Unter der neuen Führung von Andreas Köttl nimmt der grundlegende Umbau und damit vor allem die Professionalisierung der ÖGNI jetzt an Fahrt auf. Heute, Dienstag, findet am Nachmittag die letzte Vorstandssitzung der ÖGNI statt. Im Zuge dieser Sitzung werden alle ÖGNI-Vorstände davon informiert, dass dieses Gremium abgeschafft wird und sie werden eingeladen, künftig als ÖGNI-Botschafter weiter zu wirken.
Künftig wird die ÖGNI (wie bisher) vom Präsidium der ÖGNI, bestehend aus Andreas Köttl, Gerald Beck und Doris Wirth gemeinsam mit dem neuen Geschäftsführer Peter Engert geleitet. Darunter gibt es die ÖGNI-Botschafter, die wie der Namen schon sagt, die Idee der Nachhaltigkeit und die Angebote der ÖGNI nach außen vertreten sollen. Dazu gehört übrigens auch die Ansprache neuer Zielgruppen. Künftig will die ÖGNI, so sagt ÖGNI-Geschäftsführer Peter Engert zu immoflash, zusätzlich ganz besonders auch die Facility Management-Bereich und die BIUM-Manager ansprechen.
Zur Neustrukturierung der ÖGNI sagt Peter Engert: „Wir wollen die bisherigen barocken Strukturen, gegen klare und gerade, eben zeitgemäße, Wände tauschen, um in der Immobiliensprache zu bleiben. Wir wollen die ÖGNI-Mitarbeiter maximal operativ integrieren und gleichzeitig aber auch nicht produktive Leerläufe abschaffen und damit insgesamt auf eine moderne, zukunftsorientierte Organisationsstruktur umbauen.“

zoomsquare war seinerzeit mit groß angelegter PR-Maschinerie und ausgestattet mit sehr hohen Investorengeldern ins Rennen gegangen. Jetzt, nach einigen Jahren des Markteintrittes kommt nun ein - ziemlich radikaler - Relaunch, welcher der Plattform auch einen wirtschaftlichen Relaunch bringen soll. An sofort soll es eine klaren Fokus geben, und zwar Eigentumswohnungen im Neubaubereich.
Nach dem Relaunch möchte zoomsquare mit einer Partnerschaftsvermittlung auf Quadratmeterbasis eine Marktlücke erschließen: „Wir fokussieren uns den Bereich der Kaufimmobilien mit Schwerpunkt auf Neubauten“, sagt Anita Körbler, Managing Partner von zoomsquare. Neben dieser Neupositionierung möchte zoomsquare künftig auch mit content punkten, beispielsweise mit Informationen über Finanzierungen und Kaufabwicklung.
Geplant ist auch ein Wiener-Grätzl-Check mit Preisen pro Quadratmeter, Anzahl der Schulen und Kindergärten in der Umgebung, aber auch Radflächen und Grünanlagen. Ähnlich wie das im immoflash-Produkt „Immo23“ abgebildet wird.
Wer seine künftigen Betriebskosten errechnen möchte, findet dafür eine einfache Anleitung unter der Rubrik „Immobilienfinanzierung“. Auch Informationen über die Kündigung des alten Mietvertrags sowie die Auswahl des richtigen Umzugsunternehmens oder Tipps und Tricks für die Kaufabwicklung soll es geben. Die Ratschläge sind praxisorientiert und leicht umsetzbar. So bieten Checklisten einfache Hilfestellungen für den Erwerb der eigenen vier Wände.

