Auf ein Rekordinvestmentjahr folgt ein Rekordquartal: im ersten Quartal 2018 wurde bereits rund 1 Milliarde Euro in österreichische Gewerbeimmobilien investiert - so viel wie in keinem ersten Quartal zuvor, wie aus einem Markt-Update von CBRE hervorgeht. „Die hohe Investmentleistung von Januar bis März führen wir vor allem darauf zurück, dass einige Deals, die bereits 2017 angebahnt wurden, erst im ersten Quartal 2018 umgesetzt werden konnten.“, so Georg Fichtinger, Head of Investment Properties CBRE Österreich. Im ersten Quartal 2018 wurden um ca. 11 Prozent mehr in österreichische Immobilien investiert als im Vergleichszeitraum 2017.
Österreichische Investoren waren im ersten Quartal mit ca. 62 Prozent aller Transaktionen am aktivsten, deutsche Investoren waren für ca. 31 Prozent der Investments in Österreich verantwortlich. Der Rest wurde von ausländischen, nicht-deutschen Investoren abgedeckt.
Übrigens: Auf die Assetklasse Retail entfielen ca. 39 Prozent, gefolgt von Büro mit rund 24 Prozent und Wohnen mit ca. 19 Prozent.
Die Spitzenrendite für Wiener Büros lag im ersten Quartal 2018 bei rund 3,8 Prozent und hat somit gegenüber dem Jahresendwert 2017 noch einmal nachgegeben. Auch die Spitzenrendite für Logistikimmobilien hat leicht nachgegeben und lag im ersten Quartal bei ca. 5,35 Prozent. Die Spitzenrenditen für die Einzelhandelsklassen High Street, EKZ und FMZ blieben im Q1 2018 stabil bei jeweils ca. 3,3 Prozent, 4,0 Prozent und 5,6 Prozent.
Die Vermietungsleistung am Wiener Büromarkt konnte gegenüber dem ersten Quartal 2017 um rund 75 Prozent gesteigert werden. Insgesamt wurden in Wien von Januar bis März 2018 ca. 63.000 m² Büroflächen vermietet. Wie bereits in den Vorjahren, wurden die meisten Büros - ca. 42 Prozent - in der Inneren Stadt angemietet, der zweite Schwerpunkt lag mit rund 37 Prozent am Wienerberg. Die Spitzenmiete war mit 25,50 Euro/m²/Monat gegenüber dem letzten Quartal leicht rückläufig. Die Leerstandsrate lag zum Quartalsende bei etwa 4,7 Prozent.

Einen eher schwachen Start hatte der deutsche Einzelhandelsinvestmentmarkt hingelegt. Dieser bleibt nämlich nämlich deutlich hinter dem allgemein doch eher starken Investmentmarkt zurück. Laut aktuellen Zahlen von Colliers International ist das Transaktionsvolumen in dieser Assetklasse gegenüber dem Vergleichszeitraum im Vorjahr um 62 Prozent geschrumpft ist. Lediglich 1,2 Milliarden Euro wurden im Retail-Sektor umgesetzt. Das ist auch um die Hälfte weniger als der Fünfjahresschnitt. Und: Kein Deal im höheren dreistelligen Bereich deutschlandweit, auch kaum Portfolienverkäufe. Vor allem blieben großvolumige Portfoliokäufe aus, die das ganze letzte Jahr hindurch das Investmentgeschehen befeuerten und insgesamt einen Marktanteil von knapp zwei Dritteln auf sich vereinten. Ende März belief sich der Vergleichswert auf gerade einmal ein Viertel des Gesamtvolumens. Womit im Übrigen der Logistiksektor den Retailsektor - wie berichtet - überholt hat. Und wenn Portfolien gedreht wurden, dann waren das in der Regel welche mit Fachmarktzentren. Denn diese dominieren, so Colliers, das Marktgeschehen in dieser Assetklasse: 510 Millionen Euro bzw. einen Marktanteil von 41 Prozent machten diese aus. Auch machen sich ausländische Investoren eher rar. Lediglich 227 Millionen Euro stammten aus internationalen Geldquellen, davon waren die USA mit 79 Millionen (6 Prozent Marktanteil) und Frankreich mit 66 Millionen Euro (5 Prozent) die größten Anlegernationen.
Thomas Dänzel, Head of Retail Investment bei Colliers International, übt sich in Zweckoptimismus: „Nach einem sensationellen Jahresendspurt 2017 legte der Handel mit deutschen Einzelhandelsobjekten im ersten Quartal 2018 eine kleine Verschnaufpause ein. Signifikant ist das Ausbleiben großvolumiger Transfers. So wurde kein Deal im höheren dreistelligen Millionen-Euro-Bereich registriert.“

