Zwei Bundesländer, zwei unterschiedliche Immobilienmärkte. Jetzt liegt ein erster fundierter Immobilienmarktbericht für Niederösterreich vor, welcher gestern präsentiert worden ist. Im Vergleich zu Wien fällt auf, dass die Projekte von der Anzahl der Wohneinheiten her deutlich kleiner sind, mehr Wohnfläche und PKW-Stellplätze aufweisen und die Wohnungen über einen hohen Terrassen/Gartenanteil verfügen. Durchschnittlich umfasst jedes Bauprojekt 25 Wohnungen, diese haben im Median 76,5 m² Wohnnutzfläche, 11,7 Prozent Freifläche (Loggia/Balkon/Terrasse) und 1,62 PKW-Stellplätze, rund doppelt so viel wie in Wien (0,81 PKW-Stellplätze/Wohnung).
„In Wien sind ca. 50 Prozent der neu gebauten Einheiten 1-2 Zimmerwohnungen und lediglich 15 Prozent haben vier Zimmer und mehr. In Niederösterreich ist die Anzahl der großen Wohnungen - mit vier oder mehr Zimmern - doppelt so hoch“, sagt Michael Pisecky, Wiener Fachgruppenobmann der Immobilien - und Vermögenstreuhänder. Dies sei vor allem dem hohen Prozentsatz an Ein- und Zweipersonenhaushalten in Wien geschuldet, aber auch dem höheren Quadratmeterpreis, weshalb die Wohnungen kleiner sind, um leistbar zu bleiben.
„Der Anteil an Eigennutzern, die für die Familie die Wohnung im Eigentum erwerben, ist in Niederösterreich erwartungsgemäß höher als in Wien“, erklärt Pisecky. Ähnlich hoch zeigt sich der prozentuelle Anteil der Wohneinheiten mit Freiflächen in beiden Bundesländern: 97 Prozent sind es in Niederösterreich, immerhin 91 Prozent in der Großstadt Wien.
In NÖ dominieren gemeinnützige Bauträger mit rund 64 Prozent der Wohnbauten Bei den Aktivitäten der gewerblichen und gemeinnützigen Bauträger gibt es einen auffälligen Unterschied zwischen den beiden Bundesländern. Alexander Bosak, Mitbegründer und Geschäftsführer von Exploreal: „Während in Wien die gewerblichen Bauträger dominieren, sind es in Niederösterreich die Gemeinnützigen. In Niederösterreich errichten die gemeinnützigen Bauträger 64 Prozent der Wohnbauten, die freifinanzierten Projekte betragen 36 Prozent. In der Bundeshauptstadt werden nur 33 Prozent der Wohnbauprojekte von gemeinnützigen Bauträgern gebaut, die gewerblichen Wohnbauträger zeichnen für rund zwei Drittel der neuen Wohneinheiten verantwortlich. „Je größer die Nähe zu Wien und den regionalen Ballungsräumen, desto höher ist der Anteil der gewerblichen Bauträger“, analysiert Bosak die regionalen Unterschiede bei der Bautätigkeit. Die aktuelle Studie zum Thema Wohnbauprojekte in der Pipeline über die Wohnsituation in Niederösterreich wurde vom Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der Wirtschaftskammer Österreich (WKÖ), in Zusammenarbeit mit Exploreal erstellt.
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Während in Österreich ein zumindest teilweiser Schadenersatz für Mietentgänge der Vermieter (noch) nie ein Thema war, gehen dazu in Deutschland seit einigen Tagen die Wogen hoch. Morgen im immo7-News ein aktueller Blick zum Nachbarn, wie man dort mit Schadenersatz bei Mietausfällen umgeht.
Und: Der Corona-Immobilien-Index erholt sich. Morgen im immo7-News dazu den aktuellen Stand.
