Die UBM kauft von der Signa um 24,5 Millionen Euro inklusive bestehender Grundstücksfinanzierung das Projekt Donaumarina Tower am Wiener Handelskai. Auf dem Grundstück soll ein 113 Meter hoher Büroturm in Holz-Hybrid-Bauweise entstehen. Nach heutigem Stand wäre der Donaumarina Tower das höchste Holzhochhaus der Welt. „Ein perfektes Beispiel für eine Win-Win-Situation“ sagt Thomas G. Winkler, CEO der UBM Development, und weiter: „Der Donaumarina Tower passt genau in unsere Strategie.“ Der Turm soll 32 Obergeschosse und 4 Tiefgeschosse mit rund 44.350 Quadratmeter Geschossfläche umfassen und befindet sich direkt an der U2 Station Donaumarina im Entwicklungsgebiet „Waterfront“.
Die UBM will sich als einer der größten Entwickler von Holzbauprojekten in Europa etablieren. Schon jetzt hat der Immobilienentwickler mehr als eine Viertelmillion Quadratmeter in Holzbauweise in der Pipeline, exakt 265.400 Quadratmeter, etwas mehr als die Hälfte davon in der Assetklasse Büro, den Rest in Wohnen. Mit dem am Wiener Donaukanal gelegenen „LeopoldQuartier“ mit rund 75.000 Quadratmeter Geschossfläche entsteht auch Europas erstes Stadtquartier in reiner Holz-Hybrid-Bauweise. Bis Ende nächsten Jahres werden in München, Mainz, Düsseldorf und Prag die Fundamente für fünf weitere Holzbauprojekte gelegt, nämlich Timber Factory, Timber Peak, Timber View, Timber Port und Timber Praha.
Der Wiener Zinshausmarkt ist hat 2023 mit einem starken Rückgang bei Zinshausverkäufen zu tun. Die Zurückhaltung ist sowohl auf Käufer:innen- als auch auf Verkäufer:innenseite spürbar: „Wir erleben eine typische Phase der Unsicherheit, in der die Marktteilnehmer:innen die aktuelle Marktsituation nur schwer einschätzen können und Entscheidungen lieber verschieben“, erzählt Michael Ehlmaier, geschäftsführender Gesellschafter der EHL Immobilien Gruppe. „Das gegenwärtige Finanz- und Konjunkturumfeld hat die Rahmenbedingungen verändert und wenn sich eine einigermaßen einheitliche Marktmeinung gebildet hat, was wahrscheinlich nach Ende der Zinsanhebungen durch die EZB der Fall sein wird, werden auch wieder mehr Objekte gehandelt werden.“
Neben dem Volumensrückgang ist ein Preisrückgang zu verzeichnen. Im Durchschnitt sind die Quadratmeterpreise um rund 10 Prozent gefallen, wobei sich gute und sehr gute Lagen deutlich besser halten als der Durchschnitt und zum Teil sogar zulegen können. Die Preise kommen durch mehrere Faktoren unter Druck: Die stark gestiegenen Finanzierungskosten, die hohen Baukosten, die auch die Erhaltungs- und Ausbaukosten nach oben treiben, und die zu erwartenden Kosten für die Erfüllung der künftigen Vorgaben zur Einhaltung der EU-Klimataxonomie, die auf Grund von noch fehlenden gesetzlichen Vorgaben besonders schwer zu kalkulieren sind.
