Die BIG überschritt 2016 beim Umsatz die Milliardengrenze. Exakt waren es 1.049,9 Millionen Euro, das sind um 6,0 Prozent mehr. Sowohl die Mieterlöse wie auch die Einnahmen aus Verkäufen sind gestiegen.
Vor diesem Hintergrund konnte auch das EBITDA mit 641,3 Millionen Euro gesteigert werden, während die EBITDA-Marge mit 61,1 Prozent leicht unter dem Vorjahr lag. Das Betriebsergebnis stieg im Berichtszeitraum um 21,2 Prozent auf 742,8 Millionen Euro, was in erster Linie auf das höhere Bewertungsergebnis von 111,6 Millionen Euro zurückzuführen war. In weiterer Folge lag der Periodengewinn mit 510,9 Millionen Euro sogar um 27,1 Prozent über dem Vorjahreswert. Die Funds from Operations (FFO) ohne Verkäufe stiegen um 3,2 Prozent auf 456,3 Millionen Euro Auch die bereits solide Eigenkapitalquote lag mit 54,2 Prozent über dem Vorjahreswert.
Der zum Bundesministerium für Wissenschaft, Forschung und Wirtschaft ressortierende BIG-Konzern umfasst insgesamt 2.089 Liegenschaften mit rund 7,2 Millionen m² vermietbarer Fläche. Als einer der größten Auftraggeber im österreichischen Hochbau investierte die BIG im Berichtsjahr 516,6 Millionen Euro in Neubauten, Generalsanierungen und Instandhaltung und garantiert so den langfristigen Erhalt und die kontinuierliche Wertsteigerung ihres Portfolios. Der Fair Value betrug zum Jahresende 2016 Euro 11,4 Milliarden Euro.
Rund 70 Prozent der Gebäude sind Schulen und Universitäten. Mit gesamtheitlichem Blick sichert die BIG nicht nur den wirtschaftlichen Erfolg ihrer Projekte, sondern nimmt auch ihre gesellschaftliche Verantwortung wahr. Dies umfasst vor allem den Fokus auf ressourcenschonendes Bauen und Sanieren sowie auf energieeffizientes Bewirtschaften der Immobilie.

Die über die letzten Jahre vergleichsweise stabil gewachsene 6b47 steht kurz vor einer weiteren Kapitalerhöhung, die an Dimension alles bisher in den Schatten stellen dürfte.
70 bis 80 Millionen Euro will sich 6b47-CFO Sebastian Nitsch vom Kapitalmarkt holen. Abhängig vom Rat der begleitenden Investmentbanken könnte es dabei zu einem Paradigmenwechsel kommen.
Anstelle der bisherigen Strategie, sich das notwendige Kapital im Zuge von Investmentclubs von vermögenden Privaten beziehungsweise family offices zu holen, könnte das nötige Kapital diesmal von institutionellen (Groß)-Investoren kommen.
Mehr dazu hier im Video.

