Einen doch massiven Einbruch musste die Immofinanz bei ihrem Konzernergebnis hinnehmen. Das geht aus den Quartalszahlen des Konzerns hervor. Demnach sank das Konzernergebnis von 80,7 Millionen Euro auf eine Million, was ein Minus von 98,8 Prozent darstellt. Dafür ist aber das operative Ergebnis von 17,8 Millionen Euro auf 35,5 Millionen Euro nahezu verdoppelt worden, der operative Cashflow (FFO 1) konnte mit 29,1 Millionen Euro (inklusive wirtschaftlicher Anteil an der CA Immo; 26 Prozent, Anm.) sogar verdreifacht werden. Auch die Mieterlöse erfuhren ein Plus von 3,3 Prozent auf 59 Millionen Euro, zudem drehte sich das Ergebnis aus Immobilienverkäufen auf 3,5 Millionen Euro (2017: - 6 Millionen Euro) und das Ergebnis aus dem Development von -5,8 Millionen auf 1,8 Millionen Euro wieder in den schwarzen Bereich. Das Ergebnis, besonders beim Cashflow und beim operativen Ergebnis, führt die Immofinanz auf die zurückliegende Restrukturierungsphase zurück. CEO Oliver Schumy: „Die gesetzten Maßnahmen greifen und wir sehen nun die erwartete Verbesserung unserer Kennzahlen. Dank einer deutlich erhöhten Portfolio-Effizienz konnten wir die Immobilienaufwendungen im Jahresvergleich um rund 4,3 Millionen Euro oder 21 Prozent senken. Unser Finanzierungsaufwand hat sich aufgrund der umfangreichen Refinanzierungsmaßnahmen im Vorjahr um knapp 39 Prozent oder mehr als 10 Millionen Euro verringert.“
Für das heurige Jahr erwartet die Immofinanz eine Steigerung des FFO 1 exklusive CA-Immo-Anteil auf 100 Millionen Euro, die Dividende soll auf acht Cent erhöht werden. Das im April eingeleitete Bieterverfahren für den Verkauf des 26-prozentigen CA Immo-Anteils soll noch im Laufe des Sommers abgeschlossen sein, ergebnisoffen, wie die Immofinanz betont. Zudem werden die kartellrechtlichen Genehmigungen für den Erwerb des 29-prozentigen Anteils an der S Immo in den einzelnen Ländern eingeholt. Auch hier rechnet die Immofinanz mit einem Closing noch in diesem Sommer.

Die UBM konnte sich im heurigen ersten Quartal abermals steigern, wie aus den aktuellen Zahlen hervorgeht. Eine deutliche Steigerung erfuhr etwa der Nettogewinn, der um 19,2 Prozent auf 6,4 Millionen Euro angewachsen ist. Die Gesamtleistung konnte sogar auf 220 Millionen Euro verdoppelt werden, das Ergebnis pro Aktie ist sogar um 39,2 Prozent gestiegen. Im ersten Quartal 2018 wurde ein Gewinn pro Aktie von 0,91 Euro erzielt, nach 0,65 Euro im Vorjahr. Damit rechnet sich die UBM gute Chancen aus, deren Rekordjahr von 2015 bei Ergebnis und Gesamtleistung zu übertreffen: Das vor allem deswegen, weil bereits 75 Prozent der Projekte 2018 forward verkauft sind. Für heuer bestätigt der Vorstand jedenfalls eine prognostizierte Gesamtleistung von über 750 Millionen Euro und ein Ergebnis vor Steuern von 50 Millionen Euro, der Gewinn je Aktie soll sogar die Fünf-Euro-Marke überschreiten.
Die derzeitige Strategie der UBM, sich im Rahmen des PPP (Pure Play Program) zum reinen Entwickler zu wandeln, wird weiter fortgesetzt, das Bestandsportfolio weiter abgebaut. In den ersten drei Monaten konnten Bestandsimmobilien im Wert von 55 Millionen Euro verkauft werden, bis Mitte des kommenden Jahres sollen weitere Verkäufe im Wert von rund 100 Millionen Euro abgewickelt werden. Die Erlöse aus den Verkäufen führten auch zu einer Verbesserung der Gesamtleistung um 88,8 Prozent auf knapp 220 Millionen Euro. Das Ergebnis vor Steuern belief sich im ersten Quartal 2018 auf 8,2 Millionen Euro und lag damit um 21,4 Prozent über dem Vorjahreswert.
Das Branding der Tochtergesellschaften UBM Polska, Münchner Grund, Strauss & Partner wird, wie bei der jüngsten Bilanzpressekonferenz angekündigt, bis Mitte Juni auf UBM Development geändert. „Egal ob unsere Kunden einen Bürokomplex in München, Wohnungen in Wien oder ein Hotel in Danzig erwerben, überall gibt es die einheitliche UBM-Qualität“, sagt dazu Thomas G. Winkler.

