Signa und die Investorengruppe Invester United Benefits, eine Investorengruppe um Erwin Krause und Franz Kollitsch, gaben gestern abend den erfolgreichen Abschluss der Übernahme-Transaktion für die BAI bekannt. Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages am 25. Jänner 2017 (immoflash berichtete darüber am 24. Dezember 2016) erfolgte das Closing des Ankaufs mit 12. April nun wesentlich früher als erwartet. Die beiden Partner Invester und Signa haben im Rahmen eines 50/50 Joint Ventures nunmehr den Bauträger ebenso wie die eigene Maklergesellschaft (BAReal) sowie die Hausverwaltung Donath übernommenInsgesamt sind im Portfolio der BAI derzeit 18 Projekte mit einem Investitionsvolumen von rund 1,7 Milliarden Euro und einem Projektentwicklungsvolumen von über 440.000 m². Zu diesen Entwicklungsprojekten der BAI zählen im Wohnbereich unter anderem die Projekte „Parkside“ in der Vorgartenstraße 120, „Trienna“, „Eurogate“ und die „Donaumarina - Apartments“ am Handelskai. Im Büro- bzw. im gewerblichen Bereich unter anderem noch die Projekte „Biotech-Cluster“ und „white space“ in der Muthgasse, Nordwestbahnstraße 2-6, das Stadtentwicklungsgebiet Donaufeld oder etwa Bauplätze im Stadterweiterungsgebiet Aspern.
Im Raum steht, dass die Bewirtschaftung beziehungsweise Bewirtschaftung des BAI-Portfolios in weiterer Folge auf getrennter Rechnung der beiden Joint Venture Partner erfolgt.

Die Bürovermietungsleistung in Wien im ersten Quartal 2017 fiel mit 36.000 m² überraschend niedriger aus als im Vorjahreszeitraum (50.000 m²). Die EHL gibt in ihrem aktuelle Büromarktbericht eine Erklärung für den niedrigeren Flächenumsatz ab. Der Rückgang im Vergleich zur Vorjahresleistung sei vorrangig auf das außergewöhnlich starke Ergebnis für Q4 2016 mit 91.000 m² zurückzuführen, heißt es darin. Die Feiertage im Dezember 2016 seien überwiegend auf Wochenenden gefallen und so hätten Mietverträge vielfach noch bis zum Jahresende produktiv verhandelt und abgeschlossen werden können, die unter regulären Rahmenbedingungen erst nach dem Jahreswechsel finalisiert worden wären.
Zudem sei im Bereich der Bestandsobjekte das Angebot an hochwertigen und revitalisierten Büroflächen nach der erfolgreichen Vermietungstätigkeit erheblich kompakter geworden als noch vor etwa zwölf Monaten. Das Angebotsspektrum, vor allem an größeren zusammenhängenden Mieteinheiten, würde aber wieder breiter werden, sobald die Umzüge in die erwähnten Neubauprojekte realisiert worden sind, heißt es im Bericht weiter.
Ab dem Sommer 2017 würden in dichter Folge zahlreiche neue Büroobjekte fertiggestellt werden. Aufgrund der angebotsseitige Bereinigung durch den starken Rückgang der Neuflächenproduktion im Jahr 2016 sowie der sehr guten Vorvermietungssituation im Frühjahr 2017 erwartet EHL, dass der Markt den bevorstehenden Flächenzuwachs gut aufnehmen wird.

