Die Mietpreise sind österreichweit im Durchschnitt von 2019 auf 2020 um 5 Prozent angestiegen, wie eine Datenanalyse von ImmoScout24 gezeigt hat. Die Preise differieren jedoch von Bundesland zu Bundesland. Abseits der Angebotspreise stellt sich die Frage, was potenzielle Mietende bereit sind, pro Monat für eine Mietwohnung zu bezahlen. Die Unterschiede sind beträchtlich, wie die Studie zeigt, für die mehr als 50.000.000 Suchanfragen analysiert wurden.
Der Westen ist, was die Immobilienpreise betrifft, traditionell ein teures Pflaster. Wer in Vorarlberg, Tirol oder Salzburg eine Mietwohnung sucht, muss sich darauf gefasst machen, verhältnismäßig tief in die Tasche zu greifen - oder Abstriche bei der Größe zu machen. Dementsprechend hoch ist hier die Zahlungsbereitschaft der potenziellen Mieter. So wird in Vorarlberg am häufigsten nach Wohnungen in der Preisspanne zwischen 1.200 und 1.500 Euro gesucht, in Tirol zwischen 1.000 und 1.200 Euro.
Im Vergleich mit den südlichen und östlichen Bundesländern zeigt sich ein eklatantes Gefälle. Während in Salzburg, Oberösterreich und in Wien noch am häufigsten nach Objekten zwischen 700 und 900 Euro gesucht wird, suchen die Bewohner im Osten und Süden Österreichs am häufigsten nach Mietwohnungen zwischen 500 und 700 Euro.
Dazu Markus Dejmek, Österreich-Chef von ImmoScout24: „Der Immobilienmarkt ist immer ein regionaler Markt. Deshalb ist es nur stimmig, wenn in den Bundesländern mit höheren Durchschnittsmieten auch die Zahlungsbereitschaft steigt. Wir beobachten jedoch, dass in den teureren Regionen teilweise Abstriche bei der Wohnfläche gemacht werden.“

Die Burgenländischen Landesimmobilien sind im Visier der Staatsanwaltschaft. Um welche Vorwürfe es geht und wie sich das politisch auswirken könnte, sehen Sie morgen in den immo7 News. Außerdem: Wieso Covid-19 der heimischen Maklerbranche nichts anhaben konnte.
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Die vor wenigen Monaten bekannt gewordenen Pläne für einen neuen Logistikpark der DLH nahe des Flughafen Wien werden jetzt umgesetzt. Wie bereits von immoflash im Vorfeld berichtet, wird die Deutsche Logistik Holding mit dem Projekt „SkyLog-Park“ auf einem Areal von 45.000 m² fünf moderne Logistikflächen errichten. So eben erfolgte der Spatenstich für das Projekt, das Ende 2021 fertiggestellt werden soll. Die fünf Logistikhallen seien speziell für Luftfrachtlogistiker konzipiert. Bereits im März konnte, wie immoflash berichtet hatte, eine rund 8.000 m² Lagerfläche samt 1.700 m² Büro- und Sozialflächen an die Swissport Cargo Services Austria vermieten.
Der Spatenstich ist in Beisein von Wirtschaftslandesrat Jochen Danninger, Christian Vogt, Geschäftsführer DLH Österreich, Günther Ofner, Vorstand der Flughafen Wien AG und Wolfgang Scheibenpflug, Leiter des Immobilienbereichs des Flughafen Wiens begangen. Danninger sieht in der Entwicklung des Logistikprojekts einen „Vorboten des wirtschaftlichen Comebacks Niederösterreichs nach der Covid-19-Krise“.
„Wir freuen uns sehr, dass wir dieses Grundstück vom Flughafen Wien erwerben konnten. Aufgrund der exzellenten Lage und einer von uns geplanten modernen, wie nachhaltigen Bauweise sind wir fest vom Erfolg des Konzeptes überzeugt. Dokumentiert wird dieses durch die bereits erfolgte erste Anmietung von zwei Hallen durch Swissport“, so Christian Vogt. Günther Ofner sieht im Bau des SkyLog-Park ein wichtiges Wachstumssignal in der Covid-19-Krise: „Hier in der Flughafen-Region finden Unternehmen optimale Voraussetzungen für ihren Betriebsstandort mit Wachstumsmöglichkeiten, einer umfassenden Nahversorgungs- und Verkehrsinfrastruktur sowie eine leistungsfähige Anbindung an internationale Märkte durch die Nähe zu Flughafen und Autobahn.“

