Seit gestern ist es fix. Die britische Premierministerin Theresa May hat den Antrag für den Austritt aus der EU gestellt. Doch laut einer kürzlich veröffentlichte Umfrage des Immobiliendienstleisters CBRE ist London weiterhin die attraktivste europäische Stadt für Immobilieninvestitionen und konnte bei der Beliebtheit sogar zulegen. Grund dafür ist auch der schwache Pfund, der Investitionen scheinbar günstiger macht.
Thomas Schneider, Co-Founder der deutschen Immobilien-Investment-Plattform BrickVest, hält die Investitionsstrategie aber für falsch. „Das ist ein Irrglaube. Wenn man aufgrund von Währungskursen in Immobilien spekuliert, sollte man lieber eine Währungswette eingehen“, erklärt Schneider dem immoflash. Wenn man heute ein Bürogebäude in London kaufen will, müsse man schon gute Nerven haben. Der Markt habe zwar auf den Brexit noch nicht sehr stark reagiert, das könne aber noch kommen, glaubt Schneider. „Wirtschaftlich hat Großbritannien derzeit einen großen Vorteil. Während der Pfund gefallen ist, sind sie immer noch weiter Teil des europäischen Binnenmarktes“, erklärt Schneider. Britische Unternehmen können derzeit davon profitieren. Ökonomisch gesehen habe sich mit dem Brexit-Entscheid bisher noch nichts geändert, so Schneider. Auch er arbeite noch mit einer britischen Firmenlizenz. Der Schock komme erst, „wenn man wirklich einpacken muss“. „Wenn ich wetten müsste, würde ich darauf setzen, dass es in den nächsten zwei Jahren in Großbritannien runter geht“, prognostiziert Schneider. Danach sei die Frage, ob die Briten eine Lösung gefunden haben, oder nicht.
Besonders für den Londoner Büromarkt sieht Schneider eher schwarz, auch wenn die große Firmenflucht noch nicht stattgefunden hat. Entweder die Unternehmen hätten noch keinen passenden alternativen Standort gefunden oder es werde erst jetzt abgewägt, welches Land die besten Möglichkeiten bietet, erklärt Schneider. „Großbritannien wird zu einem Regionalmarkt werden, ein großer aber trotzdem ein Regionalmarkt“, ist er überzeugt.

Die UBM positioniert sich neu: Man will kein Bestandshalter mehr sein, sondern ein reiner Entwickler. Und man hat die Assetklasse Hotel für sich entdeckt und damit europaweit reüssiert. Und durch die jüngste Abverkaufswelle konnte die UBM wiederum Erlöse erzielen, die in neue Projekte fließen sollen. Dabei wird auch der Wohnbau ein Thema werden. Mehr dazu gibt es im Video.

Dass sich beim Thema leistbares Wohnen Politik und Immobilienbranche wenig verstehen, ist nach der gestrigen Nationalratssitzung einmal erneut evident. Die jüngste Wortmeldung von SPÖ-Bautensprecherin Ruth Becher, wonach die Kostensteigerung im privaten Sektor abzufedern seien, indem man ein einheitliches Mietrecht schaffe, sorgte wieder einmal für Kopfschütteln bei der Branche. „In den vergangenen fünf Jahren stiegen die Mieten von Gemeinde- und Genossenschaftswohnungen um 11,6 Prozent beziehungsweise um 12,4 Prozent während die Mieten bei privaten Wohnungen um fast 25 Prozent stiegen, bei einer Inflation von knapp 11 Prozent. Wir haben ein Problem mit der Leistbarkeit“, tönte es von der Politikerin.
Die Antworten kamen postwendend: Den privaten Immobilienmarkt mit Sozialwohnungen zu vergleichen, hält Michael Pisecky, der Wiener Fachgruppenobmann für Immobilien- und Vermögenstreuhänder, für Unsinn: „Diese Darstellung entbehrt jeglicher Vergleichbarkeit. Auch wenn man ständig das Falsche wiederholt, wird es nicht richtiger. Mieten im sozialen Wohnbau stehen in keinem Zusammenhang zu den tatsächlichen Kosten. Einnahmen müssen dort nicht versteuert werden und Vermietungen keine Renditen abwerfen. Hier werden Äpfel mit Birnen verglichen.“
Der Verband der institutionellen Immobilieninvestoren erklärte, dass es unredlich sei, den privaten Mietmarkt dafür verantwortlich zu machen, dass sozial Bedürftige am privaten Mietsektor schwer eine für sie leistbare Wohnung finden. „Das herzustellen, ist nicht Aufgabe der privaten Investoren“, so der Verbandspräsident Wolfgang Louzek. Und er wirft den Ball in Richtung Politik zurück: „Es stimmt, dass 42 Prozent aller Haushalte in einem gemieteten Objekt wohnen. Es stimmt aber auch, dass davon 60 Prozent im Gemeinde-Sozialbau oder Genossenschaftsbau wohnen. Nur dort wohnen nur 22 Prozent der sozial Bedürftigen. Also jene Wohneinheiten, die ausschließlich von den Steuerzahlern finanziert werden.“

