Wohnimmobilien werden immer teurer - und da scheint vor allem der Westen Österreichs einen wahren Höhenflug zu erleben. Denn dort zogen die Quadratmeterpreise besonders an. Das zeigt der Kaufpreisbarometer der Immobilienplattform immowelt.at, die die Angebotspreise von zwölf österreichischen Großstädten untersucht hat.
Die teuerste Großstadt bleibt Salzburg, wo der durchschnittliche Quadratmeterpreis die 5.000-Euro-Marke erreicht hat. Die Landeshauptstadt sei ein florierender Tourismus- und Wirtschaftsstandort. Das mache sich auf dem Immobilienmarkt bemerkbar, heißt es in der Aussendung von immowelt.at. Knapp hinter Salzburg liegt mit 4.930 Euro pro Quadratmeter die Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck. Für die hohen Preise würden hier die gute wirtschaftliche Entwicklung und der hohe Lebensstandard sorgen. Auf Platz drei und damit auch noch vor der Bundeshauptstadt Wien liegt Dornbirn mit einem durchschnittlichen Angebotspreis von 4.520 Euro pro Quadratmeter. Wien folgt mit 4.480 Euro pro Quadratmeter auf Platz vier. Auch in Bregenz liegt der Durchschnittspreis bei über 4.000 Euro (4.480 Euro).
Am anderen Ende der Preisskala stehen St. Pölten (1.870 Euro) und Eisenstadt (1.900 Euro/m²). Auch Kärnten ist vergleichsweise preiswert: So sind dort die beiden größten Städte Klagenfurt (2.270 Euro/m²) und Villach (2.260 Euro/m²) deutlich günstiger als in den Städten im Westen. Linz und Graz liegen mit 3.430 Euro/m² bzw. 3.380 Euro/m² im Mittelfeld. Datenbasis für die Berechnung der Preise in den zwölf Städten waren 81.300 auf immowelt.at inserierte Angebote.

Mieter, Bewirtschafter und Eigentümer von Immobilien zusammenbringen und mit externen Dienstleistern vernetzen: Das ist das erklärte Ziel des Schweizer Start-ups Allthings. Mit diesem Modell konnte das Unternehmen beim Real Estate Innovation Network-Pre-Pitch im Fraunhofer Institut in Stuttgart überzeugen - auch sie werden im Oktober zur Expo Real fahren und ihr Business präsentieren.
Wie Allthings die potenziellen Kunden ansprechen will? Die Auftraggeber aus der Immobilienbranche sollen davon gleich mehrfach profitieren: Wertsteigerung des Portfolios durch höhere Mieten und geringere Leerstände, Kosteneinsparungen durch automatisierte und digitalisierte Prozesse, auswertbare Daten darüber, was in den Gebäuden geschieht und Mehrerträge durch Einbindung eines stetig wachsenden Ökosystems. Damit sollen vor allem Asset Manager im Residential- und Commercial-Bereich angesprochen werden. Diesbezüglich sieht man sogar einen globalen Markt, dementsprechend gibt man den angepeilten Markt mit mehr als einer Milliarde Euro an. Bisher verweist Allthings auf namhafte Kunden wie den schweizerischen Immobilienentwickler Losinger Marazzi sowie die Credit Suisse. Finanziert hat sich das Start-up, das vor zwei Jahren erstmals am Markt aufgetreten ist, über Eigenmittel, Friends & Family sowie mit Venture Capital und strategischen Investoren, künftig will man die erforderlichen Mittel für das Wachstum am Kapitalmarkt aufnehmen. Bis Ende 2018 strebt Allthings einen Mitarbeiterstock von 80 bis 100 Mitarbeitern an.