Die Eyemaxx will deutlich weiter wachsen und plant daher, ihr Bestandsportfolio deutlich auszuweiten. Der erste Schritt in diese Richtung ist bereits getan - der Ankauf einer rund 17.500 m² großen Gewerbeimmobilie am Bamberger Hauptbahnhof, in dem sich derzeit ein Kino und ein Parkhaus befinden, ist bereits fixiert worden, die Kaufverträge gestern unterschrieben. Diese Immobilie soll mit einem Projektvolumen von 50 Millionen Euro neu gestaltet bzw. revitalisiert werden, Parkhaus und Kino sollen erhalten bleiben. Zusätzlich kommen noch ein Hotel mit 150 Zimmern sowie ein Boardinghaus mit 50 Serviced Apartments hinzu. Im Erdgeschoss sind die Ansiedlung ausgewählter Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomien geplant. Während die Immobilie derzeit 650.000 Euro an Mieterlösen bringt, soll sie nach Abschluss der Bauarbeiten rund drei Millionen Euro per anno bringen.
Michael Müller, CEO und Großaktionär von Eyemaxx kommentiert: „In Bamberg nutzen wir unsere Immobilienexpertise, um ein in die Jahre gekommenes Bestandsobjekt zu einem attraktiven Projekt für den eigenen Bestand zu entwickeln. Die Umgestaltung und Erweiterung dieses Immobilienensembles mit den lagemäßig hervorragenden Mietpotenzialen ermöglicht es uns aus heutiger Sicht, unseren gewerblichen Immobilieneigenbestand zu attraktiven Kosten zu verdoppeln. Unsere beiden Geschäftsfelder Entwicklung und Bestand ergänzen sich dabei in idealer Weise.“

Der heutige Cäsar-Juror, der sich vorstellt, ist Alexander Bosak, Vorstandsvorsitzender der ImmQu. Er ist der Neue im Bunde. Der Verein ImmQu unter Bosak, dieser hat auch das Vienna Research Forums, das regelmäßig Daten zum modernen Wiener Büromarkt veröffentlicht, ins Leben gerufen, hat sich der Qualität in der Immobranche verschrieben. „ImmQu und der Cäsar passen gut zusammen. ImmQu setzt seit Jahren durch seine Förderungspreise der Immo-Unis einen Schwerpunkt beim Nachwuchs der Branche. Der Cäsar spornt die etablierten Mitglieder der Immobilienwirtschaft jedes Jahr zu neuen Höchstleistungen an. Wir freuen uns, dass wir durch die aktive Teilnahme einen Beitrag zur Förderung der Qualität in der Immobilienwirtschaft leisten können.“

Die CPI Immobilien Gruppe sieht für das heurige Geschäftsjahr durchaus noch Wachstumspotenzial in ihren Kernbereichen Zinshausentwicklung und Neubau. Besonders das Neubaugeschäft konnte im Vorjahr von 100 Millionen Euro Projektvolumen auf 165 Millionen Euro hochgeschraubt werden. Inklusive Projekte in Entwicklung beziffert die CPI ihr aktuelles Immobilienvermögen auf über 434 Millionen Euro mit einer Nutzfläche von rund 130.000 m². Zudem konnten mit dem Stichtag 31. März zwei Anleihetranchen mit einer Laufzeit von acht Jahren und einem Volumen von zuletzt 11,6 Millionen Euro getilgt werden. Trotzdem bleiben noch rund 20 Millionen Euro für weitere Liegenschaftsankäufe übrig, wie einer Aussendung der CPI zu entnehmen war. Mittlerweile sieht sich die CPI neben der Zinshausentwicklung und Wohnneubauten auch in der Lage, Büroobjekte zu realisieren, zudem soll heuer das Eigenbestandsportfolio erheblich ausgebaut werden.