Bei der Bilanzpressekonferenz der Immofinanz, deren Zahlen nach wie vor durch das Russland-Portfolio belastet sind, gibt sich der Vorstand optimistisch, heuer das rund eine Milliarde schwere Russlandpaket mit mehreren Einkaufszentren verkaufen zu können. Es gebe viele Anfragen, wir sind laufend in bilateralen Gesprächen mit potenziellen Investoren. Derzeit seien es rund 25 Interessenten, sagt CEO Oliver Schumy vor Journalisten, einen Verkauf zum Buchwert hält er für realistisch. Denn: „Es gibt nicht so viele Portfolien in der Größe in Moskau.“ Um das Portfolio interessanter für potenzielle Käufer zu machen, habe man auf das veränderte Marktumfeld reagiert und den Vermietungsgrad der fünf Shoppingcenter auf 90,3 Prozent erhöht. Der Verkauf sei die Grundvoraussetzung für den geplanten Merger mit der CA Immo, der im kommenden Jahr über die Bühne gehen soll. Generell sieht sich die Immofinanz zukunftsfit. Man habe alle Hausaufgaben der vergangenen Jahre erledigt, so Schumy, die Immofinanz erwartet für die Konzernergebnisse 2017 und 2018 deutliche Anstiege. Man habe zudem in den vergangenen zwei Jahren das Portfolio optimieren können, das Logistikportfolio ist abgestoßen worden, der Office-Bereich in relativen Zahlen sei signifikant erhöht worden. Mit der Grundsatzeinigung im Zuge der Verschmelzung mit der Immoeast sei zudem der letzte Rechtsstreit auf Aktionärsebene beigelegt worden. „Wir werden jeden Tag profitabler“, sagt CFO Stefan Schönauer.
Zudem sei man überzeugt, den CA Immo-Merger plangerecht durchführen zu können, entsprechende Hauptversammlungen gibt es im kommenden Jahr. Zur jüngst von der CA Immo geäußerten Skepsis zum Zusammenschluss (der immoflash berichtete), erklärte Schumy, dass man mit den Kollegen permanent im Gespräch stehe und es in der Grundsatzfrage, mit dem Merger zu einem großen mitteleuropäischen Player keinerlei Dissens gebe. „Die Details werden allerdings dann besprochen, wenn der Russland-Deal unter Dach und Fach ist“, so Schumy.

Die Invester United Benefits will in der niederländischen Hauptstadt ein gewichtiges Statement setzen: Wie der immoflash vorab exklusiv in Erfahrung bringen konnte, geht jetzt das Projekt „Congreshotel & Residential Towers Overhoeks“ gemeinsam mit der Stadt Amsterdam, der Investorengruppe Invester um Erwin Krause und Franz Kollitsch sowie dem Investor und Entwickler Markus Teufel, Eigentümer der IES Immobilien, in die Umsetzungsphase. Insgesamt werden für das Hotel- und Wohnprojekt 360 Millionen Euro investiert, die Finanzierung ist bereits unter Dach und Fach - im kommenden Mai soll der Baustart erfolgen, wie es vonseiten der Invester heißt. Damit setzt die Invester auch den ersten Schritt für eine internationale Expansion.
Das Projekt soll die Skyline Amsterdams „nachhaltig prägen“, ist von Franz Kollitsch, dem Mitbegründer und Sprecher der Invester zu hören. „Damit werden wir zum größten österreichischen Immobilienentwickler in den Benelux-Staaten.“ Das geplante Großprojekt mit einer Gesamtfläche von 100.000 m², das sich im Stadtteil Overhoeks direkt in der Amsterdamer Innenstadt befindet, umfasst einen 110 Meter hohen Hotelturm mit 579 Zimmern in der 4-Sterne Kategorie sowie einen 101 Meter hohen Wohnturm mit mehr als 230 Apartments. In das Hotel integriert wird ein Kongress- und Konferenzzentrum mit zwei Ballsälen mit einer Kapazität von mehr als 4.000 Personen sowie mehreren Konferenzsälen für rund 1.000 Personen. Als Betreiber konnte die Hotelkette Maritim gewonnen werden, der einen Pachtvertrag für 50 Jahre abgeschlossen hat. Im Wohnturm werden 230 Wohnungen mit rund 24.000 m² Nutzfläche errichtet. Beide Türme sollen zu den höchsten Objekten in Amsterdam zählen.

