Dieser Tage hat 6B47 das auch vom Unternehmen selbst genutzte Bürohaus in Wien-Heiligenstadt verkauft. Was auf den ersten Blick wie das „Versilbern von Familienvermögen“ aussieht, ist in Wahrheit der ganz normaler Abschluss eines üblichen Geschäftes. Denn 6B47 war im „eigenen“ Haus immer nur Mieter. Das Objekt selbst ist nicht im Betriebsvermögen, sondern war von Anfang an ein klassisches Developmentprojekt, das von einem der 6B47-Investorenclubs finanziert worden war.
Peter Ulm in Beantwortung einer immoflash-Anfrage: „Wir haben das Bürohaus vor sechs Jahren in nicht allzu gutem Zustand und mit 75 Prozent Leerstand als Developmentprojekt erworben, saniert, in weiterer Folge voll vermietet und jetzt planmäßig das Objekt verkauft.“ Die Investoren des Clubs können sich über eine jährliche Rendite von deutlich über zwölf Prozent für die zurückliegenden sechs Jahre freuen. Käufer ist übrigens die Stiftung von einem der drei Haupt- und Gründungsgesellschafter von 6B47, Erwin Krause. Er wird übrigens hier sein eigenes Büro ansiedeln sowie seine jüngste Firmenbeteiligung, Plan A Einrichtung, ansiedeln. Das neue Unternehmen Plan A betreibt er gemeinsam mit Angela Silarna Valach, die auch bei seinem Hotelprojekt „Heureka“ in Venedig involviert ist.

Vor gut zwei Jahren sorgten Ziesel für Aufregung in der Immobilienbranche. Denn die süßen Nager waren für ein Aussetzten der Bautätigkeit für ein soziales Wohnprojekt in Stammersdorf, im 21. Wiener Gemeindebezirk verantwortlich. Die beiden gemeinnützigen Bauvereinigungen „Wohnpark Donaucity“ und „Kabelwerk“ hatten sich zuerst mit dem Prozedere des „Wohnungswechsels“ der geschützten Tiere auf eine benachbarte Fläche auseinanderzusetzen. Zentraler Anspruch dabei war, dass die neuen Flächen mit 4,36 ha derselben Größe wie der ursprünglichen entsprechen. Dies wurde nun erfolgreich umgesetzt und die MA 22 hat jetzt die Bewilligung für die nächste Bauphase des Projekts erteilt. „Der Aufwand zur Umsiedelung der Ziesel hat sich gelohnt. Die Tiere nehmen zunehmend ihren neuen Lebensraum an“, freut sich Ziesel-Expertin Ilse Hoffmann (Universität Wien). Das mittelfristige Aussetzen der Bautätigkeit sei sehr günstig, da sie als ökologische Aufsicht währenddessen sowohl räumliche Veränderungen des Zieselbestandes auf den Projekt- und Ausgleichsflächen verfolgen, als auch etwaige Auswirkungen der neuen Anwohnerschaft auf die unmittelbar benachbarten Ziesel beurteilen konnte.
„Schritt für Schritt haben wir so einen Kompromiss zwischen Artenschutz und Wohnbau geschaffen“, stellt Umwelt- und Stadtentwickler Thomas Knoll fest, der das Projekt seit 2011 begleitet. „Artenschutz ist kein Katastrophenszenario, sondern Teil der Stadtplanung“, ergänzt er.

Wie bereits vor Monaten vielfach in der Branche prognostiziert und bei der jüngsten Hauptversammlung nunmehr auch beschlossen, legt die Immofinanz ihre Aktien zusammen und reduziert sie im Verhältnis 1:10. Das gab die Immofinanz am Freitag via Ad-hoc-Meldung bekannt. Das sei im Rahmen eines Reverse Stock Split geschehen, die Aktie wurde jetzt so eingeteilt, sodass jeweils 10 (zehn) bestehende Stückaktien zu 1 (einer) Stückaktie zusammengelegt werden. Durch die Aktienzusammenlegung im Verhältnis 10:1 wird die Anzahl der Stückaktien somit von bisher 1.120.852.699 auf 112.085.269 reduziert. Der Beschluss über die Aktienzusammenlegung wird voraussichtlich am 23. Juni 2018 wirksam. Die Umstellung der Notierung an der Wiener Börse sei bereits erfolgt und wird voraussichtlich am Montag, dem 25. Juni 2018, durchgeführt (Handelsbeginn in der neuen ISIN). Die Umstellung der Notierung an der Warschauer Börse erfolgt voraussichtlich am Donnerstag, dem 28. Juni 2018 - der Handel in Immofinanz-Aktien an der Warschauer Börse wird vom 22. Juni 2018 bis 27. Juni 2018 (jeweils inklusive) ausgesetzt sein.
Indes gab die Immofinanz am Montag bekannt, dass eine Prüfung vonseiten der Finanzmarktaufsicht (FMA) ergeben hatte, dass die Bilanzierung der von der Immofinanz gehaltenen 26 Prozent der CA Immo mittels Equity-Methode regelkonform abgelaufen sei. Zuvor sei die Österreichische Prüfstelle für Rechnungslegung (OePR) im Rahmen einer Routineüberprüfung zur Auffassung gelangt, dass die Anteile der CA Immo im Halbjahresabschluss im Rahmen einer Vollkonsolidierung statt der Equity-Methode hätten bilanziert werden müssen. Die Immofinanz wies das Ergebnis zurück, worauf die FMA den Konzernabschluss geprüft hatte.