Immer noch legen die Wohnungspreise zu - zumindest die Angebotspreise sind im Vorjahr gegenüber 2016 noch einmal angestiegen (wobei diese ja noch nicht den tatsächlichen Kaufpreis darstellen, da dort immer mit Abschlägen zu rechnen ist). Und da bemerkt man besonders in den Bundesländern, dass in manchen Bezirken von den Verkäufern die Preise anfänglich zu hoch angesetzt wurden, was in Preiskorrekturen nach unten resultiert. Laut einer Marktübersicht, die von der Immobilienplattform willhaben.at erstellt wurde, waren in mehr als 80 Prozent der österreichischen Bezirke Steigerungen bei den jeweiligen m²-Preisen zu verzeichnen gewesen, die Datenbasis waren dabei rund 120.000 Anzeigen, die auf willhaben.at inseriert waren.
Wenig verwunderlich wurden vor allem in Wien Eigentumswohnungen gegenüber 2016 deutlich teurer angeboten. Dort haben die Angebotspreise, so willhaben.at, um 8,9 Prozent angezogen, Ausreißer dabei war die Wieden mit 25,6 Prozent und die Josefstadt mit 20,8 Prozent. Allerdings, so relativiert die Marktübersicht, ist dort die Anzahl der angebotenen Wohnungen auch größer geworden. Zugelegt haben die Angebotspreise auch in den Landeshauptstädten zwischen vier und sechs Prozent, am stärksten war die Preiskurve in Bregenz mit 15 Prozent, in St. Pölten mit 2,5 Prozent eher moderat. In Klagenfurt und Graz wie Salzburg zogen die durchschnittlichen m²-Preise um 6,4 bzw. 6,3 Prozent an, in Eisenstadt um 5,9 Prozent. In Linz betrug die Steigerung 4,4 Prozent.
In den Bundesländern gab es ebenfalls einige Auffälligkeiten. In Kärnten war mit 24,3 Prozent der Anstieg in Feldkirchen am stärlsten, dafür gab es in Spittal und St. Veit wie Völkermarkt eine Korrektur nach unten mit -4,9 und -7,2 Prozent. Ähnliches Bild in Oberösterreich: Während die Angebotspreise in Freistadt um ein Viertel anwuchsen, sanken sie in Schärding um 9,8 Prozent. In Tirol schnellten dafür die Angebotspreise in Kitzbühel um gut ein Drittel nach oben, in Innsbruck Land um nur mehr 4,9 Prozent. 12 Prozent mehr war der Angebotspreis im steirischen Leoben, in Murau und der Südoststeiermark gaben die Preise um 4,1 Prozent bzw. 5,5 Prozent nach. Der höchste Anstieg in Salzburg war in St. Johann im Pongau mit 9,2 Prozent, der niedrigste in Zell am See mit 1,8 Prozent. Während in Vorarlberg in Bludenz und Bregenz Steigerungen von 16,2 bzw. 15 Prozent zu verzeichnen waren, war Feldkirch leicht rückläufig. Und auch obwohl im Burgenland mehr Wohnungen auf dem Markt gekommen waren, waren auch hier gesamt Steigerungen von 5,9 Prozent beobachtet worden, die höchsten in Mattersburg mit mehr als 11 Prozent.
Für Judith Kössner sind diese Preisanalysen ein Beitrag für mehr Transparenz - sie sollen Suchenden und Abgebern eine Orientierungshilfe bieten, so die Leiterin des Bereichs Immobilien in einer Mitteilung.

Horrormeldungen über drastisch steigende Mieten werden gerne verbreitet, vor allem von der heimischen Politik. Für den Bürger generiert sich so das Bild, dass der Immobilienmarkt aus den Fugen gerät, sie sich entweder das Wohnen nicht mehr leisten können oder dass gar eine Blase droht. Doch ist das so? In der gestrigen Punkt eins-Sendung im Ö1 erklärte Wolfgang Amann, Immobilienforscher und Geschäftsführer des Instituts für Immobilien, Bauen und Wohnen, dass dem eben nicht so ist. Immerhin, wirft Moderatorin Kristin Gruber ein, seien die Mietpreise in den seit 2008 Jahren um 35 Prozent gestiegen, wie eine Studie der Arbeiterkammer erhoben - und als unverhältnismäßig bezeichnet hat. Amann entgegnete, dass das zwar nach viel klinge, heruntergerechnet pro Jahr sei die Steigerung aber wieder deutlich niedriger, also rund vier Prozent. "Das ist zwar mehr als die Inflationsrate - die Teuerung liegt bei etwa zwei Prozent - aber immer noch kein Wert, wo die Alarmglocken läuten sollte", so Amann. Denn in diesem Zeitraum seien zwar auch die Lebenserhaltungskosten um 15 Prozent gestiegen, die Einkommen aber auch um 22 Prozent. Auch wenn die Mieten mit 35 Prozent am stärksten gestiegen seien, sei das immer noch ein verträgliches Maß.
Warum? Europaweit gesehen liegt Österreich bei den Kosten für Wohnen und Energie mit 18 Prozent immer noch deutlich unter dem Durchschnittswert, der mit 22 Prozent angegeben wurde. Betrachtet man den Aspekt, wie viele Haushalte mehr als 40 Prozent der Miete für Wohnen und Energie ausgeben müssen (dieser Wert wird als problematisch betrachtet), dann sind es in Österreich nur fünf Prozent - europaweit wären das dreimal so viel. Warum sich aber der Markt in den vergangenen Jahren so stark entwickelt hat? Amann: "Das hat mit der globalen Finanzkrise zu tun, wo die Menschen statt Finanzprodukten in Wohneigentum investiert hatten." Vor 2008 war der Markt sehr ruhig, es habe kaum Preis- und Mietsteigerungen gegeben.

