Eine kürzliche Entscheidung des Bundesfinanzgericht (BFG) wird derzeit zu einer regelrechten Bombe in der Immobilienbranche. Nach dieser neuen Lesart soll die bisherige Praxis bei der Mietvertragsvergebührung (diese wurde ja lediglich für Wohn-Mietverträge aufgelassen, während sie im gewerblichen Bereich weiterhin aufrecht ist) gekippt werden. Statt wie bisher 1 Prozent vom dreifachen Jahresmietentgelt wären es künftig demnach 1 Prozent vom 18fachen Jahresmietertrag, also sechsmal so viel. Das ist zwischenzeitig aber keine im Raum stehende Bedrohung mehr, sondern bereits Realität. Wie immoflash in Erfahrung bringen konnte, sollen entsprechende Gebührennachzahlungen zumindest bei der REWE und scheinbar auch bei der Bundesimmobiliengesellschaft (BIG) eingegangen sein. In beiden Fällen soll es sich jeweils um Millionenbeträge handeln. Die Rechtslage nach § 33 Gebührengesetz hat an sich klare Regeln: Tarifpost 5 sieht für den Abschluss von Bestandverträgen auszugsweise folgenden Gebührensatz vor: Bei unbestimmter Vertragsdauer sind die wiederkehrenden Leistungen (entspricht im Wesentlichen dem Mietzins zzgl. allfälliger USt und Betriebskosten) mit dem Dreifachen des Jahreswertes zu bewerten, bei bestimmter Vertragsdauer mit dem dieser Vertragsdauer entsprechend vervielfachten Jahreswert, höchstens jedoch dem Achtzehnfachen des Jahreswertes.
In einer veröffentlichten Entscheidung vom 19. Dezember 2017 weicht das Bundesfinanzgericht (BFG) von dieser gefestigten Rechtsprechung bei der Vermietung von Geschäftsräumen erheblich ab: Das BFG argumentiert kurz zusammengefasst wie folgt: Zahlreiche in § 30 Abs. 2 MRG aufgelistete Kündigungsgründe (Anmerkung: das sind je nach Lesart und Auslegung insgesamt rund 20 Tatbestände) lassen sich bei der Vermietung von Geschäftsräumen nicht unter die denkmöglichen Kündigungsgründe des § 30 Abs. 2 MRG subsumieren, da sich diese ausschließlich auf Wohnungen beziehen und daher auf den Sachverhalt der Geschäftsraummiete nicht zutreffen können.
Sämtliche Kündigungsgründe aus der Verletzung von Vertragspflichten setzten ein schuldhaftes Verhalten des anderen Vertragspartners voraus, womit die Kündigungsrechte der Beschwerdeführerin nicht nach Belieben ausgeübt werden können. Völlig offen ist natürlich, wie die Immobilienwirtschaft auf diese Situation reagieren wird. Konnte es den Mietern rein aus Gebührensicht bislang de facto egal sein, ob sie sich einseitig binden, weil es „sie ohnehin nur die immer anfallende Gebühr i.H.v. 1 Prozent vom 3-fachen Jahresmietzins gekostet hat“, werden sie wahrscheinlich künftig keine Freude mehr haben, „die Gebühr für die Steigerung des Fair Value für den Vermieter zu bezahlen“...
Im Endeffekt könnte es da wohl mittelfristig zu einer Splittung der Gebührenlast kommen (die ersten drei Jahre der Mieter, den Rest der Vermieter...), wobei die vom Vermieter getragenen Gebühren dann wohl auch wieder in die Mietzinskalkulationen einfließen werden - aber das ist natürlich alles reine Spekulation.

Die Komödie "Die Rückkehr des Daumens", in der unser Videoredakteur - Markus Giefing eine der Hauptrollen spielt, zeigt was für ein knallharter Sport das Daumen-Wrestling doch ist. Wir waren bei der Weltpremiere im Wiener Stadtkino dabei. Mehrere hundert Gäste kamen, um erstmals den Kinofilm zu bestaunen.