Die Radisson Hotel Group will trotz der Pandemie-bedingten Herausforderungen an ihrem Fünfjahres-Entwicklungsplan festhalten und setzt die Segel auf weitere Expansion. Nachdem die nach Zimmern laut eigenen Angaben zweitgrößte Hotelgesellschaft der Welt bereits in 2020 mehr als 40 neue Vertragsunterzeichungen in Europa, dem Nahen Osten und Afrika angekündigt hat, gab die Gruppe jetzt bekannt, im ersten Quartal 2021 Verträge für 16 weitere Hotels mit mehr als 2.000 Zimmern in der EMEA-Region unterzeichnet zu haben. Sechs Hotels der neuen Marke Radisson Individuals werden in Österreich, Bulgarien, Serbien und Afrika eröffnet, ein Radisson Collection Morina Hotel in Tirana - das erste Radisson Collection Hotel in Albanien.
Hinzu kommen drei neue Radisson Blu Hotels in der Türkei, Albanien und Sambia -zwei neue Radisson RED Hotels in Großbritannien und Finnland und fünf Hotels der Marke Radisson in Andorra, Montenegro, der Türkei und Ungarn. „Zusammen mit unseren Geschäftspartnern ist es der Radisson Hotel Group gelungen, unser Wachstum auch in 2021 fortzusetzen. Dank des Engagements unserer Mitarbeiter und dem Vertrauen unserer Eigentümer ist unsere Flaggschiffmarke Radisson Blu mit mehr als 280 Hotels in der EMEA-Region vertreten und damit seit zehn Jahren die größte Marke im gehobenen Segment in Europa“, sagt Elie Younes, Executive Vice President & Chief Development Officer EMEA der Radisson Hotel Group.

Im Vorfeld hatte es die Immobilienbranche bereits prognostiziert, nun ist es eingetreten. Der erst vor wenigen Wochen gekippte Mietendeckel in Berlin hatte tatsächlich zu einem Preissprung der Angebotsmieten in der deutschen Hauptstadt geführt. Laut des ImmoScout24 WohnBarometer seien die Angebotspreise seitdem um sieben Prozent gestiegen. Auch hatte der Fall des Mietendeckels zu einer Verbreiterung des Angebots auf den Markt geführt: Seit der Gerichtsentscheidung stieg das Angebot für Mietwohnungen mit Fertigstellung vor 2014 bis Ende April um bis zu 20,5 Prozent an. Knapp drei Wochen nach dem Urteil lag es am 3. Mai weiterhin um 8,6 Prozent über dem Niveau des 15. April. Die Angebotsmieten für das zuvor Mietendeckel-relevante Segment mit Baualter vor 2014 stiegen seit dem 15. April 2021 im Durchschnitt um 90 Cent pro Quadratmeter an. ImmoScout24-Co-CEO Thomas Schroeter: "Es ist gut, dass Berlin durch das aktuelle Urteil des Bundesverfassungsgerichts endlich wieder Rechtssicherheit hat. Wir hoffen, dass sich das Angebot an Bestandsmietwohnungen nun wieder erholen wird. Dazu sehen wir knapp drei Wochen nach der Entscheidung bereits erste Tendenzen."
Deutschlandweit weise der Wohnbarometer im ersten Quartal eine Mietpreissteigerung bei Bestandswohnungen von 1,8 Prozent auf, Neubauwohnungen zur Miete erlebten mit 2,1 Prozent im ersten Quartal und 5,3 Prozent im Jahresvergleich noch stärkere Preiszuwächse. Das ist auch der hohen Nachfrage geschuldet: "Deutschlandweit übersteigt die Nachfrage nach Mietwohnungen das Angebot deutlich. Das erklärt, warum die Angebotsmieten nach wie vor deutlich anziehen. Wir gehen daher davon aus, dass die Mietpreise für Bestandswohnungen in den nächsten Monaten im gesamtdeutschen Mittel um 2,5 Prozent und im Neubausegment sogar um 4,3 Prozent steigen werden", so Schroeter.

