Der Kauf des Millennium Towers in Wien - immoflash berichtete seinerzeit exklusiv - soll nicht das einzige Investment der deutschen Art-Invest Real Estate Management bleiben. Ganz im Gegenteil, von ihrem Münchner Büro aus will der auch für Österreich zuständige Geschäftsführer Ferdinand Spies Schritt für Schritt weitere Investments in Österreich realisieren - und ist dabei, anders als andere Österreich-Einsteiger aus Deutschland, nicht nur auf Wien fokussiert.
Und auch was die Assetklassen betrifft, will man sich in Österreich breit aufstellen. Investieren will man in Büroimmobilien (ab 15 Millionen nach erfolgte Wertschöpfung) neben Wien auch in Innsbruck und Salzburg. Dabei interessiert sich art-invest auch für Objekte mit kurzen Mietvertragsrestlaufzeiten, Leerständen oder nötiger Neupositionierung oder (Re-) Development.
Ähnliches gilt für gesuchte Einzelhandelsimmobilien in guten bis sehr guten Lagen in mittelgroßen und großen österreichischen Städten. Darüber hinaus investiert Art-Invest für institutionelle Anleger in Trophy- und Core-Objekte an den Standorten Wien, Innsbruck und Salzburg.
Möglichst 70 Prozent Einzelhandel (aus Mietertrag), sonstige komplementäre Nutzungsarten aufgrund spezifischer Liegenschaftssituation wie Büro, Wohnen, Parken etc. sind dabei erwünscht.
Kaufen will man in Österreich auch Hotels von zwei bis fünf Sternen. Solange die Lage passt, gibt es so gut wie keine Einschränkungen hinsichtlich der Bewirtschaftungsform. Keine Einschränkung gibt es bei allen Investments auch beim Objektzustand.
Mit dieser To-Do-Liste könnte sich Art-Invest in kurzer Zeit zu einem Big-Player in Österreich entwickeln.

Österreich wird für Investoren immer beliebter. Das beweist mitunter auch das Alltime-High bei Investmentvolumina im Vorjahr, das mit rund 4,7 Milliarden Euro angegeben wurde. Und trotzdem mittlerweile ein eklatanter Mangel an passenden Investmentobjekten eingetreten ist und die Preise immer höher werden - der Attraktivität des Immobilienstandortes tut dies keinen Abbruch, wie aus dem aktuellen Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt des Wirtschaftsprüfungsunternehmens Ernst & Young hervorgeht, bei dem 50 Immobilieninvestoren befragt wurden. Der Trendbarometer bescheinigt überdies, dass die Transaktionsvolumina vom Vorjahr heuer überschritten werden könnten.
Einer der Gründe: Die Preise steigen - besonders bei Logistikimmobilien in guten Lagen und bei Hotels an Top-Standorten erwarten sich die Investoren Preissteigerungen. 78 Prozent der Befragten in dieser Studie bescheinigen sogar, dass sich die Renditen zwischen Hotels und Büros angleichen werden. Und: Anleger interessieren sich zunehmend für Wohnimmobilien, auch aufgrund dessen, dass die Preise auch in mittleren und peripheren Lagen ansteigen. Als Favoriten gelten aber, neben Wien, die Landeshauptstädte, vor allem Salzburg ist gefragt. Interessant ist auch die Tatsache, dass bei Büroimmobilien immer mehr die niederösterreichische Landeshauptstadt ins Visier der Investoren gerät. Großer Verlierer ist hingegen der Retail-Bereich: Die Mehrheit (54 Prozent) der Anleger hat dort keinen Schwerpunkt. Als Grund dafür führt Claudia Brey, Senior Manager bei EY Österreich, die anhaltende Konkurrenz durch E-Commerce und die Sorge der Investoren vor schwächelnden Mietern an.
Generell wird Österreich als Immobilienstandort für heimische Investoren Bestnoten bescheinigt. Gut 97 Prozent der Anleger befinden Österreich als sehr attraktiv - drei Prozent mehr als noch 2016. Gründe dafür sind, so Alexander Wlasto, Partner und Sector Leader Real Estate bei EY, einerseits das politische Umfeld, das auch nach der Nationalratswahl als stabil betrachtet wird, geringe Marktschwankungen und auch, weil die Niedrigzinsphase nach Ansicht der Investoren heuer noch anhalten wird. Allerdings befinden auch 97 Prozent der Befragten, dass der Wettbewerb um innerstädtische Entwicklungsgrundstücke mittlerweile zu überzogenen Kaufpreisen führe.

