Der österreichische Luxusimmobilienmarkt erweist sich nach wie vor als recht aktiv, das Angebot im Premium-Segment ist vielfältig. Ob Penthouse in der Innenstadt, Villa am Weinberg oder Anwesen mit Seezugang - Käufer mit einem Hang für die schönen Dinge im Leben werden in Österreich fündig. Doch wer sind diese Käufer?
Die Premium-Immoplattform FindMyHome Premium Living hat das anhand von 30.000 Suchanfragen erhoben - und ist im Zuge dessen draufgekommen, dass es vor allem Leute zwischen 45 und 54 Jahren sind, die derlei Objekte kaufen, gefolgt von der Gruppe 55 bis 65 Jahren. 25-.43 Jährige sind dann eher im mittleren Preissegment unterwegs. Besonders interessant: „Das Verhältnis zwischen Männern und Frauen ist annähernd ausgeglichen - das ist sehr spannend, da die Immobiliensuche normalerweise weiblich dominiert ist“, so Bernd Gabel-Hlawa, Co-Gründer und Geschäftsführer von FindMyHome.at Premium Living.
Zudem erweist sich der österreichische Premium-Markt als sehr international, die Einheimischen sind mit 30 Prozent in der Minderheit. Letztere stammen vor allem aus den Bundesländern Tirol, Salzburg und Oberösterreich und suchen in der Regel Immobilien als Alterssitz, als Anlage und Drittwohnsitz. Die stärkste Gruppe ist nämlich aus Deutschland und der Schweiz - aber auch für gut Betuchte aus Bulgarien, Russland, Ukraine, dem Iran oder der Türkei sind österreichische Luxusimmobilien ein heißes Pflaster. Und während es die Österreicher eher leger mögen, was die Größe betrifft (sie suchen vor allem nach kleinen und mittelgroßen Wohnungen), bevorzugen Deutsche und Schweizer eher Immobilien für den Sommer- oder Winterurlaub, Interessenten aus Osteuropa lieben es repräsentativ und imperial und suchen vornehmlich nach Altbauwohnungen in den Top-Lagen. Dort sind auch 500 m² oder mehr in einer einzigen Beletage gewünscht.
Premium Living ist die Luxus-Sparte der Immo-Suchmaschine FindMyHome, sie wurde im Mai dieses Jahres gelauncht. Dabei setzt man auf entsprechend professionelle Vermarktung und Visualisierung der angebotenen Objekte.

„Die re.comm bietet alljährlich abwechslungsreiche Vorträge, durch die man gute Denkanstöße und Ideen aus unterschiedlichen Bereichen erhält. Dadurch kann ich unterschiedliche Themen aus einem anderen Blickwinkel betrachten, bisher ungenutzte Chancen erkennen und im Unternehmen Innovation und damit auch Weiterentwicklung gewährleisten. Nur so können wir langfristig die hohen Qualitätsansprüche erfüllen und Wachstum sicherstellen.“

Der Kauf von 29,14 Prozent der S Immo-Aktien durch die Immofinanz ist unter Dach und Fach, somit ist die Immofinanz jetzt Kernaktionär der S Immo. Am Freitag vermeldete d Immofinanz, dass sämtliche kartellrechtlichen Freigaben erfolgt seien und damit die Übertragung der erworbenen S Immo-Aktien abgeschlossen sei. Rund 390 Millionen Euro zahlte die Immofinanz für das Paket, finanziert wird dies aus liquiden Mitteln des Konzerns sowie einer Fremdfinanzierung in der Höhe von rund 140 Millionen Euro.
Mitte April hatte die Immofinanz überraschend 29,14 Prozent von der S Immo von der RPR-Gruppe um Ronny Pecik und der Signa-Gruppe um Rene Benko erwirben. Im Zuge dessen stellte die Immofinanz auch ihr CA Immo-Paket mit rund 26 Prozent zur Disposition, dieses ist dann von der Starwood angekauft worden. Damit ist der in den Vormonaten desöfteren in der Branche kolportierte Zusammenschluss zwischen Immofinanz, S Immo und CA Immo geplatzt.

