Der österreichische Immobilieninvestmentmarkt zeigt sich weiterhin stark. Laut dem Immobilieninvestmentmarkt Update von EHL Immobilien wurden im ersten Halbjahr mit 2,16 Milliarden Euro wieder die 2 Milliarden-Grenze überschritten. Der Rekordwert von 2,4 Milliarden Euro im Vorjahr konnte aber nicht ganz erreicht werden.
"Österreichische und internationale, vor allem deutsche, Käufer investieren weiterhin massiv in österreichische Immobilien. Die gute Konjunktur, niedrige Leerstandsraten und ein in allen Teilbereichen durchwegs gut abgesichertes Mietenniveau machen Veranlagungen auch tatsächlich außergewöhnlich attraktiv", erklärt Franz Pöltl, Geschäftsführender Gesellschafter der EHL Investment Consulting. Im Gegensatz zum Jahr 2017 war heuer der Markt vor allem von mittelgroßen Transaktionen geprägt. Eine Ausnahme bildete die Übernahme der kika/Leiner­ Gruppe durch René Benko um kolportierte 500 Millionen Euro. Diese ist auch dafür verantwortlich, dass das Einzelhandelssegment im ersten Halbjahr mit einem Anteil von 43 Prozent am Transaktionsvolumen der stärkste Teilbereich war, gefolgt von Büro mit 23 Prozent. Auffällig ist auch der zunehmen­de Anteil institutioneller Investments im Wohnbereich, der bereits einen Marktanteil von 11 Prozent erreichte. "Für den Wohnungsmarkt ist das stark wachsende Interesse internationaler Investoren sehr positiv. Diese suchen langfristige Veranlagungen und wollen die von ihnen erworbenen Objekte dauerhaft vermieten, statt als Eigentumswohnungen abzuverkaufen", so Pöltl. Die starke Nachfrage und das limitierte Angebot würde zudem Käufer dazu motivieren, auch abseits der ausgetretenen Pfade nach Investitionsmöglichkeiten zu suchen. "Das rückt Objekte unterhalb des Spitzensegments und kleinere Nischenmärkte wie etwa Gesundheitsimmobilien oder neue Assetklassen, wie Studenten- oder Seniorenwohnen, immer stärker ins Blickfeld", so der Immobilienprofi weiter.
Ein Unterschied zum Vorjahr, als deutsche Investoren für ein Großteil des Volumens verantwortlich waren, ist auch bei der Herkunft des Geldes zu beobachten. Mit einem Anteil von knapp 1,5 Milliarden Euro bzw. 72 Prozent dominierten im ersten Halbjahr 2018 heimische Käufer den österreichischen Investmentmarkt, gefolgt von deutschen Investoren mit 552 Millionen Euro bzw. 26 Prozent. Mit einem Anteil von drei Prozent am Transaktionsvolumen im ersten Halbjahr fielen die Aktivitäten nicht­deutschsprachiger Investoren nur sehr gering aus. Dies ist darauf zurückzuführen. Als Grund nennt der EHL-Bericht, dass diese Käufergruppe nahezu ausschließlich an großvolumigen Investments interessiert ist und es in diesen Größenklassen aktuell schlicht zu wenig Angebot gibt.
Für die kommenden sechs Monaten erwartet EHL Immobilien eine ähnlich starke Investmentaktivität. Es sei davon auszugehen, dass sich das Marktvolumen dem Rekordwert des Vorjahres von 4,7 Milliarden Euro annähern wird. Der Mangel an Topprodukten könnte im zweiten Halbjahr allerdings ein limitierender Faktor sein.