Die derzeitige Marktsituation führt auch zu deutlich geänderten Investitionsstrategien. Franz Pöltl, Geschäftsführer der EHL Investment Consulting: „Kurzfristig ausgerichtete Geschäftsmodelle funktionieren im momentanen Zinsumfeld nicht, dafür nutzen verstärkt eigenkapitalstarke und langfristig ausgerichtete Investor:innen die aktuelle Situation, um ihr Portfolio um gute Objekte zu erweitern. Auch der Ausbau von Dachböden ist wegen der hohen Kosten und der unsicheren Verwertungsmöglichkeiten kaum ein Thema, dementsprechend spielen Rohdachböden bei der Kaufpreisbildung aktuell eine untergeordnete Rolle." Mittel- und langfristig stellen sich die Marktperspektiven aber durchaus positiv dar: „Die empfindlichen Rückgänge im Wohnungsneubau führen zu starker Mietnachfrage und gleichzeitig können Zinshäuser in langfristiger Perspektive als ausgezeichneter Inflationsschutz punkten“, so Pöltl. „Das war in den vergangenen Jahren mit äußerst geringer Inflation weitgehend irrelevant, aber in Zukunft wird das vor allem in langfristiger Betrachtung ein entscheidendes Kaufmotiv darstellen.“
RWA für Optimierung der Logistikprozesse ausgezeichnet
von Leon Protz
Österreichischer Logistikpreis (c) VNL cityfoto
Die Verleihung des 15. Österreichischen Logistikpreises ist ein Meilenstein in der Geschichte des Verein Netzwerk Logistik (VNL). Dieser Preis würdigt herausragende Leistungen im Bereich innovativer Logistikprojekte und wird nach einer Bewertung durch eine Fachjury verliehen. Im Rahmen der 30-Jahrfeier des VNL erging beim Sommerfest im Design Center in Linz, der heurige Österreichische Logistikpreis an die Raiffeisen Ware Austria (RWA). Die Leistung von RWA bei der Optimierung der Logistikprozesse im Lager Traun hat die Jury überzeugt. Veit Kohnhauser, Juryvorsitzender und VNL Geschäftsführer, betonte in seiner Laudatio: "RWA hat in kürzester Zeit und auf beeindruckende Weise ein Gesamtoptimum aller Logistikprozesse im Lager Traun realisiert. Besonders beeindruckend war die Art und Weise, wie diese Innovationen zu einem extrem gut durchdachten und bis ins Detail optimierten Logistikkonzept zusammengefügt wurden. Wir gratulieren herzlich." RWA-Bereichsleiterin Logistik Ingrid Peraus freute sich über die Preisverleihung, „Wir freuen uns sehr über diesen renommierten Preis, weil wir alle mit Herz und Blut bei diesem Projekt dabei waren. Es erfüllt mich mit Stolz, dass wir von einem manuellen Lager in die digitale Welt aufgestiegen.“
Am 22. Juni kann man das Schulungsprogramm von Digital findet Stadt, ÖBV und VÖPE kennenlernen. (c) AdobeStock
Digital Findet Stadt, die Österreichische Bautechnik Vereinigung (ÖBV) und die Vereinigung Österreichischer Projektentwickler (VÖPE) starten mit der Digitalakademie ein neues Schulungsprogramm – immoflash berichtete. Sie wird Trainings zur Nachhaltigkeit und Digitalisierung für die Bau- und Immobilienwirtschaft bieten.
Die Schulungen sollen Unternehmen beim digitalen Wandel begleiten und tragen so zu einer Steigerung der Ressourcen-, Energie- und Kosteneffizienz in der Bau- und Immobilienwirtschaft beitragen. Der Fokus liegt dabei auf der Digitalisierung mit der die Nachhaltigkeit der Bauwirtschaft gesteigert werden kann. Am 22.06.2023 kann man ab 10:00 Uhr das aktuelles Kursprogramm im Überblick und online kennenlernen.
Die IREBS Immobilienakademie bietet zusammen mit der Austrian Real Estate Asset Management Association (AREAMA) und dem Österreichischen Verband der Immobilienwirtschaft (ÖVI) in Wien den hybriden Studiengang Real Estate Asset Management in Österreich an.
Im Studium wird das notwendige interdisziplinäre Verständnis vertieft. Es werden genau die Funktionen und Prozesse vermittelt, die erforderlich sind, um die Performance des Immobilieninvestments zu optimieren. Zentraler Aspekt des Studiengangs ist der Prozess der Immobilieninvestition: Der rote Faden zieht sich von der Objekt- oder Portfolioakquisition über die strategische Kauf- und Mietvertragsgestaltung und das wertschöpfungsorientierte Re-Development bis hin zu renditeorientierten Exit-Strategien. Zudem wird gelehrt, wei dieses Instrumentarium in ein strategieorientiertes Immobilien- und Portfoliomanagement sowie in die Bereiche Property und Facility Management einzubetten ist.
Stärkste Marke in der Kategorie „Property Manager Österreich“
von Leon Protz
Martin Troger mit Award (c) Rustler
Zum bereits achten Mal ist die Hausverwaltung Rustler als stärkste Marke in der Kategorie „Property Manager Österreich“ bei den „Real Estate Brand Awards“ prämiert worden. Das EUREB Institute verleiht jährlich Awards in mehreren Kategorien, um die besten Marken in der Immobilienwirtschaft zu küren. Aufgrund dieser langjährigen und mehrfachen Erfolge wurde das Unternehmen zusätzlich auch als „Strongest Brand of the Decade“ gekürt.
"Die hohe Bekanntheit der Marke Rustler am Heimatmarkt Österreich zeigt sich auch im weiteren Zuwachs an betreuten Liegenschaften in ganz Österreich und zahlreichen neuen Mandaten renommierter nationaler und internationaler Immobilienbesitzgesellschaften“, erläutert der Geschäftsführer der Hausverwaltung Rustler, Martin Troger.
