Re/Max Austria hat im Rahmen einer Pressekonferenz das digitale Angebotsverfahren Dave vorgestellt. Damit soll eine einfachere und fairere Preisfindung bei Immobilientransaktionen ermöglicht werden.
„Die größte Herausforderung für Käufer und Verkäufer einer Immobilie ist die Preisfindung“, sagt Bernhard Reikersdorfer, Geschäftsführer Re/Max Austria.Verkäufer würden sich oft nach Angebotspreise im Internet richten oder würden nach Bauchgefühl gehen. Reikersdorfer gibt zu bedenken, dass der tatsächlichen Verkaufspreis bei Eigentumshäuser um 20 Prozent unter den Angebotspreisen im Internet liege, bei Wohnungen seien es 9 Prozent. „Auch wenn es für viele Kollegen nicht ganz leicht einzugestehen ist, ist die Preisfindung auch für Makler eine Herausforderung“, meint Reikersdorfer.
Den genauen Preis einer Immobilie am Tag X genau zu eruieren sei kaum möglich, da die aktuelle Marktsituation über den tatsächlich erzielbaren Preis entscheidend sei. Abhilfe soll Dave bringen, das ab November den Kunden aller Re/Max Büros zu Verfügung steht. In einer Pilotphase wurden bereits über 30 Objekte bereits mit dem Tool vermittelt. „Das Kundenfeedback war sehr, sehr gut“, versichert Reikersdorfer.
Interessierte einer Immobilie bekommen mit Dave einen Online-Zugang zu sämtlichen Dokumente, wie etwa Grundbuchauszug, Widmungsplan oder Bauplan. Es gibt ein offenes und geschlossenes Angebotsverfahren. Beim offenen Verfahren sieht der Interessierte, wie viele ein Angebot abgegeben haben und das Höchstgebot. Nach der Eingabe der persönlichen Daten könne man mit einem TAN, der ähnlich wie beim Online-Banking via SMS verschickt wird, ein Angebot stellen. Wird dieses überboten, wird man mit einer SMS informiert und kann innerhalb der Frist das Angebot verbessern. Beim „geschlossenen" Dave sind die Angebote weder für Käufer noch Verkäufer einsehbar. Erst nach der Angebotsfrist erhalten Makler und Käufer Einsicht in die Kaufangebote. Reikersdorfer empfiehlt die offene Variante für Objekte mit hoher Nachfrage und das geschlossene etwa für Spezialimmobilien.
“Es ist eine absolut faire Preisfindung möglich, die transparent und zu jeder Zeit nachvollziehbar ist. Dave spart zudem Zeit und vereinfacht die Abwicklung“, so Reikersdorfer. Das Ziel sei, dass bereits im Jahr 2019 rund 20 Prozent der Wohnimmobilien im Re/Max-Netzwerk mit Dave verkauft werden.

Was am Neusiedlersee zuletzt gescheitert ist, startet nun in der MItte Österreichs erfolgreich durch: Buy to let. Konkret werden im steirischen Salzkammergut ab 2019 etwa 30 Häuser im typischen Ausseer-Baustil mittels Rückpachtmodell angeboten. Die jährlichen Brutto-Renditen liegen im 10-Jahres-Schnitt wischen 5,8 und 7,2 Prozent. Darüber hinaus hat der Käufer das Recht, sein Haus zumindest 30 Tage im Jahr selbst zu nutzen.
"Das angestrebte Kauf- und Rückpachtmodell stellt sowohl für die Gemeinde als auch für Investoren und Urlauber eine Win-win-Situation dar", erklärt Projektentwickler Hans Steinbichler. "Neben der einmaligen Gelegenheit, gewinnbringend in eine begehrte Tourismusregion zu investieren, können Hauseigentümer auch selbst im Ausseerland für ein Monat im Jahr im eigenen, voll eingerichteten und servicierten Haus urlauben."
Die Häuser werden mit einer Bruttogeschossfläche zwischen rund 120 bis 230 Quadratmetern errichtet. Der Hauspreis liegt zwischen knapp Euro 358.000 und 752.000 (und damit im Schnitt unter 4.300 pro m2), exkl. USt, Einrichtung und Nebenkosten - wobei diese Ausgaben im Sinne des Erwerbs einer Gewerbeimmobilie und im Gegensatz zu vergleichbaren Sharehold-Deals steuerlich voll geltend gemacht werden können.
Die Gesamtinvestitionssumme des sogenannten Narzissendorf Zloam beträgt rund Euro 15 Millionen.

