Großes Gehen beim Aufsichtsrat der börsenotierten Linzer Immobiliengesellschaft Athos. Heute Donnerstag gab Aufsichtsratsvorsitzender Winfried Sattlegger dem Vorstand bekannt, dass er seine Funktionen mit Wirkung des 28. Februar 2018 zurücklegt. Auch Klaus Hirse, Peter Wagner und Christoph Wurm legen ihre Aufsichtsratmandate zum gleichen Zeitpunkt zurück.
"Es hat im Jahr 2017 eine Reihe von Änderungen gegeben und auch eine andere Unternehmensphilosophie, die teilweise nicht meinen Vorstellungen entsprechen", begründet Winfried Sattlegger gegenüber dem immoflash seinen vorzeitigen Austritt. Angesichts der kürzlich veröffentlichten erwarteten Betriebsergebnis für 2017 sei die Athos aber ein solides Unternehmen mit einem sehr guten Vorstand, so Sattlegger weiter. Erst gestern berichtete die Athos, dass durch weitere Verkäufe von Büroflächen der Jahresüberschuss des Geschäftsjahres 2017 rund 2,6 Millionen betragen wird, gleichbedeutend mit einer Steigerung von rund 75 - 80 Prozent zum Geschäftsjahr 2016.
Der Aufsichtsrat wird aus dem Kreise seiner Mitglieder nun einen neuen Vorsitzenden wählen, der für die Dauer der Funktionsperiode des derzeit gewählten Aufsichtsrats die Funktion des Vorsitzenden übernehmen wird, teilt die Athos via Adhoc-Meldung mit. Die Neubestellung von Aufsichtsratsmitgliedern als Ersatz für die ausscheidenden Aufsichtsräte sei nicht erforderlich, da auch nach deren Ausscheiden die gesetzliche und von der Satzung vorgesehene Mindestanzahl an Aufsichtsratsmitgliedern vorhanden sein werde. Vergangenen Februar stieg KTM-Chef Stefan Pierer nach einem gescheiterten Übernahmeversuch komplett aus der Athos aus.

Die Bauarbeiten für „The Icon“ der Signa gehen zügig voran. So zügig, dass bereits zwei Monate vor veranschlagter Zeit die Gleichenfeier begangen werden konnte. Diese fand heute Vormittag im Beisein von Signa-Geschäftsführer Christoph Stadlhuber und dem CEO des bauausführenden Unternehmens Porr, Karl-Heinz Strauss, statt. Im September sollen die Bauarbeiten für das rund 90.000 m² vermietbare Fläche umfassenden Objekts fertiggestellt werden, im Oktober wird der erste Mieter einziehen.
Christoph Stadlhuber verwies vor Journalisten auf die Ankermieter, die bereits für The Icon unterschrieben haben. Darunter findet sich die Bawag PSK, das Wirtschaftsprüfungsunternehmen tpa, der Lebensmittelkonzern Nestlé sowie der Einzelhändler Merkur: „Die Büroflächen sind zu mehr als 50 Prozent vorvermietet, mit den Retailflächen gesamt beträgt die Vorverwertung über 60 Prozent.“
Karl-Heinz Strauss erklärte, dass die Bauarbeiten auf dem rund 8.000 m² großen Grundstück durchaus eine Herausforderung war: „Es war logistisch nicht einfach, denn auf der einen Seite war der Hauptbahnhof, auf der anderen Seite die Trassen der S-Bahn.“ Man musste sich also eines neuen Bauverfahrens, der Deckelbauweise, bedienen. Rund 70.000 m³ Beton seien hier verarbeitet worden.
The Icon Vienna ist im vorigen Sommer von der Signa an die Allianz Real Estate für über 530 Millionen Euro verkauft worden. Für den Wiener Büromarkt zeigte sich Stadlhuber mehr als positiv. „Heuer kommen fast 300.000 m² Neufläche auf den Markt, rund 60 Prozent werden von der Signa entwickelt.“ Die Signa ist mit der Projektpipeline in Wien aktuell mit 2,7 Milliarden Euro investiert.

