Die Baukosten steigen und steigen - und bedrohen mittlerweile einige Wohnprojekte, da die Ursprungskalkulation nicht mehr gehalten werden kann. Das ist eine der zentralen Aussagen des EHL Wohnungsmarktberichts für das erste Halbjahr. Denn die Nachfrage ist weiterhin hoch - und obwohl das Angebot zugenommen hat, könnten sich die Baukosten, die zwischen zehn und 20 Prozent höher sind als noch im Vergleichszeitraum des Vorjahres, als Projektkiller erweisen. Sandra Bauernfeind, Geschäftsführende Gesellschafterin der EHL Wohnen warnt: "Wenn die hohen Baupreise kein vorübergehender Ausreißer sind, sondern das aktuelle Niveau beibehalten, wird das ein echtes Problem für den Gesamtmarkt. Schon jetzt werden Projekte verschoben, weil sich die Kalkulationen nicht mehr ausgehen und das kann speziell im Preissegment Leistbares Wohnen zu einer Einschränkung des Neuflächenangebots führen."
Allerdings: Jene Projekte, die gerade im Bau sind, sind von dieser Entwicklung noch nicht so drastisch betroffen. Und das sind einige: Laut Wohnungsmarktbericht sind im ersten Halbjahr 4.600 Wohnungen fertiggestellt worden, 4,1 Prozent mehr als noch im selben Zeitraum im Vorjahr. Doch noch immer wird der jährliche Bedarf an zusätzlichem Wohnraum nicht hinreichend ab.
Anhand der Baustarts zeigt sich, dass die Pipeline nicht abreißt. Im Gegenteil: Zahlreiche Großprojekte sind in Planung. Und nicht nur Wohnungssuchende reißen sich um die Wohnungen, sondern - wie in diesem Halbjahr so stark wie nie - auch institutionelle Investoren, darunter auch internationale Anleger wie deutsche Fonds. Sie blicken vor allem auf großvolumige Projekte. So wurden im zweiten Quartal beispielsweise 390 Wohnungen des Projekts "Das Ensemble" an der Erdberger Lände von der Kölner ArtInvest Real Estate erworben. Dies war das bislang größte Direktinvestment eines ausländischen Käufers in ein österreichisches Wohnbauprojekt. Und weil die Renditen aber sinken und durch Zufluss ausländischen Kapitals verstärkt Wohnungseigentümerprojekte in Mietprojekte umgewandelt werden, zeichnet sich mittlerweile eine Reduktion im Angebot an Mietwohnungen ab.
Beruhigung gibt es dafür an der Preisfront: Im Jahresvergleich sind die Preise für Eigentumswohnungen im quantitativ wichtigsten Teilmarkt, dem mittleren Preisbereich, um rund 2,4 Prozent gestiegen, die Mieten legten im selben Zeitraum um rund 1,8 Prozent zu.

Favoriten als Bezirksfavorit - das war im vergangenen Jahr. Bei der Auswertung von mehr als 700.000 Suchanfragen durch die Onlineplattform FindMyHome hat sich im heurigen ersten Halbjahr ein anderer Bezirk an die Spitze gesetzt: Penzing. Der 14. Bezirk hatte laut FindMyHome im heurigen Halbjahr die meisten Suchanfragen verzeichnen können - auch, weil der Preisanstieg im Gegensatz zu manch anderen Bezirken eher moderat ist, gesucht werden dort Wohnungen zwischen 45 und 55 m². Der einstige Primus Favoriten ist dafür auf den vierten Platz hinuntergerutscht.
Den zweiten Platz erneut manifestieren konnte Ottakring. Und dort ist, so Geschäftsführer Bernd Gabel-Hlawa, zu beobachten gewesen, dass die gesuchten Wohnungsgrößen ansteigen. "Hier findet eine Weiterentwicklung vom beliebten und günstigen Studentenbezirk zum dauerhaften Wohnsitz für junge Familien statt." 60 bis 70 m² sind dort gefragt.
Als einziger Innergürtelbezirk landet Margareten auf Platz drei, wo Mietimmobilien zwischen 50 und 60 m² gesucht werden. Für den Fünften erweist sich in diesem Zusammenhang der Ausbau der U2/U5 als Segen.
Bei Eigentumswohnungen sieht die Reihung anders aus: Am meisten gesucht wurde da im Speckgürtel, und zwar im Süden. Da durfte es von den Wohnungsgrößen auch großzügig sein, angefragt wurden Größen zwischen 160 und 170 m².
Auch der zweite Platz ist im Süden - Liesing. Beliebt sind hier vor allem Wohneinheiten in der Größe 100 bis 110 Quadratmeter. Auf den dritten Platz ist Wien Umgebung Nord - also Klosterneuburg und Co. Durchschnittlich werden Immobilien zwischen 120 und 130 Quadratmetern gesucht.

