Die Idee der neuen Bundesregierung, die schon einmal auch für Österreich angedachte Mietpreisbremse ad acta zu legen, scheint goldrichtig zu sein. Denn, wie man jetzt sieht, in der Praxis hat dies ohnehin keinen dämpfenden Effekt für die Mietentwicklung, wohl aber bringt es gehörige Unruhe und vor allem Ungerechtigkeiten für die Mieter.
Denn die deutschen Mieten steigen kontinuierlich weiter. Das dynamische Wachstum der Marktmieten bei der Neuvermietung wirkt sich sukzessive auf das Niveau der in den Mietspiegeln dokumentierten Bestandsmieten aus. 2017 sind die ortsüblichen Vergleichsmieten - stärker als im Vorjahr - um 2,1 Prozent gestiegen.
Dies ist das Ergebnis des aktuellen F+B-Mietspiegelindex 2017, der einzigen Auswertung aller amtlichen Mietpreisübersichten in Deutschland, die F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH aus Hamburg seit 1996 regelmäßig erstellt. Diese Daten spiegeln das Niveau und die Entwicklung der Mieten im Bestand wider, also der Wohnkosten, die Deutschlands Mieter im Durchschnitt derzeit zahlen müssen. Analysiert werden die Nettokaltmieten von typischen Normalwohnungen mit einer Fläche von 65 Quadratmetern, mittlerer Ausstattung und Lage, in Gemeinden mit mindestens 20.000 Einwohnern und veröffentlichten Mietspiegeln. Für den F+B-Mietspiegelindex 2017 wurden die derzeit gezahlten Mieten für insgesamt 347 Städte und Gemeinden ausgewertet.
"Die teuerste Großstadt auch für Mieter ist nach wie vor München. Die Münchner zahlen durchschnittlich 10,22 Euro pro Quadratmeter Nettokaltmiete für ihre Wohnungen und liegen damit um 52 Prozent über den 6,72 Euro pro Quadratmeter, die in den Mietspiegelstädten insgesamt im Schnitt gezahlt werden", erläutert Bernd Leutner, Geschäftsführer von F+B.
Ebenfalls weit oben auf der Rangliste - und in Bezug auf die Miethöhe deutlich an München herangerückt - steht Stuttgart (Rang 2). Auf den ersten zehn Rangplätzen befinden sich weitere Münchner und Stuttgarter Umlandgemeinden. Es folgen auf Rang 10 Köln, Hamburg (14), Düsseldorf (16) und Frankfurt/Main (19). In Stuttgart liegen die Mieten mit 9,92 Euro pro Quadratmeter um 48 Prozent über dem aktuellen Bundesdurchschnitt, in Köln, Hamburg und Düsseldorf zwischen 8,43 und 8,07 Euro um 25 bis 23 Prozent darüber. In Frankfurt/Main müssen Mieter in bestehenden Mietverhältnissen durchschnittlich 8,07 Euro, also 20 Prozent mehr für den Quadratmeter Wohnfläche bezahlen.

Die RICS Österreich hat ihre Herbstprüfungen, die so genannten Final Assessments, mit einer erfreulichen Erfolgsrate von 90 Prozent abgeschlossen. Von 20 Teilnehmern haben sich 18 Kandidaten zum Chartered Surveyor qualifiziert.
Seit 18. Dezember 2017 sind diese bereits offiziell Vollmitglied in der weltweit tätigen Berufsorganisation und dürfen den Titel MRICS - Professional Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors - führen.
Der Titel steht für geprüftes Fachwissen und Kompetenz, für die Einhaltung höchster Standards und berufsethischer Grundsätze sowie für eine internationale Prägung. Das entspricht dem Qualifikationsprofil, das Unternehmen und Kunden heute von Mitarbeitern und Dienstleistern erwarten, um für den Wettbewerb in global integrierten Märkten gerüstet zu sein.
RICS Österreich begrüßt die folgenden neuen Mitglieder, Brigitte Bergbauer-Sauer MRICS (6B47), Markus Bodner MRICS (CC Real GmbH), Claudia Brey MRICS (Ernst & Young Advisory), Johannes Endl MRICS (ÖRAG), Theres Göschl MRICS (6B47), Fabian Haupt MRICS (PWC Österreich), Sandra Hochleitner MRICS (RESH Advisory), Brita Hombrecher MRICS (ERSTE Immobilien KAG), Bernhard Hundskarl MRICS (ViennaEstate), Konrad Indra MRICS (Amisola), Markus Konrath MRICS (Bank Austria Real Invest), Elfride Kraft MRICS (6B47), Alexander Krößwang MRICS (TH Real Estate Austria), Heike Pantschier MRICS (Generali Real Estate), Carl Pfeiffer MRICS (Centrice Real Estate), Helmut Redl MRICS (6B47), Sarah Rehrl MRICS (EHL Immobilien Bewertung), Georg Sachatonicsek MRICS (Verband der österreichischen Landes-Hypothekenbanken).