Während in Österreich der Markt für Logistikimmobilien noch verhalten ist, sieht man einmal vom Großprojekt von Log4Real in Enzersdorf an der Fischa ab, ist er in Deutschland in bester Verfassung. Wieder konnten Mega-Deals verzeichnet werden. Das erklärte Jones Lang LaSalle (JLL) in einer Aussendung. So wurde zum vierten Mal in Folge das Resultat des Vorquartals übertroffen. Und zwar mit einem Transaktionsvolumen in der Höhe von zwei Milliarden Euro - und das in nur drei Monaten - ein Volumen, das in der Vergangenheit nicht einmal in einem Jahr erzielt werden konnte, wie JLL weiter berichtet. Darunter fällt auch die größte Transaktion aller Zeiten, nämlich der Verkauf des Hansteen-Portfolios an Blackstone und M/ Real Estate, bei dem über 970 Millionen Euro für rund 100 Immobilien mit 1,5 Milliarden m² investiert wurden.
Gegenüber dem Vorjahr bedeutet das ein Plus von 141 Prozent und toppt damit die Entwicklung auf dem Gewerbeimmobilienmarkt insgesamt deutlich. Dort lag der Zuwachs bei 59 Prozent.
Der größte Anteil von 870 Millionen Euro (43 Prozent des Gesamtvolumens) entfiel dabei auf die Big 7, angeführt von München und Frankfurt, 57 Prozent der Transaktionen betrafen Aktivitäten außerhalb der Immobilienhochburgen. Dabei handelte es sich nicht nur um Einzeltransaktionen, sondern zu einem nennenswerten Teil auch um Einzelobjekte aus überregionalen Portfolios (mit 430 Millionen Euro).

Die Wohnimmobilienpreise in Österreich sind in der jüngsten Vergangenheit stark gestiegen. Das zeigt auch der kürzlich veröffentlichte Hauspreisindex der EU-Statistikbehörde Eurostat. Demnach sind die Preise im vierten Quartal 2016 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum in Österreich um sieben Prozent gestiegen.
Verglichen mit dem vorangegangenen Quartal sind die Preise in Österreich aber sogar leicht gefallen (-0,1 Prozent). Im gesamten EU-Raum belief sich die Preissteigerung innerhalb eines Jahres auf 4,7 Prozent. Der größte Preisanstieg wurde dabei in Tschechien festgestellt. Um elf Prozent wurden dort Wohnimmobilien innerhalb eines Jahres teurer. Ungarn (+9,7 Prozent) und Litauen (+9,5 Prozent) folgen auf den Plätzen zwei und drei. Die geringste Preissteigerung innerhalb der EU wies Italien auf. Mit einem Plus von 0,1 Prozent blieben die Wohnimmobilienpreise quasi gleich. Auch in Finnland (+ 1,0 Prozent) und Belgien (+2,8 Prozent) stiegen die Preise moderat. In Deutschland war die Preiserhöhung mit 6,7 Prozent ähnlich hoch wie in Österreich.

Während sich Wien im Zuge des bevorstehenden Brexit um die Ansiedelung der Europäischen Arzneimittelbehörde EMA bemüht, will Deutschland jetzt die Europäische Bankenaufsicht (EBA) von London nach Frankfurt locken. Denn nach dem Ausstieg Großbritanniens aus der EU muss auch die EBA die Insel verlassen. Das kann sich auch für österreichische Entwickler stark rentieren - besonders für die CA Immo, die ja doch einige großflächige Türme entwickelt hat - und das noch weiterhin tut. Und dazu noch einige Grundstücksreserven besitzt. Finanzminister Wolfgang Schäuble hat für das Ansinnen, die EBA nach Frankfurt zu bringen ein Argumentationspapier an seine Kabinettskollegen geschickt.
Schäuble argumentiert darin, dass der Finanzplatz Frankfurt aufgrund seiner Argumentation aus zahlreichen Banken sowie nationalen und europäischen Institutionen wie der EZB, der Bundesbank und der deutschen Bankenaufsicht BaFin über ein Alleinstellungsmerkmal im Vergleich zu anderen Finanzplätzen aufweise. Zudem sei Frankfurt verkehrsgünstig sehr gut gelegen und es gebe ein großes Angebot an qualifiziertem Personal. Und, was noch wichtiger sei: Frankfurt habe genügend Platz und die passenden Immobilien für die Europäische Bankenaufsicht, zudem seien die Mieten im internationalen Vergleich sehr günstig.
Dafür werden in besagtem Argumentationspapier andere potenzielle Standorte in einem weniger guten Licht präsentiert. Warschau, Kopenhagen und Stockholm seien demnach sehr kleine Finanzplätze mit geringem Fachkräftepotenzial und Dublin sei zu weit weg von Brüssel.