„Die erneute Auszeichnung ist jedenfalls ein Verdienst unserer engagierten MitarbeiterInnen, die die Marke gegenüber unseren KundInnen prägen und dafür sorgen, weitere Innovationen in der Immobilienbewirtschaftung voranzutreiben“, freut sich Troger anlässlich der Preisverleihung in Berlin.
Radek Ondráček und Caroline Samwald für Österreich-Expansion
von Elisabeth K. Fürst
Samwald(c) Panattoni.jpg (c) Panattoni
Caroline Samwald gehört seit Juni 2023 zum Team der Panattoni Austria Development. Als Senior Project Structuring Manager übernimmt sie vor allem Aufgaben im kaufmännischen Projektmanagement und wird sich um das Facility Management kümmern. Dabei bringt Samwald umfassende Expertise aus dem Bereich Real Estate und Logistik mit. Vor ihrem Einstieg bei Panattoni war sie unter anderem für die Unternehmen C&A und DB Schenker tätig. Bei dem internationalen Logistikdienstleister DB Schenker übte sie zuletzt die Funktion des Head of Real Estate Management AT aus. Samwald schrieb in ihrer Doktorarbeit über den Aufbau und die Implementierung einer Facility Management Organisation in einem Logistikunternehmen. Radek Ondráček unterstützt seit Februar 2023 das Panattoni Team am österreichischen Standort. Der diplomierte Ingenieur verantwortet in seiner Funktion als Senior Project Manager die bauliche Planung, Durchführung, Steuerung und Realisierung der zukünftigen Projekte von Panattoni in Österreich. Erfahrung in diesem Bereich konnte er unter anderem in seiner letzten Position als Projektmanager bei der VGP IB Österreich sammeln. Neben der Koordination der Genehmigungsverfahren war er gesamtheitlich für die österreichweite Überwachung der Bau- und Projektabwicklungen zuständig. Zu seinen vorangegangenen beruflichen Stationen zählten auch die Position als Internationaler Project Manager bei der Doka sowie die Tätigkeit als Regional Facility Manager für DB Schenker.
Jürgen Winklbauer, Managing Director bei Panattoni Österreich, freut sich über die Neuzugänge: „Beide verfügen über umfassende Expertise im Immobilienbereich und langjährige Erfahrung im Projektmanagement. Nachdem wir in diesem Frühjahr den Spatenstich für das erste Projekt in Österreich gefeiert haben, sind wir durch den Zuwachs hervorragend für die Umsetzung der weiteren Vorhaben aufgestellt. So können wir der starken Nachfrage nach hochqualitativen Gewerbeimmobilien begegnen.“
Mit einer Niederlassung in der Bundeshauptstadt Wien vollzog Panattoni in 2022 den Markteintritt und realisiert aktuell sein erstes Projekt in der Steiermark. Der Spatenstich für den Panattoni Park Graz Süd fand im April 2023 statt. Mittelfristig plant Panattoni, vier bis fünf weitere Projekte auf dem dynamisch wachsenden österreichischen Markt zu realisieren.
Savills IM kauft zwei Wohnimmobilien in Spanien fürs Living-Portfolio
von Elisabeth K. Fürst
AdobeStock_316396774.jpeg (c) AdobeStock
Savills Investment Management hat zwei neu errichtete Wohnimmobilien in Valencia für seine europäische Living-Plattform erworben. Der Kaufpreis bei dieser Off-Market-Transaktion lag bei rund 66 Millionen Euro. Verkäufer ist Neinor Homes, ein führender spanischer Entwickler von Wohnobjekten. Die Transaktion markiert den zweiten Ankauf für die Living-Plattform, nachdem im April bereits sechs neu errichtete, vollständig vermietete Wohnobjekte in Schweden für rund 100 Millionen Euro gekauft wurden. Das ist Teil der Wachstumsstrategie von Savills IM, die ihren europäischen Living-Sektor ausbauen wollen. Es sind auch Akquisitionen deutscher Living-Objekte geplant.
Die beiden Objekte in Valencia umfassen insgesamt 209 Wohneinheiten auf 20 Etagen. Das erste Objekt hat eine Gesamtmietfläche von 11.987 m² mit insgesamt 100 Wohnungen. Das zweite Gebäude verfügt über eine Gesamtmietfläche von 14.574 m², verteilt auf insgesamt 109 Wohnungen. Beide Objekte verfügen zudem über jeweils 673 m² Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss.
