„Österreich importiert Kapital und exportiert Know-how“, meint Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter von EHL Immobilien, im Rahmen einer Pressekonferenz im Zuge der bevorstehenden Expo Real. Denn heimische Immobilien würden im Ausland aktuell eine hohe Wertschätzung erfahren. Von 25 der größten Immobiliendeals der vergangenen 18 Monaten wurden 16 von internationalen Investoren getätigt, die auch bei den größeren Deals (mehr als 100 Millionen Volumen) für 74 Prozent des Transaktionsvolumens verantwortlich waren.
Franz Pöltl, Investmentchef bei EHL Immobilien hebt hervor, dass vor fünf oder sechs Jahren besonders deutsche Investoren am heimischen Markt aktiv waren. Mittlerweile ist Österreich aber auch am Radar von Investoren, „die früher als exotisch bezeichnet wurden“, so Pöltl und nennt koreanische Investoren als Beispiel. Besonders für stabilitätsorientierte Käufer sei der heimische Markt attraktiv. Zudem sind Immobilien in Österreich meist günstiger zu haben als beim großen Nachbarn. Auch deswegen wird der heimische Markt von internationalen Investoren als gute Alternative zu Deutschland gesehen. Pöltl hebt vor allem die Attraktivität Bundeshauptstadt hervor: „Wien ist die zweitgrößte deutschsprachige Stadt und die am stärksten wachsende deutschsprachige Stadt.“ Die Renditen in Wien seien im Vergleich zu den deutschen Big 5 um 25 bis 50 Basispunkten höher. „Österreich ist in vielerlei Hinsicht das bessere Deutschland“, ist Pöltl überzeugt, der auch glaubt, dass sich an den sehr guten Rahmenbedingungen, wie etwa das Wirtschaftswachstum oder die Null-Zins-Politik der EZB, zumindest kurzfristig, nichts ändern wird.
Internationale Investoren würden sich am heimischen Markt vermehrt den Assetklassen Wohnen und - nun auch in Österreich - Logistik widmen. Waren früher die deutschen Investoren beim Wohnen auf Bestandsobjekte und ganze Portfolios fokussiert, würden heute vermehrt Forward-Deals und Einzeltransaktionen getätigt. Das einzige, was das Transaktionsvolumen noch ein wenig hemmt, sei die geringe Verfügbarkeit von geeigneten Objekten am Markt. Pöltl schätzt, dass das Rekordinvestmentvolumen vom Vorjahr (4,7 Milliarden Euro) heuer nicht ganz erreicht wird. „Es wird trotzdem sehr zufriedenstellend sein“, ist er überzeugt. Am Wiener Büromarkt wird laut Stefan Wernhart, Geschäftsführer der neugegründeten Gesellschaft EHL Gewerbeimmobilien, in diesem Jahr mit 280.000 m² die höchste Neuflächenproduktion seit mehr als einem Jahrzehnt erreicht werden. Trotzdem blieb der Leerstand beim modernen Bürobestand mit 4,7 Prozent gering. Im Jahr 2019 wird die Neuflächenproduktion mit 35.000 m² um einiges geringer ausfallen.

„Das Angebot an Core Immobilien in der Assetklasse Office ist zurzeit in Wien sehr eingeschränkt. Dies hat zur Folge, dass einerseits das Investmentvolumen gegenüber 2017 leicht rückgängig ist, andererseits verlagern sich die Interessen der Investoren auf Retail- und Wohnimmobilien“, so Georg Fichtinger, Head of Investment Properties CBRE.
Insgesamt wurden im ersten Halbjahr 2018 rund 2,3 Milliarden Euro investiert (1. Halbjahr 2017: ca. 2,5 Milliarden Euro), wobei 38 Prozent des Volumens in Retailimmobilien investiert wurden, 30 Prozent in Wohnimmobilien, 24 Prozent in Büros. „Diese drei Assetklassen teilen sich den Markt fast zur Gänze auf, andere Assetklassen - wie zum Beispiel Hotels oder Industrie - sind verschwindend klein repräsentiert“, so Fichtinger.
Die österreichischen Investoren sind mit 52 PRozent Investmentanteil die aktivsten, gefolgt von den deutschen - primär institutionellen - Investoren mit 39 Prozent. „Die deutschen Investoren konzentrieren sich vor allem auf den Wohnungsmarkt“, analysiert Fichtinger, der davon ausgeht, dass das Rekordinvestmentvolumen aus dem Vorjahr für das Gesamtjahr 2018 nicht erreichbar sein wird. „Die Investoren suchen aktiv nach Investitionsmöglichkeiten, aber das Angebot ist leider sehr limitiert“, so Fichtinger.
Vergrößert hat sich hingegen das Angebot an neuen Büroflächen in Wien, sodass die Vermietungsleistung im ersten Halbjahr 2018 bei rund 123.000 m² lag (H1 2017: ca. 95.000 m²). Zurzeit gibt es in Wien einen Bestand von 11,2 Millionen m², die größten Zuwächse an Neuflächen im Jahr 2018 gibt es vor allem am Standort Prater / Lassallestraße, wo auch der Leerstand mit 2,6 Prozent sehr gering ist, sowie am Hauptbahnhof.
Die Spitzenmiete in WIen liegt stabil bei 25,50 Euro/m²/Monat und wird in der Inneren Stadt erzielt.