Morgen wird im deutschen Bundestag über das geplante Baulandmobilisierungsgesetz abgestimmt. Einer der Kernpunkte darin ist ein Stopp der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen. Das stößt auf Kritik. Für Felix von Saucken, Head of Residential bei Colliers, ist dieser Passus kontraproduktiv. Saucken: „Wohneigentum zu erwerben sollte für jeden möglich sein, gerade auch für Bevölkerungsgruppen mit kleinem bis mittlerem Einkommen, für die die Eigentumsbildung häufig ein wichtiger Baustein zur Altersvorsorge ist. Das geplante Gesetz zum Umwandlungsverbot schadet genau diesen Gruppen.“ Der Erwerb von Neubauwohnungen komme aufgrund der hohen Preisstrukturen für viele nicht in Frage, so dass der Eigentumserwerb nur über die Umwandlung von Mietwohnungen möglich ist. Das betreffe vor allem ältere Wohnungen.
Der Mieter sei in Deutschland gut geschützt und könne auch nach einer eventuellen Privatisierung und einem Verkauf der Wohnung nicht gekündigt werden, führt Saucken weiter aus: „Zudem wird das Ziel, mehr bezahlbaren Wohnraum zu generieren, nicht durch ein solches Gesetz gelöst. Hier ist weniger Regulierung vonnöten, um beispielsweise die Baukosten zu senken. Oder auch eine deutlich schnellere Genehmigungsphase für Wohnraum wäre eine konstruktive Möglichkeit.“

Europaweit stehen die Weichen auf Lockerungen der Coronamaßnahmen. Ein wichtiges Signal für die Hotellerie, die durch die Pandemie wohl am härtesten getroffen hat. Diese zeigt sich optimistisch und startbereit. So wird am 25. Juni ein neues Fünfsterne-Luxushotel der Kette Kempinski im schweizerischen Engelberg eröffnet. Das Hotel umfasst 129 Zimmer und ist im Belle Epoque-Stil gehalten. Zusätzlich wartet das Luxushotel mit Tagungsräumen, Kursaal und großzügigem Spa-Bereich auf. Das Kempinski Palace Engelberg befindet sich im Zentrum der Alpendestination, direkt neben dem Kurpark und nur wenige Gehminuten vom Bahnhof gelegen. Das berühmte Kloster Engelberg und die Bergbahnen sind 10 Gehminuten entfernt. Engelberg ist sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto leicht zu erreichen.
"Das Bedürfnis nach schönen und hochwertigen Rückzugsorten war noch nie so groß wie in der heutigen Zeit. Die Flucht aus unserem hektischen Lebensstil ist zentral geworden. Wir freuen uns sehr darauf, unseren Gästen einen Ort zu bieten, an dem sie sich entspannen und ihren Körper und Geist in einer luxuriösen Umgebung in Einklang bringen können", sagt Andreas Magnus, General Manager des Kempinski Palace Engelberg.

Der Logistikentwickler Garbe Industrial Real Estate GmbH, hat für ein Joint Venture-Mandat ein verwaltetes Logistikportfolio in Höhe von 380 Millionen Euro refinanziert. Dabei stellten die Deutsche Pfandbriefbank AG (pbb) gemeinsam mit der Berlin Hyp AG und der Helaba die Refinanzierung bereit. Die pbb fungierte als Arranger und als Konsortialführer. Das refinanzierte Logistikportfolio besteht aus 29 Immobilien an etablierten Logistikstandorten in Deutschland sowie den Niederlanden und verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 631.000 m². Die Hallenflächen sind langjährig an bonitätsstarke Logistikunternehmen vermietet. Das Refinanzierungsportfolio ist Teil eines Gesamtportfolios, das Garbe für ein Joint Venture-Mandat im Jahr 2016 für rund 430 Millionen Euro erworben und seitdem durch aktives Management auf rund 830 Millionen Euro erweitert hat. Seit 2016 habe somit eine IRR von mehr als 45 Prozent erzielt bzw. eine Verfünffachung des eingesetzten Eigenkapitals erwirtschaftet werden können, so Garbe in einer Aussendung.