Die Tristan Capital Partners trennt sich von Logistikportfolios in Österreich und Deutschland und hat diese aus zwei Fonds an Fraser Property Europe, der Dependance der Frasers Property Limited aus Singapur für rund 177 Millionen Euro veräußert. Dabei handelt es sich um drei Logistikimmobilien am Flughafen Wien und in Graz, die aus dem Fond Tristan's CCP IV Core Plus ausgelagert wurden und eine Immobilie in Garching bei München. Zudem wurde aus dem European Property Investors Special Opportunities 3 (EPISO 3)-Fonds ein Logistikobjekt in Bielefeld und eines am Hamburger Hafen verkauft. Insgesamt umfasst das Portfolio rund 200.000 m² und ist langfristig an namhafte Unternehmen vermietet.

Der auf Büroimmobilien spezialisierte Assetmanager publity blickt auf ein nach ihren Angaben erfolgreiches Jahr 2017 zurück - trotz einiger Turbulenzen im Ankauf und Verkauf, wo sich einige Verzögerungen ergeben hatten. Nach vorläufigen - noch ungeprüften - Zahlen dürfte publity mit einem Jahresüberschuss von 11,2 Millionen Euro bilanzieren, zudem erwartet man einen deutlich gestiegenen Gewinn von zwischen 15 und 20 Millionen Euro. Als Grund gab das Unternehmen eine unerwartete Verschiebung von Objektverkäufen sowie eine marktbedingt verlangsamte Geschwindigkeit im Objektankauf für Kunden an. Durch das resultierende Wachstum im Asset under Management sowie durch die Verschiebung geplanter Verkäufe fiel zwar der Gewinn um mehr als 12 Millionen Euro niedriger aus, dennoch sei das Geschäftsjahr deutlich positiv abgeschlossen worden, vermeldete publity. Für den Verkauf der besagten Objekte mit einem Gesamtvolumen von etwa 280 Millionen Euro geht der Vorstand der publity davon aus, dass dieser heuer vonstatten gehen werde - weswegen für das heurige Jahr die Gewinne deutlich steigen dürften. Derzeit hält publity Assets under Management im Wert von rund 4,6 Milliarden Euro - um 1,6 Milliarden Euro mehr als 2016.
Zufrieden ist man mit dem Ergebnis allerdings trotz 11,2 Millionen Euro Gewinn nach Steuern nicht, wie Thomas Olek, CEO der publity erklärt. Aber: "Auf der anderen Seite sind wir als Asset Manager im Sinne unserer Kunden auch nicht bereit, aus kurzfristigen Erwägungen Abstriche bei den Preis- und Renditeerwartungen beim An- und Verkauf von Immobilien zu machen. Deshalb haben einige Entwicklungen länger als erwartet und über den Berichtszeitraum hinaus gedauert.

Dem aktuellen Trend von Micro Living folgend will die International Campus AG, ein deutscher Developer, Investor und Betreiber in eben dieser Assetklasse, in den Zentraleuropäischen Markt expandieren. Entsprechende Schritte seien bereits erfolgt, den Startschuss markiert der Erwerb der Projektentwicklung „The Fizz“ in Prag in einem 50:50-Joint-Venture mit der Karlín Group, bei dem bis 2020 529 Studentenapartments auf 16.529 m² BGR entwickelt werden. Nach der Fertigstellung sollen die Anteile der Karlín Group erworben und das Objekt dann in einen eigenen Spezialfonds für institutionelle Investoren platziert werden.
Für Horst Lieder, Vorstandschef der International Campus, ist die Akquisition der erste Schritt für die Expansion in den CEE-Raum: „Mit unserer ersten Akquisition in Prag setzen wir unsere europäische Expansion in hohem Tempo fort. Zusammen mit der Karlín Group wollen wir in Prag mittelfristig 2.500 attraktive Apartments für Studierende schaffen. Wir sind zudem dabei, weitere Objekte in mittel- und zentralosteuropäischen Hot Spots zu akquirieren.“