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Die Nachfrage nach Vorsorgewohnungen steigt sogar noch weiter an, wohl auch aufgrund der Unsicherheiten an den Finanzmärkten, die wohl noch länger andauern werden, wird allgemein gerechnet. Just in time kommen jetzt zwei Dutzend weitere der gesuchten Anlegerwohnungen auf den Markt, die von der Raiffeisen Vorsorge Wohnungen vermarktet werden. Die Lage scheint stark nachgefragt zu sein. Laut einer umfassenden Analyse der Suchanfragen von fast zehn Millionen angeklickten Immobilien rangiert Penzing aktuell auf Platz 2 der gefragtesten Weiner Bezirke. Der 14. Bezirk ist ein großer, dessen Potenzial viele Bauträger und Investoren erkannt haben - daher wird hier viel gebaut. In sieben Minuten (per Straßenbahn) ist das Schloss Schönbrunn erreichbar. Fußläufig sind außerdem u.a. das Technische Museum und der Auer-Welsbach-Park in ca. zehn Minuten erreichbar. Das abwechslungsreiche Angebot an Freizeitmöglichkeiten im Umfeld schafft den perfekten Ausgleich zum urbanen Charakter des Projekts und macht es aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit attraktiv.
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Noch nie seit Beginn der Untersuchungen des Corona-Immobilien-Index zeigte sich die Immobilienwirtschaft so stabil wie aktuell. Die nun bereits in der sechsten Woche bei Marktteilnehmern abgefragte Lage wird immer besser. Nur noch leichte Engpässe bei Material und Personal auf deutschen Projektentwicklungs-Baustellen werden in dieser Untersuchungswoche beobachtet. Das zeigen die Ergebnisse des aktuellen Corona-Immobilien-Index von baumonitoring.com, dem Netzwerk aus renommierten Unternehmen der Immobilienwirtschaft.
Bei der Personalversorgung melden 43 Prozent (Vorwoche 31 Prozent) keinerlei Einschränkungen. 57 Prozent der Teilnehmer registrieren leichte Probleme durch Personalmangel (Vorwoche 56 Prozent). Niemand jedoch meldet in dieser Woche mittlere Einschränkungen durch Personalmangel auf den Baustellen (Vorwoche 13 Prozent). Auch starke Probleme oder Stillstand, wie in den ersten Wochen nach dem Corona-Lockdown kommen nicht mehr vor.
Auch bei der Materialversorgung verbessert sich die Lage. In der aktuellen Erhebung erkennen 57 Prozent der Teilnehmer keine Einschränkungen (Vorwoche 44 Prozent). Während in dieser Woche 43 Prozent der Befragten noch leichte Einschränkungen bei der Materialversorgung sehen, sagten dies in der Vorwoche 50 Prozent. Mittlere (Vorwoche noch 6 Prozent) oder große Einschränkungen, gar Stillstand auf der Baustelle beobachtet zurzeit niemand.
Die Fieberkurve des Corona-Immobilien-Index ist gesunken und zeigt aktuell 37,0 Grad. Das ist der niedrigste Wert seit Beginn der Messung vor sechs Wochen. Der Corona-Immobilien-Index wird auf einer Skala von 36,5 - 41,5 Grad abgebildet. In Bezug auf die menschliche Körpertemperatur gibt der Index die Lage auf dem Immobilienmarkt an. Bei 36,5 Grad gibt es keine Beeinträchtigungen, alles ist in Ordnung. Nehmen die Probleme auf den Baustellen zu, steigt die Temperatur bis hin zum Fieber, maximal 41,5 Grad. Dann geht nichts mehr = kompletter Baustopp.
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Städte stehen vor immer neuen Herausforderungen: Die Gesellschaft und die Art, wie wir leben und uns fortbewegen, verändert sich laufend. Dadurch ergeben sich stetig neue Entwicklungsanforderungen, die neue Konzepte im Bereich Gebäude, Energie und Mobilität verlangen.
Experte und Planungsdirektor der Stadt Wien Thomas Madreiter (Smart City) wird in seiner Keynote: „Wie flexibel muss eine Stadt sein, um dem Gesellschaftswandel gerecht zu werden?“ über die Zukunft von Städten und über das Ziel, innovative, flexible und ressourcenschonende Lösungen zu finden, sprechen.
