Die Schweiz ist bei den heimischen Immobilienunternehmen so etwas wie der weiße Fleck auf der Europakarte. Doch jetzt eröffnet Hudej Zinshäuser als erster österreichische Zinshausvermarkter ein Büro bei den Eidgenossen. Dafür wurde eine eigene Firma gegründet: Die Hudej Investment Consulting AG, die an der Zürcher Bahnhofstraße firmiert.
Mit diesem Schritt will Hudej den Kreis potenzieller Käufer österreichischer Zinshäuser erweitern und Schweizer sowie internationale Investoren ansprechen. Gerhard Hudej, Geschäftsführer Hudej Zinshäuser Österreich, rechnet mit rund eine Milliarde Euro zusätzliches Investitionsvolumen in den nächsten fünf Jahren.
„Mein Vater hat immer gesagt, wenn du Geld verdienen willst, dann gehe hin, wo das Geld ist“, erzählt Hudej bei einem Pressegespräch, heute Mittag. Schweizer Immobilien werden aber im neuen Büro nicht vermittelt. „Uns interessieren nur die Investoren auch internationale, die ihr Geld in der Schweiz haben.“ Das Ziel sei es, internationale Aufmerksamkeit auf das österreichische Zinshaus zu lenken. „Es ist etwas anderes, wenn man die Investoren vor Ort mit einem eigenen Team beraten kann“, so Hudej über die Gründe für den neuen Standort. Man gehe aber nicht mit „Bomben und Granaten“ in den Markt. Das Wichtigste sei das Gespräch „Face to Face“, so Hudej. Das soll ein kleines Team vor Ort übernehmen. In der Schweiz müsse man den Investoren erst klar machen, was ein Zinshaus überhaupt ist, so der Geschäftsführer.
„Im gewerbliche Bereich gibt es schon viele ausländische Investoren, im Zinshausbereich noch nicht“, sieht Hudej Potenzial für ausländisches Geld. Der Marktanteil an ausländischen Investoren am Zinshausmarkt betrage nur zwei Prozent. In der Schweiz gebe es zudem aktuell einen enormen Anlagedruck. Die Renditen bei Ertragshäuser in der Schweiz liegen zudem laut Hudej nur bei einen oder eineinhalb Prozent. Als Verkaufsargument sieht Hudej auch die niedrigen Mieten bei den heimischen Zinshäusern. Diese könnten nicht mehr weiter nach unten gehen und hätten viel Potenzial nach oben. Mit dem neuen Büro eröffne man dem österreichischen Zinshausmarkt eine neue Käuferschicht, so Hudej abschließend.

Die Assetklasse Wohnen befindet sich nicht nur in Österreich, sondern in ganz Europa auf der Überholspur. Lag das Transaktionsvolumen an den europäischen Wohnimmobilienmärkten im Jahr 2016 noch bei knapp 37 Mrd. Euro, rechnet Catella für 2017 mit einem neuen Rekordwert von rund 39 Mrd. Euro.
Das geht aus dem aktuellen Catella Market Indicator „Residential Europe Autumn/Winter 2017/2018 hervor.
Die Gründe dafür bilden weiterhin die Indikatoren Urbanisierung, Kapitalverfügbarkeit, Migration und Demographie.
Catella zufolge sind dabei die Nachfragegruppen ausgesprochen heterogen: “Wenn im Jahr 2016 erstmalig auch in Kontinentaleuropa asiatische Investoren als institutionelle Investoren am Markt aktiv wurden, wenn etliche Private Equity Funds in Spanien, Pensionskassen aus UK und Deutschland in den Niederlanden investieren und viele französische, skandinavische und finnische Käufer allein in Berlin für 40 Prozent des Transaktionsvolumens am Wohnungsmarkt stehen, dann zeigt sich diese Entwicklung deutlich„, sagt Dr. Thomas Beyerle, Head of Group Research bei Catella.
Hinsichtlich des Metropolen-Niveaus liegen die niederländischen Städte Amsterdam, Utrecht und Rotterdam an der Spitze. Auf das Trio folgen die Städte Helsinki, Kopenhagen, London und Manchester. Auch Malmö, Stockholm und Wien weisen hohe Werte im Niveau-Ranking auf. (cash cows) Manchester, Oslo, Stockholm, London und Helsinki sind im 4-QuadrantenModell im Rahmen der Klassifizierung von Catella Research als “Stars„ zu bezeichnen.
om, Porto und Saragossa weisen zwar ein geringeres Systemniveau auf, allerdings sind sie von einer hohen Dynamik geprägt und somit als die “new kids on the block„ für Investoren zu klassifizieren. Die deutschen Städte sind sowohl für “Niveau„ als auch für “Dynamik" im stabilen Mittelfeld der Verteilungen positioniert.

