Investoren haben es schwer. Sie wollen bzw. müssen ihr Geld anlegen, in Echtzeit erfährt man aber schwer, was gerade am Markt ist - und zu welchem Preis. Die Adeqat rund um Karl Derfler, Franz Helbich und Herbert Logar haben dafür ein Online-Portal gelauncht - das erste dieser Art in Österreich. Dieses soll Investoren und Immobilienverkäufer zusammenbringen. Zwölf Monate hat die Entwicklung der Plattform für Investoren und Verkäufer gedauert.
Mittels dieses webbasierten Portals www.adeqat.com können Investoren ihre Suchpräferenzen festlegen und damit ihre eigene Investmentstrategie definieren, worauf sie in Echtzeit auf die persönliche Strategie abgestimmte Informationen über Wettbewerbsumfeld samt Anzahl der Investoren und aggregiertem Investmentvolumen erhalten, und - bei passenden Objekten - ein Exposee. Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit am Adeqat Sounding teilzunehmen, durch das man anonyme Preissignale von echten Investoren einholen kann. Das funktioniert so: Am Anfang steht ein Potenzialcheck, danach folgt Kontaktaufnahme und Beratung, der dritte Schritt ist das Sounding, worauf der beste Angebotspreis anhand der Investoren eruiert werden kann. Damit können Investoren ihr Investmentverhalten anpassen, Verkäufer können den besten Kaufpreis erzielen. Derzeit sind 450 Investoren im Portal registriert.
Man gibt sich exklusiv und diskret. Adeqat-Gründer Karl Derfler: „Es handelt sich um ein Einladungsportal, registrieren wie bei anderen Suchmaschinen kann man sich nicht. Diskretion ist gerade bei Transaktionen vonnöten.“ Eingeladen wird nach einer Überprüfung von Einkaufsverhalten, Bonität und auch Reputation. Das gilt allerdings nur für Investoren, Abgeber können sich regulär registrieren. Herbert Logar: „Da das Transaktionsgeschäft in der Immobilienbranche stark vom Diskretionsbedürfnis der Akteure geprägt ist, ist es auch wenig transparent, was die Preisfindung betrifft. Mit dem Portal können wir einerseits mehr Transparenz generieren - bei gleichzeitiger Wahrung der Diskrektion.“ Nutzungsgebühren für Kunden fallen keine an, man verrechnet lediglich die Maklerprovision im Erfolgsfall.
Die Adeqat wurde im September 2016 aus der Derfler Helbich Gruppe gegründet, Ende 2016 stieß der ehemalige ÖBB Immobilien-Chef Herbert Logar als Gesellschafter dazu.

Rund drei Viertel der österreichischen Eigentümer zeigen sich standhaft: Sie fühlen sich hundertprozentig wohl in ihrem Zuhause und wollen nicht verkaufen (56 Prozent) oder haben den Verkauf kurz überlegt und sich dann dagegen entschieden (20 Prozent). Auch bei den Mietern würde ein gutes Drittel (36 Prozent) einen Auszug unter keinen Umständen erwägen, und 41 Prozent nur bei einem ordentlichen Gewinn, wenn die Immobilie die eigene wäre. Nur jeder fünfte Österreicher ist aktuell verkaufs- und umzugsbereit. Bei einem Gewinn von 50.000 Euro würde aber bereits ein gutes Drittel der Österreicher schwach, weitere 15 Prozent würden sich mit 50.000 bis 100.000 Euro Gewinn zufriedengeben.
„Mit dem Verkauf eines 2010 erworbenen, durchschnittlichen Hauses beziehungsweise einer Wohnung lassen sich laut unserer Analyse aktuell zwischen 50.000 und 100.000 Euro nach Abzug aller Nebenkosten erlösen. Ab 50.000 Euro wird es für die Österreicher interessant zu verkaufen - für sie würde sich der Verkauf also jetzt lohnen“, so Christian Nowak, Geschäftsführer von ImmobilienScout24 in Österreich. Verglichen wurden bei der Auswertung Preise von Wohnungen und Häusern zwischen 2010 und 2017 - nach Abzug aller Nebenkosten, Steuern und Maklergebühren.