Trotz des eklatanten Mangels an Core-Objekten ist der deutsche Investmentmarkt äußerst aktiv. Nach Zahlen von BNP Paribas Real Estate ist im heurigen ersten Halbjahr sogar mehr investiert worden als im rekordverdächtigen Betrachtungszeitraum aus dem Vorjahr. 26,1 Milliarden Euro bei über 850 Transaktionen sind in den Gewerbeimmobilienmarkt investiert worden. Das ist, nach 2007, der zweitbeste Investmentumsatz aller Zeiten, für das Gesamtjahr hält die BNPPRE ein Überschreiten der 50 Milliarden-Marke für sehr wahrscheinlich.
Das Gros machten dabei Einzeldeals aus, die rund 20 Milliarden am Gesamtumsatz ausgemacht hatten - ein Plus von 17 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Besonders viele großvolumige Deals über 100 Millionen Euro sind darin enthalten. Folglich sind die Portfolioverkäufe aufgrund eines mangelnden Angebots umd 32 Prozent quasi eingebrochen. Mit gut 11,4 Milliarden Euro und einem Umsatzanteil von 44 Prozent wurde auch im ersten Halbjahr 2018 mit Abstand am meisten in Büroobjekte investiert. Nur 2007 (getrieben durch große Portfolioverkäufe) fiel das Ergebnis noch höher aus. Ein rückläufiges Transaktionsvolumen verzeichneten dagegen Einzelhandelsimmobilien (-16 Prozent), die mit gut 4,68 Milliarden Euro den zweiten Platz in der Umsatzstatistik belegen. Trotzdem bewegen sie sich damit etwa im Schnitt der letzten zehn Jahre. Es mangelte in erster Linie an einem ausreichenden Angebot an größeren Paketen, in die 45 Prozent weniger investiert wurden als im Vorjahreszeitraum.Auf Rang drei der Nutzungsarten platzieren sich Logistikobjekte, deren Anteil sich auf 11,5 Prozent beläuft. Mit rund 3 Milliarden Euro fällt das Ergebnis zwar nur gut halb so hoch aus wie im vergangenen Jahr, stellt aber trotzdem den zweitbesten Wert aller Zeiten dar. Die Spitzenrenditen erweisen sich als stabil, im mittlerweile sehr teuren Berlin liegt sie bereits bei 2,9 Prozent, in München bei drei Prozent, Halburg und Frankfurt notieren mit 3,15 Prozent, Düsseldorf mit 3,35 Prozent. Die höchste Rendite wurde in Köln mit 3,55 Prozent gemessen, mit 3,4 Prozent liegt Stuttgart dahinter.

