Die Nachfrage nach Wohnungen in Wien ist nach wie vor deutlich im Steigen. Aber: Das Marktvolumen ist in den ersten neun Monaten 2017 gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres stabil geblieben. Es wurden 10.300 Wohnungen verkauft und 32.000 Wohnungen (vier Prozent mehr als im Vorjahr) vermietet. Für das Gesamtjahr wird mit ca. 13.000 verkauften und 44.000 vermieteten Wohnungen gerechnet und damit einem Wert in etwa auf dem Niveau des Vorjahres. Besonders stark gefragt waren im Eigentumsbereich Wohnungen zwischen 45 und 70 m² Wohnfläche mit einem Gesamtpreis zwischen 190.000 Euro und 280.000 Euro. Im Mietbereich wurden vor allem Wohnungen mit zwei Zimmern und ca. 45 m² Fläche gesucht.
Generell ist der Wiener Wohnungsmarkt unverändert von einem deutlichen Nachfrageüberhang geprägt.
Dies ist auf das anhaltende Bevölkerungswachstum und tendenziell sinkende Haushaltsgrößen zurückzuführen. Für 2017 wird damit gerechnet, dass um ca. 7.000 Wohnungen weniger als tatsächlich benötigt fertiggestellt werden.
Auch die Preise für Eigentumswohnungen in Wien haben sich im dritten Quartal stabil entwickelt. Grund dafür sind die zahlreichen Neubauprojekte, die vor allem in dem am stärksten gefragten, mittelpreisigen Segment zu einem Ende der überdurchschnittlichen Aufwärtsentwicklung führten. Der durchschnittliche Wohnungskaufpreis lag bei ca. 4.050 Euro/m², wobei die Preise in Lagen innerhalb des Gürtels deutlich höher waren als für peripher gelegene Objekte. So beträgt z.B. im Projekt Edler Living in der Wohllebengasse im 4. Bezirk der durchschnittliche Quadratmeterpreis 7.900 Euro/m² . Zudem kaufen Eigennutzer nach wie vor mit sehr hohem Eigenkapitalanteil und Wohnungsinvestoren profitieren von den anhaltend niedrigen Zinsen. Wohnen ist in Wien nach wie vor deutlich besser leistbar als in anderen Städten mit starkem Zuzug wie beispielsweise London, Paris oder München.
Nach teilweise deutlichen Anstiegen in den Vorjahren haben sich die Quadratmetermieten 2017 stabilisiert.
Hintergrund dafür ist, dass ein großer Teil der potenziellen Mieter bei den gesamten Mietkosten eine bestimmte Schwelle nicht überschreiten will oder kann. David Breitwieser, Leiter Wohnimmobilien bei EHL Immobilien: „Der Trend geht aktuell eindeutig in Richtung Wohntürme.“

„Geballtes Wissen aus Bereichen wie Wirtschaft, Gesellschaft, Politik, Technologie und Philosophie werden auf der re.comm in kompakter Form präsentiert. Das Ambiente dieser professionellen Veranstaltung und der Kitzbüheler Berge tut ihr Übriges. Ich bin gerne Teil davon und freue mich darauf, viele Branchenkollegen zu treffen.“