C&P Immobilien plant ein weiteres Großprojekt in Graz. Laut dem Wirtschaftsmagazin Gewinn hat sich das Immobilienunternehmen 20.000 m² Bauland im Süden der steirischen Landeshauptstadt gesichert. C&P Immobilien wolle auf dem ehemaligen Areal der Baufirma Pongratz fast 70 Millionen Euro investieren und über 500 neue Wohnungen bauen.
Der Baustart soll laut Gewinn im Herbst des kommenden Jahres erfolgen. Bis Ende 2021 könnte das Großprojekt mit 530 Wohnungen und einem Investitionsvolumen von 68 Millionen Euro fertiggestellt werden. Das Grundstück an der Grazer Triester Straße liegt knapp einen Kilometer südlich des Brauquartier Puntigam, einem ebenfalls von C&P entwickelten Stadtteil mit 800 Wohnungen und Sitz der Unternehmenszentrale.

Die Preissteigerungen in den vergangenen Jahren versetzen die Österreicher in Angst und Schrecken. Zumindest, wenn man eine aktuelle Umfrage der ING mit 1.000 Teilnehmern zu den Immobilienpreisen heranzieht, die heute veröffentlicht wurde. Dieser zufolge glauben nämlich 78 Prozent der Österreicher davon aus, dass die Preise in ihrer aktuellen Wohngegend innerhalb des kommenden Jahres weiter zulegen werden, während 17 Prozent der Meinung sind, dass es keine gröberen Bewegungen mehr gegen wird. Der Rest äußerte sich nicht.
Demnach glaubt aber keiner mehr, dass die Immobilienpreise wieder zurückgehen werden - und dass es für jüngere Menschen und Newcomer (das sagen zwei Drittel der Befragten) immer schwieriger ist, in den Markt einzusteigen und Wohneigentum zu begründen. Generell finden 60 Prozent, dass Immobilien in Österreich zu teuer seien. Das gilt besonders für die Hotspots Wien und Graz. 83 Prozent der Wiener und 84 Prozent der Salzburger sind der Ansicht, dass es in ihren Städten noch teurer wird als bisher. Nur in Kärnten scheint die Lage etwas entspannter - dort erwarten „nur“ 69 Prozent weitere Preissteigerungen. Obwohl der Wunsch nach einer Eigenimmobilie sehr hoch ist und Österreich generell die EU-weit niedrigste Eigentumsquote hat, winken zahlreiche Österreicher bei der Frage, ob sie eine solche kaufen würden, ab. So sagen nur 19 Prozent der potenziellen Erstkäufer, grundsätzlich kein Interesse an Haus- bzw. Wohnungsbesitz zu haben. 37 Prozent schließen die Option „Eigentum“ von vornherein aus mit der Begründung, sich diese ohnehin niemals leisten zu können.
Carsten Brzeski, Chefvolkswirt bei der ING Österreich und Deutschland kommentiert: „Angesichts der zuletzt gestiegenen Immobilienpreise und der von der Bevölkerung erwarteten weiteren Preissteigerungen erscheint der Eigentumserwerb immer unrealistischer.“

Auch, wenn es kaum noch Core-Objekte wie Bürotürme in Topstädten am Markt gibt - zumindest ist die Behaltedauer etwas gesunken. Das veranlasst internationale Investoren immer noch, Ausschau nach solchen Immobilien, gerne auch als Königsklasse bezeichnet, zu halten. Und wenn etwas auf den Markt kommt, wird mit Freuden gekauft.
Frankfurt ist eine solche Stadt - und für diese Metropole hat Colliers International den Marktbericht „Skyscraper Expert“ erstellt. Und diesem zufolge sind die Basisdaten für ein Investment in einen Frankfurter Büroturm immer noch hervorragend. Denn: Frankfurter Bürotürme weisen, so der Marktbericht, immer noch die höchsten Mieten am Markt auf - das Mietniveau liegt deutlich über dem Marktmittel, vor allem Anwaltskanzleien greifen tief in die Tasche, um sich in einer solch repräsentativen Immobilie einmieten zu können. Und auch die Leerstandsrate ist mit 3,7 Prozent bzw. 61.000 m² sehr gering und weiter im Sinken begriffen.
Seit 2013 konnten die Spitzenmieten Zuwächse um fast 12 Prozent auf gegenwärtig 42,50 Euro pro Quadratmeter verzeichnen. Die gewichteten Durchschnittsmieten lagen im ersten Halbjahr 2018 bei 30,70 Euro pro Quadratmeter, womit Hochhäuser im Schnitt fast 20 Prozent teurer als der Gesamtmarkt sind. Besagte Rechtsanwälte würden sogar 32 Euro/m² bezahlen. Banken würden dafür die meisten Flächen anmieten.
Hochhäuser erzielen auch entsprechend überdurchschnittliche Kaufpreise, schreibt Colliers International. 2017 lagen demnach die durchschnittlichen Kaufpreise pro m² in zentralen Lagen fast 50 Prozent über den Preisen für herkömmliche Büroobjekte, die Renditen sind weiterhin im Sinkflug und haben sich seit 2013 um 165 Basispunkte verringert.
Doch es kommen weitere Objekte auf den Markt: In den kommenden fünf Jahren sind gut 250.000 m² Hochhaus-Büroflächen, mittlerweile vornehmlich in Mixed-Use-Objekten, in der Pipeline. Matthias Leube, CEO bei Colliers International in Deutschland: "Dieser Wert liegt zwar deutlich oberhalb der Summe der Jahre 2013 bis 2017, angesichts der hohen Nachfrage entspricht dies jedoch einer allenfalls durchschnittlichen Bautätigkeit."