Der auf Einkaufszentren spezialisierte französische Immobilienkonzern Unibail-Rodamco hat nach Zuwächsen im ersten Halbjahr seine Prognose für 2017 bestätigt. Die Mieteinnahmen seien in den ersten sechs Monaten im Vergleich zum entsprechenden Vorjahreszeitraum um 1,7 Prozent auf 794 Millionen Euro gestiegen, teilte das Unternehmen kürzlich mit.
Besonders erfolgreich lief das Geschäft in Spanien (+11,2 Prozent) und Österreich (+8,6 Prozent). In den Niederlanden musste das Unternehmen hingegen einen Rückgang (-4,8 Prozent) hinnehmen. Der Gewinn je Aktie (EPS) legte konzernweit um 6,0 Prozent auf 6,16 Euro zu.
Auch für 2017 rechnet Unibail-Rodamco mit einem höheren EPS. Der Gewinn je Anteilsschein soll weiter bei 11,80 bis 12,00 Euro liegen. Im Vorjahr hatte sich das EPS auf 11,24 Euro belaufen.

Die niedrigen Einstiegspreise und die gute Lage in Mitteleuropa lässt die Slowakei zu einem begehrten Standort für Logistiker werden. Dort besonders um die Hauptstadt Bratislava. Die Schweizer Unternehmensgruppe Emil Frey etwa hat jetzt eine 12.000 m² Lagerfläche im P3 Bratislava Park in Lozorno angemietet. Emil Frey ist ein internationaler Automobildienstleister, der in der Slowakei unter anderem als Importeur der Automobilhersteller Peugeot, Citroën und DS tätig ist. Das Unternehmen will die Fläche nutzen um dort rund 30.000 Ersatzteile zur Verteilung innerhalb der gesamten EU zu lagern. Emil Frey ist damit ein weiteres, im Automobilsektor tätiges Unternehmen, welches sich für den P3 Bratislava Park entschieden hat. „Dieser Erfolg zeigt uns erneut, dass unsere Gebäude den höchsten Standards entsprechen und insbesondere im Automobilsektor besonders nachgefragt sind“, so Peter Bahnik, Head of Leasing in der Slowakei für den Entwickler PointPark Properties (P3).
Die Vertragsverhandlungen wurden von Modesta Real Estate begleitet.

Niedrige Durchschnittsmieten bei möglichst kurzen Laufzeiten sind sexy. Zumindest für Investoren, die bei genau so einer Marktsituation investieren wollen, was ja durchaus Sinn macht und dann auch niedrige Anfangsrenditen leicht akzeptieren lässt.
Unter diesem Aspekt ist derzeit Hannover ein noch eher geheimer Hotspot - zumindest für opportunistischen Investoren.
Die niedrigen Bestandsmieten von teilweise sogar deutlich unter 4,50 Euro/m² locken schon jetzt die ersten Insider. „Die Differenz zu den aktuellen Angebotsmieten von bis zu 4,50 Euro pro Quadratmeter bietet Anlegern ein attraktives Renditepotenzial“, erläutert Lars Sörenhagen, Bereichsleiter Wohn- und Geschäftshäuser* bei Engel & Völkers Commercial Hannover. Dazu kommt, dass diese 4,5 Euro mittelfristig noch ein kräftiges Wachstumspotenzial generell haben.
Darüber hinaus sind auch die Eigentumspreise derzeit absolut auf Einstiegsniveau. Im Schnitt gehen die Wohn- und Geschäftshäusern laut Engel & Völkers derzeit zu einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich 2.276 Euro/m² über den Ladentisch. Und die Branche ist sich einig: da geht mittelfristig noch einiges. Obwohl die Preise vor einem Quartal noch deutlich niedriger waren. Erste Vorzeichen eine lokalen Immobilienrallye? Könnte gut sein, meint man am Markt.
Wohnobjekte in den sehr guten Lagen liegen derzeit bei durchschnittlich 4,25 Prozent Rendite. Auch das ist im Vergleich zu ähnlichen Märkten durchaus Schnäppchenniveau.
Noch hat die professionelle Immobilienbranche Hannover indessen nicht entdeckt. Bei den aktuellen Investoren handelt es sich überwiegend um lokale semiprofessionelle Anleger, konstatiert man bei Engel & Völkers.
Zudem ist der Bau von Studentenapartments in zentralen Lagen ein Thema.