Die HTB Hanseatische Fondshaus GmbH (HTB) hat von der BaFin die Genehmigung zum Vertrieb der ersten geschlossenen Investment Aktiengesellschaft „HTB Erste Immobilien Investment AG“ erhalten. Damit erschließt das Bremer Emissionshaus eine völlig neue Beteiligungsmöglichkeit, die die Vorteile der Aktiengesellschaft mit den lukrativen Renditen von Immobilieninvestments und den Vorzügen des neuen Investmentsteuergesetzes verbindet. „Die geschlossene Investment AG ist die Antwort der HTB auf die Herausforderung der Digitalisierung. Sie verbindet erstmals die Vorteile der Aktiengesellschaft mit den Vorteilen der geschlossenen Beteiligungsmöglichkeit in Immobilien. Diese sind u.a. der einfache Erwerb durch den Anleger, der lediglich eine Aktie ordern und keinen großen Verwaltungsaufwand mehr wie bei vergleichbaren Produkten hat. Darüber hinaus besteht keine Nachschussverpflichtung mehr und Anleger können jederzeit über ihr Depot den Erfolg ihres Investments einfach verfolgen“, argumentiert Marco Ambrosius, Geschäftsführer der HTB Hanseatische Fondshaus.
Die Konstruktion der ersten geschlossenen Investment AG ist dabei überaus transparent und anlegerfreundlich gestaltet. Der Anleger erwirbt Aktien der „HTB Erste Immobilien Investment AG“. Die Gesellschaft, die von der eigenen Kapitalverwaltungsgesellschaft „HTB Hanseatische Fondshaus GmbH“ verwaltet wird, investiert in Immobilienanteile am Zweitmarkt sowie in ImmobilienDirektinvestments. Im Fokus stehen dabei die Assetklassen Büro, Handel, Hotel und Logistik in Deutschland.
Die Mindestbeteiligung liegt bei 1.000 Euro bzw. einer Aktie zzgl. Agio. Die geplante Laufzeit liegt bei elf Jahren zzgl. Verlängerungs- und Verkürzungsoptionen. „Für uns ist das Konzept die logische Weiterentwicklung der geschlossenen Beteiligung. Die HTB Erste Immobilien Investment AG ist ein nach Kapitalanlagegesetzbuch durch die BaFin voll reguliertes Produkt, das bereits jetzt die Neuerungen des Investmentsteuergesetzes und der MiFID II-Anforderungen berücksichtigt“, so Marco Ambrosius.

Segro hat mit der Erweiterung des Segro CityParks Wien im 23. Bezirk in Wien begonnen. Im Jahr 2016 erfolgte für Segro mit dem maßgeschneiderten Logistikzentrum für DHL Paket (Austria) der Markteintritt in Österreich. Nun entstehen in der weiteren Bauphase ca. 12.300 m² innerstädtische Hallen-, Service und Büroflächen. Diese werden in zwei Gebäudeabschnitte eingeteilt. Die Einheiten an der Brunner Straße Ecke Carlbergergasse können je nach Bedarf ab einer Größe von 1.000 m² geteilt werden. Die Fertigstellung der ersten Flächen ist für Ende des zweiten Quartals 2018 geplant.
„Auch die erweiterten Flächen des CityParks werden sich durch eine sehr gute Lage, hohe Bauqualität und optimaler Flächenökonomie auszeichnen. Damit zukünftige Mieter von möglichst geringen Betriebskosten profitieren, werden die Einheiten durch Gebäudesimulationen energetisch hocheffizient gestaltet. Zudem wird sich die Immobilie durch ihr ansprechendes Design hervorragend in die Umgebung einfügen und über eine eigens errichtete Kindertagesstätte verfügen“, erläutert Andreas Fleischer, Business Unit Director Northern Europe bei Segro. „Durch die Nähe zum Stadtzentrum von Wien eignen sich die Flächen insbesondere für lokal ansässige Unternehmen sowie für die Versorgung der letzten Meile“, ergänzt Fleischer.