Zwar waren Portfolio-Deals im europäischen Logistikmarkt im ersten Halbjahr Mangelware, jetzt ist aber doch ein größeres Paket gedreht worden. Wie der US-Investor GreenOak bekanntgegeben hatte, investiert dieser in ein größeres Logistik-Portfolio in Frankreich, Spanien. Das Paket umfasst rund 720.000 m², somit ist die Logistikplattform von GreenOak auf nunmehr 1,8 Millionen m² angewachsen. Diese sind Teil des GreenOak European Fund II, dessen Eigenkapital 656 Millionen Euro beträgt, insgesamt sollen in diesen Fond zusätzlich über 900 Millionen Euro an Eigenkapital in weitere Logistikassets investiert werden.
Im Zuge des jüngsten Deals sind 22 Assets in Frankreichs primären Logistikkorridor und Spaniens Hauptlogistikmärkten übernommen worden. Darunter sind 20 Lagerhallen und Kühlhäuser, die sich überwiegend um die Hauptdrehscheiben herum entlang des Nord-Süd-Logistikkorridors zwischen Paris, Lyon und Marseille befinden. GreenOak verpachte an eine diversifizierte Gruppe bestehend aus französischen Konzernen wie Carrefour, Easydis, CDiscount und Dachser. Zu den Beteiligungen in Spanien zählen zwei Kühlhäuser, die sich in den Hauptlogistikmärkten Spaniens um Barcelona und Valencia herum befinden. Die Immobilien seien moderne Logistikassets, die vollständig an ein führendes spanisches Unternehmen aus der Lebensmittellogistikbranche verpachtet werden sollen.

Ein wichtiger Meilenstein für das Quartier Zentral, sowie des Investors Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage und dem Projektentwickler Corag. Der dritte Bauteil des 40-Millionen-Euro-Projekts Quartier Zentral feierte vergangene Woche die Gleichenfeier.as auf dem 4.696 m² großen Grundstück entstehende Wohn- und Geschäftsgebäude wird von der Corag und dem Generalunternehmer Strabag errichtet. Die Fertigstellung und Übergabe an den Immobilieninvestor ist im Juni 2019 geplant.
Für Corag-Geschäftsführer Ralph Bezjak zählt dieses Projekt zum „urbansten Objekt des Quartier Zentral, mit einem besonders hohen Verhältnis an Kleinwohnungen und Geschäftsflächen“. Insgesamt wird das Gebäude 66 Wohnungen und eine 300 m²-große Geschäftsfläche umfassen. „Besonders wichtig ist uns auch hier die hochwertige Gestaltung des gesamten Objektes sowie des Innenhofes. Dieser ist auf die Außenfläche des Quartiers abgestimmt und ermöglich den Mietern das Wohnen inmitten eines parkähnlichen Außenraumes“, erklärt Bezjak die Vorzüge der neuen Wohnanlage.

Leipzig rückt immer stärker in den Fokus internationaler Investoren - die demografischen Daten wie auch die Wertentwicklung entwickeln sich mehr als positiv, was auch österreichische Konzerne wie etwa die S Immo zu Investments bewegt. Schließlich verspricht Leipzig immer noch attraktive Renditen bei hoher Anlagesicherheit.
Und es tummeln sich weitere Österreicher in der sächsischen Metropole: Wie Engel & Völkers bekannt gegeben hatte, hat jetzt ein gewerblicher Investor, der nicht genannt wurde, ein unter Denkmalschutz stehendes Mehrfamilienhaus mit rund 872 m² im Stadtteil Reudnitz-Thonberg von einem irischen Privateigentümer erworben. Das Objekt in der Wittstockstraße verfügt über zehn Wohnungen.

