In vielen handgestrickten und über längere Zeit verwendeten Makler-AGB finden sich Formulierungen, die den Anforderungen des KSchG nicht mehr entsprechen. Das nimmt die AK seit einiger Zeit zum Anlass - wieder einmal - scharf gegen die Makler zu schießen. Seit Wochen schon laufen erste Abmahnverfahren gegen einzelne Makler.
Dabei wird etwa auch die Vermischung von Kauf- bzw. Mietanbot (gerichtet an den Abgeber) mit der Vereinbarung/Bestätigung der Provision in einem Formular beanstandet.
Generell wird die ausreichende Bestimmtheit eines Kauf- bzw. Mietanbots angezweifelt (im Hinblick auf mögliche offene Themen, die erst im Kauf- bzw. Mietvertragsentwurf ersichtlich sind), was die Verbindlichkeit in Frage stellen könnte. Die Kostentragung bei der Mietvertragsvergebührung wird in Frage gestellt.
Dabei wären eigene AGB eines Maklerunternehmens gar nicht erforderlich, wenn die von ÖVI erstellten und von der WKO empfohlenen Maklerformulare (Maklervertrag mit dem Interessenten, Alleinvermittlungsauftrag, Schlichter Maklervertrag, Nebenkostenübersichten) in der aktuellen Fassung verwendet werden, so die Wiener Wirtschaftskammer.
Das Meiste sei ohnehin schon über das MaklerG oder die Immobilienmakler-VO geregelt. Besondere Vereinbarungen, die einem Unternehmen wichtig sind, sollten im Maklervertrag aufgenommen werden (zB betreffend Zulässigkeit von Gemeinschaftsgeschäften).
Bei den Kauf-bzw. Mietanboten ist die Sachlage komplexer: Oft enthalten diese Anbotsformulare jahrzehntelang überkommene Formulierungen, die dem heutigen KSchG nicht mehr entsprechen. Eine Unterwerfungserklärung wäre laut Wirtschaftskammer zu empfehlen. Auch die „physische Trennung“ von Anbot und Bestätigung der mit dem Interessenten schon mündlich bzw. schlüssig getroffenen Provisionsvereinbarung wird von der Wirtschaftskammer nicht abgelehnt.
In den anderen Themenbereichen könnte es aber, so erfuhr immoflash, durchaus in absehbarer Zeit zu einer gerichtlichen Auseinandersetzung in Form eines Verbandsklageverfahrens kommen.
Darüber hinaus werde die Erarbeitung von Musteranboten für Einfamilienhäuser, Wohnung und Baugrundstück durch eine externe RA Kanzlei oder ein Konsortium von Rechtsanwälten sondiert.

Buwog und EHL präsentierten gestern im Architekturzentrum ihren ersten Wohnungsmarktbericht 2017.
Zu wenige Wohnungen für zu viele Wiener - ein deutlicher Nachfrageüberhang wird den Markt auch in diesem Jahr noch begleiten. Gestiegene Preisniveaus, bei gleichbleibenden finanzieller Leistungsfähigkeit führt zu Abstrichen in der Wohnungsgröße. Auch der Wohnbau benötigt dringend verbesserte Bedingungen, da müsse die Politik tätig werden. Mehr dazu sehen Sie im Videobeitrag.

Das Grätzel, für Nicht-Wiener die Mikrolage, wird ein immer wichtigeres Kriterium für Wohnungssuchende. Nicht mehr die Postleitzahl entscheidet, sondern die unmittelbare Gegend der Liegenschaft. JP Immobilien zeigt schon seit 2012 mit dem Grätzel Bericht Trendgegenden in Wien auf und lag schon oft - wie etwa mit dem Yppenplatz, dem Hauptbahnhof oder dem Donaukanal - richtig. Heute Mittwoch wurde der mittlerweile sechste Grätzel Bericht präsentiert.
Eine Grätzel mit Potenzial ist etwa der Gaußplatz im 20. Bezirk. „Wir sind auf die Gegend gekommen, weil wir hier eine Liegenschaft erworben haben“, erklärt Martjn Müller, geschäftsführender Gesellschafter bei JPI. „Viele Wiener haben hier mit dem ersten Kreisverkehr Wiens eine negative Assoziation, da viele hier bei ihrer Fahrprüfung gescheitert sind“, erzählt Müller. Doch die Gegend beim Gaußplatz bietet alles, was ein gutes Grätzel ausmacht. Eine Bäckerei, die fast 24 Stunden am Tag geöffnet hat, und kulturelle Einrichtungen wie das nichtkommerzielle Radio Orange oder das Kulturbüro Aktionsradius Wien. Ein weiteres Grätzel, das im aktuellen Bericht aufscheint, ist die Stiegengasse mit dem Raimundhof im sechsten Bezirk, zwischen dem Naschmarkt und der Mariahilferstraße. Beim Geburtshaus von Ferdinand Raimund könne man viele Individualisten antreffen, erklärt Müller. So gibt es dort etwa ein Fahrradgeschäft, das sich seit Jahrzehnten gegen Sports Experts und Co durchsetzten konnte oder ein Teehaus im englischen Stil des 19. Jahrhundert. Auch einen traditionellen Schuhmacher könne man dort entdecken. Das dritte Grätzel ist eine Gegend mit gutbürgerlichen Strukturen. Am Aumannplatz in Währing haben sich Alternativen zum seelenlosen Supermarkt, wie etwa die Greisslerei Marktweiber oder die Konfiserie Eibensteiner, etabliert. Ein „Geheimtipp“ sei der Sternwartepark, der erst seit kurzem öffentlich zugänglich ist, erzählt Müller. „In der richtigen Tageszeit ist man da ganz alleine“, so Müller. Man würde sich dort „wie in einem Dschungel fühlen“. Den Grätzel Bericht ist auch online einsehbar.

