Kaum eine MIPIM der zurückliegenden zwei Jahrzehnte stand schon von Beginn an so im Zeichen der aktuellen internationalen politischen Unsicherheiten, wie in diesem Jahr. Mit Ausnahme der MIPIM vor der Brexit-Abstimmung in Großbritannien.
Morgen, dem 15. März, wählen die Niederlande ein neues Parlament. Kurze Zeit darauf findet die Präsidentschaftswahl in Frankreich statt. Die Entscheidungen in beiden Ländern sind völlig offen, genau wie die Konsequenzen möglicher Wahlsiege von Geert Wilders und des Front National für Europa und den Euro. Prognosen angesichts solcher politischer Unwägbarkeiten sind schwierig - umso wichtiger ist es, einen zuverlässigen und beständigen Partner zu haben, der über internationale Marktkenntnis verfügt und seine Kunden auch durch turbulente Zeiten verlässlich führt.
Und es ist faszinierend, wir sehr sich hier in Cannes auf der weltgrößten Immobilieninvestment-Veranstaltung die Diskussionen innerhalb der Branchenteilnehmer so sehr um diese „politischen Rahmenbedingungen“ drehen. Wahrscheinlich mit gutem Grund: Viel mehr noch als die Auswirkungen einer möglichen Zinswende dürften nämlich die Ergebnisse der beiden Abstimmungen die europäische Immobilienentwicklung auf Jahre, wenn nicht Jahrzehnte prägen. Denn in beiden Ländern wird mit der Wahl gleichzeitig über ein Ausstiegsszenario aus der EU indirekt mit abgestimmt. Zumindest wäre dies eine wichtige Weichenstellung.
Politische Themen sind in der Immobilienbranche längst keine rein private Angelegenheit mehr, sie gehören inzwischen zum Tagesgeschäft. Noch vor ein paar Jahren hatte die Branche beispielsweise Wahlergebnisse eher als Randnotiz wahrgenommen, aber im aktuellen politischen Umfeld in Europa können daraus mittelfristig durchaus Auswirkungen auf die Performance beziehungsweise die Rendite eines Portfolios erwachsen. Nicht zuletzt das Brexit-Votum hat gezeigt, dass eine politische Neuausrichtung Investments beeinflussen kann.
Im Falle der Niederlande wäre ein drohendes Austrittsszenario, so ist man hier in Cannes überzeugt, nicht nur für den niederländischen Immobilienmarkt selbst, sondern für ganz Europa fatal. Immerhin fließen gerade jetzt Millarden an Investitionen in den gerade eben wieder aufblühenden Immobilienmarkt vor allem in Amsterdam. Vom einem EU-Austritt Hollands wären jedenfalls auch österreichische Unternehmen direkt betroffen, die vor allem auch in Hotels investieren.

Woran erkennt man einen Spätzyklus? Daran dass die Renditen immer weiter sinken. Viele fragen sich, wie lange dieser Trend noch aufrecht erhalten werden kann. Aber, es gibt Entwarnung. Eine Blasengefahr zeichnet sich nicht ab. Das ist zumindest der Tenor der Teilnehmer der MIPIM am ersten Tag.

Wenn es nach den Größenordnungen von Kapital geht, die derzeit für Investments in Immobilien zur Verfügung stehen, könnte man sich an die Zeiten von 2005 bis 2007 zurück erinnern. „Es herrscht nach wie vor ein hoher Kapitaldruck, wir registrieren auch hier auf der MIPIM nach wie vor starke Kapitalströme, die in Richtung Immobilien gehen,“ sagt EHL-CEO Michael Ehlmaier und gibt aber gleichzeitig eine Entwarnung. Denn: Eine Immobilienblase wie damals ist absolut nicht in Sicht. Im Gegenteil. Der Eigenmittelanteil bei den Immobilieninvestments ist derzeit sogar eher im Steigen, Spekulation ist noch so sehr das Thema, wie eine stabile langfristige Veranlagung. Ehlmaier: „Es sehe absolut keine Gefahr einer Blasenbildung.“ Ehlmaier muss es wissen, er kommt bald seit einem Vierteljahrhundert hierher, zur MIPIM. Noch ein Indiz spricht für eine längerfristige Stabilität: Selbst wenn der aktuelle Immobilienzyklus irgendwann einmal wieder in die andere Richtung umschlägt, ist die Situation doch eine ganz andere. Die Branchenteilnehmer hier in Cannes sind durchaus selbstkritisch, betrachten mit Sorge die aktuelle politische Entwicklung und das „alles ist möglich“, wie vor einem Jahrzehnt, nimmt niemand mehr hier in den Mund.

