Sieben Jahre hat es zwischen Akquisition und gestern erfolgtem Baustart beim neuen Quartier Rauchmühle gedauert. Dass sich der Standortentwickler Prisma bei seinen Projekten jene Zeit gibt, die es eben braucht, ist indessen nicht ungewöhnlich, sondern bei den österreichweit und auch in Süddeutschland agierenden Vorarlbergern die übliche Vorgangsweise. Nach dem beeindruckenden Projekt "Salzburger Stadtwerke" kommt eine ähnliche Quartierentwicklung am Rauchmühle-Areal. Wie auch am Stadtwerke-Areal wird nicht auf den letzten möglichen m2 optimiert, sondern anstelle hohe Qualität geschaffen, die sich am langen Ende auch bezahlt macht.
Die Prisma wird hier gemeinsam Salzburg Wohnbau rund 220 Wohnungen realisieren, die Stadt Salzburg ein offenes Kreativzentrum.
Nach einem mehrjährigen Entwicklungsprozess in Zusammenarbeit mit der Stadtplanung und dem Gestaltungsbeirat wurde gestern offiziell mit der baulichen Umsetzung des Gesamtprojektes begonnen. Die Renaturierung der Glan und der Abbruch des 40 m hohen Betonsilos sind bereits abgeschlossen, nun beginnt mit dem Aushub der Baugrube die ca. zweijährige Phase der baulichen Umsetzung. Die Fertigstellung ist für Mitte 2020 geplant.
Als Ergänzung zum historischen Ensemble werden acht neue Baukörper nach Plänen des norwegischen Architekturbüros Helen & Hard errichtet. Am Standort entstehen insgesamt ca. 220 Wohnungen, davon 78 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die von der PRISMA Unternehmensgruppe realisiert werden und 145 geförderte Mietwohnungen, die die Salzburg Wohnbau errichten wird. Auf ca. 2.700 m² Nutzfläche errichtet die Stadt Salzburg ein offenes Kreativzentrum in historischem Ambiente.
"Der kooperative Entwicklungsprozess und das daraus entstandene Gesamtkonzept mit Einbindung der Wissensstadt werden einen wichtigen Impuls für die Stadtentwicklung auslösen.", so Bernhard Ölz, Vorstand Prisma Unternehmensgruppe.
Die 145 geförderten Mietwohnungen der Salzburg Wohnbau reichen entsprechend einem Generationen- Wohnmodell von 1-Zimmer-Einheiten mit rund 40 m² bis zu 5-Zimmer-Wohnungen mit 120 m². "Es freut uns wirklich, dass die lange und intensive Planungsphase endlich abgeschlossen ist", so die beiden Salzburg Wohnbau-Geschäftsführer Roland Wernik und Christian Struber.
Die Stadt Salzburg hat den Ankauf und Umbau der beiden historischen Gebäude auf dem Areal des neu entstehenden Quartiers Rauchmühle beschlossen und wurde neben Prisma und Salzburg Wohnbau somit zum dritten Bauherrn im Projekt Rauchmühle.

Die Preiskurve im Baugewerbe zeigt weiterhin nach oben. Nach den ersten Quartalszahlen betrug der Baupreisindex bei Hoch- und Tiefbau der Statistik Austria 105,3 Indexpunkte, was einer Steigerung von 2,5 Prozent gegenüber dem Vergleichszeitraum im Vorjahr und 1,1 Prozent gegenüber dem Vorquartal entspricht.
Besonders beim Hochbau ist eine deutliche Steigerung erkennbar. So wies der Baupreisindex mit 107,4 Indexpunkten ein Plus von 3,8 Prozent gegenüber dem Q1 2017 und 1,6 Prozent zum Vorquartal. Das gilt besonders beim Wohnhaus- und Siedlungsbau sowie sonstigem Hochbau wiesen im selben Zeitraum einen Indexstand von 107,2 bzw. 107,7 auf, womit sich diese Indizes gegenüber dem Vorjahr um 3,8 Prozent bzw. 3,9 Prozent erhöhten. Preistreiber waren dabei Bauleistungen von Professionisten wie Schwarzdecker, Bauspengler sowie die Sparten Trockenbau und bewegliche Abschlüsse von Fenstern oder Gas- und Wasserinstallationen.
Der gesamte Tiefbau erreichte im 1. Quartal 2018 einen Indexstand von 102,5 Punkten (+0,9 Prozent zum Vorjahresquartal; +0,2 Prozent zum Vorquartal). Alle Tiefbausparten stiegen um 0,2 Prozent zum Vorquartal, wobei der Index des Straßenbaus bei einem Indexstand von 102,9 hielt (+1,3 Prozent zum Vorjahr), während sich der Brückenbau (102,2 Indexpunkte) um 0,8 Prozent zum Vorjahresquartal erhöhte.

