Eyemaxx startet jetzt auch mit der Entwicklung von Mikroapartements und Studentenheimen. Nach entsprechender Marktanalyse befinden sich derzeit mehrere größere Projekte an attraktiven Standorten für diese Segmente in der konkreten Prüfung. Erste Vertragsabschlüsse hierzu könnten in den kommenden Wochen erfolgen, heißt es aus dem Unternehmen.
Um schnell eine relevante Marktposition zu sichern, hat das Unternehmen bereits konkrete Gespräche über eine Minderheitsbeteiligung an einem in diesem Bereich spezialisierten Unternehmen begonnen. Diese Verhandlungen betreffen neben der Übernahme einer Beteiligung auch den direkten Einstieg in attraktive Entwicklungsprojekte und könnten bei weiter erfolgreichem Verlauf in den kommenden Wochen ebenfalls zu einer unterschriftsreifen Vereinbarung führen. Aber auch die Aktivitäten im Hotelbereich sollen massiv ausgebaut werden. Der Markt für Hotelimmobilien habe sich im deutschsprachigen Raum in den vergangenen Jahren äußerst positiv entwickelt. Das Transaktionsvolumen hat sich nach aktuellen Studien zuletzt mehr als verdoppelt und lag im Jahr 2016 bei einem Rekordwert von 5,2 Milliarden Euro. Zum Ende des dritten Quartals 2017 belief sich das Transaktionsvolumen schätzungsweise auf 3,1 Milliarden Euro und somit über Vorjahresniveau. Daher wolle man auch in dieser Assetklasse verstärkt aktiv werden. Die auf der außerordentliche Hauptversammlung vom 28. November 2017 noch zu genehmigenden Kapitalerhöhung diene ausschließlich der Finanzierung dieser Beteiligung und der neuen Projekte in den Bereichen Mikroapartments, Studentenheime sowie Hotels. Gleichzeitig entwickeln sich sämtliche bestehende Projekte absolut planmäßig und sind durch die jüngste Kapitalmaßnahme sowie Bank- und Mezzanindarlehen finanziert.

„Ich freue mich ganz besonders auf den Vortrag von Donald Sadoway. Der Professor für Materialchemie am MIT begeisterte uns bereits bei der re.comm 13 mit seiner Forschung bezüglich der Zukunft von Hochleistungsbatterien. Nun wird er uns ein Update zu seiner Forschung präsentieren, auf das ich sehr gespannt bin. Natürlich freue ich mich auch darauf viele bekannte Gesichter der Branche wiederzusehen.“

Der Wohnmarkt in Wien war in den vergangenen Jahre von hohen Preisanstiegen geprägt. Doch nun scheint sich eine Beruhigung abzuzeichnen. Im zweiten Quartal 2017 stiegen die Preise laut dem Immobilienmarktmonitor der Österreichischen Nationalbank (OeNB) im Vergleich zum Vorjahr um 2,4 Prozent. Im Bezug auf das Vorquartal stagnierten die Preise sowohl im ersten als auch im zweiten Quartal sogar. Wiener Eigentumswohnungen verteuerten sich im Jahresabstand um 2,5 Prozent. Diese Entwicklung wurde von den gebrauchten Eigentumswohnungen - die vom Volumen her das wichtigste Marktsegment in Wien darstellen - mit einem Preisanstieg von 2,7 Prozent getrieben. Nachdem sich neue Eigentumswohnungen im Jahr 2016 um 10,1 Prozent verteuerten, zeigt sich derzeit ein Abflauen der Preisdynamik. Im zweiten Quartal legten die Preise für Neubaueigentumswohnungen lediglich um +1,2 Prozent zu. Anders zeigt sich das übrige Österreich: Hier beschleunigte sich die Preisentwicklung, nachdem die Preise im dritten und vierten Quartal 2016 (jeweils im Vergleich zum Vorquartal) gesunken waren. Auch im Jahresabstand nahm die Preisdynamik im zweiten Quartal mit +4,2 Prozent beträchtlich zu (nach +3,5 Prozent im ersten Quartal).
Die Investitionen in den Wohnbau nahmen im ersten Halbjahr deutlich an Dynamik zu. Mit einem Anteil der Wohnbauinvestitionen am Bruttoinlandsprodukt von 4,3 Prozent liegt Österreich allerdings noch immer nur an elfter Stelle in der Europäischen Union und unter dem EU-Durchschnitt von 4,7 Prozent.