Die Buwog schwimmt weiter auf einer Erfolgswelle. Alle drei Geschäftsfelder konnten ihre Ergebnisbeiträge im Vergleich zur Vorjahresperiode ausbauen; besonders stark war die Steigerung im Wohnungsneubaugeschäft. Der Recurring FFO stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 32,4 Prozent auf 76,3 Millionen Euro. Der EPRA-NAV je Aktie lag zum Berichtsstichtag am 31. Oktober 2017 bei 24,87 Euro und damit um 4,0 Prozent höher als zum Ende des vorangegangenen Geschäftsjahres (23,90 Euro).
Das Neubewertungsergebnis für die ersten sechs Monate 2017/18 beträgt 148,6 Millionen Euro und spiegelt dabei insbesondere die hohe Yield Compression sowie die weiterhin ansteigenden Marktmieten in den deutschen Kernregionen wider.
Der Ergebnisbeitrag des Geschäftsbereichs Asset Management beläuft sich auf 80,4 Millionen Euro und liegt damit über dem Beitrag im ersten Halbjahr 2016/17 in Höhe von 78,5 Mio. Euro Die monatliche Nettokaltmiete pro m² verbesserte sich im ersten Halbjahr 2017/18 leicht auf 5,23 Euro (30. April 2017: 5,18 Euro) bei einem Like-for-like-Mietwachstum von 1,8 Prozent. Der Geschäftsbereich Property Sales konnte in den ersten sechs Monaten des Geschäftsjahres 2017/18 das Ergebnis im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 9,7 Prozent auf 28,0 Mio. Euro steigern.
Maßgeblich geprägt ist dieses Ergebnis durch den Einzelwohnungsverkauf von 366 Einheiten mit einer hohen Marge auf den Fair Value von 63 Prozent.
Der Geschäftsbereich Property Development erzielte ein starkes operatives Ergebnis von 30,3 Millionen Euro.
Es gibt bereits erste - nicht bestätigte - Insiderstimmen, dass die Vonovia, die ja die Buwog-Aktien aus dem Streubesitz als friendly takeover aufkaufen will, ihr Angebot in einem weiteren Schritt erhöhen könnte.

Im Oktober 2017 kündigte - immoflash berichtete - GLP den Markteintritt in Europa durch den Erwerb von Gazeley mit seinemn Portfolio über 2,8 Milliarden Dollar an. Jetzt ist der Deal über die Bühne gegangen. Mit der Transaktion fügt GLP eines der hochwertigsten Portfolios in Europa sowie ein erfahrenes lokales Managementteam mit einer starken Entwicklungsbilanz hinzu. GLP beabsichtigt, das bestehende Managementteam und die Marke Gazeley beizubehalten.
Der erste Fonds, GLP Europe Income Partners I („GLP EIP I“), umfasst ein Portfolio von 2,0 Mrd. USD (1,7 Mrd. Euro) an Betriebsvermögen von Gazeley in den europäischen Schlüsselmärkten Großbritannien, Deutschland, Frankreich und den Niederlanden.
Der zweite Fonds, GLP Europe Development Partners I („GLP EDP I“), ist ein Entwicklungsvorhaben, das bei vollem Investitionsvolumen voraussichtlich 2,0 Mrd. USD (1,7 Mrd. Euro) erreichen wird. GLP EDP I liegen Landbanks zugrunde, die eine bebaubare Fläche von 1,4 Millionen Quadratmetern umfassen.
Die Nachfrage institutioneller Investoren nach einer Partnerschaft mit GLP in Europa übersteigt den für Investitionen zur Verfügung stehenden Betrag. Zu den Interessenten zählen führende globale Kapitalanleger, darunter Staatsfonds, Pensionspläne und Finanzinstitute. Bis zur Fertigstellung haben Co-Investoren neben GLP rund 24 Prozent der Kapitaleinlagen finanziert, und GLP geht davon aus, dass die rund 85-prozentige Syndizierung bis April 2018 abgeschlossen sein wird.