Weil die umliegenden Gemeinden von Wien immer mehr Zuzug erfahren, sind die Bautätigkeiten - besonders im Segment Wohnen - derzeit besonders stark. So auch in Mödling: Im dortigen Neusiedlerviertel entwickelt die BIG-Tochter ARE auf dem ehemaligen Areal der Gendarmerie Zentralschule (GZS) jetzt ein neues Stadtquartier mit rund 250 Wohnungen. Heute Vormittag erfolgte der Spatenstich.
Das Projektareal im Neusiedlerviertel ist dabei in fünf Zonen gegliedert. Die erste Phase beginnt mit dem Spatenstich in der Zone III: Hier realisiert die ARE eine Reihenhausanlage mit 38 freifinanzierten Eigentumswohnungen und eine Tiefgarage mit 76 PKW Stellplätzen unter dem Projektnamen „JUWEL im grünen Mödling“. Im Frühsommer 2018 startet wenige Meter weiter, in Zone II Ost, das zweite Bauprojekt. Hier errichtet die EGW Heimstätte GmbH 39 geförderte Mietwohnungen zwischen 45 und 90 m². Als nächstes folgen die Bauarbeiten in Zone I gegenüber der HTL Mödling. Hier ist als zusätzliche Aufwertung der örtlichen Infrastruktur ein gewerblicher Nutzungsmix aus Büro-, Geschäfts- und Ordinationsflächen angedacht. Anschließend werden die Zone II West (rund 40 geförderte Mietwohnungen der EGW), die Zone IV (mehrgeschoßiger Wohnbau mit rund einhundert freifinanzierten Eigentumswohnungen) sowie die Zone V (Stadtvillen mit rund 40 freifinanzierten Eigentumswohnungen) realisiert. Bis 2022 entstehen so rund 250 Wohneinheiten. Die Häuser in der Zone III sind in fünf Reihen angeordnet. Die Wohneinheiten bestehen aus Keller, Erd- und Obergeschoß mit Wohnnutzflächen zwischen 107 und 128 m². Dazwischen liegen großzügige Freiflächen. Zudem werden ein Kinderspielplatz mit rund 300 m² und halböffentliche Grünbereiche für die Bewohner errichtet. ARE-Geschäftsführer Hans-Peter Weiss: „In enger Zusammenarbeit mit der Stadtgemeinde Mödling ist es gelungen für das rund 4,5 Hektar große Areal der ehemaligen Gendarmerie Zentralschule ein Nachnutzungskonzept zu entwickeln, das den gesamten Stadtteil für Bewohner und Anrainer nachhaltig aufwertet.“

Der Vorarlberger Entwickler Zima, der unter anderem auch in Süddeutschland einen wesentlichen Kernmarkt sieht, entwickelt bis Ende 2020 in Gersthofen, im Landkreis Augsburg, ein neues Wohnquartier. Das „Römertor“ genannte Projekt wird auf einem über 15.000 m² großen Areal entstehen und beinhaltet sowohl freifinanzierte Ein- bis Fünfzimmerwohnungen, betreubare Wohneinheiten, Penthouses sowie mehrere Punkthäuser. Zudem wird ein kleinflächiger Gewerbeanteil integriert, wie Zima das Projekt in einer Aussendung beschreibt.
Auf dem Areal, auf dem das Projekt errichtet wird, war zuvor ein Praktiker-Fachmarkt sowie ein Parkplatz; die Einzelhandelsfläche steht seit vier Jahren leer. Der Name „Römertor“ leitet sich von einem Ausläufer der antiken Via Claudia ab, mit der vor rund 2.000 Jahren Süddeutschland mit Italien verbunden wurde.
Alexander Nussbaumer, CEO der Zima, sieht in Augsburg jedenfalls einen attraktiven Markt in der Metropolregion München: „Nach unseren erfolgreichen Großprojekten im Münchner Raum ist das eine ideale Ausweitung.“

