Noch immer ist der Kauf vom Eigenheim in Österreich voll im Trend. Dementsprechend dynamisch ist auch der Markt. 121.171 Immobilienverkäufe wurden laut Re/Max im Vorjahr im Amtlichen Grundbuch registriert, das entspricht einem Wert von 28,1 Milliarden Euro. Erhoben wurden die Daten über das Amtliche Grundbuch und den Kaufvertragsdaten von IMMOunited. Gegenüber 2016 ist laut Re/Max aber eine leichte Seitwärtsbewegung eingetreten, 2017 lag die Anzahl der Immobilienverkäufe mit -0,2 Prozent unter dem Rekordwert von 2016. Dafür stieg aber der gesamte Handelswert 2017 im Vergleich zu 2016 um 1,26 Milliarden Euro, was 4,7 Prozent mehr ist, als 2016. Bernhard Reikersdorfer, Geschäftsführer von Re/Max Austria erklärt, dass der Markt zwar weiterhin auf sehr hohem Niveau brummt, mengenmäßig habe es aber, wie prognostiziert, keine Steigerungen gegeben.
Der größten Anteil der 28,1 Milliarden Euro entfiel wenig verwunderlich auf Wien, wo der Wert der verbüchterten Immobilien mit 8,8 Milliarden Euro angegeben wurde. Laut Re/Max entspreche das der Gesamtsumme der Bundesländer Burgenland (560 Millionen Euro), Kärnten (1,5 Milliarden Euro), Vorarlberg (1,6 Milliarden Euro), Salzburg (2,3 Milliarden Euro) und Tirol (3,1 Milliarden Euro) zusammen. Der Rest auf die 28,1 Milliarden Euro entfällt auf Niederösterreich mit 4,2 Milliarden Euro, Oberösterreich mit 3,2 Milliarden Euro und der Steiermark mit 3,1 Milliarden Euro. Hinsichtlich Wert der verkauften Immobilien liegen 2017 alle Bundesländer - außer Oberösterreich, Salzburg und Vorarlberg - im Plus. Die höchsten Steigerungen verzeichneten das Burgenland (+20 Prozent) bzw. Kärnten und Niederösterreich mit jeweils rund +10 Prozent.

Zum ersten Mal überhaupt war Wien Host der Urban Future Global Conference, der weltweit größten Konferenz für Stadtentwickler. Etwa 3.000 Gäste fanden sich in der Messe Wien ein und konnten in 57 Sessions mehr zu Themen wie Klimaschutz, nachhaltiges Bauen und Mobilität bis hin zu „Making Change happen“ und „Leadership in Städten“ erfahren. Ein Highlight der Konferenz war die Unterzeichnung des Bürgermeister-Abkommens. Wiens Vizebürgermeisterin Maria Vassilakou und 36 weitere BürgermeisterInnen aus ganz Europa, die mehr als zehn Millionen BürgerInnen vertreten, unterzeichneten am ersten Konferenztag die Vereinbarung zur Steigerung der Energieeffizienz und der Nutzung nachhaltiger Energiequellen. Ziel des Bürgermeister-Abkommens ist es, die energiepolitischen Vorgaben der Europäischen Union zur Reduzierung der CO2-Emissionen um 40 Prozent bis zum Jahr 2030 zu unterstützen und gemeinsame Strategien zum Umgang mit den Folgen des Klimawandels zu entwickeln.
Die rund 230 Speaker aus aller Welt stellten konkrete Projekte vor und teilten ihre teilweise sehr persönlichen Erfahrungen. Rui Moreira, Bürgermeister von Porto, berichtete etwa davon, wie es durch ein breites Kulturprogramm, das die BewohnerInnen zum Mitmachen animierte, gelang, auch sozial schwächer gestellte Bevölkerungeschichten in die Weiterentwicklung ihrer Stadtteile einzubinden. Dadurch konnten heruntergekommene Viertel in Porto wiederbelebt werden. Rajendra Singh, der es sich zur Lebensaufgabe gemacht hat, den Ganges zu reinigen und der daher liebevoll auch „Waterman of India“ genannt wird, sorgte mit Hilfe der von ihm gegründeten NGO Tarun Bharat Sangh in Rajastan dafür, dass ländliche Gegenden mit Hilfe von traditionellen Regenwasserspeichern wieder Zugang zu sauberem Trinkwasser haben. Gil Penalosa, Gründer der kanadischen NGO 8 80 Cities, betonte in seinem energiegeladenen Vortrag, wie wichtig es sei, Städte für alle zu gestalten.

