Welche Bauträger sind die größten, wer erzielte am meisten Umsatz, wer ist in welchen Assetklassen Meister und wie entwickelt sich die Branche im Vergleich zum Vorjahr? Die Antworten soll das große Bauträgerranking des Immobilien Magazin geben. Um das Ranking so umfangreich wie möglich darstellen zu können, bitten wir alle Bauträger teilzunehmen. Abgefragt werden die fertiggestellten Quadratmeter sowie der Umsatz im Jahr 2016, zudem werden die jeweiligen Assetklassen näher beleuchtet. Mit der Teilnahme am Ranking geben Sie den Branchenkollegen wichtige Einblicke in den aktuellen Markt. Und das kostet Sie nur zehn Minuten Ihrer Zeit: Alles, was Sie dazu tun müssen, ist, den Fragebogen unter dem Link hier downloaden, ihn ausfüllen und ihn bis 14. Dezember wieder an uns unter ranking@imv-medien.at retour schicken. Oder Sie laden den Fragebogen hier als PDF herunter, drucken ihn aus und schicken ihn ausgefüllt postalisch an Immobilien Magazin Verlag GmbH, Wienerbergstraße 11/Turm B, 21. OG A-1100 Wien oder per Fax an 01 512 16 16-77. Das Ranking erscheint in der Ausgabe 1-2/2018 des Immobilien Magazins sowie online auf www.immobilien-magazin.at. Wir freuen uns schon auf Ihre Teilnahme!

Österreich ist mit einer Eigentumsquote von 51,7 Prozent ein Land der Mieter. Sieht man sich aber die Bundesländer an, gibt es diesbezüglich deutliche Verschiebungen. Etwa in Oberösterreich, wo die Eigentumsquote doch um knapp zehn Prozent höher ist. Eine IMAS-Studie von Erste Bank und Sparkassen ergab nämlich, dass die meisten Oberösterreicher im Eigentum leben (61 Prozent). Knapp jeder Zehnte nennt eine Wohnung sein Eigen (8 Prozent), mehr als die Hälfte besitzt ein eigenes Haus (53 Prozent). Nur vier von zehn Oberösterreichern leben zur Miete, und dort 12 Prozent in einem Haus und 26 Prozent in einer Wohnung, wobei durchschnittlich 593 Euro monatlich für das Wohnen ausgegeben wird.
Weil aber die Mieten zwischen 2011 und 2016 um 17 Prozent gestiegen sind, steigt auch das Interesse für Kaufimmobilien - auch begünstigt durch das niedrige Zinsniveau. In Zahlen gegossen: Bereits ein Drittel der Oberösterreicher (36 Prozent) legt bei der Suche den Schwerpunkt mittlerweile auf Kaufimmobilen, nur mehr 16 Prozent befassen sich ausschließlich mit Mietobjekten. Knapp die Hälfte (47 Prozent) der Oberösterreicher möchte sich nicht festlegen und interessiert sich sowohl für Miet- als auch für Kaufobjekte. Gefragt sind vor allem Wohnhäuser (66 Prozent), gefolgt von Wohnungen (52 Prozent) und Grundstücken (21 Prozent). Ernst Mittermair, Geschäftsführer der s Real OÖ, erklärt: „Es zeigt sich, dass Kaufimmobilien bei den Oberösterreichern weit höher im Kurs stehen als Mietobjekte. Wir als Immobilienvermittler reagieren auf diese Entwicklung, indem wir verstärkt nach Kaufobjekten Ausschau halten.“