Der österreichische Einzelhandelsmarkt erweist sich im dritten Quartal als traditionell ruhig. Das geht aus dem entsprechenden Einzelhandelsupdate für Q3 von EHL Immobilien hervor. Diesem zufolge hätten sich wenig Verschiebungen beim Flächenbestand ergeben, zudem habe es auch wenig Markteintritte neuer Mieter gegeben. Lediglich mit der Erweiterung des Murparks in Graz zu Beginn des Sommers seien rund 5.000 neue Einzelhandelsflächen entstanden, diese seien aber bereits vollständig vermietet. Dort war es besonders die Gastronomie, 18 Gastromieter hätten die Flächen gemietet.
Weitgehend abgeschlossen ist auch das Auhof Center in Wien, das von 140 Shops auf 200 Geschäften anwachsen wird, diese werden aber erst im Laufe des vierten Quartals zur Verfügung stehen.
Dem gegenüber seien aber auch Flächen leer geworden, hauptsächlich bedingt durch Nachwirkungen der Krise um Kika/Leiner, bei der der neue Eigentümer Signa einige Standorte geschlossen hatte, sowie die Pleite des Textildiskonters Vögele. Zwar sei ein wesentlicher Teil der zwischenzeitlich geschlossenen Vögele-Filialen rasch vermietet worden, dennoch stünde ein beachtlicher Teil leer, eine entsprechende Vermietung derselben dürfte längere Zeit in Anspruch nehmen.
Trotz insgesamt weniger Neuzugänge und Schließungen im dritten Quartal hätten sich die Teilbereiche Gastronomie und Diskont sehr positiv entwickelt. Unter anderem eröffnete der niederländische Non-Food-Diskonter Action Filialen in Villach und Kufstein, die weitere Expansion in Österreich wird bereits vorbereitet. Auch deutsche Diskonter Tedi hat z.B. in Zwettl bzw. in Neusiedl neue bzw. größere Filialen eröffnet.
Keine Änderung gäbe es beim Mietniveau, jedoch seien die Mieter kritischer geworden, manche vormals als Bestlage bezeichneten Standorte würden nicht mehr in die Top-Kategorie eingereiht werden, tendenziell ist ein Sinken der Mieten bemerkbar, in den Top-Lagen bleiben sie stabil. In den kommenden Monaten erwartet die EHL Flächenreduktionen bei den klassischen Branchen - etwa Bekleidung - und einen höheren Anteil an Gastronomiekonzepten. Den Markt beleben werden weiterhin internationale Retailer, bei Einkaufszentren werde es dafür kaum Neubauten oder größere Flächenerweiterungen geben.

Wie der immoflash vorige Woche exklusiv in Erfahrung bringen konnte, wird die Volksbank von der Kolingasse in ein CA Immo-Objekt an der Erdberger Lände ziehen. Nun sind auch die Eckdaten zum Umzug bekannt geworden. Wie die CA Immo in einer Mitteilung erklärt, wird die Volksbank im Bestandsobjekt Dietrichgasse/Haidingergasse gegenüber des Büroobjekts ViE rund 14.000 m² anmieten. Ende des kommenden Jahres soll der Umzug abgeschlossen sein. Das Bestandsgebäude an der Kolingasse wird an Irma Investments und die BIG verkauft, das Signing soll in den kommenden Tagen erfolgen, wie der immoflash in der Vorwoche berichtete.
Mit der Volksbank wird das rund 50.000 m² Gesamfläche umfassende Objekt einen Vermietungsgrad von 95 Prozent aufweisen.
Gerald Fleischmann, Generaldirektor der Volksbank, erklärt, dass man die Unternehmensstrukturen neu aufgestellt habe und nun im neuen Bürogebäude die idealen Bedingungen vorfinde, um diese umzusetzen: "Der neue Standort bietet uns jetzt die einmalige Gelegenheit, eine neue Arbeitswelt genau nach unseren Bedürfnissen zu gestalten. Die Raumorganisation und die Technik werden unseren Mitarbeitern viele moderne und flexible Arbeitsformen bieten."

Zum zweiten Jahr in Folge präsentieren sich Baker Tilly Deutschland und die 11 Länder umfassende TPA Gruppe unter dem gemeinsamen Dach des internationalen Baker Tilly Netzwerks bei der Expo Real. Mehr dazu sehen Sie im immoflash-Report.