Am meisten freuen können sich Salzburger, die 2010 eine Wohnung erworben haben und diese jetzt verkaufen: Sie würden rund 40 Prozent Gewinn machen - bei einer durchschnittlichen 80 m²-Wohnung sind es immerhin stolze 74.000 Euro. Mit einem guten Viertel (26 Prozent) Gewinn und immerhin noch rund 54.000 Euro bei einer 80 m²-Wohnung könnten Tiroler Wohnungsverkäufer aktuell rechnen. 38 Prozent Gewinn könnten auch oberösterreichische Verkäufer realisieren, mit rund 53.000 Euro bliebe ebenfalls eine erfreuliche Summe im oberösterreichischen Verkäufer-Börserl. Der Österreich-Schnitt liegt übrigens bei einem Gewinn von 680 Euro pro m², das entspricht einem Zuwachs von 25 Prozent. Die Bundeshauptstadt Wien schneidet mit einem Plus von 14 Prozent im Vergleich nur mäßig ab.
Nicht ganz so gut lässt es sich mit dem Hausverkauf eines 2010 erworbenen Hauses verdienen. Am meisten pro Quadratmeter würden die Tiroler einstreifen - 87.000 Euro für ein durchschnittliches 125 m²-Haus (+ 27 Prozent seit 2010), gefolgt von den Salzburgern (rund 79.000 Euro, + 26 Prozent).

Mit einem Elektroauto braucht man keine Tankstelle in dem Sinne. Eine Steckdose reicht. Weil es aber immer mehr Elektroautos gibt, stehen die klassischen Tankstellen vor einer Herausforderung. Das besagt zumindest der 4. Frequenzimmobilien-Report der Side Projekt Immobilienmanagement GmbH, der gestern erschienen ist. Denn laut diesem müssen Tankstellen in Zukunft nicht mehr dort sein, wo sie jetzt sind, das Betanken der Akkus kann sich durchaus auch auf andere Immobilien verschieben. Und die europäische Politik drängt auf ein Aus von Fahrzeugen mit konventionellen Kraftstoffen. Die Niederlande beabsichtigen etwa, dass schon ab Mitte der 2020-er Jahre Benzin- und Dieselfahrzeuge nicht mehr im Straßenverkehr unterwegs sind. Darüber hinaus zählen die Niederlande mit einem Marktanteil von knapp 10 Prozent jetzt schon zu den Ländern mit den meisten E-Autos; allein 2015 wurden 500.000 Elektrofahrzeuge registriert. Noch weiter vorne liegt Norwegen mit einem Marktanteil von 22,8 Prozent. In keinem anderen Land fahren pro Kopf gerechnet so viele Personen ein E-Auto. Ab 2025 wollen die Norweger nur mehr Elektroautos neu zulassen und bis 2050 soll sich der komplette Straßenverkehr auf Elektromobilität umstellen. Auch in Österreich kristallisieren sich diesbezüglich Trends heraus, etwa in Gasthäusern, Bahnhöfen und Parkplätzen. „Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Parkplätze und -häuser, Umsteigepunkte wie Bahnhöfe, wo man z.B. vom Zug aufs Fahrrad umsattelt - sie alle könnten die Aufgabe von Tankstellen im Zeitalter der E-Mobilität übernehmen“, warnt Wolfgang Schmitzer, Geschäftsführer der Side Immobilien Gruppe, die dieses Segment permanent analysiert und den Frequenzimmobilien-Report herausgibt.