Der Bestandsmieter, die Cargo Terminal Logistics GmbH (CTL), hat bei der Deutsche Logistik Holding (DLH) einen Mietvertrag über Lager- und Produktionshallen von rund 35.000 m² für weitere fünf Jahre abgeschlossen. Der bisherige Mietvertrag der CTL mit der DLH wäre am 31.12.2017 ausgelaufen. Der Inhaber des Unternehmens CTL und frühere Eigentümer des Areals, Ernst C. Strobl, ist mit seinem Unternehmen bereits seit 2008 am Standort Enzersdorf aktiv.
Mit dem Industrial Campus Vienna East entsteht in Nachbarschaft des Flughafens Schwechat das nach eigenen Angaben modernstes Industrie- und Logistik-Zentrum Österreichs. Auf einer Grundstücksgröße von bis zu 30,3 ha werden bis zu 160.000 m² Hallenflächen sowie Büros mit circa 10.000 m² Fläche realisiert. Die Fertigstellung des Gesamtareals wird bis Ende 2021 angestrebt.
Die DLH entwickelt und realisiert eine breite Palette an flexiblen Lager-, Industrie- und Produktionsräumen, die an qualitativ hochwertigen Standorten zur Verfügung gestellt werden. Von kleineren Einheiten zu mittleren und größeren Räumlichkeiten. Die DLH ist eine Tochtergesellschaft der Real Estate Sparte der Zech Group, die sich auf die Entwicklung und Realisierung von Logistik-Immobilien konzentriert. Die Zech Group ist eine strategische Management-Holding, unter der sechs Geschäftsbereiche mit operativ tätigen Führungsgesellschaften zusammengefasst sind. Mit hoher Leistungskraft und -vielfalt sind die operativen Gesellschaften in den Bereichen Construction, Real Estate, Hotel, Environment/Technology, Industry und International & Consulting tätig.
Die CTL stellt maßgeschneiderte Lager- und Logistikdienstleistungen für Waren und Güter aller Art zur Verfügung.

Die Wiener Privatbank hat ihre bereits im August angekündigte Umstrukturierung nun vollzogen. Nach einigen vorbereitenden Umgründungsmaßnahmen, in Folge derer die Wiener Privatbank ihre Beteiligung an der ViennaEstate Immobilien aufgab, wurden die Beteiligungen an der Costagasse 6 GmbH & Co KG und der Wiener Privatbank Immobilienverwaltung an die ViennaEstate Immobilien veräußert.
Die Umstrukturierung der Bankengruppe ziele auf eine Konzentration auf das Bankgeschäft so wie in weiterer Folge auf eine Expansion in Zentral- und Osteuropa ab, teilt das Unternehmen mit. Hintergrund ist die geplante Übertragung der Mehrheitsbeteiligung von Günter Kerbler und Johann Kowar an der Wiener Privatbank an die slowakische Arca Capital Gruppe. Die Transaktion steht unter der Bedingung der Zustimmung durch die FMA. Das Closing dieser Transaktion wird laut der Wiener Privatbank voraussichtlich im Frühsommer 2018 stattfinden. In der außerordentlichen Hauptversammlung vom 6. November wurde diese Neuausrichtung der Bank genehmigt.