Die im November 2022 fertiggestellten Immobilien gehören zu dem insgesamt vier Objekte umfassenden Ensemble „SkyHomes“, eine besonders nachhaltige und moderne Wohnanlage im Stadtviertel Malilla in Valencia. Die Gebäude bieten ein umfassendes Serviceangebot, darunter ein Schwimmbad, Coworking-Flächen und Spielplätze. Sie befinden sich direkt neben dem Krankenhaus „La Fe“. In unmittelbarer Nähe sind zudem ein großes Einkaufs- und Unterhaltungszentrum, eine Universität, ein soziokulturelles Zentrum und zwei private Gesundheitszentren. Die Objekte wurden unter Berücksichtigung hoher nachhaltiger Gebäudestandards entwickelt und mit dem höchstmöglichen Energieausweis (EPC "A") ausgezeichnet. Zu den nachhaltigen Merkmalen des Gebäudes gehören aerothermische Wärmepumpen in jeder Wohnung sowie Ladestationen für Elektrofahrzeuge, die zusammen mit Fahrradständern in der Tiefgarage installiert werden.
Die Akquisition passt perfekt in die strategische Ausrichtung der Living-Plattform, die in hochwertige, nachhaltige Objekte in wohlhabenden, europäischen Städten mit positiven wirtschaftlichen und demografischen Trends investiert, um stabile Erträge und Kapitalwachstum zu erzielen. Dabei gehört auch Deutschland zu den Kern-Investmentmärkten. Rena Knöpke, Managing Director und Head of Business Development Germany, Austria & Switzerland bei Savills IM: „Wir halten den europäischen Living-Sektor für überaus interessant und bereiten daher die Auflage von Strategien mit Fokus auf Living-Immobilien in Europa vor. Die soliden Fundamentaldaten zusammen mit der großen Stabilität auch in schwierigen Zeiten machen das Segment für institutionelle Investor:innen nachhaltig attraktiv. Wir haben bereits weitere Objekte in fortgeschrittener Ankaufsprüfung und sind aktiv dabei, weitere Investmentopportunitäten zu identifizieren. Dabei steht auch der deutsche Markt mit im Fokus.“
Smart Metering Partnerschaft für Hines (c) AdobeStock
Als erstes Unternehmen im deutschen Immobilienmarkt plant Hines die vollumfängliche Einführung von Smart Metering in seinem gesamten Immobilienportfolio. Der Ansatz mit einem übergreifenden Partner über das gesamte Messsystem hinweg hilft sowohl den Mietern als auch Hines selbst dabei, die eigenen ESG-Ziele zu erreichen. Hines hat eine Vereinbarung mit Brunata-Metrona Hürth, einem europäischen Spezialisten für intelligente Energiemessung und IoT-Lösungen geschlossen. Damit ist Hines das erste Unternehmen, das diese Technologie nutzt, um schrittweise eine Strategie zur intelligenten Datenerfassung des Energieverbrauchs für das verwaltete Immobilienportfolio in Deutschland zu implementieren. Die langfristige Partnerschaft ermöglicht es Hines, Metering- und Submetering-Services in einer einzigen Plattform für alle Energieversorgungsmedien zu kombinieren – inklusive Strom, Gas, Fernwärme, Wasser und Fernkälte. Vor allem Mieter sollen von der neuen Markteinführung profitieren. Über transparente individualisierte Dashboards bekommen sie Zugang zu ihren eigenen Verbräuchen, was ihnen hilft, ihre eigene CO2-Bilanz zu verbessern. Zusätzlich zielt die Plattform darauf ab, ein aussagekräftigeres Benchmarking zu unterstützen, um umfassende Einblicke in den Verbrauch der einzelnen Objekte zu gewinnen, wodurch diese langfristig energieeffizienter und nachhaltiger werden.
Die Implementierung von Smart Metering im deutschen Portfolio ist ein zentraler Schritt innerhalb der Nachhaltigkeitsstrategie von Hines auf dem Weg zu seinem Unternehmensziel, bis zum Jahr 2040 den operativen Kohlenstoffausstoß auf Netto-Null zu reduzieren. Das deutsche Portfolio von Hines umfasst 1,9 Millionen m2 und beinhaltet Wohn-, Logistik-, Einzelhandels- und Büroimmobilien wie auch Mixed Use Gebäude.
