Die Klammer zwischen dem, was Verkäufer für Baugrundstücken haben wollen und dem, was sie letztendlich bekommen, schließt sich zunehmend. Das ist das Resümee, das willhaben und IMMOunited aus einer Studie zieht, bei dem die Angebotspreise und die tatsächlichen Kaufpreise laut Grundbucheintrag verglichen wurden. Untersucht wurden dabei rund 30.000 Grundstücke österreichweit zwischen Juli 2016 und 30. Juni 2017.
Das Ergebnis: Der Kaufpreis nähert sich dem Angebotspreis zunehmend an. Um durchschnittlich 15 Prozent geht die Preisschere diesbezüglich auseinander - das sind drei Prozent weniger als im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Die größte Preisspreizung würde sich im Bezirk Kitzbühel mit 35 Prozent finden, die kleinsten in St. Pölten Stadt und Steyr Land mit 1,6 Prozent. In Niederösterreich gesamt sind es weniger als 15 Prozent. Oberösterreich liegt über dem Schnitt von 15 Prozent, größter Ausreißer ist Vöcklabruck mit 30 Prozent. Selbiges gilt in Salzburg, wo der Abschlag durchschnittlich bei zwischen 24 und 25 Prozent liegt. In Tirol sind die höchsten durchschnittlichen Abweichungen zwischen Angebots- und Kaufpreis für ein Baugrundstück sind österreichweit zu finden - etwa im Bezirk Kitzbühel (35 Prozent). An zweiter und dritter Stelle in Tirol liegen Imst (25 Prozent) und Innsbruck-Land (19 Prozent). In der Steiermark ist der größte Ausreißer Fürstenfeld mit 27 Prozent, der näheste Wert war im Murtal mit 1,7 Prozent verortet. Der Verhandlungsspielraum für den Kauf eines Grundstückes in Klagenfurt Land liegt aktuell im Schnitt bei rund 22 Prozent. Rasch einig wird man sich hingegen in den Bezirken Völkermarkt (4 Prozent) und St. Veit an der Glan (5 Prozent). Die kleinste Preisspreizung findet man in Feldkirchen mit rund 2 Prozent. Was das bedeutet? Judith Kössner, Leiterin Immobilien bei willhaben, erklärt: „Die Preisvorstellungen der Verkäufer sind aktuell näher an den tatsächlichen Marktpreisen für Bauland als im Jahr zuvor.“ Denn: „Zu hohe Preisvorstellungen können einen Verkaufsabschluss hinauszögern oder sogar verhindern.“ Analysen - wie eben jene von willhaben und IMMOunited, würden dazu beitragen, dass Verkäufer ihre verlangten Preise besser einschätzen könnten und Immobilientransaktionen damit erfolgreicher werden würden. Roland Schmid, Gründer und Eigentümer von IMMOunited: „Das Zusammenwachsen der Angebots- und Kaufpreise ist ein deutliches Zeichen für die zunehmende Transparenz und Expertise am Immobilienmarkt."

„Es tut gut, einmal für ein paar Tage aus dem Alltag herauszutreten und sich zurückzulehnen, um neue Ideen hereinzulassen. Die Vortragenden der re.comm sind auch dieses Jahr überaus inspirierend und werden mich persönlich bereichern. Zudem hilft das Netzwerken unter Gleichgesinnten auch wertvolle Inputs mitzunehmen.“

Kaum etwas wird die Immobilienwirtschaft so sehr verändern wie die Digitalisierung. Und mit der Digitalisierung ist auch ein neuer Geschäftszweig um die Branche entstanden - zahlreiche PropTechs bieten digitalisierte Lösungen um den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie an. Diese in den Mittelpunkt zu rücken hat sich die Future: PropTech zur Aufgabe gemacht, die am 9. November in den Wiener Sofiensälen über die Bühne gehen wird. Diese bringt verschiedene Akteure rund um die Digitalisierung innerhalb der Immobilienwirtschaft zusammen: PropTech-Gründer, Führungspersönlichkeiten der etablierten Branche sowie Business Angel und Venture Capital Investoren mit besonderem Interesse an diesem Feld. Sie ist dabei das erste paneuropäische Format mit Veranstaltungen in Berlin, London und Wien. Noch sind Tickets erhältlich, diese können hier erhältlich.
Die Themenblöcke umfassen Big Data und Privacy, Blockchain for Real Estate, Virtual & Augmented Reality, BIM sowie künstliche Intelligenz und Bots - und wie Unternehmen diese Möglichkeiten sinnvoll nutzen können. Nationale und internationale Speaker werden dabei vortragen, moderiert wird die Veranstaltung von Chefredakteur Gerhard Rodler, Heimo Rollet, Chefredakteur immobranche.at und James Dearsley, Partner at PropTech Consult & Founder of The Digital Marketing Bureau / UK.

