Seit der Jahrtausendwende hat sich laut der kürzlich veröffentlichten Studie „Shopping Center in Österreich 2017/18“ von Standort + Markt die Fläche in den heimischen Shopping Centern mehr als verdoppelt. Die insgesamt 234 Zentren weisen aktuell eine vermietbare Fläche von über 4 Millionen m² auf, davon entfallen knapp 3,4 Millionen m² auf Flächen, welche an den Einzelhandel vermietet sind, der Rest geht an Gastronomie, Dienstleister und sonstige Freizeitflächen.
Zieht man das langjährige Mittel an Flächenoutput von neuen Shopping Malls (ohne Erweiterungen) seit 30 Jahren heran, so liegt dieses bei knapp 65.000 m² GLA/Jahr. Doch 2017 waren es laut der Studie nicht einmal 6.000 m². Zudem würde nicht mehr die Neueröffnung von Zentren im Fokus stehen, sondern die Erweiterung bzw. der Relaunch.
Standort + Markt sieht den Rückgang der Flächenproduktion nicht als einen kurzen Durchhänger an, sondern als Entwicklung zu einem Trend. Als Gründe werden einerseits die nahezu flächendeckende Präsenz von Shopping Centern in Österreich, andererseits auch der geringere Expansionsdruck aus dem Handel genannt. Auch der Vormarsch des E-Commerce wird wohl kaum die Ertragslage der Shopping Center verbessern. Doch viele Betreiber folgen dem Motto „Wenn Du Deinen Feind nicht schlagen kannst, dann verbünde Dich mit ihm“. So gibt es schon Collect-Stationen in Service Centern von Einkaufszentren mit eigens dafür geschaffenen Umkleidekabinen, wie etwa in der Mall of Switzerland. Die Herausforderung werde laut der Studie auch darin liegen, neue Abrechnungsmodelle zu schaffen, die auch in Zeiten des E-Commerce einen Interessensausgleich zwischen Flächennutzern und Flächenbereitstellern herstellen. Sollte sich Click-and-Collect mehr und mehr durchsetzen, würde es auch interessant zu beobachten sein, welcher Vertriebsschiene (stationär oder E-Commerce) diese neue Hybrid-Form des Kaufes dann zuzurechnen ist.
Um die Aufenthaltsdauer im Shopping Center zu verlängern, gelte es mit Hilfe von etwa Gratis-W-Lan, Sonnendecks, sauberen WC-Anlagen, Conciergediensten oder Frauenparkplätzen einer Wohlfühlatmosphäre zu kreieren. Insbesondere die größeren Center würden merkbar aufrüsten.

„Es ist einfach, immer wieder die gleichen Wege zu gehen und ausgetrampelte Pfade zu benutzen. Um am Puls der Zeit zu bleiben, muss man über den eigenen Tellerrand blicken. Nur so bleibt man heutzutage erfolgreich. Auf der re.comm versammeln sich Top-Branchengrößen, um Ihre Zukunft selbst in die Hand zu nehmen.“

Der Neubau von Wohnungen boomt dieser Tage - aber es könnte noch mehr gehen. Nur: Die Fachkräfte gehen aus und das behindert das eine oder andere Wohnprojekt. Das geht aus einer Studie der KfW Bankengruppe hervor, die heute Vormittag veröffentlicht wurde. Die Zahlen beziehen sich zwar auf Deutschland, allerdings ist die Lage in Österreich auch nicht besser, wenn man Branchenvertreter fragt.
Heuer dürften, so KfW, in Deutschland, rund 300.000 Wohnungen fertiggestellt werden, die Nachfrage in den Ballungsräumen ist allerdings so stark, dass bis 2020 350.000 bis 400.000 Wohnungen fertiggestellt werden müssten. An Bauwilligen und Genehmigungen mangle es jedoch nicht, sondern daran, dass es zu wenig Fachpersonal gibt. Dem gegenüber gebe es in Deutschland 653.000 genehmigte Wohnungsneubauten, die noch auf ihre Umsetzung warten. Jörg Zeuner, Chefvolkswirt der KfW Bankengruppe, sieht einen Mangel in folgenden Berufsbereichen: “Im Klempner-, Sanitär-, Heizungs- und Klimahandwerk hat sich das Fachkräfteangebot im vergangenen Jahr weiter verknappt, wie die hohe Zahl und die lange Dauer offen gemeldeter Stellen bei der Bundesarbeitsagentur zeigt. Vor allem Meister sind schwer zu bekommen, aber zunehmend auch andere Fachkräfte des Bauhandwerks."
In Österreich sieht die Lage nicht besser aus. Im Gegenteil, wie Sandra Bauernfeind, Geschäftsführende Gesellschafterin von EHL Wohnen gegenüber dem immoflash bestätigt: “Die Baufirmen sind derzeit extrem ausgelastet. Die steigenden Baupreise kommen ja nicht absichtlich, sondern deswegen, weil auch sie um Fachkräfte ringen. Sie ortet diesbezüglich ein strukturelles Problem, denn: “Es gibt kaum noch Leute, die einen Handwerksberuf erlernen". Das führe auch dazu, dass manche Projekte auf Eis gelegt werden.
Ähnlich sieht das Daniel Jelitzka, Geschäftsführer von JP Immobilien: “Es gibt mittlerweile schon Generalunternehmer, die beim einen oder anderen Projekt bereits um eine Verschiebung des Baustarts ersuchen, weil sie die Kapazitäten nicht mehr aufbringen können. Diese ziehen auch Stammkunden bei Bauvorhaben vor." Jelitzka sieht ebenfalls einen Fachkräftemangel, vor allem verlässliches Personal, die eine gewisse Termintreue und Preistransparenz aufweisen. Auch bei ausländischen Fachkräften ist es schwierig: Für Subunternehmen ist von der Republik her ein Riegel vorgeschoben worden. Polnische Fachkräfte, die sehr stark in Österreich eingesetzt wurden, sind jetzt aufgrund der hohen Baukonjunktur in Polen aber in deren Heimat beschäftigt.