Der Büromarkt in Europa zeigt sich in den ersten neun Monaten des Jahres sehr aktiv. Der Flächenumsatz ist in den ersten drei Quartalen mit insgesamt 6,83 Millionen Quadratmeter im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um neun Prozent gestiegen. Damit war die 9-Monats-Periode die aktivste seit dem Jahr 2008. Das zeigen die Q3-Zahlen von BNP Paribas Real Estate.
Negativer Ausreißer ist allerdings der Büromarkt in Wien, wo der Flächenumsatz in den ersten drei Quartalen um 50 Prozent geringer ausfiel als im Vergleichszeitraum 2016. Wurde im vergangenen Jahr der Neun-Jahres-Schnitt mit 220.000 m² noch übertroffen, wurde dieser heuer mit nur 110.000 m² weit nicht erreicht.
Die deutschen Hauptmärkte (Big 4) entwickelten sich hingegen besonders gut. Insgesamt verzeichnen diese einen Anstieg des Flächenumsatzes von 14 Prozent auf 2,2 Millionen Quadratmeter. Vor allem Frankfurt konnte den Umsatz stark steigern (+27 Prozent). Genauso wie in Hamburg (+13 Prozent) wurde damit das beste Ergebnis der vergangenen 15 Jahren erreicht wurden. Auch der Büromarkt in München (+11 Prozent) und Berlin (+9 Prozent) zeigte sich heuer aktiver. Besonders hoch fielen die Steigerungen auch in Mailand (+30 Prozent), Amsterdam (+29Prozent) and Dublin (+21 Prozent) aus. In der City of London konnte der Büroflächenumsatz, trotz Brexits, um 12 Prozent gesteigert werden.

Baldiger Baustart für das erste Hotel der Marke von der Bridge Group und den Moser Architects, dem „Mooons“. Wie bei einem exklusiven Hintergrundgespräch mit Michael Davidson, CEO der Bridge Group, zu erfahren war, ist der Baubeginn für das 170 Zimmer umfassende Hotel am Wiedner Gürtel 16 für den kommenden Jänner avisiert worden. Der Spatenstich erfolgte zwar bereits im November des Vorjahres, Optimierungen im Konzept sowie behördliche Wege hatten den Baustart allerdings verzögert. Jetzt ist man aber soweit. Bis zum ersten Quartal 2019 soll das Haus, das von der Arcotel Gruppe betrieben wird, fertiggestellt werden. Damit erfolgt auch der Launch der Marke Mooons, beim Haus am Wiedner Gürtel handle es sich um einen „Prototypen“, wie Davidson dem immoflash erklärte. Man wolle dann Mooons flächendeckend ausweiten, bis 2020 hat man sich zum Ziel gesetzt, Hotels dieser Marke in Ungarn, Polen, Tschechien, Slowenien, Deutschland und der Schweiz zu errichten. Dabei folgt man einem klaren Konzept: „Die Designs werden sich von Haus zu Haus unterscheiden, besonders in den öffentlichen Bereichen wie der Lobby. Zudem wird die Ausstattung der Lage angepasst“, so Davidson. Heißt: In Innenstadtlagen werde man bewusst auf Restaurants verzichten, in anderen Lagen werde eine A la carte-Küche eingerichtet. Zudem wolle man sich in keine Sterne-Kategorie einordnen. „No stars, just Mooons“, so der Slogan, man wolle ein Boutique-Hotel errichten, bei dem die Gäste beim Aufenthalt die selbe Qualität unabhängig von Preis und Lage angeboten werde.
Die Bridge Group entwickelt derzeit in Wien Brigittenau zudem das Hotel „niu Franz“. 159 Zimmer wird das Hotel, das Anfang des kommenden Jahres eröffnet werden soll, umfassen.

Im Wiener Nobelviertel Grinzing ist soeben das neue Luxusprojekt "Au Ciel", was so viel bedeutet "Am Himmel", einem Grätzel an der Himmelstraße, fertiggestellt worden. Hier befinden sich fünf luxuriöse Eigentumswohnungen am oberen Ende der Straße mit Eigengarten oder großzügigen Terrassen entstehen. Die Wohnungen sind zwischen 127 m² und 154 m² groß, das Penthouse verfügt sogar über drei große Terrassen. Dafür bezahlt man knapp unter 2,3 Millionen Euro. Immerhin: Die Preise in den Top Lagen des 19. Bezirks liegen derzeit zwischen 10.000 Euro - 15.000 Euro.
Vermarktet werden die fünf Wohnobjekte exklusiv von vienna immobilien. Geschäftsführer Stephan Weninger erklärt, dass man soeben mit der Vermarktung begonnen habe und schwärmt: "Das ist wohl die schönste Lage Wiens!" Die Wohnungen bieten, eingebettet in den Weinbergen, schließlich einen schönen Blick auf die Bundeshauptstadt.