Die Parkapartments am Belvedere, die von der Signa entwickelt werden, nehmen immer mehr Gestalt an. Heute Vormittag wurde die Gleichenfeier für das 346 Wohnungen umfassende Projekt direkt am Hauptbahnhof, das von Stararchitekt Renzo Piano gestaltet wurde, begangen.
Signa-Geschäftsführer Christoph Stadlhuber erklärte, dass die Signa derzeit 2,7 Milliarden Euro in Wien finanziert hat und demnächst auch mit dem Bau von Mietwohnungen beginnen werde. Nach dem Kauf der BAI habe die Signa jetzt Potentzial für 8.000 bis 9.000 Wohnungen. Bei den Parkapartments handelt es sich derzeit um das größte Projekt für freifinanzierte Wohnungen in Wien. Davon seien mittlerweile zwei Drittel verkauft worden. In unmittelbarer Nähe der Parkapartments, am Baufeld neben dem Erste Campus sollen ab kommendem Jahr weitere 400 Wohneinheiten entwickelt werden. Stadlhuber: „Wir sind bereits in der Einreichphase und rechnen damit, ab dem zweiten Quartal 2018 mit den Bauarbeiten beginnen zu können.“
Wohnbaustadtrat Michael Ludwig sprach bei den Feierlichkeiten vor Journalisten von einem sehr spannenden Projekt am größten Entwicklungsprojekt in Wien, dem Sonnwendviertel. „Hier entstehen Arbeitsplätze für 20.000 Menschen und 5.500 Wohnungen für jedes Geldbörserl. Die Parkapartments sind für die gehobeneren Einkommensschichten, was der sozialen Durchmischung Rechnung trägt.“ Hubert Wetschnig, Chef der bauausführenden Habau Gruppe erklärte, dass man sogar noch vor Zeitplan und im Budget sei, zudem seien die Bauarbeiten bislang unfallfrei vonstatten gegangen."

Die Immobilienbranche bleibt am Puls der Zeit. Vortragende wie Jimmy Wales, Mariana Mazzucato, Nicklas Bergman oder Hans-Werner Sinn liefern bei der re.comm 2017, die vom 22. bis 24. November in Kitzbühel stattfindet, neue Perspektiven für Entwicklungen dieses Wirtschaftszweigs. Die Themen der Vortragenden reichen von Ökonomie, Wissenschaft, Technik über Digitale Entwicklungen bis hin zu Politik, Globalisierung und Kunst. Der interdisziplinäre Mix des Speakerboards bietet realen Mehrwert für die Teilnehmer der re.comm und gibt neue Impulse für das Daily Business. Aber auch der soziale und persönliche Hintergrund der Besucher wird erweitert.
Mittlerweile ist die Liste der Vortragenden komplett. Neben Jimmy Wales, Nigel Farage, Mariana Mazzucato und Hans-Werner Sinn werden auch der Zukunftsforscher José Luis Cordeiro, der Sozialpsychologe Harald Welzer, RocketHub-Mitbegründer Alon Hillel-Tuch, Cyborg-Aktivist Neil Harbisson, Materialchemiker Donald R. Sadoway, Futurist Nicklas Bergman und Internetunternehmer Andrew Keen ihre Inputs geben. Das vollständige Programm ist unter diesem Link www.recomm.eu abrufbar.