Der Wiener Investment- und Assetmanager GalCap Europe hat das Objekt Central Udvar in Budapest gekauft. Nach Merkur Palota war dies die zweite Akquisition in der ungarischen Hauptstadt. Der Ankauf erfolgte im Rahmen des CEE-Mandats eines deutschen Versorgungswerkes, dessen Individualfonds von Institutional Investment Partners administriert wird. Central Udvar ist ein gemischt genutzter Gebäudekomplex im Herzen Budapests, der hochwertige Flächen in einem urbanen Umfeld mit exzellenter Verkehrsanbindung bietet. CBRE hat GalCap Europe beim Ankauf beraten. Die rechtliche Betreuung erfolgte durch CHSH Dezső & Partner.
Central Udvar liegt zentral im 7. Bezirk in der Nähe von Deak-Platz und Astoria. Das Gebäude bietet 16.780 m² vermietbare Fläche der A-Kategorie für Büro, Lager und Hospitality-Nutzung sowie 215 Tiefgaragenstellplätze. Der größte Büronutzer im Central Udvar ist UNICEF. Daneben beheimatet der moderne Business-Campus weitere internationale Organisationen, Agenturen und Technologiefirmen. Die Büronutzung wird nahtlos durch die Maverick City Lodge in einem eigenen Bauteil ergänzt. Maverick verbindet hier historische Bausubstanz mit modernem Design. Käufer und Verkäufer haben über den Kaufpreis und Details der Transaktion Stillschweigen vereinbart.
GalCap Europe wurde 2015 von Manfred Wiltschnigg, Marco Kohla und Paul Hallam gegründet und hat sich seitdem als spezialisierter Investment- und Assetmanager für die Region Österreich & CEE etabliert. Zu den Kunden zählen neben deutschen Versorgungswerken und Versicherungen auch angelsächsische Private Equity Fonds, für die GalCap Europe als lokaler Partner in der Region aktiv ist.

Union Investment hat den Maxtower mit der Adresse Gürtelturmplatz 1 in Graz erworben. Das Objekt wurde im Jahr 1975 errichtet und 2013 umfassend saniert. Es bietet eine Mietfläche von rund 6.200 m², verteilt auf zehn Geschosse. Der Ankauf erfolgt für den Offenen Immobilien-Publikumsfonds immofonds 1. Verkäufer der Büroimmobilie ist die GEV Gürtelturm Ankaufs-, Sanierungs- und Vermietungsgesellschaft. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Der Maxtower wurde seit seiner Fertigstellung bis ins Jahr 2008 von dem Einzelmieter Wiener Städtische Versicherung als Zentrale für die Steiermark genutzt. Zu den größten Mietern im Objekt zählen heute die gemeinnützige Organisation Jugend am Werk, die sich unter anderem um die Integration von Jugendlichen in die Berufswelt kümmert, sowie die Helvetia Versicherungen AG und die Stadt Graz.
„Mit rund zwei Millionen Quadratmetern Bürofläche ist Graz nach Wien der zweitgrößte Büromarkt in Österreich. Die Bevölkerung der Stadt ist in den letzten zehn Jahren um rund 14 Prozent gewachsen, diese Steigerungsrate wird voraussichtlich auch in den nächsten Jahren anhalten“, sagt Kurt Rossmüller, Vorstand der Union Investment Real Estate Austria AG. „Zusammen mit der zentralen Lage des Objekts und der guten baulichen Qualität schafft dies attraktive Bedingungen für ein Investment. Aufgrund der besonderen Rahmenbedingungen sind wir zuversichtlich, den Status der Vollvermietung in Kürze zu erreichen.“ Der immofonds 1 ist bereits seit dem Jahr 2015 in Graz investiert und hält ein rund 11.000 m² großes Bürogebäude am Europaplatz 20 in seinem Bestand.