Auch 2016 ist die Anzahl der anberaumten Termine für die Zwangsversteigerung von Liegenschaften weiter zurückgegangen. Gegenüber dem Vorjahr mussten die Gerichte 17,1 Prozent weniger Termine ansetzen. Vergleicht man dies mit den Jahren nach der Finanzkrise infolge der Lehman-Pleite, also z.B. 2009 und 2010, ist damit in etwa eine Halbierung der jährlich in Österreich anberaumten ZV-Termine zu beobachten. Das Schätzwertvolumen der zur Zwangsversteigerung anberaumten Liegenschaften beläuft sich im Jahr 2016 auf 359 Millionen Euro, die Anzahl der Termine auf über 1.800.
Die SmartFacts Data Services analysiert regelmäßig den Gesamtmarkt der zur Versteigerung anberaumten Liegenschaften, die zugrundeliegenden Objektbewertungen sowie deren erzielte Verwertungserlöse.
Vom Rückgang der Termine waren Gewerbeimmobilien (-22,5 Prozent) und Grundstücke (-21,0 Prozent) stärker betroffen als Wohnimmobilien (-13,3 Prozent). Wertmäßig betrachtet schrumpfte das Volumen der den Terminen entsprechenden ImmobilienSchätzwerte bei Wohnimmobilien im Jahr 2016 allerdings kaum (-4,2 Prozent), was den durch die Marktnachfrage gekennzeichneten Wertanstieg dieser Immobilienkategorie reflektiert. Hingegen verloren Gewerbeimmobilien und Grundstücke wertmäßig noch stärker als nach Terminanzahl, die Rückgänge betrugen 30,0 Prozent, bzw. 28,5 Prozent.
Niederösterreich weist nach wie vor die meisten, Vorarlberg die wenigsten anberaumten Termine auf.
Bemerkenswert dabei ist, dass die absolute Anzahl der Termine in Kärnten relativ stabil geblieben, in Salzburg - allerdings von einem niedrigen Niveau ausgehend - sogar gestiegen ist. Bei genauerer Betrachtung muss man allerdings in Salzburg davon ausgehen, dass es sich hier vielmehr um einen Einmaleffekt als um eine kontinuierliche Entwicklung handelt.
In der Gesamtbetrachtung der zur Versteigerung anberaumten Objekte im Jahr 2016 betraf jeder zweite Termin eine Wohnimmobilie, jeder vierte Termin eine Gewerbeimmobilie und jeder sechste Termin ein unbebautes Grundstück.

Nach der erfolgreichen Übernahme der conwert (immoflash berichtete ausführlich), hat sich die Vonovia weitere ambitionierte Wachstumsziele gesetzt. Der deutsche Wohnkonzern will jetzt Milliarden in den Neubau, Quartiersentwicklungen und Bestandsverbesserung investieren. Grundlage für diesen geplanten Wachstumsschub ist das Geschäftsergebnis aus dem Vorjahr, bei dem die Vonovia erneut positive Zahlen einfahren konnte.
Das operative Ergebnis (FFO 1) stieg demnach auf 760 Millionen Euro (2015: 608,8 Millionen Euro) an, was einem FFO 1 je Aktie von 1,63 Euro entspricht. Zudem sei das EPRA-NAV - also der Immobilienwert - auf 17 Millionen Euro erhöht worden (36,58 Euro pro Aktie). Mit ein Anteil daran war die Übernahme der conwert mit ihrem 24.500 Wohnungen umfassenden Portfolio, wohingegen in anderen wenigen prosperierenden Gebieten in etwa dieselbe Anzahl, 24.000 Wohnungen, verkauft wurden.
Die Leerstandsquote sank im Stichtagsvergleich um 0,3 Prozentpunkte und lag zum 31. Dezember 2016 auf dem sehr niedrigen Niveau von 2,4 Prozent. Das bereinigte EBITDA Bewirtschaftung stieg von 924,4 Millionen Euro in 2015 auf 1,046 Milliarden Euro in 2016 an.
Angesichts der Geschäftsentwicklung werden Vorstand und Aufsichtsrat der Hauptversammlung eine Dividende in Höhe von 1,12 Euro je Aktie vorschlagen (2015: 0,94 Euro). Dies entspricht einer attraktiven Dividendenrendite von 3,6 Prozent bezogen auf den Aktienschlusskurs 2016.