Das Interesse an Berlin ist bei österreichischen Anlegern groß. Otto Immobilien hat darauf reagiert und kürzlich bei einem Pressegespräch den Berliner Immobilienmakler Ziegert als neuen Vetriebspartner vorgestellt.
„Viele kaufen ihre erste Anlegerwohnung in Wien und die zweite dann schon in Berlin“, so Richard Buxbaum, Leiter der Abteilung für Wohnimmobilien und Zinshäuser bei Otto Immobilien, über das Interesse der Österreicher an Investments in Berlin. „Es ist ein Standort, wo wir merken, dass sich ein Investment lohnt“, so der Wohnimmobilienexperte, der in Berlin aufgrund der stark wachsenden Start-Up-Szene eine neue Gründerzeit sieht. Zudem eigne sich der Berliner Markt auch für Menschen, die nicht die ganz großen Summen für Investments zu Verfügung haben: „Für 130.000 Euro bekomme ich in Wien kaum etwas.“ In Berlin gebe es in dem Bereich ein breites Angebot an Anlegerwohnungen. „Berlin ist ,erst 27 Jahre alt' und noch längst nicht fertig“ meint Dorothea Metasch, Head of Marketing bei Ziegert, die auf die noch nicht lang zurückliegende Wende hinweist. Zudem biete Berlin eine ähnlich hohe Lebensqualität wie Wien. Auch die sehr niedrige Wohneigentumsquote von 15 Prozent würde großes Potenzial für den Wohnmarkt zeigen und auch viel Unternehmen hätten ihr Headquarter in die deutsche Bundeshauptstadt verlegt, so Ziegert, die die Beispiele Mercedes und Zalando nennt. „In Berlin sind die Preise in den vergangenen Jahren um jährlich 10 Prozent gestiegen“, so Metasch. Auch der Mietpreis hätte mit durchschnittlich neun Euro pro Quadratmeter noch Potenzial nach obern, ist sie überzeugt. Doch das Anlegerinteresse zwischen Berlin und Wien ist nicht einseitig. „Wien ist für Berliner keine Alternative, sondern eine Ergänzung“, so Metasch über das Interesse Berliner Anleger an Wiener Anlagewohnungen.

Wohnen wird immer teurer, die meisten Menschen müssen immer tiefer für ihre eigenen vier Wände in die Tasche greifen. Erschwerend kommt noch dazu, dass das Angebot an Wohnimmobilien mit der derzeit starken Nachfrage bei weitem nicht Schritt halten kann. Und die Preise steigen weiter stark, wenngleich sie im internationalen Vergleich im Verhältnis mit den Einkommen im Mittelfeld liegen. Bei den Ökonomen der Volksbank schrillen die Alarmglocken. Sie sehen in einer aktuellen Studie eine Überhitzung des heimischen Immobilienmarkts, wenn das Wohnimmobilienangebot nicht deutlich wachsen würde. Von einer Blase will die Volksbank allerdings nicht sprechen. Aber: „Der Preisanstieg ist Ausdruck einer Investitionslücke“, sagt Uta Bock, Chefvolkswirtin der Volksbank Wien. Um einer möglichen Überhitzung vorzubeugen, müssten die Finanzierungsbedingungen günstig bleiben und für zusätzliches Investitionswachstum sorgen, konstatiert Pock. Heißt: Die derzeit durch den Niedrigzins günstigen Finanzierungsbedingungen müssten die Bautätigkeit weiter ankurbeln. Denn laut Ansicht der Volksbank sei die Knappheit an Wohnimmobilien dadurch entstanden, weil die Investitionen nicht mit dem Nachfrageanstieg mithalten konnten, weil die Marktsegmentierung und intensive Regulierung diese Investitionen einbremsten. Allerdings hätten sich die Fertigstellungen, wie die Volksbank aus einer Euroconstruct-Studie zitiert, in Österreich besser als in Westeuropa insgesamt entwickelt. Dennoch zu wenig: Während sie laut Prognose in Deutschland allerdings 2018/2019 um rund 50 Prozent über ihrem Wert aus 2014 liegen sollen, überschreiten sie diesen in Österreich nur um knapp 30 Prozent. Ebenfalls zunehmend, aber im europäischen Vergleich noch schwächer ist die Entwicklung der Baugenehmigungen, von denen in den nächsten Jahren keine Zunahme mehr erwartet wird. Entspannung sieht die Volksbank allerdings bei Betrachtung der erteilten Baugenehmigungen: 2016 wurden mit 53.808 knapp 8.000 mehr Baugenehmigungen erteilt als 2011. Von diesem Zuwachs entfiel mit rund 5.400 weit mehr als die Hälfte auf Wien.