Die Immobiliensuchmaschine zoomsquare hat jetzt einen größeren Managementwechsel vollzogen. Der Gründer und bisherige CEO Andreas Langegger scheidet aus dem operativen Geschäfts aus, die Geschäftsführung wird von Anita Körbler und Jürgen Leger übernommen. Für die technischen Belange wurde Bernd Artmüller als CTO ins Management Board geholt. Langegger selbst bleibt beratend tätig und will sich womöglich im kommenden Jahr ganz aus dem Unternehmen zurückziehen, wie er dem immoflash erklärte. Er bleibt aber weiterhin Gesellschafter des Unternehmens. „Der Managementumbau ist von meiner Seite ausgegangen“, so Langegger telefonisch. „Anita Körbler und Jürgen Leger haben gute Netzwerke und sind in der Branche fest verankert. Zudem haben beide wertvolle Erfahrungen im Vertrieb, ich selbst würde mich eher als Techniker sehen.“ Damit seien die Netzwerke „gut abgedeckt“, wie Langegger meint. Jetzt will man nach strategischen Partnerschaften mit internationalen Bauträgern und Immobilienentwicklern im Wohnbereich suchen, es gebe bereits mehrere Gespräche und auch Interessenten aus Österreich und dem internationalen Bereich, wie Langegger weiter erklärt. „Wenn die Suche nach einem geeigneten Partner abgeschlossen ist, ist unser Ziel erreicht, dann ziehe ich mich operativ zurück und bleibe Gesellschafter“, so Langegger.
zoomsquare sieht sich als Suchmaschine, ähnlich wie Google, im Immobilienbereich, vornehmlich im Bereich Erstbezug und Eigentum. Daher will man auch länderübergreifende Synergien mit Bauträgern und Entwicklern eingehen.

Die Prop-Techs und Start-Ups verändern die Branche - und das gewaltig. Seit 2016 auch vermehrt die Immobilienbranche. Ein Report vom Einzug der Digitalisierung und der Veränderung des Marktes. Mehr dazu sehen Sie im aktuellen immoflash-Videobericht.

Kommunikation und Information ist das A und O in der Immobilienwirtschaft. Genau das wird beim traditionellen Real Estate Circle im burgenländischen Stegersbach, der mittlerweilezum 12. Mal vom 26. bis 27. April im Falkensteiner Balance Resort über die Bühne gehen wird. Um die 40 Top-Branchenexperten aus dem In- und Ausland werden dort über interessante Fakten, Einschätzungen, Perspektiven und auch Erfahrungen zum Immobilienmarkt und den politischen wie wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sprechen. Das Seminar steht unter der fachlichen Leitung des Immobilien Magazin-Chefredakteurs Gerhard Rodler. Die Themenblöcke werden erstmals im Dezember bekanntgegeben, man darf also gespannt sein.
Early Bird-Tickets für das hochkarätige Jahresforum sind bereits jetzt erhältlich, sie können unter diesem Link angefordert werden. Bis 30. November wird ein Frühbucherbonus von 150 Euro gewährt. Im Preis inbegriffen sind die Vorträge, die volle Verpflegung sowie das gemeinsame Abendprogramm.

Die Beliebtheit einer Stadt, was Immobilieninvestitionen betrifft, kann manchmal auch problematisch werden. Vor allem dann, wenn die Preise mittlerweile sehr hoch sind, die Renditten dafür sehr klein und passende Objekte bknapp. München ist so ein Beispiel, wie die heute präsentierte Studie „Emerging Trends in Real Estate: Reshaping the future. Europe 2018“ vom Wirtschaftsprüfungsunternehmen PwC und dem Urban Land Institute ergibt, bei der 818 Immobilienexperten aus ganz Europa befragt wurden. Dieser zufolge würden viele Investoren aufgrund des hohen Preisniveaus abgeschreckt werden, wenngleich München nach wie vor gute Zukunftsaussichten hat. „Munich is going crazy“, wird in der Studie ein großer deutscher Fondsmanager zitiert. Und andere sagen, dass die Drei-Millionen-Metropolregion bereits overpriced ist.
Kein Wunder: Bei Renditen um die drei Prozent bei Büroobjekten und 2,9 Prozent bei Core-Retailimmbilien würden viele Investoren auf Premiumlagen mittlerweile verzichten und sehen sich in anderen Stadtteilen um. Zudem ist besonders bei Büroimmobilien eine sehr geringe Leerstandsquote mit rund vier Prozent zu verzeichnen, was die Objekte wiederum teurer macht. PwC sieht darin auch den Grund, warum Investoren mittlerweile eher darauf setzen, ihre Core-Objekte weiterzuentwickeln, die sie bereits im Portfolio haben, anstatt weitere in der bayerischen Landeshauptstadt zu akquirieren. Dennoch: Für das kommende Jahr werden München sehr gute Aussichten bescheinigt. Mehr noch: Hinter Berlin, Kopenhagen und Frankfurt orten die befragten Studienteilnehmer „beste Investitions- und Entwicklungsschancen“, wie es in der Studie heißt. Denn Mieten und Kapitalwerte dürften in den kommenden drei bis fünf Jahren weiter steigen. Susanne Eickermann-Riepe, Real Estate Leader und Partnerin bei PwC resümiert: „Investoren sehen große Potenziale im Münchner Immobilienmarkt - doch viele fragen sich, wie sie ein Stück vom Kuchen abbekommen können.“

