Wer anschafft, soll auch bezahlen. Seit Jahren wird das sogenannte Bestellerprinzip, wie es in Deutschland bereits umgesetzt worden ist und wonach der Auftraggeber den Makler auch bezahlen soll, von politischer Seite auch für Österreich angedacht. Das war auch Thema beim gestrigen 5 o'clock-Tea im Millennium Tower mit dem stellvertretenden Fachverbandsobmann der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Reinhold Lexer imZwiegespräch mit Chefredakteur Gerhard Rodler. Und klar wurde sofort: Die österreichischen Makler scheinen diesem Prinzip wenig abgewinnen zu können. Denn laut Reinhold Lexer ist das Thema gut geeignet, Populismus betreiben zu können. "Man kann die Situation in Deutschland, wo das Bestellerprinzip angewandt wird, nicht mit jener in Österreich vergleichen", so Lexer, der die Funktion des Maklers als Doppelmakler lieber beibehalten würde: "Nicht nur der, der die Immobilie verkauft oder vermietet bekommt eine Leistung, sondern auch der, der sie abnimmt. Der Makler arbeitet also für beide Seiten", so Lexer.
Auf das Argument, dass das Bestellerprinzip in Deutschland funktioniere, erwiderte der stellvertretende Fachverbandsobmann, dass der Zeitraum zunächst zu kurz wäre, das System in Deutschland valide beurteilen zu können. Zudem seien die Voraussetzungen in Deutschland nicht mit jenen in Österreich vergleichbar.
Dann käme noch eine Prinzipienfrage hinzu: "Als Makler kenne ich zwar den Verkäufer oder Vermieter, nicht aber den Mieter oder Käufer - trotzdem muss ich für beide arbeiten, indem ich entsprechende Informationen bereitstelle und rechtliche Belange abkläre. Damit kommt dem Makler auch eine vermittelnde Rolle zu", so Lexer. Bis dahin arbeitet der Makler allerdings kostenlos - denn die Maklerprovision wird erst bei einem Vertragsabschluss fällig.
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Die Zahl der fertiggestellten Wohnungen kann in Wien nicht mit dem Bevölkerungswachstum mithalten. Bei ihrer Stadttagung unter dem Motto "Wien wächst - Wien baut" setzt sich heute, Dienstag, die Arbeiterkammer (AK) Wien mit dieser Herausforderung auseinander.
Wien sei um 100.000 Einwohnern in den vergangenen drei Jahren gewachsen, so AK-Präsident Rudi Kaske bei seiner Begrüßung fest. "Ein Bevölkerungswachstum dieses Ausmaßes bringt für eine Stadt wie Wien große Herausforderungen mit sich", so Kaske. Es müssten Wohnungen, aber auch Arbeitsplätze geschaffen werden. Zudem brauche es Verkehrslösungen und Bildungskonzepte. Kaske kritisierte bei seine Eröffnungsrede die steigenden Mietpreise und sieht private und befristete Mietverträge als Übel. "Zwei von drei Mietverträgen werden im privaten Segment abgeschlossen, davon zwei von drei befristet", so Kaske. Das bringe eine Unsicherheit und höhere Mieten. "Mit elf Euro pro Quadratmeter liegen die Mieten im privaten Segment um drei Euro höher als im sozialen Wohnbau", erklärt Kaske. Deshalb brauche es ein Gegensteuern. Keynote-Speakerin Gabu Heindl, Vorsitzende der Österreichischen Gesellschaft für Architektur, startete die Vortragsreihe mit einem Referat mit dem Thema "Gerechte Stadt muss sein". "Mehr Qualität in mehr Quantität" sei heute eine Herausforderung, wie vor hundert Jahren, während der Zeit des Roten Wiens, so Heindl, die auch "die Privatisierung der Gewinne und die Sozialisierung der Verluste" kritisiert. "Viel Überschusskapital" werde derzeit in Städten angelegt. "Gegenwärtig gibt es das Bild der Stadt als gestapelte Sparbücher", so Heindl. Die Architektin fordert auch ein "Plädoyer für Luxus für alle" anstatt Smart Houses.