Dieser und noch mehr spannende Vorträge am 8. September im Reaktor Wien! Und hier kann man sich ein Ticket sichern: www.immofuturelab.at.
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Professionelle Montage-Services im Innen- und Außenbereich! Wir übernehmen in Ihrem Auftrag gerne Montage- und Wartungstätigkeiten in sämtlichen Höhenlagen. Damit Sie sich sorgenfrei um Ihr Kerngeschäft kümmern können, sichern wir durch Wartung und Instandsetzung den Werterhalt Ihrer Immobilie. Warum sind diese Arbeiten so wichtig? Einige Bereiche des Gebäudemanagements werden oft übersehen und sorgen so immer wieder für unschöne Überraschungen. Hier mehr dazu.
Gerade witterungsbedingte Ablagerungen in Abflüssen oder Rigolen können zu Verstopfungen und unerwünschten Überläufen führen, da der Abfluss nicht mehr gewährleistet ist.
Unsere Profis sorgen für regelmäßige Reinigung und Servicierung aller Abflüsse und Schächte, um das Risiko von Wassereintritten zu beseitigen und so nicht nur im Akutfall, sondern auch präventiv die Sicherheit Ihrer Immobilie zu bewahren. Im Zuge von Fensterreinigungsarbeiten bieten wir außerdem ein zusätzliches Leistungspaket für Fenster- und Tür-Service (Einstellen, Nachstellen, Schmieren, Pflegen, Montage von Türbürsten) an.
Unsere Montagespezialisten sind auch ausgebildete Höhenkletterer und somit für alle Montagearbeiten gewappnet. Wir verbinden fachgerechte Montage mit professioneller Reinigung und Wartung der jeweiligen Bereiche und erledigen für Sie auch im Zuge der ÖNORM B 1300 und B 1301 (Objektsicherheit) wichtige Arbeiten.
Infodownload
Gerne erstellen wir ein individuelles kostenfreies Angebot für Sie! Kontakt:
Thomas Horak
Projektmanagement Montage- und Hygieneservices
T: +43 1 211 66 10113
E: t.horak@simacek.at
www.simacek.com

Auch die Domicil Real Estate lässt sich nicht verunsichern und setzt seine Expansionspläne unvermindert fort. Genau jetzt wird ein Büro in Augsburg eröffnet. Insgesamt können dort bis zu 20 Mitarbeiter arbeiten.
Der Neubau in der Holbeinstraße umfasst insgesamt zehn Büroeinheiten, 33 Tiefgaragenstellplätze und elf Außenstellplätze. Das Gebäude steht in fußläufiger Entfernung zur Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten. Der Augsburger Hauptbahnhof sowie der Königsplatz sind innerhalb von fünf Minuten zu Fuß erreichbar.
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Rochel Sarikov verstärkt das Investment Properties Team von CBRE Österreich. Der 28-jährige Wiener zeichnet für die Assetklasse Hotelimmobilien verantwortlich und berät Eigentümer, Entwickler und Investoren beim An- und Verkauf.
Um einen entscheidenden Mehrwert für die Kunden von CBRE zu erreichen, setzt Sarikov auf eine ganzheitliche Beratung - von Vertragsprüfung und Cashflow-Analyse über Betreiber- und Investorensondierung bis zur Exit-Strategie.
Sarikov schloss 2017 das Studium an der Modul Universität Wien mit dem Master of Business Administration mit Schwerpunkt Hotel Real Estate ab. Bereits 2014 hat er ein Diplom der Cornell University in Hotel Real Estate Investments and Asset Management erlangt.
Berufsbegleitend absolviert Sarikov das Doktoratsstudium in Real Estate Economics - mit wissenschaftlicher Vertiefung in die Thematik Hotelimmobilien als alternative Asset-Klasse für institutionelle Fonds - an der Middlesex University in London.
Vor seinem Wechsel zu CBRE war Sarikov mehrere Jahre beim Hotelimmobilienberater Michaeler & Partner in Zentral- und Osteuropa tätig. Neben Deutsch, Englisch und Französisch beherrscht Sarikov auch die italienische, russische und bulgarische Sprache. 2013 und 2015 war er jeweils Präsident der Hoteliersvereinigung der Universität.