Vor einigen Monaten hat der Linzer Projektentwickler ifa zwei Prunkbauten aus der Jahrhundertwende an der Rainerstraße in Salzburg erworben. Kürzlich teilte das Unternehmen mit, dass man in einem der Palais ein 4-Stern-Plus-Hotel entwickeln wird. Partner wird dabei die H-Hotels-Gruppe sein, die schon seit einigen Jahren ein Hotel in Salzburg betreibt. „An diesem Standort ein Hotel der 4-Stern-Kategorie zu entwickeln war unser erklärtes Ziel. Unter allen Bietern aus dem Bereich der Hotellerie konnte sich die H-Hotels-Gruppe mit ihrem langfristig und für Salzburg zielgenauen Konzept durchsetzen“, lässt Michael Baert, Vorstand der ifa AG, ausrichten. Hauptbestandsnehmer war bislang die Sparkasse Salzburg, die zu größten Teilen in ein weiteres Neubauprojekt in Richtung Bahnhof übersiedelt. Dem Standort bleibt das Bankhaus mit einer Filiale erhalten. Auch zwei weitere Mietverträge - eine Arztpraxis sowie eine Trafik - werden laut ifa verlängert.
Die Restaurierung der denkmalgeschützten Fassade sowie die nötigen baulichen Adaptionen für den Hotelbetrieb soll mit Sommer 2019 starten. Das Projekt wird als Bauherrenmodell realisiert, bei dem eine Vielzahl an Anlegern zur Miteigentümergemeinschaft zusammentritt und die benötigten Finanzmittel bereitstellt. Ab einer Investitionssumme von 120.000 Euro, davon 35.000 Euro Eigenkapital, erhält jeder Zeichner ein kleines, grundbücherlich abgesichertes Stück vom Palais.

Die Performance von Immobilienfonds sorgen derzeit weltweit, und besonders in Europa, für Furore. Jetzt hat die Münchner BVT Unternehmensgruppe einen neuen Multi-Asset-Fonds auf dem Markt gebracht. Der Top Select Fund VI setzt sich aus 35 Prozent Immobilienbeteiligungen, 35 Prozent Private Equity, sowie aus je 10 Prozent Energie- und Infrastrukturbeteiligungen, Flugzeugbeteiligungen und Liquiditätsanlagen zusammen. Durch die Streuung der Investitionen über mehrere Anbieter, Nutzungsarten und Regionen sollen mögliche Risiken weiter reduziert werden. Das Zielvolumen wird mit 20 Millionen Euro angegeben, die Mindestbeteiligung liegt bei 10.000 Euro zzgl. Ausgabeaufschlag. BVT prognostiziert Gesamtmittelrückflüsse von 227 Prozent am Ende der Laufzeit von 24 Jahren.
Die Top Select Fund Serie ist seit zwölf Jahren am Markt positioniert. Insgesamt hat die BVT bislang neun Multi-Asset-Fonds mit einem Zeichnungsvolumen von gut 160 Millionen Euro aufgelegt. "Mit dem neuen Top Select Fund VI bieten wir Privatanlegern eine langfristige Investmentmöglichkeit mit attraktiven Renditechancen in Zeiten niedriger Zinsen", so Marcus Kraft, Geschäftsführer BVT Holding, in einer Aussendung.