Passende Investmentvehikel werden in Wien immer rarer und damit auch teurer. Nicht zuletzt das ist ein Grund, warum sich Investoren auch in Österreich in den Secondaries umsehen. St. Pölten ist da ein passendes Beispiel: Die niederösterreichische Landeshauptstadt bekommt jetzt ein (Wohn)-Quartier, das Quartier Zentral, mitten im St. Pöltner Stadtentwicklungsgebiet „Gesundheitsbezirk“, das von Corag Real Estate entwickelt wird. Und da haben jetzt einige namhafte Investoren zugeschlagen, wie die Semper Constantia Immo Invest GmbH, die in eine Wohnanlage mit hochwertigen Mietwohnungen anlegt und die Erste Immobilien KAG, die in eine weitere Wohnanlage für junge Familien und Paare in der mittleren Preiskategorie investiert. Semper Constantia Immo Invest hat das Projekt für den Immobilien Spezialfonds der VBV - Vorsorgekasse AG erstanden. Die Erste Immobilien KAG hatte bereits länger in St. Pölten gesucht und ist mit dem Quartier Zentral fündig geworden.
Das 8.500 m² große Grundstück an der Maximilianstraße zwischen Kerensstraße und Kremser Landstraße liegt zentral, mitten im Stadtentwicklungsgebiet „Gesundheitsbezirk“, in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum St. Pölten und der Fachhochschule. Auch der Bahnhof und die Altstadt sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Im ersten Schritt sollen so bis Mitte 2018 etwa 130 neue Wohnungen entstehen. Mit ihren unterschiedlichen Preiskategorien und Ausstattungen werden sie auf die diversen Bedürfnisse einer urbanen Mieterschaft eingehen. Insgesamt soll das Quartier Zentral den St. Pöltnern im Laufe der nächsten Jahre 200 Wohnungen bieten.

Die CONSUS, ein chancenorientierter Immobilieninvestor in deutsche Büroimmobilien, plant, vorbehaltlich der Zustimmung der Börse München, die Erstnotiz ihrer Aktien voraussichtlich am 13.04.2017 im Freiverkehr der Börse München im Handelssegment m:access. An diesem Tag erfolgt zudem ein erstmaliges öffentliches Angebot von Aktien. Bereits im Vorfeld zur Börsennotierung hatte CONSUS eine Bezugsrechts-Kapitalerhöhung mit anschließender Privatplatzierung bei ausgewählten Investoren erfolgreich abgeschlossen und insgesamt 2.200.000 Aktien zu einem Preis von 15,00 Euro platziert. Die Anzahl der ausgegebenen Aktien erhöhte sich somit auf 24,2 Millionen. Die Kapitalerhöhung ist vollständig eingezahlt und bereits im Handelsregister eingetragen.
Thomas Olek, Gründer und Hauptaktionär der publity AG, die auch das gesamte Asset Management für CONSUS im Auftrag übernimmt, ist über seine Vermögensverwaltung ebenfalls Aktionär der CONSUS. Er hat sich als größter Einzelaktionär mit einer Beteiligung von mehr als 25 Prozent zu einer Haltefrist (Lock-up) von 18 Monaten verpflichtet, ebenso der Vorstandsvorsitzende Jochen Barthelmäs.
CONSUS plant den Immobilienbestand in Übereinstimmung mit der Unternehmensstrategie mit Objektgrößen zwischen 10 und 25 Mio. Euro aufzubauen. Der Fokus liegt dabei auf dem Segment „Value-add“. Eine entsprechende Dealpipeline in Höhe von ca. 1,5 Milliarden Euro ist bereits aufgebaut. Es wurden bereits renditestarke Gewerbeimmobilien mit einem Marktwert von mehr als 200 Millionen Euro gekauft.
Erklärtes Ziel ist es, sich als nachhaltiger Dividendentitel zu etablieren.