Während in Österreich Retailimmobilien derzeit Investmentvehikel Nummer eins sind, sieht es in Deutschland ganz anders aus. Einem aktuellen Marktbericht von Colliers International zufolge ist das Transaktionsvolumen mit 3,5 Milliarden gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres um 38 Prozent eingebrochen und liegt um gut ein Drittel hinter dem Fünfjahresmittel. Lediglich in den vergangenen drei Monaten hat der Einzelhandelsimmobilienmarkt angezogen, 2,3 Milliarden Euro wurden investiert, im ersten Quartal gab es überhaupt keinen Deal jenseits der 100 Millionen Euro-Marke. Auch Portfolio-Deals waren eher rar gesät - zwar nahmen diese im ersten Halbjahr 40 Prozent des Volumens ein, auf das absolute Transaktionsvolumen umgerechnet ist das aber ein Verlust von 60 Prozent gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres.
Grund für die ausbaufähige Performance in dieser Assetklasse ist unter anderem, dass Verkaufsprozesse immer länger dauern und damit höhere Transaktionsvolumina ausbremsen. An der Nachfrage liege es, so Thomas Dänzel, Head of Retail Investment bei Colliers, nämlich nicht: "Dort erleben wir immer noch ein ungesättigtes Interesse an deutschen Einzelhandelsobjekten, deren Attraktivität sich neben der allgemein hohen Objektqualität auch aus der gegenüber externen Krisen anhaltend starken Binnenkonjunktur des Landes begründet."
Der Retailimmobilienmarkt in Deutschland ist zum größten Teil national, ausländische Investoren trugen nur 20 Prozent des Gesamtvolumens bei - 16 Prozent weniger als im Vorjahr. Lediglich 732 Millionen Euro konnten internationalen Geldquellen zugeordnet werden, darunter der Schweiz mit 190 Millionen Euro (5 Prozent Marktanteil), den USA mit 79 Millionen Euro und Frankreich (60 Millionen Euro) bzw. einem Marktanteil von jeweils rund 2 Prozent. Das könnte, so Dänzel, daran liegen, dass internationale Investoren einerseits strukturierte Kaufprozesse scheuen und damit höhere Transaktionskosten zusätzlich zu den hohen Kaufpreisen anfallen würden.
Beliebtestes Format waren FMZ mit knapp der Hälfte des Volumens, hiernach folgen Geschäftshäuser mit 30 Prozent und Shoppingcenter mit 22 Prozent.

Für den österreichischen Immobilien-Publikumsfonds immofonds 1 hat die Union Investment zwei weitere Gewerbeobjekte im Stuttgarter Engineering Park erworben. Dabei handelt es sich um ein Retail- und Bürogebäude, für die beiden Immobilien legte die Union Investment rund 30 Millionen Euro auf den Tisch. Das im Jahr 2002 fertiggestellte Infrastrukturgebäude Step 4 mit einer Mietfläche von rund 7.000 m² wird für Einzelhandels-, Gastronomie- und Fitnessangebote genutzt, das Step 8.3 ist ein sechsgeschossiges Bürohaus mit einer Mietfläche von rund 8.000 m² und wurde erst kürzlich fertiggestellt. Beide Immobilien sind zum Zeitpunkt des Ankaufs vollvermietet. Verkäufer und zukünftiger Objektverwalter ist die Step Stuttgarter Engineering Park GmbH.
Der Ankauf dieser Objekte markiert auch einen neuen Schwerpunkt in der Investmentstrategie der Union Investment - hin zu kleinvolumigen Objekten: „Ein Großteil der von uns aktiv gemanagten Immobilienfonds hat Deutschland, Österreich und die Schweiz auf dem Ankaufsradar und mit vermehrt kleineren Objektgrößen wollen wir diesen Bedarf erfüllen“, sagt Alejandro Obermeyer, Leiter Investment Management DACH bei der Union Investment Real Estate.
Der Stuttgarter Engineering Park wurde im Jahr 2000 eröffnet und umfasst aktuell zwölf Objekte mit einer Gesamtmietfläche von rund 120.000 m². Union Investment ist seit 2006 am Standort investiert und hält bereits das STEP 6 mit einer Mietfläche von rund 33.000 m² und das STEP 9 mit etwa 5.000 m² im Bestand ihrer Immobilienfonds

Die Project PI Real Estate errichtet in Wien Penzing unter dem Projekttitel „Penzinger Parksuites“ 34 Eigentumswohnungen. Kürzlich erfolgte die Grundsteinlegung für das Objekt nahe des Wienerwalds. Bereits im Oktober rechnet das seit 2016 in Wien aktive Nürnberger Unternehmen mit der Dachgleiche. Die Wohnungen werden auf zwei Mehrfamilienhäuser aufgeteilt, das Ensemble ist von HD Architekten ZT konzeptioniert worden und wird von Kollitsch-Bau realisiert.
Seit dem Marktstart in Wien vor zwei Jahren hatte die 1995 in Nürnberg gegründete Project Immobilien Gruppe bereits acht Projekte angekauft, auf denen bis zu 280 Wohneinheiten entstehen werden, wie einer Mitteilung zu entnehmen war.