Die Grundrisse von Wohneinheiten werden in den Ballungsräumen immer kleiner und damit auch der zur Verfügung stehende Stauraum. Das kommt den Selfstorage-Anbietern zugute. Das Wiener Start-up store.me, das sei Anfang 2016 auf dem Markt ist, bietet neben vier Storeboxen auch die größte Lagerplatzbörse im deutschsprachigen Raum an. Jetzt darf sich stor.me über ein Millioneninvestment freuen. Rudolf Fries jun, Sohn des Immofinanz-Großaktionärs Rudolf Fries, reiht sich mit einem siebenstelligen Investment in die Investorenriege ein, der auch Hansi Hansmann, Markus Ertler und der Schweizer Martin Global AG angehören. "Die Selfstorage-Branche ist ein enorm wachsender Markt. Durch Innovation und die Digitalisierung verbindet store.me hier weitere Trends in einem Produkt und etabliert dieses in einem klassischen Markt", kommentiert Fries sein Investment in einer Aussendung.
Mit dem frischen Geld will das Startup weiter wachsen. "Wir wollen in den nächsten Monaten in weiteren innerstädtischen Lagen in Deutschland und Österreich expandieren, um ein umfangreiches StoreboxNetzwerk anbieten zu können", so Johannes Braith, Co-Gründer und CEO von store.me.

Die deutsche Wirtschaft wächst. Das sollte auch dem Markt für Logistikflächen zu Gute kommen. Doch der Flächenumsatz im ersten Halbjahr 2017 ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 12 Prozent zurückgegangen (3,04 Millionen m²). Der Rückgang bei Eigennutzer war dabei noch deutlicher (-31 Prozent). Die fünf- und zehnjährigen Durchschnittswerte wurden aber um 2 Prozent bzw. um 20 Prozent übertroffen. Das zeigen Zahlen des Immobiliendienstleisters Jones Lang Lasalle (JLL), der aber davon ausgeht, dass der deutsche Lager- und Logistikflächenmarkt bis zum Jahresende auf hohem Niveau bleiben wird und zum dritten Mal in Folge ein Umsatzvolumen von über 6 Millionen m² erzielt werden kann. Zahlreiche Aufträge aus Industrie und Handel würden nach wie vor den Absatz an modernen Logistikflächen bestimmen. Die Schubkraft der Nachfragen sei beträchtlich. Deutlich zugelegt hat im Jahresvergleich die Region Berlin mit + 25 Prozent. Mit einem leichtem Plus von 6 Prozent beendete auch die Region München das erste Halbjahr. Den höchsten Flächenumsatz zeigten - trotz eines Rückgangs von 17 bzw. 12 Prozent - wie im Vorjahr die Regionen Frankfurt (300.000 m²) und Hamburg (225.000 m²). Die höchsten Spitzenmieten für Lagerflächen im Größensegment ab 5.000 m² werden mit 6,75 Euro/m²/Monat in München erzielt. Die Regionen Frankfurt (6,00 Euro/m²/Monat), Hamburg (5,60 Euro/m²/Monat) und Düsseldorf (5,40 Euro/m²/Monat) folgen. In Berlin ist die Spitzenmiete mit 5,00 Euro/m²/Monat am niedrigsten.

Markus Haberfellner verantwortet ab sofort in einer Doppelfunktion den Vertrieb und das Marketing bei Saint-Gobain Weber Terranova. Der gelernte Betriebswirt hat diese Agenden viele Jahre lang bei Laufen Austria geleitet. In Folge hat er federführend den positiven Turnaround der ÖAG (Österreichs führender Großhändler im Bereich Sanitär, Heizung und Rohinstallation) mitbegleitet.
„Das Vertriebssystem von Weber bringt die bestmöglichen Vorteile für alle Beteiligten: Wir beliefern in enger Partnerschaft mit dem Handel die jeweiligen Verarbeiter mit qualitativ hochwertigen Produkten. Es ist daher eine unsere dringendsten Aufgaben, dem Sortiment und dessen Leistungsspektrum in der Wahrnehmung des Marktes jenen Stellenwert zu verschaffen, den es verdient“, so Haberfellner. „Die Vorzeichen des Marktes und der Wirtschaft stehen auf Aufschwung. Wir werden das nutzen und mitwachsen“, kündigt der 45-Jährige an.