Der aktuelle Marktübersicht von Catella Research zu den deutschen Vermietungs- und Investmentmärkten 2018 zeigt, dass die aktuelle wirtschaftliche Gemengelage die positive Marktsituation weiter stützt.
Für die nächsten 4 Quartale erwartet Catella Research einen ähnlich hohen Flächenumsatz, wenngleich sich die bisher starke CBD Fokussierung in Richtung Stadtrand/Ausfallstraßen/Entwicklungsgebiete zunehmend verändert.
Signifikant soll der Rückgang der Leerstände durch starke Flächenabsorption und Refurbishmentaktivitäten (hier auch Umwidmung z.T. in wohnwirtschaftliche Nutzungen) ausfallen.
Die Spitzenmieten werden relativ moderat steigen (+ 1,5 Prozent), die Mieten in Bestandsimmobilien (nach Refurbishment) dafür umso stärker, Alles zusammen ergibt das ein Plus von 2,5 Prozent in diesem Jahr, sagt Catella. Dass in diesem Jahr das Transaktionsvolumen leicht zurück gehen wird, liegt nicht am weiter anhaltenden Veranlagungsdruck, sondern an den längeren Due Diligence-Phasen, auch durch Verschiebung zu ausländischen Investoren.
Ebenso werden in diesem Jahr in Deutschland die Renditen weiter zurück gehen. Die Spitzenmieten in den Big 7 in Deutschland sind im Schnitt bei nur noch 3,25 Prozent und teils sogar noch darunter.
Keine Frage: „Die sozio-ökonomischen Vorzeichen könnten für 2018 kaum besser sein, die quantifizierbaren Risiken sind dabei eingepreist,“ so Dr. Thomas Beyerle, Head of Group Research bei Catella. Er führt an: keine signifikante Zinserhöhung ist aktuell absehbar, aber auch ein zunehmend wettbewerbsintensiver Markt bei welchem die Qualität der Objekte in der Summe eher abnimmt. Der Boom zu Wohnungsinvestments wird in 2018 weiterhin anhalten. Retail könnte zum Jahresende seinen traditionell 2. Platz nach Umsatz an das Wohnungssegment verlieren, wagt Beyerle eine Prognose.

Mit einem Transaktionsvolumen von 4,7 Milliarden Euro ist 2017 in Österreich ein Alltime-High erreicht worden. Gut 35 Prozent an diesem, also rund 1,6 Milliarden Euro, hat die EHL Investment Consulting als Berater oder Vermittler begleitet und damit den höchsten Wert in der Unternehmensgeschichte erreicht, wie die EHL angab. Laut EHL konnte damit das Volumen gegenüber dem Vorjahr verdoppelt werden. Unter den Investmenttransaktionen, bei denen die EHL involviert war, fanden sich der Erwerb des DC Tower von der Deka, The Icon Vienna, der von der Allianz Real Estate im Rahmen eines Forward Deals gekauft wurde sowie der Orbi Tower, der an die Bank Austria Real Invest gegangen ist. Zudem habe man eine Vielzahl an mittleren Transaktionen im Office- und Retailbereich begleitet. Bei einigen davon sind Investorengruppen erstmals nach Österreich geholt worden, wie etwa die Pine Asia Asset Management aus Südkorea.
Für das kommende Jahr seien die Aussichten laut Franz Pöltl, Chef der EHL Investment Consulting, durchaus positiv, wenngleich der Wert von 2017 aufgrund des Angebotsmangels nur sehr schwer zu erreichen sei: „Ich gehe davon aus, dass 2018 erneut ein deutlich über dem langjährigen Durchschnitt liegendes Transaktionsvolumen erzielt werden wird.“

Der Wiener Rathauskeller ist auch heuer die Örtlichkeit für den Startschuss in ein neues Immobilienjahr. Wenn sich die Verbände der Immobilienbranche zum ersten Treffen des Jahres zusammenfinden, werden die ersten Weichen für 2018 gestellt. Das Vorjahr hatte einiges an Neuigkeiten und Änderungen parat. Neben dem Investmentrekord von 4,7 Milliarden Euro und etlichen spannenden Großprojekten ist eines der großen Themen in diesem Jahr die neue Regierung. Was wir von ihr zu erwarten haben und was das Immobilienwort 2018 ist erfahren sie im Videobericht.