Ulrike Dreykluft, ESG-Managerin bei Hines Immobilien, sagt: „Wir freuen uns über diese Deutschlandpremiere, mit der wir nun das gesamte Messsystem von der Datenerfassung über die Heizkostenabrechnung bis hin zum vollumfänglichen Energiemonitoring mit einem einzigen Anbieter verwalten, was die Gesamtqualität erhöht, und die Konsistenz und Vergleichbarkeit der Daten unterstützt. Gemeinsam mit advilo haben wir eine Ausschreibung gestartet und mit Brunata-Metrona einen Multi-Metering-Anbieter gefunden, der uns hilft, unser diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem datenzentrierten Ansatz nachhaltiger zu verwalten.“
Die UBM kauft von der Signa um 24,5 Millionen Euro inklusive bestehender Grundstücksfinanzierung das Projekt Donaumarina Tower am Wiener Handelskai. Auf dem Grundstück soll ein 113 Meter hoher Büroturm in Holz-Hybrid-Bauweise entstehen. Nach heutigem Stand wäre der Donaumarina Tower das höchste Holzhochhaus der Welt. „Ein perfektes Beispiel für eine Win-Win-Situation“ sagt Thomas G. Winkler, CEO der UBM Development, und weiter: „Der Donaumarina Tower passt genau in unsere Strategie.“ Der Turm soll 32 Obergeschosse und 4 Tiefgeschosse mit rund 44.350 Quadratmeter Geschossfläche umfassen und befindet sich direkt an der U2 Station Donaumarina im Entwicklungsgebiet „Waterfront“.
Die UBM will sich als einer der größten Entwickler von Holzbauprojekten in Europa etablieren. Schon jetzt hat der Immobilienentwickler mehr als eine Viertelmillion Quadratmeter in Holzbauweise in der Pipeline, exakt 265.400 Quadratmeter, etwas mehr als die Hälfte davon in der Assetklasse Büro, den Rest in Wohnen. Mit dem am Wiener Donaukanal gelegenen „LeopoldQuartier“ mit rund 75.000 Quadratmeter Geschossfläche entsteht auch Europas erstes Stadtquartier in reiner Holz-Hybrid-Bauweise. Bis Ende nächsten Jahres werden in München, Mainz, Düsseldorf und Prag die Fundamente für fünf weitere Holzbauprojekte gelegt, nämlich Timber Factory, Timber Peak, Timber View, Timber Port und Timber Praha.
Der Wiener Zinshausmarkt ist hat 2023 mit einem starken Rückgang bei Zinshausverkäufen zu tun. Die Zurückhaltung ist sowohl auf Käufer:innen- als auch auf Verkäufer:innenseite spürbar: „Wir erleben eine typische Phase der Unsicherheit, in der die Marktteilnehmer:innen die aktuelle Marktsituation nur schwer einschätzen können und Entscheidungen lieber verschieben“, erzählt Michael Ehlmaier, geschäftsführender Gesellschafter der EHL Immobilien Gruppe. „Das gegenwärtige Finanz- und Konjunkturumfeld hat die Rahmenbedingungen verändert und wenn sich eine einigermaßen einheitliche Marktmeinung gebildet hat, was wahrscheinlich nach Ende der Zinsanhebungen durch die EZB der Fall sein wird, werden auch wieder mehr Objekte gehandelt werden.“
Neben dem Volumensrückgang ist ein Preisrückgang zu verzeichnen. Im Durchschnitt sind die Quadratmeterpreise um rund 10 Prozent gefallen, wobei sich gute und sehr gute Lagen deutlich besser halten als der Durchschnitt und zum Teil sogar zulegen können. Die Preise kommen durch mehrere Faktoren unter Druck: Die stark gestiegenen Finanzierungskosten, die hohen Baukosten, die auch die Erhaltungs- und Ausbaukosten nach oben treiben, und die zu erwartenden Kosten für die Erfüllung der künftigen Vorgaben zur Einhaltung der EU-Klimataxonomie, die auf Grund von noch fehlenden gesetzlichen Vorgaben besonders schwer zu kalkulieren sind.