Schon lange nicht mehr werden so viele Wohnungen wie derzeit in Wien neu gebaut: 2018 wird die höchste Bauintensität seit Beginn der ersten Studie vor 6 Jahren im Eigentums- und Vorsorgewohnungssegment dokumentiert, der durchschnittliche Kaufpreis für eine Neubauwohnung stieg aufgrund der hohen Nachfrage bei weiterhin zu geringem Angebot auf rund 5.320 Euro/m² in einer aktuellen Untersuchung von standort + markt und bulwiengesa . Insgesamt gibt es aktuell 446 Neubauprojekte (mit mindestens 10 Wohnungen pro Projekt) mit fast 23.900 Eigentums- oder Vorsorgewohnungen in Wien.
Eine seit Jahren höchste Bautätigkeit gibt es in den Wiener Außenbezirken Donaustadt, Liesing und Favoriten.
Kleinere Wohnungen mit effizienten Raumaufteilungen werden dabei vermehrt angeboten.
Aufgrund der großzügigen Flächenreserven sowie der vergleichsweise günstigen Grundstückspreise werden in den Außenbezirken besonders viele Neubauvorhaben realisiert. Zudem profitieren diese Bezirke durch ihre ruhige Lage am Stadtrand, die kontinuierliche Aufwertung als Wohnlage sowie einer deutlichen Verbesserung der Infrastruktur mit guten Verbindungen in die innerstädtischen Lagen." erklärt Roman Schwarzenecker, der die Untersuchung federführend bei Standort + Markt leitet. Der rechnerische Durchschnittskaufpreis der ausgewerteten Informationen beträgt in Wien 5.320 Euro/qm, was einem Anstieg von rund 9 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Aufgrund des starken Bevölkerungswachstums, der gesellschaftlichen Singularisierungstendenzen sowie der guten ökonomischen Rahmenbedingungen ist die Nachfrage nach Wohnraum in Wien ungebrochen stark, was zugleich die Preise auch weiterhin steigen lässt. Zudem wird weiterhin nicht bedarfsdeckend gebaut." ergänzt bulwiengesaVorstand Thomas Voßkamp. Die höchsten Durchschnittspreise werden in den bevorzugten Wohnlagen Innere Stadt (1.), Alsergrund (9.), Neubau (7.), Josefstadt (8.) und Döbling (19.) aufgerufen. Dagegen werden die niedrigsten Durchschnittspreise weiterhin in den ehemals stark von der Industrie geprägten und momentan in einem Transformations- und Aufwertungsprozess befindlichen Bezirken Simmering (11.), Liesing (23.), Donaustadt (22.), RudolfsheimFünfhaus (15.) und Floridsdorf (21.) erzielt.
Im Vergleich zu den Vorjahren zeigt sich, dass die Bauträger weiterhin kleinere Wohnungen mit effektiver Raumaufteilung anbieten, was sich in einer leicht gesunkenen durchschnittlichen Wohnungsgröße von 75 m² abbildet.

Wien war gestern: Von den 10 teuersten Bezirken befinden sich 4 in Tirol. An der Spitze liegt mit großem Abstand der Bezirk Kitzbühel. Immobilienkäufer zahlen dort im Schnitt 5.780 Euro pro Quadratmeter. Zu diesem Ergebnis kommt eine Analyse von immowelt.at.
Aufgrund des stetigen Zuzugs wurde auch in Innsbruck viel gebaut. Dennoch folgt Innsbruck mit Quadratmeterpreisen von 5.050 Euro auf Platz 2 der teuersten Bezirke. Dahinter befindet sich die Stadt Salzburg - hier werden Immobilien für 4.740 Euro pro Quadratmeter angeboten.
In Wien beträgt der mittlere Quadratmeterpreis aller 23 Gemeindebezirke 4.250 Euro, was Platz 5 bedeutet. Generell ist in Wien die Diskrepanz zwischen teuren Lagen in der Innenstadt und den Randlagen groß. Doch selbst in den Außenbezirken drehen sich immer mehr Kräne, um der gestiegenen Nachfrage auf Dauer gerecht zu werden. Die entstehenden Neubauten, die auf den Markt drängen, sorgen allmählich für steigende Preise.
Neben Tirol ist vor allem in Vorarlberg Wohneigentum teuer. Alle 4 Bezirke im westlichsten Bundesland befinden sich in den Top 10 der höchsten Preise. Am meisten kosten Eigentumswohnungen und Häuser in Dornbirn (4.320 Euro). Der Messestandort zeichnet sich dank mehrerer großer Firmen durch seine Wirtschaftskraft aus und liegt in direkter Nähe zum Bodensee. Die weiteren Bezirke Bregenz (4.170 Euro), Feldkirch (3.920 Euro) und Bludenz (3.840 Euro) folgen dahinter.
Den niedrigsten Preis aller Bezirke verzeichnet Gmünd - im Mittel 830 Euro. Besonders die Randbezirke in Niederösterreich und im Burgenland zählen zu den günstigsten Wohngegenden. Horn (920 Euro) als auch Oberwart (1.080 Euro) und Hollabrunn (1.090 Euro) befinden sich am unteren Ende.