Der luxemburgische Investmentmanager Corestate sieht für das vergangene Jahr seine gesteckten Ziele erreicht, in manchen Fällen sogar übertroffen. Das ließ die Corestate im Zuge der Veröffentlichung ihrer vorläufigen Jahreszahlen verlauten. So seien die aggregierten Umsatzerlöse inklusive Erträge aus Immobilieninvestments auf 195 Millionen Euro verdreifacht, das bereinigte Konzernergebnis mit 93 Millionen Euro gar mehr als vervierfacht worden, wie Corestate weiter schreibt. Außerdem hätten sich die strategischen Zukäufe von HFS, Atos und Hannover Leasing früher als erwartet ausgezahlt. So habe die Hannover Leasing, bei dem die Corestate im Juli des vergangenen Jahres 94,9 Prozent der Anteile erworben hatte, einen Turnaround hingelegt und wies einen Gewinn von zehn Millionen Euro nach einem Verlust von neun Millionen Euro aus. Diese Entwicklung werde sich auch entsprechend auf die Aktie ummünzen. Diese steigere sich um 120 Prozent auf 3,28 Euro je Aktie, eine Dividende von zwei Euro je Aktie wurde in Aussicht gestellt.
Lars Schnidrig, Chief Financial Officer der Corestate kommentiert: „Die guten Geschäftszahlen sind Ausdruck unserer Umsetzungsstärke, beantworten das Vertrauen unserer Kunden und Anteilseigner in das nachhaltige Geschäftsmodell der Corestate und eröffnen gleichsam - mit Blick auf den hohen Anteil wiederkehrender Gebührenerträge von rund 85 Prozent - Raum für eine positive Dividendenentwicklung. Für das Geschäftsjahr 2017 wird daher eine Ausschüttungssumme von rund 42 Euro Millionen Euro und eine Dividende von 2,00 Euro pro Aktie angestrebt“.

Die deutschen Immobilienmärkte entwickeln sich trotz zunehmender Verknappung bei Wohn- und Wirtschaftsimmobilien und einer historisch hohen Nachfrage nach Immobilieninvestments anhaltend stabil. Auf dem gewerblichen Immobilienmarkt Deutschlands wurden nach vorläufigen Ergebnissen im vergangenen Jahr 58,1 Milliarden Euro umgesetzt. Im Vergleich zum Vorjahr spiegelt das Ergebnis einen signifikanten Anstieg von 9,8 Prozent wider. Erneut floss der Großteil des investierten Kapitals (42 Prozent) in Büroimmobilien und unterstrich damit die große Bedeutung dieses Segments für die heimische Immobilienbranche. Die Wohnungsmieten sind im vergangenen Jahr mit 4,3 Prozent etwas stärker als im Vorjahr angestiegen (2016: +3,1 Prozent), während der Anstieg der Kaufpreise für Wohnimmobilien mit 7,9 Prozent geringer ausfiel als im Vorjahr (2016: +8,8 Prozent).
Dies sind Ergebnisse aus dem Frühjahrsgutachten 2018 des Rats der Immobilienweisen, das der ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss, Spitzenverband der Immobilienwirtschaft, heute an Gunther Adler, Staatssekretär im Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorsicherheit, übergeben hat.

Colliers International baut ihr Industrial & Logistics-Team in Berlin aus und hat mit Ingo Schulze einen neuen Associate Director (Foto) und mit Robin Schukat einen neuen Senior Consultant an Bord geholt. Beide waren zuvor bei BNP Paribas Real Estate tätig. Schulze und Schukat sind seit vielen Jahren im Bereich Industrial & Logistics aktiv und verfügen über profunde Kenntnisse. Sie kennen die Marktgegebenheiten und Anforderungen der Kunden und sind mit dem Berliner Markt bestens vertraut, heißt es von Colliers International.