Sicherheit kommt teuer, auch bei der Finanzierung. Eine aktuelle wissenschaftliche Studie einer deutschen TU weist nach, dass in über 93 Prozent der Fälle eine variabel verzinste Immobilienfinanzierung deutlich günstiger kommt als eine Fixzinsvariante. Der Finanzberater Neuwirth Finance hat diesbezüglich eine Studie bei Franz Seitz (TU Ingolstadt) und Jörg Clostermann (Ostbayerische Technische Hochschule Amberg-Weiden), die beide unter Jens Weidmann in der volkswirtschaftlichen Abteilung der Deutschen Bundesbank tätig waren, in Auftrag gegeben und das Thema untersucht : Was ist günstiger - Immobilienfinanzierungen mit Festzinskonditionen oder variablen Zinskonditionen? Dazu wurden Daten der Deutschen Bundesbank von Mai 1956 bis Juni 2017 untersucht.
Kurt Neuwirth, Geschäftsführender Gesellschafter Neuwirth Finance GmbH: „Wir sehen in der Studie nun schwarz auf weiß, dass in über 93 Prozent der Fälle bei einer Immobilienfinanzierung mit einer Laufzeit von 20 Jahren die variable Finanzierung immer günstiger war, als die Festzinsbindung. De Facto war in über 60 Jahren nur in zwei Fällen die Festzinsbindung günstiger.“ Neuwirth weiter: „Das Ganze gestaltet sich noch deutlicher bei einer Finanzierungsdauer von 30 Jahren. Hier sprechen wir von über 95 Prozent aller Fälle, in denen die variable immer günstiger war als die Festzinsbindung, genauer gesagt: nur in einem einzigen Fall war die Festzinsbindung günstiger. In Anbetracht, dass in Deutschland im Durchschnitt über 28,5 Jahre finanziert wird, ist das schon sehr frappierend, zumal Immobilieninvestoren keine Flexibilität haben und somit zusätzliche Kosten in Millionenhöhe anfallen sowie Wachstumspotenziale verschenkt werden.“

Immer noch gehen die Österreicher in Polen auf Einkaufstour. So auch die S+B Gruppe, die soeben eine Core-Büroimmobilie in der polnischen Hauptstadt Warschau von der Commerz Real erworben hatte. Rund 50 Millionen Euro investierte die S+B Gruppe in das Senatorska genannte Objekt, das rund 17.000 m² Bürofläche umfasst und sich gegenüber des Warschauer Nationaltheaters befindet. Veräußert wurde die Immobilie aus dem geschlossenen Immobilienfonds CFB 148 der Commerz Real. Sie ist derzeit bis 2020 an die polnische mBank vermietet. Wie die S+B Gruppe schreibt, wird die Immobilie umfassend saniert werden. Bei der Transaktion waren Cushman & Wakefield und Dentons beratend tätig.
Laut Heiko Szczodrowski, Bereichsleiter Asset Structuring Portfolio Management bei der Commerz Real, werde der Fonds CFB 148 nach Verkauf der Immobilie aufgelöst. Dessen Anleger hätten dann Ausschüttungen von 188 Prozent bezogen auf deren Einlage bezogen, was bei einer 14-jährigen Laufzeit einer Durchschnittsrendite von 6,1 Prozent entspreche.