JP Immobilien hat kürzlich eine neue PropTech-App gelauncht. Mit der Anwendung „puck“ werden, so das Unternehmen, die drei Säulen Facility Management, Automation und Community Services vereint. Die App soll dabei als Schaltstelle zwischen Mietern, Eigentümern und der Hausverwaltung dienen und der Zettelwirtschaft am schwarzen Brett ein Ende bereiten. „Wir haben mit dem puck Board einen Kommunikations-Hub geschaffen, wo wir neben den hauseigenen Nachrichten auch weitere Info-Services anbieten. Der direkte Kontakt der Hausverwaltung mit den Bewohnern wird um zahlreiche externe Facetten erweitert. Direkt im Hauseingang bekommt man so direkt und unkompliziert ein stimmiges Rund-um-Package präsentiert“, so Daniel Jelitzka, Geschäftsführer der JP Immobiliengruppe, über das neue Produkt. Die veränderten Bedürfnisse in den Wohn- und Lebensräumen würde nachhaltige, digitale Lösungen für das Zusammenleben brauchen. Neben Ankündigungen der Hausverwaltung, Terminen und Infos rund um das Haus werden auch Wetter-Updates und der Fahrplan der öffentlichen Vehrkehrsmittel abgebildet. Für jedes Haus werden darüber hinaus Grätzlnews von den wichtigsten Nachrichten-Plattformen zusammengestellt. Hierfür werden mehr als 15.000 Geolocations zum Abgleich verwendet. „Regionalität und der Community-Gedanke gewinnen immer mehr an Bedeutung. Hier setzen wir konkret an und mit unserem Claim bringen wir es auf den Punkt: puck soll gezielt auch einen maßgeschneiderten Community-Geist ins jeweilige Haus bringen“, so Jelitzka.
Die puck immobilien app kooperiert bereits mit Österreichs größter Hausverwaltung, der IMV. Unter dem Motto „puck. Bringt den guten Geist ins Haus“ soll bis Ende 2018 der Aktionsradius der App durch weitere Partnerschaften ausgebaut werden. Das Unternehmen rechnet schon in den nächsten zwei Jahren mit 100.000 aktiven Usern. Die App ist für Endnutzer kostenfrei. Hausverwaltungen, die puck ihren Mietern anbieten wollen, zahlen eine einmalige Einrichtungsgebühr und eine jährliche Lizenzgebühr.

Totgesagte leben länger. Das gilt auch für Investitionen in Einzelhandelsimmobilien. Den laut dem Retail MarketView von CBRE flossen im ersten Quartal 2018 etwa 39 Prozent des Immobilien-Investmentvolumens (etwa 390 Millionen Euro) in Österreich in Retailimmobilien. Damit wird der Trend des vierten Quartals 2017 fortgesetzt, sodass im letzten Quartal 2017 und im ersten Quartal 2018 um ca. 57 Prozent mehr in Retailimmobilien investiert wurden als im Vergleichszeitraum 2016 / 2017. Die größten Deals im vergagenen halben Jahr sind die Transaktion des Leiner auf der Mariahilfer Straße (31.000 m², Käufer: Benko), Shopolis Stadlau (26.000 m², Käufer: Universal Investment) und die Arena Mattersburg (17.500 m², Käufer: Semper Constantia). Trotz des Investoreninteresse geht aber die EKZ-Neuflächenproduktion zurück. „Österreich verfügt über rund 13,70 Millionen m² Verkaufsflächen, davon entfallen 2,77 Millionen m² auf Einkaufszentren. Obwohl der Anteil von Einkaufszentren im internationalen Vergleich relativ gering ist entstehen kaum noch neue Flächen, allerdings werden bestehende saniert oder erweitert“, so Walter Wölfler, Head of Retail CEE und Österreich bei CBRE.
Im Gesamtjahr 2017 wurden in Österreich etwa 88.700 m² in Einkaufszentren fertiggestellt, was einem Rückgang von 25 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht (2016: ca. 119.000 m²). Mehr als die Hälfte der Fertigstellungen entfallen auf Sanierungen bestehender Einkaufszentren, gefolgt von Erweiterungen mit 24 Prozent und Neuerrichtungen mit 21 Prozent aller Fertigstellungen im Jahr 2017. Im Zeitraum zwischen dem Q4 2017 und Q1 2018 wurden ca. 40.500 m² in Einkaufszentren fertiggestellt, wovon rund 60 Prozent auf Sanierungen entfielen. Die Spitzenmiete für Einkaufszentren liegt weiterhin konstant bei 120,00 Euro/m²/Monat.