Nicht nur in den deutschen Metropolen sind die Wohnimmobilienpreise deutlich gestiegen. Auch in den Mittelstädten kannten die Preise in den vergangenen Jahren nur die Richtung nach oben. Die Angebotspreise in den Städte mit einer Einwohnerzahl zwischen 50.000 und 100.000 stiegen laut eine Untersuchung von immowelt.de in den vergangenen Jahren bis um 79 Prozent. Demnach gab es den größten Anstieg in Rosenheim: Kosteten Kaufimmobilien 2012 noch 2.150 Euro pro Quadratmeter im Median, sind es heute bereits 3.840 Euro. Neben zahlreichen Neubauquartieren seien besonders historische Gebäude im Zentrum, die kernsaniert wurden, verantwortlich für den Preissprung, heißt es in einer Aussendung von immowelt.de. Hinzu komme, dass Rosenheim in Pendeldistanz zu München liegt und viele Käufer versuchen, den hohen Preisen in der Landeshauptstadt zu entweichen. Die zweithöchste Steigerung mit jeweils 67 Prozent verzeichnen Esslingen am Neckar, Lüneburg und Passau. Während sich Kaufimmobilien in Passau (2.220 Euro) und Lüneburg (2.490 Euro) preislich in etwa auf einem Niveau befinden, liegt Esslingen etwas darüber (3.110 Euro). In allen drei Städten sorgen ähnlich wie in Rosenheim Neubauten und neuwertige Immobilien für die Preisanstiege. Insgesamt sind in 104 der 108 untersuchten Städte die Kaufpreise für Wohneigentum stärker gestiegen als die Inflationsrate. Diese betrug im selben Zeitraum gerade einmal 7 Prozent. Lediglich in Plauen (-6 Prozent) und Gera (-15 Prozent) sind die Kaufpreise zurückgegangen.

Des einen Freud, des anderen Leid: Während Metropolen mittlerweile ziemlich zu kämpfen haben, weil Airbnb-Unterkünfte notwendigen Wohnraum dezimiert und damit die Wohnpreise steigen lässt, erfreut sich Airbnb nach wie vor größter Beliebtheit. So sehr, dass zwar mittlerweile einige Städte und Kommunen der Plattform den Kampf angesagt haben. Dennoch: Der Boom scheint unaufhaltsam zu sein. Jetzt hat die HRS Destination Solutions, der Vermarkter für Ferienunterkünfte, Vermittlungsagenturen und Tourismuszentralen bekanntgegeben, dass sie ab sofort mit Airbnb kooperiert - was natürlich den Druck auf Wohnraum weiter erhöhen könnte. Denn Ferienhausbetreiber und Agenturen, welche die Buchungslösung von HRS Destination Solutions verwenden, können damit ihre internationale Reichweite um ein Vielfaches vergrößern. Und das könnte durchaus einige Wohnungseigentümer dazu veranlassen, ihre Flächen der Plattform anzubieten. Die Kooperation sieht so aus: Nach einer einmaligen Anmeldung des Unterkunftsbetreibers bei Airbnb gibt HRS Destination Solutions die Daten zu den Objekten, Preise und Verfügbarkeiten automatisch weiter. HRS verspricht auch eine unkomplizierte Abrechnung für die Vermieter: Durch die enge Zusammenarbeit mit Airbnb kann auch die Abrechnung zentral über HRS Destination Solutions erfolgen und soll damit Zeit- und Abrechnungsaufwand sparen.

Immobilienmakler setzen immer mehr auch auf virtuelle Besichtigungen. Schließlich bekommen so Kunden schon Monate vor Baustart die Möglichkeit, das Objekt zumindest via Virtual-Reality-Brille zu begehen und über eine frühere Vermarktung freut ich auch der Bauträger. Ab sofort bietet Raiffeisen Immobilien NÖ/Wien/Burgenland in der Wiener Zentrale und in der Niederlassung in Korneuburg an, ausgewählte Immobilien ab sofort Virtual-Reality-Brille und Controller virtuell zu besichtigen. „Wir setzen verstärkt auf Innovation, um unseren Auftraggebern neue Vertriebsformen anbieten zu können. VR spricht sehr stark die Emotionen und Sinne der Kaufinteressenten an und ist daher geeignet, den Vorverwertungsgrad bei Wohnbauprojekten zu erhöhen“, erklärt Peter Weinberger, Geschäftsführer von Raiffeisen Immobilien NÖ/Wien/Burgenland. In der virtuellen Immobilie kann sich der „Besucher“ nicht nur von Raum zu Raum bewegen, sondern auch Gegenstände verrücken, Farben und Materialien von Möbeln oder Bodenbelägen austauschen sowie einem Blick aus dem Fenster der virtuellen Immobilie werfen und die tatsächliche Umgebung betrachten. Entwickelt und gestaltet werden die Virtuellen Besichtigungen vom Wiener Start-Up Unternehmen Squarebytes.