Die RICS wird die Europäische Kommission bei der Entwicklung eines EU-Klassifizierungssystems - der so genannten "EU-Nachhaltigkeits-Taxonomie" - unterstützen. Aufgabe der Arbeitsgruppe "Technischen Arbeitsgruppe für nachhaltige Finanzierung" ist die Festlegung von Parametern, anhand derer feststellbar ist, ob eine bestimmte wirtschaftliche Tätigkeit nachhaltig ist.
"Die Refinanzierung von nachhaltigen Projekten und Unternehmen via Green Bonds ist in Deutschland bislang insbesondere durch die KfW und in Form des Grünen Pfandbriefes bekannt geworden. Um nachhaltige Investitionen im Immobilienbereich voranzubringen, kann ein solches Instrument nur begrüßt werden. Bislang fehlen allerdings die Standards", begründet Sabine Georgi, Leiterin Business Development und Politikberatung bei der RICS in Deutschland, das Engagement der RICS.
Die Arbeitsgruppe hielt letzte Woche in Brüssel ihr erstes Kick-off-Meeting zur Umsetzung des europäischen Aktionsplans für nachhaltige Finanzierung ab. Ihre Mitglieder wurden von der Europäischen Kommission nach technischer Expertise, einer ausgewogenen Repräsentanz der Finanz- und Realwirtschaft, geografischer Abdeckung und Geschlechterverhältnis ausgewählt. Ihr Mandat läuft bis zum 30. Juni 2019, mit der Option einer Verlängerung bis Ende 2019.

Die Wiener Plattform für Immobilien-Crowdinvesting Dagoberinvest will in die Schweiz expandieren. Für diesen Schritt werden seit vergangene Woche private Investoren gesucht. Dagobertinvest stellt dabei eine Gesamtrendite von bis zu 8 Prozent p.a. in Aussicht. Innerhalb von 100 Stunden wurde laut der Plattform die Fundingschwelle erreicht.
"Dagobertinvest hat seit dem ersten Projekt im Frühjahr 2016 48 Projekte erfolgreich finanziert und so einer Vielzahl von Bauträgern die Realisierung ihres Wachstums ermöglicht. Da war es nur naheliegend unser erfolgreiches System auch für uns selbst anzuwenden!", so dagobertinvest-Gründer und Geschäftsführer Andreas Zederbauer.
Schon im vergangenen Jahr wurde mit einem eigenem Crowdinvesting die Expansion nach Deutschland realisiert.

