Weltkulturerbe oder nicht - das ist hier die Frage: Noch tagt die UNESCO in Krakau und berät unter anderem darum, ob die Wiener Innenstadt aufgrund der Genehmigung zur Entwicklung des Heumarkts auf die Rote Liste kommt, einer Vorstufe zur Aberkennung des Weltkulturerbes. Heute nachmittag oder spätestens morgen soll die Entscheidung fallen, es gilt als sehr wahrscheinlich, dass Wien auf die „World Heritage List in Danger“ kommt. Bis zum Redaktionsschluss stand eine Entscheidung jedenfalls noch aus.
Der geplante 66-Meter-Turm, der auf dem Heumarkt entstehen soll, ist der UNESCO ein Dorn im Auge, denn dessen Glasfassade, die über den Stadtpark ragen würde, würde nach deren Experten einen drastischen Eingriff ins historische Stadtbild bedeuten und das Innenstadtensemble maßgeblich beeinträchtigen.
Was die rote Liste im konkreten Fall bedeuten würde? Wenn die Stadt Wien oder besser der Entwickler Wertinvest binnen Jahresfrist sich nicht entweder entscheiden, niedriger zu bauen oder erst gar nicht, ist der Weltkulturerbestatus futsch. Auch wenn die rot-grüne Koalition in einer Gemeinderatssitzung vor einem Monat den Antrag durchgebracht hatte, nach diesem Hochhaus keine weiteren Türme in der Wiener City genehmigen zu wollen. Die rote Liste ist dabei das letzte Druckmittel der UNESCO.
Auswirkungen - etwa auf den Tourismus - hätte die Aberkennung des Weltkulturerbestatus allerdings nicht, sagen Experten. Laut Tourismusdirektor Norbert Kettner hatte auch die Verleihung des Status 2001 keine messbaren touristischen Folgewirkungen - weswegen auch keine bei einer Aberkennung erwartet werden.

Industrie im Stadtgebiet verträgt sich nicht. Immer mehr Unternehmen verlagern daher ihre Produktion im Idealfall ins Wiener Umland, oder, wenn es weniger gut läuft - wie vor einiger Zeit im Falle der Kaffeerösterei Jacobs -, ins Ausland.
Coca Cola hat seine Abfüllung in ihren Römerquelle-Betrieb im Burgenland verlegt. Die Schwedenbombenherstellung passiert jetzt im Wiener Speckgürtel, nämlich in Wiener Neudorf.
Fast alle der frei gewordenen Flächen wurden oder werden für den Wohnbau umgewidmet.
Auch auf der großen Fläche der Traditionsfirma Bertrams direkt neben dem Millennium Tower (und damit in bester Lage) hätte ein Wohnturm entstehen sollen. Da spießt es sich freilich noch mit den entsprechenden Widmungen. Auch Bertrams
verlegte ihre Ofenrohrproduktion ins Burgenland.
Ähnliches hat jetzt auch Schlumberger vor, die mit der Produktion ebenfalls ins Burgenland übersiedeln wird. Ob es hier, wie angedacht, ebenfalls zu einer Umwidmung in Wohnraum kommen kann, ist indessen noch offen.

Leistbares Wohnen ist das politische Reizwort in Österreich - und in Deutschland. Doch: wo ist Wohnen leistbarer? ImmobilienScout24 hat mit dem Marktforschungsinstitut GfK die aktuellen Mietpreise sowohl in Österreich als auch bei unserem nördlichen Nachbarn untersucht - und ist zu einem interessanten Schluss gekommen. Misst man nämlich nach absoluten Mietpreisen, so ist der Schluss nahe, dass man in manchen deutschen Städten - München, Frankfurt, Hamburg etwa - mehr bezahlen muss als in Österreich.
Mit einem großen Aber: Wird nämlich nach Kaufkraft gemessen, ist Wien im Verhältnis wiederum teurer. Etwa ein Zehntel mehr müssen die Mieter dort bezahlen. In Zahlen gegossen: Sind die Mietpreise mit 11 Euro/m² im Vergleich zu München mit 14,4 Euro/m² relativ moderat, muss es deshalb noch nicht günstiger sein. Bei einer durchschnittlich verfügbaren Kaufkraft in Wien mit 22,478 Euro pro Jahr würden 47 Prozent davon für die Miete draufgehen. In München, wo die Kaufkraft pro Jahr derzeit 30,136 Euro beträgt, sind es 46 Prozent. Noch stärker ist der Unterschied zu Berlin: 40 Prozent der verfügbaren Kaufkraft (20.390) müssen für die Miete ausgegeben werden, die aktuell bei durchschnittlich 8,50 Euro/m² liegt. In Hamburger müssen bei einer Kaufkraft von 24.330 Euro 39 Prozent für die Miete (9,8 Euro/m²) einkalkuliert werden. Allerdings: Die Preissprünge der Mieten waren in München mit 31 Prozent seit 2010 wesentlich höher als in Wien - dort ist der Preisanstieg mit acht Prozent seit 2010 noch relativ moderat. In Berlin sind die Preise sogar um 38 Prozent gestiegen, in Hamburg sind es immerhin noch 18 Prozent.
Ein ähnliches Bild auch beim Eigentum: Gemessen an der Kaufkraft bekommt man in Wien für ein komplettes durchschnittliches Jahreseinkommen gerade mal 5,5 m² (4.076 Euro/m²), in Berlin 8,0 m², in Hamburg 7,6 m² und in München 5,8 m².