Die Real I.S. hat rund 4.560 Quadratmeter Bürofläche in der Brehmstraße 12 in Wien, Österreich, langfristig an die Otto Bock Healthcare Products GmbH vermietet. Die Mietvertragslaufzeit für die Büroeinheiten in dem vierten bis sechsten Obergeschoss der Liegenschaft beträgt acht Jahre.
Die Otto Bock HealthCare GmbH fertigt und vertreibt hochwertige Medizintechnik. Die Produkte und Services umfassen Prothetik, Orthetik, Mobility Solutions und MedicalCare. Mit über 6.500 Mitarbeitern in 55 Ländern ist das Familienunternehmen Weltmarktführer in der Technischen Orthopädie.
Das 2002 erbaute und 2015/2016 von Real I.S. modernisierte Bürohaus erstreckt sich über insgesamt acht Etagen. Die hochwertigen Büroflächen über rund 11.225 Quadratmeter sind flexibel teilbar und entsprechen dem neuesten technischen Standards. Zudem verfügt das Objekt über ca. 245 Quadratmeter Lager- und Archivflächen sowie eine Tiefgarage mit 113 Stellplätzen. Aktuell beträgt der Vermietungsstand rund 80 Prozent.
Das Bürohaus in Simmering befindet sich im innerstädtischen und dynamisch wachsenden Stadtentwicklungsgebiet Wiens. Der 11. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch die Ansiedlung von Immobilien verschiedener Nutzungsarten aus; darunter Büros, produzierende Betriebe und Wohnbauten.
Der Mietvertrag wurde von der EHL Immobilien GmbH vermittelt.

Die Signa setzt bei der Vermarktung ihrer Wohnungen verstärkt auf digitale Kommunikation. "Der Wohnungsvertrieb ist digital, Renderings sind von gestern", sagt Signa-Geschäftsführer Christoph Stadlhuber im Rahmen einer Pressekonferenz - stilecht in einem Baucontainer vor den im Entstehen begriffenen Parkapartments. Bei der Vermarktung der Wohnungen setzt das Unternehmen daher auf Virtual Reality und Augmented Reality - der Besucher soll damit noch in der Bauphase die Wohnungen samt Umgebung mittels VR-Brille besichtigen können. Und zwar in hoher Auflösung: Die 3D-Rundgänge werden anhand von den Bauplänen erstellt, die Umgebung wird von Drohnen abfotografiert. Das fertige Gadget ist dann eine Kombination aus beiden, denn: "der Rundgang soll möglichst lebensecht wirken, der Käufer muss sich das Objekt bildlich perfekt vorstellen können", so Stadlhuber. Bereits 2015 habe man begonnen, über VR-Brillen zu vermarkten. Die Signa setzt sich diesbezüglich ambitionierte Ziele: "Wir wollen das erste Unternehmen sein, das online Wohnungen verkauft." Auch generell habe man den Vermarktungsprozess digitalisiert. Die Signa setzt dabei verstärkt auf Instagram, Twitter und Bluetooth-Marketing.
Die Parkapartments, die vom Architekten Renzo Piano konzipiert wurden, werden 346 Wohnungen in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof beinhalten. Laut Stadlhuber seien bereits etwa die Hälfte verkauft worden, Ende 2018 sollen diese fertiggestellt werden.

Das Know-how hat er sich unter anderem bei Cerberus angeeignet, zuletzt als CEO: 2007 gründete Saul Goldstein dann seinen Fonds ActivumSG. Hier investiert er in Projekte mit Potenzial, und zwar in ganz Europa. Dabei tritt man stets diskret auf, Immerhin handelt es sich bei den Investments immer um „Projekte mit Potenzial.“ Was aber immer passen muss, das ist die Qualität der Immobilie mit einem bedeutendem nicht realisiertem Potenzial.
Ist das der Fall, wird mittels Darlehen und/oder Private Equity-Anlagen finanziert. Erst gestern, Mittwoch, wurde vom Turnaround-Spezialisten insgesamt 15,8 Millionen Euro für die Realisierung von zwei Projekten in Berlin investiert. Dabei handelt es sich um Bridge Financing von 5,5 Millionen Euro für die Home Center Management GmbH, einem Joint-Venture-Partner bei drei vorherigen Investitionen der ASG-Fonds, für den Kauf eines Wassergrundstücks in Berlin-Niederschöneweide, welches ursprünglich als Brauerei genutzt wurde. Die Mundial AG wurde mit Mezzanine-Kapital von 10,25 Millionen Euro für den Erwerb von zwei ehemaligen Bürogebäuden in Berliner Dahlem ausgestattet. Auf Basis einer vorhandenen Baugenehmigung werden diese zu Eigentumswohnungen umgewandelt und verkauft.
Damit haben die von ASG verwalteten Fonds während der letzten fünf Jahre neben ihren direkten Immobilieninvestitionen und dem Kauf dreier Bauträger insgesamt 100 Millionen Euro an Kapital für Projektentwicklungen bereitgestellt.