Eklat um den größten deutschen Wohnungskonzern und nunmehr Eigentümer der Buwog: Wie aus einem Bericht von Spiegel Online hervorgeht, hatten zwei Mieter in Nordrhein-Westfalen die Vonovia aufgrund von erhöhten Heizkostenabrechnungen wegen Betrugs angezeigt. Zwar seien einem Mieter die Unregelmäßigkeiten aufgefallen, weswegen er sich an die Vonovia wandte und Teile seines Geld retourniert bekommen hatte, es gebe aber noch weitere Mieter, die zu viel bezahlt hätten und nicht informiert worden waren, wie in der Anzeige angemerkt war.
Die Vonovia weist indessen die Vorwürfe zurück und hat das Wirtschaftsprüfungsunternehmen Deloitte mit einer Untersuchung beauftragt. In einer schriftlichen Stellungnahme erklärte der Konzern, dass man die Nebenkosten mit größtmöglicher Transparenz gegenüber den Kunden aufschlüssle, gibt aber zu, dass es aufgrund der Komplexität bei der Abrechnung vereinzelt zu Fehlern kommen könnte, die man bedaure. „Den Vorwurf einer systematischen und bewussten Verfälschung der Daten weisen wir auch im Interesse unserer Kolleginnen und Kollegen entschieden zurück“, sagt Rolf Buch, Vorstandsvorsitzender von Vonovia. Bis die Prüfungen vonseiten Deloitte beendet sind, habe die Vonovia „alle Zahlungen für deren Mieter ausgesetzt.“ Für die Überprüfung sei Vonovia mit Techem und der Rheinenergie im Austausch. Dabei werden nicht nur die vorliegenden Abrechnungsdaten für den gesamten Zeitraum, sondern auch die Zähler und die Daten der Rheinenergie und von Techem untersucht. Auch wehrt sich die Vonovia gegen den Vorwurf, Vorauszahlungen im eigenen Interesse erhöht über dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet zu haben: “Wir reichen die Energiekosten lediglich an den Energieversorger weiter, der Vorwurf der Bereicherung entbehrt jeder Grundlage. Jeder Kunde kann seine Vorauszahlungen selbst festlegen. Unser Ziel ist es, eine Nachzahlung für die Mieter zu verhindern", sagt Vonovia-COO Klaus Freiberg

Für so manche Investoren ist Mikrowohnen mittlerweile die Assetklasse der Zukunft - das auch, weil die Nachfrage das Angebot nach Einpersonenhaushalten bei weitem übersteigt. Die Corestate hat jetzt angekündigt, noch mehr in Micro Living investieren zu wollen - wie aus einer Mitteilung hervorgeht, steckt der Luxemburger Investmentmanager bis Ende 2019 rund 2,4 Milliarden Euro in diese Assetklasse. Diesbezüglich seien bereits 26 Entwicklungsgrundstücke und Objekte mit mehr als 7.600 Apartments erworben worden. Ziel ist, das Portfolio auf mehr als 10.000 Einheiten anwachsen zu lassen, weitere Objekte in ausgewählten deutschen und europäischen Groß- und Universitätsstädte sollen noch folgen.
Thomas Landschreiber, Co-Founder und Chief Investment Officer, Corestate: "Diverse Mega-Trends treiben die Nachfrage nach Micro-Apartments in Europa in die Höhe. Die fortschreitende Urbanisierung spielt dabei eine wesentliche Rolle. Die Einwohnerzahlen in Städten mit einer prosperierenden Wirtschaft, guten Arbeitsmarktaussichten und exzellenten Universitäten steigen konstant. Diese Städte ziehen im besonderen Maße mobile und flexible Arbeitnehmer und Studenten an - und beide Gruppen fragen Micro-Apartments nach."