Die Fonds Finanz, Deutschlands größter Maklerpool, holte zum 15. April Konrad Höfer an Bord. Der Vertriebsexperte verantwortet als Abteilungsleiter den neu geschaffenen Bereich Digital & New Business Solutions, welcher im Gesamtvertrieb angesiedelt ist. Der Bereich deckt eine große Spannbreite von aktuellen und neuen Themen ab und beschäftigt sich vor allem mit der Digitalisierung sowie neuen Geschäftsansätzen. Der Fokus liegt dabei auf zukunftsorientierten digitalen Lösungen für Ausschließlichkeitsorganisationen.
Konrad Höfer ist gelernter Versicherungskaufmann und war anfänglich bei der R+V im Innendienst sowie nachfolgend im Außendienst - hier speziell im Bankenvertrieb - tätig. Später hatte er verschiedene Führungspositionen bei der Zurich im Exklusivvertrieb inne und war zuletzt als Leiter des Vertriebsbereiches Westdeutschland für sechs Regionaldirektionen mit über 400 angebundenen Vermittlern verantwortlich. Ab 2017 war Höfer bei der vfm-Gruppe tätig. Bis zu seinem Ausscheiden verantwortete er als Leiter Vertrieb und Prokurist die bundesweite Betreuung der gesamten Kooperationspartner sowie die hauseigene Poollösung.
„Wir freuen uns sehr, dass wir mit Konrad Höfer einen erfahrenen Experten gewinnen konnten, der auf ein langjähriges Know-how aus verschiedenen Vertriebsbereichen sowie Führungsfunktionen aus unterschiedlichen Unternehmenskonstellationen zurückgreifen kann“, erklärt Norbert Porazik, geschäftsführender Gesellschafter der Fonds Finanz. „Wir sind davon überzeugt, dass wir gemeinsam zukunftsorientierte Ansätze für Ausschließlichkeitsorganisationen und Vertriebe vorantreiben und erfolgreich umsetzen werden.“

Man kennt ihn aus Action-Filmen wie Alarmstufe Rot und kann jetzt leben wie er: Das Anwesen von Steven Seagal in Scottsdale im US-amerikanischen Arizona wird jetzt von Engel & Völkers vermarktet. Rund 3,4 Millionen US-Dollar, sprich 2,9 Millionen Euro sind für den langjährigen Wohnsitz des Schauspielers, Regisseurs, Produzenten, Musikers und Kampfsportlers fällig. Dafür bekommt man laut Engel & Völkers auch einiges: Die 2001 erbaute Villa liegt im Norden der Wüstenstadt Scottsdale in der Metropolregion Greater Phoenix. In erhabener Hanglage auf 1.000 Metern Höhe erstreckt sich die 9.000 Quadratfuß (ca. 834 m²) große Immobile auf einer Grundstücksfläche von 12 Hektar mit Südausrichtung. Mehrere Terrassen rund um das Anwesen bieten eine unvergleichbare Aussicht auf die umgebende Sonora-Wüste, die zu den artenreichsten der USA zählt.
Neben seiner Lage beeindruckt die Villa von Steven Seagal insbesondere durch das offen gestaltete Design der Innenräume. Rustikale Natursteinsäulen, beschlagene Kupferelemente, gewölbte Decken, lebensgroße Statuen sowie bodenlange Panoramafenster, vollständig getönt und kugelsicher (sic!), sorgen für eine unvergleichliche Atmosphäre. Neben fünf Schlafzimmern, sechs Bädern, Heimkino, Spa- Bereich, Infinity-Pool und einem zweistöckigen Atrium verfügt die Immobilie über ein separates Gästehaus, das ebenfalls mit gehobener Ausstattung und Komfort für Freunde und Familienmitglieder aufwartet. Das Anwesen befindet sich in der begehrten Gated Community "Carefree Ranch".

