche Private hatten gleich mehrere Vorsorgewohnungen gekauft.“
Während das Volumen 2015 noch etwas mehr als 100 Millionen Euro betragen hatte, liegt dieses 2017 bei knapp 200 Millionen Euro, das dürfte heuer aufgrund weiterer Projekte, die auf den Markt kommen, weiter anhalten. David Breitwieser, Leiter Wohnimmobilien bei EHL, weist diesbezüglich auf eine Besonderheit hin: „Das Volumen ist bei nahezu gleichbleibenden Quadratmeterpreisen prozentuell hinter den Stückzahlen geblieben, woraus ersichtlich ist, dass die Wohneinheiten kleiner werden.“ Rund 50 m² misst eine Vorsorgewohnung im Durchschnitt. Mehr oder weniger konstant sind auch die Durchschnittsmieten, die 2015 noch 11,30 Euro betragen haben, im kommenden Jahr bei knapp 12 Euro prognostiziert werden.
Und: Auch heuer kommen zahlreiche Objekte auf den Markt, das Interesse steigt bei den Privatanlegern weiterhin. Das einerseits aufgrund den Anstieg der Einwohner- und Haushaltszahlen, andererseits sind alternative Veranlagungsformen wie festverzinsliche Wertpapiere derzeit nach wie vor unattraktiv.

Immobilienexperten sehen das Jahr 2018 für den gesamten Immobilienmarkt durchwegs positiv. Das zeigt der Re/Max-Immobilien-Zukunfts-Index, für den 560 Re/Max-Makler befragt wurden. Diese erwarten ein Nachfrage-Plus von 3,9 Prozent, aber nur ein um +1,3 Prozent größeres Angebot für den Gesamtmarkt (Wohnen und Gewerbe).
Bei Gewerbeimmobilien ist die Grundstimmung österreichweit zwar verhaltener, aber nicht mehr so negativ wie schon gehabt. Für Geschäftslokale ekl. Toplagen und EKZ) erwarten die Makler eine Preisminderung von -2.1 Prozent. Im vergangenen Jahr wurd noch mit einem Minus von 3,9 Prozent gerechnet. Auch bei Büroflächen mit einem erwarteten Preisrückgang von -1,7 Prozent (2017: -3,9 Prozent) und Betriebsgebäude (2018: -1,2 Proznet, 2017 :-3,3 Prozent) ist die Preiseerwartung positiver als im Jahr zuvor. Für Betriebgrundstücke erwarten die Experten sogar eine positive Entwicklung (+0,2 Prozent) nachdem 2017 noch mit einem Rückgang von -1,6 Prozent gerechnet wurde. "Bei Gewerbeimmobilien wird sich 2018 der über Jahre dauernde Abwärtstrend massiv einbremsen", erläutert Stefan Krejci, Geschäftsführer der Re/Max Commercial Group. "Fakt ist aber auch, dass trotzdem die Nachfrageerwartungen für 2018 weitgehend noch immer eher negativ sind."

Der Sanierungsplan der WW Holding, die Mutter der Wienwert AG, wurde zurückgezogen. Das gab der Vorstand der WW Holding heute, Mittwoch, via Ad-hoc-Meldung bekannt. Das Insolvenzverfahren wird damit automatisch in ein Konkursverfahren umgewandelt. Dies geschehe in Abstimmung mit dem Insolvenzverwalter und insbesondere vor dem Hintergrund, dass die Gesellschaft jedenfalls geschlossen und abgewickelt werden soll, heißt es vonseiten der WW Holding. Damit ist das endgültige Aus der WW Holding besiegelt.
Vor zwei Wochen teilte die WW Holding noch mit, dass ein Sanierungsverfahren mit Eigenverwaltung angestrebt werde, was eine gesetzlich zu zahlende Mindestquote von 30 Prozent vorausgesetzt hätte. Später hieß es, dass doch ein Verfahren in Fremdverwaltung vollzogen werde (Mindestquote 20 Prozent). Nun ist auch dieser Sanierungsplan gescheitert.

Heute spricht Verleger Christian W. Mucha über die Immobilie als sichere Wertanlage. Aber was ist schon sicher heutzutage? Sicher sind nur die alltäglichen Dinge, die man sowieso machen würde und selbst da könnte einem ein überraschendes Ereignis einen Strich durch die Rechnung machen.

Die Real I.S., die heuer für den ersten Großdeal gesorgt hatte, in dem sie die Anteile an der Westbahnhof City von der Schweizer Acron Gruppe gekauft hatte, blickt auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr zurück. Wie der der auf Immobilieninvestments spezialisierte Fondsdienstleister der BayernLB berichtet, habe man in sieben Ländern mit einem Transaktionsvolumen ge- beziehungsweise verkauft. In Deutschland, Irland, Frankreich und Luxemburg sowie Spanien, Österreich und den Niederlanden ist im Wert von rund 350 Millionen Euro verkauft worden. Den Löwenanteil mit 950 Millionen Euro bildeten aber die Akquisitionen. Eine davon war das UBM-Projekt Leuchtenbergring, das für rund 190 Millionen Euro für den Themenfonds Deutschland II angekauft wurde und eine der größten Einzeltransaktionen in München darstellt. Real I.S. hatte zudem im Geschäftsjahr 2017 744 Millionen Euro Kapital im institutionellen Bereich eingeworben. Im Privatkundengeschäft wurde das noch verfügbare Eigenkapital von 7,2 Millionen Euro des Real I.S. Grundvermögen platziert, der Fonds mit rund 128 Millionen Euro geschlossen.
Auch der Vermietungsgrad wird von der Real I.S. als sehr positiv beschrieben: Das Gesamtportfolio mit 126 Objekten under Management mit insgesamt 155.000 m² und einem Wert von rund 6,8 Milliarden Euro sei zu 97,5 Prozent vermietet worden. Desbezüglich streicht der Fondsdienstleister die Mietvertragsverhandlungen für rund 18.500 m² mit der KPN, die den Mietvertrag im Objekt „Toren op Zuid“ in Rotterdam um weitere 20 Jahre verlängert hatte.