Die ECE plant ein neues Shoppingcenter in der ungarischen Hauptstadt Budapest. Dieses soll auf dem Areal einer ehemaligen Textilfabrik entstehen, der Baubeginn ist für das kommende Jahr geplant. Mehr als 50.000 m² und 170 Shops sollen dann bis 2021 bereitstehen, besonderes Augenmerk wird auf den Gastronomiebereich gelegt. Das geplante Projekt im Stadtteil Obuda liegt direkt an der mehrspurigen Hauptverkehrsstraße „Szentendrei út“ und ist von dichter Wohnbebauung sowie einer stark frequentierten S-Bahnstation und einem Busbahnhof umgeben. Zudem wird das Center rund 1.800 Parkplätze bieten. Das Einzugsgebiet umfasst bereits in einem Radius von 30 Minuten Anfahrtszeit über 640.000 Ein-wohner und in einem Radius von 45 Minuten über 760.000 Einwohner. „Wir planen das modernste und attraktivste Shopping-Center in Ungarn. Es soll neue Maßstäbe beim Mieter- und Branchenmix, den Serviceangeboten und der Aufenthaltsqualität setzen“, lässt Christoph Augustin, ECE-Projektleiter und Geschäftsführer der ECE in Ungarn mitteilen.
Die ECE hat seit der Gründung ihrer ungarischen Landesgesellschaft im Jahr 1996 zusammen mit Partnern mehr als 600 Millionen Euro in dem Land investiert. Derzeit betreibt die ECE in Ungarn fünf Shopping-Center mit ei-ner Mietfläche von rund 210,000 m², eines davon in Budapest und vier weitere in regionalen Zentren.

Die ivv Verkauf und Vermietungs GmbH freut sich über ihr Abschneiden beim diesjährigen Maklerranking des Immobilien Magazins. Aus den aktuellen Zahlen geht nämlich hervor, dass die ivv aufgrund eines Honorarzuwachs von rund einer Million Euro nunmehr die Brancheführung im Mietwohnbereich - also Platz eins - eingenommen hat. Bei den Eigentumsobjekten konnte die ivv in Wien den starken 2. Platz erreichen und gehört mit einem Gesamtumsatz von mehr als 5,3 Millionen Euro zu den Top 4 der produktivsten Makler des Landes. Sascha Haimovici, seit 2016 CEO der ivv, sieht die im Team entwickelten Tools und Strategien, vor allem das umfangreiche Dienstleistungsportfolio, als Rezept für den nun eingefahrenen Erfolg und ergänzt: „Wir kennen die Wünsche und Bedürfnisse der Bewohner von morgen am besten. Wir beraten daher Projektentwickler im Idealfall schon in der Konzeptionsphase, um die größtmögliche Attraktivität für Mieter und Eigentümer noch am Reißbrett mitgestalten zu können; das sollte in weiterer Folge dem Vermieter oder Verkäufer eine rasche Vermittlung und eine solide Rendite garantieren.“ Hilfreich sei im Angesicht des verschärften Wettbewerbs um attraktive Objekte dabei auch die Konzernzugehörigkeit zur Soravia.