Zwei Immobilien-Bewertungssymposien in nur einer Woche. Denn dank unterschiedlicher Themenschwerpunkte ist das nicht nur möglich sondern auch sehr sinnvoll. Passend an der FH Kufstein widmete man sich den Entwicklungen der deutschen Landschaft und dem aktuellen Stand der ÖNORM B 1802. Mehr dazu im immoflash-Report.

Das Immobilienportal FindMyHome ist auf Wachstumskurs und hat seinen Mitarbeiterstock deutlich erweitert. Nachdem sich das Portal zunehmend auf Full-Service konzentriert, sind die Bereiche Immobilienwebseite, Immobilienagentur und das Luxussegment Premium Living deutlich ausgebaut worden. Dazu hat FindMyHome um die Gründer Bernd Gabel-Hlawa und Benedikt Gabriel personell aufgestockt.
Abier Ghazal, Absolventin der FH Wien der WKW in Unternehmensführung und Entrepreneurship, wird künftig weite Teile des Projektmanagements sämtlicher Unternehmensbereiche übernehmen und dabei besonders das Agenturgeschäft verantworten. Für das FindMyHome-Design und die Programmierung ist Michael Mayerhuber an Bord geholt worden, er wird sich fortan im Bereich User Experience engagieren.
Matthias Pietsch, er war zuvor 15 Jahre lang in der gehobenen Gastronomie tätig, übernimmt die Kundenbetreuung mit Schwerpunkt Premium Living.

Die Buwog hat unter dem Projekttitel SeeSee gleich drei Projekte in der Seestadt Aspern am Start. Und diese wachsen rasant: Kürzlich ist die Gleichenfeier für die insgesamt 286 Wohneinheiten begangen worden. Die Fertigstellung der Zwei-bis Fünfzimmer-Wohnungen zwischen 50 bis 140 m² ist für das Frühjahr 2019 anberaumt worden.
Im Beisein it von Bezirksvorsteher Ernst Nevrivy und Vertretern der für die drei Bauteile verantwortlich zeichnenden Architekturbüros - Hillinger Mayrhofer ZT GmbH, Architekten Gerner und Partner ZT GmbH und Architekt Podsedensek ZT - bedankte sich Andreas Holler, für das Development verantwortlicher Geschäftsführer bei der Buwog bei den Projektbeteiligten. „Wir sind sehr stolz darauf, mit unseren drei SeeSee-Projekten in der Seestadt vertreten zu sein und damit der Nachfrage nach Wohnraum in Wien ein weiteres Stück entgegen zu kommen. Dass der Rohbau aller drei Teile planmäßig fertiggestellt werden konnte und die ersten Bewohnerinnen und Bewohner bald hier einziehen können, ist unseren kompetenten und verlässlichen Projektpartnern zu verdanken“, so Holler.

Das Projekt "Am Hafen" in Neusiedl am See ist auf Schiene: Wie die Neusiedl am See Projektentwicklung bekannt gibt, sind jetzt die Hochbauarbeiten für das Projekt, bestehend aus 19 Seehäusern, angelaufen. Der Entwickler rechnet damit, dass sämtliche Erdgeschosse und die Hälfte der Obergeschosse bis Weihnachten im Rohbau fertiggestellt sein dürften. Die Hochbauarbeiten der zwei vermarkteten Gartenhäuser seien bereits abgeschlossen, eines davon werde Ende November als Musterhaus zur Verfügung stehen.
Zudem habe man größten Teils auf eine Auftragsvergabe innerhalb der Region gesetzt. 70 Prozent des Gesamtvolumens seien an burgenländische Unternehmen vergeben worden, der Rest aufgrund mangelnder Kapazitäten an Unternehmen aus der nahen Oststeiermark. Fenster und Fassaden seien bereits in Produktion.

