Geht nicht, gibt's in der Immobilienbranche scheinbar nicht. Auch wenn die aktuellen Renditen auf Büroimmobilien zumindest in Westeuropa bereits auf einem Rekord-Tiefststand sind, erwarten die Experten zumindest für dieses Jahr nochmals einen Schub nach unten - zumindest in Teilmärkten.
„Der Kursanstieg einer Reihe von europäischen Staatsanleihe-Renditen resultiert aus der erwarteten Steigerung der Inflation sowie dem konjunkturellen Aufschwung. Die realen, inflationsbereinigten Renditen für Staatsanleihen entwickeln sich demzufolge eher stabil und in manchen Ländern sogar rückläufig. Dies bestätigt unsere Meinung, dass die Spitzenrenditen im Bürosegment in den europäischen Top-Städten trotz aktueller Rekordtiefs 2017 aller Voraussicht nach nicht steigen werden. Vielmehr gehen wir davon aus, dass es in einigen Städten zu einem weiteren leichten Renditerückgang kommen wird, insbesondere in Kontinentaleuropa“, erläutert Samuel Duah, Head of Real Estate Economics bei BNP Paribas Real Estate.
Noch überraschender sind die aktuellen Prognosen für London. Das Wirtschaftswachstum in Großbritannien ist weiterhin intakt. Dies ist sowohl auf eine starke Inlandsnachfrage als auch umfangreiche Exporte aufgrund des schwächeren britischen Pfunds zurückzuführen. Deshalb kann in Großbritannien 2017 von einem respektablen BIP-Wachstum von 1,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr ausgegangen werden. Für Büroimmobilien in London erwartet BNP Paribas Real Estate aufgrund rückläufiger Kapitalwerte negative Total Returns im Jahr 2017 (ca. -5 Prozent). In Spanien wird dank einer positiven Entwicklung der Fundamentaldaten erneut von einem zweistelligen Gesamtertrag ausgegangen (13 Prozent in Madrid und 11 Prozent in Barcelona). Aufgrund der rückläufigen Renditen und steigenden Mieten werden sich die Total Returns in den meisten deutschen Städten aller Voraussicht nach stabil entwickeln, allen voran in Berlin (12 Prozent). Auch im Großraum Paris wird von einer stabilen Entwicklung ausgegangen, insbesondere in La Défense (12 Prozent), wo in den kommenden Jahren mit den höchsten Wachstumsraten zu rechnen ist.

Der Flughafen Wien als Österreichs größter Büroflächenanbieter entwickelt den neuen Office Park 4, westlich des Towers. Der neue Bürokomplex wird ca 20.000 Quadratmeter aufweisen. Wolfgang Scheibenpflug, Leiter des Standortmanagements des Flughafen Wiens, freut ich über die große Nachfrage nach Büroflächen. Mehr zum Ausbau des Flughafens sehen Sie im Videobericht.

Der Hotelmarkt in den Hauptstädten der CEE-Region wächst und wächst. Der kumulierte RevPar (Erlös pro verfügbarer Zimmerkapazität) stieg im Jahr 2016 um zehn Prozent. Das zeigt die neuste Studie über den Hotelmarkt in sechs Hauptstädten der CEE-Region, die kürzlich vom Immobilienberater Christie & Co veröffentlicht wurde. Christie & Co erwartet, dass sich der positive Trend weiterzieht. Der Tourismus würde boomen und auch die wirtschaftliche Entwicklung im CEE-Raum stimme positiv.
Den höchsten RevPar weist dabei Prag auf. Im Jahr 2016 ist dieser um sechs Prozent auf 63 Euro gestiegen. Ebenfalls um sechs Prozent stieg der RevPar in Warschau (52 Euro). In beiden Städten liegt die Belegungsrate aktuell bei 77 Prozent. Sogar um neun Prozent stieg der RevPar in Budapest (57 Euro). Christie & Co erwartet in der ungarischen Hauptstadt eine weitere positive Entwicklung. Zudem werden einige Hotelunternehmen in naher Zukunft in den Markt eintreten. In Bukarest schoss der RevPar im vergangenen Jahr um 10,8 Prozent in die Höhe (55 Euro), bei einer Belgungsrate von 71 Prozent. Der Hotelmarkt in Bratislava konnte im vergangenen Jahr von der steigende Wirtschaftsleistung und der EU-Ratspräsidentschaft profitieren. Um ganze 20,8 Prozent stieg der RevPar (42 Euro) und die Belegungsrate lag bei 67 Prozent. Die schwächsten Kennzahlen aller untersuchten Hauptstädte weist Belgrad auf. Doch auch hier stieg der RevPar um 8,2 Prozent auf 41 Euro. Die Belegungsrate lag 2016 bei 55 Prozent.