Was den Immobilieninvestmentmarkt betrifft, kann Düsseldorf auf ein überaus starkes Jahr zurückblicken. In nahezu allen Segmenten waren zum Teil kräftige Wachstumsraten gegenüber 2016 zu verzeichnen, wie aus dem aktuellen City Report von Aengevelt-Research hervorgeht. So erhöhte sich im Segment Gewerbeinvestments, worunter auch Asset-Deals und Portfolio-Verkäufe zählen, das Transaktionsvolumen im Vorjahr um 22 Prozent auf 1,97 Milliarden Euro, womit wieder die Höchstmarken von 2006, 2007 und 2015 erreicht wurden. Im Wohnsegment (Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen) war der Umsatz mit 706 Millionen Euro gegenüber 2016 nahezu stabil (715 Millionen Euro). Zum konventionellen Transaktionsvolumen kommen außerdem noch Verkäufe von Gesellschafts- bzw. Unternehmensanteilen
(Share-Deals) in Höhe von geschätzt rd. 874 Millionen Euro hinzu (2016: 634 Millionen Euro) - nicht zuletzt auch als
Folge der Vermeidung der mit 6,5 Prozent zu hohen Grunderwerbsteuer, wie Aengevelt-Research anmerkt. Besonders stark war auch der Grundstücksmarkt: Da habe sich das Transaktionsvolumen um 14 Prozent auf 4,7 Milliarden Euro gegenüber 2016 erhöht - was im übrigen auch einen Anstieg von 1,36 Milliarden Euro gegenüber dem Zehnjahresdurchschnitt markiert. Rechnet man alle Segmente zusammen, summiert sich der Gesamtumsatz in Düsseldorf auf 5,58 Milliarden Euro und übertrifft damit das Rekordjahr 2015 um mehr als 700 Millionen Euro.
Bei den Bürospitzenmieten liegt Düsseldorf im Vergleich der „Big Seven“ mit 27 Euro/m² im „gesunden Mittelfeld“.
Bei den Einzelhandelsspitzenmieten (290 Euro/m²) belegt die Landeshauptstadt den vierten Platz hinter München
(380 Euro/m²), Berlin (340 Euro/m²) und Frankfurt/M. (320 Euro/m²).

Der Fondsdienstleister der BayernLB, die Real I.S. hat dessen paneuropäischen Immobilien-Spezial-AIF „Real I.S. BGV VII Europa“ mit einem geplanten Fondsvolumen von einer Milliarde Euro vollständig platziert und konnte innerhalb von etwa 18 Monaten das Zielvolumen von 600 Millionen Euro Eigenkapital einwerben. Auch ein Nachfolgefonds ist geplant, mit dem Investitionen in Ländern in der Eurozone getätigt werden sollen, vornehmlich in den Assetklassen Büro, Einzelhandel, Logistik und Hotel. Nur: Österreichische Objekte sind nicht dabei, wie es auf immoflash-Nachfrage heißt. Den Schwerpunkt bilden Deutschland und Frankreich, ergänzt um die Benelux-Staaten, Spanien und Irland. Im Fokus der Investitionsstrategie des Immobilien-Spezial-AIF stehen Core- und Core-Plus-Investments.

Dass PropTechs die Immobilienwirtschaft ganz schön aufmischen werden, ist längst kein Geheimnis mehr. Sehr viele Startups sind bereits im Immobilienbereich tätig, deren disruptive Ideen finden mittlerweile auch bei großen Unternehmen Gehör. Und auch bei Messen: Nachdem die Expo Real im Vorjahr das Real Estate Innovation Network ins Leben gerufen hat, legen die Veranstalter der MIPIM, die Reed MIDEM, vermehrt Augenmerk auf diese Entwicklung. Das mit einem eigenen Format: So wird erstmals in diesem Jahr von 20. bis 21. Juni in Paris die MIPIM PropTech Europe veranstaltet, bei dem wichtige Entscheidungsträger aus dem Immobilien-, PropTech- und Investmentsektor zusammengebracht werden. Bei dieser Veranstaltung werden große Technologieunternehmen sowie junge Startups die Möglichkeit haben, ihre Technologien zu präsentieren und direkte Kontakte zu Investoren aufzubauen. Thema der Veranstaltung ist „Unerwarteter Wert“, in 30 Sessions soll die Entwicklung um PropTechs in allen Facetten näher beleuchtet werden. „Die Immobilienbranche befindet sich derzeit in einem nie da gewesenen Technologiewandel, der durch veränderte Erwartungen der Nutzer verstärkt wird. Dabei steht viel auf dem Spiel, da der Immobiliensektor einer der größten Pfeiler der Weltwirtschaft ist und einen direkten Einfluss auf die Städte von morgen hat“, kommentiert Filippo Rean, Direktor der Reed MIDEM Real Estate Division. „Mit dieser neuen, europäischen Veranstaltung rufen wir einen Ort ins Leben, der eine gemeinsame Sprache zwischen Immobilienbranche und Technologie vorantreibt.“