Micro Living revolutioniert den Wohnimmobilienmarkt europaweit. Der Großteil der Märkte in Europa befindet sich in einem frühen Entwicklungsstadium und steht damit noch vor der Reifeprüfung. Zu diesem Ergebnis kommt die breit angelegte Marktstudie „Micro-Living in Europa“ von bulwiengesa und Union Investment, bei der erstmals die wichtigsten europäischen Investment-Hotspots in den beiden populärsten Marktsegmenten Studenten- bzw. Businessapartments und den hotelnahen Serviced Apartments zusammenfassend untersucht wurden.
Als Leuchttürme für Micro-Living-Investments identifiziert die Untersuchung Deutschland, Frankreich, Großbritannien und die Niederlande. Im Europa-Ranking der für Investoren attraktivsten Märkte landen damit vier Länder auf den Top-Positionen, in deren Hauptstädten und Metropolregionen Studierende und Young Professionals vielfach mit angespannten Wohnungsmärkten zu kämpfen haben. Auch kleinere Märkte für Studenten- und Businessapartments sind investmentfähig. Dazu zählt die Studie auch Österreich, sowie Spanien und Irland. Diese Märkte würden in der gleichen Liga spielen, auch was Sicherheit und Rendite betrifft.
„Die Aktivitäten der privatwirtschaftlichen Anbieter in Österreich konzentrieren sich noch weitgehend auf den Hauptstadtmarkt Wien. Vom Nachfragepotenzial, das die neuen Lebens- und Arbeitsstile mit sich bringen, dürften jedoch künftig auch Städte wie z.B. Salzburg oder Graz noch stärker profitieren. Hier werden sich mittelfristig deutlich höhere Transaktionsvolumina zeigen“, sagt Felix Embacher von bulwiengesa. Durch deutlich gestiegene Transaktionsvolumina bei Studenten- und Businessapartments fallen in der Gruppe der kleinen Märkte vor allem Österreich, Spanien und Irland auf. So wurden in Österreich 2017 mit 307 Millionen 230 Euro Prozent mehr umgesetzt als im Jahr 2016.

Hotels stehen nach wie vor hoch im Kurs bei Investoren. Zumindest in Deutschland, wo im 1. Halbjahr des Jahres ein Transaktionsvolumen von 1,9 Milliarden Euro am Hotelinvestmentmarkt erreicht wurde. Dieses Ergebnis liegt 9,1 Prozent über dem Vorjahresniveau, während das erste Quartal noch 41 Prozent unter dem Vorjahresergebnis lag. Die Steigerung ist primär auf den Verkauf einiger großer Einzelimmobilien zurückzuführen, wie aus einer aktuellen Analyse von CBRE hervorgeht. Im Gegensatz dazu spielte die Assetklasse Hotel in Österreich im ersten Halbjahr 2018 keine besondere Rolle.
"Der deutsche Hotelinvestmentmarkt ist für Investoren sehr attraktiv - vor allem internationale Investoren zeigten sich zuletzt sehr aktiv", sagt Olivia Kaussen, Head of Hotels bei CBRE in Deutschland. Im Vergleich zum ersten Halbjahr 2017 steigerten internationale Akteure ihren Anteil am Hotelinvestmentmarkt um zehn Prozentpunkte auf 54 Prozent. "Im zweiten Quartal konnten wir einige große Einzeltransaktionen von Bestandsimmobilien verzeichnen, die einen Großteil des notierten Investmentvolumens ausmachten. Diese wurden primär von internationalen Investoren gekauft." So kaufte beispielweise das in Luxemburg ansässige Unternehmen Aroundtown das Hilton Berlin für 297 Millionen Euro und die britische Investmentgesellschaft Invesco das Leonardo Royal München für 157 Millionen Euro. Ebenfalls von einem internationalen Investor gekauft wurde eines der wenigen Portfolios aus dem vergangenen Quartal. Die Fico Corporation verkaufte das sieben Hotels und 842 Zimmer umfassende Portfolio mit Hotels der Marken Days Inn, Ibis, Tryp by Wyndham und Wyndham Garden für 58 Millionen Euro an die schwedische Fastighets AB Balder.

Der Flächenumsatz bei Industrie- und Logistikimmobilien in Berlin liegt im ersten Halbjahr 2018 stark unter dem Wert des Vorjahreszeitraum. Mit 160.000 m² fiel dieser um 38 Prozent geringer aus als im Jahr 2017 (259.000 m²). Zu diesem gesunkenen Flächenumsatz haben insbesondere drei Dinge beigetragen, berichtet Sebastian König, Leiter Industrieflächen bei Engel & Völkers Commercial in Berlin. "Im letzten Jahr gab es besonders viele Großabschlüsse die das starke Gesamtjahresergebnis (448.000 m²) geprägt haben. Innerstädtisch ist die Nachfrage zwar extrem hoch, aber es fehlen einfach die Flächen. Die geringe Arbeitslosenquote in gewissen Lagen, wie beispielsweise Teltow-Fläming (4,3 Prozent) im Umland Süd, führt außerdem dazu, dass es an Arbeitnehmern mangelt und auch dadurch einige Vertragsabschlüsse nicht zustande gekommen sind."
Die Mieten liegen aktuell in einer Spanne zwischen 4,00 Euro/m² (einfache Lage) und 9,00 Euro/m² (gute Lage). "Die Nachfrage ist in allen Größenklassen weiter ungebremst. Wir gehen davon aus, dass auch die Mieten anziehen werden", berichtet König. Für das Gesamtjahr erwartet Engel & Völkers Commercial einen Flächenumsatz zwischen 340.000 und 360.000 m².