Mehr Qualität bei den Wiener Immobilienmaklern. Dafür soll unter anderem der Qualitätspreis Immy sorgen, der am 30. Jänner zum 12. Mal verliehen wird. Seit Wochen sind dafür Immobilienmakler-Mystery Shopper unterwegs, um die 200 größten Wiener Immobilienmakler auf Herz und Nieren zu prüfen. „Immobilienmakler sind massiv unter Druck, da sie ihre Provision nur dann erhalten, wenn sie ein Geschäft erfolgreich abschließen. Das darf aber nicht dazu führen, dass die Qualität der Leistung darunter leidet“, so Michael Pisecky, Fachgruppenobmann der Immobilientreuhänder in der Wiener Wirtschaftskammer. Der jährliche Qualitätstest zeige, dass es zu einer enormen Verbesserung der Dienstleistung gekommen sei. Heuer werden auch zum ersten Mal Hausverwaltungen getestet. „Bei der Wahl der richtigen Hausverwaltung wissen viele nicht, worauf sie achten sollen. Mit dem Verwalter-Immy möchten wir vor allem für Wohnungseigentümer ein Service einführen, bei dem wir die besten Hausverwalter Wiens vor den Vorhang holen“, erklärt Karl Wiesflecker, Stv. Obmann der Fachgruppe.
Die Preisträger erhalten die Möglichkeit zwei Jahre mit dem Gewinn des Immy öffentlich zu werben. Weitere Informationen finden Sie hier

Das Revitalisierungsprojekt Telegraf 7 diente einst der K.u.k.-Post- und Telegrafendirektion als Telefonzentrale. In der Gegenwart wurde es von der JP Immobilien zu einem modernen Bürogebäude adaptiert, das alle Stücke spielt und keine Wünsche offen lässt. Neben einer riesigen Dachterrasse, bietet das Objekt eine eigene Hotelsuite und ein hauseigenes Gym. Unter dem Namen Telegraf 7 Works bietet man allen Startups und Ein-Personen Unternehmen coworking spaces.

Die Wiener Dachgeschoße birgen noch viel Potenzial für Ausbauten. Das zeigt die gerade erst gestartete Internet-Plattform DARA, die Informationen für Hausbesitzer, Makler, Investoren und Käufer anbietet. Entwickelt wurde die innovative Datenbank von einem kleinen Team Wiener Bauprofis mit langjährigen Erfahrungen im Bauwesen und einem dichten Netzwerk zu den Bereichen Architektur, Statik, Haustechnik, Projektmanagement und Ausführung. Aus über 33.000 Häusern ist es möglich mittels Suchkriterien wie Anzahl der Hauseigentümer, Art der Eigentümer (Privatpersonen oder Gewerblich), mögliche Aufstockung und Nutzfläche sein Wunschobjekt zu finden. Grundbuchauszug sowie die dazugehörigen Kaufverträge können zusätzlich erworben werden. „Es gibt noch großes Potential für die Errichtung von zusätzlichem Wohnraum in Wienvor allem in Form von Rohdachböden“, so Erik Klapper, Cofounder von DARA. Laut Recherchen von Dara befinden sich allein in den Innenbezirken noch ca. 4.800 Objekte mit noch nicht ausgebautem Dachgeschoß. „Das bedeutet, dass über 60 Prozent aller Dachböden der Innenbezirke bereits ausgebaut wurden. In den Außenbezirken ist der Anteil an bereits ausgebauten Dachböden noch nicht so hoch, jedoch ziehen diese Bezirke auch nach.“ so Klapper weiter. Die Datenbank können Sie hier abrufen.

Das Projekt „Steinterrassen“ des oberösterreichischen Entwicklers Consulting Coompany, das derzeit in Wien-Penzing entwickelt wird, nimmt langsam Gestalt an. Der Rohbau steht mittlerweile, kürzlich wurde die Gleichenfeier für das 85 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie einen Kindergarten und eine Polizeiinspektion umfassende Objekt begangen. Und es gab noch etwas zu feiern: Wie die Consulting Company via Aussendung mitteilt, sind bereits 83 Prozent der Wohnungen mittlerweile verkauft worden. Consulting Company-Geschäftsführer Florian Kammerstätter geht davon aus, dass bis zur Fertigstellung, die für den Sommer des kommenden Jahres avisiert ist, alle Wohneinheiten verkauft werden dürften. „Die hohe Nachfrage zeigt das große Potenzial dieses Standorts und dass wir mit unseren hochwertigen Wohnungen im mittleren Preissegment genau den Erwartungen des Markts entsprechen“, so Kammerstätter. Die Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen sind zwischen 45 und 78 m² groß, jede Wohnung verfügt über Loggia, Balkon oder Dachterrasse sowie eine fertig eingerichtete Küche.
Derzeit betreibt die Consulting Company drei Bauprojekte in Wien. Im Juni erfolgte der Spatenstich für die zweite Baustufe des erfolgreichen Projekts wohn:park:zwölf in Wien-Meidling mit 38 Einheiten. Weiters wurde 2016 eine Liegenschaft in Breitensee (14. Bezirk) erworben, auf der ein Entwicklungsprojekt mit rund 140 Wohnungen gestartet wird. Zwischen den Steinterrassen und dem Breitensee-Projekt entwickelt die gemeinsam mit Investoren gegründete CC Wien Invest eine Teilfläche der Körner-Kaserne, auf der über 1.000 Wohnungen entstehen werden.

