Über den Onlinehandel wird dieser Tage viel lamentiert. Dieser zieht schließlich Umsätze vom Einzelhandelsmarkt ab - und deswegen wird es immer weniger Einzelhandelsflächen geben, hört man vielerorts. Doch ist das so? Der aktuellen Standort + Markt-Dokumentation „City Retail Österreich“, die heute Vormittag vor Journalisten präsentiert wurde, unterschreibt diese „Unkenrufe“ so nicht. Im Gegenteil: Laut dieser Analyse hätte es seit 2014 in den 22 wichtigsten österreichischen Innenstadtbereichen ein jährliches Wachstum an Shopflächen um mehr als 0,5 Prozent gegeben, zuletzt sogar 0,9 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Dem folgt aber von S+M-Geschäftsführer Hannes Lindner ein großes Aber: „Gleichzeitig ist auch die Leerstandsrate um 1,1 Prozentpunkte auf 5,4 Prozent gestiegen. Das kann man nicht wirklich als qualitatives Wachstum bezeichnen.“ Betrachtet man die einzelnen Branchen, gibt es nämlich trotz Flächenwachstums einige große Verlierer: Modeflächen (was aufgrund von Zalando, Amazon und Co. auch nicht verwundert): Lag der Flächenanteil im Bekleidungssektor vor vier Jahren bei 35,7 Prozent, so ist er jetzt bei 31,9 Prozent angelangt. Und die Modeflächen werden noch weiter zurückgehen, schätzt Lindner. Auch, weil offenbar im Vorjahr der Peak beim Filialisierungsgrad erreicht worden ist. Dass die Fluktuationsrate zurückgegangen ist, interpretiert Lindner als „Standort-Entscheidungsschwäche bei den Mietern, da sie derzeit sehr verunsichert sind“.
Dort werden vor allem B-Lagen unter Druck geraten, wie Geschäftsführer Roman Schwarzenecker anhand des Beispiels Wien skizziert - obwohl der Anteil der Verkaufsflächen seit 2012 um 12 Prozent gestiegen ist. Drastischer noch: Nach der Analyse ist die mittelgroße Geschäftsstraße ein Auslaufmodell - übrig bleiben kleine Nahversorgereinheiten und große Handelsagglomerationen. Wenig verwunderlich bei Geschäftsstraßen ist, dass der Gastronomieanteil mehr wird, aber noch nicht in dem Maße, dass man von einer Disruption sprechen könne. Aber: Der Trend stehe erst am Anfang, da generell der Einzelhandelsanteil bei den Shopflächen abnimmt und andere Nutzungsarten darin zu finden sind - deutlich mehr als noch vor 13 Jahren.

Rustler Immobilienentwicklung wir das größte Projekt der Unternehmensgeschichte entwickeln. Kürzlich wurde dafür eine neue Liegenschaft in Wien Meidling erworben, wie das Unternehmen mitteilt. „Wir werden ab Oktober insgesamt 85 Neubauwohnungen mit einer Gesamtfläche von knapp 5.000 m² und 39 PKW-Stellplätze errichten“, beschreibt der Geschäftsführer der Rustler Immobilienentwicklung Markus Brandstätter das Projekt in der in der Rauchgasse 2-8. Der Verkaufsstart ist für April 2018 vorgesehen. Erste Informationen zum Projekt erhalten interessierte Kunden bereits auf der Wiener Immobilien Messe im März, wo Rustler als Austeller vertreten ist. Wie bei bisherigen Rustler-Neubauprojekten bietet das Unternehmen durch das eigene Planungsbüro und den Schauraum die Möglichkeit, auf individuelle Wünsche flexibel einzugehen und frühzeitig Ausstattung und Materialien erleben zu können.