Vergangenen Donnerstag wurde die bauliche Endphase eines neuen Wohnhochhauses im Herzen von Monte Laa in Favoriten gefeiert. Das von der UBM und WBV-GPA entwickelte Objekt umfasst 1-4 Zimmer freifinanzierte Eigentumswohnungen, geförderte Mietwohnungen, sowie Studentenwohnungen. Der 66 Meter hohe Wohnturm wird planmäßig im Herbst 2017 fertiggestellt. Gleichzeitig wird die neue U-Bahn-Station 'Troststrasse' eröffnet. Neben der traditionellen Gleichenfeier gab es auch eine exklusive Führung in eine Musterwohnung mit herrlichem Ausblick über Wien.

Die Immofinanz plant erneut, einen Aktienrückkauf durchzuführen, ein entsprechender Beschluss ist heute von Vorstand und Aufsichtsrat gefällt worden. Das gab das Unternehmen via Ad-hoc-Meldung bekannt. Auf Grundlage des Ermächtigungsbeschlusses der 23. ordentlichen Hauptversammlung vom 29. September 2016 gemäß § 65 Abs. 1 Z 8 AktG werden eigene Aktien („Aktienrückkaufprogramm 1/2017“) zurückgekauft. Das angepeilte Volumen beläuft sich dabei auf bis zu 20 Millionen Stückaktien, was 1,92 Prozent des derzeitigen Grundkapitals der Immofinanz entspricht. Mit dem Rückkaufprogramm wird am kommenden Montag, dem 20. März, gestartet, das Programm läuft längstens bis zum 31. März des kommenden Jahres. Als Zweck für den Rückkauf gibt die Immofinanz den Einsatz für „gesetzlich vorgesehene Zwecke“ und jene Zwecke „gemäß des Ermächtigungsbeschlusses der Hauptversammlung vom 29. September 2016“ an.
Als Preisobergrenze je Aktie wurden (kumulativ) 15 Prozent über dem durchschnittlichen nach den jeweiligen Handelsvolumina gewichteten Tages-Schlusskurs der Aktien der vorangegangenen zehn Handelstage an der Wiener Börse bzw. 2,92 Euro genannt, als Untergrenze ein Euro je Aktie.

Gute Nachrichten aus Cannes für Deutschland und in weiterer Folge Österreich: Der deutsche Gewerbeimmobilienmarkt ist stark wie schon lange nicht und stabil wie eh und jeh. Am Rande einer Diskussionsveranstaltung wurde auch über eine jüngste CBRE-Studie aus Deutschland diskutiert.
Wo Unkenrufe schon die nächste Blase ankündigen, zeigen die Zahlen dem gegenüber eine durchweg positive Entwicklung. Denn anders als im Wohnbereich koppeln sich die Kaufpreise nicht von den Mieten ab. Das hat mehrere Gründe: In den Innenstädten der Büromarktzentren geht der Leerstand zurück, gleichzeitig nimmt der Flächenbedarf zu. Da Kredite weiterhin nur sehr restriktiv vergeben werden, wird nur wenig spekulativ gebaut. So entsteht kein Überhang - stattdessen herrscht Produktmangel. Nach der Zunahme der Spitzenmieten haben sich auch die Durchschnittsmieten angepasst. Das wiederum führt zu einer Wertsteigerung der Immobilie. Insgesamt durchläuft der Gewerbeimmobilienmarkt ein gesundes, positives Wachstum - von einer Blase kann hier nicht einmal in Ansätzen die Rede sein.
Die organischen Miet- und Preissteigerungen auf den deutschen Immobilienmärkten spiegeln die allgemein positive Wirtschaftslage des Landes wider. Die Auftragsbücher der deutschen Unternehmen sind voll - und das branchenübergreifend. Stellenweise herrscht ein wenig Skepsis vor der Zukunft, aber die Situation der deutschen Firmen ist solide.

Die Akquisition von Objekten für die Verwertung wird immer schwieriger. Aufgrund von Niedrigzinsen und fehlenden Alternativanlagemöglichkeiten verkaufen nur jene, die das Geld auch wirklich brauchen. Die Raiffeisen Immobilien Vermittlung (RIV) hat jetzt mit einem Initiative gestartet, bei dem jeder Tipp, der zu einem Alleinvermittlungsauftrag führt, mit 100 Euro belohnt wird.
„Wir jammern nicht, sondern agieren aktiv“, fasst Peter Weinberger, Geschäftsführer von Raiffeisen Immobilien NÖ/Wien/BGLD, die Motivation hinter der Tippgeber-Provision in einer Aussendung zusammen. Wir sind überzeugt davon, dass viele Menschen wissen, ob Bekannte, Freunde, Arbeitskollegen oder Verwandte eine Wohnung oder ein Haus verkaufen wollen - genau diese sprechen wir an und somit erwarten wir, dass mehr Immobilien, die derzeit leerstehend bzw. ungebraucht sind, auf den Immobilienmarkt kommen", so Weinberger weiter. Jeder kann von dem Bonus höchstens zwei Mal pro Jahr profitieren.