Heidelberg hat sich zu einem durchaus attraktiven Bürostandort entwickelt: In Heidelberg arbeiten rund 60 Prozent der Beschäftigten in wissensintensiven Dienstleistungsunternehmen und der industriellen Hochtechnologie. Die Einwohnerzahl der Stadt ist seit 2010 um rund zehn Prozent gestiegen. Damit ist die Universitätsstadt nicht nur für Büroentwicklungen attraktiv, sondern auch für Investoren. Die Warburg-HIH Invest Real Estate (Warburg-HIH Invest) hat die Projektentwicklung Kopernikusquartier in Heidelberg von der Kölner Kreer Gruppe erworben. Die Mietfläche des am Czernyring gelegenen Büroneubaus beträgt insgesamt rund 6.900 m², davon entfallen rund 5.850 m² auf die Nutzungsart Büro und rund 1.020 m² auf Einzelhandelsflächen. Das Objekt selbst befindet sich im neu etablierten Bürostandort Bahnstadt. Die Bahnstadt ist eine der größten Stadtentwicklungsprojekte in Deutschland. Auf einer Fläche von 116 Hektar entstehen bis 2022 Wohnungen für rund 6.800 Menschen und Arbeitsplätze für bis zu 6.000 Beschäftigte. Insgesamt fließen rund zwei Milliarden Euro in das Stadtentwicklungsprojekt. Das Kopernikusquartier ist bereits die zweite Projektentwicklung der Kreer Gruppe in Heidelberg. Die Fertigstellung ist zum Jahresende 2023 avisiert. Die Transaktion erfolgte im Rahmen eines Asset Deals für einen Individualfonds. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
„Wir konnten uns frühzeitig dieses attraktive Investment durch einen Off-Market-Deal sichern. Der Trend zu einer großzügigen und modernen Ausstattung wie beim Kopernikusquartier wurde durch die COVID-19-Pandemie noch beschleunigt, dementsprechend ist die Flächenqualität bei Mietern sehr gefragt“, sagt Hans-Joachim Lehmann, Geschäftsführer der Warburg-HIH Invest.

Um Frequenz zu erzielen, müssen sich Shoppingcenter jede Menge einfallen. Neben Gastronomieangeboten und Entertainment sind daher auch Medizindienstleistungen für Eigentümer und Betreiber immer interessanter geworden. Die SES etwa setzt auf ein Gesundheitsangebot, bereits seit einigen Jahren ist im Citypark in Graz ein Gesundheitszentrum eingerichtet. Nun wurde um ein BioLife-Plasmaspendezentrum erweitert. Das im Center integrierte Gesundheitszentrum bietet ein vielfältiges Angebot an Ärzten und Therapeuten samt Beratungsstelle, Hebammenzentrum und dem kürzlich modernisierten BioLife-Plasmazentrum. Auf über 320 m² Fläche können täglich mehr als 250 Spenderinnen und Spender betreut werden.
Christoph Andexlinger, Chief Operations Officer bei SES Spar European Shopping Centers: „Wir legen auch in Zukunft großen Wert darauf, urbane Räume zu gestalten, die bestmöglich mit ihrem Umfeld verschmolzen sind. Wir schaffen Treffpunkte, an denen die Menschen alles finden, was es zum Leben braucht: Nahversorgung, Gastronomie, Shoppen, Freizeit, Arbeiten und Serviceeinrichtungen. Gerade in Zeiten wie diesen rückt das Thema Gesundheit in den Mittelpunkt. Wir konzentrieren uns darauf, das Angebot für unsere Kundinnen und Kunden stets zu optimieren und an Trendthemen auszurichten.“