Der Mangel an passenden Investmentobjekten wird in Zeiten wie dieser immer deutlicher. Es ist nach wie vor sehr viel Geld am Markt, allerdings werden die entsprechenden Immobilien knapp. In Hamburg spürt man bereits die Auswirkungen, der Investmentmarkt bleibt weit hinter den Erwartungen, wie eine Analyse von BNP Paribas Real Estate zeigt. Im vergangenen Jahr musste die Big-Seven-Metropole beim Investmentmarkt einen Einbruch von 25 Prozent hinnehmen. Lediglich 3,56 Milliarden Euro Investmentvolumen wurden im Vorjahr gemessen.
An der Nachfrage liegt das nicht, wie Heiko Fischer, Geschäftsführer von BNP Paribas Real Estate und Hamburger Niederlassungsleiter kommentiert - auch wenn sich diese nicht - so wie in anderen Metropolen - in den Investmentvolumina widerspiegelt. Seiner Ansicht nach liegt das gesunkene Investmentvolumen an mangelnden Angeboten in allen Segmenten. Dass die Nachfrage aber da ist, ist darin bemerkbar, dass dennoch fünf Objekte im dreistelligen Millionenbereich gedreht werden konnten. Darunter auch die Alsterarkaden und das Kaufmannshaus, die im vergangenen Herbst von der Signa erworben wurden. Generell machten Portfoliotransaktionen 38 Prozent der Gesamtentwicklung aus.
Immerhin: Fast ein Drittel der im Vorjahr abgewickelten Transaktionen entfiel auf Objekte über 100 Millionen Euro - das einzige Segment, das gegenüber dem Vorjahr zulegen konnte. Deals zwischen 50 und 100 Millionen Euro machten 27 Prozent des Gesamtvolumens aus - und in den übrigen Segmenten ist dafür so wenig Geld wie noch nie geflossen. Das durchschnittliche Volumen pro Deal liegt bei 28 Millionen Euro - der Höchstwert der vergangenen zehn Jahre.

Trotz kräftiger Preissteigerungen sind die Wohnpreise in Berlin im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten noch relativ günstig. Laut einer Studie der Deutschen Bank kann man sich aktuell für ein Münchner Einfamilienhaus drei Berliner Häuser kaufen und die Bundeshauptstadt belegt aktuell Rang 15 der deutschen Städte bei den Wohnungspreisen im Bestand.
Doch dies könnte sich laut der Studie schon bald ändern. Laut jüngstem Berliner Wohnungsmarktbarometer fehle vor allem bezahlbarer Wohnraum im mittlerem und noch stärker im unteren Preissegment. Zudem dürfe nach Einschätzung der Berliner Wohnungsmarktexperten die angespannte Marktlage bis zum Ende des Jahrzehntes bestehen bleiben, heißt es in der Untersuchung der Deutschen Bank. Auch die offiziellen Fertigstellungen würden auf keine Entspannung hindeuten. Im Jahr 2016 seien nur 13.700 Wohnungen und damit 0,7 Prozent des Wohnungsbestandes erneuert worden.
Aufgrund dieser Faktoren geht das Bankinstitut von einem „Berliner Superzyklus“ aus, der weit über das Jahr 2020 andauern könnte. Berlin könnte im Zuge dieser Entwicklung zu einer der teuersten deutschen Metropolen oder zumindest Städte werden. Für diese These würde auch das besonders dynamische Preiswachstum in den letzten drei Jahren sprechen. Die Wohnungspreise von Bestandsobjekten in Berlin stiegen um rund 36 Prozent, während sie in anderen Metropolen ein Plus von 30 Prozent verzeichneten.

Seit dem Jahreswechsel ist Simon Handler zum Geschäftsfeldleiter beim Bau-Dienstleistungsunternehmen Allplan aufgestiegen. Handler ist bereits seit Mai 2015 beim Unternehmen im Bereich der Gebäudetechnik und Bauphysik sowie Umwelt und hatte dort mehrere Projekte in den Bereichen Bauphysik und Gebäudetechnik wie F&E geleitet. Als externer Lektor vermittelt Herr Handler Studierenden am FH Campus Wien sein Wissen im Bereich energieoptimiertes Bauen. Mit der Bestellung zum Geschäftsfeldleiter hat die Allplan Simon Handler zusätzliches Vertrauen ausgesprochen.