Die derzeitige Marktsituation führt auch zu deutlich geänderten Investitionsstrategien. Franz Pöltl, Geschäftsführer der EHL Investment Consulting: „Kurzfristig ausgerichtete Geschäftsmodelle funktionieren im momentanen Zinsumfeld nicht, dafür nutzen verstärkt eigenkapitalstarke und langfristig ausgerichtete Investor:innen die aktuelle Situation, um ihr Portfolio um gute Objekte zu erweitern. Auch der Ausbau von Dachböden ist wegen der hohen Kosten und der unsicheren Verwertungsmöglichkeiten kaum ein Thema, dementsprechend spielen Rohdachböden bei der Kaufpreisbildung aktuell eine untergeordnete Rolle." Mittel- und langfristig stellen sich die Marktperspektiven aber durchaus positiv dar: „Die empfindlichen Rückgänge im Wohnungsneubau führen zu starker Mietnachfrage und gleichzeitig können Zinshäuser in langfristiger Perspektive als ausgezeichneter Inflationsschutz punkten“, so Pöltl. „Das war in den vergangenen Jahren mit äußerst geringer Inflation weitgehend irrelevant, aber in Zukunft wird das vor allem in langfristiger Betrachtung ein entscheidendes Kaufmotiv darstellen.“
RWA für Optimierung der Logistikprozesse ausgezeichnet
15. Österreichischer Logistikpreis verliehen
von Leon Protz
Die Verleihung des 15. Österreichischen Logistikpreises ist ein Meilenstein in der Geschichte des Verein Netzwerk Logistik (VNL). Dieser Preis würdigt herausragende Leistungen im Bereich innovativer Logistikprojekte und wird nach einer Bewertung durch eine Fachjury verliehen. Im Rahmen der 30-Jahrfeier des VNL erging beim Sommerfest im Design Center in Linz, der heurige Österreichische Logistikpreis an die Raiffeisen Ware Austria (RWA). Die Leistung von RWA bei der Optimierung der Logistikprozesse im Lager Traun hat die Jury überzeugt. Veit Kohnhauser, Juryvorsitzender und VNL Geschäftsführer, betonte in seiner Laudatio: "RWA hat in kürzester Zeit und auf beeindruckende Weise ein Gesamtoptimum aller Logistikprozesse im Lager Traun realisiert. Besonders beeindruckend war die Art und Weise, wie diese Innovationen zu einem extrem gut durchdachten und bis ins Detail optimierten Logistikkonzept zusammengefügt wurden. Wir gratulieren herzlich." RWA-Bereichsleiterin Logistik Ingrid Peraus freute sich über die Preisverleihung, „Wir freuen uns sehr über diesen renommierten Preis, weil wir alle mit Herz und Blut bei diesem Projekt dabei waren. Es erfüllt mich mit Stolz, dass wir von einem manuellen Lager in die digitale Welt aufgestiegen.“
Digital Findet Stadt, die Österreichische Bautechnik Vereinigung (ÖBV) und die Vereinigung Österreichischer Projektentwickler (VÖPE) starten mit der Digitalakademie ein neues Schulungsprogramm – immoflash berichtete. Sie wird Trainings zur Nachhaltigkeit und Digitalisierung für die Bau- und Immobilienwirtschaft bieten.
Die Schulungen sollen Unternehmen beim digitalen Wandel begleiten und tragen so zu einer Steigerung der Ressourcen-, Energie- und Kosteneffizienz in der Bau- und Immobilienwirtschaft beitragen. Der Fokus liegt dabei auf der Digitalisierung mit der die Nachhaltigkeit der Bauwirtschaft gesteigert werden kann. Am 22.06.2023 kann man ab 10:00 Uhr das aktuelles Kursprogramm im Überblick und online kennenlernen.
Anmeldungen unter: Digitalakademie Kursprogramm
IREBS Immobilienakademie, ÖVI und Areama mit hybridem Studiengang
Neuer Studiengang für Asset Management
von Stefan Posch
Die IREBS Immobilienakademie bietet zusammen mit der Austrian Real Estate Asset Management Association (AREAMA) und dem Österreichischen Verband der Immobilienwirtschaft (ÖVI) in Wien den hybriden Studiengang Real Estate Asset Management in Österreich an.
Im Studium wird das notwendige interdisziplinäre Verständnis vertieft. Es werden genau die Funktionen und Prozesse vermittelt, die erforderlich sind, um die Performance des Immobilieninvestments zu optimieren. Zentraler Aspekt des Studiengangs ist der Prozess der Immobilieninvestition: Der rote Faden zieht sich von der Objekt- oder Portfolioakquisition über die strategische Kauf- und Mietvertragsgestaltung und das wertschöpfungsorientierte Re-Development bis hin zu renditeorientierten Exit-Strategien. Zudem wird gelehrt, wei dieses Instrumentarium in ein strategieorientiertes Immobilien- und Portfoliomanagement sowie in die Bereiche Property und Facility Management einzubetten ist.
Stärkste Marke in der Kategorie „Property Manager Österreich“
Zum bereits achten Mal ist die Hausverwaltung Rustler als stärkste Marke in der Kategorie „Property Manager Österreich“ bei den „Real Estate Brand Awards“ prämiert worden. Das EUREB Institute verleiht jährlich Awards in mehreren Kategorien, um die besten Marken in der Immobilienwirtschaft zu küren. Aufgrund dieser langjährigen und mehrfachen Erfolge wurde das Unternehmen zusätzlich auch als „Strongest Brand of the Decade“ gekürt.
"Die hohe Bekanntheit der Marke Rustler am Heimatmarkt Österreich zeigt sich auch im weiteren Zuwachs an betreuten Liegenschaften in ganz Österreich und zahlreichen neuen Mandaten renommierter nationaler und internationaler Immobilienbesitzgesellschaften“, erläutert der Geschäftsführer der Hausverwaltung Rustler, Martin Troger.