Das Investitionsvolumen mit größeren Wohnungsbeständen (ab 30 Wohneinheiten) belief sich im ersten Quartal auf 3,98 Milliarden Euro. Damit wird nicht nur das Vorjahresergebnis um 76 Prozent gesteigert, sondern auch der zehnjährige Durchschnitt um gut 29 Prozent übertroffen.
"Insgesamt wurde erst dreimal ein höheres Ergebnis zum Jahresauftakt erzielt. Neben einem sehr lebhaften Markt mit einer hohen Abschlussanzahl wurden dabei wieder mehr Deals im dreistelligen Millionenbereich registriert als im Vorjahreszeitraum", sagt Udo Cordts-Sanzenbacher, Head of National Residential Investment der BNP Paribas Real Estate. Die Größenklassen zwischen 50 und 100 Millionen Euro verzeichneten darüber hinaus ein absolutes Rekordergebnis: Mehr als eine Milliarde Euro setzte allein dieses Teilsegment um. Die mit Abstand größte Transaktion stellte das von der Deutschen Wohnen erworbene Helvetica-Portfolio in Berlin mit rund 665 Millionen Euro dar. Insgesamt wurden über 90 Deals mit zusammen knapp 30.000 Wohneinheiten in der Analyse berücksichtigt. Der durchschnittliche Preis pro Verkaufsfall liegt bei rund 42 Millionen Euro.
Bei der Verteilung des Investitionsvolumens auf die einzelnen Assetklassen liegen Bestandsportfolios wie gewohnt an erster Position. Sie erzielen mit gut 46 Prozent jedoch den gleichen und vergleichsweise niedrigen Anteil wie in den ersten drei Monaten des Vorjahres. Projektentwicklungen legen dagegen weiter spürbar zu und setzten mit rund 28,5 Prozent erstmals mehr als eine Milliarde Euro um. Ältere Bestandsobjekte (Block Sales an einem Standort) steuern fast 17 Prozent zum Ergebnis bei. Auch in diesem häufig kleinteiligeren Segment wurde ein neues Rekordvolumen erreicht. Insgesamt können sich fast alle Assetklassen absolut gegenüber dem Vorjahreszeitraum steigern.

Der neue Eigentümer scheint die Expansion der Vienna House nicht stoppen. Eher ist das Gegenteil der Fall. Vor kurzem haben die Kernaktionäre der Warimpex mit dem Verkauf eines großen Teiles ihres Immobilienbestandes auch die Hotelbetriebsgesellschaft Vienna International abgegeben. immoflash berichtete. Käufer sowohl der Hotels wie des Hotelbetreibers Vienna International ist der thailändische Investor U City Public. Auch wenn der Abschluss dieser Transaktion erst für Sommer 2017 erwartet wird, geht die Expansion bei der seit einiger Zeit unter Vienna House auftretenden Vienna International mit vollem Tempo weiter.
Die größte Hotelgruppe Österreichs eröffnet in Leipzigs Zentrum ein smart-casual Designhotel unter der Marke Vienna House Easy. Der Pachtvertrag ist unterschrieben, die Eröffnung ist für Anfang 2018 geplant. Ende März hat Vienna House den Pachtvertrag mit der BERKOM Grundstücks GmbH & Co. Hotels Leipzig am Brühl KG unterschrieben. Damit ist der Startschuss für die umfangreichen Veränderungen und Umbauten der Bestandsimmobilie, (ehemaliges Novotel), im Stadtzentrum, unweit des Bahnhofs, gefallen. Das neue Vienna House Easy Leipzig verfügt über 206 Zimmer, inklusive elf Suiten und vier Familienzimmer. In der Lobby kommen Bar, Wohnzimmer und kreativer Treffpunkt für Leipziger, Gäste und Stadttouristen zusammen.