Der Investmentmanagaer Corestate aus Luxemburg teilte kürzlich mit, dass man die Notierungsaufnahme der Aktien im regulierten Markt (Prime Standard) an der Frankfurter Börse beantragt hat. Alle etwa 21 Millionen Aktien sind damit im regulierten Markt mit gleichzeitiger Zulassung zum Teilbereich des regulierten Marktes mit weiteren Zulassungsfolgepflichten (Prime Standard) an der Frankfurter Wertpapierbörse zugelassen. Der erste Handelstag war der 2. November. Seit Oktober 2016 waren die Aktien der Gesellschaft im Freiverkehr (Entry Standard und derzeit Scale) der Frankfurter Wertpapierbörse notiert. Die Notierung wurde mit der Handelaufnahme der Aktie beendet.
„Die Aufnahme der Corestate Aktie in den Prime Standard ist ein weiterer wichtiger Schritt für unsere Unternehmensentwicklung“, kommentiert Sascha Wilhelm, CEO der Corestate die Maßnahme in einer Aussendung. Die Notierung im regulierten Markt werde die Attraktivität der Aktie erhöhen und sich positiv auf die Liquidität auswirken. „Die Aufnahme in ausgewählten Indizes sowie die Erschließung weiterer Investorengruppen wird unsere Wachstumsstrategie weiter bestärken.“ Zusätzlich unterstreiche das Uplisting das Bestreben, „den höchsten Transparenzanforderungen des Kapitalmarktes gerecht werden“, so Wilhelm weiter.

Logistikflächen in Deutschland erleben derzeit einen Boom. In Düsseldorf fällt aber der Flächenumsatz in den den ersten drei Quartalen 2017 aber zum zweiten Mal in Folge niedriger aus als im vergleichbaren Vorjahreszeitraum. Das zeigt eine Analyse der BNP Paribas Real Estate. Heuer fiel der Rückgang mit 2 Prozent allerdings gering aus. Auch im Fünf-Jahres-Vergleich zeigt sich der Logistikmarkt in Düsseldorf stabil. „Dies ist ein deutliches Indiz für die Konstanz des Marktes, auf dem der Flächenumsatz in den letzten fünf Jahren nach drei Quartalen immer höher als 200.000 m² ausfiel. Gemessen an der Anzahl der registrierten Verträge war das Marktgeschehen sogar noch reger als 2016 und 2013“, sagt Christopher Raabe, Head of Industrial Letting der BNP Paribas Real Estate. Einen wesentlich größeren Anteil an dem Flächenumsatz machten heuer Vermietungen in Bestandsobjekten aus. Der Neubauanteil fiel hingegen mit etwas mehr als einem Viertel des Volumens deutlich geringer aus als 2016 (47 Prozent). Kaum verändert hat sich der Eigennutzeranteil (22 Prozent).
Auch bei den Mietpreisen sind keine signifikanten Veränderungen zu beobachten. Die Spitzenmiete für moderne Logistikflächen liegt unverändert bei 5,40 Euro/m² und wird im Düsseldorfer Norden sowie in Düsseldorf-Heerdt erzielt. Die Durchschnittsmiete liegt weiter bei 4,50 Euro/m².
„Die sehr konstante Entwicklung des Düsseldorfer Logistikmarkts hat sich auch 2017 weiter fortgesetzt. Während sich 2016 der Handel bzw. der E-Commerce als stärkster Treiber herauskristallisierte, beteiligten sich bislang vor allem auch die Logistikdienstleister sowie Industrieunternehmen umfangreich am Marktgeschehen“, erklärt Raabe. Dies unterstreiche die Lagegunst der Logistikregion, von der verschiedene Nutzergruppen profitieren wollen. „Angesichts der auch wirtschaftlich hervorragenden Rahmenbedingungen ist für das Gesamtjahr daher eine Bilanz im Bereich des Vorjahres (280.000 m²) aus heutiger Sicht ein realistisches Szenario“, so Raabe über die Perspektive.