„Die erneute Auszeichnung ist jedenfalls ein Verdienst unserer engagierten MitarbeiterInnen, die die Marke gegenüber unseren KundInnen prägen und dafür sorgen, weitere Innovationen in der Immobilienbewirtschaftung voranzutreiben“, freut sich Troger anlässlich der Preisverleihung in Berlin.
Radek Ondráček und Caroline Samwald für Österreich-Expansion
Caroline Samwald gehört seit Juni 2023 zum Team der Panattoni Austria Development. Als Senior Project Structuring Manager übernimmt sie vor allem Aufgaben im kaufmännischen Projektmanagement und wird sich um das Facility Management kümmern. Dabei bringt Samwald umfassende Expertise aus dem Bereich Real Estate und Logistik mit. Vor ihrem Einstieg bei Panattoni war sie unter anderem für die Unternehmen C&A und DB Schenker tätig. Bei dem internationalen Logistikdienstleister DB Schenker übte sie zuletzt die Funktion des Head of Real Estate Management AT aus. Samwald schrieb in ihrer Doktorarbeit über den Aufbau und die Implementierung einer Facility Management Organisation in einem Logistikunternehmen. Radek Ondráček unterstützt seit Februar 2023 das Panattoni Team am österreichischen Standort. Der diplomierte Ingenieur verantwortet in seiner Funktion als Senior Project Manager die bauliche Planung, Durchführung, Steuerung und Realisierung der zukünftigen Projekte von Panattoni in Österreich. Erfahrung in diesem Bereich konnte er unter anderem in seiner letzten Position als Projektmanager bei der VGP IB Österreich sammeln. Neben der Koordination der Genehmigungsverfahren war er gesamtheitlich für die österreichweite Überwachung der Bau- und Projektabwicklungen zuständig. Zu seinen vorangegangenen beruflichen Stationen zählten auch die Position als Internationaler Project Manager bei der Doka sowie die Tätigkeit als Regional Facility Manager für DB Schenker.
Jürgen Winklbauer, Managing Director bei Panattoni Österreich, freut sich über die Neuzugänge: „Beide verfügen über umfassende Expertise im Immobilienbereich und langjährige Erfahrung im Projektmanagement. Nachdem wir in diesem Frühjahr den Spatenstich für das erste Projekt in Österreich gefeiert haben, sind wir durch den Zuwachs hervorragend für die Umsetzung der weiteren Vorhaben aufgestellt. So können wir der starken Nachfrage nach hochqualitativen Gewerbeimmobilien begegnen.“
Mit einer Niederlassung in der Bundeshauptstadt Wien vollzog Panattoni in 2022 den Markteintritt und realisiert aktuell sein erstes Projekt in der Steiermark. Der Spatenstich für den Panattoni Park Graz Süd fand im April 2023 statt. Mittelfristig plant Panattoni, vier bis fünf weitere Projekte auf dem dynamisch wachsenden österreichischen Markt zu realisieren.
Savills IM kauft zwei Wohnimmobilien in Spanien fürs Living-Portfolio
Savills Investment Management hat zwei neu errichtete Wohnimmobilien in Valencia für seine europäische Living-Plattform erworben. Der Kaufpreis bei dieser Off-Market-Transaktion lag bei rund 66 Millionen Euro. Verkäufer ist Neinor Homes, ein führender spanischer Entwickler von Wohnobjekten. Die Transaktion markiert den zweiten Ankauf für die Living-Plattform, nachdem im April bereits sechs neu errichtete, vollständig vermietete Wohnobjekte in Schweden für rund 100 Millionen Euro gekauft wurden. Das ist Teil der Wachstumsstrategie von Savills IM, die ihren europäischen Living-Sektor ausbauen wollen. Es sind auch Akquisitionen deutscher Living-Objekte geplant.
Die beiden Objekte in Valencia umfassen insgesamt 209 Wohneinheiten auf 20 Etagen. Das erste Objekt hat eine Gesamtmietfläche von 11.987 m² mit insgesamt 100 Wohnungen. Das zweite Gebäude verfügt über eine Gesamtmietfläche von 14.574 m², verteilt auf insgesamt 109 Wohnungen. Beide Objekte verfügen zudem über jeweils 673 m² Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss.