Die FH Wien vergrößert ihr Angebot für Immobilienprofis. Ab Februar kann man neben den Regelstudien BA Immobilienwirtschaft und MA Immobiilienmagament auch das MSc-Studium Real Estate Investment studieren. Es richtet sich an alle, die im Real Estate Investment arbeiten, wie Klemens Braunisch, Deputy Head of Real Estate Management Study Programs, dem immoflash erklärt. „Angesprochen sind auch alle, die mit den Investoren zusammenarbeiten, wie etwa Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Vermögensberater, Unternehmen, die Immobilien verwerten und Immobilientreuhänder.“
Voraussetzung für den Lehrgang ist eine sechsjährige qualifizierte einschlägige Berufserfahrung, davon zumindest ein Jahr Führungserfahrung oder ein Studienabschluss plus zwei Jahre einschlägige Berufserfahrung. „Die Lehrveranstaltungen werden den Teilnehmerwünschen entsprechend ausgerichtet: es wird daher voraussichtlich die Abhaltung in Lehrblöcken erfolgen; dies ist jeweils abhängig von den Anforderungen in den Modulen“, erklärt Braunisch. Die Präsenzzeiten würden ergänzt durch Elemente der Fernlehre (E- learning), welche die zeitliche Flexibilität der Teilnehmer erhöhen soll. Aufgrund der internationalen Ausrichtung des Studiums erfolgt der Unterricht in deutscher und in englischer Sprache.
Das vier semestrige Studiengang kostet insgesamt 15.500 Euro und kann semesterweise bezahlt werden. Weitere Informationen über den Studiengang entnehmen Sie hier.

Laut einem Zeitungsbericht der kroatischenTageszeitung Dnevnik soll die Supernova vor einem Mega-Deal in Slowenien stehen. Dieser zufolge soll die Supernova unter dem Grazer Immobilienentwickler Frank Albert mehrere Shoppingcenter von der slowenischen Handelskette Mercator übernehmen. Der Deal soll, so Dnevnik, an die 200 Millionen Euro schwer sein. Welche das sind, das war in der Zeitung nicht ersichtlich, einem zuvor erschienenen Bericht sollen dies acht Einkaufszentren sein. Auf immoflash-Nachfrage gab sich Supernova-Boss Frank Albert noch bedeckt: „Ich kann noch nichts bestätigen, außer, dass etwas in Slowenien passieren wird und dazu verhandelt wird.“ Konkretere Angaben wollte Albert mit Hinweis auf die laufenden Verhandlungen nicht machen, sie sollen aber bereits in einem fortgeschrittenen Stadium sein.
Die slowenische Handelskette Mercator gehört zum angeschlagenen kroatischen Konzern Agrokor, der derzeit Shoppingcenter und nicht betriebsnotwendige Immobilien verkauft, um Schulden abzubauen. Mercator will seinerseits bis 2021 Schulden um rund 320 Millionen Euro senken. Mercator plant diesbezüglich, 17 große Einkaufszentren in Slowenien, Kroatien und Bosnien und Herzegowina zu veräußern, darunter das Prestige in Siska in Ljubljana, eines in Zagreb, in dem die Lebensmittelkette Konzum befindlich ist und dem größten Einkaufszentrum in Bosnien. Der Tageszeitung zufolge sollen aber nur jene in Slowenien übernommen werden. Die aktuellen Nettofinanzschulden der Mercator-Gruppe betrugen Ende Juni über 771 Millionen Euro.
Frank Albert ist bereits länger im slowenischen Markt aktiv. Unter Supernova hatte er bereits mehrere Retailimmobilien entwickelt bzw. gekauft, die bekannteste war das Shoppingcenter Rudnik/Ljubljana mit mehr als 50 Millionen Euro Investmentvolumen. Insgesamt betreibt Supernova in Slowenien rund ein Dutzend Einkaufszentren. Frank Albert war auch jener, der mit der Supernova die 58 Filialen vom in die Pleite geschlitterten BauMax übernommen und größtenteils an die Baumarktkette OBI weitervermietet hatte.

