Nach dem Kauf des Millennium Towers setzt die deutsche Art-Invest Real Estate zum nächsten Megadeal an.
Auf Vermittlung der EHL hat Art-Invest soeben fünf Bauteile des innerstädtischen Wohnungsprojektes „Das Ensemble“ an der Erdberger Lände 36-38 im 3. Bezirk von Wien im Rahmen eines Forward Deals erworben. Es handelt sich um insgesamt 390 Wohneinheiten der Quartiersentwicklung „Das Ensemble“ in fünf real geteilten, aber nebeneinander gelegenen Gebäuden. Das neue Stadtquartier entwickelt ein Joint Venture der Premium und der ARE Austrian Real Estate Development mit insgesamt über 800 Wohnungen, verteilt auf zehn Bauteile. Die Fertigstellung des Projektes ist für Q1 2020 vorgesehen. Der Ankauf erfolgte für einen Wohnungs-Spezialfonds, den Art-Invest für einen deutschen institutionellen Investor aufgelegt hat. Art-Invest plant die Gebäude langfristig im Bestand zu halten. Die Vermietung der Wohneinheiten beginnt in 2019.
Das Erwerbsportfolio verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 25.600 m² sowie über rund 240 PKW-Stellplätze und ca. 850 Fahrradstellplätze. Die Parkanlage des Wohnquartiers mit einer Gesamtfläche von ca. 6.400 m² wird öffentlich zugänglich sein und somit das Umfeld deutlich aufwerten. Das Ensemble besteht überwiegend aus 2-und 3-Zimmer Wohnungen und einigen 4-Zimmer-Wohnungen. Rund zwei Drittel der erschlossenen Quartiersfläche dient als Freiraum ohne Autoverkehr und beinahe jede Wohnung verfügt über zusätzlich eigene Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten). Innerhalb des Quartiers entstehen auf benachbarten Grundstücken ein Kindergarten sowie ein Lebensmittelmarkt und ein Drogeriemarkt.
Ferdinand Spies, Geschäftsführer bei Art-Invest und verantwortlich für die Österreich Aktivitäten: „Mit dem Ankauf des Wohnungsensembles realisiert Art-Invest innerhalb kurzer Zeit das zweite großvolumige Investment in Österreich, womit wir unseren Anlegern langfristig weitere interessante Investmentmöglichkeiten eröffnen. Der Schwerpunkt unserer Investmentaktivitäten wird in der Metropole Wien neben dem Fokus auf Büro, Einzelhandel, Hotel mit allen Rendite-/Risikoprofilen künftig auch auf Wohnungsinvestments mit Neubauqualitäten liegen. Attraktive Standorte wie Salzburg oder Innsbruck beobachten wir zusätzlich.“ „Das Engagement der Art-Invest ist ein wichtiges Signal für den gesamten Wohnungsmarkt“, ist Franz Pöltl, Geschäftsführender Gesellschafter der EHL Investment Consulting, überzeugt. „Große, gut konzipierte Neubauprojekte sind für eine wachsende Zahl internationaler Käufer von hohem Interesse. Vor allem deutsche Investoren finden hier bei mindestens so guten Wachstums- und Wertsteigerungsperspektiven doch noch erheblich höhere Renditen als in ihrem Heimmarkt.“

Lange hatte der DC Tower Anlaufschwierigkeiten, was die Vermietung betrifft. Diese sind jetzt aber überwunden - auch durch einen Großmieter, dem Wirtschaftsprüfungsunternehmen PwC, das jetzt 14 Etagen im DC Tower anmietet. Gestern ist der offizielle Headquarter, durch den drei Standorte zusammengefasst werden, offiziell eröffnet worden. Aktuell bezieht PwC Österreich 14 der obersten Stockwerke des Towers, inklusive PwC Skylounge im 58. Stock. Auf den Etagen 40 und 41 sowie 45 bis 56 arbeiten von nun an rund 1.000 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in der von Dominique Perrault entworfenen Immobilie, die im Vorjahr von der Deka für einen mittleren dreistelligen Millionenbetrag erworben wurde.
Beim Arbeitsplatzkonzept bedient sich die PwC dem Acticity Based Working-Konzept. Dabei werde der fixe Arbeitsplatz durch eine flexible Umgebung ersetzt, das Arbeiten findet genau dort statt, wo man gerade ist, zusammen mit jenen Kolleginnen und Kollegen, mit denen es erforderlich ist, wie PwC beschreibt.