Wie funktioniert das Zusammenspiel aus Mensch und Maschine im Zeitalter der künstlichen Intelligenz, welche Wirkung hat das auf Bauwerke und ihren Lebenszyklus und wo liegen die besonderen Chancen und Risiken für Bauherren und Branchenvertreter? Diese und andere Fragen stehen im Mittelpunkt des heurigen Kongresses der IG Lebenszyklus Bau, der am Mittwoch, 14. November im Julius-Raab-Saal der Wirtschaftskammer Österreich vonstatten geht. Mit dem heurigen Schwerpunktthema soll insbesondere aufzeigt werden, welche Rolle Künstliche Intelligenz in Verbindung mit anderen digitalen Technologien im Gebäudelebenszyklus bereits heute spielt. Vermittelt werden die Inhalte durch rund 20 hochkarätige Speaker, interaktive Podiumsrunden, Best-Practice-Beispiele und zwei Start-Up-Battles mit digitalen Lösungen aus dem In- und Ausland.
Zu den Brennpunkten der digitalen Transformation in technologischer, organisatorischer, kultureller und rechtlicher Hinsicht referieren u.a. Wilhelm Bauer, Institutsleiter Fraunhofer-Institut für Arbeitswirtschaft und Organisation; Sebastian Schlund, Universitätsprofessor und Leiter des Forschungsbereichs Human Centered Cyber Physical Production and Assembly Systems, TU Wien; Herwig Teufelsdorfer, BUWOG AG und Lisa Koller, F. Hoffmann-La Roche Ltd. Im Rahmen zweier Podiumsdiskussionen werden die digitalen Treiber sowohl aus Bauherren-Sicht als auch aus wissenschaftlicher und fachlicher Sicht diskutiert - mit dabei u.a. WSE-Wiener Standortentwicklung, TU AKH, IC Development, TU Graz, TU Wien, Strabag und Asfinag.

Zuwachs in der Führungsebene bei Corestate. Der Investmentmanager hat mit Douglas Edwards einen Head of Group Equity Raising und Managing Director an Bord geholt. Dieser wird ab 1. Jänner des kommenden Jahres die Leitung und Weiterentwicklung der Vertriebsaktivitäten der Gruppe für nationale und internationale Kunden sowie die Steuerung des Bestandskundenmanagements übernehmen.
Douglas Edwards gilt seit drei Jahrzehnten als ausgewiesener Experte in der europäischen Immobilienbranche und könne, so Corestate, eine beeindruckende Vertriebs-Erfolgsbilanz vorweisen. Er verfügt über langjährige, länder- und sektorübergreifende Kundenbeziehungen. Während seiner bisherigen Karriere habe er bereits mehr als 3 Milliarden Euro an Eigenkapital eingeworben. Edwards (57) arbeitete zuletzt als Managing Director bei der Münchner KGAL Capital, wo er mitverantwortlich ein 27-köpfiges Sales & Client Management Team leitete.

Michael Ehlmaier darf sich freuen: Bereits zum zweiten Mal ist Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter von EHL Immobilien, beim "EY Entrepreneur Of The Year Award" als einer der drei Finalisten in der Kategorie Dienstleister ausgezeichnet worden. Das im Angesicht der Tatsache, dass der Wirtschaftsprüfer Ernst & Young den Wettbewerb in 60 Ländern durchführt und rund 50.000 Unternehmer daran teilnehmen. Vergeben wurde der Award in Österreich bereits zum 13. Mal in der Wiener Hofburg im Beisein von 600 Gästen aus Wirtschaft, Kultur und Gesellschaft.
Michael Ehlmaier freut sich: "Mit dem laufenden Ausbau unserer Dienstleistungspalette wie beispielsweise Liegenschaftsverwaltung, Bewertung oder Baumanagement haben wir direkt auf die Wünsche unserer Kunden reagiert, die mehr denn je ein umfassendes Service rund um ihre Immobilie aus einer Hand bekommen möchten. Das kann man aber nur gemeinsam mit einem großartigen Team schaffen. Genau das zeichnet EHL aus und daher bin ich zuversichtlich, dass wir unsere führende Position hinsichtlich Innovation und Beratungsqualität auch in den kommenden Jahren weiter ausbauen können." Für Michael Ehlmaier persönlich ist die Nominierung zum EY Entrepreneur of the Year nach dem "Cäsar" als "Immobilienmanager des Jahres" bereits die zweite renommierte Auszeichnung in diesem Jahr.
Der EY Entrepreneur Of The Year zeichnet Unternehmer aus, die mit Eigeninitiative und Innovationskraft nachhaltiges Wachstum generiert und Arbeitsplätze geschaffen haben sowie durch ihr persönliches Engagement und ihre Risikobereitschaft vorbildhaft für den Wirtschaftsstandort Österreich sind.