Was die Preise für Luxusimmobilien betrifft, steppt der Bär in Asien. Die Preise für erstklassige Wohnimmobilien in Shanghai (+27,4 Prozent), Peking (+26,8 Prozent) und Guangzhou (+26,6 Prozent) sind im Jahr 2016 astronomisch gestiegen. Bei den 100 Märkten, die im Rahmen des 11. Wealth Report 2017 von Knight Frank analysiert wurden, haben sich chinesische Städte von anderen Märkten mit Abstand abgehoben. Jedoch wurden dort mittlerweile Maßnahmen zur Marktberuhigung gesetzt - z.B. höhere Kautionen und Kaufbeschränkungen - die bereits den gewünschten Effekt einer Verlangsamung des Preisanstiegs zeigen.
Toronto konnte Vancouver vom ersten Platz als Nordamerikas stärkster Perfomer im Jahr 2016 knapp verdrängen. Der Preisanstieg betrug hier 15,1 Prozent. Preise für Topimmobilien in Vancouver stiegen um 14,5 Prozent und lagen damit deutlich unter dem 25-prozentigen Anstieg im Jahr 2015. In New York hat die Stärke des US Dollars das Interesse von Investoren aus Übersee etwas gebremst. Amsterdam ist wiederum die sich am stärksten entwickelnde Stadt Europas mit einem Preisanstieg von 10,1 Prozent im Jahr 2016. Preise für das Top Segment in Central London haben 2016 wiederum um 6.3 Prozent nachgelassen. In Wien sind laut PIRI die Preise im Vorjahr um 1,59 Prozent leicht zurück gegangen. Für Richard Buxbaum von Otto Immobilien „ein Zeichen für die Stabilität sogar im Top Preissegment“.

Der Wiener Investmentmanager GalCap Europe hat im Rahmen seines Osteuropa-Mandates für einen von Institutional Investment Partners verwalteten Individualfonds eines deutschen Versorgungswerkes ein renoviertes Innenstadtpalais in Budapest erworben. Das Objekt „Merkur Palota“ befindet sich im zentralen VI. Bezirk der ungarischen Hauptstadt, fußläufig zur Oper und zur Prachtstraße Andrassy út. Das Haus mit ca. 8.000 m² vermietbarer Fläche wurde in den letzten Jahren generalsaniert und beherbergt nun u.a. die Europazentrale von Prezi.com, dem erfolgreichsten Internet Start-up Ungarns. Das Erdgeschoss wird von einem Restaurant genutzt, in den beiden Dachgeschossen befinden sich insgesamt acht Apartments, alle mit Terrasse und beeindruckenden Ausblicken über die Stadt. Verkäufer ist ein Privatinvestor, über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
GalCap Europe wurde 2015 vom Ex-Immofinanz-Vorstand Manfred Wiltschnigg sowie von Marco Kohla und Paul Hallam gegründet und hat sich seitdem als spezialisierter Investment- und Assetmanager für die Region Österreich & CEE etabliert. Zu den Kunden zählen neben deutschen Versorgungswerken und Versicherungen auch angelsächsische Private Equity Fonds, für die GalCap Europe als lokaler Partner in der Region aktiv ist.