Die diesjährige MIPIM beschäftigt sich unter dem Leitthema „New Deal for Real Estate“ mit der digitalen Revolution und deren Auswirkungen auf die Immobilienbranche. Der Anbieter von virtuellen Datenräumen, Drooms, hat dazu passend den Einsatz von Machine Learning zu einer automatisierten Datenanalyse bei der Online Due Diligence angekündigt. Jede Immobilientransaktion beinhaltet in der Regel die gleichen Informationen - von der Dokumentation über das Gebäude, die Mieterstruktur und die Bewirtschaftung bis hin zu den Finanzen. Drooms analysiert mithilfe von Natural Language Processing verschiedene Dateiformate und ist so in der Lage, die Inhalte eines Datenraums selbstständig zu analysieren und die relevanten Informationen für die Bewertung durch den Nutzer herauszufiltern. Dabei wird eine semantische Basis an Wörtern, deren Synonyme und Wortmuster aufgebaut um die Dokumente im Datenraum zu analysieren. Die Übersicht der Ergebnisse, sogenannte Findings, unterstützen die individuelle Beurteilung möglicher Risiken und Chancen und eine direkte Weiterverarbeitung der Informationen. „Der Einsatz automatisierter Workflows gibt der Branche die Möglichkeit, Geschäftsprozesse neu zu gestalten und die Herausforderungen der Digitalisierung zu meistern. Auf Dauer wird die Anwendung und Weiterentwicklung von Machine Learning im virtuellen Datenraum Kosten sparen und die Risiken minimieren“, so Jan Hoffmeister, Chairman von Drooms.

Das Zukunftsinstitut, ein internationaler Think-Tank für Trend- und Zukunftsforschung, hat sich in ihrer neuesten Trendstudie mit dem Thema Zukunft des Wohnens auseinandergesetzt. Die Studie „50 Insights - Zukunft des Wohnens“ sieht zwölf Megatrends, wie Urbanisierung, Individualisierung und Konnektivität, als „dominatnen Treiber“ für die Art und Weise, wie wir wohnen, arbeiten und zusammenleben werden.
Die Zukunft des flexiblen Wohnens bedeutet zudem, sich von der Idee fester Raumfunktionen und -konstellationen zu verabschieden. „Es geht darum, Lebensräume zu schaffen, die eine Anpassung an sich stetig wandelnde Bedürfnisse ermöglichen. In Zukunft bestimmt nicht nur die räumliche Privatsphäre die Lebensqualität. Der Schwerpunkt verschiebt sich von 'square meters' hin zu 'shared meters'“, erklärt die Trendforscherin Oona Horx-Strathern. In Zukunft komme es darauf an, die Welt zum Wohnraum zu machen, indem man die gemeinschaftliche Nutzung öffentlicher Flächen fördert und für mehr öffentlichen Raum innerhalb von Gebäuden sorgt. „Damit das Agora-Prinzip funktioniert, brauchen wir Diversität im öffentlichen Raum - bei Ideen, Waren, Dienstleistungen und nicht zuletzt bei den Menschen“, fordert Horx-Strathern.

Der österreichische Markt hat seit Beginn dieses Jahres eine neue Vertretung für die Messen Schweiz MCH, einem Live-Marketing-Unternehmen im Messe- und Eventbereich, zu dem die Messezentren in Basel, Zürich und Lausanne gehören.
Nicht zuletzt deshalb, weil die Schweiz für den österreichischen Markt immer mehr an Bedeutung gewinnt - die Exporte in das westliche Nachbarland befinden sich teilweise im zweistelligen Bereich und ist damit viertstärkster Absatzmarkt nach Deutschland, USA und Italien. Seit 1. Jänner werden die Österreicher von der Maya International GmbH mit Sitz in Wien vertreten. Bei der neuen Österreich-Vertretung handelt es sich um ein bei Messen erfahrenes Unternehmen. Das fünfköpfige Team um Stefan Reschke vertritt bereits seit einigen Jahren auch die Messe München, die Gesellschaft für Handwerksmessen (GHM) sowie die IMAG. Damit ist die Maya International Ansprechpartner für Aussteller, Besucher, Medien, Verbände, Cluster und Kammern in Österreich für über 100 Fachmessen in mehr als 20 Themenbereichen.
Stefan Reschke ist über das neue Aufgabenfeld stolz: „Wir sind sehr froh mit der MCH Group eine weitere bedeutende Messegesellschaft zu vertreten. In vielen Bereichen sind wir nun der Ansprechpartner für die wichtigsten Messen und Märkte und können unsere Kunden ganzheitlich betreuen.“