Die Bau- und Immobilienberatungsgesellschaft Drees & Sommer eröffnet einen neuen Standort in London.
Neben dem Hauptsitz in Stuttgart unterhält das partnergeführte Unternehmen, London einbezogen, damit 40 Standorte weltweit. Drees & Sommer bietet Investoren in UK fundierte Beratungsleistungen bei Immobilieninvestitionen sowie baufachliches Branchen-Know-how im Bereich Automotive, Industrie und Öffentliche Hand. Da das Unternehmen bereits komplexe Projekte vor Ort erfolgreich durchgeführt hat - zum Beispiel Lean Management für die Londoner U-Bahn, Baumanagement für Ford Daventry College und Projektmanagement für Jaguar Land Rover - ist es jetzt bereit, um den britischen Markt strategisch zu erschließen.
Im Fokus bei Bauvorhaben stehen die vertraglich vereinbarten Qualitäten (Bausoll), Transparenz hinsichtlich zu erreichender Termine und Klarheit bei kostenrelevanten Projektereignissen.
Durch ein projektbegleitendes Finanzierungscontrolling mit einer vorgelagerten Projektanalyse schaffen die Experten Sicherheit und Transparenz vor Unterzeichnung des Kreditvertrags sowie eine Absicherung der laufenden Finanzierung für den jeweiligen Finanzierer.

Die Strabag wird in Moskau die Luxuswohnanlage „Leben auf Pluschiha“ für den Moskauer Immobilienentwickler AO Don-Stroy Invest bauen. Bis Mitte 2019 sollen acht Bauteile mit insgesamt 202 Wohneinheiten entstehen. Das Projekt wird in Schlüsselfertigbauweise errichtet. Das Bauvolumen liegt laut einer Presseaussendung der Strabag „im mittleren zweistelligen Millionen-Euro-Bereich“.
„Die Wohnanlage befindet sich in einem attraktiven, historischen Stadtteil im Zentrum Moskaus in der Nähe des Neujungfrauenklosters. Bei diesem Projekt arbeiten wir erstmals mit Don-Stroy Invest zusammen und möchten damit den Grundstein für eine gute künftige Partnerschaft legen“, sagt Thomas Birtel, Vorstandsvorsitzender der Strabag SE. Die Palette an Wohnungen erstreckt sich von Einzimmer-Appartements mit 66 m² bis hin zu Siebenzimmer-Einheiten mit 333 m². Im Wohnkomplex wird außerdem ein vierstöckiges Fitnessstudio untergebracht sein, außerdem wird eine Tiefgarage zur Verfügung stehen.

Die BNP Paribas REIM hat für den Investmentfonds „Comune di Milano I“ eine Immobilie in Mailand verkauft. Das 5.000 m² große Objekt am Corso XXII Marzo geht für 13 Millionen Euro an die COventidue S.r.l.
Das Gebäude wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und wird nun vom Käufer in einem partizipativen Wohnbauprojekt weiterentwickelt - über 50 Wohneinheiten sollen entstehen. Die Entwürfe stammen von dem Architekten Leopoldo Freyrie und für den Betrieb, die Koordination und die Verwaltung wird Cohousing.it zuständig sein. Verantwortlich für die Finanzierungstechnik ist Harley & Dikkinson Finance.
Die Transaktion ist Teil des Fonds-Veräußerungsprogramms und trägt laut einer Aussendung der BNP Paribas zur weiteren Optimierung des diversifizierten Fonds-Portfolios bei. Der Fonds wurde im Jahr 2008 für die Stadt Mailand mit 75 Immobilienobjekten mit einem Anfangswert von circa 255 Millionen Euro gegründet. Nun veräußert der Fonds Objekte mit einem Gesamtwert von etwa 210 Millionen Euro.

Die C&P Immobilien AG hat mit Michael Thier einen neuen Marketingleiter. Thier ist damit ab sofort für die umfassende interne und externe Kommunikation verantwortlich und baut zukünftig die strategischen Kommunikationsagenden weiter aus. Der 36-jährige blickt auf jahrelange Marketingerfahrung zurück, die er nun als Head of Marketing für das steirische Immobilienunternehmen einsetzt.
Durch seine jahrelange Tätigkeit bei der Raiffeisen-Landesbank Steiermark als Marketing Manager bringt der gebürtige Grazer umfassendes Know-how und neuen Esprit mit sich. Nach der Bankenbranche freut sich Michael Thier nun im Immobilienbereich neue Wege zu beschreiten.