Die derzeit laufende Fussball Weltmeisterschaft beschert den russischen Hotels positive Zahlen. Die Häuser in Moskau und St. Petersburg konnten ihren Umsatz aufgrund des erhöhten Touristenaufkommens bereits im dritten aufeinanderfolgenden Jahr steigern. Laut Zahlen des Immobiliendienstleisters Colliers International sind in Moskaus die Auslastung der Hotels seit 2015 u 3 Prozent auf 75 Prozent gestiegen, ein Rekordwert. In St. Petersburg stieg die Auslastung sogar um 5,5 Prozent. Auch der RevPar befindet sich auf ein Drei-Jahres-Hoch. Grund für die positive Tendenz ist die steigende Anzahl von Touristen. So kamen Jahr 2017 21,5 Millionen Touristen nach Moskau, 13 Prozent mehr als im Jahr 2016, während 7,5 Millionen Besucher nach St. Petersburg reisten, eine Steigerung von 8,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Colliers International geht davon aus, dass die durchschnittliche jährliche Hotelauslastung in Moskau im Jahr 2018 um 5 Prozent auf 80 Prozent und in St. Petersburg um 3 Prozent auf 71 Prozent steigen könnte. Dabei werden die Hotels in Moskau stärker von der Fußball-WM in Russland profitieren als die Hotels in St. Petersburg. Der Grund hierfür liegt darin, dass kostenlose Zugfahrkarten und Billigflüge dazu führen werden, dass einige Fans ihr Lager in Moskau aufschlagen und für die Spiele lediglich Tagesausflüge nach St. Petersburg machen werden.

Bereits im Frühjahr hatte der immofonds 1 von Union Investment den 6.200 m² großen Büroturm Maxtower in Graz erworben. Jetzt kommt ein weiteres Grazer Objekt dazu. Für über 40 Millionen Euro erwarb die Union Investment für ihren offenen Immobilien-Publikumsfonds das Styria Center im Grazer Zentrum. Das Objekt ist eine gemischt-genutzte Gewerbeimmobilie mit Wohn-, Büro- und Gewerbeeinheiten und insgesamt rund 15.000 m² Mietfläche. Verkäufer ist ein Konsortium aus drei privaten Eigentümern. „Das Styria Center fügt sich mit seinem Nutzungsmix aus den Bereichen Wohnen, Büro und Einzelhandel sehr gut in die Grazer Innenstadt ein und bietet damit ein hohes Potenzial für nachhaltig stabile Mieterträge“, sagt Kurt Rossmüller Vorstand der Union Investment Real Estate Austria AG. Die rund 15.000 m² Mietfläche des Styria Centers setzen sich zusammen aus einem Bestandsbau und einen Neubau. Der Bestandsbau wurde um 1890 errichtet und im Jahr 2015 zuletzt modernisiert. Er umfasst eine Mietfläche von rund 7.800 m², verteilt auf die Nutzungsarten Einzelhandel und Büro. Neu errichtet und in Kürze fertiggestellt werden zudem 104 Wohneinheiten mit Größen zwischen 30 m² und 100 m². Die Wohnungen des erweiterten Styria Centers erstrecken sich insgesamt auf eine Mietfläche von 8.600 m² und nehmen damit den größten Flächenanteil im Objekt ein.
Seit dem Jahr 2015 hält der immofonds 1 zudem eine 11.000 m² große Büroimmobilie am Europaplatz 20 in seinem Bestand. Darüber hinaus hatte Union Investment im Herbst 2017 die Mikro-Apartmentanlage Milestone Graz für einen Spezialfonds erworben.

Die IC Development kann sich gleich über zwei Architekturauszeichnungen freuen. Die Wohnprojekte im Viertel Zwei Studio Zwei und Rondo wurden im Rahmen der Ausstellung „gebaut 2017“ mit dem Architekturpreis „Schorsch“, den die Abteilung für Architektur und Stadtgestaltung MA 19 jährlich vergibt, prämiert. „Wir freuen uns besonders über die Auszeichnung der Stadt Wien. Unser Anspruch im Viertel Zwei ist es, Lebensraum für Menschen zu schaffen, der begeistert und in dem man sich rundum wohlfühlt“, so Walter Hammertinger, Geschäftsführer der IC Development, über die Auszeichnung.
Das Studio Zwei umfasst 95 Micro-Apartments mit je 32 m² und wurde vom Architektenbüro Atelier d'architecture Chaix& Morel associés entworfen. In direkter Nachbarschaft zum grünen Prater liegt das Wohnprojekt Rondo vom Architekturbüro Atelier Thomas Pucher ZT.