Crowdinvestments haben sich in den vergangenen Jahren auch in der heimischen Immobilienbranche etabliert. Nun startet Anfang März das Crowdinvesstingunternehmen Rendity das größte Immobilien-Crowdinvestmentprojekt Österreichs. 1,5 Millionen Euro will Rendity für das Projekt „N°10“ im 1. Wiener Gemeindebezirk einsammeln. Das Porjekt von JP Immobilien umfasst 73 Cityapartments mit einer Größe von 50 bis 240 m² in einem Gründerzeitpalais in der Renngasse 10. Den künftigen Nutzern stehen ein 24-Stunden-Concierge-Service sowie zahlreiche Zusatzeinrichtungen vom hauseigenen Fitnessstudio mit Yoga- und Massageraum bis zu einem Salon für kleinere Empfänge zur Verfügung. Die Bauarbeiten sind bereits weit fortgeschritten, noch im Frühjahr wird die Dachgleiche erreicht werden. Rendity verspricht eine Anlegerrendite von 5,25 Prozent.
„Mit diesem Projekt hat Immobilien-Crowdinvestment in Österreich eine neue Stufe erreicht“, erklärt Rendity-Geschäftsführer und Marketingchef Tobias Leodolter. „Das Volumen zeigt, dass das Anlegerpotenzial mittlerweile auch die Finanzierung großer Projekte ermöglicht und dass Crowdinvestment auch für absolute Spitzenprojekte zu einem wichtigen Finanzierungsinstrument geworden ist.“ Aus Anlegersicht sei äußerst positiv, dass bereits die Hälfte der Wohnungen verkauft worden ist.

Die steigenden Baukosten machen nicht nur den privaten Bauträgern zu schaffen. Vor allem die Gemeinnützigen sehen sich angesichts der galoppierenden Kosten mit Problemen konfrontiert. Der Obmann des Dachverbandes der Gemeinnützigen (GBV) bezeichnet die Situation in Wien in einer Aussendung als „dramatisch“. Baureife Projekte für mehr als 2.000 Wohnungen würden „stehen“, weil die zuletzt überdurchschnittlich stark gestiegenen Baupreise „im Finanzrahmen des geförderten Wohnbaus nicht mehr unterzubringen sind.“ Wie die Daten zeigen, wären bereits seit 2014 die Baupreise im Vergleich zum Verbraucherpreisindex überdurchschnittlich gestiegen. Ein Trend, der sich vor allem in den letzten beiden Quartalen 2017 noch erheblich verstärkt habe, nimmt Wurm Bezug auf die jüngsten Analysen zur heimischen Konjunktur. Bei detaillierter Betrachtung lasse sich klar erkennen, dass besonders bei jenen Gewerken, die viel „Technik“ in die Gebäude bringen, wie z.B. Heizung und Lüftung, Elektro- und Gasinstallationen, die Preise besonders kräftig angezogen hätten. „Wir kommen damit speziell bei den am meisten nachgefragten Mietwohnungen in den Ballungsräumen zu Baukosten, die derzeit nicht in der Wohnbauförderung unterzubringen sind und Wohnkosten, die weit am Budget der Wohnungssuchenden, besonders der Jungfamilien, vorbeigehen“, so Wurm. „Wenn wir hier gegensteuern wollen, dann könne das nur über längst fällige Reformen zur Mobilisierung von Bauland und das Eindämmen der kostenintensiven Auflagen bei den bautechnischen und energetischen Standards geschehen“, fordert Wurm. Nicht jede geförderte Wohnung brauche das „volle Programm“ oder müsse „technisch und ausstattungsmäßig alles können“, sendet der GBV-Obmann einen dringenden Appell an die Politik, von der er erhofft, „dass sie den Wohnbau auf einen Top-Platz in ihrer Agenda setzt“.

Der auf Einkaufs- und Fachmarktzentren spezialisierte Investor FCR Immobilien hat eine sechsprozentige Unternehmensanleihe begeben und diese gestern in der Frankfurter Börse platziert. Das gab das Unternehmen via Aussendung bekannt. Ziel der Anleihe ist es, so Falk Raudies, Gründer und Vorstand von FCR, kurzfristig in den Ausbau des Immobilienbestands auszubauen. Die Anleihe hat eine Laufzeit von fünf Jahren, der Kupon werde halbjährlich bezahlt, wie aus der Mitteilung weiters zu entnehmen war. Zudem verfüge die Anleihe über ein „umfangreiches Sicherungspaket“, das neben der Absicherung über nachrangige Buchgrundschulden mittels Treuhänder zudem ein Kündigungsrecht der Anleihegläubiger im Falle eines Konrtrollwechsels sowie eine Ausschüttungssperre von 50 Prozent des Jahresüberschusses vorsieht.
Im Rahmen des öffentlichen Angebots seien bereits rund neun Millionen Euro von Privat- und institutionellen Investoren gezeichnet worden. Anleger hätten nunmehr die Möglichkeit, die Anleihe börsentäglich zu handeln oder über die Website der Gesellschaft im Rahmen der laufenden Privatplatzierung zu zeichnen. Dabei werde FCR Immobilien die Anleihe weiter auch über die Börse zu einem Kurs von 100 Prozent anbieten, bis das Zeichnungsvolumen von 25 Millionen Euro erreicht worden ist. Im Rahmen der nun laufenden Privatplatzierung werden vor allem institutionelle Investoren angesprochen, nachdem das öffentliche Angebot vor allem für die Ansprache von Privatinvestoren genutzt wurde.