Die Diskussion rund um die im Raum stehende Absage der dritten Piste für den Flughafen Wien bremst die Aktivitäten des Markteinsteigers Log4Real jedenfalls nicht. „Wir halten an Wien fest und glauben weiter an diesen Standort“, so ein Pressesprecher von Log4Real zu immoflash.
Wie immoflash bereits mehrfach berichtetete, baut in der Nähe des Flughafens Schwechat der deutsche Industrie- und Logistikimmobilienentwickler auf 30 Hektar für 135 Millionen Euro einen neuen Logistikpark. Der Industrial Campus Vienna East umfasst insgesamt ca. 170.000 m² - die entstehenden Hallen- und Büroflächen sollen die größten und modernsten in ganz Österreich werden.
Erst vor wenigen Wochen hat Log4Real ein neues, milliardenschweres Investitionsprogramm aufgelegt: In den kommenden drei Jahren will das Düsseldorfer Unternehmen, das vor Kurzem mitten in Wien seinen neuen regionalen Firmensitz für Mittel- und Osteuropa (CCE) eingeweiht hat, europaweit auf drei Millionen Quadratmetern eine neue Klasse energieeffizienter Logistikzentren bauen. In diesem Rahmen entsteht nun auch der Industrial Campus Vienna East. Die erste Bauphase soll planmäßig im vierten Quartal 2017 abgeschlossen sein. Bereits jetzt hat Log4Real Verträge mit zwei einzugsbereiten Mietern unterzeichnet.
Christian Bischoff, CEO von Log4Real: „Österreich hat aufgrund seiner geografischen Lage in den mittel-, ost- und westeuropäischen Märkten seit jeher eine Schnittstellenfunktion. Vor allem aufgrund der paneuropäischen Transportverbindungen ist das Land als Standort für Logistik- und Industrieimmobilienentwickler äußerst attraktiv. Deshalb tätigen wir unsere erste internationale Investition auch jetzt hier in Wien.“ Mit seinem Dreijahresplan richtet sich Log4Real gezielt an große institutionelle Investoren, die an nachhaltigen Anlageoptionen interessiert sind. Die geplanten Logistikzentren sollen an den wichtigsten europäischen Logistik-Hotspots entstehen - und dort einen vielfältigen Mietermix anziehen. Der neue Industrial Campus Vienna East wird vor allem für Lebensmittelverarbeitungs- und Industrieunternehmen mit hohem Energieverbrauch konzipiert.

Nach erfolgreicher Expansion in Deutschland, steht jetzt Österreich am Plan: Die Wyndham Hotel Group, mit über 8.000 Häusern der größte Hotelkonzern weltweit, hat heute ihren exklusiven Franchisevertrag für die Marke Super 8 mit dem Partner GS Star vorzeitig erweitert.
Zusätzlich zur Ausweitung der Markenpräsenz in Deutschland werden in naher Zukunft auch Super 8-Hotels in Österreich, der Schweiz und den Niederlanden entstehen. Im vergangenen Jahr erfolgte die Markteinführung in Europa mit der Eröffnung von zwei Hotels in München, die von GS Star betrieben werden. Das erste Super 8 eröffnete 1974 mit dem Versprechen sauberer Zimmer, eines freundlichen Services und einer Rate von nur 8,88 US-Dollar pro Nacht in Amerika. Vier Jahrzehnte später hat sich das rot-gelbe Super 8-Logo als eine der vertrauenswürdigsten Marken im Reisesegment etabliert.
Die von der GS Star betriebenen Super 8 Hotels haben innerhalb kürzester Zeit eine konstant hohe Auslastung verbuchen können, was den zunehmenden Bedarf an preiswerten Qualitätsunterkünften für die stetig wachsende Mittelschicht auf Reisen unterstreicht. Nach den erfolgreichen Eröffnungen der zwei Super 8-Hotels in München wird in den kommenden Wochen ein Super 8 in Freiburg seine Türen öffnen - gefolgt von drei weiteren Häusern der Marke in Mainz, Oberhausen und Hamburg bis Ende 2018. Mit diesen Zuwächsen kann die Marke 850 weitere Hotelzimmer im europäischen Markt verbuchen. Von den genannten Städten abgesehen, sind derzeit zahlreiche weitere Hotelstandorte innerhalb Deutschlands in Planung - darunter ein Super 8 in Dresden, das bereits im Frühjahr 2019 mit weiteren 181 Zimmern eröffnen soll.

Das niederländische Immobilienentwickler Vastint Hospitality B.V. hat das erste Moxy Hotel in Österreich fertiggestellt. Moxy ist ein Joint Venture des schwedischen Möbelriesen Ikea und des US-Hotelkonzerns Marriott. Am 20. März wird das Haus am Wiener Flughafen am Gelände des Parkplatz C eröffnet.
Das Hotel wird mit seinen 405 Zimmer die Zimmerkapazität am Wiener Flughafen stark erhöhen. Mit der Lage am Gelände des Parkplatz C liegt das Hotel gegenüber dem Hauptquartier des Flughafen Wiens und dem Austrian Airlines-Gebäude. Der Fußgängertunnel ermöglicht einen direkten Zugang zu den Flughafenterminals. Konferenzgäste würden das Konferenzzentrum im Office Park verwenden können, heißt es in einer Aussendung von Vastint.
Vastint wird in den kommenden Monaten weitere Moxy Hotels in Europa eröffnen. Darunter befinden sich Häuser in Ludwigshafen, am Frankfurter Flughafen, in Oslo sowie in London Stratford und am Flughafen London Heathrow.