Wohnen in Wien ist teuer - wenn man es mit dem Nettoeinkommen in Verhältnis setzt. Zu diesem Schluss kommt eine Preisanalyse von ImmobilienScout24 mit Kaufkraftdaten des Marktforschungsinstituts GfK sowie checkmyplace.com. Denn: Für eine durchschnittliche 80 m²-Wohnung in Wien gehen vom Jahresnettoeinkommen rund 12.300 Euro drauf. Zwar liegen die Kosten in München mit rund 14.800 Euro höher, setzt man sie aber mit der Kaufkraft in Relation, geben die Wiener und Münchner in etwa gleich viel für die Miete aus, nämlich 55 Prozent. Das sind neun Prozent mehr als noch 2017. Nur sind es nicht nur die Mietkosten, die gestiegen sind, sondern auch gesunkene Jahresnettoeinkommen in beiden Städten. Zum Vergleich: Das Jahresnetto liegt in Wien bei rund 21.900 Euro, was drei Prozent weniger als noch im Vorjahr sind. Dafür ist es im Verhältnis in Berlin deutlich günstiger: Dort gehen 46 Prozent des Jahreseinkommens für die Miete drauf, immerhin sechs Prozent mehr als noch 2017. Sowohl Mietkosten (rund 8.800 Euro) als auch Kaufkraft (rund 19.000 Euro) sind niedriger als in Wien. Auch in Hamburg, lässt es sich günstiger wohnen. Die Hansestädter müssen rund 41 Prozent für das Wohnen einrechnen (2017: 39 Prozent). Die höhere Kaufkraft von rund 23.900 Euro in Kombination den Hamburger Mietkosten (rund 9.900 Euro für 80 m²) macht das Wohnen im Hamburg ebenfalls günstiger als in Wien.
Bei Eigentumswohnungen zeichnet sich ein ähnlicher Trend ab: Auch hier können sich die Wiener, gemessen an der Kaufkraft, weniger Quadratmeter leisten als in deutschen Städten. Für ein durchschnittliches Jahreseinkommen ) erhält man derzeit mit einem Durchschnittspreis von 5.400 Euro/m² vier m², in München (5.700 Euro) 4,8 m² Berlin (2.925 Euro) erhält man 6,5 m² und in Hamburg (3.483 Euro) 6,9 m².

In der Immobilienwirtschaft nimmt die Umnutzung und Weiterentwicklung von vor- bzw. aktuell nicht mehr genutzten Bestandsimmobilien zu. Zum einen aufgrund der Nachhaltigkeit, zum anderen, um preiswertere Wohnräume für einen angespannten Markt zu schaffen. Häufig sind die Risiken, die ein vorgenutztes Gebäude oder Grundstück bergen, für den Investor aber nicht zu erkennen.
Die neue deutsche Richtlinie VDI/gif 6209 offeriert diesbezüglich eine Arbeitshilfe zur Risikominimierung während des Redevelopments vorgenutzter Immobilien und Grundstücke. Das gilt insbesondere bei Kosten-und Terminrisiken, die beispielsweise aus früheren Ausführungsmängeln oder unentdeckten Schadstoffen resultieren. Zudem beleuchtet die Richtlinie Risiken aus dem eng gesteckten Rahmen des Planungsrechts und bietet so einen Leitfaden zum Ausschluss gesundheitlicher Risiken.
In einem VDI-Expertenforum am 21. November 2018 in Düsseldorf wird die Richtlinie der Fachöffentlichkeit mit Vorträgen vorgestellt.

Die Real I.S. hat nach eigenen Angaben auf Kundenwünsche reagiert und einen neuen Spezialfonds für institutionelle Investoren aufgelegt. Für den Fonds, dessen angestrebtes Volumen bei rund 400 Millionen Euro liegt, soll vornehmlich in die Assetklassen Büro und Retail, ergänzt um Mixed-Use-Immobilien, Logistikimmobilien und Hotels investiert werden. Ein entsprechendes Portfolio soll in Deutschland aufgebaut werden - an Standorten, an denen man aussichtsreiche Wachstumschancen ortet. Damit baut die Real I.S. ihre auf die Kundenbedürfnisse ausgerichtete Produktpalette, welche neben diversifizierten Portfoliofonds auch Club Deals und Individualmandate umfasst, gezielt aus.
Tobias Kotz, Leiter Institutionelle Kunden bei der Real I.S.: „Wir freuen uns sehr darüber, in Zusammenarbeit mit den Investoren eine Möglichkeit für Investitionen in attraktive Regionen der Bundesrepublik geschaffen zu haben.“