Die Zima präsentierte kürzlich das Wohnbauprojekt „Park Living Haar“ im Münchner Vorort Haar. 12 Garten-, Geschoss- und Dachgeschosswohnungen sind auf dem Grundstück, das an einem weitläufigen Waldstück grenzt, geplant. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgt die Nähe zur A99 und den S-Bahn Linien (S4/S6) mit Anschluss zu Münchens Innenstadt. Die Fertigstellung ist für Ende 2020 geplant.
Die Zima Immobilienwicklung Deutschland mit Sitz in Grünwald ist seit 2012 im Großraum München aktiv. „Das erste Großprojekt von ZIMA Deutschland 'LAO - Leben am Ostpark' wurde im Herbst 2015 mit 138 Wohneinheiten sowie großflächigen Gewerbeeinheiten fertiggestellt“, so Alexander Nußbaumer, CEO und Inhaber der Zima Unternehmensgruppe, „weitere aktuelle Wohungsprojekte am Tegernsee (Alpen Posthof), wie etwa eine Wohnanlage in München-Pullach sind abgeschlossen.“ Derzeit wird auch das Innenstadtprojekt „Das Goethe“ in München umgesetzt. Es entsteht ein Wohnungsmix mit rund 74 Wohneinheiten mit City- und Loftwohnungen. „In der Universitäts- und Kreisstadt Freising - ca. 30 Kilometer nördlich von München gelegen - laufen die Bauarbeiten für ein weiteres Neubauprojekt auf Hochtouren“, so Nußbaumer. Bis Mitte 2018 enstehen hier unter dem Projektnamen „Finkennest 57 Wohneinheiten. Ein weiteres Projekt entsteht am Stadteingang von Gersthofen bei Augsburg mit dem Quartier “Römertor". Auf einem über 15.000 m² großen Areal entwickelt die Zima ein Wohnquartier mit einer Mischung aus betreutem Wohnen sowie Pflegeeinrichtungen, ein kleinflächiger Gewerbeanteil und zusätzliche Serviceangeboten.

Im Mai des vergangenen Jahres hatte die TH Real Estate den Logistikfonds German Logistics Fund II (GLOF II) aufgelegt. Dieser wächst, so ist einer TH Real Estate-Meldung zu entnehmen, rapide an. Wie das Unternehmen verkündete, hat sie soeben ein Logistikzentrum in Bremen für den genannten Fonds angekauft. Verkäufer des rund 10.300 m² Objekts ist die Peper & Söhne GmbH, ein Kaufpreis wurde nicht genannt.
Die Immobilie ist erst im heurigen Jänner fertiggestellt worden und hat als alleinigen Mieter einen globalen Automobilzulieferer, der das Objekt als Distributionscenter nutzt. Thorsten Kiel, Head of Logistics bei TH Real Estate, erklärt, dass der Standort seit langem als etablierter Logistik-Hotspot sei, der von hoher Nachfrage geprägt sei: „Auch für die Zukunft ist von einem konstant hohen Bedarf nach Logistikfläche vor Ort auszugehen.“ Er geht auch von einer weiteren positiven Entwicklung für den Logistikimmobilienmarkt aus: „Vor allem in Deutschland, Großbritannien und in den Niederlanden, wo im europäischen Vergleich der Bedarf nach Logistik an Top-Standorten am höchsten ist, herrscht geringer Leerstand. Rund 85 Prozent der neu errichteten Fläche konnte direkt nach Fertigstellung vermietet werden. Durch unsere Logistikfonds bieten wir Anlegern unmittelbaren Zugang zu diesem Wachstumsmarkt.“