Kostenlose Anwaltsschreiben an Falschparker auf Privatgründen oder gemieteten Parkplätzen bietet eine neue App eines Grazer start-up-Unternehmens. Philipp Slaje, Grafikdesigner und Geschäftsführer der Coworking-Schmiede SPACELEND in Graz sowie der Programmierer Michael Kolesnik kreierten die kostenlose App MeinBesitz, die es ermöglicht, mit wenigen Schritten eine Besitzstörung zu melden.
Ein Rechtsanwalt nimmt die Meldung via App auf, eruiert die Personalien des Fahrzeughalters und verfasst an diesen ein Schreiben mit der Aufforderung der Unterlassung und der Kostenübernahme. Bei erfolgreicher Abmahnung bekommt der App-Nutzer die vom Falschparker unterfertigte Unterlassungserklärung durch den Rechtsanwalt übermittelt. Damit verpflichtet sich der Falschparker in Hinkunft derartige Besitzstörungen zu unterlassen. Dem App-Nutzer entstehen bis zu diesem Zeitpunkt keinerlei Kosten, auch dann nicht, wenn das außergerichtliche Aufforderungsschreiben des Rechtsanwaltes erfolglos war. In diesem Fall bleibt dem App-Nutzer die Möglichkeit eine Besitzstörungsklage bei Gericht einzubringen. Diese Möglichkeit kann der App-Nutzer dann mit dem Rechtsanwalt direkt besprechen.

Die deutsche Fachzeitschrift Juve zeichnet jedes Jahr neben den besten Anwaltskanzleien Deutschlands auch die „Kanzlei des Jahres Österreichs“ aus. Vergangene Woche durfte Dorda Rechtsanwälte den Award bei den Feierlichkeiten in der Frankfurter Alten Oper entgegennehmen. Die Redaktion von Juve begründete die Auszeichnung mit der gelungenen Nachwuchsarbeit, den Generationenwechsel und die erfolgreiche praxisübergreifendende Zusammenarbeit der Juristen bei der Kanzlei. Besonders hervorgehoben wurde dabei die Gruppe für Geistiges Eigentum um Axel Anderl. „Dordas Erfolgsgeheimnis sind schlagkräftige Teams aus jungen und erfahrenen Partnern“, so die Juve Redaktion. „Wir schätzen Juve und deren Arbeit in der Berichterstattung für unsere Branche besonders und sind hocherfreut über die Auszeichnung unserer Kanzlei“, so Paul Doralt, Partner und Sprecher bei Dorda. Junge Leute würden gerne bei Dorda arbeiten, „weil sie hier sofort in Mandantenarbeit eingebunden und im Team von Partnern direkt ausgebildet werden“. „Exzellente Arbeit für Mandanten können wir nur mit Menschen leisten, die einerseits gut zusammenarbeiten und andererseits vernetzt denken können“, so Doralt weiter.

Otto Immobilien will sein Geschäftsfeld um Retail- und Geschäftsflächen weiter ausbauen und holt sich mit Sorin Scurtu einen neuen Teamleiter für diesen Geschäftsbereich an Bord. Scurtu ist seit mehr als zehn Jahren in der Immobilienbranche aktiv, wobei sein Fokus auf der Verwertung und Entwicklung von Handelsimmobilien liegt. Knapp neun Jahre war er in leitender Position als Head of Leasing and Legal Department für die Firma Krammer & Wagner tätig, wo er in den Märkten CEE und Österreich u.a. Projekte für die Immofinanz, Raiffeisen Evolution (Strabag RE), Atrium Real Estate, S-Immo, Real4You betreute. Sorin Scurtu ist in Bukarest geboren, hatte nach der Matura an der deutschen Schule in Bukarest ein Studium der Rechtswissenschaften mit Diplom abgeschlossen sowie in Hamburg einen Master in European Studies erworben. Firmeneigentümer Eugen Otto streut seinem Neuzugang Rosen: „Mit Sorin Scurtu konnten wir einen erfahrenen und international bestens vernetzten Retailprofi als neuen Teamleiter gewinnen.“