In der Donaustadt wurde in den vergangenen zehn Jahren massiv gebaut. Mit der Verbauung der Donauplatte, der Errichtung der Seestadt und andere Projekte wuchs der Bezirk rasant. Und es wird immer noch gebaut. Nun wurden für den 22. Bezirk Schutzzonen eingerichtet, um alte Ortskerne baulich zu erhalten. Dem vorangegangen ist eine Untersuchung der MA19 (Architektur und Stadtgestaltung), die fünf dieser Bereiche bereits definiert hat.
Bei den schützenswerten Ortskernen handelt es sich um jene in Stadlau, Kagran, Eßling, der Schüttauplatz sowie ein Teil der Wagramer Straße. Die dort befindlichen Bauten spannen dabei, so die MA19, einen Bogen zwischen der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und den 1930er Jahren. Die Schutzzonen sollen dem Umstand Rechnung tragen, dass die Donaustadt in den vergangenen Jahrzehnten eben stark gewachsen ist und man den Schutz der historischen Bausubstanz daher als notwendig erachtet. Das ist in den vergangenen Jahren bereits in Breitenlee, Hirschstetten und dem Industriehof Stadlau geschehen.
Vizebürgermeisterin Maria Vassilakou argumentiert, dass die historischen Bauten Wiens entsprechenden Schutz benötigten - nicht nur in den Gründerzeitbereichen der Stadt, sondern auch jenseits der Donau: " In ganz Wien befinden sich derzeit über 16.000 Objekte in Schutzzonen und die Zonen werden laufend ausgeweitet." Für den Bezirksvorstand Ernst Nevivry garantierten diese Zonen den Erhalt alter Ortsteile und damit eine ausgewogene Entwicklung des Bezirks.

Ein durchaus interessantes Ergebnis, das der aktuelle Shopping Center Performance Report von Standort + Markt und Ecostra zutage gefördert hat. In diesem bewerteten die Mieter, also Vertriebs- und Expansionsleiter derer, die am häufigsten in heimischen Centern vertreten sind (und damit auch Vergleiche anstellen können), rund 159 Center österreichweit. Und erstmals wurde „The Mall“ in Wien Mitte als bestes heimisches Einkaufszentrum gekürt und setzte sich vor dem Vorjahressieger, dem Messepark Dornbirn. Platz drei ging dabei an das Center Neukauf in Spittal an der Drau. In diesem Voting waren 100 klassische Shoppingcenter und 59 Fachmarktzentren enthalten, 117 wurden ausreichend oft genannt, um im Ergebnis aufgenommen zu werden.
Es gibt aber auch Center, die von den Befragten als "schlecht" bewertet wurden. So führt das "Zentrum im Berg (ZiB)" in Salzburg das Negativranking an, gefolgt vom Center West in Graz und dem Citypoint in Steyr. Ein kleiner Trost für den Wiener Hauptbahnhof, bei dem es in jüngster Vergangenheit immer wieder einmal Turbulenzen mit Mietern gab: Er ist diesmal nicht mehr ganz hinten.
Was allerdings noch interessanter ist: Ein Center-Relaunch muss nicht zwangsläufig zu mehr Mieterzufriedenheit führen, im Gegenteil. Diese Shops seien sogar auffällig schlecht bewertet worden. Auch die Größe ist nicht mehr ein Garant für Erfolg, nicht zuletzt aufgrund der Konkurrenzdichte bzw. Overstoring, was die Frequenzen zu den einzelnen Mietern beeinflusst.

Mit einem Investitionsvolumen von rund 1,4 Milliarden Euro toppt die Hauptstadt alle bisherigen Rekorde und verzeichnet eine neue Höchstmarke. Das eher gemäßigte Vorjahresergebnis wurde dabei um 84 Prozent übertroffen, und auch der langjährige Durchschnitt um rund 69 Prozent hinter sich gelassen. Gut die Hälfte des Ergebnisses entfällt laut BNP Paribas Real Estate auf Büroimmobilien, die damit weiterhin die mit Abstand wichtigste Assetklasse im Berliner Markt sind. Gegenüber dem Vorjahr haben sie zwar anteilsmäßig eingebüßt, absolut betrachtet ist jedoch noch einmal 45 Prozent mehr investiert worden. Auf Erfolgskurs sind auch Hotels: In sie wurde nicht nur ebenfalls deutlich mehr investiert, sie konnten darüber hinaus auch ihren Anteil auf fast 13 Prozent ausbauen und sind nun nach Büros die zweistärkste Objektart. Auf Rang drei folgen Einzelhandelsobjekte (10 Prozent) vor Logistikimmobilien (6 Prozent), die nach wie vor verhältnismäßig rar sind.
Der Berliner Markt zeichnet sich durch eine ganze Reihe von über das Marktgebiet verteilten Lagen aus, die grundsätzlich für eine Vielzahl von Investoren interessant sind. Dementsprechend ballen sich die Investments nicht nur auf die Topcity, sondern erstrecken sich - in Abhängigkeit von der Angebotslage - über das gesamte Marktgebiet. In den ersten drei Monaten stechen zwei Lagen hervor: Die City mit einem Anteil von rund 46 Prozent und die Nebenlagen mit rund 31 Prozent. Der Cityrand steuert dem Ergebnis rund 13 Prozent bei. Aufgrund des geringen Angebots in der Topcity ist das Volumen gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum auch absolut zurückgefallen (Anteil 10 Prozent).