Pro Jahr ziehen rund 20.000 Menschen nach Wien - und diese brauchen Wohnraum. Nur: Noch immer gibt es zu wenig Wohnungen, um den Nachfrageüberhang abzudecken, der Abbau des Überhangs ist zu langsam. Das ist die Kernaussage einer Pressekonferenz der Buwog und EHL im Architekturzentrum Wien, die hier ihren ersten Wohnungsmarktbericht 2017 präsentierten. Und das, obwohl die Angebotslücke gegenüber dem Vorjahr kleiner als im Vorjahr ist, wie Sandra Bauernfeind, Geschäftsführerin EHL Immobilien Management erklärt: „Der Fehlbestand wächst weiter, für Wohnungssuchende bleibt die Situation weiterhin schwierig, Mieten und Kaufpreise werden weiter steigen.“ Tatsächlich seien 28.000 Menschen im Vorjahr nach Wien gezogen, dem gegenüber wurden 7.500 Wohnungen fertiggestellt. Heuer werden es 8.000 Wohnungen sein, dennoch würde der Wohnungsbedarf, so Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter bei EHL, aufgrund des Bevölkerungswachstums und des Trends zu kleineren Wohneinheiten auf 15.000 Einheiten steigen.
Allerdings: Grundstücke sind rar, um diese Vorhaben zu erfüllen, gibt Andreas Holler, Geschäftsführer bei Buwog Development Österreich zu bedenken; man könne zwar im mittleren Preisbereich tausende neue Wohnungen verkaufen oder vermieten, allerdings nicht neu bauen: „Eine ambivalente Situation. Die Nachfrage führt zwar dazu, dass neue Wohnungen rasch verwertet werden können, allerdings haben wir kaum Möglichkeiten, ausreichend Großprojekte zu realisieren.“ Damit man das könne, sei die Regierung dringend aufgerufen, entsprechende Rahmenbedingungen zu schaffen. Buwog-CEO Daniel Riedl: „Baulandmobilisierung wird zwar explizit erwähnt, jetzt muss das aber in die Praxis umgesetzt werden. Mehr geeignete Grundstücke bedeutet, dass die Wohnbaubranche Milliarden investieren würde und binnen kurzer Zeit eine weitaus höhere Neubauleistung als heute zu generieren.“
Man hat auch vor einem Jahr einige Vorschläge an die Politik gerichtet, wie Holler ausführt: „Das wären Anreize für die Reduktion des Leerstands, befristete Baulandwidmung oder höhere Besteuerung unbebauter Grundstücke.“

Die Börse ist nicht immer gerecht: Die UBM schrieb in den letzten Jahren immer wieder neue Rekordzahlen und kündigte heute mittag heute ihr zweitbestes Ergebnis in der Unternehmensgeschichte an. Der Aktienkurs ist davon indessen weit entfernt und deutlich unter den Kursen von 2015, auch wenn es in den letzten Tagen wieder leicht nach oben geht. Dabei sind die operativen Zahlen glänzend: Mit einem vorläufigen EBT von 40,1 Millionen Euro hat die UBM das zweitbeste Ergebnis ihrer Geschichte erzielt. Sie liegt damit erheblich über 2014 (31,4 Millionen Euro) und etwas unter 2015 (50,3 Millionen Euro). Die Gesamtleistung des abgelaufenen Geschäftsjahres liegt mit 557,5 Millionen Euro ebenfalls leicht unter dem Vorjahr (593,3 Millionen Euro), aber deutlich über 2014 (482,6 Millionen Euro).
„Wir haben bis Ende 2018 eine Pipeline, die für Vollauslastung sorgt und die auch schon zum Teil in Forward Deals zu hervorragenden Preisen verkauft werden konnte“, so der neue CEO Thomas Winkler. So konnten nicht nur die beiden Hotels und Bürohäuser, in der Entwicklung des neuen Wiener Stadtteils Quartier Belvedere, die in der zweiten Jahreshälfte 2017 fertiggestellt werden, forward verkauft werden, sondern auch der Pilot Tower in Krakau sowie eine Logistik-Immobilie für Magna in Graz-Thondorf oder das Hotel Holiday Inn City Centre in Warschau. Großprojekte wie das im dritten Quartal 2018 fertigwerdende Headquarter für Zalando in Berlin oder das gemischte Hotel-/Büro- und Einzelhandelsprojekt Leuchtenbergring in München, das Hotel Granary Island in Danzig und zwei Hotels in Hamburg, sorgen für die volle Auslastung der Kapazität bis Ende 2018. Darüber hinaus gibt es eine Reihe von „Leuchtturm-Projekten“ wie zwei weitere Bürohäuser im Quartier Belvedere in Wien (insgesamt 42.000 m² Fläche) oder 500 Wohnungen in der Berliner Thulestraße mit Fertigstellungsterminen in 2020, die auch langfristig hohe Umsätze und Ergebnisse versprechen.