Leistbarer Wohnraum wird vor allem in den österreichischen Städten immer knapper. Besonders betroffen sind dabei junge Menschen zwischen 20 und 30 Jahren. "Laut unseren Schätzungen fehlen in Österreich mindestens 20.000 Wohnungen für die unter 30-Jährigen. Diesen Trend gilt es aufzuhalten und das obwohl in Österreich ein regelrechter Bauboom herrscht", so Karl Wurm, Obmann des Verbands Gemeinnütziger Bauvereinigungen, in einer Aussendung.
Erste Indizien für eine Knappheit am Wohnungsmarkt sind laut dem Verband die Zunahme an Wohngemeinschaften, deren Anteil an Mietwohnungen in Österreich seit dem Jahr 2000 erheblich auf insgesamt knapp 13 Prozent gestiegen ist, sowie der durchschnittlich längere Verbleib vieler junger Menschen im elterlichen Haus. Eine weitere Kennzahl sei der deutliche Anstieg der 20-30-Jährigen, deren Wohnkosten mehr als 40 Prozent ihres Einkommens einnehmen. Hier habe sich die Zahl in den vergangenen zehn Jahren fast verdoppelt. Besonders prekär sei die Wohnsituation für junge Menschen in Wien. Dort liegen vor allem die Kosten bei Neu- bzw. Wiedervermietung um bis zu 30 Prozent über dem Bundesschnitt.

FCR Immobilien hat zwei stark frequentierte Nahversorger in Thüringen erworben. Dadurch erhöht sich das FCR-Portfolio auf 45 Objekte. Die beiden neuen Objekte sind an den Standorten in Wasungen und Kaltennordheim etabliert und langfristig an den Lebensmitteldiscounter Netto vollvermietet. Durch die Zukäufe steigen die annualisierten Gesamtmieteinnahmen von FCR auf über 10 Millionen Euro. Über die jeweiligen Kaufpreise wurde Stillschweigen vereinbart. Beide Kaufpreise liegen aber unterhalb des 10-fachen der Jahresnettokaltmiete.
Bei dem Objekt in Kaltennordheim, einer Kleinstadt im Wartburgkreis, handelt es sich um einen klassischen Nahversorger mit einer vermietbaren Fläche von rd. 1.100 m². Auf dem insgesamt rd. 5.150 m² großen Grundstück stehen 70 Parkplätze zur Verfügung. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 gebaut und liegt in einem Wohngebiet direkt an einer viel frequentierten Verkehrsader.
Der im Jahr 2007 errichtete Einzelhandelsmarkt in der Stadt Wasungen befindet sich auf einem rd. 4.200 m² großen Grundstück und weist eine vermietbare Gesamtfläche von rd. 1.100 m² auf. Zusätzlich stehen 70 Parkplätze zur Verfügung. Das Objekt liegt in einer zentralen Lage, direkt an einer Hauptverkehrsstraße der Stadt.
Mit diesen beiden Zukäufen bauen wir unser Immobilienportfolio weiter dynamisch aus. Dabei greifen wir auf unser sehr gutes Investoren-Netzwerk zurück. Wir befinden uns in aussichtsreichen Gesprächen für weitere Zukäufe", so Falk Raudies, Gründer und Vorstand der FCR Immobilien .

Die MesseCity Köln, ein von ECE und die Strabag Real Estate bis 2023 realisierter Business-Distrikt wächst weiter. Und bekommt weiteren Zuwachs: Jetzt wird ein Hotelgebäude mit rund 308 Zimmern sowie 171 Apartments entwickelt, das bis 2020 fertiggestellt werden soll. Kürzlich ist die Grundsteinlegung für das Projekt begangen worden, als Generalunternehmer ist die Ed. Züblin AG verpflichtet worden. Als Hotelbetreiber werden Motel One sowie Adina fungieren.
Die siebengeschossige Immobilie entsteht im Zentrum des von der Strabag Real Estate und ECE realisierten MesseCity Köln, unmittelbar neben dem sogenannten „Messebalkon“. Eine neue, großzügig dimensionierte Treppenanlage soll einen direkten Zugang zwischen ICE-Bahnhof und Eingang der Messe schaffen. Darüber hinaus profitiere der Standort von der exzellenten Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nachbarschaft zur Koelnmesse. Insgesamt entstehen mit der MesseCity Köln 135.000 m² Bruttogeschossflächebis 2023 auf einem rund 5,4 Hektar großen Areal. Die Fläche verteilt sich über sechs Gebäude, die einen Nutzungsmix aus Büros, Hotels, Gastronomie umfassen werden.