In den vergangenen Monaten und Jahren ist immer wieder das Thema Baurecht aufgepoppt. Das deshalb, weil Grundstücke - vor allem in Wien - mittlerweile sehr rar und damit auch sehr teuer sind. Nicht wenige Bauträger bauen daher auf Baurecht, also „pachten“ quasi das Grundstück für 99 Jahre, weswegen der Quadratmeterpreis weniger wird, weil ja die Grundstückskosten wegfallen. Diese kommen dann über den (indexierten) Pachtzins hinein. Vorteil daran ist, dass einerseits der Kaufpreis der Immobilie im Baurecht zu 100 Prozent anstatt zu 60 Prozent abgesetzt werden kann und die Immobilie im Einkauf eben günstiger ist, womit auch die breitere Masse die Chance auf ein Eigenheim hat. Im Prinzip kann man mit der Immobilie machen, was man will: Man kann sie vererben, verschenken und auch mit Pfandrecht belasten. Genauso, wie man das mit einer Immobilie auf eigenem Grundstück auch machen kann.
Nicht alle sehen darin aber Vorteile. Hart + Hart Bauträger etwa lässt vermelden, nur auf Eigengrund zu bauen zu wollen. Für das Unternehmen sei Baurecht keine Option - aus vielerlei Gründen. So hätten Versprechungen des Eigentümers, das Baurecht nach den 99 Jahren fortsetzen zu wollen, keine rechtliche Wirkung, das Haus gehöre dann zum Grundstück und die Entschädigung betrage dann nur mehr ein Viertel. Zudem, so argumentiert Hart + Hart, würde der Wert dieser Immobilie mit der Zeit weniger steigen als vielmehr sinken, steigen würde aber hingegen der indexierte Pachtzins, besonders bei steigender Inflation. Man solle sich also, so Hart + Hart, überlegen, ob man eine solche Investition tätigen möchte.
Für viele Menschen ist allerdings das Baurecht aber eine Chance, eine eigene Immobilie zu besitzen, besonders bei niedrigeren Einkommen. Es gibt halt bei allem ein Für und Wider.

Auch wenn der Einzelhandel aufgrund des Onlinehandels doch einige Herausforderungen zu meistern hat und viele Mieter teilweise die Spitzenmieten in Bestlagen beginnen zu hinterfragen: Neue Marken sehen in Österreich einen starken Absatzmarkt, weswegen sich auch viele entscheiden, sich hierzulande anzusiedeln. Großer Trend dabei: Flagshipstores. Wie Colliers jetzt mitteilen lässt, kommen jetzt zwei renommierte Modelabels nach Österreich. American Vintage und Liu Jo haben für ihre ersten Flagship-Stores in Österreich in der Wiener Innenstadt Einzelhandelsflächen in bester Lage angemietet, nämlich in der Brandstätte im ersten Bezirk. Eröffnet werden die Stores im heurigen Frühsommer. Colliers International war bei der Anmietung beratend und vermittelnd tätig.
Das französische Label American Vintage wurde 2005 von Michael Azoulay in Marseille, Frankreich gegründet und ist bereits in über 22 Ländern weltweit mit exklusiven Stores vertreten. Die 1995 gegründete italienische Marke Liu Jo mit Hauptsitz in Capri, Italien besitzt 130 Boutiquen in Italien und weitere 110 Monolabel-Stores in Europa und Asien.

Das Wiener Technologieunternehmen im Bereich Detection & Response RadarServices wurde kürzlich mehrheitlich von Cyoss, ein IT-Sicherheitsunternehmen aus München, übernommen. Durch die Allianz soll der erste Global Player für „Cybersecurity made in Europe“ mit Standorten in Europa, den USA, dem Nahen Osten, Asien und Australien entstehen, wie die Unternehmen mitteilen. In Europas größtem Cyber Defence Center in Wien werden 617 Petabyte Daten, 74 Billionen Events und 917 Millionen Schwachstelleninformationen pro Jahr analysiert und dabei durchschnittlich 2,9 Millionen Incidents identifiziert. In Deutschlands erstem Cyber Simulation und Training Center in München werden zudem realitätsnahe Simulationen von Angriffen auf IT-Infrastrukturen ermöglicht und damit sowohl IT-Fachpersonal aus- und fortgebildet als auch Mitarbeiter und Führungskräfte von Organisationen sensibilisiert und zu einem risikobewussten Umgang mit IT befähigt. Mit diesem gesamtheitlichen Ansatz und eigenentwickelter Technologie sollen die weltweit besten IT Security-Analysten angezogen werden und die Werte der europäischen Wirtschaft und Gesellschaft geschützt werden.
Die bisherigen Mehrheitsgesellschafter und Gründer von RadarServices tragen als Geschäftsführer auch weiterhin die Verantwortung für die erfolgreiche Entwicklung von RadarServices.