„Es gibt weiterhin keine Entscheidung“, sagt Karl Wurm, Obmann der Gemeinnützigen Bauvereinigungen (GBV) zum Fall der Wohnbauvereinigung der Gewerkschaft Öffentlicher Dienst gemeinnützige GmbH (WVB-GÖD). Dieses Unternehmen wurde bekanntlich von Christian Hosp, einem Vertrauten des Immobilien-Tycoons Michael Tojner, übernommen. Richtig günstig, denn um rund sechs Millionen Euro übernahm der Schweizer Investor 3.000 geförderte Wohnungen, was wohl den Begriff Schnäppchen neu definiert.
Im Zusammenhang damit prüfen der Revisionsverband der Gemeinnützigen und die Magistratsabteilung 50 schon seit geraumer Zeit, ob dem Wohnbauunternehmen die Gemeinnützigkeit aberkannt werden muss oder nicht. Der Fall ist kompliziert und wird womöglich nicht mehr unter Bürgermeister Michael Häupl entschieden.
Fix ist hingegen die Bilanz der Gemeinnützigen Bauträger. Sie haben im Vorjahr mit 17.010 Einheiten 11 Prozent mehr Wohnungen übergeben als 2016. Getragen wir dieser Zuwachs von Niederösterreich, dem Burgenland, der Steiermark und Salzburg. Allein in NÖ ist die Bauleistung seit 2010 von 2.500 auf nunmehr 4.400 Wohnungen gestiegen. Etwas darunter liegen 2017 die Wiener Bauträger mit 4.200 Einheiten. Das ist ein leichtes Plus gegenüber dem Vorjahr, aber rund 5 Prozent unter dem 10-Jahres-Mittelwert, wie Wurm ausführt. Die Ursachen dafür sind hohe Grundstücks- und Baukosten, so der Verband. Etwa 1.500 Einheiten würden derzeit in der Warteschleife hängen, weil die Errichtungskosten einfach zu hoch sind. „Da müssen wir durch und zuwarten“, so Wurm.

Auch wenn die Arbeiterkammer oftmals erklärt, dass Wohnen zu teuer ist und damit weitere Mietzinsbeschränkungen fordert: Der Österreichische Verband der Immobilienwirtschaft (ÖVI) ist da anderer Ansicht und erteilt den Ergebnissen der AK Online-Wohnumfrage vom vergangenen Herbst eine Absage. Laut ÖVI sei Wohnen in Österreich nämlich gut leistbar, bei genauerer Betrachtung der Lage sei aber festzustellen, dass eben jene Menschen mit stärkeren Mietkosten belastet sind, aktuell nach Wohnraum suchen. Und da sieht der ÖVI den Grund bei der in den vergangenen Jahren nicht ausreichenden Wohnflächenproduktion, die eine Verknappung am Markt verursacht habe. Mietzinsbeschränkungen sind für den ÖVI jedoch nicht der richtige Weg, wie Geschäftsführer Anton Holzapfel argumentiert: „Vielmehr sind Investitionsanreize Gebot der Stunde. Nur ausreichend Angebot und ein für beide Seiten faires Wohnrecht kann einen leistbaren Wohnungsmarkt schaffen.“
Wenig schlüssig erscheint dem ÖVI auch die Kritik der AK am hohen Anteil befristeter Mietverhältnisse. Diesem könnte, laut Ansicht des ÖVI, durch eine Liberalisierung entgegengewirkt werden, da die hohe Anzahl befristeter Mietverträge dem Umstand, dass eine unbefristete Vermietung „einer Enteignung gleichkomme“, und Kündigungen selbst bei Eigenbedarf schwer durchzusetzen seien. Will ein Vermieter die Sicherheit haben, bei Bedarf wieder über seine Wohnung verfügen zu können, zahle er im Vollanwendungsbereich des MRG einen 25-prozentigen Abschlag. Für den ÖVI eine Pönalisierung, er fordert stattdessen Rechtssicherheit und Anreize, um eine längerfristige Vermietung schmackhaft zu machen.