Thorsten Leischke verstärkt das Team des Assetmanagers Silverton Asset Solutions und ist neuer Head of Real Estate Asset. Vom Standort Frankfurt aus wird er in dieser neu geschaffenen Position die vom Unternehmen verwalteten rund 250 Millionen Euro Real Estate Assets under Management betreuen sowie das derzeitig fünfköpfige und weiter wachsende Immobilien-Team von Silverton leiten. Er berichtet direkt an die Geschäftsführung.
Vor seinem Wechsel zu Silverton war Thorsten Leischke als Director Real Estate Asset Management bei der der Royal Bank of Scotland plc tätig. Hier verantworte der 46-Jährige Portfolios aus den Bereichen Büro, Einzelhandel, Logistik und Industrial mit rund zusammen rund 1,2 Millionen Quadratmeter Fläche und einem Verkehrswert von etwa 850 Millionen Euro. Weitere Stationen seiner beruflichen Laufbahn waren unter anderem die SEB Investment GmbH und DeTeImmobilien.
„Mit Thorsten Leischke gewinnen wir einen erfahrenen Immobilien-Experten. Er wird die Umsetzung unserer Real-Estate-Strategie weiter vorantreiben. Diese hat zum Ziel, Family Offices und Real-Estate-Investoren, die selbst nicht in Deutschland vertreten sind, bei der Suche von Value-add-Investments, dem Immobilienankauf und dem Asset Management zu unterstützen“, kommentiert Stefan Dölker, Geschäftsführender Gesellschafter und Mitgründer von Silverton, die Personalie.

2007 ist Rumänien der EU beigetreten - und die niederösterreichische Wirtschaftsagentur Ecoplus sowie die Raiffeisen Landesbank Niederösterreich haben sogleich die Chance genützt, die Tochter Ecoplus International Rumänien zu gründen und im rumänischen Temesvar ein Büro zu eröffnen. Immerhin: mittel- und osteuropäische Länder sind nach wie vor wichtig für heimische Exporteure, im Vorjahr konnte allein für Rumänien von Seiten niederösterreichischer Unternehmen ein Warenexport von 454 Millionen Euro generiert werden - was Rumänien zur zwölftwichtigsten Exportnationen Niederösterreichs macht. Und das Wirtschaftswachstum Rumäniens ist seit 2013 konstant mit über drei Prozent.
Die Gründung der Ecoplus International ist jetzt zehn Jahre her - und für Ecoplus ein Grund zu feiern. Deshalb wurde in Temesvar eine Galaveranstaltung abgehalten. Bei den Feierlichkeiten waren sowohl der österreichische Botschafter Gerhard Reiweger, der österreichische Honorarkonsul Vasile Nonofrei, die niederösterreichische Landesrätin Petra Bohuslav sowie Ecoplus-Geschäftsführer Helmut Miernicki zugegen. Helmut Miernicki erklärte, dass besonders die hervorragende Zusammenarbeit mit den Behörden von Temesvar als auch das Engagement von Ecoplus International Rumänien-Geschäftsführer Daniel Marcu - er ist seit Gründung des Büros in dieser Position - dazu beigetragen hätten, „viele erfolgreiche Projekte unserer Exporteure in Rumänien ins Laufen zu bringen.“