Das Abverkaufsprogramm der UBM „Fast Track“ scheint schneller zu laufen, als gedacht. Schon wieder hat der Entwickler ein Hotel verkauft, diesmal in Amsterdam. Bei dem Haus handelt es sich um das Hyatt Regency, das in der Fünfsterne-Kategorie angesiedelt ist. Käufer ist der niederländische Joint Venture-Partner Aedes Real Estate. Über den Kaufpreis wurde zwar Stillschweigen vereinbart. Da das Hotel, das 2014 angefangen wurde zu entwickeln, bereits fertiggestellt ist, wirkt sich der Deal unmittelbar auf die Gesamtleistung und Nettoverschuldung für das Q4 aus, das die UBM mit rund 49 Millionen Euro bzw. 26. Millionen Euro angegeben hat.
Das 211 Zimmer große Hotel verfügt über 38 Garagenplätze und wurde vom Amsterdamer Kreativbüro Concrete gestaltet. Teile der früheren Fassade wurden im historischen Stadtkern zur Wahrung des Flairs erhalten. „Wir sind stolz, mit diesem herausfordernden Projekt ein tolles Haus im Luxury Segment entwickelt zu haben und auf einen weiteren Abschluss einer erfolgreichen Hotel-Transaktion“, sagt Martin Löcker, Vorstand der UBM Development AG und zuständig für Hotels. Er fügt hinzu: „Das Hyatt ist nach dem 2011 fertiggestellten Crowne Plaza Amsterdam South bereits unsere zweite Hotelentwicklung in den Niederlanden.“

Seit 17 Jahren nutzen österreichische Immobilienunternehmen die Gelegenheit, gemeinsam auf der Expo auszustellen. Der Austria Pavillon initiiert und organisiert von Pia Pink, sticht mit dessen durchdachtem Design aus dem turbulenten Messetreiben heraus, nicht zuletzt deswegen ist der Andrang, einen Platz zu ergattern, groß.

Die TPA Gruppe hatte gleich in mehrfacher Hinsicht einen überaus erfolgreichen Auftritt auf der EXPO Real. Denn man stellte dieses Jahr erstmals gemeinsam mit dem internationalen Baker Tilly Netzwerk aus. Damit man den Messealltag etwas auflockern kann, veranstaltete TPA am Stand eine Weinverkostung mit erlesenen Weinen. So lässt es sich netzwerken.

In der Jugend liegt die Zukunft, das gilt auch für die Immobilienwirtschaft. Vor allem an den fünf Immobilienunis werden die Fachleute für morgen ausgebildet. So entstehen jedes Jahr mehr als 100 Masterthesen zum Thema Immobilienmanagement, FM und Bewertung, in denen viele Zukunftsthemen werden darin vertieft behandelt werden. Dennoch bleiben diese der Immobilienwirtschaft oft verborgen, ebenso die jungen Talente, die diese Arbeit verfasst haben. Der Verein immQu will die Arbeiten und die Verfasser dahinter sichtbar machen: Am 24. Oktober 2017 um 18.00 Uhr findet erstmals auf der FHWien der WKW der vom Verein immQu veranstaltete Event „Best of Five Immograduates 2017“ statt. Die Idee dahinter: "Wir wollen den jungen Talenten eine Bühne für Ihre tollen Leistungen geben und der Immobilienwirtschaft zeigen welche wertvollen Inputs jährlich produziert werden", sagt Alexander Bosak, Präsident des Vereins immQu. Bei dem Event treten fünf Verfasser der besten Immo-Masterthesen der fünf Immo-Unis des Landes gegeneinander an und präsentieren ihre Arbeit in einer kurzen Präsentation..
Die Gewinner werden über eine Fachjurywertung vonseiten immQu und via Publikumsvoting ermittelt. Der Sieger bzw. die Siegerin erhält den immQu Nachwuchspreis 2017. Der Eintritt ist frei. Anmeldungen sind unter office@immqu.at möglich.