In den deutschen Top-Metropolen sind gute Immobilien nicht nur knapp - sondern auch sehr teuer. Wenig verwunderlich eigentlich, warum immer mehr Investoren - auch internationale - Sekundärstandorte in Deutschland im Visier haben. Das geht aus der heute präsentierten Studie „Büroimmobilien: Investmentchancen an Sekundärstandorten“ von bulwiengesa und der Deutsche Mittelstand Real Estate (Demire) hervor.
Sven Carstensen von bulwiengesa erklärte im Rahmen einer Online-Pressekonferenz vor Journalisten, dass Deutschland im Vergleich zu Frankreich und Großbritannien ein sehr polyzentrischer Markt sei, der zudem aufgrund der Wirtschaftslage sehr stabil sei und es auch weiterhin bleiben wird. Secondaries böten nämlich einige Vorteile für Investoren: „Zum einen gibt es eine hohe Neubautätigkeit, allerdings wird hier bedarfsorientiert gebaut, weniger spekulativ als in A-Standorten“, so Carstensen. Dem entsprechend seien auch Mieterfluktuationen niedrig, da in der Regel einzelne Akteure für den Ausbau der Büroflächen treibend sind, wie etwa Audi in Ingolstadt. Zudem hätten Secondaries auf der Nachfrageseite einen Anstieg der Bürobeschäftigten von zwischen einem Prozent (Schwerin) und 39 Prozent (Ingolstadt) zu verzeichnen gehabt. Vorteil für Investoren: Während gute Objekte in A-Standorten fast nicht mehr zu bekommen sind, gebe es in B-Standorten quasi keine Produktknappheit. Dass Investoren mittlerweile auf den Geschmack für Sekundärstandorten gekommen sind, lässt sich daran ablesen, dass ca. 27,5 Milliarden Euro abseits der Top-Metropolen investiert wurde, 15 Milliarden davon in Secondaries
Unter Druck sind zwar die Nettoanfangsrenditen, der Gap beträgt aber immer noch zwei Prozent gegenüber den Big-Seven. Im Vergleich: Während Core-Immobilien nur mehr Yields zwischen 1,6 und 3,7 Prozent erzielen können, seien etwa in Stralsund, Jena und Chemnitz Renditen zwischen 5,7 und 6,6 Prozent drin.
Ralf Kind, CEO der Demire AG, die selbst mit rund einer Milliarde Euro in sekundäre Standorte investiert ist, sieht die Vorteile dieser Städte ebenfalls an den höheren Renditen bei gleichzeitig geringerem Risiko. Als Beispiel führt er die Wertsteigerung der Gutenberggalerie in Leipzig an, die 2015 mit einem Leerstand von 30 Prozent angekauft und jetzt einen Leerstand von zehn Prozent aufweist, wodurch der Marktwert von 19 Millionen Euro auf 27,5 Millionen Euro gestiegen ist. Damit hätte man eine potenzielle Rendite von 8,7 Prozent.

Das traditionsreiche Hotel Fürstenhof in Bad Kissingen sucht einen Co-Eigentümer. Wie der mit dem Verkaufsprozess beauftragte Hotelimmobiliendienstleister Christie & Co mitteilen lässt, biete das rund 17.000 m² große Areal großes Entwicklungspotenzial, damit könne man „Außergewöhnliches in der Kur-Destination“ schaffen. Denn es liege für das Objekt, dessen Geschichte auf das Jahr 1856 zurückgeht, ein architektonisches Konzept vor, mittels dem das Anwesen in ein Fünf-Sterne-Luxushotel mit 32.000 m² umgenutzt werden könne. Eine entsprechende Baugenehmigung sei bereits erteilt worden. Das derzeitig geplante Projekt beinhaltet ein 110-Zimmer Hotel im gehobenen Segment, zwölf moderne Tagungsräume sowie einen 3.000 m² großen Spa- und Wellnessbereich. Das Grundstück mit allen sich darauf befindenden leerstehenden Gebäuden wird sowohl als Asset-Deal als auch als Share-Deal zum Verkauf angeboten.
Bad Kissingen im bayrischen Unterfranken ist seit mehr als 500 Jahren eine führende Kur- und Gesundheitsstadt und für seine Mineral- und Heilquellen bekannt.