Zum achten Mal geht am 12. April im Berliner Radisson Blu das internationale Nachhatligkeitssymposium über die Bühne. Heuer stehen vor allem innovative Konzepte und Umsetzungen aus der PropTech-Branche auf dem Programm.
Nach einer Keynote von Wulf Bauerfeld von der Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin werden Martin Bornholdt von der Deutschen Unternehmensinitiative Energieeffizienz - DENEFF und Jan von Mallinckrodt von Union Investment innovative Instrumente zur Bewertung von Klimarisiken und -chancen für gewerbliche Immobilien vor dem Hintergrund des Pariser Abkommens und den nationalen Klimaschutzplänen beleuchten. Das Thema Konnektivität und deren Wert für die Immobilienbranche und deren Stakeholder werden durch Martin Rodeck (OVG) und Donal Campbell (Deka) zum einen aus der Sicht von Projektentwicklern und zum anderen aus der Sicht von Investoren und Nutzern diskutiert. Ben Kott (Energy Deck) wird daraufhin der Frage nachgehen, ob und wie Digitalisierung und künstliche Intelligenz mit Nachhaltigkeit einhergehen. Das disruptive Element des 40 Percent Symposiums werden acht innovative Start-up-Unternehmen aus der PropTech-Branche bilden. In Form von Round Table Sessions werden sie den Teilnehmern ihre Produkte vorstellen: Loop Hub, Vanti, LightFi, SmartB, E Learning Studios, Botanic Horizon, Kennwert und Evana. Weitere Informationen zum Programm sowie die Möglichkeit zur Anmeldung finden sie hier.

Laut dem Frühjahrsgutachten 2018 des Spitzenverbandes ZIA geht es den deutschen Immobilienmärkten weiterhin sehr gut. Auf dem gewerblichen Immobilienmarkt Deutschlands wurden nach vorläufigen Ergebnissen im vergangenen Jahr 58,1 Milliarden Euro umgesetzt. Im Vergleich zum Vorjahr spiegelt das Ergebnis einen Anstieg von 9,8 Prozent wider. Die Wohnungsmieten sind im vergangenen Jahr mit 4,3 Prozent etwas stärker als im Vorjahr angestiegen (2016: +3,1 Prozent), während der Anstieg der Kaufpreise für Wohnimmobilien mit 7,9 Prozent geringer ausfiel als im Vorjahr (2016: +8,8 Prozent).
„Die gute Nachricht unseres diesjährigen Frühjahrsgutachtens ist zweifelsfrei, dass es den deutschen Immobilienmärkten sehr gut geht“, so Andreas Mattner, Präsident des ZIA. „Trotz großer Herausforderungen wie der starken Bevölkerungsentwicklung der Groß- und Universitätsstädte, dem anhaltenden Niedrigzinsniveau und politischen Instabilitäten ist die Marktentwicklung stabil. Das letzte Jahr hat gezeigt, dass auch in Städten wie Berlin und München 'die Party noch nicht vorbei ist', gleichwohl aber Stabilität einkehrt. Demgegenüber gibt es beim Büromarkt nichts zu feiern, Flächen und Angebote werden in den Ballungsräumen knapper und wir müssen aufpassen, dass wir nicht in ein nächstes Mangelproblem rauschen“, erklärt der ZIA-Präsident.

Der Entwickler und Investmentmanager HB Reavis, der im Vorjahr sein Deutschland-Geschäft gestartet hatte, hat mit Lorenz Walter einen neuen Senior Development Manager an Bord geholt. Der Diplom-Ingenieur war zuvor im Projektmanagement bei Drees & Sommer in Berlin und der Schweiz sowie bei DU Diederichs Projektmanagement und der Siemens AG tätig. Marcel Sedlák, CEO vpm HB Reavis in Deutschland ist mit der Wahl des 43-Jährigen zufrieden: "Mit Lorenz Walter haben wir einen ausgewiesenen Experten mit fundierten Fachkenntnissen bei uns an Bord. Wir werden weiterhin unsere Akquisitionstätigkeiten sowohl beim Ausbau unseres Berliner Teams als auch bei Immobilienprojekten fortführen."

Reinberg & Partner wächst und baut sein Immobilienbewertungsteam aus. Dazu wurden gleich drei neuer Bewerter mit an Bord geholt, nämlich Heinrich Schuster, Janine Tusch und Lisa Sommerfeld. Heinrich Schuster hat eine Ausbildung in Lebensmittel- und Biotechnologie, ist zudem akademisch geprüfter Immobilienberater der TU Wien und war zuletzt als Property Manager tätig. Er bringt nunmehr seine Expertise als Immobilienbewerter ein.
Janine Tusch (am Foto) hat ihre Ausbildung an der Universität Wien mit dem Magister der Rechtswissenschaften abgeschlossen und war bis jetzt im Gesundheitsbereich tätig. Sie unterstützt die Sachverständigen bei den Befundaufnahmen, der Befunderstellung und den notwendigen Recherchetätigkeiten.
Lisa Sommerfeld war bisher in der Tiermedizin tätig und übernimmt die Kundenbetreuung sowie das gesamte Back Office.