Heute hat die britische Premierministerin Theresa May den offiziellen Antrag zum Austritt aus der EU gestellt und seit heute tickt damit auch die Uhr für den Brexit, der innerhalb von zwei Jahren vollzogen sein muss. Für die zweitgrößte EU-Behörde, die Europäische Arzneimittelbehörde EMA, die derzeit in London ansässig ist, beginnt damit auch die Standortsuche. Ab heute buhlen Städte in 20 EU-Länder um den Sitz des 900 Mitarbeiter starken Amts. Auch die Stadt Wien hat marketingtechnisch aufgerüstet, um die EMA in die Bundeshauptstadt zu bringen.
Sechs mögliche Standorte in der Stadt hat die Wirtschaftsagentur Wien ausgewählt, darunter mit dem Austria Campus, The Icon, Square Plus, ViE 26 sowie das HoHo Holzhochhaus und das Quartier Belvedere vier Neubauten. Dazu werden auch zwei historische Gebäude als möglichen Wien-Standort der EMA in Betracht gezogen: Die alte BAWAG/Postsparkasse am Georg-Coch-Platz und das frühere CA Haus am Schottentor. „Die hochattraktiven Projekte zeigen, dass Wien nicht nur in punkto Lebensqualität, Infrastruktur, Medizin- und Forschungsumfeld bestens für die EMA aufgestellt ist, sondern auch im Immobilienbereich höchste Ansprüche abdecken kann“, freut sich Gerhard Hirczi, Geschäftsführer der Wirtschaftsagentur Wien.
Voraussetzung für die Auswahl sind etwa 26.450 m² modernste Büroräumlichkeiten, wobei besonders auf ein hohe Anzahl an flexiblen Besprechungsräumen und Konferenzzimmer geachtet wurde. Kriterien sind etwa eine perfekte öffentliche Anbindung durch U-Bahn, eine schnelle Verbindung zum Flughafen und die Fertigstellung bis spätestens 2019. Wichtig sei auch die Nähe zu Hotels, so die Wirtschaftsagentur weiter. Schließlich würden jährlich rund 33.000 Menschen vor allem aus der Pharmabranche die EMA besuchen. Auch die Wiener Hotelbranche kann also hoffen. Die Entscheidung über den neuen EMA-Standort wird einstimmig im EU-Rat getroffen. Die Wirtschaftsagentur Wien rechnet damit, dass die Wahl noch in diesem Halbjahr getroffen wird. Der Umzug soll dann im Jahre 2019 erfolgen.

Das Looshaus am Wiener Michaelerplatz ist eines der zentralen Bauwerke der Wiener Moderne. Am 21. April findet hier die erste Raiffeisen Immobilienmesse unter dem Motto „Besser wohnen, schöner leben, erfolgreich vorsorgen“ statt. Zwischen 12 und 18 Uhr haben Besucher die Möglichkeit aktuelle sowie künftige Bauprojekte kennenzulernen sowie ihre Fragen rund um das Thema Immobilien zu klären.
Zudem bietet die Messe auch Vorträge, von der erfolgreichen Immobilienfinanzierung über steuerliche und rechtliche Aspekte bis hin zur Entwicklung des Immobilienmarktes. „Da wir für jede Fragestellung kompetente Experten vor Ort haben, profitieren die Besucher nicht nur von umfassendem Know-how aus erster Hand, sondern auch von einer wertvollen Zeitersparnis am Weg zu ihrer Wunschimmobilie“, kündigt Gaston Giefing, Leiter Raiffeisen Handel und Gewerbe sowie Private Banking, in einer Aussendung an. Zwischen den Vorträgen und den Beratungsgesprächen bei den Ausstellern haben die Besucher die Möglichkeit, an Führungen durch das geschichtsträchtige Looshaus teilzunehmen. Vielleicht kommt man dabei zu einem anderen Schluss als Kaiser Franz Josef. Dieser soll die Fenster der gegenüberliegenden Hofburg vernageln lassen haben, damit er das seiner Meinung nach „scheußliche“ Haus nicht mehr sehen musste.
Eine kostenlose Anmeldung ist unter www.raiffeisenbank.at/immobilienmesse möglich.