Die im November 2022 fertiggestellten Immobilien gehören zu dem insgesamt vier Objekte umfassenden Ensemble „SkyHomes“, eine besonders nachhaltige und moderne Wohnanlage im Stadtviertel Malilla in Valencia. Die Gebäude bieten ein umfassendes Serviceangebot, darunter ein Schwimmbad, Coworking-Flächen und Spielplätze. Sie befinden sich direkt neben dem Krankenhaus „La Fe“. In unmittelbarer Nähe sind zudem ein großes Einkaufs- und Unterhaltungszentrum, eine Universität, ein soziokulturelles Zentrum und zwei private Gesundheitszentren. Die Objekte wurden unter Berücksichtigung hoher nachhaltiger Gebäudestandards entwickelt und mit dem höchstmöglichen Energieausweis (EPC "A") ausgezeichnet. Zu den nachhaltigen Merkmalen des Gebäudes gehören aerothermische Wärmepumpen in jeder Wohnung sowie Ladestationen für Elektrofahrzeuge, die zusammen mit Fahrradständern in der Tiefgarage installiert werden.
Die Akquisition passt perfekt in die strategische Ausrichtung der Living-Plattform, die in hochwertige, nachhaltige Objekte in wohlhabenden, europäischen Städten mit positiven wirtschaftlichen und demografischen Trends investiert, um stabile Erträge und Kapitalwachstum zu erzielen. Dabei gehört auch Deutschland zu den Kern-Investmentmärkten. Rena Knöpke, Managing Director und Head of Business Development Germany, Austria & Switzerland bei Savills IM: „Wir halten den europäischen Living-Sektor für überaus interessant und bereiten daher die Auflage von Strategien mit Fokus auf Living-Immobilien in Europa vor. Die soliden Fundamentaldaten zusammen mit der großen Stabilität auch in schwierigen Zeiten machen das Segment für institutionelle Investor:innen nachhaltig attraktiv. Wir haben bereits weitere Objekte in fortgeschrittener Ankaufsprüfung und sind aktiv dabei, weitere Investmentopportunitäten zu identifizieren. Dabei steht auch der deutsche Markt mit im Fokus.“
Als erstes Unternehmen im deutschen Immobilienmarkt plant Hines die vollumfängliche Einführung von Smart Metering in seinem gesamten Immobilienportfolio. Der Ansatz mit einem übergreifenden Partner über das gesamte Messsystem hinweg hilft sowohl den Mietern als auch Hines selbst dabei, die eigenen ESG-Ziele zu erreichen. Hines hat eine Vereinbarung mit Brunata-Metrona Hürth, einem europäischen Spezialisten für intelligente Energiemessung und IoT-Lösungen geschlossen. Damit ist Hines das erste Unternehmen, das diese Technologie nutzt, um schrittweise eine Strategie zur intelligenten Datenerfassung des Energieverbrauchs für das verwaltete Immobilienportfolio in Deutschland zu implementieren. Die langfristige Partnerschaft ermöglicht es Hines, Metering- und Submetering-Services in einer einzigen Plattform für alle Energieversorgungsmedien zu kombinieren – inklusive Strom, Gas, Fernwärme, Wasser und Fernkälte. Vor allem Mieter sollen von der neuen Markteinführung profitieren. Über transparente individualisierte Dashboards bekommen sie Zugang zu ihren eigenen Verbräuchen, was ihnen hilft, ihre eigene CO2-Bilanz zu verbessern. Zusätzlich zielt die Plattform darauf ab, ein aussagekräftigeres Benchmarking zu unterstützen, um umfassende Einblicke in den Verbrauch der einzelnen Objekte zu gewinnen, wodurch diese langfristig energieeffizienter und nachhaltiger werden.
Die Implementierung von Smart Metering im deutschen Portfolio ist ein zentraler Schritt innerhalb der Nachhaltigkeitsstrategie von Hines auf dem Weg zu seinem Unternehmensziel, bis zum Jahr 2040 den operativen Kohlenstoffausstoß auf Netto-Null zu reduzieren. Das deutsche Portfolio von Hines umfasst 1,9 Millionen m2 und beinhaltet Wohn-, Logistik-, Einzelhandels- und Büroimmobilien wie auch Mixed Use Gebäude.
Ulrike Dreykluft, ESG-Managerin bei Hines Immobilien, sagt: „Wir freuen uns über diese Deutschlandpremiere, mit der wir nun das gesamte Messsystem von der Datenerfassung über die Heizkostenabrechnung bis hin zum vollumfänglichen Energiemonitoring mit einem einzigen Anbieter verwalten, was die Gesamtqualität erhöht, und die Konsistenz und Vergleichbarkeit der Daten unterstützt. Gemeinsam mit advilo haben wir eine Ausschreibung gestartet und mit Brunata-Metrona einen Multi-Metering-Anbieter gefunden, der uns hilft, unser diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem datenzentrierten Ansatz nachhaltiger zu verwalten.“
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