Serviced Apartments liegen weltweit im Trend. So konnte auch der weltweit größte Anbieter von Serviced Apartments Acomodeo im ersten Halbjahr ein starkes Wachstum hinlegen. Aktuell stellt die Plattform insgesamt 400.000 Apartments für Geschäftsreisende zur Verfügung. Davon sind über die Hälfte der Apartments direkt online buchbar. Damit kann Acomodeo ein Viertel aller weltweit verfügbaren Serviced Apartments abbilden. Das Ziel des Unternehmens ist es, Ende des Jahres die Hälfte des weltweiten Angebots auf ihrer Plattform zu haben. Dabei wird die Kundschaft der deutschen Plattform immer internationaler. Bereits im letzten Halbjahr wurden schon zwei Drittel der Buchungen außerhalb der DACH-Region getätigt.
Auch personell wurde aufgerüstet. So wurden Alexander Blancke als COO, Gerald Müller als CFO und Ariane Landes als Head of Marketing als Neuzugängen gewonnen.

Nach 18 Monate Bauzeit beging die Süba die Gleichenfeier für das Wohnprojekt LeopoldauerLiving. Auf 3.300 Quadratmeter Nutzfläche entstehen in der Oskar-Grissemann-Straße 11, im 21. Wiener Gemeindebezirk 40 Wohnungen. Baufirma ist das Unternehmen Hazet, für die Planung zeichnet sich das Architekturbüro Malek Herbst verantwortlich. Das gesamte Projekt "LeopoldauerLiving" geht nach Fertigstellung Anfang des Jahres 2019 an den Investor Nachhaltiger Immobilienfonds Österreich, ein Fonds der BNP Paribas.
"Generell ist jede Gleichenfeier für einen Bauträger etwas ganz Besonderes. Denn er hat die Sicherheit, dass er eine Liegenschaft besitzt die bebaubar ist, er weiß, dass er eine Baubewilligung hat und er weiß, dass er eine Baufirma hat mit der er wirtschaftlich einig geworden ist", erklärt Süba-Vorstand Heinz Fletzberger.

Morgen startet die Vermarktung des Wohnprojektes mein Leo. Das ehemals im Besitz der Ottakringer Brauerei befindliche Biedermeier-Haus, das 1847 erbaut wurde, wird einer grundlegenden Generalsanierung mit Dachgeschoßausbau unterzogen. Das Objekt in der Großen Mohrengasse 36 im zweiten Wiener Gemiendebezirk weist eine Nutzfläche von 1.700 m² auf, die sich auf zwei Geschäftslokale im Sockelgeschoß, zwölf Wohneinheiten zwischen 39 m² und 96 m² in den Regelgeschoßen und vier Dachgeschoßwohnungen zwischen 80 m² und 160 m² aufteilen. Das Projekt wurde von loebus.at und bk + architekten entwickelt.

Bernhard Köck verstärkt die Rechtsanwaltskanzlei Jank Weiler Operenyi/Deloitte Legal ab sofort in den Bereichen Banking & Finance sowie Litigation. Köck ist ein ausgewiesener Experte für Bankaufsichts- und Bankvertragsrecht. Seit vielen Jahren berät er zudem bei NPL-Transaktionen und unterstützt unter anderem auch FinTechs bei Entwicklung und Etablierung ihrer Geschäftsmodelle. Als Prozessanwalt bringt Bernhard Köck vor allem Erfahrung in der Vertretung von Banken sowie in M&A-bezogenen Streitigkeiten mit. Entsprechend seiner Tätigkeitsschwerpunkte hat sich Köck auch als Autor von Publikationen mit dem Verkauf von Kreditforderungen und zivilprozessrechtlichen Fragen auseinandergesetzt. Köck wechselt von Fellner Wratzfeld zu Jank Weiler Operenyi/Deloitte Legal. Dort trifft er wieder auf seine früheren Kollegen Andreas Jank und Maximilian Weiler, mit denen er bereits bei fwp zusammengearbeitet hat.
"Mit Bernhard Köck konnten wir einen erfahrenen Rechtsanwalt in zwei stetig wachsenden Beratungsfeldern gewinnen. Damit werden wir den Wachstumskurs unserer Kanzlei im Deloitte Legal Netzwerk weiter vorantreiben", freut sich Partner Alexander Operenyi.