Der Immobilienmarkt in Leipzig, wo auch einige heimische Immobilienentwickler unterwegs sind, war in den vergangenen Jahren von einem wahren Boom erfasst. Erst im vergangenen Jahr wurden am Investmentmarkt der sächsischen Stadt ein Rekordvolumen am Investitionsmarkt erzielt. Doch heuer bewegt sich der Markt wieder auf Durchschnittsniveau. Im ersten Halbjahr wurde ein Volumen von 356 Millionen Euro erreicht. Damit konnte der Rekordwert aus dem Vorjahr (610 Millionen Euro) nicht annähernd erreicht werden (-42 Prozent). Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
"Zurückzuführen ist diese Entwicklung weniger auf eine zu geringe Nachfrage, sondern vielmehr auf das fehlende Objektangebot insbesondere im hochpreisigen Segment über 100 Millionen Euro, welches das Resultat des Vorjahres beflügelte", erläutert Stefan Sachse, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Leipziger Niederlassungsleiter. Insgesamt wurden in den ersten sechs Monaten des Jahres 26 Deals registriert, wodurch ein durchschnittliches Volumen von knapp 14 Millionen Euro pro veräußerter Gewerbeimmobilie zustande kommt. Erwähnenswert ist darüber hinaus, dass das Ergebnis überwiegend auf Einzeldeals (308 Millionen Euro) basiert, sodass der Portfolioanteil gerade einmal bei gut 13 Prozent liegt. Nennenswert sind in diesem Zusammenhang die Verkäufe der Einkaufszentren "Allee Center" in Leipzig-Grünau und des "Pösna Parks" in Großpösna.

Die auch in Österreich tätige Hotelkette a&o Hostels wird in Kopenhagen weiter expandieren. Aufgrund des großen Erfolgs des 2017 eröffneten a&o Copenhagen Nørrebro, habe man sich entschieden ein weiteres Haus in Dänemarks Hauptstadt zu eröffnen, teilt das Unternehmen mit. Das erste Haus hat laut a&o Hostels eine Auslastung von 85 Prozent.
"125.000 Übernachtungen im ersten Jahr sind ein klares Zeichen. Der Bedarf für kostengünstige und qualitativ gute Übernachtungsmöglichkeiten ist in Europas teuerster Hauptstadt besonders groß", sagt Oliver Winter CEO, von a&o. "Gerade deshalb freut es uns, hier noch mehr von den für a&o typischen Gruppenreisen zu ermöglichen, ganz nach dem Motto 'Everyone can travel'." Der langfristige Mietvertrag für die Immobilie im Stadtteil Sydhavn, zentral südlich in der Stadt, ist bereits unterzeichnen. Nun beginnen die Umbauarbeiten, um am Ende insgesamt 800 Betten in 200 Zimmern anbieten zu können. Das Hostel a&o Sydhavn wird aus drei Gebäudekomplexen bestehen und hat eine Busstation direkt vor der Tür. Durch seine zentrale Lage ist es so der perfekte Ausgangspunkt für Ausflüge in die Innenstadt, aber auch in die nahegelegene Metropole Malmö.

Die Berliner Accentro Real Estate hat ihren Bestand um Mehrheitsbeteiligungen an zwei Immobilienportfolios erweitert. Bei den erworbenen 295 Einheiten handelt es sich laut dem Unternehmen überwiegend um attraktive Altbauwohnungen in zentralen Lagen Berlins. Der Kaufpreis inklusive übernommener Darlehen für die Mehrheitsanteile beträgt insgesamt rund 40 Millionen Euro.
"Mit diesen Mehrheitsbeteiligungen bauen wir unseren Privatisierungsbestand um attraktive Objekte in begehrten Lagen der Hauptstadt weiter aus. Zudem verfügen die erworbenen Immobilien über erhebliches Neubau- und Nachverdichtungs-potenzial", kommentiert Jacopo Mingazzini, Vorstand der Accentro Real Estate, den Deal.
Die 295 Wohnungen mit 18.607 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 13 Mehrfamlilienhäuser. Mit Abschluss der Transaktionen hat Accentro im Jahr 2018 insgesamt 1.528 Einheiten erworben.

Der Bauträger wohngut beging kürzlich die Dachgleiche des Wohnprojekts "Triangel21" in Wien-Floridsdorf. In der Gerichtsgasse 16/Peitlgasse 6 - unweit vom Floridsdorfer Spitz - errichtet die wohngut 62 freifinanzierte Eigentumswohnungen.
Die Wohnungen verfügen über 2 bis 5 Zimmer und sind alle mit Loggia, Balkon oder Terrasse ausgestattet. Ein Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz sowie ein Gemeinschaftsraum stehen auch zur Verfügung.
"Wir sind stolz darauf, zu fairen Preisen Wohnraum in hoher Qualität für Generationen zu schaffen. Wer sich bei 'Triangel21' noch eine Wohnung sichern möchte, muss schnell sein: Es stehen nur noch drei Stück zum Verkauf!", so wohngut-Geschäftsführer Lukas Sykora. Die Wohnungen werden im Winter 2018 an ihre Eigentümer übergeben.