Die Warimpex muss im 1. Quartal ein leichtes Minus (-3 Millionen Euro) im Periodenergebnis hinnehmen. Als Grund nennt das Unternehmen den verminderten Immobilienbestand durch Teilportfolioverkauf sowie Wechselkursverluste. Der Verkauf von acht Hotelbeteiligungen bedeute auch den Wegfall von Umsatzbringern. Insgesamt ging der Konzernumsatz von 12,4 Millionen auf 6,7 Millionen Euro zurück. Das verminderte Portfoliovolumen brachte auch eine Verringerung des EBITDA von 2,3 Millionen auf 1,3 Millionen Euro mit sich.
Für das Unternehmen gehe es nun darum, wieder zu wachsen und den Immobilienstand aufzubauen, teilt die Warimpex mit. „Dieses Wachstumsziel erreichen wir, indem wir gemäß unserer strategischen Ausrichtung zum einen die laufenden Developmentprojekte fertigstellen sowie Neuprojekte auf den Weg bringen und zum anderen Cashflow bringende Assets mit Zukunftspotenzial erwerben. Gleichzeitig können wir durch selektive Immobilienverkäufe zu vorteilhaften Bedingungen Erlöse lukrieren, die uns rasche Reinvestitionen ermöglichen“, erklärt Warimpex CEO Franz Jurkowitsch. Auf der Developmentseite schreiten die Bauarbeiten für das Ogrodowa Office in Łódź ebenso wie für das Mogilska Office in Krakau planmäßig voran. Für beide Bürogebäude wurden bereits Mietverträge für einen Teil der Fläche unterzeichnet. Das Ogrodowa Office wird ab der Fertigstellung Ende des 2. Quartals erste Cashflows liefern. Ebenfalls in Krakau plant Warimpex auf einem neben dem Hotel Chopin gelegenen Entwicklungsgrundstück den Bau eines Bürogebäudes mit rund 21.000 m². In Białystok ist Warimpex in Besitz eines Baugrundes, welcher im Vorjahr durch den Zukauf angrenzender Grundstücke erweitert wurde. Hier sollen in mehreren Phasen vier Büroimmobilien entstehen. „Für das laufende Geschäftsjahr erwarten wir eine deutliche Senkung des Zinsaufwands aufgrund der vorzeitigen Tilgung von Anleihen und des Wegfalls von Projektkrediten. Zusammen mit unserer Projektpipeline und dem guten Umfeld für Immobilieninvestments stimmt uns das für den weiteren Jahresverlauf durchaus positiv“, so Jurkowitsch abschließend.

Das Mentorenprogramm der re.comm - zum ersten Mal 2017 ins Leben gerufen, bietet fünf Studenten aus dem Bereich der Immobilienwirtschaft die Möglichkeit, an diesem hochklassigen Event teilzunehmen und die Größen der Branche kennenzulernen. Im November ist es wieder soweit, Zeit genug, um dich als Mentee bei uns zu bewerben!