Hamburg birgt einiges an Potenzial für Investoren in Wohnimmobilien. Das sieht zumindest Olaf Mesterharm, Firmenchef von HansaCapital, so, der „mehr als zehn Prozent Rendite pro Jahr“ für „normal“ hält. Sein Unternehmen kauft gezielt unterbewertete Immobilen auf, renoviert bei Bedarf grundlegend und veräußert mit entsprechender Rendite weiter. „Wir sanieren nach baulichen Möglichkeiten auf Grundlage der Option einer späteren Erweiterung der Quadratmeterzahl - sprechen so beispielsweise junge Familien mit Kinderwunsch an“, so Mesterharm über sein Geschäftsmodell. „Unser Fokus geht in Richtung finanzkräftiger Kundengruppen wie Familien mit Doppeleinkommen, Erben oder Investoren, die mit eigenen Augen sehen wollen, in was sie ihre Gelder stecken - ein Investment zum Anfassen sozusagen“, so Mesterharm weiter. „Und da ist Hamburg einer der Boom-Märkte in Deutschland und Europa schlechthin.“

Für Investoren und Assetmanager wird die Digitalisierung immer wichtiger. Unmengen an Daten und Dokumenten erfordern eine entsprechende Ablage - vor allem, wenn man diese schnell abrufen soll. Tristan Capital Partners, ein pan-europäische Immobilieninvestmentmanager, hat jetzt einen Rahmenvertrag mit dem virtuellen Datenraumanbieter Drooms abgeschlossen, um Dokumente über eine einzige Online-Plattform zu erfassen, zu strukturieren, zu hosten und auszutauschen. Tristan erklärt in diesem Zusammenhang, dass damit die Kontrolle und Organisation der Daten wesentlich vereinfacht würde, weswegen auch die Effizienz und der Zugriff auf Informationen optimiert werden könne. In der Vergangenheit seien Dokumente in Zusammenhang mit dem Tristan Capital Partners-Investmentportfolio online bei mehreren Anbietern virtueller Datenräume (VDR) gespeichert worden. Anfang dieses Jahres begann Tristan dann damit, die Daten zu zentralisieren.
Jean-Philippe Blangy, Managing Director für Portfolio- und Asset-Management bei Tristan Capital Partners, meinte: „In der Auftragsvergabephase war es wichtig, das effektivste System und die effektivste Plattform für unsere Stakeholder zu identifizieren und auszuwählen. Drooms bietet eine Reihe wichtiger Vorteile. Die sichere und strukturierte Zentralisierung von Daten verschlankt Prozesse, die zu gesteigerter Effizienz und erhöhter Schnelligkeit beitragen, mit der wir unsere Assets in Bewegung halten. Drooms hat eine Lösung geliefert, die die technologische Flexibilität und Leistung bietet, die für die Erfüllung der Bedürfnisse des Marktes erforderlich ist.“

Athos Immobilien ist aktuell auf der Suche nach einem zweiten Vorstand. Gestern, Dienstag, wurde in der Aufsichtsratssitzung beschlossen, die Position auszuschreiben. Das teilte das Unternehmen via Ad-Hoc-Meldung mit.
Durch die Erweiterung der Managementstruktur soll der Strategie „des permanenten Wachstums und den damit verbundenen Investitionsaktivitäten Rechnung getragen werden“, heißt es dort weiter.
Im Februar hat sich KTM-Chef Stefan Pierer aus der Athos zurückgezogen und seine Aktien verkauft. Vorangegangen war ein Übernahmeversuch Pierers, der allerdings im November 2016 gescheitert ist.