Die Generation Z erweist sich als überdurchschnittlich mobil. Während ältere Generationen weniger daran interessiert waren, in europäische Städte zu ziehen, können die 18-22-jährigen davon nicht genug kriegen. Häufige Wohnortwechsel stellen für sie kein Problem dar. Spotahome hat die Wohnvorlieben der jungen Generation anhand von knapp 10.000 Anfragen auf der Plattform erhoben und Europas beliebteste Städte herausgefunden.
Im Zeitraum vom 1. August 2017 bis zum 18. April 2018 landete Berlin auf Platz 1, gefolgt von Valencia, Barcelona, Dublin und Madrid. Allerdings: Würde die Generation einen Aufenthalt in ihrer Traumstadt in einem Preisausschreiben gewinnen (Spotahome hat ein solches durchgeführt), dann landet Madrid als am häufigsten genannte Wunschstadt auf Platz 1. Berlin fällt etwas ab, bleibt aber in den Top 5. Valencia und Dublin finden keinen Platz mehr in der Spitzengruppe und wurden von London (Platz 2) und Paris (Platz 4) verdrängt. Barcelona bleibt weiterhin auf Platz 3. Wermutstropfen: Wien wurde in dem Ranking nicht genannt.

Beim diesjährigen Lebenszyklus Award, der von IG Lebenszyklus Bau ausgelobt und am 14. November verliehen wird, stehen die Nominierten fest. Mit dabei ist der Aussichtsturm am Pyramidenkogel in Kärnten, das Labor- und Bürogebäude der IFA Tulln, die Volksschule samt Turnsaal in Ziersdorf, das Studentenwohnheim OeAD Gästehaus mineroom in der Steiermark, die Unternehmenszentrale des ÖAMTC in Wien, der Uni-Campus im Gebäude der Technischen Wissenschaften in Tirol sowie die Unternehmenszentrale Smart Campus in Wien.
Zahlreiche Einreichungen habe es laut IG Lebenszyklus Bau gegeben, die Auswahl der Projekte daher nicht sehr einfach. Gerald Goger, Universitätsprofessor für Baubetrieb und Bauverfahrenstechnik an der TU Wien und Vorsitzender der interdisziplinär besetzten Jury sagt: „Es wurden durchwegs Projekte eingereicht, die ein hohes Niveau mit unterschiedlich starker Ausprägung in den jeweiligen Kategorien aufweisen. In einer zweiten Auswahlrunde werden die Nominierten im Herbst detaillierte Informationen über die gelebte Projektkultur und den Prozess präsentieren.“ Daraus werden dann die Siegerprojekte ausgewählt, die im Rahmen des 8. Kongresses der IG Lebenszyklus Bau vor 200 Entscheidern im Julius-Raab-Saal in der WKO ausgezeichnet werden.

Seit April ist Stefan Fehle als CFO im Führungsteam des österreichischen LED-Anbieters Ledon, jetzt wurde Stefan Fehle die Prokura erteilt. Fehle folgt damit Herbert Gabriel nach, der seinen Ruhestand antreten wird. Fehle studierte an der Universität Innsbruck Betriebswirtschaftslehre und war zuletzt im Controlling der Firmengruppe Liebherr.
Die Ledon GmbH wurde 2009 gegründet, das Unternehmen entwickelt und vertreibt professionelle LED-Lichtlösungen, beispielsweise für Gewerbe, Wohnbau, Hotellerie und Industrie. Zuletzt wurde im Jahr 2017 das Geschäftsfeld der autarken, solaren Außenbeleuchtung gegründet.

Neuzugang bei der Zima: Mit Monatsbeginn hat Dieter Weiß die Geschäftsführung der Zima München übernommen, er wechselt dorthin von der Accumulata Immobilien Gruppe, in der er kaufmännischer Vorstand und Geschäftsführer war und dort für Akquisition und Umsetzung von Grundstücks- und Projektentwicklungen von Gewerbe- und Wohnbauprojekten zuständig war. Zima-CEO Alexander Nussbaumer: "Mit Dieter Weiß ist es uns gelungen, einen erfahrenen Immobilienprofi als Geschäftsführer zu gewinnen."
Die Zima Immobilienentwicklung GmbH mit Sitz in Grünwald ist seit 2012 im Großraum München aktiv und hat mehrere Projekte umgesetzt. Weitere Projekte sind bereits in Bau bzw. Planung.