Die noch verbliebenen Minderheitsaktionäre der vom deutschen Wohnkonzern Vonovia übernommenen Buwog sollen jetzt eine Barabfindung in der Höhe von 29,05 Euro je Aktie erhalten. Das gab die Buwog gestern via Adhoc-Mitteilung bekannt. Dies geschehe im Rahmen eines bereits eingeleiteten Gesellschafter-Ausschlussverfahrens, ein entsprechender Bericht ist am Sonntag vom Vorstand der Vonovia und der Buwog beschlossen worden. Die Übertragung der Aktien und damit der Ausschluss der restlichen Aktionäre soll im Rahmen einer ordentlichen Hauptversammlung im Oktober beschlossen werden.
Die Vonovia, die heuer die Buwog übernommen hatte, hält inklusive Nachfristen derzeit 90,7 Prozent am Grundkapital der Buwog. Bei einem freiwilligen Übernahmeangebot Ende des vergangenen Jahres, das im Februar veröffentlicht wurde, konnte die Vonovia bis Mitte März 73,8 Prozent der Buwog-Aktien einwerben. Darauf wurde eine Nachfrist gestellt, mittels der dann weitere 16,9 Prozent erworben werden konnten, 16,3 Prozent hatten damals für einen Squeeze-out gefehlt. Ergibt in Summe 90,7 Prozent. Damit weitet die deutsche Vonovia, die bis dato nur Bestandshalter war, auf den Geschäftsbereich Development aus.

Ab sofort ermöglicht die Rustler Immobilienentwicklung ihren Kunden, die verwendeten Materialien und die Ausstattungsqualität ihrer künftigen Wohnungen „live“ zu erleben. Die Bauelemente des neuen Wohnbauprojektes in der Bendlgasse 33 im 12. Wiener Gemeindebezirk können so in einer kleinen Musterwohnung in Augenschein genommen werden.
Genannter Schauraum ist zunächst vor dem Rustler Headoffice in der Mariahilfer Straße 196 stationiert, im Spätherbst 2018 übersiedelt er dann zum neuen Projekt, dem „Kunsthaus Meidling“.
Die nachts beleuchtete Musterwohnung umfasst unter anderem eine Küche und ein Badezimmer. „Wir sind überzeugt, dass sich die Kunden bei der Echtanwendung von Ausstattungselementen ihre zukünftige Wohnung besser vorstellen können, als mit reinen Materialproben“, berichtet der Geschäftsführer des Bauträgers Rustler Immobilienentwicklung GmbH, Markus Brandstätter.

Bei der heurigen imh Immobilienkonferenz von 18. - 19. September in Wien treffen Stadtplaner und Bauträger zusammen, um über die zukünftige Gestaltung der größten Städte Österreichs zu sprechen. Ein Hauptaugenmerk wird auf den Grazer Bürgermeister Siegfried Nagl gelegt, begleitet von zahlreichen Experten, die den aktuellen Stand der Grazer Stadtentwicklung präsentieren werden.
Um den Ruf Wiens als „lebenswerteste Stadt der Welt“ weiterhin gewährleisten zu können, sind Stadtentwickler und Politik darum bemüht, neue Investoren und Bauprojekte zu gewinnen. Auch die Stadt Graz hält aktiv Ausschau nach Immobilienentwicklern, die neuen Wind in die Stadtentwicklung bringen wollen. Welche Potenziale in den wichtigsten Asset-Klassen der Immobilienbranche warten, darüber informieren auf der Konferenz Sandra Bauernfeind (EHL Wohnen), Martin Schaffer (MRP Consult), und Mario Stöckel (Colliers International). Anmeldungen zur Konferenz sind hier möglich.