Was das für Tankstellen bedeutet? Sie werden sich Nachnutzungsstrategien überlegen müssen. Und der Zeitpunkt ist gerade sehr günstig: Immer mehr Unternehmen - derzeit vor allem aus dem Fastfood und Car Wash Bereich - suchen solche Frequenzstandorte als Verkaufspunkte. „Der Wandel vollzieht sich nicht von heute auf morgen. Aber man sollte sich mit den Veränderungen befassen und etwa das Convenience-Geschäft verbessern und die Aufenthaltsqualität auf Tankstellen verbessern“

Die nächtliche Krisensitzung der Wiener Grünen hat kein konkretes Ergebnis über die Zukunft des Heumarkt-Projektes hervorgebracht. Heute Vormittag kündigte die Grüne Planungsstadträtin Maria Vassilakou an, den Gemeinderäten freie Hand bei der Abstimmung über die Flächenwidmung zu lassen. Das „Nein“ der grünen Basis zum Projekt sei zu akzeptieren, so Vassilakou in einer Presseaussendung. Allerdings: „Der Gemeinderat hat das letzte Wort, was in der Stadt möglich ist“, so die Planungsstadträtin weiter. Nach der Behandlung im zuständigen Ausschuss werde sie die für das Projekt nötige Flächenwidmung dem Gemeinderat vorlegen - voraussichtlich bei seiner Sitzung im Juni.
„Ich bin zuversichtlich, dass Rot-Grün eine Mehrheit aus eigener Kraft für das Projekt bekommt“, so Vassilakou. Um Bedenken der Projekt-Kritiker auszuräumen, würden die städtebaulichen Verträge mit dem Projektwerber „zeitnah“ veröffentlicht, kündigte Vassilakou an. Auch der Klubobmann der Wiener Grünen David Ellensohn geht davon aus, dass im Gemeinderat eine rot-grüne Mehrheit die Widmung des Heumarkt-Areals beschließen wird.
Der Projektentwickler Wertinvest hatte bereits angekündigt, keine weiteren Anpassungen der Pläne vornehmen zu wollen. „Ich vertraue auf die Stärken des Projekts: Erstklassige Architektur, ein öffentlicher Platz, moderne zukunftsfähige Eissportmöglichkeiten, Entfaltungsmöglichkeiten für das Konzerthaus, ein Konferenzhotel von internationalem Format, ein Turnsaal für die Schulen und zahlreiche weitere“, so Wertinvest-Geschäftsführerin Daniela Enzi zum immoflash. „Die Gemeinderatsmitglieder können sich darüber ein objektives Bild machen und ihre Entscheidung auf Fakten gründen und sind nicht auf die zum Teil mit mehr als fragwürdigen Mitteln geführte Gegen-Kampagne angewiesen“, so Enzi weiter. So hätten „ja erst kürzlich die Grünen im 3. Bezirk bereits im Rahmen des Flächenwidmungsverfahrens eine positive Stellungnahme - gemeinsam mit SPÖ und NEOS - zum Projekt abgegeben“, zeigt sich Enzi zuversichtlich.

Die Porr hat ihren erfolgreichen Weg 2016 fortgesetzt und erzielte neuerlich Höchststände bei Leistung, Ergebnis und Auftragsbestand. Die Produktionsleistung lag mit 3.925 Millionen Euro um 11,4 Prozent über dem Vorjahreswert - mehr als 87 Prozent entfielen auf die Heimmärkte Österreich, Deutschland, Schweiz, Polen und Tschechien. Mit Abstand wichtigster Markt blieb Österreich, in dem die Porr mehr als die Hälfte der gesamten Produktionsleistung erwirtschaftete. Eine deutliche Steigerung erzielte der deutsche Markt. „Seit 2011 setzen wir konsequent auf unsere Strategie des 'Intelligenten Wachstums', mit der wir höchst erfolgreich sind. So punkten wir in unseren Heimmärkten als führender Baukonzern und konnten 2016 das beste Ergebnis unserer Geschichte einfahren“, erläutert Karl-Heinz Strauss, CEO der Porr AG. „In den Projektmärkten sind wir begehrte Partner mit unseren Spezialkompetenzen in der Infrastruktur. Zusätzlich prüfen wir laufend das Potenzial attraktiver neuer Zielmärkte. Bei allen Aktivitäten bleiben wir unverändert unserem Grundsatz treu: 'Ergebnis vor Leistung'.“ Der Auftragsbestand stieg im Berichtsjahr um 4,9 Prozent und erreichte mit 4.804 Millionen Euro ein neues Rekordniveau. Der Auftragseingang lag mit 4.150 Millionen Euro um 2,6 Prozent über dem hohen Wert des Vorjahres. Im Einklang mit der Leistungsentwicklung stiegen auch die Ergebnisse deutlich. Das EBITDA erhöhte sich im Berichtsjahr um 12,9 Prozent auf 187,3 Millionen Euro, das EBIT lag mit 100,1 Millionen Euro sogar um 14,0 Prozent über dem Vergleichswert des Vorjahres. Das Ergebnis je Aktie stieg um 10,4 Prozent auf 2,23 Euro die Dividende soll um zehn Prozent steigen.