Die Preise für Eigentumswohnungen in Berlin steigen, die Anzahl der Transaktionen hingegen nicht. Laut einer Untersuchung von Engel & Völkers ist das Transaktionsvolumen auf dem Berliner Markt für Eigentumswohnungen ist 2016 um 7,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr auf rund 5,3 Milliarden Euro gestiegen (2015: 4,9 Milliarden Euro). Die Anzahl der Transaktionen ging hingegen leicht, um 2,9 Prozent zurück. So wurden im vergangenen Jahr in Berlin 21.213 Eigentumswohnungen gehandelt (2015: 21.846 Verkäufe). Das entspricht einer Steigerung des durchschnittlichen Verkaufspreises pro Einheit um ca. 11 Prozent auf 250.000 Euro.
Der durchschnittliche Kaufpreis einer Eigentumswohnung in Berlin lag 2016 bei ca. 250.000 Euro, das entspricht einer Steigerung von 11 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die massivsten Preisanstiege verzeichneten Objekte in Köpenick (+53,3 Prozent), Prenzlauer Berg (+33,7 Prozent) und Spandau (+24 Prozent). Die höchsten Kaufpreise pro m² wurden 2016 mit 30.000 Euro im Altbezirk Mitte erzielt, gefolgt von 15.798 Euro im Altbezirk Prenzlauer Berg, 14.844 Euro in Wilmersdorf und 13.509 Euro in Charlottenburg. "Kaufpreise in dieser Größenordnung sind allerdings die große Ausnahme", weiß Christian von Gottberg, Geschäftsführer von Engel & Völkers Berlin Projektvertrieb. Das belegen auch die Daten des Gutachterausschusses, die den höchsten durchschnittlichen Kaufpreis pro m² (nach Eliminierung der 5-Prozent-Ausreißer) mit ca. 4.688 Euro für den Altbezirk Mitte ausweisen. Auf Platz zwei der höchsten durchschnittlichen Kaufpreise pro m² befindet sich Kreuzberg mit 3.905 Euro, gefolgt von Wilmersdorf (3.726 Euro) und Prenzlauer Berg (3.441 Euro).

Es kommt selten vor, dass an einem Quartier sowohl eine Grundsteinlegung als auch eine Gleichenfeier am selben Tag stattfindet - und das quasi parallel. Am Quartier Erdberger Lände war das am Dienstagnachmittag der Fall. Für das Büroobjekt ViE der CA Immo wurde der Grundstein gelegt - nach langer Zeit wieder ein Büroobjekt, das in Wien entwickelt wird. Bei der Büroimmobilie handelt es sich um den letzten Baustein der Quartiersentwicklung Lände 3, das eine Bruttogeschossfläche von 14.700 m² umfasst und mit einem Investitionsvolumen von 38 Millionen Euro veranschlagt wurde. Das Objekt wird in das Portfolio der CA Immo aufgenommen, das Bauende ist mit kommendem Jahr avisiert.
Im zum Quartier gehörenden Laendyard, das als Joint Venture mit JP Immobilien entwickelt und insgesamt 500 Wohnungen beinhalten wird, ist man hingegen schon einen Schritt weiter: Dort wurde, eine Stunde nach der Grundsteinlegung, für den ersten Bauteil mit 220 Wohnungen von Laendyard Living begangen. Die Fertigstellung aller Bauteile soll heuer bzw. im kommenden Jahr vonstatten gehen.