Einkaufszentren auf der ganzen Welt sind derzeit im Umbruch. Mehr Entertainment und Gastronomie und weniger klassische Händler sollen die Shopping Center auch in Zeiten des boomenden Onlinehandels zukunftsfit machen. Eine gute Entwicklung haben den Zahlen nach die EKZs von Spar European Shopping Centers (SES) im vergangenen Jahr genommen. Die Händler an den 29 Standorten in fünf Ländern erwirtschafteten Brutto-Verkaufsumsätze in Höhe von 2,88 Milliarden Euro. Das entspricht einer Steigerung von +3 Prozent im Vergleich zum Jahr 2016. die Shoppartner in Österreich erwirtschafteten 1,87 Milliarden Euro Umsatz (+1,9 Prozent). Wachstumsführer unter den Centern, die 2017 ein volles Betriebsjahr hatten, war das Innenstadt-Center Weberzeile Ried (OÖ) mit 6,5 Prozent, gefolgt vom Fachmarktzentrum in Nußdorf-Debant/Osttirol mit 4,4 Prozent und Mariandl Krems (NÖ) mit 3 Prozent Umsatzplus. Die Besucherfrequenz konnte SES insgesamt um 1,4 Prozent steigern.
„Obwohl an drei Einkaufstagen weniger geöffnet war als im Vorjahr, konnten unsere Shoppartner eine hervorragende Umsatz-Steigerung erwirtschaften“, kommentiert SES-CEO Marcus Wild die Zahlen. „Neue Technologien fließen in das Einkaufserlebnis ein und machen uns schneller“, so Wild. Gleichzeitig würde die persönliche Beratung zur Kaufentscheidung den stationären Handel punkten lassen. „Künftig ist Shoppen allein zu wenig: multifunktionale Standorte, also mehrfache Nutzungen in einer Immobilie vereint, sind die Zukunft“, ist Marcus Wild zudem überzeugt.

Die Wiener Immobilienmesse, kurz WIM, steht kurz bevor und wird wieder zahlreiche Immobiliensuchende mit ebenso zahlreichen Immobilien (hoffentlich) zusammenbringen. am 17. und 18. März 2018 öffnet die Wiener Immobilien Messe (WIM) in der Messe Wien im wahrsten Sinn des Wortes wieder Tür und Tor. Über 100 Austeller sowie zwei Bühnen mit interessanten Vorträgen rund um Immobilien werden den Besuchern zwei Tage lang jede Menge Angebot und Information bereitstellen. Das Angebot der WIM ist vor allem auf Ostösterreich mit den Regionen Wien, Wien Umgebung, Niederösterreich und Burgenland ausgerichtet. Auch das Immobilien Magazin wird mit einer eigenen Sonderausgabe vor Ort sein und dort Projekte präsentieren.

Die Vonovia, die ein Auge auf die Buwog geworfen hat und ein lukratives Angebot gestellt hat, hat ihren Vorstand umbesetzt. Stefan Kirsten, CFO von Vonovia, habe sich entschieden, mit Ablauf der Hauptversammlung am 9. Mai 2018 aus dem Vorstand der Vonovia SE auszuscheiden, teilt das Unternehmen mit. Er übergibt die Verantwortung für das Vorstandsressort an Helene von Roeder, die am 23. Januar 2018 als Nachfolgerin von Gerald Klinck in den Vorstand berufen worden war. Nach ihrem Wechsel zu Vonovia Mitte des Jahres werden die beiden jetzigen Vorstandsbereiche Controlling und Finanzierung unter ihrer Leitung als Chief Financial Officer zusammengeführt. Kirsten bleibt dem Unternehmen als Aufsichtsrat erhalten.
„Vonovia wird nun zu neuen Ufern aufbrechen und sich Entwicklungschancen in Europa widmen. Dazu braucht es gerade in der Immobilienbranche langfristige Kontinuität an der Unternehmensspitze. Zudem ist die Zusammenführung der externen Finanzen mit dem internen Controlling der richtige Schritt“, begründete Stefan Kirsten seine Entschluss.