Immer mehr Onlineplattformen setzen auf Virtual Reality und 3D-Rundgänge. Auch und vor allem deshalb, weil sich dadurch Immobilienbegehungen minimieren lassen, weswegen der Makler zu Zeiten keine leeren Kilometer zurücklegen muss. Und VR bzw. 3D-Daten müssen einfach zu generieren sein, um Zeit und Kosten zu ersparen. ImmobilienScout24 hat diesbezüglich eine Komplettlösung in ihr Programm aufgenommen und ist jetzt eine Kooperation mit dem US-amerikanischen Unternehmen Matterport eingegangen. Mittels derer ist es jetzt Maklern und professionellen Anbietern erstmals möglich, komplette 3D-Rundgänge und virtuelle Touren in ihre Immobilieninserate auf ImmobilienScout24 zu integrieren, so die Onlineplattform in einer Aussendung. Matterport hat ein Kamerasystem entwickelt, mit dem Innenräume in 3D gescannt werden können, womit sich online virtuelle Rundgänge generieren lassen.
Bisher konnten professionelle Anbieter mit ihrem Smartphone oder einer 360°-Kamera interaktive Rundgänge für ihr ImmobilienScout24-Inserat erstellen und hochladen. Mit dem neuen Serviceangebot ist es Anbietern künftig möglich, innerhalb weniger Minuten moderne 3D- und virtuelle Rundgänge zu erstellen. Potenzielle Käufer und Mieter könnten damit die Innenräume via Computer, Smartphone, Tablet bzw. Virtual Reality-Headset erkunden.

Oberndorf verbindet man mit dem Weihnachtslied Stille Nacht. Schließlich wurde das Lied in der Schifferkirche St. Nikola in Oberndorf zum ersten Mal aufgeführt. In der Nähe der Stille Nacht-Kapelle hat jetzt die Salzburg Wohnbau ein Wohnprojekt offiziell an die Bewohner übergeben. Auf dem rund 2.600 m² großen Grundstück nahe der Europabrücke wurde das alte Gebäude des Noppingerwirts abgerissen, um dort eine Wohnanlage mit 29 Eigentumswohnungen zu errichten. Geplant hat das Wohnhaus der Salzburger Architekt Ludwig Kofler. Es liegt in Süd-Ost-Ausrichtung und umfasst 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen in Größen zwischen 40 m² und 98 m² geplant. Das Wohnhaus punkte durch die Lage am Wasser vor allem mit viel Natur, einem unverbaubaren Blick nach Laufen und einem hohen Erholungswert, so die Salzburg Wohnbau. Zudem stehe den Bewohnern am Salzach-Knie ein großer Freiraum im Bereich zwischen Stille Nacht-Kapelle und Wohnanlage für Freizeitaktivitäten quasi kostenlos zur Verfügung.

Die Bevölkerung altert, bis 2030 werden rund drei Millionen Österreicher jenseits der 60 sein. Der Bauträger Silver Living hat das bereits seit Jahren erkannt und entwickelt betreubare Wohnformen, um eben diese Bevölkerungsgruppe, die eigene Wohnbedürfnisse haben, abdecken zu können. Dennoch: Obwohl Österreich immer älter wird, wird das Thema Leben im Alter gerne verdrängt. Silver Living will das jedoch näher in das Bewusstsein rücken und lobt deswegen einen mit 3.000 Euro dotierten Journalistenpreis aus. Ziel des Preises ist es, Meinungsbildner zu einer verstärkten Auseinandersetzung mit dem Leben im Alter anzuregen, wie Silver Living formuliert. Die Beiträge aus Print & Online, Hörfunk sowie TV & Film aus dem Jahr 2017 werden von einer Fachjury bewertet, die aus Wolfgang Amann, Geschäftsführer des Instituts für Immobilien Bauen und Wohnen, Werner Beutelmeyer, Geschäftsführer market Institut, Walter Eichinger, Geschäftsführer Silver Living und vielen weiteren hochkarätigen Vertretern aus Medien, Politik und Wirtschaft ausgewählt. Der Preis wird im Frühjahr 2018 verliehen.