Bei der Jahrespressekonferenz der Vereinigung der österreichischen Zementindustrie (VÖZ) wurden erfreuliche Zahlen präsentiert. Mit einer Produktion von 4,8 Millionen Tonnen Zement wurde das Produktionsvolumen im vergangenen Jahr im Vergleich zu 2015 um 3,7 Prozent gestiegen. Der Umsatz wurde um 2,9 Prozent gesteigert (400 Millionen Euro). Die Bruttowertschöpfung wurde sogar um 6,1 Prozent auf 167 Millionen Euro. „Der Wohnungsbedarf ist groß und es gibt da Handlungsbedarf“, so Rudolf Zrost, Vorstandsvorsitzender des VÖZ.
Positives gibt es auch beim Thema CO2-Ausstoß zu berichten. Laut einer Studie des World Business Council for Sustainable Development hat die heimische Branche im weltweiten Vergleich den geringsten CO2-Ausstoß pro produzierter Tonne Zement. „Der Fokus auf nachhaltige Forschung und Entwicklung sowie die Verwendung alternativer Energiequellen zugute“, erklärt Sebastian Spaun, Geschäftsführer der VÖZ. Auch der Anteil von Ersatzbrennstoffen, wie Biomasse, Altreifen oder Kunststoffschnitzel, ist in Österreich weltweit am höchsten (78 Prozent). Doch Beton verursacht nicht nur CO2, sondern kann es auch aus der Atmosphäre aufnehmen. Laut einer chinesischen Studie nimmt Beton 30 Prozent des bei der Produktion ausgestoßenes CO2 wieder auf. „Das CO2 wird wieder Kalkstein“, erklärt Spaun. Die VÖZ setzt bei dem Thema Nachhaltigkeit auch auf Forschungen im Bereich thermische Bauteilaktivierung. Dabei wird Wärme in den Betonbauteile eines Hauses gespeichert. „Der nächste Schritt wird dabei der mehrstöckige Wohnbau sein", so Spaun.
In Kritik stand die Handhabe bei den CO2-Zertifikaten. Zrost sieht eine Wettbewerbsverzerrung und fordert eine nachträgliche Anpassung der Zuteilung an die tatsächliche Produktionsmenge. Die Anzahl der zugeteilten Zertifikate orientiere sich an den historischen Produktionsmengen und berücksichtigt nicht Effizienzsteigerung, Produktionsschwankungen oder die reale Wirtschaftssituation, so Zrost. „Das öffnet Spielraum für Spekulationen und Wettbewerbsverzerrung.“

Die 3SI Immogroup, die sich vornehmlich auf die Revitalisierung von Wiener Gründerzeitzinshäusern spezialisiert hat, steigt jetzt verstärkt in den Neubau ein. So sei beim jährlichen Investitionsvolumen von 50 Millionen Euro ein beträchtlicher Teil in die Grundstücksakquise geflossen, in diesem Jahr sollen darauf zwei bis drei Neubauprojekte entstehen, wie Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup mitteilt. Zinshäuser in Wiener Toplagen werden aber weiterhin der Hauptfokus des Unternehmens bleiben. 20 Gründerzeithäuser seien heuer erworben worden, diese werden sukzessive revitalisiert werden.
Eines davon ist ein um 1900 gebautes erbautes Eckhaus in der Lorenz Mandl Gasse in Wien Ottakring. Dort werden sieben bezugsfertige Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmer zwischen 39 m² bis 84 m² entstehen, die Preisspanne liegt bei 132.000 Euro bis 269.000 Euro. Das Objekt, das durch seinen Charakter mit Fassade und Stuck im Eingangsbereich besticht, ist mit unmittelbarer Nähe zu U3 und S-Bahn verkehrsgünstig sehr gut gelegen und hat mehrere Nahversorgungsangebot in Gehweite. Die Wohnungen werden exklusiv über das Maklerunternehmen immofair angeboten.