Das Jahr 2017 für den deutschen Bürovermietungsmarkt der Top-5-Standorten ein Rekordjahr. Laut den Zahlen von CBRE wurden über 3,6 Millionen Quadratmeter umgesetzt, der höchste registrierte Flächenumsatz seit Aufzeichnungsbeginn und um 14 Prozent mehr als im Jahr 2016, als ebenfalls ein Rekord aufgestellt wurde. Unter den Topstandorten erzielte München mit 982.600 m² das zweitbeste Ergebnis seit Aufzeichnungsbeginn im Jahre 2000 und verpasste knapp die Eine-Million-Marke. Berlin konnte mit 925.500 m² das letztjährige Rekordergebnis um 4 Prozent toppen, gefolgt von Frankfurt mit 716.600 m² (plus 31 Prozent) und Hamburg mit 640.000 m² (plus 16Prozent). Nur Düsseldorf blieb mit einem Jahresendergebnis von 377.700 m² um fast 8 Prozent hinter dem Vorjahr.
Auch der Leerstand konnte im vergangenen Jahr weiter abgebaut werden. In zentralen Lagen in Berlin und München kann laut CBRE sogar von einer Vollvermietung gesprochen werden. Im Jahresverlauf sank die Leerstandsrate in Berlin um 1,8 Prozentpunkte auf einen neuen Tiefststand von 3,1 Prozent, bezogen auf das gesamte Marktgebiet. Auch in München ging die Leerstandsrate um 1,1 Prozentpunkte ebenfalls auf 3,1 Prozent und damit auf ein 15-Jahres-Tief für den Gesamtmarkt zurück. In Hamburg lag die Leerstandsrate zum Jahresende bei 4,8 Prozent (minus 0,5 Prozentpunkte).
Die Experten von CBRE erwarten für 2018 eine Normalisierung der Vermietungsmärkte auf hohem Niveau. Eine Umsatzleistung von erneut über 3,2 Millionen m² in den Top-5-Märkten erscheint ihnen insgesamt realistisch. Ein neues Rekordergebnis sei indes unwahrscheinlich, da dem Flächenbedarf nach Büroraum gerade bei größeren Gesuchen aufgrund des niedrigen Leerstandes derzeit nicht immer entsprochen werden könne.

Die CA Immo hat 2017 Immobilienverkäufe mit einem Gesamtvolumen von 370 Millionen Euro abgeschlossen. Knapp 340 Millionen Euro wurden dabei alleine im vierten Quartal erlöst, darunter fiel auch der Verkauf des Frankfurter Bürohochhaus Tower 185 zu einem Kaufpreis von insgesamt 775 Millionen Euro. Der CA Immo-Anteil an der Immobilie betrug rund ein Drittel. Laut dem Unternehmen lagen die Erlöse durchschnittliche mehr als 10 Prozent über dem letzten Buchwert. Nach Abzug der Verbindlichkeiten spulten die Verkäufe damit liquide Mittel in Höhe von über 250 Millionen Euro in die Kasse, die 2018 für die Umsetzung der laufenden Projekt-Pipeline sowie für ein Wachstum durch Bestandsakquisitionen genutzt werden sollen. Darüber hinaus konnten in den ersten drei Quartalen 2017 für diese Objekte zusätzliche Neubewertungsgewinne in Höhe von insgesamt über 50 Millionen Euro verbucht werden.
„Das sehr gute Verkaufsergebnis 2017 hat unsere Erwartungen noch übertroffen. Wir konnten die aktuell starken Investmentmärkte in Deutschland, Österreich und CEE gut für profitable Verkäufe nutzen, die trotz signifikanter Aufwertungen im Vorfeld noch über dem Buchwert abgeschlossen wurden“, lässt Andreas Quint, CEO der CA Immo, ausrichten.

Auch wenn professionelle Immobilieninvestoren gerade derzeit so gut wie alles kaufen: eine, noch dazu sehr hohe, Immobilie fand in den Büchern der Immo-AGs und Fonds keinen Platz. Letztlich wurde der Donauturm - mit 252 Metern das höchste Bauwerk Österreichs - vom Touristik- und Busunternehmen Blaguss erworben. Heute, Donnerstag, wurden die 8,5 Millionen teuren Umbaupläne präsentiert. Das sich in 170 Metern beständig drehende Restaurant und das Turmcafé auf 160 Metern werden modernisiert und in den Stil der 1960er-Jahre zurückgeführt. Ebenerdig wird es ein neues Bierlokal „Donaubräu“ samt Gastgarten sowie das Donaucafé geben. Insgesamt werden für den Umbau etwa 8,5 Millionen Euro investiert. Bis Ostern bleibt der Turm für Besucher geschlossen, ab April steht er in neuem Glanz für Besichtigungen offen. Das „Donaubräu“ öffnet seine Pforten erstmals voraussichtlich im Juni 2018.
Der Donauturm wurde 1964 errichtet und zieht jedes Jahr über 420.000 Besucher an.