Offiziell wird der Jahresfinanzbericht der S Immo AG zwar erst am 05.04.2017 veröffentlicht. Schon jetzt stimmt die Immogesellschaft den Markt und ihre Investoren auf eine Fortsetzung der aktuellen Erfolgskurses ein: Die S Immo erzielte demnach im Geschäftsjahr 2016 nach noch ungeprüften, vorläufigen IFRS-Zahlen ein EBIT von ca. 278 Millionen Euro (2015: 165,7 Millionen Euro) und ein Konzernergebnis von rund 200 Millionen Euro (2015: 77,2 Millionen Euro). Damit wird die S Immo das beste Ergebnis in ihrer Geschichte einfahren. Auf Grund dieses Rekordergebnisses wird der EPRA- NAV je Aktie zum 31.12.2016 auf rund 14,6 Euro und der Buchwert je Aktie zum 31.12.2016 auf rund 12 Euro steigen.
Das erfreuliche Ergebnis 2016 geht auch auf den Verkauf eines Teils des deutschen Wohnportfolios zurück.
Gegenwärtig sondiert S Immo weitere Verkaufsmöglichkeiten größerer Objekte, darunter auch jene im Viertel Zwei in Wien. Erlöse aus erfolgten und künftigen Veräußerungen werden auf Grund des hohen Preisniveaus auf vielen Immobilienmärkten bevorzugt in Projektentwicklungen investiert und in Aktien von deutlich unter NAV notierenden Immobilienunternehmen veranlagt - derzeit in Immofinanz AG und CA Immobilien Anlagen AG. Erwerbe von Bestandsimmobilien erfolgen weiterhin hauptsächlich in Deutschland.

Das Wohnprojekt RONDO der Entwickler IC Development geht in die nächste Phase, denn die Dachgleiche der sieben runden Türme mit eckigem Interieur ist erreicht. Dieser neue Wohn- und Lebenstraum ging im Rahmen eines Architekturwettbewerbs an den steirischen Architekten Thomas Pucher. Das RONDO bietet neben der unmittelbaren Nähe zum Grünen Prater und der Trabrennbahn Krieau, beste öffentliche Verkehrsanbindung und seinen eigenen Kindergarten. Über 50 Prozent der Wohnungen sind bereits verkauft. Ab Herbst 2017 wird das Bauprojekt dann bezugsfertig für seine neuen Mieter bereit stehen.

Der Online-Handels schafft ganz neue Formen von Logistikimmobilien. Dies ist das Ergebnis des aktuellen Industrial & Logistics Reports „Last Mile / City Logistics“ von CBRE.
23 Prozent der Millennials erledigen mehr als 50 Prozent ihrer Einkäufe online. Um der Nachfrage nach immer kürzeren Lieferzeiten zu entsprechen, wurden innovative Logistikstrategien für die letzte Meile entwickelt, beispielsweise mehrstöckige Logistikzentren in verdichteten urbanen Zentren der Regionen APAC und EMEA, neue Logistik-immobilientypen in City-Nähe und in City-Lage sowie Schließfächer, an denen Lieferungen abgeholt werden können, und neue Servicestationen, die in verbleibenden kleinen Baulücken in den Regionen Amerika und EMEA entstehen. Durch diese Zusatznachfrage wird das knappe Flächenangebot in den Metropolregionen weiter verschärft. In Europa resultierte die Neustrukturierung der Lieferketten in einem erhöhten Bedarf an Effizienz, was zu kleineren Logistiknetzwerken mit weniger aber dafür größeren Lagerhäusern führte. Eine zunehmende Urbanisierung, teilweise begleitet von Bevölkerungswachstum, bedeutet, dass immer weniger geeignete Flächen für neue Logistikentwicklungen zur Verfügung stehen. Vertikale Lagerobjekte haben sich in den Städten Ostasiens bereits etabliert, da sie aufgrund dicht bevölkerter Städte und des Flächenmangels eine attraktive Lösung darstellen. Angesichts des wachsenden Online-Handels werden mehrstöckige Logistiklösungen eine unausweichliche Rolle für das Wachstum der City-Logistik in den verdichteten europäischen Zentren und in den bevölkerungsreichen Städten der USA einnehmen.