Zwei Schulfreunde schaffen es gemeinsam: Zwischen 1996 und 2001 drückten sie gemeinsam die Schulbank in der HTL Mödling. Mittlerweile kooperieren die zwei ehemaligen Schulkollegen bei verschiedenen Bauprojekten. Die Rede ist von Markus Handler, in fünfter Generation Bauunternehmer und Geschäftsführer der Handler Gruppe (seit 1862) und Michael Schmidt, Geschäftsführer des Familienunternehmens 3SI Immogroup.
„Wir sind nicht nur Schulfreunde, sondern haben seit damals einige Projekte gemeinsam gemacht“, erzählt Schmidt: „Und schon am Anfang der Krise haben wir uns versprochen, dass wir uns gegenseitig helfen werden - komme, was wolle!“ Während der Corona-Zeit konnte jetzt der erste Bauabschnitt des Projekts „La Belle Vie“ erfolgreich abgeschlossen werden. Umgeben von den Weinbergen des 19. Bezirks war das Neubauprojekt in der Raffelspergergasse im Sommer des Vorjahres gestartet worden. Dabei wurden die zwei bisherigen Wohnhäuser komplett entkernt und nun, quasi von innen heraus, neu errichtet. In den beiden neuen Häusern nahe des Pötzleinsdorfer Schlossparks entstehen 19 exklusive Eigentumswohnungen, alle mit Außenanlagen in Form von Garten, Balkon oder Terrasse. Die endgültige Fertigstellung der Wohnungen werde wie ursprünglich geplant Ende Herbst 2020 sein. Und auch zwei andere Gemeinschaftsprojekten in der Van-der-Nüll-Gasse und der Skodagasse würden trotz Corona genau im Plan liegen.
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Die zur Habau Group gehörende MCE freut sich über den Zuschlag für ein Großprojekt mit einem Volumen von 500 Millionen Euro. Gemeinsam mit der Bietergemeinschaft, bestehend aus Hochtief sowie ZSB und PST, errichtet der Stahlbauspezialist aus Linz eine komplexe Konstruktion: Mit einer Länge von 800 Metern und einer Hauptöffnung von 380 Metern Breite entsteht auf der A40 in Duisburg-Neuenkamp die größte Schrägseilbrücke Deutschlands. „Die Beauftragung eines derart herausragenden Großprojektes ist eine erneute Bestätigung der hohen Brückenbaukompetenz der MCE“, so Hubert Wetschnig, CEO derHabau Group. Die Fertigstellung ist für das Jahr 2026 geplant.
Für die Region hat dieses Projekt enorme Bedeutung. Ca. 100.000 Fahrzeuge überqueren die alte Rheinbrücke - pro Tag. Dabei ist das in die Jahre gekommene Bauwerk aus dem Jahr 1970 lediglich für maximal 30.000 Überquerungen pro Tag ausgelegt. Das führt in weiterer Folge zu Problemen und Staus. Die neue Rheinbrücke ist ein wichtiger Baustein beim Ausbau der A40, mit dessen Lieferung und Montage die MCE betraut wurde. Insgesamt sollen die Maßnahmen zur Entspannung auf einem der wichtigsten Verkehrsströme in Nordrhein-Westphalen beitragen.
Mit diesem Auftrag setzt die MCE ihren Erfolg im Großbrückenbau innerhalb Deutschlands fort. Bereits vor 20 Jahren war das Unternehmen am Bau der Flughafenbrücke über den Rhein bei Düsseldorf beteiligt. Weitere Referenzprojekte aus der jüngeren Vergangenheit sind die Retheklappbrücke in Hamburg - eine der Größten ihrer Art, die 500 Meter lange Eldetalbrücke im Zuge der BAB A14 und die Schrägseilbrücken der BAB A30 über das Werretal bei Bad Oeynhausen. Die im Bau befindliche Mangoldbrücke in Rosenheim oder die Rheinbrücke Hard Fußach bestätigen ebenfalls die Kompetenz der MCE im Schrägseilbrückenbau.
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