2016 ist das bislang beste Jahr in der Unternehmensgeschichte von SES Spar European Shopping Centers: Die Händler an den 30 Shopping-Standorten erwirtschafteten Brutto-Verkaufsumsätze in Höhe von 2,85 Milliarden Euro. Das entspricht einer Steigerung von plus sechs Prozent im Vergleich zum Jahr 2015. „Unser Plus ist vor allem auf eine höhere Flächenproduktivität zurückzuführen“, freut sich Marcus Wild, CEO von SES Spar European Shopping Centers. Die verpachtbare Fläche steigerte sich 2016 nämlich lediglich um 1,2 Prozent von 800.000 auf 810.000 m². Das Flächenwachstum entstand durch die erfolgreiche Erneuerung von huma eleven in Wien. SES managt neben eigenen Centern auch Shopping-Malls für Dritte, z. B. Signa, Deka, Unicredit und Allianz. SES ist in sechs Ländern aktiv, besondere Wachstumstreiber der SES sind die 19 rot-weiß-roten Center: Am Heimmarkt Österreich verbucht SES ein Umsatzplus von acht Prozent.
Erst unlängst gab es für die SES einen Rückschlag bei ihrem Projekt in der mittlerweile abgeblasenen Seestadt Bregenz. Die jetzt vorliegenden Rekordzahlen machen das schon wieder vergessen.

Invesco Real Estate hat das Sheraton Grand Hotel Krakau mit 232 Zimmern für einen britischen Pensionsfonds erworben. Der Kaufpreis für die erworbene Immobilie beträgt 70 Millionen Euro.
Krakau als Stadt sowie als Hotelmarkt profitiert von einem deutlichen Aufschwung und wesentlichen Entwicklungen und Investitionen in den vergangenen Jahren. So gilt Krakau heute als einer der attraktivsten Standorte für Unternehmen in Polen, einem erstklassigem Veranstaltungsort für Konferenzen und Messen und als ein wichtiges Zentrum der Wissenschaft und Bildung. Zusätzlich profitiert die Krakauer Hotelbranche vom Ausbau des Flughafens, durch den die Region noch mehr Besucher anziehen dürfte.
Chris Brassington, Director - Fund Management bei Invesco Real Estate, ergänzt: „Bei diesem Hotel handelt es sich um ein Hotel der Spitzenklasse in bester CBD-Lage. Das Objekt soll langfristige Einnahmen in einem relativ stabilen Wirtschaftsumfeld bieten und wird durch starke nachfrage- und angebotsseitige Fundamentaldaten gestützt.“

Der deutsche „Versandhauskönig“ und ECE-Hauptaktionär Alexander Otto hat jetzt über die ebenfalls von ihm kontrollierte Euroshop das größte Einkaufszentrum in Tschechien gekauft. Das berichten heute ausländische Medien.
Dabei handelt es sich im konkreten um das so genannte Olympia Center. Es befindet sich in der zweitgrößten tschechischen Stadt Brünn. Der Transaktionswert liegt bei 374 Millionen Euro - ursprünglich war von etwas über 180 Millionen die Rede gewesen. Laut einer Information kann der Kaufpreis nur gestemmt werden, indem in der Nacht zu heute, Mittwoch, Euroshop-Aktien mit einem Volumen von 165 Millionen Euro verkauft worden sind - ursächlich waren 180 Millionen erwartet worden. Als Investor dabei ist übrigens auch Alexander Otto, heißt es. Euroshop besitzt schon bisher Einkaufszentren in Österreich, Polen, Ungarn und natürlich dem Hauptmarkt Deutschland. Als unternehmerisches Zwilling ist dabei fast immer auch die ECE dabei, die sowohl als Projektentwickler wie auch als Betreiber agiert.
Rockspring (das im Auftrag eines Dritten handelt) und ECE Real Estate Partners (für den ECE European Prime Shopping Centre Fund I) hatten das Olympia in Brno im Jahr 2011 im Rahmen eines 50:50-Joint Ventures erworben. Die ECE, die das Shopping-Center seither betreibt, bleibt auch nach dem Verkauf an die Deutsche EuroShop für das Management und die Vermietung verantwortlich.
Mit einer Mietfläche von rund 85.000 m² und über 200 Shops ist das Olympia Shopping-Center das größte regionale Einkaufszentrum in der Tschechischen Republik.