Die Rustler Gruppe darf sich erneut über eine Zertifizierung als Leitbetrieb freuen. Wie die seit rund 85 Jahren tätige Gruppe mitteilt ist es von Leitbetriebe Austria als vorbildliches Unternehmen ausgezeichnet worden. Laut eigenen Angaben gehöre Rustler damit als einziger Immobiliendienstleister unter den geehrten Unternehmen in der heimischen Wirtschaft.
Entgegengenommen wurde das Zertifikat von Mitgesellschafter Martin Troger: „Es ist ein großer Ansporn, wenn unser eigener Qualitätsanspruch bei der Erbringung der verschiedenen Dienstleistungen für unsere Kunden von unabhängigen Institutionen gewürdigt und bestätigt wird. Diese Qualität spiegelt sich auch in mehreren ISO-Zertifizierungen wider.“
Leitbetriebe Austria sieht sich als branchenübergreifendes Wirtschaftsnetzwerk, das die vorbildlichen Unternehmen der österreichischen Wirtschaft auszeichnet. Nachhaltiger Unternehmenserfolg, Innovation und gesellschaftliche Verantwortung stehen dabei bei der Zertifizierung im Blickwinkel.

Ein Stein kann sehr wertvoll sein. Es heißt ja nicht umsonst „Betongold“ oder „Ziegelgold“, wenn man es abwandeln wollte. Einen solchen Stein spendete die Reinberg & Partner Immobilienberatung dem Verein immo-humana, um das Immo-Humana-Haus für Mütter in Wohnungsnot zu kaufen. Selbstverständlich war der Stein natürlich nur symbolisch: Die tatsächliche Spende betrug 5.000 Euro. Das Prinzip kommt nämlich von immo-humana: Der Ankauf des Immo-Humana-Haus wird durch die Teilung in 100 Bausteine und Anteilsteine möglich gemacht. Die Spender der einzelnen Bau- und Anteilsteine werden auf der Fassade des Immo-Humana-Hauses verewigt. „Soziales Engagement ist für uns eine Selbstverständlichkeit“, so Isabella Eckhart, Geschäftsführerin von Reinberg & Partner. „Mit dem Kauf des Ziegelstein Nr. 37 freuen wir uns, das Projekt des Immo-Humana-Hauses einen wesentlichen Schritt weiter gebracht zu haben.“

Was bringt die Blockchain-Technologie - sozusagen das Betriebssystem hinter Bitcoin & Co - für Unternehmen und die Immobilienbranche? Antworten gibt das Event blockchain-REAL, das am 9. März 2018 in der Seifenfabrik in Graz stattfindet.
Die Blockchain-Technologie ist für die Immobilienbranche geradezu prädestiniert und wird langsam aber sicher einiges auf den Kopf stellen wird. Bei blockchain-REAL kann man erfahren, was die Blockchain kann, wohin die Reise geht, was erlaubt, und was in anderen Ländern schon Tatsache ist. Kompakt, aus verschiedenen Blickwinkeln von Experten und Pionieren, die erste Projekte umgesetzt haben. Vortragende sind unter anderem Achim Jedelsky (Daimler Real Estate ), Or Perelman (Chromaway) oder Daniel Horak (CONDA). Tickets und weitere Informationen können Sie hier abrufen. immoflash-Leser erhalten mit dem Rabattcode svwy_im die Tickets um 10 Prozent günstiger.

Der Anbieter von virtuellen Datenraumlösungen Drooms hat seine Führungsriege verstärkt. Steffen Schaack wurde als Senior Vice President Real Estate zum Untenehmen geholt. Schaack bringe langjährige Management- und Vertriebserfahrung mit und sei stark vernetzt in der Immobilienbranche, lässt das Unternehmen mitteilen. Zuletzt war er als Geschäftsführer bei der The eLocations Ltd. in St. Gallen tätig und davor als Vice President Corporate Support Sales & Marketing bei dem globalen Softwareunternehmen CompuGroup. In der Immobilienbranche war Schaack 10 Jahre lang bei dem CRM-Anbieter FlowFact tätig.

Daniel Tomanek verstärkt seit November 2017 das Valuation Team von CBRE Österreich. In seiner Position als Senior Consultant verantwortet der 40jährige Wiener vor allem Portfoliobewertungen in Österreich. Vor seinem Wechsel zu CBRE Österreich war Tomanek sieben Jahre als Sachverständiger für Immobilienbewertung bei Otto Immobilien tätig. Seit Dezember 2017 ist Tomanek „Professional Member of the Royal Institute of Chartered Surveyors“. Der Bewertungsexperte besuchte 2014 ein Spezialseminar der Fakultät für Bauingenieurwesen der TU Wien, das er als „Zertifizierter Ingenieurbefundersteller“ abschloss und erlangte bereits 2012 die „Zertifizierung zum Sachverständigen für Immobilienbewertung ImmoZert“. „Daniel Tomanek ist durch seine Kompetenz und Professionalität eine großartige Verstärkung für unser erfolgreiches Valuation Team“, freut Christian Aplienz, Head of Valuation bei CBRE Österreich über den Nuezugang.