Zima nutzt die Bühne der Expo Real und verschiedene neue Großprojekte in Österreich und Deutschland zu präsentieren. "Auf dem dynamischen Immobilienmarkt ist die EXPO REAL ein sehr wichtiges Forum, unsere aktuellen
Großprojekte einem internationalen Fachpublikum zu präsentieren", berichtet Alexander Nußbaumer, CEO der ZIMA Unternehmensgruppe. Ein Projekt hat es allerdings gar nicht mehr auf die Expo geschafft: Das Goethe in München konnte schon im Vorfeld der Messe verkauft werden. Einen Überblick über die Projekte bekommen Sie jetzt im Videobericht.

Das Asset Services Team von CBRE Österreich wurde vor kurzem mit dem Management und der Verwaltung des DC Towers sowie des IZD Towers betraut. Schon seit September wird zudem die OMV-Zentrale im Viertel Zwei gemanagt. Damit ist CBRE Österreich laut eigenen Angaben nun Marktführer im Bereich Asset Services in Österreich. Insgesamt verwaltet das Team rund 760.000 m² gewerbliche Immobilienfläche in den vier Assetklassen: Retail, Büro, Logistik und Hotel. „Im Bereich Asset Services steigt die Komplexität der Aufgabenstellungen kontinuierlich an. Ob durch technologische Entwicklungen in den Immobilien, Anforderungen der Mieter, neue Regulative und Normen, oder durch die Vielzahl an Rollen und verantwortlichen Personen rund um die Immobilie - vom technischen Betriebsführer bis hin zum Fondsmanager in Übersee“, so Robert Operschall, Head of Asset Services bei CBRE Österreich. Ein Verwalter/Objektmanager müsse die Probleme und Zusammenhänge verstehen, bewerten und kommunizieren sowie die Maßnahmen steuern können, andernfalls könnte das dem Investor ziemlich viel Geld kosten. Für 2018 erwartet das Asset Services Team von CBRE Österreich ein Wachstum von mehr als 20 Prozent - zum dritten Mal in Folge.

Die CPI Immobilien Gruppe realisiert in Wien Simmering mit dem Markhof Boulevard bis Sommer 2019 eine moderne Wohnanlage mit einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen, vier Doppelhaushälften mit Garten sowie einem freistehenden Einfamilienhaus mit Garten. Jetzt erfolgte der Verkaufsstart der Wohnungen, die schlüsselfertig übergeben werden. Die Fertigstellung ist für Sommer 2019 avisiert.
Die unterschiedlichen Grundrisse sowie Wohn- und Nutzungsgrößen der Wohnungen und Häuser seien, so CPI Immobilien, sowohl für Singles als auch für Paare und junge Familien geeignet. Alle Wohneinheiten sind mit Fußbodenheizung, hochwertiger Sanitärausstattung und Parkettböden in den Wohn- und Essbereichen ausgestattet. In unmittelbarer Nähe der Immobilien befinden sich das Shoppingcenter Simmering, das historische Zentrum des 11. Wiener Gemeindebezirks, aber auch das Simmeringer Bad mit angrenzendem Erholungsgebiet.

Die NOE Immobilien Development AG bekommt Zuwachs: Wie der Developer mitteilt, verstärkt Michael Toms ab sofort die Abteilung Projektentwicklung der NOE Immobilien Development AG und ist für die Projekte Quadrant in St. Pölten und Stettnerweg in Korneuburg verantwortlich. Toms ist bereits seit Jahren in der Bau- und Immobilienbranche tätig, seine bisherigen Stationen waren bei STU-Stettin Hoch- und Tiefbau GmbH und zuletzt bei der Wertinvest Beteiligungsverwaltungs GmbH.
Michael Toms studierte Bauingenieurwesen an der TU Wien und ist zudem Gastvortragender auf der Wirtschaftsuniversität Wien sowie der Akademie der Bildenden Künste.