Work/Life-Balance sowie Vereinbarkeit von Beruf und Familie ist ein Thema, mit dem sich Arbeitgeber immer mehr auseinandersetzen müssen. Schließlich geht es hier um die Produktivität von Mitarbeitern - und diese steigt bekanntlich, wenn diese Vereinbarkeit gegeben ist. Die Buwog ist ein solcher Arbeitgeber und ist jetzt mit dem Gütezeichen „berufundfamilie“ des österreichischen Bundesministeriums für Familie und Jugend ausgezeichnet worden.
Daniel Riedl, CEO der Buwog sagt dazu: „Die Förderung einer ausgewogenen Work-Life-Balance bietet im Grunde nur Vorteile. Zum einen profitieren in erster Linie natürlich unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, deren Zufriedenheit sich wiederum in der Arbeitsleistung widerspiegelt. Zusätzlich motiviert Familienfreundlichkeit potenzielle Bewerber, sich bei uns zu melden, wie zum Beispiel über unser neues Karriereportal.“ Laut Martina Wimmer, Bereichsleiterin Personalmanagement bei der Buwog, werde es weitere Schritte in diese Richtung geben: „Wir werden in den kommenden Jahren zusätzlich zu unseren bereits bestehenden Angeboten wie Gleitzeit oder Homeoffice auch weitere familienfreundliche Maßnahmen umsetzen.“

Der zunehmende Onlinehandel hat große Auswirkungen sowohl auf die Logistik- als auch auf den Einzelhandelsmarkt. Während die Logistikbranche, ob der anschwellenden Warenströme, vor immer größeren Herausforderungen steht, gerät der stationäre Handel immer mehr ins Hintertreffen. Neue Trends, Entwicklungen und Innovationen aus beiden Assetklassen werden bei den Konferenzen Fachmarkimmobilie und Logisitkimmobilie, die jeweils am 27. und 28. Februar 2018 im Hotel Vienna South - Hilton Garden Inn in Wien stattfinden, dargestellt. Experten und Praktiker werden dabei analysieren, welchen Anforderungen die beiden Assetklassen gerecht werden müssen, um zukunftsfähig zu bleiben. So wird etwa gezeigt, welche Synergien Multiuse-Immobilien bringen können, das Thema Platznot in den Städten aufgegriffen und neue Citylogistik-Konzepte vorgestellt. Details zum Programm und Anmeldungen beider Veranstaltung finden Sie unter Fachmarktimmobilie und Logistikimmobilie.

Der Klimaschutz ist wohl einer der größten Themen, die die Menschheit in den kommenden Jahren beschäftigen wird. Das gilt auch für die Immobilienbranche. Der neue RICS-Report „Global Trends in Data Capture and Management in Real Estate and Construction“, der im Rahmen der 23. Weltklimakonferenz COP23 in Bonn vorgestellt wurde, fordert die Immobilienbranche auf, für die Umsetzung der weltweiten Klimaschutzagenda ein systematischeres, effektiveres und koordinierteres Datenmanagement zu entwickeln. Eine effektivere Erfassung, Verwaltung und Transparenz von Daten über den gesamten Lebenszyklus von Immobilien hinweg ist laut der RICS nicht nur für staatliche Entscheidungsträger von entscheidender Bedeutung, sondern auch für die Beurteilung und Entwicklung effektiverer Nachhaltigkeitspolitik und Incentives, Schaffung von Investitions- und Finanzierungsanreizen im Bereich Energieeffizienz, Ankurbelung von Innovation und Förderung von ganzheitlichen Strategien innerhalb der Baubranche zur Reduzierung von Kohlenstoffdioxidemissionen in der Planungs-, Bau- und Nutzungsphase von Gebäuden.
„Basierend auf einer umfassenden Befragung von Entscheidungsträgern befasst sich der Report damit, wie die Branche durch die Erhebung, Verwaltung und den Austausch von Daten einen Beitrag zur Umsetzung der weltweiten Klimaziele leisten kann. Bessere Datenqualität ermöglicht mehr Markttransparenz, effektivere Entscheidungsprozesse, geringere Investitionsrisiken und die Bewertung der bisher umgesetzten Ziele des Pariser Klimaabkommens“, so Ursula Hartenberger, RICS Global Head of Sustainability.