Warimpex hat mit einem renommierten internationalen Unternehmen einen langfristigen Mietvertrag für einen Großteil der Bürofläche im Mogilska Office in Krakau abgeschlossen. Der Einzug des Mieters ist für das erste Quartal 2019 geplant.
Das Mogilska Office ist ein modernes Bürogebäude der Klasse A und schafft dank des Einsatzes modernster technischer Lösungen optimale Arbeitsbedingungen. Durch die Verglasung der Fassade werden die Räumlichkeiten mit natürlichem Tageslicht ausgeleuchtet - begrünte Balkone und Terrassen sind von den Büros aus frei zugänglich. Die 8-stöckige Immobilie umfasst eine Gesamtfläche von 12.000 m² mit Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen im Erdgeschoss. Die dreigeschossige Tiefgarage verfügt über 210 PKW-Parkplätze, Stellplätze für Fahrräder, Schließfächer sowie Duschen. Das Mogilska Office fügt sich aufgrund der interessanten Architektur perfekt in seine Umgebung im Zentrum von Krakau ein. Aktuell befindet sich das Gebäude in Bau und wird voraussichtlich im letzten Quartal 2018 fertiggestellt.

Logistik ist die neue Königsklasse, das zeigt auch eine aktuelle Catella-Studie. Hinter der quantitativ hohen Nachfrage nach Logistikimmobilien versteckt sich eine sehr heterogene Struktur: Faktoren wie Andienungsrampen, 24h Betrieb, Flächenversiegelung und „letzte Meile“ beschreiben den Willen zum Investment und definieren die große Bandbreite der Faktoren, welche es zu berücksichtigen gilt. Doch wie immer in Phasen sehr dynamischen Wachstums, passt das träge Angebot vermeintlich nicht zur explodierenden Nachfrage. Mehr noch: gerade in der häufig postulierten „City Logistik“ bleiben viele Antworten offen, welche klar definierten Anforderungen an diese „neuen“ Immobilien gestellt werden.
„Der Preis dieser außergewöhnlich positiven Entwicklung am deutschen Logistikmarkt mit einem neuen Transaktionsrekord, das bei 7 Milliarden Euro in 2017, liegt gleichwohl im Renditerückgang“, so Thomas Beyerle, Head of Group Research bei Catella. „Die Renditen am Markt für Logistik-Immobilien sind auch in 2017 weiter gesunken - die Spitzenrendite unterschritt in den Clustern Hamburg, Berlin und Frankfurt erstmalig die 5 Prozent-Grenze, mit Werten von 4,85 Prozent“.
Aus operativer Catella Sicht lassen, wie Florian Stöbe, Catella Senior Investment Advisor, Industrial & Logistics erläutert, gegenwärtig diese maßgeblichen Effekte darstellen: Aktuell haben Entwickler eine sehr reduzierte Nachfrage nach „City Logistik“. Diese fokussiert sich weiterhin auf die großflächigen Logistikzentren im weitern Umfeld der Ballungszentren. Eine Chance sicher für die konventionellen Objekte.

Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), nach deren System auch die heimische ÖGNI zertifiziert, hat kürzlich mit der International Finance Corporation (IFC) der Weltbank eine Zusammenarbeit vereinbart, in dessen Rahmen Synergien zwischen dem DGNB Zertifizierungssystem und dem Zertifikat EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiency) genutzt werden sollen. Die EDGE Zertifizierung des IFC wird weltweit in bisher 130 Ländern angewandt. Der Fokus des Systems liegt insbesondere in Schwellenländern. In der anstehenden Pilotphase soll nun erarbeitet werden, wie die Themen, die in beiden Systemen bereits vorhanden sind, noch besser aufeinander abgestimmt werden können. Die Frage, in welchem Ausmaß diese Anerkennung erfolgen kann, soll im Rahmen der Zusammenarbeit bestimmt werden.
„Als DGNB wollen wir mit unserem Wissen und unseren Erfahrungen dazu beitragen, dass weltweit nachhaltige und damit bessere Gebäude gebaut werden“, so , Geschäftsführender Vorstand der DGNB. „Unser Zertifikat dient dabei als Planungstool und als unabhängige Verifikation der geplanten und gebauten Qualität. In diesem Kontext möchten wir unseren Beitrag zum Wissenstransfer leisten - über eine gegenseitige Anerkennung der einmal geprüften Inhalte zwischen dem DGNB System und dem EDGE Zertifikat“, so Lemaitre. Prashant Kapoor, Leiter Green Buildings bei der IFC sieht die Zusammenarbeit mit der DGNB als einen „wichtigen Meilenstein“ an. Es sei das erste Mal, dass internationale Green-Building-Standards aufeinander abgestimmt werden - zum Vorteil der Kunden. „Gemeinsam können wir den Status Quo unseres gemeinsamen Gegners, der 'Brown Buildings', bekämpfen, indem wir anderen aus dem Green-Building-Sektor die Möglichkeit geben, noch besser zusammenzuarbeiten“, so Kapoor.