Der verheerende Hochhausbrand im Greenfell Tower in London, der dutzende Todesopfer gefordert hatte, ist für Österreich undenkbar. Diese Ansicht vertritt zumindest Gerhard Greßlehner, Leiter des Referates 4 "Vorbeugender Brand- und Katastrophenschutz (Brandschutzingenieurwesen)" des Österreichischen Bundesfeuerwehrverbandes und beruft sich auf in Österreich geltende Normen und Richtlinien. "Aus diesen wie den Rechtsmaterien ist eine Brandweiterleitung über die Fassade wie in London de facto für österreichische Bauten in dieser Kategorie auszuschließen."
Greßlehner betont, dass Österreich einen sehr hohen Sicherheitsstandard aufweise, der auch durch die Behörden überwacht werde: "Ein Brandszenario, wie es sich in London darstellte, ist weltweit nicht zu verhindern - die Auswirkungen jedoch sehr wohl. Eine Liberalisierung von Rechtsvorschriften hat wohl ihre Berechtigung, bei Gefährdung von Menschen ist dies jedoch nicht zu akzeptieren."
Generell habe man es sich in Österreich zur Aufgabe gemacht, den Schutz des Lebens und der Gesundheit von Hochhausbewohnern zu gewährleisten. So seien die Feuerpolizeibehörden in ganz Österreich auch angehalten, die entsprechenden baulichen und technischen Maßnahmen zu verfügen. So sei der Einsatz von brennbaren Materialien bei Fassaden von Hochhäusern ausdrücklich verboten. Deswegen hält es Greßlehner für unzulässig, die Brandkatastrophe in der britischen Hauptstadt auf österreichische Verhältnisse umzumünzen.

Im Frühjahr hatte die IG Immobilien die Zufriedenheit ihrer Mieter zu Lage, Ausstattung und Objektzustand mit dem Marktforschungsinstitut marketmind erhoben. Das Ergebnis bestätigt die IG Immobilien in ihrem Wirken. Neben der, laut Aussendung, „hohen allgemeinen Zufriedenheit der Mieter von IG Immobilien“ werden auch beim Zustand der Gebäude zu über 90 Prozent Bestnoten vergeben. Mit einem Notendurchschnitt von 1,68 werden vor allem die Serviceleistungen rund um die Immobilien - beispielsweise Schneeräumung, Grünflächenpflege und Sauberkeit im Haus - sehr gut bewertet. Aber auch die Architektur und die Innenausstattung der Häuser von IG Immobilien gefallen - mit Noten von 1,8 sind die Ergebnisse in diesen Bereichen sehr hoch. Auch das Serviceangebot rund um die Immobilie wird angenommen. 57 Prozent der Befragten gaben an, die kostenlose IG-Service-Hotline bereits genutzt zu haben. Die kontaktierten Mitarbeiter werden dabei als freundlich (1,3), hilfsbereit, engagiert und verlässlich (1,5) beschrieben und auch bei der Kompetenz wird mit der Note 1,5 ein sehr gutes Zeugnis ausgestellt. Die Erledigung der Anliegen wird von 82 Prozent mit sehr gut und gut beurteilt. 490 Mieter aus 18 Wohn-, Büro-, Geschäfts- und Gewerbeobjekten wurden für diese Umfrage kontaktiert.

Die 15 Finalisten für das Finale der Start-Up-Kampagne Digital Building Solutions (DBS) am 12. September 2017 stehen fest. Unter dem Motto „Digitize today's building industry“ wurden Start-Ups aus den DACH- und CEE-Ländern dazu aufgerufen, digitale und disruptive Soft- und/oder Hardwarelösungen sowie Services für die Planung, die Errichtung, den Betrieb und die Finanzierung von Bauwerken einzureichen. Gefragt waren komplett neue Ideen, aber auch transformierbare Lösungen aus anderen Industrien. Moderiert von Start-Up-Experte Daniel Cronin, wird im Rahmen einer öffentlich zugänglichen Gala am 12. September in der Wiener Gösserhalle um den DBS-Award 2017 gepitcht. Informationen und Tickets gibt es hier.

Wiener Zinshäuser sind nach wie vor hoch im Kurs bei Privatanlegern - aber auch bei institutionellen Investoren. Das bekommt auch die ViennaEstate zu spüren - bei der jüngsten Hauptversammlung sprach das Unternehmen sogar vom „besten Ergebnis in der Unternehmensgeschichte“. Im Vorjahr konnte die ViennaEstate mit den begleiteten Transaktionen einen Rekordumsatz von 135 Millionen Euro einfahren, das konsolidierte Ergebnis vor Steuern ist von 4,8 Millionen Euro auf 5,1 Millionen Euro angewachsen. Derzeit liegt das Eigenportfolio bei 66.000 m², 11.000 m² konnten verkauft werden. Angesichts dieser Zahlen wurde eine Dividende von 2,70 Euro je Aktie beschlossen - diese sei bereits ausgezahlt worden.
Das Geschäft mit Zinshäusern, auf das sich die ViennaEstate vornehmlich konzentriert, dürfte weiterhin brummen. Das vor allem, weil Anleger aufgrund des Niedrigzinsumfelds nach renditebringenden Alternativen suchen, wie der Vorstand betont. Laut dem Unternehmen verzeichnet Wien noch über 14.500 klassische Gründerzeithäuser. Seit 2009 gab es aufgrund von Parifizierung, Nutzungsänderung und Abbruch einen Rückgang der Häuser um 6 Prozent. Im kommenden Jahr will die ViennaEstate ihr Bestandsportfolio überarbeiten und ausgewählte Immobilien refinanzieren. Das will man mit dem Ankauf von Einzelobjekten und Liegenschaftsportfolios bewerkstelligen.