Wohnraum ist in Wien Mangelware. Für die Schließung der Angebotslücke wird in der Bundeshauptstadt auch vermehrt auf Wohntürme gesetzt. Ein Beispiel ist das Gemeinschaftsprojekt von Soravia und ARE TrIIIple im dritten Wiener Gemeindebezirk, für das kürzlich der Spatenstich erfolgt ist. 70.000 m² Nutzfläche werden in den vier Türmen entstehen. Das Projekt Volumen beläuft sich auf 300 Millionen Euro. Rund 10 Millionen Euro davon fließen in die Überplattung der A4 sowie in den Ausbau des Schulstandortes Dietrichgasse. Die rund 100 Meter hohe Türme 1 und 2 werden rein für freifinanzierten Wohnraum genutzt. Im Turm 3, den sich im Sommer schon der Investor Corestate gesichert hat, entstehen hingegen 670 Mikro-Apartments für Studenten und Young Professionals. Im vierten Turm ist ein Bürokomplex mit rund 11.000 m² geplant. „Mit TrIIIple realisieren wir nicht nur dringend notwendigen Wohnraum in einer perfekt erschlossenen und zentralen Lage, sondern setzen auch neue Maßstäbe, was Wohnqualität und Serviceleistungen angeht“, so Erwin Soravia, CEO von Soravia. ARE-Geschäftsführer Hans-Peter Weiss ergänzt: „Mit TrIIIple schaffen wir keinen monofunktionalen Gebäudekomplex, sondern viele miteinander korrespondierende Nutzungen für einen hochwertigen Lebens-, Wohn- und Arbeitsraum. Somit generiert TrIIIple einen nachhaltigen Mehrwert für den gesamten Bezirk und bietet mit insgesamt rund 1.150 Wohneinheiten dringend nachgefragten Wohnraum im innerstädtischen Bereich.“ Die ersten drei Türme werden voraussichtlich Ende 2020 fertiggestellt werden. Der Bürokomplex entweder 2020 oder 2021.

Während in Österreich vor der Wahl über eine Wiedereinführung einer Vermögenssteuer diskutiert worden war, hat eine solche Frankreich soeben abgeschafft. Die französische Nationalversammlung hat dies mit überwältigender Mehrheit beschlossen. Anstelle kommt eine reine Abgabe auf Immobilien, diese macht aber umgelegt auf die jährliche Abgabenlast nur ein Drittel der Vermögenssteuer aus.
Auch eine eine schrittweise Abschaffung der Wohnsteuer für 80 Prozent der Haushalte ist nun fix Somit wird die Wohnsteuer im kommenden Jahr für alle betroffenen Haushalte um 30 Prozent und 2019 um 65 Prozent gesenkt. 2020 soll sie dann komplett gestrichen werden. Auch hier gab es eine überwältigende Mehrheit. Die Wohnsteuer machte bislang einen große Teil der kommunalen Haushalte in Frankreich aus. Vorgesehen ist, dass den Kommunen diese Einnahmen nun in anderer Form ersetzt werden.

Kürzlich feierte das High-Class-Projekt Goethegasse 1 der DWK Wohnkompanie die Gleichenfeier. Zwei Penthäuser und neun Eigentumswohnungen mit insgesamt 1.317 m² Wohn- und 611 m² Außenfläche entstehen direkt bei der Wiener Staatsoper.
„Wir sind mit dem reibungslosen Bauablauf und der bautechnischen Umsetzung hier ausgesprochen zufrieden“, so Roland Pichler, geschäftsführender Gesellschafter der DWK Wohnkompanie, bei den Feierlichkeiten. „Ich bin davon überzeugt, dass die Massivbauweise, die ein Alleinstellungsmerkmal beim Luxus-Wohnbau in Wien darstellt, in dieser Top-Qualität von der HabauGroup perfekt umgesetzt wird“, so Pichler weiter. Geplant wurde das Projekt von Silberpfeil Architekten. Mit einer Raumhöhe von bis zu 3,5 Metern wurde für ein großzügiges Raumgefühl gesorgt. Für die Sicherheit der Bewohner sorgt neben einem 24/7 Portier auch eine Poliziedirektion im Haus.