Die CA Immo hat erneut kräftig zugekauft - diesmal in der polnischen Hauptstadt Warschau. Wie die CA Immo via Mitteilung erklärt, handelt es sich dabei um das Gebäude C im Warsaw Spire Komplex, einem rund 21.700 m² großen Multitenant-Bürogebäude. Rund 100 Millionen Euro bezahlte die CA Immo für die Immobilie, sie sei ein Schritt für eine weitere Expansionsstrategie in den CEE-Kernmärkten. Verkäufer des Warsaw Spire Gebäudeteils C ist der Entwickler Ghelamco Poland, der das Gebäudeensemble Warsaw Spire im Jahr 2015 fertiggestellt hat und nach wie vor Eigentümer des noch verbliebenen Büroturms im Komplex ist. Die CA Immo verspricht sich von dem vollvermieteten Gebäude einen jährlichen Bruttomietertrag von 5,4 Millionen Euro. Die Akquisition wird plangemäß bereits im vierten Quartal 2018 zum
nachhaltigen Ergebnis (FFO) der CA Immo beitragen.

Diesmal Thema beim 5 o´clock Tea: Heuer kommen knapp 300.000 m² Büroflächen auf den Markt, sie sind heiß begehrt. Nur: Wer füllt sie? Sind es neue Unternehmen, die nach Wien kommen, oder suchen bereits ansässige Firmen nur neue Büroflächen? Und wenn es ein Umzugsmarkt ist: Was passiert mit den alten Büros? Diesen Fragen stellen sich in der Diskussion: Ewald Stückler, Mario Stöckel, Michael Buchmeier, Karl Hosemann unter der Moderation von Gerhard Rodler.

Sowohl was die Anzahl der gehandelten Einfamilienhäuser als auch die Preisentwicklung betrifft, zeigt die Kurve deutlich nach oben. Wie aus dem ImmoSpiegel von Re/Max anhand von Kaufvertragsdaten von IMMOunited für das Halbjahr 2018 hervorgeht, konnte beim Einfamilienhausmarkt sogar ein Rekord erreicht werden: Um fast 20 Prozent mehr Einfamilienhäuser als im ersten Halbjahr 2017 wurden verkauft, das sind auch 12,5 Prozent mehr als im bisherigen Rekordjahr 2015. 5.919 Einfamilienhäuser wechselten die ersten sechs Monate den Besitzer, das sind knapp 1.000 mehr als im Vergleichszeitraum des Vorjahres und gut 52 Prozent mehr als im Fünfjahresschnitt. Das Transaktionsvolumen betrug 1,66 Milliarden Euro, was 24,4 Prozent mehr ist als in den ersten sechs Monaten 2016.
Auch die Preise für Einfamilienhäuser haben merklich angezogen. Im Österreichschnitt kostete ein Einfamilienhaus 236.898 Euro, 6,1 Prozent als im ersten Halbjahr 2017. Damit ist zwar die Preiskurve gegenüber dem Vorjahr deutlich abgeflacht, die Angebotssituation habe sich in vielen Regionen wieder entspannt. Dennoch sei die Nachfrage, so Re/Max-Geschäftsführer Bernhard Reikersdorfer sehr gut, viele würden die einmalig niedrigen Kreditzinsen noch einmal nutzen und in ein Einfamilienhaus investieren.
Am stärksten war die Preissteigerung in Wien, dort hätten die Preise durchschnittlich um 14 Prozent angezogen. Kostete im ersten Halbjahr 2017 ein Einfamilienhaus in der Bundeshauptstadt durchschnittlich 513.000 Euro, sind es jetzt 585.000 Euro. Um 11,9 Prozent, also von 178.000 auf knapp 200.000 Euro sind die Preise in Niederösterreich gestiegen, um 10,9 von 124.500 auf 138.100 Euro, im Burgenland. Zurückgegangen sind die Durchschnittspreise in Büro - dort sind sie um 9,5 Prozent von 575.000 auf 520.000 Euro gesunken.