Invesco Real Estate (IRE), ein globaler Immobilien-Investmentmanager, hat den Erwerb eines von Londons größten Einkaufszentren, das 630.000 sqft (etwa 58.529 m²) große Southside Shopping Centre in Wandsworth, Süd-London, in einer 50/50-Kooperation mit dem börsennotierten Immobilienunternehmen Land Securities, abgeschlossen. Mit dieser Transaktion im Wert von 150 Millionen GBP (etwa 177 Millionen Euro) erwirbt IRE im Rahmen seiner gesamteuropäischen Core-Strategie eine Beteiligung von 50 Prozent von Delancey.
Andy Rofe, Managing Director bei Invesco Real Estate, dazu: „Wir sind sehr erfreut über die Partnerschaft mit einem Marktführer wie Land Securities, der eine überzeugende Erfolgsbilanz im Management und der Eigentümerschaft von Einkaufszentren vorweisen kann. Southside ist eine erstklassige Immobilie in einem Stadtteil, der als wichtiger Knotenpunkt dient. Wir freuen uns sehr, unser Core-Portfolio durch dieses Einkaufszentrum ergänzen zu können und gemeinsam mit Land Securities den Wert der Immobilie weiter zu steigern und unseren Kunden eine erfolgreiche Anlageperformance liefern zu können.“ Tim Haden-Scott, Investment Director bei Delancey, kommentiert: "Seit wir den Metro Shopping Fund vor 13 Jahren gegründet haben, profitierten wir von einer erfolgreichen und langfristigen Partnerschaft mit Land Securities, welche für wesentliche Entwicklungen im Southside Shopping Centre verantwortlich war; Southside hat sich als hervorragende Immobilie erwiesen. Unsere Geschäftspläne finden mit der Fertigstellung des Bauvorhabens Garratt Lane ein Ende, und wir werden uns auf die komplette Asset-Management-Verantwortung für ShopStop in Clapham Junction - eine Immobilie ehemals innerhalb des Metro-Portfolios gehalten - konzentrieren.

Das internationale Immobilienmaklernetzwerk Century 21 setzt zukünftig in Deutschland verstärkt auf Kundenfeedbacks. Dazu will das Unternehmen mit dem weltweit agierenden Experten für Bewertungsmarketing, ProvenExpert.com, zusammenarbeiten. Vertrauen sei einer der wichtigsten Erfolgsfaktoren in der Immobilienbranche, heißt es in einer Aussendung von Century 21. Messung und Online-Präsentation von Kundenfeedback seien somit unabdingbar für Qualitätssicherung und Neukundenakquise.
„Das Vertrauen, das unsere Kunden uns offline entgegenbringen, möchten wir gern auch online professionell präsentieren“, erklärt Christian Ammann, Inhaber und Geschäftsführer von Century 21 Deutschland. „Wir freuen uns, mit ProvenExpert.com einen Partner an der Seite zu haben, um die Bewertungen zufriedener Kunden für Jedermann sichtbar zu machen“, so Ammann weiter. „Die Wahl des richtigen Immobilienmaklers kann viel Zeit und Geld sparen“, lässt Remo Fyda, Geschäftsführer von ProvenExpert.com, ausrichten. „Wir möchten Century 21 dabei unterstützen, dass potenzielle Käufer und Verkäufer auf einen Blick sehen, dass ihre Immobiliengeschäfte dort in den besten Händen sind.“ Seit 2012 ist Century 21 in Deutschland aktiv und umfasst über 35 Franchise-Partner.