Nachdem die Produktion weiter digitalisiert oder ausgelagert wird, wird Büros in den nächsten Jahren ein noch größerer Stellenwert als Keimzelle für den Unternehmenserfolg beigemessen. Dabei geht es um mehr als ein bisschen Silicon-Valley-Feeling in deutschen Büroetagen. Das hat auch der ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss erkannt, bei dem sich Politiker und Wirtschaftsgrößen regelmäßig Rat holen. Unter dem Titel „Innovative Bürokonzepte - Vom Kostenblock zum Innovationstreiber“ hat der Spitzenverband der Immobilienwirtschaft aus diesem Grund jetzt eine Broschüre veröffentlicht. Sie befasst sich mit dem Potenzial und zukünftigen Anforderungen an Arbeits- und Büroflächen.
„Das Büro entwickelt sich anhaltend von der reinen Arbeitsstätte hin zum sozialen Knotenpunkt und zur Unternehmensheimat“, erklärt Sven Bietau, geschäftsführender Gesellschafter der CSMM GmbH sowie aktiver Berater und Autor im ZIA-Expertenausschuss für „New Ways of Working“. In seinem Beitrag „Das Büro als Hub & Home“ erläutert der Münchner Experte, wie Digitalisierung und der Wunsch des Einzelnen nach Selbstbestimmung dazu führen, dass das Büro immer weniger als Ort für die Abarbeitung von Sachaufgaben funktioniert.
Bietau: „Vielmehr ist es ein Dreh- und Angelpunkt, an dem die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter zusammenkommen, um kreativ zu sein und gemeinsame Ideen zu entwickeln.“ Viele Unternehmen haben hier jedoch Nachholbedarf, weil sie noch in klassischen Bürostrukturen denken. Bietau rät Unternehmen, gezielt Kollaborationsflächen und Rückzugsorte zu schaffen. Zudem empfiehlt er eine Möblierung, die Raum für Kreativität und Entspannung, ergonomisches Arbeiten und Wohlfühlen lässt. Ein Erfolgsfaktor bei der Bürogestaltung sei es zudem, den Menschen in den Mittelpunkt zu stellen. „Längst sind sich Firmenlenker und Entscheider einig, dass der einzelne Mitarbeiter die zentrale Stelle in der Wertschöpfung eines jeden Unternehmens ist. Und vergleichsweise geringfügige Investitionen in die Arbeitsbedingungen wirken sich überproportional auf die Produktivität des Personals aus“, erläutert Bietau. Beispielsweise machen Raumkosten in Dienstleistungsunternehmen im Schnitt nur etwa acht Prozent der Ausgaben aus, zwölf Prozent die Sachkosten und bis zu 80 Prozent das Personal.

Nach den Veranstaltungen „Schauplatz Fabrikplanung“ in Linz und in Wien veranstalten Delta, Fraunhofer Austria, step2solution und TPA den Workshop am 26. April 2018 auch im Falkensteiner Hotel in Bratislava. Zum Programm gehören Impulsvorträge und Erfahrungsberichte von Projektleitern und Bauherrn sowie ein gegenseitiger Austausch im Rahmen eines World Café und Networking bei slowakischen Spezialitäten.
Thema der Vorträge sind etwa: „Integrierte Betrachtung der Fabrikplanung aus den Blickwinkeln von Organisationsentwicklung, Systemplanung und Baumanagement“, „Steuerliche Rahmenbedingungen und Förderung in der Slowakei“, sowie „Employer Branding: Wie können Mitarbeiter trotz niedriger Arbeitslosigkeit gefunden werden (Mitarbeiter-Auswahl, -Entwicklung, und -Bindung)“ und die strategische Ausrichtung sowie System- und Gebäudeplanung einen praxisnahen Einblick in die Herausforderungen der Fabrikplanung. Bei Best Practice Tischen präsentieren Bauherrn und Projektleiter Lösungsansätze aus ihren Projekten und regen zu Diskussionen, Austausch und Fragen an.