Der Büroflächenumsatz lag im ersten Halbjahr mit 115.000 m² über dem Ergebnis des H1 2017 (85.000 m²). Das geht aus einem Research der Danube Property hervor. Diesem zufolge weise auch die Vermietungsleistung ebenfalls eine anhaltend steigende Tendenz auf und soll bis Jahresende bei ca. 200.000 m² liegen.
Der Leerstand entwickelt sich mit ca. 5 Prozent (Q3 2018) in Anbetracht der starken Neuflächenproduktion positiv. Für 2019 wird durch die noch nicht abgeschlossene Verwertung der Neuflächen des Rekordjahres 2018 ein leichter Anstieg der Leerstandsquote erwartet. Im Gesamtmarkt Wien werden 2019 voraussichtlich 45.000 m² an neuer Bürofläche auf den Markt kommen.
Der Gesamtumsatz am Investmentmarkt von knapp 2,2 Milliarden Euro liegt geringfügig unter dem Ergebnis des H1 2017, dies ist hauptsächlich der Übernahme von den Immobilien der Kika/ Leiner Gruppe von Signa zu verdanken. Bedeutendste Assetklasse im ersten Halbjahr 2018 waren Investitionen im Retail-Bereich, das Bürosegment machte nur ein Viertel der Deals aus. 2019 werde der Trend der Verknappung am Wiener und am Österreichischen Immobilienmarkt anhalten und sogar zunehmen. Anfang 2019 ist weiterhin mit einer leichten Yield Compression mit anschließender Stabilisierung zu rechnen.

Das Wohnbauprojekt Anton ist der Start für die Verbauung der ehemaligen Schlachthausgründe. Für die weiteren Arealflächen ist derzeit das Widmungsverfahren im Laufen. In den nächsten Jahren wird hier rund um die denkmalgeschützte Marx Halle ein neues Stadtviertel mit Wohnbauten, Büros und Kleingewerbebetriebe entstehen.
Nun vermeldet der Bauträger Raiffeisen Property Holding International (RPHI), dass alle Wohnungen des Projekts mit 73 2-5-Zimmer-Wohnungen bereits vor Fertigstellung verkauft werden konnten.
Die Fertigstellung und Übergabe an die neuen Eigentümer soll voraussichtlich noch im Dezember stattfinden.

Hotels sind bei Immobilienentwickler aktuell eine besonders beliebte Assetklasse. Passend, dass International Hotel Investment & Design Club Forum Experten aus der Hotellerie- und Tourismusbranche nach Wien bringt. Bei der Veranstaltung, die am 8. November im Hilton Vienna stattfindet, wird über aktuelle Trends und deren Bedeutung für das Hotelinvestment diskutiert.
Mehr als 40 Experten aus den Bereichen Design und Architektur, Entwicklung, Hotelbetrieb und Consulting werden neue Wege der Hotellerie in einer sich schnell verändernden Branche erkunden. „Wir leben in Zeiten des raschen Wandels. Doch Wandel und Disruption bieten auch Chancen. Nur wenige von uns nehmen sich die Zeit, über das Tagesgeschäft hinauszudenken, um Veränderungen zu antizipieren. Das IHIDCF bietet uns die Möglichkeit, dies zu tun“, sagt Ben Martin von HKS Consulting, der den Vorsitz des Presidents Panel übernehmen wird.
Die Keynote mit dem Titel „Envisioning the future - The innovation challenge for hospitality leaders“ (Die Zukunft im Blick. Die Innovations-Herausforderung für Führungskräfte in der Hotellierie) wird von Carlos Martin-Rios, Associate Professor of Innovation an der École hôtelière de Lausanne, gehalten.
Höhepunkt des Konferenztages ist der Blick auf die Branche von oben - das European Presidents Panel. Neben Ben Martin sind dort vertreten: Simon Vincent, Executive Vice President & President EMEA, Hilton Hotels; Rupert Simoner, CEO, Vienna House sowie Michael Levie, Gründer & CEO von Citizen M Hotels.
Weiterführende Informationen zu der Konferenz erhalten Sie hier.

Neuzugang bei der ÖRAG: Mit Eva Jost ist eine neue Leiterin für den Retail-Bereich des Immo-Dienstleisters eingesetzt worden. Jost war zuvor jahrelang bei der bareal Immobilientreuhand, wo sie sowohl im Retailbereich als auch in der Bürovermietung tätig war. Unter ihrer Führung sind damals die Vermittlung der Shopflächen in Wien Mitte The Mall wie auch die Vermarktung der Büroflächen im DC Tower abgewickelt worden, schreibt ÖRAG in einer Aussendung. Zuvor war sie mehrere Jahre beim Serviced Office Anbieter Regus.