Die Münchner BVT Unternehmensgruppe setzt ihre Investitionen in US-Class-A-Apartmentanlagen fort. Der neue BVT Residential USA 10 - SP richtet sich als Spezial-AIF ab 250.000 US-Dollar ausschließlich an semiprofessionelle und professionelle Anleger. Kapitalverwaltungsgesellschaft der Beteiligung ist die BVT-Tochtergesellschaft derigo GmbH & Co. KG. 2016 hatte BVT im Rahmen der langjährigen Residential-Serie (gestartet 2004) einen ersten Spezial-AIF erfolgreich platziert.
Der BVT Residential USA 10 - SP wurde insbesondere für semiprofessionelle Anleger konzipiert und investiert in die Entwicklung von mindestens zwei Class-A-Apartmentanlagen in Boston, Massachusetts. Die Investition erfolgt über die Beteiligung an dem ebenfalls neu aufgelegten inländischen geschlossenen Spezial-AIF BVT Residential USA 10 GmbH & Co. Geschlossene Investment KG, der ebenfalls von der derigo GmbH & Co. KG extern verwaltet wird, und der insbesondere für institutionelle Anleger konzipiert wurde. Das vorgesehene Gesamtinvestitionsvolumen der BVT Residential USA 10 GmbH & Co. Geschlossene Investment KG beläuft sich auf rund 280 Millionen US-Dollar. Die prognostizierte Zielrendite des BVT Residential USA 10 - SP liegt bei 13 Prozent p. a. (im Midcase, vor Steuern) für die Investoren.
Der Großraum Boston mit seinen 4,8 Millionen Einwohnern zählt als Wissenschaftsstandort von Weltruf im Hinblick auf Wirtschaftsleistung, Beschäftigung, Einkommen und Immobiliennachfrage zu den Top-Apartmentmärkten der USA. Der amerikanische Mietwohnungsmarkt profitiert insbesondere von dem kontinuierlichem Bevölkerungswachstum und der deutlichen Zunahme der Zahl der Mieterhaushalte. Die konstant hohe Mietnachfrage und das vergleichsweise liberale US-Mietrecht mit meist kurzfristigen Mietvertragslaufzeiten, die eine laufende Anpassung der Mieten an das Marktniveau erlauben, bilden attraktive Grundlagen für eine Investition in dieses US-Immobiliensegment.

Der 41-jährige Immobilienexperte Sewada Howsepian übernimmt ab sofort die Leitung der neuen Gewerbeabteilung bei Arnold Immobilien - Österreichs führendem Spezialist im Bereich Immobilieninvestments.
Howsepian ist seit sechs Jahren bei Arnold Immobilien als Investmentmakler unter anderem im Bereich Zinshaus tätig. Der studierte Wirtschaftswissenschafter, der auch an der Real Estate Business School in Hamburg studiert hat, war vor seinem Wechsel zu Arnold Immobilien Leiter der Abteilung für Gewerbeimmobilien bei Resag.
Sewada Howsepian absolvierte sein Magisterstudium der Sozial- und Wirtschaftswissenschaften an der Wirtschaftsuniversität Wien mit Schwerpunkt Internationales Marketing, Management und Banking. Nach seinen beruflichen Tätigkeiten in den Bereichen Luxusgütermarketing und Business Development, die ihn bis in den Mittleren Osten führten, wechselte Howsepian in die Immobilienbranche zu Wüstenrot und dann zu Resag, wo er zum Abteilungsleiter avancierte. Der gebürtige Grazer mit armenischen Wurzeln ist verheiratet und bald Vater eines Sohnes.