Wohnraum immer weniger erschwinglich

Die EHL Wohnen startet gemeinsam mit der Raum Real Immobilien die Vermarktung des Mietwohnungsprojekts „Arrow“ im Simmeringer Bezirksteil Kaiserebersdorf. Das Objekt der Bank Austria Real Invest umfasst insgesamt 155 Wohneinheiten mit 30 m² bis 92 m² Nutzfläche sowie 82 Stellplätze. Der Schwerpunkt des Wohnungsmix liegt bei Zweizimmerwohnungen, es gibt aber auch Drei- und Vierzimmerwohnungen. Durch das Grünareal der Liegenschaft mit Altbaumbestand, verfügen auch Einheiten über private Freiflächen wie Eigengärten, Balkonen und Terrassen. EHL-Wohnen-Geschäftsführerin Karina Schunker verweist auf die sehr gute Lage mit guter Infrastruktur, vor allem auch die Nähe zum Wiener Flughafen: „Das Arrow befindet sich auf halbem Weg zwischen Flughafen und Stadtzentrum, die Anbindung über die nahe Schnellbahnlinie S7 ist ausgezeichnet und mit dem Auto erreicht man den Flughafen in 15 Minuten. Zudem bietet Kaiserebersdorf trotz seines geradezu noch dörflichen Charmes hervorragende urbane Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.“ In Hinblick auf ökologische Nachhaltigkeit erfüllt das Arrow gute Standards. „Ein Teil der Stellplätze ist komplett mit E-Ladestationen ausgestattet, für alle weiteren sind die Voraussetzungen für eine einfache, spätere Installation gegeben. Beheizt und gekühlt wird das Gebäude mittels hochmoderner Bauteilaktivierung“, erklärt Raum-Real-Geschäftsführer Leopold Schödl. Der Bau des Arrow startete im zweiten Quartal 2022 und ist bereits weit fortgeschritten. Mittlerweile wurde die Dachgleiche erreicht, Fertigstellung und Mietbeginn werden im November 2023 erfolgen. Bereits jetzt ist es möglich, die gerade entstehenden Wohnungen zu besichtigen. 

Die Sorgenliste von Mieter:innen und Eigentümer:innen ist derzeit lang: Hohe Nebenkosten, steigende Mieten und klimaschutzbedingte Investitionskosten machen das Wohnen teuer. Kein Wunder also, dass die Mehrheit der Deutschen sich in ihrer aktuellen Wohnsituation belastet fühlt. Aber: Wer ein Eigenheim besitzt, wohnt häufiger zufrieden. Auf Frauen trifft das besonders zu. Das ergibt eine repräsentative Umfrage im Auftrag von immoverkauf24 und ImmoScout24. Nur eine Minderheit von 38 Prozent der Deutschen ist zufrieden mit ihrer aktuellen Wohnsituation. Auf die Frage: „Was belastet Sie an ihrer aktuellen Wohnsituation?“, nannten sie am häufigsten die hohen Nebenkosten (22 Prozent). Auf Platz zwei liegen hohe Mieten (15 Prozent), fast genauso häufig stellt Platzmangel ein Problem dar (14 Prozent). Aber auch Lärm (13 Prozent) und Probleme mit den Nachbarn (11 Prozent) stören die Menschen an ihrer aktuellen Wohnsituation. “Ein Großteil der Deutschen ist derzeit unzufrieden mit ihrer aktuellen Wohnsituation. Insbesondere die gestiegenen Kosten für Heizung und Warmwasser bereiten den Menschen große Sorgen”, sagt Cinja Kinnemann, Geschäftsführerin von immoverkauf24. “Wer im Eigentum wohnt, ist jedoch deutlich zufriedener, da die eigenen vier Wände für mehr Sicherheit sorgen. Doch auch Eigentümer:innen stehen den gestiegenen Heiz- und Sanierungskosten mit großer Sorge gegenüber.“ Das Maß der Zufriedenheit ist stark davon abhängig, ob die Befragten zur Miete oder im Eigentum wohnen. Während unter Mieter:innen nur 37 Prozent mit ihrer Wohnsituation zufrieden sind, ist der Anteil bei Eigenheim-Bewohner:innen mit 43 Prozent deutlich höher. Unter Frauen, die in den eigenen vier Wänden leben, steigt die Zahl der Zufriedenen sogar auf fast die Hälfte (49 Prozent). Unter Männern im Eigenheim liegt die Quote deutlich niedriger – nur 38 Prozent wohnen zufrieden. Für Menschen, die eine Immobilie besitzen und selbst bewohnen, stellen Investitionen durch Klimaauflagen die häufigste Beschwernis dar (23 Prozent). Männer mit Eigenheim treibt die Sorge wegen Kosten für Heizung, Dämmung & Co. indes öfter um (26 Prozent) als Frauen (20 Prozent). Leben im Eigenheim Kinder unter 18 Jahren, steigt der Anteil der wegen Klima-Investitionen besorgten Männer sogar auf 33 Prozent. Hohe Nebenkosten besorgen Eigenheim-Bewohner:innen ähnlich häufig (20 Prozent). Junge Menschen (25-34 Jahre), die ihre eigene Immobilie bewohnen, leiden außer unter den Nebenkosten (22 Prozent) überdurchschnittlich häufig unter hohen Finanzierungskosten (21 Prozent). Für Mieter:innen liegen die Belastungen durch hohe Nebenkosten gleichauf mit hohen Mietkosten (jeweils 23 Prozent). Zudem ist Platzmangel für Mietende überdurchschnittlich häufig ein Problem (18 Prozent), besonders in der Stadt (23 Prozent). Frauen belastet zu wenig Raum in Mietwohnungen mit 21 Prozent indes öfter als Männer (15 Prozent). Für Mieter:innen zwischen 25 und 44 Jahren ist Platzmangel sogar das häufigste Problem (30 Prozent). Wer In der Stadt mietet, leidet zudem besonders häufig unter Lärm (20 Prozent) und Schwierigkeiten mit den Nachbarn (15 Prozent). Für ländlich wohnende Mieter:innen ist die schlechte Anbindung (16 Prozent) überdurchschnittlich oft ein Problem.