Der Rocket Tower in der Charlottenstraße 4 hat einen neuen Eigentümer. Ein von Amundi Real Estate (Immobilientochter der Amundi Group) gemanagter offener Fonds erwarb das Bürogebäude in der Berliner Innenstadt von einem von JP Morgan Asset Management gemanagten Fonds. Die Verwaltung der Immobilie wird zukünftig von L'Etoile Properties übernommen.
Das hochwertige Bürogebäude in der Berliner Innenstadt umfasst eine Gesamtmietfläche von rund 28.200 m², die größtenteils von Rocket Internet genutzt wird. Eine von JP Morgan Asset Management gemanagte Objektgesellschaft erwarb die Immobilie 2014 und vermietete sie kurz nach der Akquisition langfristig an Rocket Internet. Das Unternehmen bezog das Objekt nach einer umfangreichen Sanierung im August 2016. Das Bürogebäude befindet sich in einer der Top-Lagen der Berliner City in prominenter Nachbarschaft beispielsweise zu Amazon, Axel Springer, Baker & McKenzie, Capgemini, dem Tagesspiegel und Toll Collect.

Die Raiffeisen Vorsorge Wohnung (RVW) hat gemeinsam mit Breiteneder Immobilien ein neues, herausragendes Projekt in Form einer durchgestreckten Liegenschaft mit drei Häusern begonnen. Nicht "nur" an die U1, sondern auch an die anderen "Öffis" passt die Anbindung hervorragend. Die Lage an der Donaufelder Straße profitiert besonders vom öffentlichen Verkehrsnetz und der Schnellstraße S2 (Gewerbepark Stadlau).
Die hohe Standortqualität wird durch die Nahversorgungsinfrastruktur, die zahlreichen Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Geschäfte und Lokale in unmittelbarer Umgebung unterstrichen. Im Rahmen eines Allvermittlungsauftrages werden von der RVW in zwei der drei Häuser, 46 Vorsorgewohnungen bzw. fast 2.600 m² Wohnnutzfläche angeboten.
Die Fertigstellung der Vorsorgewohnungen ist für Herbst 2018 angestrebt.

Veronika Tomas-Kelava verstärkt als Senior Consultant das Retail-Team von Engel & Völkers Commercial Berlin. Sie unterstützt sowohl Einzelhändler bei der Expansion als auch Eigentümer bei der Vermietung von Einzelhandelsflächen. Weiterhin wird sie das Retail Investmentteam beim An- und Verkauf von Handelsimmobilien unterstützen. Die Diplom-Geografin ist seit 13 Jahren im Bereich RetailVermietung aktiv und war zuvor als Associate Director bei CBRE in Berlin tätig.

faircheck Immoservice präsentiert ein neues Gutachtenkonzept von ImmoCheck. Derzeit arbeitet der Anbieter für das Schadenservice der Versicherungsbranche mit faircheck als neutrales Auge und Ohr der Versicherer bekannt. Nun werden die neutralen Gutachterqualitäten von faircheck auf die Immobilienbranche ausgeweitet. Geschwindigkeit, Neutralität und Preisleistung stehen an erster Stelle. Zertifizierte Sachverständige führen in allen Regionen Österreichs Begutachtungen durch und verfassen standardisierte ImmoCheck-Gutachten.
Ein ImmoCheck-Gutachten aus dem Hause faircheck übertrumpfe somit gängige Marktwertgutachten bzw.
Verkehrswertgutachten, da der Marktwert frei von Interessen Dritter ermittelt werde, behauptet der verantwortliche Immobiliensachverständige Harald Reichenbäck. Darüber hinaus würden weit mehr Umfeld- bzw.
Standortfaktoren berücksichtigt als in durchschnittlichen Gutachten.
Diese Informationen werden dank des Informationspartners checkmyplace.com besonders anschaulich dargestellt.
Das Unternehmen faircheck nutzt für Immoservice jene bewährten Geschäftsprozesse, die auch für die Gutachtenerstellung im Auftrag von Versicherungen eingesetzt werden. Aufgrund der vorhandenen Kapazitäten können u. a. Hausverwaltungen, Architekturbüros oder Immobilienverwaltungsgesellschaften den gesamten Bewertungsprozess an faircheck Immoservice auslagern. Das neue System der Immobilienbewertung von faircheck weist ein Top-Preis-Leistungsverhältnis auf. In Abhängigkeit vom Liegenschaftswert wird ab 590 Euro netto ein vollständiges Kurzgutachten erstellt.