„Natürlich haben wir im Vorfeld bereits Bauvorbereitungen getroffen, den Voraushub gestartet und zum Beispiel Wasserverhältnisse sondiert“, erklärt Projektleiter Daniel Leitinger von Rhomberg Bau. „Aber so richtig los geht es erst jetzt.“ Man merkt ihm die Freude über den Baustart für das „Bäumlequartier am See“ an. Nach Monaten der Vorbereitung kann das Quartier zwischen Lindauer und Hörbranzer Straße, das nach dem Auszug der Diem-Werke 2013 brach lag, nun endlich wieder mit Leben gefüllt werden. In den kommenden Monaten werden auf den rund 12 800 m² Grundstücksfläche in einem ersten Bauabschnitt 4 Gebäude mit fünf Lofts sowie fünf Gewerbeeinheiten und anteilig die Tiefgarage errichtet. Insgesamt werden am Ende 8 Gebäude mit 135 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten das Quartier in direkter Nähe zum Bodensee aufwerten.
Das Quartier selbst ist autofrei, der motorisierte Individualverkehr ist durch die Tiefgarage unter die Erde verlegt worden.
Erstmals werden im Ländle die zukünftigen Bewohner eines Bauvorhabens hier von Anfang an mit einer App unterstützt. Die Software enthält Gemeindeinfos, in denen alle wichtigen Orte wie Nahversorger, Apotheke oder Ämter verzeichnet Unter anderem ermöglicht das Angebot den Zugriff auf die Bus- und Bahnfahrpläne vor Ort. Auch die Buchung des Caruso Carsharing-Autos, das auf dem Areal stehen wird, läuft einfach und bequem via App. Die Hausverwaltung wird vollständig integriert sein und online über Müllabfuhr- oder Ablesetermine informieren und Rechnungen bereitstellen.

Gleich über mehrer Auszeichnungen für das Gesamtprojekt SeeSee in der Seestadt Aspern darf sich die Buwog freuen. Bei den „European Property Awards“ in London wurde sowohl das Gesamtprojekt SeeSee, als auch der SeeSee Tower in der Kategorie „Residential High-rise Development“ ausgezeichnet. Zudem erhielt das Marketingkonzept des Gesamtprojekts einen „Property Award“. Der Wohnturm SeeSee Tower wurde zusätzlich mit dem 5-Star-Award als „Best Residential High-rise Development Austria“ prämiert.
Eine internationale Jury aus Immobilienexperten, Architekten und Journalisten vergibt jährlich in Kooperation mit der Zeitschrift „International Property & Travel“ den Preis und bewertet Kriterien wie Ausstattung, Lage, Architektur, Nachhaltigkeit & Innovation und begleitendes Marketing der Projekte. Buwog-Geschäftsführer Andreas Holler nahm gemeinsam mit Vertriebsleiter Peter Friedrich Berchtold, Projektleiter Roman Grandits und Marketing Managerin Bianca Maria Bürger die Preise bei der Gala in London entgegen.
Das Projekt SeeSee ist derzeit das aktuell größte freifinanzierte Wohnprojekt in der Seestadt Aspern und umfasst insgesamt 286 Wohnungen.

Der auf deutsch Büroimmobilien spezialisierte Asset Manager publity aus Leipzig hat weitere Auszahlungen an die Anleger der Performance Fonds Nr. 4 und 5 vorgenommen. Insgesamt werden 56 Prozent des eingezahlten Kommanditkapitals (13.920.350 Euro) an die betreffenden Anleger zurückbezahlt.
Schon im Oktober wurde ein Auszahlung des Performance Fonds Nr. 4 in Höhe von 13 Prozent (4.433.260 Milllionen Euro vorgenommen. Mit den im Mai 2013 vorfristig ausgezahlten Frühzeichnerbonus in Höhe von fünf Prozent und weitere Auszahlungen im Jahr 2014, 2015 und 2016 wurden damit schon 98 Prozent (34.082.380 Millionen Euro) des gezeichneten Kommanditkapitals ausbezahlt. Mit der aktuellen Zahlung im Oktober 2017 in Höhe von 43 Prozent bzw. 9.487.090 Euro und vorangegangenen Auszahlungen hat der publity Performance Fonds Nr. 5 insgesamt 22.029.540 Euro bzw. 99 Prozent der Kommanditbeteiligungen an die Anleger ausgezahlt.