Die Strabag ist gut in das Geschäftsjahr 2018 gestartet. Der Auftragsbestand konnte im Vergleich zu vor einem Jahr um 10 Prozent gesteigert werden und liegt aktuell bei 17,7 Milliarden Euro. Auch der Umsatz konnte auf rund 24 Milliarden Euro (+7 Prozent) gesteigert werden. Zudem fiel auch der in der Bauwirtschaft typische Winterverlust heuer geringer aus (Ebit 2018: -138,9 Millionen Euro; 2017: -143,1 Millionen Euro). „Strabag ist 2018 ähnlich gut in das Geschäftsjahr gestartet wie bereits im Jahr davor. Zwar lässt das erste Quartal keine verlässlichen Rückschlüsse auf das Gesamtjahr zu, doch bestärken uns die Zahlen - allen voran der neue Rekordauftragsbestand in Höhe von 17,7 Milliarden Euro - darin, unseren bestehenden Ausblick zu bekräftigen. Ein plangemäßer Auftakt also in das Geschäftsjahr 2018“, kommentiert Thomas Birtel, Vorstandsvorsitzender der Strabag.
Der Vorstand rechnet weiterhin mit einem Anstieg der Leistung auf etwa 15 Milliarden Euro (+3 Prozent). Zuwächse sollten in allen drei operativen Segmenten - Nord + West, Süd + Ost sowie International + Sondersparten - zu verzeichnen sein. Außerdem arbeite man daran, die EBIT-Marge von mindestens 3 Prozent erneut zu bestätigen.

Die Aberdeen Standard Investments kauft erneut in Berlin. Diesmal handelt es sich um eine Projektentwicklung im Bereich Wohnbau in Berlin-Lichtenberg, nämlich das „ROSA - Lichtenberg Living“ am Rosenfelder Ring. Dort entstehen bis zum vierten Quartal 2020 auf einem rund 2.300 m² großen Grundstück 76 Wohnungen mit zusammen 6.650 m² Wohnfläche. Es handelt sich um den zweiten Ankauf in Berlin-Lichtenberg, kürzlich wurde die Projektentwicklung „LEO - Urban Living“ mit 171 Wohneinheiten angekauft. Die Immobilien werden in einen Immobilien-Spezialfonds eingebracht.
Insgesamt betreut Aberdeen Standard Investments in Deutschland für institutionelle Investoren bereits acht Immobilien-Spezialfonds und mehrere Immobilien-Mandate sowie eine geschlossene Immobilien-Investment-KG. In den letzten fünf Jahren wurden rund 115 Wohnimmobilien mit rund 13.000 Wohnungen für 3,5 Milliarden Euro akquiriert. Derzeit werden von den Asset Managern in Frankfurt am Main Immobilien für rund 4,6 Milliarden Euro verwaltet.

Dass die Kosten für Wohnen durch die weiter steigenden Grundstückspreise und auch der aktuell noch stärker wachsenden Baukosten absehbar weiter nach oben gehen, scheint klar. Damit wird das Thema Wohnen vor allem jene, die am Existenzrand sind. Folgerichtig steigt auch die Wohnungslosigkeit stark.
Von 2008 bis 2016 ist die registrierte Wohnungslosigkeit um 32 Prozent gestiegen - aktuell sind über 15.000 Menschen in Österreich betroffen. Laut einem Bericht zur Wohnexklusion in Europa (herausgegeben durch die FEANTSA und die
Stiftung Abbé Pierre) steigt vor allem auch der Anteil junger Menschen, die ganz obdachlos sind oder zumindest keinen tauglichen Wohnraum haben stark an.
Während die Mieten bei neuen Verträgen in den letzten Jahren um 31 Prozent gestiegen sind, sind die Medianeinkommen im gleichen Zeitraum nur um 22 Prozent gewachsen, wobei es besonders starke Realeinkommensverluste für untere Einkommen zu verzeichnen gilt.

Die zur Signa gehörende KaDeWe Group baut ihre Geschäftsführung um. Wie aus einer entsprechenden Mitteilung hervorgeht, wird Roland Armbruster, der derzeitige CFO/COO das Unternehmen verlassen. „Aus eigenem Wunsch“, wie das Unternehmen betont. Ihm nachfolgen wird Michael Peterseim als CFO, wo der die Bereiche Finance & Controlling, IT & Logistik, Legal & Internal Audit übernehmen wird. Neu geschaffen wurde der Posten des COO, der von Sean Hill, zurzeit Geschäftsführer für Expansion und Development, zusätzlich eingenommen wird.
Die Geschäftsleitung besteht damit aus André Maeder (CEO), Dr. Michael Peterseim (CFO), Sean Hill (COO), Simone Heift (Buying Director), Petra Fladenhofer (Brand & Marketing Director) und Michael Grandin (Finance & Controlling Director).