Kürzlich feierte der Immobilienentwickler Vestwerk den Spatenstich für das Projekt „Kronenhaus“ in der Wiener Mariahilferstraße 110. Das Objekt wird neben 2.100 m² Retailfläche auf drei Etagen auch 34 Serviced Apartments umfassen. Die Planung der Gewerbeflächen sieht auch eine rund 560 m² großen Gartenfläche vor, die direkt vom Erdgeschoss und vom Untergeschoss erreichbar ist. Der Um- und Ausbau des Wiener Gründerzeithauses, das 1870 errichtet wurde, soll bis Mitte 2019 abgeschlossen sein.
„Das Kronenhaus bietet nicht nur eine zeitgerechte Nutzung, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeit in puncto Wohnen und Arbeiten und das in einer sehr dynamischen, außerordentlich hoch frequentierten Einkaufsstraße in Wien“, so Klaus Molisch, Managing Partner von Vestwerk, in einer Aussednung des Unternehmens. Das historische Gebäude behutsam auf die heutigen Bedürfnisse von Bewohnern und Gewerbetreibenden anzupassen, sei ein nachhaltiger und für uns sehr positiver Prozess. „Wir wollen hier die richtigen und zeitgemäßen Impulse setzen“, betont Molisch weiter.

Während im Bereich des „leistbaren Wohnens“ vor allem der Wiener Markt keinerlei Absatzproblem, sondern sogar auf längere Sicht eine Unterversorgung kennt, ist das im Luxuswohnbereich bereits etwas anders. Hier ist nicht mehr jedes Projekt automatisch verwertbar.
Einer der Trends, um die eigenen Absatzchancen im Luxuswohnbereich zu steigern, ist die Individualisierung. An der Adresse Schottenring 18 entsteht derzeit Wiens exklusivste Wohnimmobilie. Das Palais Schottenring Vienna wird Luxuswohnungen auf vier Etagen sowie Penthouses am Dach beherbergen. Die Besonderheit: Jede einzelne Wohnung wird auf den zukünftigen Käufer maßgeschneidert. Starre Grundrisse kennt das Projekt nicht, vielmehr können Wohnungsgrößen individuell an die Anforderung des Interessenten angepasst werden. „Individualität hat für Käufer von Luxusimmobilien oberste Priorität. Gerade jetzt in der Planungsphase gelingt es uns in der Regel, Käuferbedürfnisse bestens umzusetzen“, bestätigt Eduard Mair, Projektleiter des Palais Schottenring Vienna.