Es war ein Jahr mit vielen Rekorden. Die Transaktionsvolumina sind in luftige Höhen geschossen, mehrere Großdeals in Wien jenseits der Halbmilliardengrenze haben für Schlagzeilen gesorgt und österreichische Immo-Firmen stehen jetzt verstärkt auf dem Einkaufszettel deutscher Großkonzerne. Zeit für ein bisschen Verschnaufen also - deswegen verabschiedet sich der immoflash bis zum 8. Jänner 2018.
Vergessen Sie nicht, Ihre Daten zu validieren, damit Sie uns auch weiterhin abonnieren können. Aufgrund der EU-Datenschutzverordnung, die im Mai in Kraft tritt, müssen wir nämlich eine Einverständniserklärung von ihrer Seite einholen, damit wir sie weiterhin mit dem immoflash beliefern können. Das Validieren hat auch einen Vorteil: Sie bekommen den Flash dann deutlich schneller.
Uns bleibt also an dieser Stelle nur eines: Ihnen ein geruhsames Weihnachtsfest im Kreise Ihrer Lieben zu wünschen und natürlich viel Erfolg im kommenden Jahr - auf dass es auch den einen oder anderen Rekord beschert.
Wir sehen uns im nächsten Jahr.

Jan Veitschegger war 15 Jahre lang bei Energiecomfort, der Vorläufergesellschaft von Facilitycomfort Energie- und Gebäudemanagement GmbH tätig, und wird nun weiterhin den kaufmännischen Geschäftsbereich „Kaufmännische Kundenservices“ von Facilitycomfort verantworten. Veitschegger wird sein Hauptaugenmerk auf den Aufbau einer modernen und sportlichen Organisation legen. Ein besonderes Anliegen ist ihm dabei die Transformation der Prozesse und Arbeitsabläufe in die digitale Welt, denn das Thema Digitalisierung spielt seiner Meinung nach eine bedeutende Rolle. Sein Ziel: Mit hochtechnisiertem Facility Management soll Facilitycomfort Innovationsführer am Markt werden.
Vor seiner Bestellung zum Leiter der Rechtsabteilung 2011 war Veitschegger mehrere Jahre als IT-Mitarbeiter und Mitarbeiter von Recht und Personal von Facilitycomfort tätig. Anfang 2015 wurde er zum Geschäftsbereichsleiter Finance & Organization bestellt.
In seiner Freizeit sucht Veitschegger Ausgleich beim Laufen, Lesen und diversen Wintersportarten.

6B47 hat mit Elke Plaziano eine neue Leiterin der Abteilung Projektfinanzierung. Die Finanzexpertin blickt auf eine langjährige Karriere im Finance-Bereich zurück, mit wichtigen Stationen bei namhaften Unternehmen wie Trenkwalder International AG, Buwog und Hypo Alpe Adria.
"Elke Plazeriano verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung im Bereich der Immobilienfinanzierung. Wir freuen uns, auf ihre langjährige Expertise im Finanzmanagement zurückgreifen zu können. Ihre Professionalität deckt sich ausgezeichnet mit den hohen Qualitäts- und Dienstleistungsansprüchen von 6B47. Sie wird in dieser Schlüsselposition einen wichtigen Beitrag für unser weiteres Wachstum leisten", so 6B47-Vorstandsvorsitzender Peter Ulm.