Der spanische Wohnimmobilienmarkt meldet sich zurück, wobei eigentlich Menorca im speziellen nie abgemeldet bzw die Krise dort nicht so wirklich ein Thema war. Der Immobilienmarkt auf Menorca verzeichnet aktuell jedenralls ein spürbar anhaltendes Preiswachstum. So sind nach Einschätzung von Engel & Völkers allein in den vergangenen zwei Jahren die Kaufpreise für Wohnimmobilien inselweit um circa 15 Prozent angezogen. Grund hierfür ist die gestiegene Nachfrage nach Zweitwohnsitzen bei einem gleichzeitig sehr begrenzten Angebot. Besonders begehrt sind Villen in den weniger touristisch geprägten Küstenorten Binibeca, Es Grau, Sa Mesquida und Alcaufar. Für dieses Segment lagen die Angebotspreise 2017 zwischen 900.000 und 3 Millionen Euro. Ebenfalls sehr gefragt sind Fincas mit Panoramablick auf das Umland oder das Meer. Diese Objektart ist aufgrund der strengen Bauvorschriften, denen Menorca als UNESCO-Biosphärenreservat unterliegt, stark limitiert. Neubaupotenzial besteht derzeit in touristischen Regionen sowie in den Städten Mahón und Ciutadella. Hier stehen vor allem Stadthäuser im Fokus der Kaufinteressenten. Die Angebotspreise für solche Objekte reichten 2017 von 350.000 bis zu 1,5 Millionen Euro.

An sich bemerkt man den Trend zu Gebäudezertifizierungen eher bei Gewerbeimmobilien. Mit dem „Anton“, dass die Raiffeisen Property Holding International (RPHI) für die Raiffeisen Vorsorge Wohnungen (RVW) entwickelt, ist jetzt das erste Platin zertifizierte Wohngebäude Österreichs kurz vor der Fertigstellung. So eben wurde die Gleichenfeier für das Projekt am Anton-Kuh-Weg 5 im dritten Wiener Gemeindebezirk begangen, 73 Wohnungen entstehen dort, dabei seien bereits 50 Prozent als Eigennutzerwohnungen verkauft worden, von den über einen Mietenpool gemanagten Vorsorgewohnungen sind nur noch vier Einheiten zu haben, wie es von RVW heißt.

Neuzugang für die Prager Dependance der CA Immo: Mit Vaclav Jonas ist ein neuer Geschäftsführer für die CA Immo Tschechien an Bord geholt worden. In dieser Position wird Jonas sämtliche Asset- und Propertymanagement-Aktivitäten inklusive Mieterbetreuung und Bindung verantworten. Ihm zur Seite stehen seit Anfang April Jan Baxa, Head of Asset Management Tschechien und von Radek Poulicek, der seit Anfang März als Leasing Manager tätig ist.
Vaclav Jonas, startete seine berufliche Laufbahn 2001 in der Volksbanken-Immobilientochter Europolis als Projektmanager für Landmark-Immobilien wie die River City Prag. Seit der Übernahme der Europolis durch CA Immo im Jahr 2011 bekleidete er die Funktion des Leiters Asset Management CA Immo Tschechien.

Die Signa Sports, ein europäischer Online-Sporthändler, hat die Unternehmensführung umgebaut und mit Stephan Zoll einen neuen CEO an Bord geholt. Zoll war langjähriger Geschäftsführer von ebay Deutschland und Mitglied des Spitzenmanagements von ebay in Europa. Seine letzte Position war als Online-Chef beim Handelskonzern Sears in den USA. Seine neue Tätigkeit bei Signa Sports wird Zoll mit 1. Juli antreten. Dort ist er dann gesamtverantwortlich für das Sport Onlinegeschäft mit den Marktführen Internetstores, Tennis-Point, Outfitter und Stylefile. Neben seiner neuen Aufgabe als Gruppen-CEO übernimmt Stephan Zoll kommissarisch auch die Geschäftsführung bei Internetstores. Der bisherige Geschäftsführer Markus Winter verlässt das Unternehmen Internetstores im gegenseitigen Einvernehmen, wie die Signa in einer Pressemitteilung erklärt.