Das Team von Milestone, ein Anbieter von Student Housing im Premium-Segment, hat sich neu aufgestellt und erweitert die Geschäftsführung: Neben Bernhard Wippaunig, der sich weiterhin auf den Betrieb und die Expansion von Milestone konzentriert, übernimmt ab sofort Julie-Christine Lenz die Bereiche Sales & Marketing.
Julie-Christine Lenz blickt auf 20 Jahre Erfahrung in der Hospitality Branche zurück. Nach der Ausbildung in einem Wiener 5-Stern-Hotel und Abschluss eines MBA-Studiums mit Schwerpunkt Tourismusmanagement hat sie diverse Managementpositionen in der europäischen Hotellerie und Gastronomie innegehabt, bevor sie für ein international tätiges Hotelberatungsunternehmen den Bereich Business Development verantwortete. Zuletzt war sie geschäftsführende Gesellschafterin der Zichy Lenz & Cie GmbH, einem Beratungsunternehmen für Risikomanagement im Hospitalityumfeld.
Milestone expandiert derzeit europaweit in attraktiven Universitätsstädten. Mit Ende dieses Jahres wird Milestone an fünf Standorten in Wien, Budapest, Graz und Leoben Premium Student Living für insgesamt mehr als 1.700 Studentinnen und Studenten bieten. 2018 wird mit Portugal ein weiterer internationaler Markt erschlossen: Milestone eröffnet circa 300 Apartments am Campus der Nova School of Business and Economics in Lissabon.
Neben den aktuellen Projekten in Ungarn, Österreich und Portugal richtet sich der Fokus der weiteren Expansion vor allem auf Deutschland, die Niederlande, Tschechien und weitere österreichische Hochschulstandorte wie etwa Salzburg, Graz und Innsbruck.

Das deutsche Handelsunternehmen Manufactum wird in der Wiener Innenstadt sein erstes Warenhaus außerhalb Deutschlands eröffnen. Als Standort wurde das Gebäude der Österreichischen Kontrollbank, Am Hof 3-4, gewählt.
Vor dem Einzug von Manufactum wird das Gebäude ab November 2017 einer ganzheitlichen Sanierung unterzogen und ein Großteil zur Einzelhandelsfläche umgebaut. 2018 wird dann das Warenhaus auf den rund 800 m² einziehen. Ergänzend dazu wird auch ein dazugehöriges Bistro mit hauseigener Bäckerei Einzug halten. Vermieter ist die ARE.
„Wir schätzen diese schöne Stadt und ihre Werte sehr und haben über sechs Jahre nach einem perfekten Standort gesucht“, erklärt Christopher Heinemann, Geschäftsführer von Manufactum, in einer Aussendung. Bei der Wahl des Standorts sei ihnen die Einbindung in eine historisch gewachsene städtebauliche Situation ebenso wichtig gewesen wie die kaufmännische Tradition, die mit dem Ort verknüpft ist. „Das Kontrollbank-Gebäude vereint all unsere Wünsche“, so Heinemann weiter. Denn Mietvertrag hat der Einzelhandelsspezialist Comfort vermittelt.

Nachdem die Raiffeisen evolution von der Strabag Real Estate aufgekauft und eingegliedert wurde, hatte Gerald Beck das Unternehmen verlassen, wie der immoflash bereits berichtet hatte. Nun ist Beck bei Strauss & Partner gelandet - und zwar als Geschäftsführer. Seinen Posten hat er mit Anfang April angetreten und gehört jetzt dem Executice Committee der UBM-Tochter an. Der Einstieg Becks ist bereits von Strauss & Partner gegenüber dem immoflash bestätigt worden.
Bereits im Jänner erklärte Beck, die Strabag Real Estate mit Ende März verlassen zu wollen. An seine Stelle trat Theodor Klais, der bisher als Vorstandsmitglied der Strabag AG für die österreichischen Bauaktivitäten sowie für den Wiener Wohnbauprojektentwickler Mischek Bauträger Service GmbH verantwortlich war.

Floridsdorf wächst. Erst kürzlich wurde der Spatenstich das neue Wohnobjekt "Triangel21" mit 62 freifinanzierten Wohnungen in der Gerichtsgasse 16 Ecke Peitlgasse 8-6 begangen, die von den wohngut Bauträgern errichtet werden. Die Wohnungen sind zwischen zwei und fünf Zimmer groß und sind alle mit Loggia, Balkon oder Terrasse ausgestattet, konzipiert wurde das Wohnobjekt von der GC Architektur.
Das Objekt, das in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Spitz und zum Schlingermarkt gelegen ist, soll im Herbst 2018 fertiggestellt werden. Es profitiert von der guten Lage nahe des Floridsdorfer Bahnhofs und damit mit den S-Bahnlinien, der U6 sowie den Straßenbahnlinien 30 und 31.