Die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser haben im Vorjahr einen starken Preisschwung nach oben erfahren. Die Statistik Austria spricht dabei in ihrem Häuserpreisindex (HPI) von einem Anstieg gegenüber dem Vorjahr von 8,5 Prozent - ein deutlich stärkerer Anstieg als 2015 zu 2014, wo die Preise lediglich um 4,9 Prozent angezogen haben.
Einen massiven Unterschied gibt es zwischen bestehenden Wohnimmobilien und neu gebautem Wohnraum: Während die Preise bei Bestandsimmobilien um 9,4 angewachsen sind, betrugen sie im Neubaubereich lediglich 3,8 Prozent. Und auch hier gibt es eine Verschiebung zwischen Häusern und Wohnungen: Während die Preise bestehender Häuser um 7,4 Prozent stiegen, waren im Wohnungsbereich mit 10,4 Prozent schon zweistellige Zuwächse zu verzeichnen. Im Österreichschnitt sind die Preise seit 2010 um 41,3 Prozent gestiegen, in Wien gar um mehr als 70 Prozent, gefolgt von Salzburg mit 58,2 Prozent, Bregenz und Innsbruck um 50,6 Prozent und Graz mit 41,6 Prozent. Allerdings, so der Statistik-Austria-Chef Konrad Pesendorfer: Es gibt noch Luft nach oben, da die Preise in anderen Metropolen deutlich höher sind als etwa in Wien - hier gebe es also einen Aufholeffekt.
Der Peak beim Preisanstieg dürfte allerdings damit erreicht sein - den Spitzenwert im Vorjahr mit den genannten 8,5 Prozent werde man nicht wieder erleben, sagt Pesendorfer, der den Grund der massiven Preissteigerungen unter anderem im niedrigen Zinsniveau sieht, die sich auf das Anlageverhalten von Investoren ausgewirkt hatten. Steigt der Leitzins, werden auch die Immobilienkredite wieder teurer, was dann die Nachfrage dämpft und in Folge auch die Preissteigerungen. Eine Überhitzung des Markts oder gar Blase sieht die Statistik Austria nicht - auch trotz den jüngsten Preissteigerungen.

Die Kriminalität ist im Vergleich zum Vorjahr um 3,8 Prozent gestiegen. Aus diesem Anlass veröffentlichte die Immobilienplattform FindMyHome.at eine Erhebung über die Sicherheit im Wohnbezirk.
Für drei Viertel aller Befragten ist es „sehr wichtig“, in einer sicheren Nachbarschaft bzw. Region zu wohnen. Ein Umzug aus Sicherheitsgründen kommt dabei sogar für 84 Prozent in Betrachtung. „Die Erhebung zeigt deutlich, dass ein entsprechendes Sicherheitsgefühl im eigenen Heim das Um und Auf für Wohnqualität ist. Um dieses in den eigenen vier Wänden zu garantieren, sollte man sein Empfinden bereits bei der Immobiliensuche mitdenken“, erklärt Bernd Gabel-Hlawa, Gründer und Geschäftsführer von FindMyHome.at, in einer Aussendung.
Sicherheit ist der Erhebung zufolge auch eine Frage des Bezirks. Die Befragten schätzen dabei den 1. Bezirk als sichersten ein, gefolgt vom 19. Bezirk mit 32 Prozent und dem 13. Bezirk mit 17 Prozent. Weniger sicher fühlen sich die Befragten im 10. Bezirk (44 Prozent), im 16. Bezirk (30 Prozent) und im 11. Bezirk (23 Prozent). „Ottakring scheint seit einiger Zeit in vielfacher Hinsicht Top-Bezirk zu sein. Er punktet durch seine hippen Trendviertel und durch sein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis - sein schlechtes Image hat er aber auch 2017 noch immer nicht ganz abgelegt“, so Gabel-Hlawa.

Der immoflash kündigte den Wechsel von bareal zu CBRE schon Anfang Dezember an. Jetzt ist er vollzogen. Olivia Prinz (54) ist seit kurzem als Senior Consultant im Office-Team von CBRE tätig. In dieser Funktion betreut die behördlich konzessionierte Immobilienmaklerin nationale wie internationale Kunden - sowohl auf Eigentümer- als auch auf Nutzerseite. Nach sieben Jahren bei Spiegelfeld Immobilien war sie zuletzt fast elf Jahre bei bareal Immobilientreuhand in dieser Assetklasse tätig. „Olivia Prinz ist bereits seit 18 Jahren am Büroimmobilienmarkt tätig, begleitet diesen - noch relativ jungen - Markt also fast von Anfang an“, lässt Patrick Schild, Head of Office and Industrial & Logistics bei CBRE, mitteilen. Dadurch sei sie eine große Bereicherung für das Team und könne vor allem die jüngeren Kollegen unterstützen und ihr Know-how an sie weitergeben. „Wir freuen uns, mit ihr eine großartige Ergänzung für unser erfolgreiches Team gefunden zu haben“, so Schild weiter.