Der Wolkenkratzer "BIG" dient als neueste Beheimatung für die Shenzhen Energy Company. Der 96.000 m² große Bürokomplex besteht aus zwei Türmen mit 210 bzw. 110 Metern Höhe, die durch ein Podium, bestehend aus Konferenzzentren, miteinander verbunden sind. Zusammen mit den benachbarten Türmen bilden die neuen eine geschwungene Skyline, die das Zentrum von Shenzhen markiert. Das neue Headquarter, dessen Bau 2012 begann, gewann 2009 den internationalen Designwettbewerb "Chinas Silicon Valley".
"Das Shenzhen Energy Mansion ist unser erstes realisiertes Beispiel einer natürlichen Evolution, die anders aussieht, weil sie anders funktioniert. Sie erscheint als eine Mutation des klassischen Wolkenkratzers, der seine Schnittstelle mit den äußeren Elementen nutzt: Sonnenlicht, Schatten und Wind", erläutert Bjarke Ingels, Gründungspartner BIG. Die wellenförmige Gebäudehülle richtet sich nach der Sonnenausrichtung. Das Fassadensystem maximiert die nach Norden gerichtete Öffnung für natürliches Licht und minimiert gleichzeitig die einfallende Sonneneinstrahlung. Es reduziert den Gesamtenergieverbrauch des Gebäudes ohne weitere notwendige Technologien.

Der Münchner Investment Manager Wealthcap hat jeweils eine Büroimmobilie in München, Hamburg und Nürnberg erworben. Das Büroobjekt Nordex Forum II in Hamburg hat 12.300 m² Mietfläche und wurde im zweiten Quartal 2018 fertiggestellt. Bei dieser Transaktion handelt es sich um einen Forward Deal, der bereits im Mai 2017 mit dem Verkäufer mit einer Tochter des Windenergieunternehmens Nordex abgeschlossen wurde. Das Leuchtenberg in Münchner wurde bereits 1982 als Bürogebäude gebaut und in den Jahren 2017/1018 umfassend vom Voreigentümer InfraRed Capital Partners modernisiert. Das Objekt Frankencampus liegt am Nürnberger Ring in unmittelbarer Nähe einer U-Bahn-Station. Das Premium-Bürogebäude wird voraussichtlich Ende des 4. Quartals 2018 fertiggestellt und umfasst und 14.400 m² Mietfläche und mit 131 Kfz-Stellplätzen.
„Entscheidend ist für uns die Zukunftsstärke des Mikro- wie des Makrostandorts einer Immobilie. Dazu zählen unter anderem die Infrastruktur-Anbindung, eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität und nachhaltige wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Bei den drei Objekten in Hamburg, München und Nürnberg passen die Faktoren nahtlos in unsere Future Invest-Strategie“, so Gabriele Volz, Geschäftsführerin von Wealthcap, über die Deals.

Wer angesichts der anhaltenden Hitzewelle Erfrischung sucht, wird womöglich mit einer Immobilie, die derzeit auf willhaben.at angeboten wird, durchaus seine Freude haben: Denn dort steht ein Strandbad mit 11.819 m² samt Badehäuschen und Barbereich in Velden zum Verkauf, in unmittelbarer Nähe zum prestigeträchtigen Schlosshotel. Der Quadratmeterpreis ist mit 1.000 Euro günstig - in Summe sind das knapp 12 Millionen Euro, die für das Strandbad zu berappen sind. Es ist sogar privat nutzbar, wie der Verkäufer auf willhaben.at angibt - allerdings erst ab 1. Jänner 2037 - denn so lange läuft ein Pachtvertrag mit der Gemeinde. Auch ein Anwesen wird hier nicht möglich sein, da das Areal auf Grünland/Bad gewidmet ist. Aber dafür kann man gerade bei diesen Temperaturen jederzeit in die kühlen Fluten des Wörthersee springen. Dafür zahlt sich der Deal dann schon aus.

Das Wachstum im Bereich der Immobilienvermittlung führt bei der ÖRAG zu einer deutlichen Vergrößerung des Maklerteams. Katja Gerstl hat seit dem 1. Juli 2018 die Leitung des Teams „Wohnen-Eigentum“ übernommen.
Gerstl greift auf langjährige Erfahrungen in der Vermittlung hochwertiger Eigentumswohnungen und Bauträgerprojekten zurück. Als Kooperationspartnerin der Firma Riwog stellt sie zusätzlich ihre fachliche Kompetenz im Servicebereich unter Beweis. Sie zeigt sich laut ÖRAG als gut vernetzte Kontaktperson im österreichischen Immobilienmarkt.
„Wir freuen uns, dass eine erfahrene und engagierte Mitarbeiterin eine Führungsposition in unserer Unternehmens-Gruppe einnimmt“, so das Unternehmen.